シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>8249 匿名さん
スシローだけでなく、色々な外食、グルメが気軽に楽しめるのが、駅直結マンションのメリットです。スシローと言う選択肢が増えることになりますね。

個人的には松屋とマックを重宝してますよ。ミーツのアパレルとか全然興味ないし、無くても問題ないかと。

>>8245 匿名さん

立川にもあるぞ！

>>8254 匿名さん
立川は直営店ではなく、暖簾わけですよ。

>>8255 匿名さん

でも美味しかったよ。

>>8256 匿名さん
立川に有っても意味がないです。

>>8257 通りがかりさん

意味なくはない。電車で15分でいける。

>>8258 匿名さん
電車で15分、駅から徒歩で結構かかります。わざわざ行くかどうか？？？？？

立川に遊びついでに行くことくらいあるのでは？

>>8260 匿名さん
確かに駅直結ですから、立川、吉祥寺あたりなら、気軽に遊びに行けますね。

立川まで特快なら6,7分だからね。
吉祥寺行くより近いから普段は専ら立川。

そういえば、ミーツの本屋さんいつの間にかてったいしてますね。

>>8263
ずっと閉店の張り紙出してましたよ

ひどく売れてないようだね。一戸建ての我が家に広告が投げ込まれてた。
東３０戸　西３０戸　も売り出すと。
価格７７００万平均で広さ７０平米そこそこ。駐車場３万　管理費２万５千円
修繕積立８千円との記載だが　修繕積立は安すぎ。最低でも管理費相当
必要だと考えると　固定資産税も合わせて月のランニング１０万ぐらいになるんじゃね？
それで７７００万ってアホかと。国分寺だよ？ｗ　

一言、もっと都心のマンションを選びなさい、国分寺は都道府県では東京都に属してますが歴史的には神奈川県や埼玉県なので東京とは言えません、まだ川口や武蔵小杉のタワマンに住んでるほうが東京と言えるでしょう、ここに住めば必ず変なコンプレックスを抱える事になります。もし都心部のタワマンの住人と交流する機会があれば、見下げられた目線で国分寺のタワマンですって！国分寺って何処？など笑われてしまいます。少なくても中央線なら三鷹が限界でしょうか、地方から来る人には解らないですが中央線沿線には変な序列があって杉並区まではそうでもないですが吉祥寺がある武蔵野市民は小金井市や国分寺市を見下げ、小金井市民はウチの方が都心に近いと国分寺市を見下げ、国立市民は都心より遠いが知名度があると国分寺を見下げ、立川市民は国分寺より栄えている国分寺を見下げます。いわば中央線沿線の底辺なのであり、行政も底辺なりの底辺で取り得がありません、タワマン善し悪しより、まずは暮らし行く土地の行政も考えた方が良いと思います。

>>8266
一言なのに長文なのでまとめてくれませんか？
「国分寺のタワマンです」なんて言う？会話した事ありますか？頭悪すぎの脳内妄想が止まらないですね。
「三鷹のアパートです！」「国立の一軒家です！」と同じですよ、、、
既にこの掲示板で結論は出てます、場所の良し悪しは人それぞれ、生活環境やバックボーンが異なるので。

「もっと都心のマンションを選びなさい」と言ってますが、仮に国分寺に職場がある人が都心のマンション選んだら大きな疑問しか生まれないですけどね。

>>8266 マンション検討中さん
もし都心部のタワマンの住人と交流する機会があれば、見下げられた目線で国分寺のタワマンですって！国分寺って何処？など笑われてしまいます。
→こんな会話する人の評価気にして生きていくなんて不公です。
馬鹿らしい。
生活環境、家庭の事情等価値観は人によって異なります。我が家は、子供を育てる環境や周囲の学校への通学を考慮して、現在、検討しています。
このマンションを買われる方で、都心部のタワマンが?のような低次元なゲスな会話をしてマウンティングされる方は少ないと信じてます。

あ、ちなみに国分寺は住むにはすごくいい場所だよ。特に子育て。公園とか最高。
国分寺や府中で大抵のことは完結します。自分は子供時代２３区の都会で育ったので
こういう適度な田舎は最高ですな。ただし車は必要。
自分が自営業で都心への通勤の必要ないからかもしれないけど。
ただし住みやすいということと、タワマンの資産価値は別。
もう建って大分経つのに、今さら戸建の我が家に広告投げ込んで（２度目かな）
それも６０戸も売り出し、しかもバカ高い価格と駐車場、馬鹿安い管理費と
良心的でない業者の悪意が見えたので注意喚起で投稿した次第です。

>>8269
狭い世界でしか生きていないようで、ある意味可哀そうです。

貴方の戸建の老朽化が目立って買い替えしたらどうですか？と気を利かせてくれたのかもしれませんね^^

>>8269 職人さん

職人さんにはマッチしない物件なのでしょうか。

>>8266 マンション検討中さん

正確な日本語で投稿ください。
知性や教養のレベルが疑われますよ。

いや、割高だなと思ってさ。ゆうちょ銀行とか、NTT株で情弱がはめ込まれたみたいにさ。
野村がIPOの営業に自宅までわざわざやって来たときも（それも公開直前に）、ニヤニヤ見ていたら案の定上場後大暴落で大騒ぎｗ　

新聞折込ではなく投げ込みされるマンションの広告なんて経験上ろくな物件がなかったから
、驚いたわけ。そこまで売れてないのかと。まあ国分寺でランニングに１０万かかる
物件とか狂気の沙汰でしょｗ

狭い世界最高じゃんｗ　見栄には１円もかけたくない主義なんで。都心がいいとか、
完全に雇われる側の発想なんでワロウテしまったよｗ

稼げるなら環境がよくて生活費が安い場所がいいに決まっている。まあ子供の教育とか
である程度の制約はあるが。

はいはい。そうですねーそうですねー。あなたがいちばんかしこい。ありがとうございまーーーす。

中央線内の序列とか対立構造があるかのように煽る投稿をこの掲示板でちょくちょく見かけるね。
沿線にかなり長く住んでるけどそんなの意識してないし感じもしないけど。。
各々の駅がみんなそこそこ住みやすいから他がどうとか意識してない人が大半かと。

どのマンションもそうですけど、値段が高くても買える人が買えばいいんじゃないですか？
他人に迷惑かけてるわけじゃないんだし。

管理費が安いのは、国分寺市が出してくれてるから安いのではなかったでしたっけ？？

↑管理費じゃなくて修繕費ね。

>>8273 職人さん
割高だと思う方は買わない、割安だと思う方は買うだけの話です。個人差が大きいと言うことです。他人に自分の感覚を言っても仕方がありません。

>>8278
国分寺市が使用している割合に応じ、議会での説明責任に耐えうる正当な修繕費を
公金から出すだけならば問題ないでしょうが、
住宅部分の所有者が修繕費負担において必要以上の利益を受けるような額だったら
他の国分寺市民が黙っていないはずなので、あり得ないと思います。

他のタワマン同様、積立（引当）を先送りしているだけなのではないでしょうか。

>>8277 匿名さん
中央線と東海道線は、昔から人気の沿線です。東京駅始発のＪＲ沿線、古くから沿線開発が進んでいたのが要因だと思います。中央線内の序列は有りません。むしろ各駅がそれなりに大きく、私鉄のような乗降客の少ない駅が有りません。

>>8278 検討中さん
修繕費に、高いとか安いとかの概念は有りません。かかるものはかかります。積立金も、いつ積立をするかの問題です。積立金不足で保全不能になったら、マンションの寿命は極端に短くなりますので、売却不能になります。

>>8268 マンコミュファンさん
都心とはマウンティングしないけど、狭い国分寺内(西武線かなど)でマウンティングする人は見受けられます。それも低次元ですよね。。

>>8266 マンション検討中さん

一言、

まで読んだ

>>8281 購入経験者さん
マンションは共同住宅ですから、各オーナーが、自分の持分に応じた修繕費を負担するだけです。国分寺市もマンションオーナーも、自分の持分に応じた修繕費を負担します。損も得もありません。

>>8284 匿名さん
もともと住んでいる場所と人間の価値は全く関係がありません。このマンションを買える方は、幸運だと言うだけです。

完成後１年３ヶ月もたって、投げ込み広告で６０戸も売り出すほど売れ残っているという事実が全てだと思うよ。

あと修繕積立の金額が罠だと気づかない向きは不勉強すぎるな。
国分寺市が不足分を填補って小学生でもそんなこと考えないぞｗ

>>8288
修繕積立のどこがどう罠なのか詳細に定量的に教えて下さい。

不勉強とか書き込んでいる事から、貴方は当然勉強していると思われるので皆さんを納得させれるような説明お願いします。

ここの修繕積立費は、段階的に上がって行き16年目以降には、かなりの額になります。これだけ大きい買い物するのに1年目の額だけ見て決める人はいないでしょう。

>>8289 匿名さん
ウエスト住民です。
修繕費積立金は当初数千円/月ですが、
10年後から約1万円上昇し、
20年後には更に1万円上昇します。
駅前再開発ビルで市の施設も入っているので保守体制は万全です。
外観などは早めの対応すると思うので保守修繕のやり過ぎが心配なほどです。

市も5階部分などを保有しているのでそれ部分に対応した費用は当然負担します。

住民側メリットはウエストの敷地を住民の通路に使っているのでその部分の管理費を負担してくれているので、
管理費の負担が少ないことです。普通のマンションなら保有空き地なのに、収益を生んでいるのです。

空き部屋の分は住友が積み立ててるんですよね。もっと積んで欲しいですな。

>>8291 マンション検討中さん

>国分寺駅北口を利用するすべての人がマンション敷地内を通過しなければなりません。よって、日常清掃費や修繕費を行政や鉄道会社から徴収しています。

>>8292 通りがかりさん
最初から積立金が高いと、デベロッパーや投資で買った方は、持ち切れなくなって安売りする可能性が有りますから、最初は安い方が合理的だと思います。

段階的値上げの修繕積立は、将来未納問題を引き起こすということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。

段階的値上げは広告に出す積立金の金額を安く見せかけるためのデベの罠。

>>8295 匿名さん
将来値上げされることを最初から提示公表するので、罠と言うのは言い過ぎでしょう。収入がだんだん増える世代の場合は合理的ですが、高齢者は困りますね。

買いたいという気持ちを高めておいて、将来のことだからあとで考えようとさせる。右肩上がりの時代はそれでも救われてたんだろうけどね。今後、収入上がる見込みもないのに。

最初から数万だとローン返済もあるし厳しいってすぐわかる。

罠でしょ。

販売時に作成する長期修繕計画は３０年で、その後、それまでにないエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換と行った大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

>>8294 通りがかりさん
このマンションは価値があるので安売りしなくても売れます。積立金は問題ではありません。

>>8267 匿名さん

荒らしなのにマジレスしてるのが草

>>8300 匿名さん

車と同じ。
スズキの軽自動車とマセラティじゃ購入費も維持費もまったく違う。

固定資産税やら管理費やら、もろもろ安ければ良いって発想の方はそもそも購入していませんよ。

戸建てなんか住みたいと思いません。
思っていたらもう買ってますよ。とっくに。

>>8300 匿名さん
考え方は色々ですね。このマンションの場合は駅直結なので、高齢者にも向いています。足腰が不自由になっても、簡単にお出かけできます。
若い頃タワマン、一戸建てで子育て、最後は駅直結タワマンが理想ですが、相当な資金力を必要とします。

>8300


都心のタワマンならともかく郊外のタワマンでそれができるかな。

タワマンってババ抜きのババ、最後に持った人がアウト。そういうことがばれて知れ渡ったら、だれも引き取ってくれなくなる。

>>8303 通りがかりさん

そうですね。
戸建ては大家族ならまだ良いけど、
それでも防犯に気を使います。

24時間有人管理でセキュリティ万全な
マンションなら家にいる家族を心配する
ことはなくなります。

ポリスボックス付きの戸建てなら
検討します(笑)

>>8267 匿名さん
多摩に職場があって、山手線内側の戸建にお住まいの方はいます。裕福な御実家も山手線内側、お洒落な紳士で住む場所にもこだわりがあるのあるのだと素直に納得しました。
多摩から都心に行くよりは楽ではないですか。

>>8304 匿名さん
タワマンが将来どうなるか、建物ですからいずれ老朽化して限界が来ます。その時に重要なのが、共有持分の土地の価値です。建物の価格がゼロになっても、土地の価値は残ります。このような駅直結マンションの土地は非常に高く、総価格に占める土地価格の比率が高いので、財産としての目減りは小さくなります。

不良資産と化した建物が残った土地、しかも区分所有に果たして価値は残るか。

国分寺に愛着のある近隣住民です。個人的には、国分寺のランドマークとなるマンションに高値でダラダラ売り続ける住友が売主になってほしくなかったです。普通の人は、そもそもどこが売主でどんな売り方するかなんて興味もありませんし全く知りません。某デベのように、ガンガン値引きして早期完売したとしても、そんな経緯は全くわからないし単純に早期に完売すれば人気があったと思われるだけ。いくらで売れたか、どんな売り方していたかなんてマンションを本気で購入した経験がある（あるいは本気で検討した）一部の人以外気にしていません。世間一般からしたら早期に完売した方が街のイメージとしては絶対良いです。都心から多少遠くても人気の中央線で特快停車駅となると、やっぱり人気あるんだなぁと思われた方が街のイメージとしては絶対プラスだったのではないかと思います。今の状態だと、人気の中央線特快停車駅と言っても国分寺まで下ると人気無いんだねと街にとってマイナスイメージとなりとても残念です。非常に便利で快適に暮らしている住民の方々からすれば満足度も高く周りのイメージなど関係無いと言われるかと思いますが、国分寺を愛する一個人としては残念なのです。

>>8309 匿名さん
マンションの完売か、ミーツの成功のどちらかがあれば、イメージはかなり違ったでしょうね。

国分寺市民ではありませんね。
愛着を感じている方の発言とは思えません。

たかがマンションの売れ行きだけで、マイナスイメージを感じ、国分寺市の人気を心配するあなたの了見が逆に心配です。

より深く、より視野を拡げ、中長期的に思考してみてください。

国分寺を本当に愛しているのなら。

>>8311 匿名さん
国分寺市民さんが気にかけている理由は国分寺市一斉一代の企画の再開発マンションだからでしょう。

１年３ヶ月かけて６０戸売り出しは異常というほかないよ。俺もチラシが投げ込まれる
までは知らなかった。
月のランニング１０万というのも異常。１０年後の値下がりも凄いことになるよ。
要するにプライスとバリューが釣り合っていない。
住環境を重視する向きはタワマンなんぞに見向きもしないだろうし、
資産価値重視の連中は都心のはるかにましな物件を購入するだろう。まあ投資
対象としては流動性も低いし疑問だけどね。どうにも中途半端な物件。

>>8313 職人さん

半値割引で飛び付く輩か？
どうにも中途半端な投稿(笑)

住友不動産、晴海のタワマンで値下げ始めましたね！(ベイサイドタワー晴海)
スミフは値下げしないとか虚偽ですな。

>>8315 検討板ユーザーさん
ベイサイドは値下げしても、ここは値下げできないでしょう。

>>8309 匿名さん
このマンションの売れ行きを心配している国分寺市民はいません。何の興味も無いと思います。

>>8317 通りがかりさん
市政に興味がある市民はいらっしゃるでしょう。

ここが値下げするかしないかはさておき、住友は値下げしない、住友の決算資料を見れば分かる、と仰られていた方はいましたね。

リーマンショック後に大量に完成在庫を抱えても値下げ販売しなかったんだけどね。

選手村マンション販売で需給バランスが崩れるといわれたのが現実になったということかな。もしくは週刊ダイヤモンドの記事のように供給戸数No1を維持するために昨年末に大量供給したのがあだとなったか。

>>8318 匿名さん
マンションの売れ行きは、市政と関係が有りません。ミーツの売れ行きは、国分寺の繁栄と関係しますので、市政と多少関係が有ります。

駅直結でもマンションが売れない地域と思われるとイメージがマイナスじゃない？早く買い手を見つけてほしい。

>>8322 マンション掲示板さん
焦って値引きして売る方がイメージがはるかにマイナスになります。

値下げ販売しないことが価値を下げないという世間とは、ずれたすみふの論理。いつまで続けられるか。

>>8322 マンション掲示板さん

売れなくて良いよ。

エレベーターもスムーズだし、オーナーズスイートも確保しやすいし。
空室管理費や修繕積み立て金も資金潤沢な住友が払ってくれている。

完売しても空室あってもイメージには関係ないですよ、一般市民には。

国分寺随一の直結最高層ランドマークには傷はつきません。

スレ投稿マニアが騒いでいるだけ(でしょう)。

イーストにお住まいなんですね。

>>8326 通りがかりさん

ウエストです。

イーストの方がたくさん残ってるので、ウェストはエレベーター等の状況はもう変わらないでしょうね。ウェストは高齢者が多いからエレベーターに乗る時間が分散されてる(かも)と言ってました。

市民税があるから市政と無関係ではないのでは？

>>8328 通りがかりさん
最近のエレベーターは性能が良くなり、待ち時間のストレスがかなり軽減したと思います。

>>8329 周辺住民さん
このマンションに限らず人口が増えた方が税収は増えますね。人口減少時代ですから、確かに住民の奪い合いも始まりました。国分寺市政全般の問題だと思います。

一般市民が噂してますよ。行きつけのバーや寿司屋や美容室で何度も聞いた。
夜の9時でも10部屋くらいしか電気ついてないね、とか、ユナイテッドアローズ絶対マルイから移転して大失敗だよね、とか。クスクスしながら言ってる。

近くを通ったら、今日も引越しの搬入をしてましたね。

なんか知り合いの国分寺市役所職員から聞いたけど、ここ半分近くまだ入ってないってマジですか？
ていうか傍から見てて高すぎるでしょここ？
こんな金あったら駅からそう遠くないとこにかなり立派な戸建てが立つわ

>>8334 通りがかりさん

戸建て建てれば良いんじゃ？

>>8335 匿名さん

言われなくてもそうしてるけどさ、半分ってマジなの？

皆さん本当にここのマンションが大好きなんですね。

高い、売れてない等々の必死過ぎるネガティブキャンペーン。
人間の心理として欲しい物を手に入れられない時は、ネガティブな思考で自分を抑えつけるのと同じですね。

例えるなら、とてもカッコイイスポーツカーを見て「カッコイイ！欲しいなぁ！！」って思っても数秒後には「燃費悪そう」とかネガティブな思考で欲望を抑えつけますよね？必死にネガティブキャンペーンやってる方々見ると完全に同じで可哀そうに見えます。

割高なものを掴ませられた時に必死に理由を付けて自分自身に言い聞かせるのと同じ心理ですね、わかります。

>>8334 通りがかりさん

先日モデルルームで聞いたら、ウエストとイースト合わせて、あと100戸ちょっと残ってると言ってました。
全部で580戸くらいなので、1/5くらい売れ残っているようです。
ゆっくり売る住友不動産の物件としては順調な方だと思います。

半分も残ってるとか、適当なことを言う人もいるんですね…

>>8339 マンコミュファンさん

逆に販売会社が適当なこと言って安心させてるんじゃないかそれ…

いつ値下げするか楽しみですね

>>8337 匿名さん
まさかこの物件をスポーツカーに例えてんの？笑

>>8342
例えるなら、、、って書いてあるの読めないの？w

じゃあ耕運機にでも例えてれば？
例えってのはそのためにあるんじゃないの？

割高の判断基準は何？
あなたのフトコロ具合？

買って後悔している住人はいないと思いますよ。
必死に理由を付けて自分自身に言い聞かせている人もいないでしょうね。

昨日の入居者向けモデルルーム内覧会は大盛況。
2戸目、3戸目の購入検討が40組以上きたみたいです。

あなた、過去によほど割高な買い物で失敗したのでしょうね。哀れみを感じます。

>>8339 マンコミュファンさん

だいぶ前にMRいったんですね。今は両方合わせて残り約70ですよ。

>>8345 匿名さん

じゃなんで、中古で売りに出てるの？賃貸もたくさん。

ネガティブだろうとポジティブだろうと、このマンションに対する関心が強いからこのトピにいるのです。要するにこのマンションの価格を気にしている、購入可能性の有る人物です。もしこのマンションに関心が無かったら、このトピに投稿するはずがありません。このトピが賑わっていると言うことは、このマンションの将来が明るいと言うことです。

国分寺通るけどこのマンション住んでる感無さすぎ
横断幕もあれとった方がいいぞ
まあ売れなくてもいいって言ってる住民多いらしいが

>>8345 匿名さん
やっぱりそうですか。2個目3個目狙いますよね。今住んでるところが嫌じゃなくて、いいから欲しくなるんですよね。将来の子供の資産とか生きてるうちに確保したいみたいな。
正直ここで悪口言って騒がれた方が、変に買われなくていいと思ってましたが、やっぱり住んでる人は同じこと考えてるんだと思いました。
間に合って良かった。

このマンションは駅や繁華街に極めて近い、珍しい特殊なマンションです。また、価格もかなり高いです。そのため、購入に当たっては、個人の趣味嗜好に合うかどうか徹底的に検討する必要が有ると思います。

へー、あと70なんだ。
今度こそ本当でしょうね。笑

でも、住むとやっぱり都心まで遠いです。駅直結だけど郊外。悩ましい。

>>8349 マンション検討中さん

西国側から夜見ると7割くらい電気がついてるから、8割くらい売れてるんじゃないですか？

価格的、立地的にも毎日ラッシュのコアタイムに都心（千代田、中央、品川など）まで中央線で通勤するサラリーマン向きではないでしょうね。

ある程度時間をコントロール可能な経営者層、士師業、悠々自適のリタイア組の購入者が多いと聞いています。

某エリアのタワマンと違い住民同士のトラブルもなく、マナーの悪い方もいませんね。
長く住むつもりで購入したので、その点は満足しています。

クラウドファンディングやらなきゃ！

●平成 31 年度予算における主な取組（記者会見資料抜粋）●
昨年４月の国分寺駅北口の新たなランドマーク，ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST・WEST の開業に続き，今年度は，いよいよ国分寺駅北口再開発事業の完了に向け，国分寺市の玄関口に相応しい交通広場の整備を本格化していきます。
交通広場には，バスやタクシーへの安全で快適な乗降場を集約するとともに，にぎわいや，新たな市民交流の場として，様々なイベントを催すことができるイベント広場やオープンスペースを設けます。
また，広場内には緑を配するとともに，東側外周部の歩行部分に沿って，せせらぎを配し，駅前に新たな市民の憩いの空間を創出します。さらに，防火貯水槽，マンホールトイレや多機能街路灯など，防災設備も充実して配備し，多機能で先進的な駅前空間として整備を進めます。
なお，本整備にあたっては，財源の一部としてクラウドファンディングを活用し，市民や利用者，事業者等，多くの皆さんの協力を募ります。寄付者への返礼としては，広場内に設置する銘板等への刻字を予定しています。
交通広場の地下には約3,000台収容可能な自転車駐車場を今年度中の開業を目指して，市民の利便性を考慮した整備を進めています。

ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST　ほぼ一丁上がり。

●市民活動の拠点・地域活性化のための施設の整備●
国分寺駅北口再開発東街区ビル内「ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST 301区画」について，従来の市民活動センターの機能を維持しつつ，人が集い，創業支援や地域活性化につながる場所としての機能を加えた施設として整備します。

本施設を，市民団体，民間事業者，ＮＰＯ等多様なステークホルダーが集う場として整備し，それぞれの強みを持ちより，連携を図っていくことにより，「誰一人取り残さない」とするＳＤＧｓの実現に向けた取組の推進拠点としていきます。

>>8357
cocobunji EASTはまだ2階の半分が空っぽのままなので先は長いと思います

再開発続けても、撤退店舗が多すぎて心配です。こんな不人気な箱物を作って後が大変そう。もんだいか問題化した頃には、推進した議員などは引退していそう。

>>8353 マンション掲示板さん
このマンションの都心までの距離が負担になる方は、あまり向いていません。新宿まで20分と言うのは、昼間時間帯の特快の所要時間ですから、通勤時間帯の所要時間はもっとかかります。

>>8359 マンション掲示板さん
商業施設は、期待値が高過ぎるような気がします。国分寺で千客万来なんてあり得ません。多くの店舗が進出と撤退を繰り返しながら、少しずつ国分寺に合った店舗になって行くと思います。こんなもんでしょう。

>>8360 通りがかりさん
商業施設は三井が上手そうですね。

>>8355 匿名さん
自分は朝の通勤時間を我慢して、奥様の買い物の便利さを第一に考える優しい旦那様もいると思います。都心のマンションだと、旦那様の通勤は楽になりますが、奥様の買い物は、意外と不便です。

>>8359 マンション掲示板さん

何を心配？
何が問題化？

独断で進めらるプロジェクトではないですよ。
議会、市民、商店会が合意形成しながら動いているのですよ。
市民ではなく、外野から無責任に投稿するのは控えましょう。

バブル期の第三セクターは負の遺産ですね。
8359さんが国分寺市民ならば税金の行方は心配されているでしょう。

>>8365 匿名さん
商業施設の成否とか売れ行きとか、どちらかと言えば付帯的なものです。購入者にとって何よりも重要なことは、このマンションが自分に向いているかどうかです。このマンションの特徴を詳細に把握して、ご自身の趣味嗜好、家庭環境との適合性を検討すべきでしょう。もしかして一生住むかも知れない高額な買い物ですから、熟慮が必要だと思います。

>>8366 通りがかりさん

国分寺市民であるなら少なくともメリットを感じているはずですよ。

アクセスや防災上も長年の懸念であった国分寺駅北口は、国分寺駅裏口と言われるほど住宅や古いビルが密集し迷路のようだったのですから。

交通広場の完成は北口を大きく変貌させ、市の活性化の礎になると考えています。

>>8368 匿名さん

いや活性化というよりは、場違いのモール作ってガラガラのような。(悪いのは伊勢丹に任せたことかと)

>>8368 匿名さん
中央線の主要駅としては、今までが酷過ぎたと言うべきですね。

三鷹より東に住んで経験があると通勤ラッシュや遅延が耐えられないです。

>>8371 検討板ユーザーさん
国分寺から都心への通勤ラッシュに耐えられないのなら、このマンションを購入する可能性が有りません。このトピに投稿する意味も有りません。

>>8372 通りがかりさん
今日も粘着ご苦労様です

>>8373 匿名さん
このマンションは、多摩地域通勤者◎ 都心通勤者▼(問題あり)です。通勤ラッシュに耐えられない方は購入すべきではありません。

>>8371 検討板ユーザーさん

転職したら？
たぶん会社も歓迎してくれますよ。

某オリンピック村近くの住友不動産のマンションは大幅値下げしたらしいですね！
掲示板でも大騒ぎでした。
しかも、千万単位の値引きとか...。
いよいよですかね。

>>8376 マンション検討中さん

転職したら？
たぶん会社は大歓迎でしょう。

>>8376 マンション検討中さん
豊洲周辺のマンションの供給過剰は半端ではありません。

イーストB1のスシロー本日OPEN。
現在15分待ち。

>>8380 マンション検討中さん
スシローは、食事の時間帯は混みます。このマンションなら、予約だけしておいて、自宅で待っていることも可能ですね。

>>8380 マンション検討中さん
客層が、、、^^;

学生街なので需要にあってますよね
マクドナルドも地下だと良かったのに

そろそろここも大幅値下げで出てくる可能性ありますね！
過去の投稿にありますが、豊洲は購入者が発狂するレベルの値下げしていた様です！

値下げしてくれ～。
15％くらい値下げしてくれたら本気で検討なのだけど・・。

でも、値下げしないほうに100000ＢＥＴかけますよ（笑）

>>8384 マンション検討中さん
このマンションの売れ残り数などは、少な過ぎて豊洲に較べたら問題になりません。

>>8380 マンション検討中さん

店員さんやお客さんの顔が写っている画像をネットに載せるのはまずいのでは？削除した方が良いですよ。モラル無さすぎ。

>>8382 匿名さん

ここは国分寺ですから…

>>8387 マンション検討中さん
同じこと思った人がいて安心。自宅で待てますねなんてレスしてる人がいて唖然としたんで。写真撮ってる時点でどうかと思いますよね。ネットに載せるなんてなおさら。

>>8380
これは削除依頼出して下さい。
店内の写真をアップなら今の時代問題無いでしょうが、顔は最低でも隠しましょう。これくらい今の若者では当然ですよ。これだから昭和生まれの老害は。。。。

品の無い住民ですね
恥を知るべきです

>>8391 匿名さん
住民ではないでしょ。

>>8391
名前から住民ではないと思います。

即思った事をそのまま確認もせずに書き込むなんて
品の無い投稿者ですね
恥を知るべきです

>>8394 マンション掲示板さん
国分寺ですからね。

>>8352 通りがかりさん
役所の担当者にもう一度聞いたけどやっぱ半分程度残っていて、イーストが特に良くないってさ。

>>8396 通りがかりさん

MR行ったら真実がわかります。あなたの得た情報は真実と乖離してます。勇気をだして行ってみましょう！

撮影日時から撮影者特定できそうですね。お店の方は、防犯カメラを確認して相談したほうがいいですね。

市役所は住民票ベースのデータでしょ。売れても住民登録されてない部屋が沢山あるという事では。

>>8399 通りがかりさん

確かに、それはあるかもしれません。セカンドハウスや相続税対策として購入している方が多いと営業さんが仰ってました。

>>8400 マンコミュファンさん
将来住むつもりでとりあえず購入した方もいるかも知れません。特にウエストのような駅に近いマンションは今後もほとんど出て来ないと思われますので、将来高齢になった時の住居としては理想的です。

>>8401 通りがかりさん
どこが理想的なんだか。住宅ローンを退職金で払いきったと思ったら、老後は上がりに上がった管理費と修繕積立金を年金で一生払い続けていくんですよ。

>>8402 匿名さん
老後の資金が潤沢に有る方でないと無理だと思います。

>>8399 マンコミュファンさん

市役所は固定資産税の支払いベースで見てますよ
入居しなくても固定資産税は払う

そう考えると、住友さんは莫大な修繕、管理費を払っているんですよね。早く売れないと不良債権と同じ扱いですね。

長期販売を見越した上での価格設定だと思いますので住友的には問題ないと思いますよ(買う方としては・・・ですが)。それに修繕は初期は安めだし、管理は関係会社ですしね。

ミーツもそうですが、スシローやイーストの2階などなんでこんな導線が悪いのでしょう？
秘密の隠し部屋みたいな感じで、人の流れを阻害する作りは一体どういう考えで設計したのでしょうか。

>>8404 匿名さん
国分寺からの住み替えはさすがに終了したでしょう。外から国分寺に移り住むのに魅力的かが大切でしょう。

>>8402 匿名さん
ウエスト住民です
修繕費が高くなってもその頃には駐車場代が浮くのでたいして問題になりません。
老人ホームに入るより経済的だし、何より快適な生活が可能です。
この建物なら買い物も問題ないし老後も快適に暮らしてと思います。

目立つだけに完全にネタにされる物件になりましたね 汗

>>8406 マンコミュファンさん

住友にとっては大騒ぎするような金額ではありませんよ。不良債権ではなく節税効果もありますね(笑)

某物件板では垂れ幕の話題で持ち切り。売る側としては時間をかけてもいいのかもしれないけど、購入者にとってはデメリット。

一番の問題はそういう売り方しますってちゃんと説明してないことかな。

>>8413 匿名さん

購入者ですが、垂れ幕のデメリットは感じません。かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

完成在庫の本当の問題に気が付くのは、第一期の管理組合の収支決算したとき。それまでは知らぬが仏。うふっ。

購入者が強引なこじつけで擁護してるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。

同業他社や買えない人が強引なこじつけでディスってるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。

>>8410 検討板ユーザーさん
高齢になった時に、マイカーを手離し、運転免許証を自主返納するためには、最適なマンションだと思います。このマンションは、高齢ドライバーによる悲惨な事故を防止するための有力なツールになります。

>>8417 匿名さん
購入者に対して適切なアドバイスをするのがこのトピの目的です。このマンションが、どんな方に向いているのか、地道に議論をすれば良いと思います。

>>8419 通りがかりさん
このマンションは、マイカー利用にはあまり向いていません。マイカーを頻繁に利用する方はやめた方が良いと思います。もちろん駐車場も有るので、マイカーを持つことはできます。しかし、駐車場は価格が高い上に、タワー式で出し入れに時間がかかります。しかも街中ですから、どこに行くにも道路混雑を抜けなければなりません。周辺の道路も整備されているとは言えません。高速道路のインターに行くにもかなり時間がかかります。やはりこのマンションは、マイカーを持たない方、あるいはマイカーの利用頻度が少ない方に向いていると思います。

>>8418 通りがかりさん
また始まったよこじつけが。何の参考にもならないんだよあんたのコメントは。

>>8420 通りがかりさん

最新式のタワーパーキングなので、ボタンを押すと出庫時間がすぐ表示されます。
長くても40秒、通常30秒で出庫できます。

また、周辺道路の混雑はなく、マイカー利用のストレスはまったくありませんよ。

>>8421 匿名さん
適切なアドバイスをされているつもりなのでしょうが、住民でも購入検討者でもないので限界があるというか、そもそもこことか武蔵小金井のスレで何してるの？って感じですね。まあご発言されるのは自由とは思いますけど。

>>8422 匿名さん
マイカー利用の利便性も程度の問題ですね。頻繁にマイカーを利用するなら、やはり平置きの駐車場の方が便利だと思います。最近のタワーパーキングは、かなりスピードアップしているようですね。

このマンションの適性リスト1/3
来客の多い方◯
新幹線利用の多い方◯
私立小学校生のいる方◯
バリアフリー必須の方◎
多忙な共稼ぎ夫婦◯
多摩地域通勤者◎
マイカー離れしたい方◎
賑やかな街中に住みたい方◎
計画的な買物の苦手な方◯
狭い部屋が苦にならない方◯

>>8422 匿名さん

本当に入出庫共にスピーディでストレスないですよね。出庫操作が出来る待合室も空調されていて快適なんですが椅子にのんびり座っている時間もないほどです。平置きに比べて車は汚れないし防犯上も安心です。

>>8426
え？。。。30秒40秒なんてないですよ。
平均3分、早くて2分30秒、遅いと4分ですね。
30秒は扉閉めて、すぐに空けた時の時間でしょう。

>>8427 匿名さん

それはイーストの駐車場でしょう。

タワー式ではないので時間かかるのかもしれませんね。

＞ かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

さすがにこの擁護は無理があります。勘弁してください。
あの垂れ幕は無い方がいいです。マンションの垂れ幕ってどうしても売れ残り物件のイメージが強いですし。

＞さすがにこの擁護は無理があります。

擁護などしていません。
現実的に売れ残り物件があるのですから、ある程度仕方がないでしょう。
販促面では最も分かりやすいですからね。

当然、美観は損なわれますが、機能的には何も影響ありませんので。
立地の希少性や生活の利便性を理解できる方がそのうち購入するでしょう。

ただし完売は、付加価値がビジュアル的によりわかりやすくなる交通広場や
新交番の完成後になるかもしれませんね。

>>8428
なるほど、確かにイーストのお話しです。

>>8427 匿名さん
タワーパーキングの場合、駐車位置によってかなり出庫時間が変化すると思います。また、それよりも待ち行列ができると待ち時間が大幅に増えますが、このマンションの場合、皆さんの車の利用頻度が少ないので、あまり待ち行列ができないのでしょう。

>>8428 匿名さん
イーストの駐車場はタワー式ではないのですか？

せっかく駅直結なのになぜ人気ないのか不思議ですね。立川や三鷹吉祥寺なら即完売してそう。

>>8434
東小金井だとどう思いますか？
西八王子だとどう思いますか？

八王子のタワー2本はボチボチ完売が射程圏のようですね。

八王子のスレにもいるのねw
ウケるww

>>8425
このマンションの適性リスト2/3

断捨離の上手な方◯
新鮮な食材重視の方◯
活発にお出かけする高齢者◎
?外食、グルメ好きの方◯
頻繁に出かける方◯
教育熱心なご家庭◯
虫が苦手な方◯
タイルの床が好きな方◎
高所からの眺望の好きな方◯
深夜に帰宅する女性◎

>>8434 検討板ユーザーさん

スミフは即完売すると、販売責任者が経営陣から怒られる。特殊な会社です。現に下層階ほど値上げをしている変な現象が起こってます。売れるギリギリで長期戦をやるわけです。下層ほど値上げしているということは、スミフ基準では売れ行き好調ということなのです。特殊な経営方針ゆえ、理解に苦しみますが、事実最も利益をあげている手法であるのです。

>>8435 匿名さん
AERAに東小金井は東京都内の鉄道陥落率の低い駅1位だったと思います。
他にも方角が付く駅がランクしており、元値が安いから、下がりにくいようです。

方角(東西南北)が駅名に入る駅ということです。後発駅ですね。

>>8441 匿名さん

西新宿 東銀座とか？

>>8442 検討板ユーザーさん
>>8442 検討板ユーザーさん
都心ではなく、東小金井、西八王子、西府(府中の府)、西国立みたいな郊外のJR駅です。
西荻窪、東中野、西国分寺も、方角名のない隣駅よりも商業的に発展していない分、地価が安いですよね。

地震、液状化、災害リスクを考慮するリアル検討者の皆さまへ。

東京都「いい地盤ランキング」において
国分寺市が第１位になりました。
(地盤ネットホールディングス株式会社発表)

入居以来、地震があっても、ほとんど揺れに
気づかない訳がわかりました。

>>8444 匿名さん
地域全体の地盤ランキングはあまり意味が無いと思いますが、このマンションの地盤は台地の上ですから良いと思います。

え、まだ完売していないの。。。

>>8446 匿名さん

ご　苦　労　さ　ま。

>>8447 (笑)さん

えっ まだ…

>>8448 検討板ユーザーさん

令　和　2　年　度　ま　で
　お　待　ち　く　だ　さ　い。

そ　れ　ま　で　に　は　何　と　か　…　。

このマンションの適性リスト

高速エレベーター気にしない方◯
セキュリティーを気にする方◯
騒音を気にしない方◯
旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎
交友関係が多摩地域中心の方◯
地盤の強さを気にする方◯
黒っぽい外観が好きな方◎
ハイキング、ピクニックの好きな方◯
都心より郊外の好きな方◎
中央線が好きな方◎

>>8450 通りがかりさん

この条件だけならこの物件でないといけない理由には感じないですね。
割と駅近物件に一般的に当てはまりますよね。

>>8451 マンション検討中さん
このマンション適性リスト 30項目です
来客の多い方◯ ?新幹線利用の多い方◯ ?私立小学校生のいる方◯ ?バリアフリー必須の方◎ ?多忙な共稼ぎ夫婦◯ ?多摩地域通勤者◎ ?マイカー離れしたい方◎ ?賑やかな街中に住みたい方◎ ?計画的な買物の苦手な方◯ ?狭い部屋が苦にならない方◯
断捨離の上手な方◯ ?新鮮な食材重視の方◯ ?活発にお出かけする高齢者◎ ?外食、グルメ好きの方◯ ?頻繁に出かける方◯ ?教育熱心なご家庭◯ ?虫が苦手な方◯ ?タイルの床が好きな方◎ ?高所からの眺望の好きな方◯ ?深夜に帰宅する女性◯
高速エレベーター気にしない方◯ ?セキュリティーを気にする方◯ ?騒音を気にしない方◯ ?旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎ ?交友関係が多摩地域中心の方◯ ?地盤の強さを気にする方◯ ?黒っぽい外観が好きな方◎ ?ハイキング、ピクニックの好きな方◯ ?都心より郊外の好きな方◎?中央線が好きな方◎

「このマンション適性」投稿は、もう十数回？数十回？笑

30項目中何項目あてはまればいいのかな？

>>8452 通りがかりさん

この まで読んだ。

このマンションの適性リスト
〇シングルインカム（専業主婦）
〇旦那は都心に住みたいが奥様が多摩に地縁がある
以上

>>8452 通りがかりさん
ご苦労様です！

シティタワー三鷹、来年には販売始まるかも。それ迄にここ完売したいよね。

最適です！(笑)

>>8456 通りがかりさん
稼ぎが良い旦那さんで、自分の通勤時間は少し犠牲にして奥様のことを考える、そんな理想的な旦那さんに向いているマンションです。

>>8454 マンション検討中さん
二重丸5項目以上なら適性十分です。二重丸3項目程度でも、一重◯10項目以上なら、このマンションで十分元がとれると思います。

向いています！(笑)

ミーツがもう少しまともならよかったのに

シティタワー三鷹？

>>8463 口コミ知りたいさん
ミーツは、伊勢丹が入るということで、過剰に期待されたと思います。実際は、小規模なショッピングモールで、伊勢丹が入った訳でもありません。

シティタワー三鷹って何？

北口３分に計画してるマンション、地下に市営駐輪場併設・１階に保育園と２～６階に商業施設が入る予定。建築認可降りているけどまだ工事はして無い。

もともと駐輪場だったとこだよね。周辺環境はさして良くはないけど、駅前好立地。三鷹駅近でスミフが売主だと高いんだろうなぁ…。

>>8465 通りがかりさん
別に伊勢丹なんかに期待していません。ミーツ自体がはるかに想像以下だったというだけです。

最近初めて見学に行きましたが、建物の質感は良かったです。
ただ、皆さん記載している通り、ミーツが閑古鳥でテナントも歯抜け状態でした。
駅前も南北共に雑然としてて汚ならしく、落ち着かないこと、何よりマンションの値段が相場とかけ離れて高いと感じ購入はやめました。

>>8470 マンション検討中さん

イーストですか？ウエストですか？ 何階のお部屋を見学されたんですか？

>>8470 マンション検討中さん
建築費の大幅な上昇で、マンション相場が高騰しましたから、こんなもんでしょう。この3年で20%程度価格が上がっていると思います。所得が全く上がっていませんから、マンション販売はどこも苦戦しているようです。ユーザにとっては、じっくり適性を見極めることができます。ただ、原価が上がっているので、値下げはほとんど期待できませんね。

値下げの話ってここで書いたらまずいですか？特定とかされますか？

>>8473 マンション検討中さん
え、値下げってあるんですか？オプションのチケットならあったけど。