広告を掲載
匿名さん [男性]
[更新日時] 2015-12-14 15:02:33
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1329/
所在地:東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35(一番街)、30番4(二番街)(地番)
交通:都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街)、5分(二番街)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.97平米~105.51平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-06-24 16:43:39
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根三丁目8番5(一番街)、30番4(二番街)(地番) |
交通 |
都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街) 5分(二番街)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
418戸(60戸(一番街)、358戸(二番街)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(一番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街口コミ掲示板・評判
-
764
購入検討中さん
>>761
掘り返してたら、むかし建ってた家の土台が出てきたので、引渡し時期が遅れるって説明されたぞ。
-
765
匿名さん
>>763
4月中旬と説明受けましたので間に合わないのではないでしょうか。
すぐに転校がわかっているのであれば役所に申請することで、引っ越し前から転居先の学校に通わせることができたと思います。
ある程度近所じゃないと子どもが通えないので限定されますけど。
-
766
匿名さん
>>746
部屋の仕様に不満もありましたが、登録してきました!
抽選にならないことと早期完売を願います!
モデルルームの様子は新たに来る人が減ったので落ち着いた感じでした。
ちなみ正式価格発表で原則8万円値上げと既に書き込みされている所ですが、不人気の何部屋かは大幅値下げもありましたので、狙い目かと思います。
また、販売予定とされていた住戸の変更が結構あったので、今後検討される方は注意が必要です。
-
767
匿名さん
>>765
転居前の住居が近所じゃなくて低学年の子供がいるような家庭は、購入し辛くなっちゃいましたね;^_^A
-
768
匿名さん
>>767
ほんとですね。でももっと早くわかってたんじゃないかと思うんです。
登録のタイミングまでくれば一期で買おうとしてる人達はいまさらやめないって考えてのことだと。
一期が終われば次は一番街の販売にシフトしていくはずなので、二番街については少し時間があいて影響少なくなる。
勘なんですけどね。
杭の再確認したときにわかってるはずですよねって言いたいです。
-
769
匿名さん
>>768
なるほど。
営業活動でのそういった隠蔽や嘘は大いに考えられますよね。
実際は再確認よりもっと前かもしれませんよ。工事がどこまで進んでたのか詳細は分かりませんが、少し掘っただけで判明したんじゃないですかね。
あれこれ言っても真実は闇の中ですが、引渡しが遅れるのは事実ですね。
売主も決算後で痛いでしょうが、弱者である買主の方がよっぽど痛いです。
-
770
匿名さん
-
771
匿名さん
-
772
匿名さん
-
773
匿名さん
川を挟んだ向かい側に新日鐵住金東京製造所の大工場がありますが、
騒音などはありますか?
土日も稼働しているのでしょうか。
-
-
774
匿名さん
>>773
24時間操業です。土日もやってます。
テンガメイツの掲示板でも当時から気にしている方がいたようです。
夜は扉を閉めるらしく昼間ほどは気になりません。ただし音の感じ方は人それぞれなので実際に確認晴れた方がいいと思います。
-
775
匿名さん
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
>>770
部屋によって変わるから営業に資金計画出してもらって確認しな。概算だけどな。
5年の減税期間でも10万台半ば。減税なくなったら20万前後だろう。修繕費も段階的に上がって最終的には3倍位になるから要チェックや。
-
779
匿名さん
>>778
中々高いですね…!
あまり考えていませんでした。
危ないところだった!
資金計画出してもらいます。
詳しく教えてくださりありがとうございます!
-
780
匿名さん
>>779
よかよか。
マンションってそんなもんよ。
もちろん固定資産税は土地建物の評価額が高けれゃもっとかかるし、戸建なんか土地分の負担大。ここが高いってなると、もっと評価額の低いマンションにするしかないで。
よく月々8万で買えますよ〜住宅ローン減税で利息分はペイできますよ〜なんて言われるけど、将来の修繕費の上昇や固定資産税を加味したコストなんて積極的にはアドバイスしてくれへんから、気いつけなあかんな。
-
781
匿名さん
>>770
75平米くらいなら固定資産税は築8年くらいの減税終了後で15万くらいです。
うちは志村三丁目ですけど。
-
782
匿名さん
固定資産税って、路線かや公示地価などと平米数などから個人である程度割り出しってできるものなんでしょうか?
-
783
匿名さん
>>781
長期優良住宅なら5年から7年に減税期間伸びますけど、ここってどうなんでしょう。
-
784
購入検討中さん
資金計画みたら軽減的用後で12万ちょいだと
これって減税終了後は2倍?
ということは24万?
-
785
匿名さん
-
786
匿名さん
このケースだと減税後でもせいぜい15万ぐらいじゃない。
-
787
匿名さん
>>783
ちょっと調べたけど長期優良住宅認定マンションってまだ少ないんだね。
もしここが認定されてたら猛アピールするわな。三井の中で最低グレードなのに長期優良って訳わからんって話題になるな。
-
788
匿名さん
>>785
また延長されるかもしれないけど確実じゃないよね。
これの延長プラス21年初頭まであった東京都の減免措置復活してくれないかな〜。無理か。
その他では登録免許税(所有権保存登記と抵当権設定登記)の軽減が29年3月で切れるな。2番街は間に合わんからこれも延長頼む。
まあ資金計画には余裕を持たせとかないとね。
-
-
789
匿名さん
ここは川沿いだから場所が悪いな。浸水リスクあるよ。
あと、三階くらいまでは蚊も多い。新河岸川沿いの歩道には防虫灯が設置してあるからかなり蚊がいるんだよ。
夏の板橋花火大会はマンションの廊下が特等席になるね。
-
790
匿名さん
>>789
川は夏場は相当に臭います。
へんな輩がたむろったり、声かけて来る事もしばしばあるようです。
花火の時間帯だけ屋上が解放されます。
-
791
匿名さん
-
792
匿名さん
以前知人が、川のそばは湿気がたまると話してましたが、実際どうなんでしょう。
そうだとしても上の階なら、問題ないのかな。
-
793
匿名さん
>>791
南向でも北側の洋室、玄関が空いていれば風向きで臭いの影響は十分出ると捉えるべきかと思います。
-
794
匿名さん
>>793
川くさい、蚊が出る、湿気、浸水の恐れ、元沼地
心配事だらけですね
皆さんここ以外どこか検討されてますか?
-
795
匿名さん
マンションマニアのマンマンタイムというブログで角住戸がおすすめされていますね。角住戸に人気集中しますかね?
-
796
匿名さん
>>795
角が良い論拠は?
単一の間取りでなく、一個上に書いてある様な懸念は全部屋にありますよね。
-
797
匿名さん
>>796
角部屋って賃貸や中古だと売りの一つになるからとかその程度でしょ
テンガの住人に臭いどうか聞きたい笑
-
798
購入検討中さん
価格は相場としては安く
駅徒歩五分の旧財閥系
駅前もそこそこ栄えていて電車も頻繁にくる
設備は素晴らしいとは言えないが十分
ハザードマップが気になり踏み出せず明日になりそうだ。
どうしたもんか
-
-
799
匿名さん
>>798
私はハザードマップ、更には氾濫浸水履歴有という説明がありやめました。
-
800
匿名さん
>>799
氾濫浸水履歴有の説明っていつ受けました?
-
801
匿名さん
>>795
一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。
-
802
匿名さん
>>798
値引きやオプションサービス交渉が通ったら買うくらいでいいんでないかい。
-
803
匿名さん
-
804
匿名
>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る
-
805
匿名さん
>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。
二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。
-
806
匿名
>>805
まさにそれですわ、、
部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす
-
807
匿名さん
公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
================
※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日~11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
<変更内容>【入居時期】(変更後)平成29年4月中旬入居予定 (変更前)平成29年3月下旬入居予定
================
-
808
匿名さん
>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。
新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。
-
-
809
抽選花子
-
810
匿名
-
811
購入検討中さん
-
812
匿名さん
-
813
匿名さん
>>812
それは残念でしたね。
他の部屋に移るんですか?
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件