パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/
所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11
安く購入とかじゃなくて
狭い有識のひとと同じ組合になると
思うのがイヤ。細かそう。
486さん
購入者ですか？
安く購入は誰目線の話ですか？
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
どっちかって言ったら486の方がよくわからない(^^;本当にどの立場からの意見なんでしょう。
まぁ、どっちでも良いですが・・営業マン、早く全部売り切ることを頑張りな。
本日、モデルルームに行ってきました。
残り8戸でしたが、内7戸は商談中でした。
来週か再来週には、モデルルームも解体するらしいです。
販売期間は長かったですが、そろそろ終わりそうですね
やっとですか？?でも本当かな。メールでは、まだ先着でって何部屋か出てましたよ。商談中って意味分かりませんよね。もう決まってるならハッキリそう言えば良いでしょうに。結構モデルルーム行く人いますね。その割にあなたも買わない？私は買いませんけど
494、お前は契約者か？ここは、買った人がどの程度居るか分からないよ。。。って言うと、契約者ですって続くかな
昨日、モデルルーム行ってきたら、
残り５戸、内商談中３戸でした。
４９２さんからの投稿から、１日でそんなに
商談状況が動くか謎ですが、竣工前に、
何とか完売…ですかね？
日本橋の物件も、同じサロンで販売してるみたいですが、
モデルルーム解体するんですね。
残り5戸か〜
終わりが見えてきた感じだな〜
勝手な希望だが、完成前に完売してくれると嬉しいな〜
今のモデルルームは解体して、今後は
どうやら棟内モデルになるみたいです。
そうだとしたら、私（契約者）も希望としては、
竣工前に完売して欲しいですね。
自分が住み始めた後、棟内モデルに
購入検討者が次から次へと来るのは、
出来れば避けていただきたいかなぁ…と。
販売さん、頼みますよっ！
そんなに直ぐに状況変わらないんじゃないかな？
引っ越した後に販売してたら売れ残ってるマンションみたいで嫌ですね。
何かと不具合あった場合には直ぐに営業居るから良いかもですが。
実質、あと二部屋じゃないですか？
眺望も良さそうだし売れそうな気しますけどね
すぐ売れれば、既に終わってるよ。
そうですね。
じゃあ、そういうことにしときましょう！
ところで、今度の土日、一部屋だけですが内覧見学できますね。みなさん行かれますか？
内覧ですが、まだ電話してないけど行くつもりです。
どのタイプの部屋なんでしょうか。
残ってるのはDタイプみたいなので、Dタイプでしょうか？
日曜日にインテリア相談行ったときに見ましたが、8階か9階のDタイプだけ商談中とも販売済ともなってませんでした。なんでDタイプの部屋が見られるのかも。
ちなみに商談中は2階の二部屋だけだったと思います。
建物内モデルにて、音の軽減等アピールすれば一気に売れるんじゃないですか。判断する材料が増えますからね。
買わないって決めた人は、当方のコメントについて何も意見しないで下さいね。そんなことする時間あったら他を探しな。
残ってたのは9階と最上階のDでした。
モデルルームはEタイプの部屋でやるみたいですよ。
今週末の棟内モデルルーム見学、
私もまだ電話をしておりませんが、
予約して見学しに行く予定です。
504さんの仰るとおり、
Eタイプの部屋をモデルにするみたいですよ。
マンション出入口周辺もだいぶ整備されてきており、
綺麗な装いになってきましたね。
かなり楽しみです！
今週末の見学、楽しみですね！
電車や車の音、階にもよりますが、日当たりの感じなどアピールポイントに説得力が出ればいいですね！
部屋は違っても家具などの配置などを想像するのは楽しいですよね。みなさんは家具相談会でいろいろ頼みますか？我が家はいくつか検討中です。
スゲー営業の奴等が一気に盛り上げてるな！
こんなに検討してる人居るんだったら早く売ってよ。
此の期に及んで、営業のレッテル貼りwww
508ごときに言われなくても、
販売さんが早く売ってくれるだろうから、
いらん心配すんな。
せっかく、週末の内覧に向けて、
テンション上がってきてるのに、水差すなよ。
相当しつこいですよね（笑）
その割によく読んでないとこがちょっとヌケてますよねw部屋じゃなくて検討中なのは家具ね！
室内物干し購入するかしないか悩んでます。買うにしてもどこにつけるかも迷います。
室内物干し必要ある？
浴室に乾燥機ないの？
ちゃんとしたのがありますよ。多分それとは別で検討してるんでしょう。
部屋見てきましたが音は全く気にならなかった！窓あけても生活音みたいなもんで個人的には気になりませんでした。
内覧会ですか？早いですね。
また販売価格増えてるんじゃない？
本当の所、結構余ってるんじゃないでしょうか？
見学会行ってきましたが、音はびっくりするほど気にならなかった。
電車の音はベランダですら、ほとんど聞こえなかった。
二階にもかかわらず、日当たりも良かった。
テラスも広くかんじました。今回の見学は2階のお部屋ですが明るさも充分でした。
マンションの外観の下の方がちょっと違うような感じしましたがまだ途中なんでしょうか。完成図では灰色ぽい感じしましたが。
内覧してきました。
当方の感想を
・良かった点
音は全く気にならなかった。
バルコニーがモデルルームより広く感じた。
日当たり良好。
Eタイプは各部屋からスカイツリーが見られる。
(分かってたけど、実際にみたら良かった。毎日見てたら飽きるだろうが…)
・イマイチだった点
ＬＤＫが、思ったより狭い。
1階のエレベーター前が狭い。
自転車に乗る人は、ホワイエを通らなくてもエレベー前に到着(図面見て知ってたけど。ホワイエはお客さんに自慢しましょう(^-^)/)。
518さんありがとうございます
都合で行けなかったので内覧はこれから
なのですが、図面を一目みても
エレベーター前、かなり狭いなぁと
感じてました。朝夕とか、人の動きが重なると
１階エレベーター前窮屈そうですね
うちも、普段自転車の時は抜けて
来客の時はホワイエ通る感じになるのかな
と家族で話してました。
音は本当に嬉しい誤算でした。
早く自分の部屋も見たいです。
完成が待ち遠しい。
Eタイプは部屋からスカイツリーが見えるんですか？
角部屋なので、東側の全ての窓から見えるのでしょうか。
眺望写真から推測すると遠くに小さく見える感じに
なるかと思いますが、季節のイベント毎にライティングの
変化も楽しめますしリセールにも良さそうですね。
内覧者です。
Eタイプは、洋室２(5.0畳)にあるミニバルコニーから綺麗にスカイツリーが見えました。
他の部屋は窓を開けて、少し顔を出せば見ることができます。個人の主観によると思いますが、見える大きさは充分でした。
周りには空き地がないので、しばらくは眺望が保証されることを期待してます。
Dタイプは中部屋だし位置的に
見えないよね
>>523さんへ
522の投稿が、言葉足らずなため、
誤解を与えておりますな。
Eタイプであれば、
他の部屋（洋室1や洋室3）から、
スカイツリーが見えるということでしょうね。
私も、Eタイプではないですが購入者でして、
522の紛らわしい投稿を受けて、
一瞬、マジっ？！って、思っちゃいました。
ぬか喜びでした。
522です。
言葉足らずで申し訳ないです。
内覧はEタイプだけだったので、それを前提に書きました。他の部屋というのはご指摘通り、Eタイプの洋室１と３のことです。
よって、他のタイプからは見えるかどうか分かりません。
多分無理だと思いますが…
意味わかりましたよ！
そもそもモデルルームにするため２階のEのみ内覧可と書いてたし(そこは購入者には周知の事実だと思ってました)、それ前提とわかります。賃貸じゃないし、向きとかいろいろ調べて買ってるわけですし。
多分Ａも上の方の階は見れるんじゃないですか？
この辺、普通に散歩してても大きく見えるし、住んでる方は珍しさはないですが、よそから遊びにくる人は何気に見えるスカイツリーに結構喜びます（笑）見える大きさが丁度いいので。
購入者です。
この前、内覧会行ってきました。
Eタイプからは、スカイツリー見えるんですね。
気にして見てなかった。
Eタイプじゃないので、羨ましいです…
基本的に、屋上へ行けないことは、
販売員さんから聞いているのですが、
隅田川の花火大会の時とかでも、
開放していただけないものなのでしょうか？
そういう日は開放して欲しいですね。1日限定でも禁止するのには何か理由があるんでしょうか。
開放は管理組合で決められるのでは？
Cタイプの上層階は隅田川の花火が見られるはず。
Eタイプにはない付加価値ですね。年に1回ですが。。。
Dタイプは中部屋のため窓がないのが残念ですが、お手頃価格ですよね。
選択肢はDEだけですけどね。
確か、管理組合で決めても基本開放は認めないと言われた記憶があります。
Cで見れるって事はABもみれるってことですか？
でも、清澄通りまでいけば、道路で思いっきり見えます。その日は通行止めにして道路も観覧スペースになります。
お部屋から見るのももちろん素敵ですが、近所でみる花火も迫力あってなかなか良いですよ。
527です。
お教えいただき、ありがとうございます。
管理組合で、決められるのであれば、
年に一回でも良いので、開放するようにしたいです、
引越し日も決まりましたし、盛り上がってきました。
自分的に。
その日だけは事前にロープを張ったり安全対策したら可能性ありそうですね。
基本的に安全面という点と、あとは最上階に住んでいる人への配慮じゃないでしょうか。
上を人が歩くようには配慮されているわけではないでしょうから、防音材なども最低限かもしれないですし…
私の友人がマンションの最上階に住んでいるのですが、花火大会の日に屋上を開放したら話し声もうるさかったけれど、足音もうるさかったといっていましたので
そういうこともあるでしょうね。
通常時解放されてない以上、特例は
ないと思います。
緑化もされてるようですし。
屋上開放はおそらく無理なんでしょうね。
残念です。
先日、横浜に行きましたが、錦糸町から総武快速で乗り換えなしの40分で到着しました。
改めて便利だなぁと思いましたね。
乗り換えなしってのが嬉しいですよね。なんだかんだ言っても駅力はやっぱり高いですね。都営線も結構使える駅多いですし。
まだまだ残ってるんですかね～。時間かかってるね～
ここって、柵を設置してくれないんですか？
外部の人が簡単に侵入してきそうで、
結構不安なんですが…
［ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当］
ちなみに、ここも。
柵設置して欲しいです。
設置してくれてなくて、
入居説明会とか内覧会とかの時、
販売の方にお願いしたら、
設置してもらえるんですかね？
［ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当］
そこまで見てなかったです。２ヵ所とも、
セキュリティかかってない外側ですか。
だとしたら、防犯上欠陥レベルですね。
防犯性能向上を要望するというか、
不満不足を感じます。
>>540さん
返信ありがとうございます。
入り口は、結構セキュリティが掛かっており
とりあえず安心レベルですが、
裏側がこのままだと、正直、不安です。
皆さん、販売員の方に
問い合わせてみましょうか。
聞いてみましょう！
弱小の中古販売会社が何か言ってますな
確かにどっちも柵がほしいですね。
あの〜写真のせちゃって大丈夫ですか？問い合わせはすべきかと思いますが、ここ誰が見てるかわかりませんよ。
おい、弱小の中古販売会社って何だよ。そう言うお前は営業か？
写真が載った以上、ここから入れますよって言ってるようなもんだし、対策して欲しいです。もし購入者の投稿じゃなくて、ネガキャンなら執着が怖すぎるし。
546さん
543さんではありませんが、あなたは誰ですか？
購入者？どの立場で怒ってるんですか？煽り？
論点がズレるとややこしいんでやめてもらえますか？
>>548さん
煽ってるのは、546さんではなく、543では？
急に、弱小やら中古販売会社やらの
フレーズを差し込んできて、煽る気満々ですし。
（なんで、このタイミングで、中古販売会社？）
547さんの言う通り、
写真が掲載されてしまった以上、
対策を何かしら講じて欲しいです。
（引渡し前なら、まだ何とかなりますかね？）
皆で言いましょうよ!!写真載った以上、ここから入ってくれと言われてる様なものじゃないですか？
543や547はほっといて良いでしょう。
オプションの締切がもうすぐですよね。皆さんエアコンどうしますか？オプションで頼みますか？それとも家電量販店で頼みますか？
この立地から考えると、この価格帯とすごくお得感を感じます。
駅までの距離は近いとは言えないけれど、
複線利用出来るのはこの立地の強みだと思います。
通勤通学を優先に考えても、プラン内容からも良いマンションだと思います。
フロントコートはお得感ありますね
実際、早々に完売したし。
サウスコートは価格帯とのバランスで
ちょっと微妙だから苦戦中なんじゃないですか。
人の動きにあらわれてると思います
皆おなじように考えるのですね
中古でさえここより高い所ありますからね。
お得でしょ
もう売れてしまったけど、両国駅徒歩12分のザパークハウス両国は5900万円でしたよ
皆詳しいね。この立地だから売れて無いんでしょ。もうずいぶん長く売り続けてるね。
徒歩4分の違いなら新築買いますね
徒歩5分の違いですね…リセール面ではかなり差があるかと。だから中古で5900万でも売れるんですね。
徒歩5分の違いは大きいよね。それならパークハウス買いますよ。資産価値全然違います。全駅徒歩10分以上のこの物件は、将来売りにくいでしょう。
じゃあ、さっさと他を探して下さいな。
物件を検討するスレで、悪い点が出るとすぐ、じゃあ他を探せばって乱暴ですね。購入者の方がフォローしたいのは分かりますが。良い点悪い点を見て総合判断する為のスレです。
錦糸町は、駅周辺があまり綺麗でなかったりうるさかったりするからこの位離れた方が環境良いかな、だけどリセールどうかなと迷ったりするもんです。
金持ち喧嘩せず
懸念点を指摘されると、直ぐにネガだ、買わないなら書き込むなと言うバカな奴ら。。。それだけ、自分が買った？売ってる？マンションに自信無いのか。。。弱い自信無い奴ほど、すぐ騒ぐ。
契約者です。
本日、オプション締切日で、
今週末は入居者説明会です。
ディズニー貸切の次の日とかに設定され、
販売側のセンスの無さを感じておりますが…。
もう少ししたら内覧会。
そして、鍵引き渡し。
いよいよという感じで、
テンション上がってきております。
交通アクセスに関しては電車に乗ってからは便利そうです
駅までは少し距離がありますから、そこがデメリットになってしまうかもしれませんが
色々な路線が利用できる環境になっているのは魅力的な場所でしょう
単身世帯からファミリー世帯まで色々な世帯にいいんじゃないかと思います
単身や子供無し共働きには駅から遠いよ。
その通り
選ばないね
残り2戸ですな
入居前に完売なるか。
残り2戸なのですか？！
もう少しあるみたい。ホームページに、まだコンセプトルーム予約制とかあるけど、現地は？修正してないのか、適当感出てるね。売れ残り残戸無いようにしてくれよ。三井
もう少しあるんでか？
先週は4戸だったのが今週は2戸なのですが…
ホームページに４戸
現地の最新は２戸ということですね？
ホームページの物件概要は先着1戸になってる。
203号室かな。
乱暴な言い方かもしれませんが
気になるならここで憶測せずとも
電話して聞いたら良いのでは？
ホームページでは1戸ですね。
他と比較してた人は焦ってるのでは。
この辺で3ＬＤＫの新築はもうなかなか販売されないよ。
土地ないし。
高値の中古か郊外ですな。
来場予約ができなくなってる…
もう無理なのか？
電話してって書いてるからまだ1〜2軒あるんじゃないですか？話は進んでるかもしれませんが。
内覧会期間だからじゃない？
残り1戸だと棟内MRが行われるのかな？
実際完成物件を見れるのは購入側としては得ですが残っている部屋が1戸なので選択肢がなくなってしまうのは難点
この辺りはマンションがあまりたたなそうなことを考えると、人気が出たんでしょうね
周辺環境は住みやすいのでしょうか？
改めて今日便利だなと思いました。使える駅がたくさんあるってのは駅近と同じくらい価値があるなと思いました。地方の徒歩10分とはやっぱり違う気します。
地方の5分よりも便利と言っていいと思います。
完売したようですね。
入居前に完売して良かった。
