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匿名さん [男性]
[更新日時] 2015-12-14 15:02:33
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1329/
所在地:東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35(一番街)、30番4(二番街)(地番)
交通:都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街)、5分(二番街)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.97平米~105.51平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-06-24 16:43:39
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根三丁目8番5(一番街)、30番4(二番街)(地番) |
交通 |
都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街) 5分(二番街)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
418戸(60戸(一番街)、358戸(二番街)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(一番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街口コミ掲示板・評判
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764
購入検討中さん
>>761
掘り返してたら、むかし建ってた家の土台が出てきたので、引渡し時期が遅れるって説明されたぞ。
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765
匿名さん
>>763
4月中旬と説明受けましたので間に合わないのではないでしょうか。
すぐに転校がわかっているのであれば役所に申請することで、引っ越し前から転居先の学校に通わせることができたと思います。
ある程度近所じゃないと子どもが通えないので限定されますけど。
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766
匿名さん
>>746
部屋の仕様に不満もありましたが、登録してきました!
抽選にならないことと早期完売を願います!
モデルルームの様子は新たに来る人が減ったので落ち着いた感じでした。
ちなみ正式価格発表で原則8万円値上げと既に書き込みされている所ですが、不人気の何部屋かは大幅値下げもありましたので、狙い目かと思います。
また、販売予定とされていた住戸の変更が結構あったので、今後検討される方は注意が必要です。
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767
匿名さん
>>765
転居前の住居が近所じゃなくて低学年の子供がいるような家庭は、購入し辛くなっちゃいましたね;^_^A
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768
匿名さん
>>767
ほんとですね。でももっと早くわかってたんじゃないかと思うんです。
登録のタイミングまでくれば一期で買おうとしてる人達はいまさらやめないって考えてのことだと。
一期が終われば次は一番街の販売にシフトしていくはずなので、二番街については少し時間があいて影響少なくなる。
勘なんですけどね。
杭の再確認したときにわかってるはずですよねって言いたいです。
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769
匿名さん
>>768
なるほど。
営業活動でのそういった隠蔽や嘘は大いに考えられますよね。
実際は再確認よりもっと前かもしれませんよ。工事がどこまで進んでたのか詳細は分かりませんが、少し掘っただけで判明したんじゃないですかね。
あれこれ言っても真実は闇の中ですが、引渡しが遅れるのは事実ですね。
売主も決算後で痛いでしょうが、弱者である買主の方がよっぽど痛いです。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
川を挟んだ向かい側に新日鐵住金東京製造所の大工場がありますが、
騒音などはありますか?
土日も稼働しているのでしょうか。
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774
匿名さん
>>773
24時間操業です。土日もやってます。
テンガメイツの掲示板でも当時から気にしている方がいたようです。
夜は扉を閉めるらしく昼間ほどは気になりません。ただし音の感じ方は人それぞれなので実際に確認晴れた方がいいと思います。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
>>770
部屋によって変わるから営業に資金計画出してもらって確認しな。概算だけどな。
5年の減税期間でも10万台半ば。減税なくなったら20万前後だろう。修繕費も段階的に上がって最終的には3倍位になるから要チェックや。
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779
匿名さん
>>778
中々高いですね…!
あまり考えていませんでした。
危ないところだった!
資金計画出してもらいます。
詳しく教えてくださりありがとうございます!
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780
匿名さん
>>779
よかよか。
マンションってそんなもんよ。
もちろん固定資産税は土地建物の評価額が高けれゃもっとかかるし、戸建なんか土地分の負担大。ここが高いってなると、もっと評価額の低いマンションにするしかないで。
よく月々8万で買えますよ〜住宅ローン減税で利息分はペイできますよ〜なんて言われるけど、将来の修繕費の上昇や固定資産税を加味したコストなんて積極的にはアドバイスしてくれへんから、気いつけなあかんな。
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781
匿名さん
>>770
75平米くらいなら固定資産税は築8年くらいの減税終了後で15万くらいです。
うちは志村三丁目ですけど。
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782
匿名さん
固定資産税って、路線かや公示地価などと平米数などから個人である程度割り出しってできるものなんでしょうか?
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783
匿名さん
>>781
長期優良住宅なら5年から7年に減税期間伸びますけど、ここってどうなんでしょう。
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784
購入検討中さん
資金計画みたら軽減的用後で12万ちょいだと
これって減税終了後は2倍?
ということは24万?
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785
匿名さん
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786
匿名さん
このケースだと減税後でもせいぜい15万ぐらいじゃない。
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787
匿名さん
>>783
ちょっと調べたけど長期優良住宅認定マンションってまだ少ないんだね。
もしここが認定されてたら猛アピールするわな。三井の中で最低グレードなのに長期優良って訳わからんって話題になるな。
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788
匿名さん
>>785
また延長されるかもしれないけど確実じゃないよね。
これの延長プラス21年初頭まであった東京都の減免措置復活してくれないかな〜。無理か。
その他では登録免許税(所有権保存登記と抵当権設定登記)の軽減が29年3月で切れるな。2番街は間に合わんからこれも延長頼む。
まあ資金計画には余裕を持たせとかないとね。
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789
匿名さん
ここは川沿いだから場所が悪いな。浸水リスクあるよ。
あと、三階くらいまでは蚊も多い。新河岸川沿いの歩道には防虫灯が設置してあるからかなり蚊がいるんだよ。
夏の板橋花火大会はマンションの廊下が特等席になるね。
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790
匿名さん
>>789
川は夏場は相当に臭います。
へんな輩がたむろったり、声かけて来る事もしばしばあるようです。
花火の時間帯だけ屋上が解放されます。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
以前知人が、川のそばは湿気がたまると話してましたが、実際どうなんでしょう。
そうだとしても上の階なら、問題ないのかな。
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793
匿名さん
>>791
南向でも北側の洋室、玄関が空いていれば風向きで臭いの影響は十分出ると捉えるべきかと思います。
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794
匿名さん
>>793
川くさい、蚊が出る、湿気、浸水の恐れ、元沼地
心配事だらけですね
皆さんここ以外どこか検討されてますか?
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795
匿名さん
マンションマニアのマンマンタイムというブログで角住戸がおすすめされていますね。角住戸に人気集中しますかね?
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796
匿名さん
>>795
角が良い論拠は?
単一の間取りでなく、一個上に書いてある様な懸念は全部屋にありますよね。
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797
匿名さん
>>796
角部屋って賃貸や中古だと売りの一つになるからとかその程度でしょ
テンガの住人に臭いどうか聞きたい笑
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798
購入検討中さん
価格は相場としては安く
駅徒歩五分の旧財閥系
駅前もそこそこ栄えていて電車も頻繁にくる
設備は素晴らしいとは言えないが十分
ハザードマップが気になり踏み出せず明日になりそうだ。
どうしたもんか
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799
匿名さん
>>798
私はハザードマップ、更には氾濫浸水履歴有という説明がありやめました。
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800
匿名さん
>>799
氾濫浸水履歴有の説明っていつ受けました?
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801
匿名さん
>>795
一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。
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802
匿名さん
>>798
値引きやオプションサービス交渉が通ったら買うくらいでいいんでないかい。
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803
匿名さん
-
804
匿名
>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る
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805
匿名さん
>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。
二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。
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806
匿名
>>805
まさにそれですわ、、
部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす
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807
匿名さん
公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
================
※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日~11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
<変更内容>【入居時期】(変更後)平成29年4月中旬入居予定 (変更前)平成29年3月下旬入居予定
================
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808
匿名さん
>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。
新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。
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809
抽選花子
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810
匿名
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811
購入検討中さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>>812
それは残念でしたね。
他の部屋に移るんですか?
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>>815
そうなんですか。
唯一無二のお部屋だったんですね。
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817
匿名さん
1倍予定だったけど急な横槍もなく無事決定!
重説は日本橋でなくまたモデルルームへ。うちモデルルーム行くの最終的には10回超えそう。近いからいいんだけど多過ぎかな。
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818
匿名
>>817
うちもかれこれ8回目になりそうです。
それよりも他の人で全部埋まったからと重要事項説明の日程を大幅に遅らされました。苦労して明日明後日の予定あけていたので、なんだかなー…と
こんなものなんでしょうか。
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819
匿名
>>818
うちにも連絡きました。
重要事項説明会そのものが来週に延期になったと聞いたのですが、では明日明後日の方もいらっしゃるということですか?
そうだとしたら、ちょっと…。
場所も日本橋と聞いていたのに突然要望が多いからという理由で西台に変更され、確かになんだかなー…と思いました。
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820
匿名さん
うちも埋まってしまったから来週へ延期して欲しいとの連絡でした。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
いずれにしても杭問題が取りざたされている中、奇しくも渦中の二社の物件でありながらこの口コミの盛上り具合、物件の盛況度合い(抽選)はまさにこの物件のポテンシャルの高さを現していると思います。
株価でいう底固い。杭問題がなかったら当然今以上にに盛り上がっていたでしょうから今回当選した私としてはゾッとします。
この時流でこの状況、個々の細かい個別条件は抜きにして、いわゆる買い物件であるといえると思います。
少なくても周辺含めて他にこのような勢いのある物件はそうないと色々見てきた中では感じています。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>>822
そうかねえ。
口コミはネガティブなネタが豊富にあるから多くなるのは必然。
抽選になった部屋そんなにあったのかな?
三井、駅近、大規模、割安だからこんなもんでしょ。
ちなみにうちも当選者だから、人気出て早期完売に越したことはないが、買いだ勢いあるだとか言うの恥ずかしいな。
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825
購入検討中さん
うちも当選しました。
スケジュールのずれ込みが気になる…
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826
匿名さん
>>819
その営業担当ダメだな。説得に時間かけたくないからって延期になったなんてよく言うわ。この掲示板ですぐにバレるのに。
場所も、お子様連れが多いのでキッズルームがあるモデルルームの方が良いという上層部判断により変えさせてもらったって、うちは説明された。要望っていうよりも客のためを思ったこちらの都合でってニュアンスだったから営業担当によって差異があるな。
まず、事前アンケートや商談確度などを踏まえた見込が甘かった。
さらに、急な日程と場所変更をお願いすることになったにも関わらず、各営業に話す内容の意思統一を図れなかった。
所長の責任だな。
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827
申込予定さん
>>824
決断なさって当選、本当に羨ましいです。
各々の尺度はあっても本当に当選なさってお住まいになるのなら賞賛の言葉であれば何も恥ずかしいとまで思わなくてもよいと思いますよ。とにかく羨ましいです☆
ちなみに皆さん、ローンはどんなものがお勧めですか?
ネット系かメガバンク系か迷っています。
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828
匿名さん
>>827
最終的には個人の思考にもよって異なってくることもあると思いますが、金利動向推移とか考えて、金利の低いネット系を勧められました。
自己資金が1割あれば金利0.489%だったと思いますよ。
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829
匿名さん
>>827
審査の手間と通りやすさを考えたらデベの提携先から選ぶのがいいと思う。
その中から利率、利便性、保険追加、特典などを総合的に考慮して決めれば良いかと。
後でより有利な条件が出てきたら借り換えてもいいしね。
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830
匿名さん
>>824
自分が惚れた物件が勢いがあって買いだとも感じたから申込んだという思いを伝えたまでです。
恥ずかしいってのはよくわらないね。しかも一応当選したということなんですね。
感じ方は人それぞれなんですね。お互いに思い描いた暮らしができるといいですね。
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831
申込予定さん
>>829
ありがとうごさいます。
イオン銀行、新生銀行なども考えましたが面倒な手続きも多そうだしその割にはって感じもあるからメインは提携銀行の中からよく吟味して自分に合ったものを選ぼうと思います。
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832
匿名さん
BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。
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833
購入検討中さん
>>832
ちなみにおおよそいかほどですか?
それはちゃんと確認しておりませんでした。
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834
匿名さん
>>833
BBQエリア 500円/1時間(9:00-17:00)
バドミントン 400円/1時間
洗車スペース 100円/15分
ゲストスイート 7000円/1回
しかも7日前からのキャンセルは50%支払いが必要。
ゲストスイートは水道、電気や布団を洗うとか確かにお金必要だけど、それでもこんなにするとは思わなかったです。
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836
購入検討中さん
>>834
ご丁寧にありがとうございます。
ちょっと身構える金額ですかね。
でも世帯数を考えると本当に必要な時に必要な人が利用するというメリハリがつけられて管理衛生面等にもプラスがあるとも思います。
「ちょうどいい」のかな笑
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837
申込予定さん [男性 30代]
延期された人多いのですね。
うちは、希望通り、本日16時からモデルルームで重要事項説明会です。
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838
匿名さん
>>834
ありがとうございます!
洗車誰もしなそう。一時間で400円ですもんね。
ゲストルームも5000円位が「ちょうどいい」かも。
利用状況によっては管理規約変更もありかと。
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839
匿名さん
バドミントンなんか近所の公園でよくないですか、、
わざわざ予約してキャンセルリスク背負ってまで使うかな?
ゲストルームもタワマンとかでも2000円一泊とかのに。
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840
購入検討中さん
>>839
無法地帯よりマシだけどちょっと高すぎだな
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841
物件比較中さん [女性 30代]
ゲストルーム、ビジネスホテルより高いのね
内装やベッド良いもの使っているのかしら?
ベッドメイクは誰がやるのかしら?
ベッドはレイコップとかで掃除してもらえるのかしら?
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842
匿名さん
いま公式ホームページ見たら、一番安い 228号室 3,198万円 が先着順になってました!!土曜には花付いてたのに!
抽選って次点、次々点まで決めますよね?それがないから先着順になってるはずですよね。ほんとは人気なかったのかな。
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843
834です
ほんと無法地帯よりはいいけど、ちょっと高いですよね。まだ実物見てないですけど。
838さんが仰るように利用状況みて管理規約変更できたらいいですね。
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844
申込予定さん [男性 30代]
サイクルポートの仕様、聞きそびれたんですがどなたかご存じですか?
仕切り柵ありか、白線のみか。
夫婦二人なんですけど将来子供が産まれてから必要になったときに埋まってても困るので、最初からポートにしようか検討中です。
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845
匿名さん
>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ?他の三井物件と同レベルなのかな?
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。
本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。
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846
匿名さん
>>844
白線のみです。
確か3台まで置けます。
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847
匿名さん
>>842
キャンセルの可能性もありますよ。
先着順だと値引きしてくれるかも。
うちは全く値引きやサービスなかったけど、してもらった方いますか?
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848
ご近所
>>839
ゲストルーム2000円だったら嬉しいですね。
7000円で誰かに貸して5000円の利益!
民泊最高♪
ってならないですか?
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849
ご近所
>>842
安さに目がくらんだが、一年中日当たり悪いのに気がついちゃったんじゃない!
最終的には1倍になるように営業するからね。ブランシエラ行った時は必死に誘導されたもん。
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850
匿名さん
>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。
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851
匿名さん
>>846
ちゃんと読んだら大人2台想定ってことみたいですね。
1.1m✖️2mの区画です。
思い出しましたが、営業には大人1台子供2台なら3台置けると思いますって言われました。
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852
匿名さん
>>847
私は値引き引き出そうと交渉しましたが無理でした。余地があるようにも思えませんでした。
恐らく現状値引きは当面ないと個人的に感じました。
特に最安はキャンセルやたまたまタイミングで申込に至らなかったとしても、ほっといても売れる金額だと思います。広告の目玉にもなりますから空いたら空いたで業者側としては痛手ではないのかな。それより金額が大きいのが残ると大変だと聞きます。
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853
購入検討中さん
>>852
うちも値引きは一切なしでした。
二期は絶対上がりますの一点張りで
価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階?
自分が申し込んだ時は東も西も中層階はどこも入ってるみたいだったけどそこも下がったのでしょうか。
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854
匿名さん
>>853
横から失礼します。
営業が二期上がるっていってたんですか??
>価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階?
西の角住戸以外は最上階も値さがってましたよ。
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855
購入検討中さん
>>854
一期の状況から下げることはない。個人的には絶対上がると思います。って感じでした
うちが他と悩んでるからそう言った営業トークかもしれないですが。
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856
匿名さん
>>854
お客の検討住戸により営業の案内の仕方に違いはあると思います。
住戸の人気度合いによって当然合理的に価格のメリハリは住戸によってつけているようです。
検討住戸アンケート締切の段階で1倍ともなっていなければ予定価格を下げているという事だと思います。
価格が変わらないゾーンは強気で今後も上げると言っているのだと思います。
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857
匿名さん
>>855
上げると明言できる住戸、曖昧に匂わせる住戸、それは客が検討している住戸がどこであるかで営業が使い分けているものだと思います。
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858
購入検討中さん
>>857
855です。
自分は南狙いだったのでそう言われたのだと思います
今後、南は一期価格のまま、東と西は状況と部屋に応じてって感じですかね。
今更ながら西の最上階にしとけばよかったかなと後悔中です
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859
申込予定さん [男性 30代]
>>851
844です、ご回答ありがとうございました!
白線のみだと最悪強風でドミノ倒しもありえますけど、、まぁ数百円で贅沢も言えないですしね。
検討したいと思います〜
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860
匿名さん
854です。
855さん、856さん、ありがとうございます。
やはりお客さんに合わせているところはありますよね。買ってもらうのがお仕事ですもんね。
856さんの検討住戸アンケート締切段階の倍率によって、というのもわかる気がします。ありがとうございます。
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861
匿名さん
>>859
レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。
個人的には1回200円位取ってもいいと思います。
また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。
その他は834さんが書き込みしてくれたように、使用料が高いものが多いです。1住戸当たり月1回と制限があり、折角多くの人が使える配慮がなされているので、もう少し安くしても良いと思います。ゲストルームは利用者の多い週末祝前日と少ない平日で料金変えればバランス良くなると思います。
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862
申込予定さん [男性 30代]
>>861
レンタサイクル無料なんですね!知らなかったです。ちょっと買い物とかで重宝しそう。
それと他の共用施設に月1回制限なんてあるんですか。
それなら確かにもっと使用料下げたほうが便利ですよねぇ…
管理組合で協議していきたいところですね。
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863
申込予定さん [男性 30代]
重要事項説明に行ってきました。
結構第一期で売れたみたいです。
抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。
不鮮明ですが画像です。
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