物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8698
通りがかり
>>8692 匿名さん
suumoを見ても掲載されていませんが・・・・・・・
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8699
マンション検討中さん
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8700
通りがかり
>>8699 マンション検討中さん
単にグーグルで検索すると出て来ませんが、suumoのページで国分寺駅を指定して検索すると出て来ました。ありがとうございました。
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8701
マンション検討中さん
なんでこんな値下げしてんの…
駅直結は値崩れしないはずだろ?
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8702
マンション検討中さん
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8703
通りがかり
>>8702 マンション検討中さん
たまたま売り出し中の部屋の価格が価格スレに8298万で掲載されているようです。
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8704
匿名さん
中古に出してからかなり頻繁に値下げしてたから、よほど反響がないんだろうね。諸経費も含めれば1000万以上も損してることになるし、かなり焦ってると思うよ。
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8705
マンコミュファンさん
まだ売り切ってないのにな
これからどうするんだろ
国分寺なのに高くし過ぎたな
どのマンションも調子乗って値上げし過ぎてるわ
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8706
通りがかり
>>8704 匿名さん
29階の同じ間取りの部屋が、新品で7298万で売っているのですから、35階と言っても、中古の状態では7498万は仕方がないですね。わずかな階数の違いで、随分売り出し価格が違っているようです。内装等の仕様が違うのかも知れませんが。
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8707
匿名さん
>>8706 通りがかりさん
こうなると今中古に出している人達は悲惨ですね。他の部屋も追従して下げなければ売れないので、不毛な値下げ合戦の始まりです。あと気になるのは、この状況で住不が売れ残りをどう処分するかです。買った瞬間に資産価値が毀損するタワマンなんて誰も買いません。
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8708
検討板ユーザーさん
直結が売れ残るってことは他も相当条件良くないと売れないよね
あとやっぱり都心マンションじゃないとなかなか
三鷹吉祥寺あたりでバス便たくさん出てるけどそこも苦戦するんじゃないかな
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8709
マンコミュファンさん
中央線検討する場合、必ずこちらのマンションが比較参考になると思うので、中央線住みの私にとっては、中央線の価格トレンドの為にもこちらと、隣駅前には高値で頑張って欲しいです。
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8710
マンション検討中さん
>>8709 マンコミュファンさん
中央線でも国分寺なのでやはりこの価格を出す人は少ないのでしょうね
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8711
マンコミュファンさん
>>8710 マンション検討中さん
確かに少し上がり過ぎ(上げ過ぎ)ましたね。冷静になれば、坪400万円なんて少し前は都心でも比較的良いエリアの値段ですし、最近麻痺してました、、、10年程前330万程で買った我が家が350万程で売れる時が来るのではなどと淡い夢みてました笑
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8712
匿名さん
そもそも条件云々関係なしに、一般的(一般庶民)には7000万8000万以上出せる人ってそんなに多くないんです。もっと言うなら、5000万台までなら頑張るっていう人と6000万以上でも出すという人とのパイの差は大きく6000万超えると一気にパイが減るそうです。だから価格高騰した昨今、首都圏のマンション販売は色んなところで苦戦しています。国分寺も便利で良い街だと思いますが、基本的には庶民の街です。少なければ良かったのですが、この戸数をこの価格帯で捌き切るのは土台無理だったのかもしれません。
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8713
匿名さん
6000万以上のパイが少くなる都下で、ここと武蔵小金井のタワーだけで6000万以上が1000戸以上同時期に供給されてる訳だから、潮目かもしれませんね。どちらも中央線沿線のコンパクトタウンとして成功して欲しいのですが
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8714
マンション検討中さん
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8715
通りがかり
>>8713 匿名さん
6000万以上出せる方は、数が少ないと言うのは事実でしょう。庶民が組めるローンの最大金額よりかなり高いです。そのため、一気に売り切るのが難しいのだと思います。しかし、多摩地域には、高所得者が、たくさん居て、現状広めの一戸建てに住んでいます。それらの方々が、子育ての終了とともに、自宅を処分して、駅前マンションに転居する流れがあります。従って、時間の経過と共に、このような駅前マンションに対するニーズが少しづつ発生すると思います。ただ、供給量が半端ではないので、売り切るには、時間がかかりますね。
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8716
匿名さん
>>8715 通りがかりさん
もしおっしゃるとおりなら、そんなニッチすぎるニーズをあてにしている時点で危険極まりない物件ということですね。流動性は最悪で、ますます値下げ競争が加速していく可能性があるということになります。
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8717
eマンションさん
>>ウエスト住民
以前SUUMOで見るとウエストの中古や賃貸がたくさん出ていましたが、今はだいぶ減っているように思います。
新築があるのに中古が売れるのだからやはり需要はあるのだと思っていました。
住民なので希望的見方かもしれませんが。
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8718
デベにお勤めさん
最近のタワーなら、ドアバンッ!網戸バシッ!など隣の音はしないのかな?
それが無いなら引っ越したい
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8719
匿名さん
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8720
通りがかり
>>8716 匿名さん
駅前マンションに対しては、子育ての一段落した中年夫婦のニーズが、時間の経過と共に、一定量、確実に発生すると言うことです。駅前マンションは、供給量が限定されますので、時間がかかってもいずれ完売します。駅から離れたマンションは、供給量が無制限ですので、売れ行きは、価格次第になります。
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8721
匿名さん
>>8720 通りがかりさん
考え方が偏りすぎてませんか?老後に向けて駅から離れたお値打ちな住居を選ぶ人もいるでしょう。そんなのはライフスタイル次第ですよ。
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8722
匿名さん
住民は確実に増えてますよね。夜の窓の明かりの数も半年前より明らかに増えています。
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8723
通りがかり
>>8721 匿名さん
当然ライフスタイルは色々です。子育てが一段落したら、駅前マンションに転居したい方が一定数いると言うことです。
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8724
匿名さん
>>8723 通りがかりさん
その結果がこの有り様というわけですね。いつ出てくるか分からないニーズを悠長に待つより、値下げに踏み切った方が現実的だという判断なのでしょう。
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8725
マンコミュファンさん
スミフは売り急いでないので値下げはないでしょうね。その証拠に今契約しても鍵の引き渡しは来春ですよ。
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8726
マンション検討中さん
結論から言えば駅直結だけど国分寺だからこの価格なら買わないんだよね
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8727
マンション検討中さん
時間かければ売れるとか言ってるけど、時間はコストという概念が抜けてるよね。もちろん住友はコストが発生するのを承知の上で初めから長期戦覚悟で販売価格を設定してるから問題ないんだろうけど、個人が住友と同じようにできるかというと、違うよね。時間かけてコストかけるくらいなら値下げに踏み切る人も当然出てくるわけで、そうやって需給に基づく中古相場が形成されていくのかと思います。
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8728
通りがかり
>>8727 マンション検討中さん
常識的に、不動産を売り急ぐ場合は、値下げするしかありません。個人の事情で売り急ぐケースは当然あり得ます。
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8729
通りがかり
>>8727 マンション検討中さん
29階の同じ間取りの部屋が新品で7298万、35階と言っても、中古の状態では7498万はそれほど安くないですね。売り急ぐなら、29階の部屋と同じくらいにする必要があると思います。
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8730
匿名
イースト北西は角部屋だけどリビングがウエスト東ともろにお見合いになるね。
イースト南東か、まだ北東なら買いだったね。
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8731
検討板ユーザーさん
>>8729 通りがかりさん
同時に売ってるならその話はわかるけど、7298万のはもう売れちゃったでしょ。モデルルームに行きなさいよ。
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8732
マンション検討中さん
>>8728 通りがかりさん
売り「急ぐ」という言い方は印象操作に聞こえますね。住友やゴクレみたいな売り方をできる人の方が少ないと思いますよ。
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8733
eマンションさん
>>8729 通りがかりさん
最初の8298万円という値付けは高かったということでしょうか。不動産には高いも安いもないと仰っていたかと思いますが。
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8734
匿名さん
35階このまま売れなかったら
7000切ってきたりしてw
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8735
通りがかりさん
最初でも8300万円程度なんですか。当初、最上階は2億円近いなんて話を聞いたけどデマだったのか。イメージが大きく変わりました。
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8736
通りがかり
>>8733
35階と29階で1000万の差があるのは少し大き過ぎると思います。35階には別途何らかの付加価値が有るのだと思います。買う側がその付加価値をどのように評価するかの問題だと思います。
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8737
口コミ知りたいさん
買う側に評価されない付加価値って何?
価値のない価値?笑
冗談はさておき、ここにはプレミアムフロアはないので、最上階ってこと以外は特に何もないと思います。
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8738
口コミ知りたいさん
あっ、でも直接見たわけではないんで最上階に何かあったらすんませんね。先に謝っとこ。笑
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8739
匿名さん
>>8736 通りがかりさん
全部同じ人か知らないけど、言ってることが支離滅裂なんだよ。いい加減迷惑だからこの板に粘着するのやめてくれないかな。
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8740
通りがかりさん
>>8739 匿名さん
35F中古は大幅値引したのかな?恐らく購入価格を割ってるのでは?
あわててますね。
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8741
匿名さん
なんで割ってるのに売れないんだろう??
最上階なら買う人いそうだけど…
まさかワケありじゃないよね?
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8742
通りがかりさん
ここ5年位右肩上がりのマンション市況をウォッチしてますが、さすがにそろそろ潮目が変わる前兆でしょうか?
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8743
マンション検討中さん
中古の他の部屋を比べると、最上階のお部屋が極端に安い感じもしますね。
間取りが悪いのか何か事情があるんでしょうか?
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8744
名無しさん
泥船からにげるってことかな。
駅上マンションだから暮らしにくいと思うよ。
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8745
匿名さん
駅直結最上階…
すぐに付きそうだけどね
おれは買わないけどw
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8746
買い替え検討中さん
たしかにウエスト東向きとのお見合いじゃなく、南東か北東だったら即買いだ。
おれは買えないけどw
もっともっと手が届く価格だと素直にうれしい。
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8747
匿名さん
まだまだ下げ余地ありそうだなー
まあ買い手が付かないなら仕方あるまい…
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8748
通りがかり
>>8742 通りがかりさん
右肩上がりのマンション市況は、実態は、1年くらい前に終わったと思います。
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8749
通りがかり
>>8746 買い替え検討中さん
お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安ですね。逆に南向きにこだわるなら、こちらの方が格安です。
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8750
検討板ユーザーさん
>>8749 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。
不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。笑
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8751
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。おそらく、なりすましの荒らしでしょう。もし全部同一人物だとしたらマジでヤバい人です。
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8752
通りがかり
>>8750 検討板ユーザーさん
文章をしっかり読んでください。お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安と言うことです。逆にお見合い部屋を容認できないのなら、武蔵小金井の方が割高になります。マンション購入においては、個人の適性を見極めなければなりません。
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8753
検討板ユーザーさん
>>8752 通りがかりさん
具体的にどの部屋とどの部屋を比べて格安と言ってるのか教えてくれますか。お見合い部屋を容認できるってことは、お見合い部屋同士を比べてるんですよね?他の条件も似てるから格安って仰っているのですよね?
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8754
検討板ユーザーさん
>>8751 匿名さん
確かにそうですね。荒らしかもしれません。過去の投稿を見ると思い込みが激しいというか、妄想で偏ってるというか、そういうところでは一貫してますけどね。苦笑
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8755
通りがかり
国分寺
24F 西 2LDK 55.99 平米 6498万円 坪383万円
武蔵小金井
24F - 東 2LDK61.34 平米 6106万円 坪329万円
お見合いの程度が武蔵小金井の方が厳しいのでしょう
お見合いを全く気にしないなら、武蔵小金井の方が安いです
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8756
匿名さん
>>8755 通りがかりさん
実際に見たわけでもないのに、坪単価の比較だけでお見合いの程度が厳しいなんて決めつけないで下さいよ。ちゃっかりムサコのネガキャンするあたり気持ち悪いです。
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8757
通りがかり
>>8756 匿名さん
私が判断したのではなく、デベロッパーが判断していると言うことです。
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8758
匿名さん
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8759
検討板ユーザーさん
>>8755 通りがかりさん
ここの情報だけでちゃんと比較できるわけないでしょ。笑
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8760
通りがかり
>>8756 匿名さん
一流デベロッパーが提示する価格についての基本スタンスが違っていますね。一流デベロッパーが提示する価格は、概ね妥当で割高、格安物件は存在しないと言う考え方です。従って、物件の購入の可否は、購入する側の趣味嗜好、家族環境等、物件に対する個人の適性によって決まります。そのため、物件に対する個人の適性について、色々投稿しているのです。お見合い部屋を購入するかどうかは、お見合い部屋を気にしないと言うお見合い部屋に対する個人の適性によって決めるべきです。
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8761
マンション検討中さん
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8762
匿名さん
>>8760 通りがかりさん
仮にそうだとしても、あんたがいちいち気にすることじゃない。冗談抜きに邪魔だから消えてくれ
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8763
名無しさん
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8764
通りがかりさん
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8765
通りがかりさん
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8766
検討板ユーザーさん
知らないんでしょう。
今、ヤホーで調べているところでしょう。。
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8767
通りがかり
>>8762 匿名さん
ここは検討掲示板ですから、購入者に対して、様々な方が様々な意見を投稿すれば良いだけです。購入者以外の間で議論をする必要は全く有りません。もちろん意見を統一する必要性も全く有りません。購入者は、様々な意見に対して参考にするしないは完全に自由ですから、様々な意見が投稿されることに意義が有るのです。あなたも自分の意見をどんどん投稿してください。
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8768
マンコミュファンさん
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8769
匿名さん
ウエストのすぐ西側の通り、住民用駐車場の出入り口正面で工事が始まりましたけど、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか?
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8770
マンション掲示板さん
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8771
匿名さん
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8772
匿名さん
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8773
匿名
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8774
マンション検討中さん
ウエスト最上階2戸販売していますね。
100平米越 価格未定になっています。
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8775
匿名さん
>>100平米越 価格未定
怖い・・・いくらになるのやら。
ミーツ国分寺があることで、かなり便利に使えそうです。
夜の9時まで営業しているので、腹ごなしに夕食後に明日用のパンを買いにいったり有意義な生活ができるんじゃないかと思います。箱根ベーカリー、神戸屋もありますよね。スターバックスやカルディなどもあります。あとは時々イベントもやっているみたいです。
あと、雨の日でもミーツ国分寺に行けば遊んで帰ってくることができるのがいいなと感じます。
最近、週末が雨やくもりの日が多くて。そんな時でも遊んで帰ってこれそうです。
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8776
マンション検討中さん
普通最上階で、あの値段なら誰かしら買うでしょ。当初の販売の、値段だってあの頃はお手頃な価格だったと思うよ。
なんでそこまで下げても売れないのか、仲介会社変えた方が良いのでは?
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8777
検討板ユーザーさん
普通に考えて、中央線で特快止まるし、直結なら国分寺でも駅歩くこと考えれば、やはり便利かと思います。ここが値崩れしたら他のマンションはもっと値崩れするような。。
駅が遠いと不安で買えないし、街はある程度便利な方が資産価値高そうだし。
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8778
マンション検討中さん
ウエスト最上階はプレミアム住居だから 35階以下とは
間取りが違い広いんですよね。一期販売の時に
確か 2億越えしていたような記憶があります。
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8779
匿名さん
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8780
評判気になるさん
色々迷いましたが、迷った時は、直結かなと思い決断しようと思います。
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8781
マンション検討中さん
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8782
マンション検討中さん
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8783
通りがかりさん
>>8782 マンション検討中さん
そりゃ2015年からですからね
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8784
マンション検討中さん
このタワーって、杭がないって
ききましたが本当ですか??
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8785
マンション検討中さん
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8786
通りがかり
一般的なエリートサラリーマンは、60歳前くらいの年齢で、人生の転機を迎えます。ごく一部の方は役員に昇格しますが、大半は閑職に転勤するか、第二の職場に転勤して行きます。退職金も支給されます。このマンションは、その様な閑職にについて時差通勤可能な方に向いています。朝の通勤ラッシュを避けて通勤できるからです。マンションの宣伝では、新宿まで20分となっていますが、朝の通勤時間帯は、30分以上かかります。東京駅までだと50分近くかかります。決して楽な通勤時間ではありません。時差通勤可能なら、特快停車駅と言う国分寺駅の長所を最大限に活用できるのです。このマンションに適性の有る1パターンは、その様な一定程度の資金力を持ち、時差通勤可能な方です。
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8787
マンション検討中さん
>>8786 通りがかりさん
時差通勤ではないですが
資金があったので購入しました。
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8788
通りがかりさん
>>8778 マンション検討中さん
やっぱり2億ってデマじゃなかったんですね
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8789
マンション検討中さん
ロータリー早く完成しないかな。将来、ロータリー先に太い道路できて、お店も並ぶみたいなこと聞いたけど。具体的に知ってる人教えてください。
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8790
匿名さん
>>8789
国分寺市のHPに構想案が掲載されて議論中のようです。
実現したらとても素晴らしい街並みになりそうですが、、、、、現実問題非常に厳しそうですよね。。。駅前の再開発に50年かかってるのでコチラもそれ位の時間軸を覚悟した方がよいかと思いました。
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8791
通りがかり
>>8790 匿名さん
日本は民主主義国家ですから、地権者全員の合意が必要ですね。強制執行はできませんから、時間がかかるのは仕方がないと思います。
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8792
通りがかり
>>8787 マンション検討中さん
都心への通勤時間だけを考えれば、同じ価格で購入可能な都心のマンションの方が良いと思います。しかし、このマンションの場合、買い物や外食等の利便性、駅までの徒歩時間の小ささが半端ではありません。ご家族の利便性を考えて購入される方も多いと思います。
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8793
匿名さん
>>8792 通りがかりさん
職場が都心でなく立川方面なので
ここにしました。本当は立川タワーが
よかったのですが、完売してしまったんで。。
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8794
通りがかり
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8795
匿名さん
>>8794 通りがかりさん
そうなんです。
都心には全く関係ないので
このタワーは最高です。
立川タワーに比べて固定資産税も
安いし建物のデザインがカッコいい!!
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8796
匿名さん
>>8987
地元では新道路沿いをショッピングストリートにする案を嫌がっている住民が多いです。理由は国分寺での既存商店街地域においてポイ捨て、大騒ぎ、嘔吐など悪い点が見受けられるためです。戸建て住宅街に接しているのでこれ以上のショッピング施設はやめて欲しいという意見が出ています。
またタワーマンションが未だ完売せずミーツも閑古鳥で失敗している中、更にショッピング施設を増やしても良いことは無いはずだ、開発=マンションとお店というのはもうやめて欲しいと話す人も少なくありません。
ただ細くてガタガタの道は改善してもらいたい人は多いようです。現地はだいぶ空き地が増えてきましたので、いつかは道ができると思います。
ロータリーは今年中にほぼ完成だそうです。イベント広場ができるので音楽演奏が増えて、大学生の溜まり場になりそうな設計なので、ウエスト北側の方に大きな楽器音や叫び声がしばしば届くようになる可能性はあります。農協の野菜販売もそちらに移動してくると思います。
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8797
匿名さん
特にこういう梅雨の時期など天気の悪い日は、傘無しで買い物できたり他の駅直結施設に行けたり便利でしょうね。
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8798
マンション検討中さん
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8799
通りがかり
>>8796 匿名さん
国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。
それ故に、開発=マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。
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8800
評判気になるさん
31階の57平米さんは下げたとこからの再値上げとかやっちゃってるけど
その後どうなのだろうか?
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8801
匿名さん
スミフからメール広告届いた。ウェスト 23戸、イースト32戸。先着順受付中だって。
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8802
周辺住民さん
シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年2月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。
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8803
マンション検討中さん
本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。
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8804
マンコミュファンさん
ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。
いろいろと店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。
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8805
通りがかり
>>8803 マンション検討中さん
本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。
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8806
周辺住民さん
>>8802 スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。
竣工後1年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。
いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。
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8807
匿名さん
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8808
マンション検討中さん
いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない
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8809
匿名さん
>>8808
5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。
ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。
あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。
地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。
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8810
匿名さん
>>8808
住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
当然この場所で教えるつもりなどないですが。
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8811
匿名さん
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8812
匿名さん
>>8809 匿名さん
普通に営業電話も掛かってきますけど?
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8813
通りがかり
>>8806 周辺住民さん
スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。
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8814
購入経験者さん
>>8813
ほう、ということは、
完売していないのは、
完売できないのではなく
完売しようとしていない
ということなんですね。
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8815
匿名さん
需要に合わせて売るのだから
完売は最終目的でしょw
しようとしないのなら頭から売りに出さないw
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8816
通りがかり
>>8815 匿名さん
普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。
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8817
名無しさん
夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。
意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。
現金一括購入したした高層階80代もいるらしいですが……
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8818
通りがかり
>>8817 名無しさん
このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。
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8819
検討板ユーザーさん
>>8818 通りがかりさん
またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ
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8820
マンション検討中さん
>>8819 検討板ユーザーさん
てか。買えない人のたわごとでしょ。
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8821
マンション検討中さん
>>8818 通りがかりさん
実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。
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8822
通りがかり
>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。
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8823
マンション検討中さん
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8824
名無しさん
>>8823 マンション検討中さん
SUUMOで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。
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8825
マンション検討中さん
suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。
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8826
マンコミュファンさん
人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です
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8827
周辺住民さん
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8828
通りがかりさん
>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。
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8829
マンション掲示板さん
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8830
通りがかり
>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。
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8831
匿名さん
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8832
匿名
>>8831 匿名さん
だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ?
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8833
周辺住民さん
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8834
周辺住民さん
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8835
名無しさん
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8836
匿名さん
>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね?w
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8837
通りがかり
>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。
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8838
マンション検討中さん
所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ?
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8839
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8840
マンション検討中さん
値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。
投資用としてはあまり適さない物件に感じます。
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8841
通りがかりさん
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8842
匿名
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8843
通りがかり
>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。
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8844
マンコミュファンさん
>>8843 通りがかりさん
あれ?
1.5倍で売れるかもって言ってたよね?
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8845
周辺住民さん
ツインタワー(ウエスト、イースト)の2017年2月~2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件(71%)が成約したようです。
価格は4580万円~9880万円(平均8292万円)、新築価格に対する増減はプラス19%~マイナス10%(平均マイナス3%)、専有面積は平均67㎡(123万円/㎡)、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件(94%)が成約したようです。
賃料(管理費含む)は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。
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8846
マンコミュファンさん
>>8845 周辺住民さん
すごい調査能力!参考になります。
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8847
通りがかり
>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。
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8848
周辺住民さん
最上階の中古部屋が新築販売価格よりも低い価格で売ってもいまだ売れてないですから、成約価格が新築価格より高いなんて現実的に低くないですか?
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8849
マンション検討中さん
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8850
マンション検討中さん
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8851
マンコミュファンさん
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8852
匿名さん
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8853
マンコミュファンさん
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8854
匿名さん
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8855
名無し
>>8854 匿名さん
その価格でもなあ
今なら武蔵小金井のほうが安くて良さそうだし
そもそも売り切ってないのに中古出ちゃってタワマンの廃棄にならないようにしてほしいですね
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8856
匿名さん
竣工して1年半で1300万円の値下がりですか。
ただ、スミフの郊外物件あるあるですね。
周辺の中古相場に収斂されるので、割高なスミフはその落差が大きくなります。
これから更に値下がりするので、中古で買うにしても少し待った方が良いかもしれませんね。
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8857
マンコミュファンさん
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8858
マンション検討中さん
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8859
マンコミュファンさん
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8860
周辺住民さん
8845と同一者です(8848とは異なる)。
<<8854 の価格に推移等を補足させて下さい。
35F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築:8298万円@2017/3、中古:7790万円(6%減)@2019/5、7498万円(10%減) @2019/6
33F - 南 3LDK 71.12 平米 新築:8880万円@2017/1、中古:7980万円(10%減)@2019/8、7580万円(15%減)@2019/9
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8861
検討板ユーザーさん
中古がこの状況ですと新築の方も相応の割引等あるのでしょうか?
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8862
匿名さん
>>8858
ミーツは特に3階がひどいように思います。ミーツ国分寺の失敗が報じられないので、全国的には伊勢丹がこの業態で成功できなかったことはまだ広く知られていないかもしれませんが。。。
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8863
マンション検討中さん
武蔵小金井の方はどうなるだろうね
個人的には売れるだろうけど駅前が繁盛することはないと思う
吉祥寺があるからどうしてもね
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8864
マンション掲示板さん
>>8860 周辺住民さん
これってウエストですか? イーストですか?
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8865
周辺住民さん
>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。
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8866
周辺住民さん
>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。
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8867
マンコミュファンさん
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8868
検討板ユーザーさん
プレミアムがつくどころか、値崩れしていますね。一生住む覚悟がないと買えないですね…
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8869
検討板ユーザーさん
なるほど、ここの中古物件がその値段なら検討する価値ありかもね。仲介手数料を払ったとしても、物件価格に消費税がかからないのなら十分ありかな。特快停車駅直結で超築浅。他物件よりこちらの方が眺望も良さそうだしね。
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8870
マンコミュファンさん
もうちょい待てばもっと下がりそう
そしたら買ってもいいかな
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8871
匿名さん
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8872
ご近所さん
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8873
評判気になるさん
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8874
マンション検討中さん
中古より新築の方がいいし近くに武蔵小金井があるからね
23区でもないのに高値付けすぎ感は誰しもが感じること
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8875
通りがかりさん
買えない人の僻みコメントが酷いですね。。億出す価値あるでしょ。いま、再開発に続いて都市計画道路の建設や、街のそこら中でまちづくり計画が進められています。そのうえでこの直結マンションの価値がわからないのは、ただの僻みなのか、ただただお上りさんで東京のことを何もわかってないのか。。痛いですよ。検討されてる方は、こんなコメントは気にしなくて大丈夫です。
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8876
マンション検討中さん
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8877
評判気になるさん
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8878
匿名さん
そもそも値下げはしないイメージが強いデベなので、欲しい人はあまり迷わないで購入しているイメージ?間取りに関しては、本当に部屋によってかなり違いますよね。きれいな四角形の間取りもありますが、どちらかというとそれは少数派?
凸凹している感じがしました。
あまり居室側にそれは影響がないようにはされているけれど。
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8879
匿名さん
国分寺は今回の台風でも特に被害は出ていないようですね。
武蔵野台地で地盤も強そうですので安心できますかね?
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8880
匿名さん
地下水が豊富で坂の多い街なので、場所によっては平家の家屋が水没し得る浸水が起きると予測されています。今回は幸い大きな被害は出ませんでしたが、床上浸水する地区がかなりあります。
国分寺市全体が安全だと勘違いしてしまうと危険です。
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8881
匿名さん
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8882
匿名さん
崖線の直下と崖線沿い以外にも国分寺は高低差があり、中央線の北側にも大昔湿地帯だった地区があります。崖線より北側が全て安心とも言い切れませんので古地図等を参考にされると良いです。
一般的の、崖線よりも上でかつ坂の上の平坦な地区が安心だと思います。
ただし過去に水害の酷かった地区で重点的に治水工事しているので、豪雨時の排水性については地形だけでは判断しきれないようです。
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8883
匿名さん
>>8879 匿名さん
今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。
武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、きれいで交通の便もいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思う人は少なくないと思います。
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8884
匿名さん
国分寺は武蔵野台地の上だし地盤は固いところが多く、安心できますね。
海や河川からも遠いですし。
災害リスクの出来るだけ少ない地域に住むのが一番です。
住まいは長い人生において最も高い買い物ですから。
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8885
匿名さん
台風・大雨系の自然災害に関してこのマンションは本当に強いですね。台風19号なんて少し天候が悪い日程度でしたし、この位置で水害はあり得ないですね。
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8886
購入経験者さん
受電設備は6階なので万が一浸水しても大丈夫のようです。
非常用エレベーターも非常用電源を持っていてこれも6階です。
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8887
匿名さん
6階でしたか。
武蔵野台地で崖線上の高台というだけでも他の地域を凌駕しているのに念には念を入れている感じですね。
安心感が違いますね。
さすが住友。
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8888
匿名さん
>>8886
基礎部分を作る際かなり地下水が出てポンプで吸い出しながら工事をしていたので、地下に電気系統を置かなかったのは懸命な判断だと思います。
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8889
匿名
>>8887 匿名さん
表層的なスペックだけではなく、
目利きが選ぶ物件ですね。
若干の割高感はありますが、
中長期的に資産価値は維持向上
していくでしょう。
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8892
マンション検討中さん
[NO.8890~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8893
匿名さん
>>8889 匿名さん
やっぱり、ここは最高のマンションです。
都内を代表するフラッグシップマンション!
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8894
匿名
先日、所用でGINZA SIX まで。大雨でも濡れることなく往復出来た!
やっぱり、直結サイコー!!
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8895
マンション検討中さん
中古物件を見ると新築価格よりだいぶ安い気がしますがもう少し待ったほうがいいですか?武蔵小金井ができてからかなりお安くなってきたようなので。
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8896
匿名
どんなに待ってもどうせ買えないし…ってことでしょうか?
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8897
匿名さん
メリット
駅直結・買い物に困らない
デメリット
(国分寺全体に言えることだが)道路が狭く慢性的に渋滞・車の便が非常に悪い
朝夕の中央線は地獄
なんだかんだで新宿まで25km以上の都下という田舎のイメージ
資産価値が上がることはないので、リセールバリューは望めない
都心はもちろん吉祥寺や立川は高くて買えないけど、
都下に馴染みがある方にとっては良いマンションと思います。
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8898
匿名
>>8897 匿名さん
慢性的な渋滞は立川、吉祥寺もだね。
中央線も共通。
田舎イメージが好きなのよ。(笑)
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8899
匿名さん
国分寺は踏切多すぎだし玉川上水のせいで一本道だからね。車を手放して駅直結という選択肢を選んだ人も多いと思うよ。
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8900
匿名さん
終の住処や国分寺付近に通勤するならいいと思うけど、都心に通勤だと国分寺はないと思う。始発電車がある立川や八王子か、お金があれば三鷹かと。
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8901
匿名
意図せず人混みに流された夕刻。
電車に揺られ少しだけブルー。
国分寺駅まであともう少しだ。
電車の窓外に焦点はあっていない。
駅ホームに着いた。
改札左、箱根ベーカリーを過ぎれば
classical musicが迎えてくれる
奥行きのあるホールだ。
あと少し。
時間が戻るまで。
ここまで来たら上着をベッドに投げる
まであと、1分。
dark brownの扉を開けたら
妻より先にイタグレが迎えてくれた。
今日も最高の一日、となった。
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8902
匿名さん
>>8900 匿名さん
既出かと思いますが、そんなに座りたければ始発電車は武蔵小金井、三鷹、吉祥寺、荻窪、中野にあるので、いちいち時間をかけて八王子とか立川まで下る意味がわかりません。帰りが始発でないと国分寺より最悪です。
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8903
匿名さん
>>8900
三鷹、中野、立川はわかりますが八王子は論外。
帰りの中央線イチイチ行先確認するとか、、、すいません既出でしたね。
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8904
通りがかり
>>8902 匿名さん
出社時刻が決められていると、都合の良い始発電車が有る確率は低いです。フレックスタイムで、出社時刻を変えられる方は、始発電車が多いに役に立つと思います。座って通勤だと、その時間を勉強や趣味の時間に充当できますので、遠距離はあまり気になりません。
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8905
マンション検討中さん
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8906
匿名さん
>>8904 通りがかりさん
別に座れなくても本や新聞くらい読めるますよ。
途中で座れることもあるし、三鷹や中野、吉祥寺、荻窪だって本数多いですけどね。
遠距離というか京王線?で新宿まで倍の1時間かけて座ることに価値を見出している方はそういうスレに書き込めばいいだけでは?
そもそも始発駅まで何分かかるのか。ここは駅直結。私なら電車以外の自由な時間を大事にしたいです。
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8907
匿名さん
フレックスですが9時半を過ぎると空きますよ。特快でなければ8時半でも座れます。国分寺での特快待ちで空きますし。
後。資産価値を気にしておられる方がいるようですが、一時期の吉祥寺は確かに恐ろしく上がりましたが、国分寺に限らずどこも都下の物件では今は期待できませんよ。
気になるなら、買えるならですが都心の新しいマンションか狭小の戸建てを選ぶべきです。中古でも買い手がつかなければ資産価値など上がりようもありません。
電車内から長文失礼しました。
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8908
匿名さん
後。デメリットは上に書いてある通り国分寺駅周辺の道路事情はかなり悪いです。でも昨今の煽り運転や高齢者の事故をみると車のない生活を選ぶ人もいると思います。駅直結の良さがこのデメリットを解消してくれるものと思います。
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8909
マンコミュファンさん
今その中央線ですが、また人身事故で止まってる。
長い路線なので事故に弱い。
中央線はあてにならないことは頭に入れておいたほうがいいかと。
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8910
匿名さん
中央線は日本一人身事故が多いのも知っている。中央総武線と中央線が日本一遅延証明を発行しているのも知っている。平日の毎日1度は遅延していることも知っている。そんなこと鉄ヲタでなくても常識。それでも中央線沿線に住むのは社畜だからだ。地下鉄や井の頭線沿線に住むほど金がないからだ。
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8911
住民板ユーザーさん1
とにかく、多摩地区に勤めるリーマンの俺にとって特快停車駅のこの直結マンションは即買いだった!
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8912
匿名さん
国分寺周辺に在勤なら最高のマンションだけどここから新宿とか丸の内はありえないね。朝の通勤は地獄だしフレックスだとしても遅延や見合わせにイライラする毎日になるかと。
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8913
通りがかり
>>8907 匿名さん
中央線の三鷹立川間は、将来複々線化される可能性がありますので、資産価値上昇の期待感は有ります。ただし、いつになるか分からない情勢ですので、遠い将来の楽しみと言う感じです。
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8914
マンション比較中さん
現状でも朝7時台が2?3分の過密ダイヤなのに
複々線化しても増便できるわけないし
路線価に変化があるわけないでしょ…
そもそも複々線化は人身事故があったときの折り返し運転のためでしょ。
今は高尾?立川で折り返すけど三鷹までは行けるようになると(笑)
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8915
通りがかり
>>8914 マンション比較中さん
複々線化すれば、最大2倍増便できます。また、通勤時間帯でも、特快を走らせることが可能になります。それなりの需要が前提条件ですので、今後の中央線三鷹?立川間の人口増加が前提条件だと思います。このマンションのような駅前マンションが増加して行けば、可能性は有ります。
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8916
マンション掲示板さん
6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22
>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。
1年後の予想すらできない方が、何年後の予想をされてるんですか?
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8917
匿名さん
中央線がこれ以上過密ダイヤになってしまうと
人身事故や遅延の復旧に倍の時間がかかる可能性も考えないと。
そうなったら中央線沿線の都下から都心へ通勤は諦めた方がいいかも。
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8918
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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8919
匿名さん
いずれにしても、現状はしばらくは変わる予定はない、ということですよね>中央線
複々線化の可能性があるということですが、
調べてみたところ、特に具体的に動いているわけでもないですし
いまから計画を立て始めても、
実際に出来上がるとしたらものすごく後になります。
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8920
マンション比較中さん
中央線は毎日遅延するので地元向きですよ。わざわざ国分寺に移住する人なんていないし通勤通学は無理。
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