シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>7799 匿名さん
国分寺市内の注目度ですね。

>>7799 匿名さん
再開発はこれから、とは後どのくらい変わるのでしょうか。
メインは完成していますよね。

注目物件と書かれていますが、国分寺以外の認知度はいかほどでしょうか。

ミーツは市内の西国分寺はともかく、武蔵小金井以東、国立以西では名前すら知られていないでしょう。
タワーも上り方面通勤者は都心の高層ビルにいつも囲まれているから何とも思わないでしょうし、下り方面通勤者は都心方面から来ているのですから、特に珍しくないでしょう。

国分寺で八王子タワーについて噂をする人はいないように、国分寺タワーが注目物件だとしてもごく限定的な地域で、理由も市の税金を投入しているからでしょう。

>>7802 通りがかりさん

了見の狭い思い付きでコメントせず、行政広報資料などご自身で確認ください。

>>7803 匿名さん

少なくとも頻繁に投稿しているあなたは注目しているのでしょう？
気にならなければ投稿しませんよねー。

賑やかしが多いのは人気物件なのですよ。

個人的にはミーツ作るよりルミネを誘致してほしかったです。

>>7806 匿名さん

アトレでも良かったかな
なぜ落ち目の伊勢丹なんかに依頼したのか…

>>7806
セレオもルミネもJR系なので、既にセレオがある国分寺に新規にルミネは無理だと思います

>>7807
アトレもセレオ、ルミネと同じJRですね
セレオが将来ルミネとかに転換する可能性の方がずっとあるような気がします

再開発ビルは当初の野村プラウドタワー1棟とパルコの方が
早期完売もして集客率もましだったかもしれません

>>7807
入札の結果で、国分寺市が自分で名指しで選定してはいないと思います

>>7809 匿名さん
国分寺の財政不足でツインになったので、仕方ないです。

水曜は静かなのに木曜になると書き込みが増えるね。

ミーツに関しては伊勢丹もこんなはずじゃなかったって感じなのでは？

ここ数年でエリア最高価格帯物件の住人利用をある程度は見込んでたでしょうよ。
それが完売してないんだから、店側もさぞかし誤算だったろうよ。

色々残念な結果になっちゃいましたね...。
どこで何を間違えたのか。
別の未来はあったはずなのにね。

セレオ/丸井から移転して来たユナイテッドアローズやKEYUCAの売り上げはヤバいと思いますよ、半減以下では？
テナントの問題ではなく、導線設計さえまともに出来ない企画側の問題でしょう。何も知らない人が改札を出て自然に吸い込まれるのは、ミーツの場合せいぜいマックと、手土産に惣菜やフルーツを買いにクイーンズ伊勢丹くらい。
テナント入れ替わっても無駄。今から大改装して欲しいです。

客を呼べるような店が入れば…というけれど知名度のある靴屋でさえ一年待たずに撤退したし、わざわざ今から入りたいというテナントは少なそう。

テナントが入らなくて家賃収入ないと、どこが赤字になるのですか？心配ですな。

テナント入らなくて困るのは、単純に店舗部分の所有者ですよ。家賃が入らないので。まぁ、どこかに一括で委託してるかもしれませんが。

マンション部分もこれだけ空室あると、管理費や修繕積立金の負担はどうなるんですかね？空室分は不動産会社が補填するもんなんですかね？

空き部屋分はデベ負担じゃなかった？

デベによっては一旦賃貸運用してから中古で売り捌くと聞いたことがある。

真偽不明だが。

>>7814
セレオと丸井と繋がってれば行くのが楽になるんですけどね。どこかの階だけで良いので。

建物の構造的な問題だと思う。お客さんが入りにくいし、どんな店があるのかよくわからないですよね。あと、ファッション系は国分寺には似合わないと思う。(立川や吉祥寺、新宿で買うと思う。)

ミーツは外壁に看板つけまくってますが、効果はいまいちみたいですね。当初は通路に看板が立っていてどんな店舗があるのか眺めている人達も多かったのですが、設置場所が悪過ぎて通行を著しく妨げるとの理由で撤去され、客足が遠のく一員となったように思います。

あの看板が無くなって、ビルの構造、エレベーター位置、店舗所在地が全然分からなくなってしまいました。

建物の構造がイマイチなのはその通りだと思います。入りにくく出にくい。どこに何があるかわかりにくいですよね。３階にほとんどいかないので、イセタンミラーがあるのを先日まで知りませんでした…
イセタンミラーはぜひ使いたいところですが、近隣の会社の最寄り駅はルミネの中にイセタンミラーがあり、そこで買えばルミネカードでオフになるので、ミーツで買うのはもったいないんですよね。

このタワマンを擁護する投稿を繰り返していた、通りがかりの人がいなくなったね。
もう手の施しようがないと悟ったのかな？

>>7824 匿名さん

アラシは無視したほうがよいですよ。知能指数が低いんで。。

>>7823 マンション検討中さん

いろんなスレを荒らしてBANされて
復帰して若葉マーク？

さっき(PM10時)国分寺駅のホームからここ見たら、部屋の明かりが殆んど無かったよ。気になってここにきました。

>>7819 匿名さん
初めて来た人が改札を出て何も考えずにまず自然に吸い込まれるのは、まあセレオと丸井ですよね。導線の違和感が半端ないですかね

ここをディスるシッターやネタマーがゴキブリのようにでてきたね。見てると面白い。

それだけ注目なんでしょうね、良くも悪くも。

>>7827 通りがかりさん
ここっていうのはウエストですか？普通に夜カーテンしてるだけです。気になるなら丸井の屋上行ってください。売れてないのは、ベージュの紙カーテン、カーテンかかってないのは、売れて入居待ちです。

>>7827 通りがかりさん

湧いてきた、湧いてきた。
しかし、飽きないねぇ。

注目してくれて、ありがとう。

駅のホームからは全体は分からんでしょ。それに遮光カーテンしてるとあかり漏れないしね。

国分寺には直結早過ぎたってことでしょう
価格下がらないといいですね

このマンションよりもミーツを先にどうにかしないといけないやつかと

ネガに対してきちんと反論できずに、荒らしとか妬みとかしか言えないようではダメですね。
残ってるのはイーストの下の方が大半だと思いますが、あとどれくらいなんでしょうね。売れ行きペースはかなり落ちてそうですが、実際どうでしょうかね。

>>7836 マンコミュファンさん

残戸数や販売状況などは、住友不動産販売までお気軽にお尋ねください。
ただし、ご購入可能で検討中の方に限ります。

涌き出る皆さま方でも、一部の方を除いてモデルルームまではご案内可能かと存じます。

ただし、本物の購入検討者がご来場の際には、
ただちにGetoutとなりますのでご容赦願います。

>>7837 なんちゃって、すみふさん
つまらない時刻表は載せてくれるけど、販売データは教えてくれないんですね～

>>7828
セレオと丸井は入口がたくさんありますからね。外から上に行けるエスカレーターも何気に便利です。ミーツはせっかくの新しい商業施設なのだから、入口等の導線はもっと良くできたように思います。

>>7837
ここのツインタワーですが、物見遊山気分でも良いから部屋から景色を見てみて下さい、って感じの勧誘を以前からしてましたよ。ミーツがオープンした頃プラタナス広場で販促活動をしていたのですが、お子さんにお土産差し上げてますし、ご家族でお部屋に行ってみませんか、という誘われ方でした。住み替えの予定は無いと断ってもです。

それで実際に見物したお友達もいましたが、すごい良い景色だった、見るだけでも得した、という話の流れになりました。

買わないのに色々質問するのは住友にも迷惑がかかるでしょうが、会社的には口コミの広がりも考えて積極的に現地モデルルームに勧誘していたのかな、と思います。

>>7836 マンコミュファンさん

購入検討もしてない、ただの荒らしには反論不要と考えます。

>>6685 匿名さん
あーわかります。私も地方出身なので、30年前に始めて国分寺の丸井みてデカイなーと思ってましたけど、まさか駅からパチンコ屋の空き地にマンションが建って住むなんて人生何があるかわかんないって思います。
そして新宿に20分、なかなかの射程距離内だと思います。

>>7838 マンコミュファンさん

購入対象者ではない方々にお教えするメリットは何ひとつもありません。悪しからず。

>>7843 通りがかりさん
それは同じタイプで同じ値段の部屋をカウントしてないのですよ。
実際はもっと残ってます。いくつかはわかんないですが。

初期の頃に比べるとアンチが多くて雰囲気がめちゃくちゃ悪いね。
それだけ、このマンションは国分寺に地縁がある人や職場が都心ではないごく一部の人には猛烈にウケたけど、そうじゃない人達にはまったく価値のわからない高額なだけのマンションとなってしまいましたね。

>>7844 なんちゃって、すみふさん
ここでは出せないでしょうね。。。悪くて。。。

>>7847 マンコミュファンさん

あなたの住まいをご査定いたしますので教えてくださいますか？
住み替え可能かこっそりお教えしましょう。

え？
教えられない？
ここには出せないでしょうね。恥ずかしくて。。
そーだよね。そうでしょう。

当物件は遠くから眺めるだけですね。
このスレには永住できます。
スレ住人として細長く暮らしてください。

今後も賑やかしの投稿に期待しています。

>>7845 マンコミュファンさん

君が僻み君の筆頭か？
現実を受け入れなさい。それしか残ってないのよ。

明らかに紙カーテンが減っていますよね。

>>7848 なんちゃって、すみふさん

バカは相手にしないようにしましょう！
調子にのってエスカレートしてきますので。。。

一応、山手線の内側、中央線の南側に住んでますけどね。遠くから眺めようにも遠すぎて見えません。

僻みとか荒らしとか書いてるのはここの住民なんですかね？国分寺は割と穏やかな人が多いイメージなので、こんなに民度が低いとは思えないのですが。

残戸数については、イーストがあと22戸というのはあり得ないでしょう。ウェストは売れてたのでそんなもんかもしれませんが。湊タワーみたいに一斉に掃き出せばわかるのですが、あれは例外ですし。

紙カーテンが減ってるのであれば、ボチボチ売れてるんでしょうね。

イーストは28戸でしたか。すみません。

>>7852 マンコミュファンさん

「民度」という言葉を持ち出す人間に民度の高い人間を見たことがない。

>>7854 匿名さん
私自身の民度が高いなんて一言も言ってないよ。日野や豊田をディスってる品のないここの人たちよりはマシかなとは思いますが。

>>7740 通りがかりさん
このマンションは、買い物好き、外食好きな方に最適なマンションです。この条件だけだと、立川や八王子の駅直結マンションの方がより良いかも知れません。しかし、立川は、今のところ駅直結マンションの計画が有りません。また、八王子は、都心から遠過ぎます。そもそも、完全に条件が同じマンションは存在しません。この辺で、買い物、外食が超便利なマンションは、ここだけです。駅直結でなくても良いと考えるなら、武蔵小金井ですが、雨の日は、自分の建物から出るためには、傘が必要になります。

>>7855 マンコミュファンさん
価格が高いと言っても、真実は分かりませんので、水かけ論議になるだけです。３から５年後に、結論が出ることでしょう。
この掲示板は、このマンションが、どのような方に向いているか、購入検討者にアドバイスするための掲示板です。どのような方に向いているかは、今後も変わりませんので、購入者は、購入前に徹底的に検討すべきでしょう。そのために、このマンションの適性特徴を、シリーズで記述しました。投稿ナンバーは下記です。

7628 7629 7645 7647 7650 7696 7701 7707 7715 7725 7732 7740 7856

いずれにしろ、このマンションはかなり高価格ですので、購入可能な方は恵まれていると思います。高い買い物だけに、自分に適したマンションなのか、慎重に検討すべきでしょう。一方で、地域的に見ると、駅直結マンションは希少価値が有り、あまり発売されません。自分に適していると感じたら、即刻決断すべきでしょう。優柔不断な態度では、死ぬまで購入できません。

当物件からは、山手線の東にあるスカイツリー、中央線の南にある横浜ランドマークタワー、西北側は富士山から筑波山まで、関東平野が一望可能でございます。

山手線内側から、残戸数まで気にしてくださり誠にありがとうございます。

今後もあなたの投稿を楽しみにお待ちしています。

売った時に残債割れして首が回らなくなる可能性のある人はやめておいた方がいいでしょうね。逆に富裕層なら問題ないでしょう。

あと、第一期抽選のような状況ではないので、即断即決なんて必要ないと思います。
いまなら、いつでも買えますから。

>>7855 マンコミュファンさん

そんな話をすること自体が
人間関係うまくいかなさそう。。

>>7855 マンコミュファンさん

ちなみにあなたに質問。
日野、豊田をディスった住民が
いるとのことですがエビデンスを
提出いただいても宜しいでしょうか？

>>7858 なんちゃって、すみふさん
周囲に何もないのは羨ましいですね。その点は妬むかもしれません。湾岸の眺望は良いのですが、所詮湾岸ですし。白金の駅直結は割といいですが、それでもそちらには及ばないでしょう。

>>7861 匿名さん
頭悪そうね。あなたは

>>7863 マンコミュファンさん

あなたもね（笑）

>>7863 マンコミュファンさん

このスレ、そんなに気になるの？笑笑

>>7864 匿名さん
そうね(笑)

>>7866 マンコミュファンさん

そんなにここが気になるのか？

>>7866 マンコミュファンさん

なんで？

>>7866 マンコミュファンさん

アンチにこのスレが気になる理由を真剣に聞いて見たい（笑）

>>7865 匿名さん
うーん、それほどてもないけど、書き込んでしまったからね。時間の無駄だなと反省してる。笑

>>7868 匿名さん
こんなバカなスレに書き込んじゃったから。自分もバカだなーと。

もう9割も売れちゃったんだから、みんな興味なくなるんじゃない。夏くらいには完売かな。

中央線はよく止まりますね。今夜も架線トラブルで再開の見込み立たずですか。駅近でも電車が止まれば帰宅できませんね。

>>7873 匿名さん

ここは西武線と京王線からの寺91,92バスで代替できるのが強みですかね。

>>7872 匿名さん
9割売れたって本当？本当なら朗報だけど証拠はあるの？？？

>>7869 匿名さん
このマンションが注目されるのは当然です。この周辺で発売されている駅直結マンションは、ここだけです。ただし、大半の方は、高過ぎて買えません。買える方は例外です。到底買えないので、ネガキャンをやって、憂さ晴らしをしたくなるのも、有り得そうです。ただし、そんな暇が有るなら、仕事をして稼いだ方が得です。

>>7875 匿名さん

公式ＨＰご覧になって、わり算してみてください。約９割売れてます。

>>7856 通りがかりさん
このマンションは、教育熱心な方に最適なマンションです。中央線沿線には、有名学校がたくさん有ります。お子さんを有名学校に通わせたい方には、大変便利です。駅直結と言うことは、お子さんの通学の負荷を大きく減らします。小学校から大学まで、通学に要する負荷が小さいと言うことは、お子さんにとって大きな利益になることは、間違いありません。

>>7871 マンコミュファンさん

反省されているようでまったく反省されていないコメント、お見事です。
リアルの世界ではソコソコやれている方ですね。

今後のご活躍を祈念いたします。

>>7877 匿名さん
上の方でイーストがあと28と仰ってた方ですかね。何もご存知ないのですね。ぬか喜びでした。

>>7878 通りがかりさん
小学受験される方は都心に負担なく出やすい三鷹より東を好みますよ。

>>7878 通りがかりさん
国分寺の有名校、早実小を選ばれる親御さんは早稲田大かそれ以下の出身者が多いのでしょうか。
お父様は東大でも、お母様が短大など、遺伝に不安があるとか。
医学部、上位国立(大学・院)、御三家・筑駒(中受)出身の親御さんはゴールが早大ということで躊躇されるケースが実際にあるので、実際はどうなのでしょうか。

>>7882 マンション検討中さん
>>7881 eマンションさん
大学までエスカレーターを望むなら早実小学校、大学受験は本人の能力希望に任せるつもりなら桐朋学園、中学受験で難関を目指すなら国立学園でしょう。親の学歴より本人の資質が重要だと思います。子供は親の思い通りにはなりません。ただし、小学校受験だけは、親の影響が大きいです。お受験の世界は別格ですね。

>>7880 匿名さん

販売期の表記の変化に気づかれてないのかな？
すべての販売期を終え残戸の一斉売却が始まったてことですよ。

>>7884 匿名さん
物件概要のところですよね？具体的にどの表記ですか？

残戸の一斉売却が始まったら徐々に減っていくので、カウントダウンが楽しみです。

都下を買うなら中央線ですね？
そして、管理会社のしっかりしたとこですね？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

>>7884 匿名さん

これまでは 表記が第◯期◯次でした。高層階から低層階まで数次にわけブロック売りしてきたわけです。低層まで全てのブロックが終了したため、すべての期の売れ残りを「第1期～第5期」として一括販売してるのです。

ミーツが魅力的ならもっと価値が上がってたかも

>>7887 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとうなら
カウントダウンのはじまりですね。
すばらしいです。

武蔵小金井よりは先に完売するといいね。

>>7883 通りがかりさん
お受験させたことがありますし、周りも多いですが、色々な御家庭がいらっしゃいますよ。別格なのは、都心の有名小ではないでしょうか。

>>7891 eマンションさん
どの程度を別格と言うかでしょう。中学受験と違い、小学校受験はかなり珍しいです。別格とは、お金持ちと言う意味ではなく、小学校受験を目指すこと自体が珍しいと言う意味です。小さい子を受験塾に通わせ、やる気にさせるのは、結構大変です。

>>7892 通りがかりさん
国分寺ではそうかもしれませんが、住んでいる地域によってはそれほど珍しくはありません。

50個以上あるのでカウントダウンなのかはわからないですが、最終期とかで未販売の部屋がでてくることはないのでしょうか。

>>7893
国分寺駅の近辺は私立・国立小が色々あるので小学校受験する子は少なくないです。伸芽会もあるのでお受験教室向けの服を着てお道具バッグを提げたお子さん連れも北口付近を頻繁に行き来しています。

国分寺駅近辺では早実、明星、学芸大小金井の児童が多く、次いで桐朋学園、国立学園、国立音大付属。小平には創価やサレジオもあり、国分寺駅は下校時間乗り換えの子供達が利用しているようです。更には武蔵境、吉祥寺、調布、埼玉県といった30分以上の通学が必要な小学校の制服を着ているお子さん達も見かけます。

いよいよカウントダウンか、頑張ってね営業さん

>>7895 匿名さん
お子さんを私立小学校に通わせるには、このマンションは理想的だと思います。

>>7894 マンション検討中さん
全部売れるまで売り続けるという事です。売れぬなら売れるまで待とうホトトギスです。駅直結マンションは、希少性があるので、いずれ完売します。時間が全てを解決します。競合マンションが登場する可能性が無いので、のんびり売っているのです。

>>7898 マンション掲示板さん
住人も、アンチも、アラシも、購入検討者に対するアドバイスに徹するべきです。購入検討者が、自分に適さないマンションを購入しないよう、自分の趣味嗜好に合ったマンションを購入できるように、適切なアドバイスが必要なのです。