物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
>>801
ちょうど冬至に近い今の季節は昼間の太陽が最も高い位置でも角度は30度程度程度なので森の地面はほとんどが日陰ですね。
でも桜が多そうなので春は綺麗で良いですね、でも花は一瞬で終わり後は毛虫の季節、毛虫退治に大量の農薬散布するのかな?
ネガな書き込みですみません、でも現実なので書いてみました。
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803
匿名ちゃん
小さな子どもがいる家庭には素敵なマンションだと思いますよ。
わたしも子どもの頃、マンション(団地ですが)前に公園があってよい思い出になっています。
(築25年すぎて年配ばかりの住人になったときに、維持費がかからないように公園の木々は伐採されました。丸坊主に)
ここは1,200戸と戸建てで共有施設・森を維持するので、森は月800円~1200円/戸=月100万円~140万円くらいで維持できそうなのかな?(光熱費、肥料、人件費など) 現時点でのこれらの維持費計画を詳しく聞いた方いますか?
C街区も気になってます。
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804
匿名さん
>>803
あらら丸坊主になってしまいましたか、>>789様の案件もやはり現実的に考えなければいけないですね。
また森の管理費が月に1000円前後との書き込みもその時お住いの団地を基準で出されたのでしょうか?
ここは見取図で見る限り緑地の半分程度が森で面積あたりの木の本数はむしろ森以外の方が密度が高く感じますし、
少し前に書かれていた小川の維持管理費も結構かかりそうですね。
色んな維持管理費の上にさらにこれらの緑地管理費が上乗せされる訳ですし、
棟により使用権放棄による管理費放棄が出て来れば事はかなり複雑になると思います。
ここは居住予定者の書き込みは少ないのでしょうかね?
応援して頂くのはありがたいですが、森が素晴らしいとか過去から何度となく書き込まれてるのでもういいです。
本当に有意義のある書き込みをもっとしてみませんか?
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805
匿名さん
804の応援して……以降の書き込みは803様に対してではないので、紛らわしくごめんなさい。
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806
申込予定さん
9年後と24年後やったかな?
まとまった修繕費支払う予定ありますよ。
部屋の大きさにもよるけど、24年後は100万前後でなりの金額ですね
突然言われるマンションもあるからあらかじめ計画を伝えてもらえて安心してます
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807
匿名ちゃん
>804さん
803です。
森(小川含む)の管理費は光熱費、肥料、人件費などを思い切り概算で積みたしただけです。団地の公園にある木々と、ここの森はレベルが異なるので・・・・。
月1000円程度でも年間1200万円ですね。。駅近だけでなく、「みんなの森」もポイントのひとつですが。
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808
匿名さん
不人気だったと噂の西宮のジオガーデンズも建物に囲まれた感じの緑地帯を宣伝文句にされてましたけど、あそこに毛が生えた感じにしかならないのでは!?と最近思うようになってきました。建物に囲まれた雰囲気はどうなんでしょう??木々が多そうなだけに余計に心配。
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809
匿名さん
>>808
セグウェイが巡回してるんだから、見物です。
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810
匿名さん
>>807
マンションの積立金も管理費も多くのマンションは最初は安くても順次値上がるのが一般的だと思うし、そうそう計算道理には運ばないと思うけどね。
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811
匿名さん
セグウェイとは?
森の管理?パトロール?にセグウェイを導入しているんですか?
価格は1台100万円ほどだと聞いたことがありますが、管理費に
組み込まれているのでしょうか。
どのような趣旨で導入しているのか謎なのですが。
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812
匿名さん
>>811
当然管理費からでしょうしバッテリー交換や修繕費も全て管理費、初めは珍しいけどそもそも必要性を感じないから、使えなくなれば終わりだと思う。
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813
購入検討中さん
細かな部分まで検討することは、もちろん悪くないと思いますが、B・C・E棟はもう7割埋まってますよ。本気で検討する方はそろそろ現地に行った方が良いと思います。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
>>814
ここの宣伝にかける費用は凄い!デベロッパーからすると当初の予定販売スピードに達成出来ず資金投入されているのではないかと思ってしまう。
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816
匿名さん
>>813
売れなくて焦ってるのがバレバレで面白い。購入検討中さんがこんなカキのこすかね。
まぁデベか焦って買った方々かな?
尼崎の貧素なJR沿線、契約率は落ちて当たり前。
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817
契約済みさん
>>816
何様?
書き込む目的は?
当たり前かどうかは個人の考え方
自己中の典型的な言い方
どうせ検討もできない寂しい人なんやからおとなしくしときなさい。
性格も早くなおせよ。
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818
匿名さん
>>817
816ではないですが。
どうしても検討できない寂しい人ってのも決めつけでは?何を根拠に言ってるのかな?
いちいちこんな書き込みに反応すんなよwそれとも本当に契約率が落ちて焦ってんのかwww?
マンションもマンションなら契約者も契約者やな。おかどが知れてるよ^_^;
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820
816
>>817
ご忠告ありがとう。
あなたも本当の契約者ならいちいちこんなトコに来ないで住民版でお花畑の話でもしときなさい。
契約後の不安な気持ちも分かりますが、その性格を直して早く前向きになって下さいね。
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821
匿名さん
現地写真を見ると、戸建てが建っているように見えますが、もう建ったのでしょうか?
それともCGでしょうか?
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822
周辺住民さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>812さん
導入費用や維持費を考えれば全く不要かと思いますが
話題作りの為に導入されるのでしょうか。
警備員さんが緑のプロムナードを走行する予定なのですよね?
写真を拝見しましたが、どう見ても遊んでいるようにしか見えません(笑)
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825
匿名
>>824
管理組合の会議で廃止にすればいいんじゃないですか。
無駄な経費は、廃止に出来ますよ!
無駄な金を使うんじゃなく、抑える提案を管理会社にやって頂きましょう。
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826
検討中の奥さま
神崎川とこちらで悩んでいます。
どちらも梅田まで15分以内で、大規模で、開発会社が大手なので、本当に迷っています。
周辺の賃貸の賃料は神崎川の方が2割程度高いので、資産価値としては神崎川の方が上なんでしょうかね。
不動産に詳しい方、アドバイス下さい。
よろしくお願い致します。
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827
匿名さん
>>826
大阪や神戸に出る利便性は神崎川の方が高いからね。
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828
物件比較中さん
塚口のズットシティーは「マークフロント」を購入してナンボです。「本当はあそこの棟に住みたかったんだよなぁー、アッチの方が良いなぁ。」と想い毎日眺めなければならないのなら、阪急神戸線の神崎川の方が魅力かも。
もし、都市部の”森”に興味があって小さい子供を育てないなら、こちらの「マークフォレスト」もありかもしれないけど。
ただ、子供はすぐに大きくなって他に遊びに行き、いつの日か全く利用しなくなりそうな予感がする。
さらに827さんがおっしゃる通り、大阪、三ノ宮、西宮に乗り換えなしで動ける交通便は資産価値からして差が出ると思う。
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829
購入検討中さん [ 30代]
マークフォレストも現地行けば駅からの距離しれてますよ
豪華なグランエントランスを歩いたり日常に緑が見えたりするのは良いなーと。
マークフロントの時からみてましたが、その時はタイミングではなく、フォレスト見てる間にだんだんここかな、と思ってきてます
他に良いマンション無いしなー、、
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830
匿名さん
駅からの雨知らずのデッキ直結は距離の大小だけでは言い表せないものがあると個人的には思うが、そう思わない人もいるだろうから、そういう人には良いのかも!??
神崎川、川西、福島、千里丘と緑を感じれる大規模マンションはココを含めてあると思うよ。どこも一長一短なので好き好きに選択すれば良い。
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831
匿名さん
>>826
河辺が災害を連想するので検討しませんでした。リバーサイドが好きな人もいるとは思いますが、大阪府民としては、神崎川と大和川は、汚いイメージがあって。。
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832
匿名さん
今日初ギャラリー訪問帰りにつかしん行ってきたけど客層悪いねーヤンキー、タバコ臭いヤンママ、**家族。。。いかにも尼崎って感じで早速検討リストから外しましたよ。
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833
匿名さん
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834
購入検討中さん [ 30代]
>>832
つかしんなんて尼の中ではまだマシなほうですよ笑
どこと比べてですか?
伊丹のダイアモンドシティとかと変わらないと思いますよ
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835
検討中の奥さま
>>834
えっ、尼崎って、そんな感じかんですか?
関西初めてなので、ちょっと驚きです。
神崎川の方が資産価値も高そうだし、梅田まで直結。あと何より大阪市なので、こちらは検討リストから外そうかな。
皆様のご意見、大変参考になりました。
有難うございます。
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836
通りすがり
尼崎>>>神崎川
関西人からするとこうなりますね。
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837
周辺住民
>>835
尼崎はいろいろ言われてることは置いといて、
神崎川はないわ〜
お子さんいてないんかな?
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840
匿名さん
>>873
JR尼崎も 旧駅名は神崎だけどここよりはレベルも低いのね?
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842
匿名さん
>>836
神崎川で比べるなら塚口として比べなきゃ!
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843
匿名さん
尼崎で評価の高い住宅地と言えば武庫之荘と阪急塚口のみと言って過言ではない。
最近では駅近信仰もありJR尼周辺が人気だが、今は完全にバブル状態、
いずれ調整が入るのは確実。
塚口で人気なのは阪急塚口でありJR塚口がどれだけ変身出来るか不透明、
高くは買えないエリアでしょうな、株で言うなら低位株を買うスタンスになる。
まあ、会社と違って倒産はないが成長株とは思えん。
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844
契約済みさん
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845
匿名
阪急塚口のさんさんタウンの現状を見れば、より可能性のあるJR塚口の方がよっぽど魅力的だろうと思うが…
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846
物件比較中さん [ 40代]
今からJR塚口が盛り上がって行くと良いですね!
新しい建物はやはり気持ちが良い!
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847
匿名さん
自分もここに住みたい、それだけです。
JR塚口駅、
スーパー、病院、大幅に便利になるのは大賛成ですが
閑静な雰囲気は変わらないでほしい
新規上場株に期待
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848
匿名さん
資産価値とか考えなければならないことはたくさんあるのだろうけれど、結局一番大切になってくるのは「自分がここで暮らしたいかどうか」ということになってくるのでしょう。
自分のライフスタイルや好みに合わなければ満足度が高くなりえませんから。
雰囲気や買い物環境など自分にあるのならそれでよしなのではないかしらと思うのです。
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849
匿名さん
>>848
資産価値を考えるのなら尼崎は全般に厳しいだろうし、JR塚口やJR尼崎も周辺価格に対し開発エリアの価格が高すぎるので要注意。
JR尼崎はもう開発も終盤なのに周辺価格の上昇率が全く芳しくなく価格差が著しい、そうなると開発エリアのすぐ外に必ず開発エリアよりお得な物件が出来だしそうなればエリア内の価格調整も進むでしょうね。
首都圏では尼崎と何となく似た地域のJR川崎駅が大規模開発で開発外の周辺地価も大幅に値上がりしましたが、JR尼崎とは周辺の動向が全く違うのです。
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850
匿名さん
>>849
余裕のある人しか買わないのだしほっといたらいいのに。
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851
匿名さん
>>849
貴方、JR 尼崎の物件でも同じ投稿を繰り返し必死に叫んでおられますね!?
これからは今まで評価が見直されますからご心配なく。
土地の将来価値や価格が見通せるならこんなローカルな掲示板でチマチマ書き込みなんてやってないでしよ?そもそも。(笑)
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852
匿名さん
>>849
塚口や尼崎だけが高いのとちゃうぞ。ここらが「高すぎる」なら、他は「超高すぎる!」になるぞw。
まっ、買えないからって、腐らない、必死に悪口ばかり書こうとしなさんな。みっともないだけ。
高すぎると思うならお前は買わないでおけば良いだけだよ。
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853
匿名さん
>>843&849
しつこい!
他でも言ってるようだけど、何度も繰り返してると全く説得力なくてただの陰湿な僻み発言にしか聞こえへんぞ。
そもそもここを高いっていうなら、駅近でどこ買うねん。
買えない資力の自分の無さを大人しく嘆いていなさい!
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854
匿名さん
>>849
貴方抽選落とされても仕方ないと思うな。デベロッパーさんは、入居後のトラブルを避けるためにも人間性見て決めてるからね。
まぁ、いつかここより素敵な物件を手に入れてくださいね。
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855
匿名さん
お手ごろです。話題性や投機性はないですが実用性は高い。ここを買う人はなかなか賢明です。
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856
匿名さん
>>854
笑わせるなよ。
人間性云々は一部のセレブマンションでの話。
こんな価格勝負の安マンションで客を選べる訳がないわな。
ここの土地取得価格は坪50万円以下、今時そんな安い土地は無いが、
まあ、それだけの評価と言う事、身の程を知ったほうがエエで。
855の言い分がほぼ正解やろ。
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857
匿名さん
偉そうに価格がどうのこうのって講釈してるヤツ(=849)が1匹おるけど、不動産投資で儲かって世に名を馳せてる人の言動ならまだしも、ドのつく素人が「価格調整が進む」とか関東の詳細動向も知らずに知ったかぶりで川崎を出して比較するとか、お願いだから許してね。
まだ下手な経済評論家の株価動向の話を聞いている方がマシだわ。
っで、今年はどれくらい儲けてはるの??
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858
マンコミュファンさん
そもそも今のご時勢、塚口、尼崎の問題でなく、投資物件でもない物件に無理やり儲かるとか儲からないとかの議論をぶつける事自体が阿呆丸出し。
購入者、検討者自身がそれは一番わかってるのに、849みたいなそもそも検討もしない部外者が一人浮かれて場違いな話題をするから話がややこしくなる。
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859
匿名さん
>>856
貴方もこんな安価なマンションですら落とされたのですか?
お気に障ったのならごめんなさいね。
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860
物件比較中さん [男性]
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861
匿名さん
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862
匿名さん
不動産業、税理士に確認取りました。
資産価値は、マンション自体ゼロ。駅にどれだけ近いかで価値が決まります、との事でしたよ。
私は想定内です。納得の上購入しました。
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863
匿名さん
>>862
追記:因みに五分圏内は価値あるそうです。
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864
契約済みさん
これほど都市部に程よい距離で駅に近い大規模物件って今、分譲されている物件で他を探しても見つからないと思います。都市部の高級タワー等の設備などは備わっていませんが、自然環境と駅近の利便性を兼ね備えたもの中では最強の物件と言っても過言ではないと思います。
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865
周辺住民さん
自己物件にホルホルせんでええから。
最強?アホちゃうか。
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866
匿名さん
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867
匿名
ちっちゃいと思うか思わないかは貴方次第…問題は中身だがや!
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868
匿名さん
>>862
不動産屋、税理士がアホなのか、貴方の理解力が無いのか不明だが、
駅からの距離だけで価値が決まる訳では無いよ。
まあ、マンションなんて所詮は耐久消費財なので、
資産価値を過剰に意識するのはナンセンス。
購入代金は家賃の前払いぐらいの感覚で宜しいかと。
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869
不動産業者さん
「マンション価値が駅からの距離」って、そんなこと税理士は絶対いわない。
税理士は固定資産税評価額しか知らないんだから。
862は自分に都合よく聞き間違っている。
税理士は「”駅力のある駅からの距離”なら資産価値に与える要素は大きい」といったんじゃない。
阪急塚口駅ならまだしも、残念ながらJR塚口駅は厳しいよ。
JRの駅力なら本線>福知山線。
福知山線なら宝塚>川西池田>>>伊丹>快速停車駅>塚口駅=北伊丹>三田周辺の駅
つまり阪急の人気駅とJRが近い駅のみ資産評価が高い。阪急のおかげです。
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870
匿名さん
>>869
こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上
快速停車駅>塚口駅>北伊丹
さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上
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871
匿名さん
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872
不動産業者さん
869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしJR塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500~4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。
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873
匿名さん
>>872
中古は検討外!新築で。多少高くてもOK なんで。
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874
不動産業者さん
862です。
不動産購入は通常一生のうち1~3回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は10~20年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。
新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。
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875
匿名さん
中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。
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876
匿名さん
>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね
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877
匿名
>>876
そんなこたぁねえだろう!
決めつけは良くねぇよ〜
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878
購入検討中さん
新築塚口に1票
中古ならキッチン、風呂、トイレ
全部新しくしたらいい値段…>_<…
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879
匿名さん
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880
匿名さん
立地の良い中古買ってリフォームするなら、ここ買った方が良いね。こんな大規模に整備されたエリアで駅近物件なんて今の阪神エリアには探しても無い。
今より多少高くても欲しい位だわ。
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881
匿名さん
内装は金を賭ければ可能だが、立地は変え様がない。
ここは工場街からの変更で、箱は新しくなったが所詮はローカル線駅。
時間経過と共にうらびれて来るやろ。
ここの参加者に合わせて分かりやすく言えば、
ブスでも若けりゃまだマシだが、歳をとれば目も当てられん。
べっぴんさん(業界用語)は歳とっても魅力がある、
本線主要駅の徒歩圏物件が一番市場性が高いよ。
予算に限度があるなら中古で充分、どんな物件も永遠に新築である訳でも無し。
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882
匿名さん
>>881
中古で十分なのはアナタ。新築で数十年暮らす満足感を理解出来ない貴方は一生、中古生活で良いんじゃない?
ってことならなんでここを覗かれるのだろう?ここは新築物件事態が軒を連ねる掲示板ですけど。。。
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883
匿名さん
中古車を良しとする価値観の持ち主に新車の良さを力説してもわからんのと同じ世界だわな。
中古好きを悪いとは言わないが、投稿するスレが違うんだよな。
さらに、すでに高い注目エリアよりはこれからのエリアを買う方が賢いし、その人気が上がるか下がるかなんて誰にもわからんよ。
西北なんて良い例で、昔なんてあんな寂れたとこが!っと皆が言いまくっていたのに今じゃ人気エリアに成り上がってるしな。
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884
匿名
JR本線から1駅だけでローカル線とは言い難いだろう。
ほぼ本線みたな立地に入る場所だ。
再開発で他よりは、可能性の高い良好物件の部類に入るだろう。
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885
匿名さん
>>881
服もロレックスもくたびれた中古なのかなーなんて思います。ごめんね。新築で!良いお年を!!!
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886
匿名さん
JR福知山線の「塚口」駅が徒歩2分とあるけど、ここは山陽本線の「塚口」駅にはならないの?
鉄道の駅も停まる電車と停まらない電車があるから迷ってしまいますね。
もしかして塚口駅には福知山線の電車しか停まらないの?
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887
匿名さん
>>886
JRの塚口って、福知山線の塚口以外は無いよ。
塚本と勘違いしていない?
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888
匿名さん
結局、マークフォレストは期分け販売したんだな
やはりなかなか厳しいのか…
隣のイニシア塚口みたいに完成売れ残りになると資産価値がいっきに下がるから営業マンには頑張って欲しい
マークフォレストの平米単価がマークフロントと変わってないなら棟人気の差かな?
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 )
販売時期 平成28年1月下旬 (予定)
予定販売価格
最低価格 32,000,000円 (3LDK )
最高価格 52,000,000円 (4LDK )
専有面積 69.61m2 ~ 89.45m2
プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
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889
匿名さん
現地視察行ってきたけどやはり工場街は工場街ですね。
イメージってのは結構しつこく残るのでこの先塚口のイメージが変わるにはすごい年数が必要になりそうです。
しかしどうしてあんな無駄な森を作ったんですかね?
それだけが不思議です。
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890
匿名
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891
匿名さん
小川の流れが止まり、草木も枯れて...そうならないように
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893
匿名
なんで無駄な森と決めつけるのか…
人間にとって緑ほど大事なものは無いはず。
住む人がみんな大事に森を育て維持すれば、これほど住み心地の良いものは無いはず!
なぜ、もっと前向きに考えられないのか理解出来ないわ!!
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894
匿名さん
>>888
ちょっと教えて。毎回古い価格表しか載せてないけどなんで?その拾った画像を毎回使用してのその評論家口調と言うか、上から目線のコメント毎回見る度恥ずかしくなるからやめて。気持ちが悪いですよ、ほんとに。
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895
匿名さん
>>893
一般的な森や緑の話はしてませんよ。
ここの物件の「森」です。私は無駄だと感じました。
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896
購入検討中さん
私は森気に入ってます
来週にでももう一度足を運び、前向きに検討するつもりです!!
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897
匿名さん
「森」とは何だと思ったら、「森の新街区」というのがあるんですね。
それで、どこが森になるのでしょうね。
マンションの森?(^^;
森を囲むとか書いてあるけど、全然「森」じゃないね。
それより全室南向きというのは、良いと思う。
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898
匿名
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899
匿名さん
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900
匿名さん
間違いなく素晴らしくなりますね。
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901
匿名さん
上下ジャージにクロックスのお決まりファッションに身を固めた家族連れが朝から屯しそう。
別にいいんです、いいんですけど。
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