物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8546
匿名
>>8545 検討板ユーザーさん
強制的に押し売りされたわけではなく、自身の判断で購入した人が、どこの誰に値段の根拠を説明する必要ありますかね?
個人的には50%高くても購入しましたね。
そもそもが割高承知で購入しているので、リセール云々を気にする方は多くないよう感じています。節税メリットの方がはるかに大きいので。
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8547
検討板ユーザーさん
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8548
匿名
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8549
通りがかり
>>8540 匿名さん
駅直結にかなり強い願望が有り、かつ買えるだけの資金力の有る方はそれほど多くないでしょう。当然需要も限定されます。それ故に、現在売れ残っていると思います。そのような方は、家族の状況変化により順次発生しますので、売れるのに時間がかかると言うことです。
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8550
検討板ユーザーさん
>>8546 匿名さん
馬鹿なので是非教えてください。
5割増で本物件を購入してどれだけのタックスメリットがあるのですか?
節税目的で、都心タワマン購入する場合と比較してどれだけメリットがあるのか是非金額で教えて欲しいです。
きっと凄い節税できるんでしょうね!
誰も気が付いてない裏技かな!?
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8551
マンション掲示板さん
>>8550 検討板ユーザーさん
いくら馬鹿な貴殿でも、その人は無視した方がいいです。無駄に対立を煽るだけのつまらない荒らしです。言ってることも無茶苦茶で日本語にすらなっていません。相手にする価値なし。
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8552
マンション検討中さん
でも、地元では売れない不人気マンションの代名詞になってるような。同じ価格で土地つきの戸建買って子孫に土地残せますし。
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8553
通りがかり
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。
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8554
通りがかり
>>8550 検討板ユーザーさん
このマンションに限らず、マンションを購入すれば、評価額が購入金額よりかなり低いので、相続税が大幅に圧縮できます。ただし、相続できるのはマンションですから、相続時点でいくらで売却できるか不安定になりますね。
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8555
匿名さん
>>8544 匿名さん
エセ清少納言さん、ここでの「あはれ」は古語ですか、現代語ですか。
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8556
検討板ユーザーさん
>>8553 通りがかりさん
いるわけねーだろ。いたら売ってやるよ。
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8557
マンション検討中さん
>>8553 通りがかりさん
うわぁー、そうなんですね!
絶対にこの買いじゃないですか!
これは1.5倍でも2倍の値段でも買わないと損ですね。
今からBダッシュして申し込みます!
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8558
マンション検討中さん
>>8554 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
真面目に返信頂いて申し訳ない気持ちです。
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8559
匿名さん
>>8558 マンション検討中さん
こんな中途半端な説明で理解できましたか?
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8560
通りがかり
>>8556 検討板ユーザーさん
現在販売中ですから、当然、販売価格以上で買う方はいません。売り物が無くなった後の話です。特にWESTの希少性は顕著で、代替物件が見つかりません。どうしても欲しい方が買う物件だと思います。
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8561
eマンションさん
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8562
検討板ユーザーさん
>>8560 通りがかりさん
だから連れてこいって言ってんの。売ってやるから。
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8563
eマンションさん
売り物が無くなった後って何年後よ。築数年~10年の物件が新築価格の1.5倍で売れるかもって?参考にもならない適当なことを書くなよ。都合が悪いと将来のことはわからないとか言って逃げるくせに。
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8564
通りがかり
この掲示板の役割は、購入検討中の方に対して、このマンションの特徴を記述することです。購入すべきかどうかは、その特徴が各購入検討者に適しているかどうかです。価格が高い安いと言う議論は、代替物件が無いのであまり意味がありません。
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8565
匿名さん
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8566
eマンションさん
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8567
検討板ユーザーさん
通りがかりの存在が一番検討者の邪魔をしてるような。。。
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8568
eマンションさん
>>8567 検討板ユーザーさん
ような、じゃなくて明らかに邪魔ですよ。
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8569
通りがかり
>>8567 検討板ユーザーさん
検討者でない方の邪魔をしているのです。
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8570
マンション検討中さん
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8571
通りがかり
>>8570 マンション検討中さん
元々買う気が無い方は、購入検討者ではありません。
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8572
匿名
購入検討者ではない輩がケチ付けるのは、ランドマークで目立ちすぎるから。
リアル検討者は属性的にスレ見ても、チラ見程度でしょう。
欲しいけど手が出ない輩のガス抜きサイトになってきたね。
まぁ、どのスレにもいますからしょうがないけど…。
そろそろミーツのテナントネタが出るころかな?
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8573
マンション検討中さん
>>8571 通りがかりさん
元検討者です。モデルルームも行きましたよ。未だに営業から電話がかかってきます。このスレも随分前から見てますが、通りがかりの投稿には辟易してます。
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8576
通りがかり
以下のような方はこのマンションの購入を検討する意味があります
家族状況等重要項目
1.バリアフリー必須の方
2.多摩地域通勤者
3.マイカー離れしたい方
4.活発にお出かけする高齢者
5.旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方
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8577
匿名さん
>>8576 通りがかりさん
あっ通りがかり兄貴だ(笑)今日も営業ご苦労様です!
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8578
マンション検討中さん
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8579
通りがかり
[No.8574~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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8580
通りがかり
以下のような趣味嗜好の方はこのマンションの購入を検討する意味があります
趣味嗜好重要項目
1.賑やかな街中に住みたい方
2.都心より郊外の好きな方
3.中央線が好きな方
4.タイルの床が好きな方
5.黒っぽい外観が好きな方
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8581
匿名さん
以下のような方はこのスレッドを閲覧する意味があります
閲覧等重要項目
1.マンション購入者
2.マンション購入検討者
3.マンション購入したいけど資金不足で買えない残念な方
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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8582
マンション検討中さん
>>8579 通りがかりさん
「元々買う気がない」には該当しないだろ。買う気があった頃から君の投稿は邪魔だったんだよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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8583
通りがかり
以下のような方はこのマンションに多少適性があります
家族状況等オプション項目
1.来客の多い方
2.新幹線利用の多い方
3.私立小学校生のいる方
4.多忙な共稼ぎ夫婦
5.頻繁に出かける方
6.深夜に帰宅する女性家族のいる方
7.交友関係が多摩地域中心の方
8.計画的な買物の苦手な方
9. ハイキング、ピクニックに行く頻度の多い方
10. 外食の多い方
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8584
通りがかり
以下のような方はこのマンションに適性があるんじゃないでしょうか
大して重要でもない項目
1.高所恐怖症ではない方
2.駅直結なら高く売れると思う方
3.激混みの中央線が苦にならない方
4.建物重視で街にはこだわりがない方
5.将来どうなろうと買えれば満足な方
6.多少空気が薄くても構わない方
7.人の噂が気にならない方
8.大金をドブに捨てても平気な方
9.タワマンを自慢したい方
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8585
匿名
以下のような方はこのマンションに適性がありません!
かなり重要な基本項目
1.眺望の価値がわからない方
2.駅直結の利便性って何?って方
3.人気の中央線は高いだろうなぁと迷っている方
4.落ち着いた住宅地が嫌いな方
5.将来的な価値を見通すことが苦手な方
6.高層階は空気が薄く窒息しちゃうと心配な方
7.人の噂話ばかりして自分の仕事がはかどらない方
8.宝くじがはずれてばかりの方
9.今どきタワマンを自慢できると思っている方
10.これを読んでいるホレそこのあなた!
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8586
マンション検討中さん
>>8585 匿名さん
不覚にも最後のちょっとワラタ。ポエムより
全然ええやん。
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8587
マンション掲示板さん
>>8585 匿名さん
閑人のサイトですね。ホレそこのあなた!
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8588
eマンションさん
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8589
匿名
マジ購入検討者も宝くじ当選待ちの購入希望者も
冷やかし組も閑人もご批判好きの皆さんも
ソーレソレ楽しくやりましょ。
ホレ!そこのあなた、あんたじゃよぅ。
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8590
通りがかり
1.賑やかで便利な街中に住みたい方
2.騒音は気にしない方
3.日照、眺望は確保したい方
上記3項目に該当する方は、このマンションは向いています。
イースト24階南向きの3LDK、71.12平米が8098万、坪単価376万です。
ちなみに、武蔵小金井クロス23階南向き3LDK、72.89平米は8830万、坪単価400万です。
武蔵小金井の南側は、線路に面していないので、騒音がほとんど有りません。そのため坪単価が高くなっています。
騒音を気にしない方には、このマンションの方がお得です。
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8591
eマンションさん
>>8590 通りがかりさん
25階前後の8098万は大分前に売れたはず。
18階くらいが8198万だった。
今残ってるかどうかは知らない。
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8592
eマンションさん
>>8590 通りがかりさん
ちなみにイーストのは2LDK+Sな。
引き戸にできなかった行灯部屋がある。
クロスの72.89は行灯部屋なし。
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8593
検討板ユーザーさん
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8594
マンコミュファンさん
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8595
匿名
待ってましたっ!!
モノホン、再登場(笑)
物理的に音は空気の振動で伝わります。
ので、武蔵小金井の南側でも窓開ければ電車音は
聞こえるでしょう。
加えて、南側は道路に面しているので車のエンジン音も
聞こえるでしょうね。
国分寺も窓開ければ聞こえますが、閉めていれば
まったく聞こえません。音には敏感な方ですが
騒音はまったく聞こえませんよ。
通りがかりさん、
現場を通りすぎているだけではなく、現場に足を運びましょう。
投稿に説得力が生まれます。
まずは現場を見よ!さすれば与えられん。
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