物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8546
匿名
>>8545 検討板ユーザーさん
強制的に押し売りされたわけではなく、自身の判断で購入した人が、どこの誰に値段の根拠を説明する必要ありますかね?
個人的には50%高くても購入しましたね。
そもそもが割高承知で購入しているので、リセール云々を気にする方は多くないよう感じています。節税メリットの方がはるかに大きいので。
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8547
検討板ユーザーさん
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8548
匿名
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8549
通りがかり
>>8540 匿名さん
駅直結にかなり強い願望が有り、かつ買えるだけの資金力の有る方はそれほど多くないでしょう。当然需要も限定されます。それ故に、現在売れ残っていると思います。そのような方は、家族の状況変化により順次発生しますので、売れるのに時間がかかると言うことです。
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8550
検討板ユーザーさん
>>8546 匿名さん
馬鹿なので是非教えてください。
5割増で本物件を購入してどれだけのタックスメリットがあるのですか?
節税目的で、都心タワマン購入する場合と比較してどれだけメリットがあるのか是非金額で教えて欲しいです。
きっと凄い節税できるんでしょうね!
誰も気が付いてない裏技かな!?
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8551
マンション掲示板さん
>>8550 検討板ユーザーさん
いくら馬鹿な貴殿でも、その人は無視した方がいいです。無駄に対立を煽るだけのつまらない荒らしです。言ってることも無茶苦茶で日本語にすらなっていません。相手にする価値なし。
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8552
マンション検討中さん
でも、地元では売れない不人気マンションの代名詞になってるような。同じ価格で土地つきの戸建買って子孫に土地残せますし。
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8553
通りがかり
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。
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8554
通りがかり
>>8550 検討板ユーザーさん
このマンションに限らず、マンションを購入すれば、評価額が購入金額よりかなり低いので、相続税が大幅に圧縮できます。ただし、相続できるのはマンションですから、相続時点でいくらで売却できるか不安定になりますね。
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8555
匿名さん
>>8544 匿名さん
エセ清少納言さん、ここでの「あはれ」は古語ですか、現代語ですか。
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8556
検討板ユーザーさん
>>8553 通りがかりさん
いるわけねーだろ。いたら売ってやるよ。
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8557
マンション検討中さん
>>8553 通りがかりさん
うわぁー、そうなんですね!
絶対にこの買いじゃないですか!
これは1.5倍でも2倍の値段でも買わないと損ですね。
今からBダッシュして申し込みます!
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8558
マンション検討中さん
>>8554 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
真面目に返信頂いて申し訳ない気持ちです。
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8559
匿名さん
>>8558 マンション検討中さん
こんな中途半端な説明で理解できましたか?
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8560
通りがかり
>>8556 検討板ユーザーさん
現在販売中ですから、当然、販売価格以上で買う方はいません。売り物が無くなった後の話です。特にWESTの希少性は顕著で、代替物件が見つかりません。どうしても欲しい方が買う物件だと思います。
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8561
eマンションさん
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8562
検討板ユーザーさん
>>8560 通りがかりさん
だから連れてこいって言ってんの。売ってやるから。
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8563
eマンションさん
売り物が無くなった後って何年後よ。築数年~10年の物件が新築価格の1.5倍で売れるかもって?参考にもならない適当なことを書くなよ。都合が悪いと将来のことはわからないとか言って逃げるくせに。
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8564
通りがかり
この掲示板の役割は、購入検討中の方に対して、このマンションの特徴を記述することです。購入すべきかどうかは、その特徴が各購入検討者に適しているかどうかです。価格が高い安いと言う議論は、代替物件が無いのであまり意味がありません。
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8565
匿名さん
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8566
eマンションさん
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8567
検討板ユーザーさん
通りがかりの存在が一番検討者の邪魔をしてるような。。。
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8568
eマンションさん
>>8567 検討板ユーザーさん
ような、じゃなくて明らかに邪魔ですよ。
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8569
通りがかり
>>8567 検討板ユーザーさん
検討者でない方の邪魔をしているのです。
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8570
マンション検討中さん
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8571
通りがかり
>>8570 マンション検討中さん
元々買う気が無い方は、購入検討者ではありません。
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8572
匿名
購入検討者ではない輩がケチ付けるのは、ランドマークで目立ちすぎるから。
リアル検討者は属性的にスレ見ても、チラ見程度でしょう。
欲しいけど手が出ない輩のガス抜きサイトになってきたね。
まぁ、どのスレにもいますからしょうがないけど…。
そろそろミーツのテナントネタが出るころかな?
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8573
マンション検討中さん
>>8571 通りがかりさん
元検討者です。モデルルームも行きましたよ。未だに営業から電話がかかってきます。このスレも随分前から見てますが、通りがかりの投稿には辟易してます。
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8576
通りがかり
以下のような方はこのマンションの購入を検討する意味があります
家族状況等重要項目
1.バリアフリー必須の方
2.多摩地域通勤者
3.マイカー離れしたい方
4.活発にお出かけする高齢者
5.旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方
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8577
匿名さん
>>8576 通りがかりさん
あっ通りがかり兄貴だ(笑)今日も営業ご苦労様です!
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8578
マンション検討中さん
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8579
通りがかり
[No.8574~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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8580
通りがかり
以下のような趣味嗜好の方はこのマンションの購入を検討する意味があります
趣味嗜好重要項目
1.賑やかな街中に住みたい方
2.都心より郊外の好きな方
3.中央線が好きな方
4.タイルの床が好きな方
5.黒っぽい外観が好きな方
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8581
匿名さん
以下のような方はこのスレッドを閲覧する意味があります
閲覧等重要項目
1.マンション購入者
2.マンション購入検討者
3.マンション購入したいけど資金不足で買えない残念な方
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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8582
マンション検討中さん
>>8579 通りがかりさん
「元々買う気がない」には該当しないだろ。買う気があった頃から君の投稿は邪魔だったんだよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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8583
通りがかり
以下のような方はこのマンションに多少適性があります
家族状況等オプション項目
1.来客の多い方
2.新幹線利用の多い方
3.私立小学校生のいる方
4.多忙な共稼ぎ夫婦
5.頻繁に出かける方
6.深夜に帰宅する女性家族のいる方
7.交友関係が多摩地域中心の方
8.計画的な買物の苦手な方
9. ハイキング、ピクニックに行く頻度の多い方
10. 外食の多い方
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8584
通りがかり
以下のような方はこのマンションに適性があるんじゃないでしょうか
大して重要でもない項目
1.高所恐怖症ではない方
2.駅直結なら高く売れると思う方
3.激混みの中央線が苦にならない方
4.建物重視で街にはこだわりがない方
5.将来どうなろうと買えれば満足な方
6.多少空気が薄くても構わない方
7.人の噂が気にならない方
8.大金をドブに捨てても平気な方
9.タワマンを自慢したい方
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8585
匿名
以下のような方はこのマンションに適性がありません!
かなり重要な基本項目
1.眺望の価値がわからない方
2.駅直結の利便性って何?って方
3.人気の中央線は高いだろうなぁと迷っている方
4.落ち着いた住宅地が嫌いな方
5.将来的な価値を見通すことが苦手な方
6.高層階は空気が薄く窒息しちゃうと心配な方
7.人の噂話ばかりして自分の仕事がはかどらない方
8.宝くじがはずれてばかりの方
9.今どきタワマンを自慢できると思っている方
10.これを読んでいるホレそこのあなた!
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8586
マンション検討中さん
>>8585 匿名さん
不覚にも最後のちょっとワラタ。ポエムより
全然ええやん。
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8587
マンション掲示板さん
>>8585 匿名さん
閑人のサイトですね。ホレそこのあなた!
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8588
eマンションさん
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8589
匿名
マジ購入検討者も宝くじ当選待ちの購入希望者も
冷やかし組も閑人もご批判好きの皆さんも
ソーレソレ楽しくやりましょ。
ホレ!そこのあなた、あんたじゃよぅ。
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8590
通りがかり
1.賑やかで便利な街中に住みたい方
2.騒音は気にしない方
3.日照、眺望は確保したい方
上記3項目に該当する方は、このマンションは向いています。
イースト24階南向きの3LDK、71.12平米が8098万、坪単価376万です。
ちなみに、武蔵小金井クロス23階南向き3LDK、72.89平米は8830万、坪単価400万です。
武蔵小金井の南側は、線路に面していないので、騒音がほとんど有りません。そのため坪単価が高くなっています。
騒音を気にしない方には、このマンションの方がお得です。
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8591
eマンションさん
>>8590 通りがかりさん
25階前後の8098万は大分前に売れたはず。
18階くらいが8198万だった。
今残ってるかどうかは知らない。
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8592
eマンションさん
>>8590 通りがかりさん
ちなみにイーストのは2LDK+Sな。
引き戸にできなかった行灯部屋がある。
クロスの72.89は行灯部屋なし。
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8593
検討板ユーザーさん
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8594
マンコミュファンさん
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8595
匿名
待ってましたっ!!
モノホン、再登場(笑)
物理的に音は空気の振動で伝わります。
ので、武蔵小金井の南側でも窓開ければ電車音は
聞こえるでしょう。
加えて、南側は道路に面しているので車のエンジン音も
聞こえるでしょうね。
国分寺も窓開ければ聞こえますが、閉めていれば
まったく聞こえません。音には敏感な方ですが
騒音はまったく聞こえませんよ。
通りがかりさん、
現場を通りすぎているだけではなく、現場に足を運びましょう。
投稿に説得力が生まれます。
まずは現場を見よ!さすれば与えられん。
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8596
通りがかり
>>8595 匿名さん
武蔵小金井の南側、線路と反対側は、線路の音はほとんど聞こえません。ここのような線路に近いマンションでも、北側の部屋は線路の騒音が極めて小さいと思います。音はマンションの壁面を伝わって上に昇ります。ただし、このような高級マンションは防音対策が万全ですから、窓を閉めれば、全く問題がありません。騒音はどうしても窓を開けたい方の問題です。それでもその分坪単価が下がっていますので、騒音を気にしない方にとっては割得です。
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8597
eマンションさん
匿名氏が助言してくれてるんだから
素直に聞きなよ・・・
ホレ!そこのあなた!モデルルームへGo!
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8598
匿名さん
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8599
マンコミュファンさん
毎日毎日ここに書き込む時間があるんだから
MRくらい行ってみたらいいのにね。
ちなみにちゃんとした価格を知りたいなら武蔵小金井プラウドのMRに行くと良いよ。近隣の物件(こことか阿佐ヶ谷から中野あたりまで)の価格表を綺麗にファイリングしたものがあるから見せてくれるよ。漏れなくネガティブコメント付だけどね。笑
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8600
マンコミュファンさん
一気にわかるから手っ取り早くて楽という意味ね。もちろん手間と時間をかけて各物件を見て回るのが一番良いと思うよ。
ホレそこのあなた!
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8601
匿名さん
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8602
マンコミュファンさん
通りがかりのあなた、あんたじゃよぅ!
ちょっと試していかんかね。
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8603
匿名
場が静かなので、ネタ一発!
眺望抜群。
視界を遮るもの何もない。
抜け感どこまでも。
さぁ、来い。
しかし、オリンピックチケット購入サイトの順番待ち、
もう2時間。まだまだ・・。
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8604
↑バカ?
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8605
通りがかり
>>8603 匿名さん
多摩地域にこんなにたくさん人間が住んでいるのですね。まとめて政令指定都市にした方が良さそうですが、失業する方も多いでしょう。
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8606
マンコミュファンさん
>>8605 通りがかりさん
この方が何処に住まれてるのか知りませんが、人が住んでいる場所を小馬鹿にする発言はしない方が良いですよ。
多摩地区に興味ないのなら掲示板に来ないで下さい。気分悪い。
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8607
通りがかり
>>8606
小馬鹿になんかしていませんよ。しっかり投稿を読んでください。私も多摩地域在住です。しかし、こんなに人口が密集しているとは思っていませんでした。緑が多い地域と言う印象でした。
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8608
口コミ知りたいさん
昼食終えたらニューロの話聞きに行こうかと思うのですが、行った方いますか?
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8609
通りがかり
このマンション、当然マイカーの保有は可能ですが、マイカー離れしたい方 にも最適です。多摩地域は、どちらかと言えば車社会です。商業施設と言えば、駅近商業施設と郊外型大型店ですから、マイカー離れをするには、駅周辺に住んで、駅近商業施設を利用するしかありません。ある程度駅近商業施設の充実している駅の周辺に住むしかありません。その意味で、国分寺駅直結のこのマンションは最適だと思います。高齢になれば、アクセルとブレーキの踏み間違いが多発しますので、もし資金的に可能ならば、マイカー離れのため、このマンションの購入をお勧めします。
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8610
匿名
私はマイカー離れするのを一つの口実として
このマンションを購入しましたが、いまだに
なんとかマイカーを保有しています。
・・・が、つい先日88,000円の自動車税請求書が家内に見つかり
「クルマほとんど乗らないんだから手放せー!」
「駐車場代も毎月29,000円もかかってるぞー、おい!」
と一喝され、時が過ぎるまでおとなしくしている55歳です。
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8611
通りがかり
>>8610 匿名さん
長年、車社会に慣れ親しんでいるのですから、車離れは簡単ではありません。2-3年かかる方が普通です。身体的あるいは金銭的制約がないと、なかなか実行できません。自らの体験です。
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8612
通りがかりさん
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8613
名無しさん
ちょくちょく駐車場空き区画の抽選が出てるらしいですけど、駐車場に余裕がありそうな感じですか。駐車場を確保したいマンション検討者には一考する価値有りかもですね。
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8614
通りがかり
>>8613 名無しさん
抽選をしていると言うことは、まだ駐車場は足りていないと言うことだと思います。しかし、このマンションの場合、車を手放す方が順次発生しますので、いずれ駐車場は余って来ると思います。
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8615
匿名
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8616
検討板ユーザーさん
竣工して暫く経つのに未だに販売中ですね。
この物件本当に売れるのかな...。
後悔先に立たずです。
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8617
検討板ユーザーさん
>>8610 匿名さん
4.5リッターオーバーの車を購入することは、toolとしての車ではなく、趣味の証拠です。
80歳でC63乗ってる方も居ますしマイカー離れの必要はありませんよ笑
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8618
マンコミュファンさん
>>6554
通りがかりさんがあと半年ちょっとで完売すると予想されてますよ。ご安心を。笑
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8619
匿名
>>8617 検討板ユーザーさん
今度のスープラはどうですか?
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8620
匿名
>>8619 匿名さん
ボテッとした気品のないデザイン。
美しくもセクシーでもありませんね。
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8621
匿名
>>8620 匿名さん
では、Z4はいかがですか?
このタワーに似合ってませんか?
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8622
匿名
>>8621 匿名さん
Z4より718ボクスターGTSが良いね。
似合うか似合わないかは、個々の感性の
問題でしょうね。
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8623
住民
>>8622 匿名さん
718ボクスターって、水平対向ですが
4発ですよね??
できれば、6シリンダー以上に乗りたい
感じです。4発だとスロットルふかした時
の音がしょぼくて。。。
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8624
マンコミュファンさん
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8625
通りがかりさん
ここ5年で国分寺は大変革しますよ。いま中央線の中でも勢い(推進力)のある街だと認識しています。再開発をきっかけに、さらなる進化と活気を街に形成するプロジェクトが複数進行しています。
新しい大通り「中央通り」(仮称)再開発区域から北へ延びる都市計画道路で、2021年度の完成を目指して事業中。幅の広い歩道が設けられる大通りの両側には、新しい商店街の形成がはかられます。
駅北口では、従来の駅前通りと新設される中央通り(仮称)を街の新たな軸とする構想です。ゆとりある歩道と沿道商店街が一体となった、賑やかなモールを形成するようです。
国分寺街道一帯の大規模なプロジェクトも計画されており、近日、説明会が催されるとのことです。新庁舎も建設されるとのことでより一層便利な街になりそうですね。
5年後、認識が変わってるかもしれませんね。
伝統とモダンが共存する街「国分寺」に期待です。
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8626
匿名さん
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8627
マンション検討中さん
もしかしてまだ売り切ってないの?
駅直結ってかなりパワーワードなのにね
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8628
匿名さん
やっぱり国分寺なんですよね
三鷹?なら絶対即売してたと思います
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8629
名無しさん
今日のような雨の日は、新宿や銀座のデパートに傘なしで行けてしまうここの環境がすごいと思う。
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8630
通りがかり
>>8627 マンション検討中さん
駅直結が必須で、かつこのマンションを買える方は、多摩地域では数が限られるのだと思います。そのため、時間がかかっているのだと思います。
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8631
通りがかりさん
>>8628 匿名さん
三鷹でもそれなりの価格にして即完しないように売るのがスミフ流なんですがね。
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8632
eマンションさん
あと半年で完売する予想らしいんで、焦らず気長に待ちましょ~
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8633
通りがかり
国分寺に限りませんが、中央線沿線は、新幹線利用に適した地域です。反面、羽田空港は少し遠くなります。それ故、中央線沿線は、出張が多い方の中でも、新幹線出張の多い方に向いていると思います。また、旅行好きな方の中でも、鉄道旅行が好きな方に向いています。東京駅を通る路線はたくさん有りますが、東京駅始発電車が頻繁に発車する中央線は、格別な利便性が有ります。特に国分寺駅は、特快停車駅なので、利便性が抜群です。
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8634
通りがかり
>>8632 eマンションさん
購入検討者にとっては、自分の好みの間取りが無くなってしまう方が心配です。完売を焦っているとしたら、スミフの営業さんだけでしょう。
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8635
eマンションさん
>>8634 通りがかりさん
あと半年だったらスミフの営業さんも大丈夫そうですね。よかった。
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8636
住民
>>8633 通りがかりさん
いやいや、空港バスで
羽田まではいつも快適です。
途中の府中と調布停車は、少し
かったるいですが。。。
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8637
通りがかり
>>8636 住民さん
道路が空いている時間帯ならリムジンも快適ですね。混んでいる時間帯のリムジンは使い物になりません。
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8638
検討中さん
>>8630 通りがかりさん
買える人はいるけど買わないが正しいでしょ
他の駅の駅直結見たらわかる
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8639
中央線ユーザ
>>8633 通りがかりさん
同僚がこのマンションじゃなくて国分寺のマンション買ったらしいですが、特快少な過ぎてほぼ意味ないって聞きましたよ?
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8640
通りがかり
朝のラッシュ時間帯は、特快はほとんど有りません。またわずかに運行される通勤特快もかなり時間がかかります。要するに都心への通勤、朝は時間がかかります。帰りは特快が有りますからそれなりに便利です。国分寺駅は、重役出勤、時差出勤向きだと思います。
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8641
匿名さん
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8642
マンション検討中さん
>>8633 通りがかりさん
国分寺から東京駅まで1時間近くかかるから新幹線利用に向いてないだろ(笑)
同じ金額で品川辺りのマンション買った方がよっぽど楽だわ。
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8643
マンション検討中さん
>>8636 住民さん
羽田まで国分寺から府中駅通って、調布駅通ってで、混雑してなくても調布インターから高速乗るまでだけで30~40分以上はロスするよね。
吉祥寺からリムジン乗った方が楽だよ。
高井戸から寄り道無しで乗るし。
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8644
マンション検討中さん
>>8639 中央線ユーザさん
帰りは少し楽なだけ。
都心通勤は生き地獄な毎日だよ。
始発のある武蔵小金井のがまだまし。
9000万出せて、中央線が良いなら三鷹をどうぞ。
中古なら中野駅前のツインタワーも買えるよ。
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8645
マンション検討中さん
ここのマンション購入者は西東京勤めが多いんですか
それならこのマンションで十分ですね
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