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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
確かに抽選が近づいて倍率下げ工作が大盛況のようだね。
ちょっと見苦しいけど、この物件の人気の高さは伝わってくる。
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530
匿名さん
>>528
他の人にはそう言っておいて、抜けがけで希望の部屋をゲットの匂いがプンプンだけど、図星?
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531
匿名さん
>>530
いいえ今の私には買えないだけ
買える人がうらやましいです
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532
匿名さん
>>530
いやいや、こんな所で倍率下げ工作する人少ないと思うが。
もし、そんな人がいても無駄な努力だから放っておけばよい。
ここのスレで倍率なんて変わらないから。
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533
匿名さん
倍率下げ工作を指摘されてから、張り付きネガが減りましたね。
今度は言い訳に奔走。分かりやすい。
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534
匿名さん
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537
匿名さん
待てば待つほど相場は2025年まで続くのか。あと10年賃貸暮らししよっと。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
>>537
待てば待つほど、が何と無く保証されているのは、来年くらいまでかな。
流石に再来年の景気は誰も分からない。
オリンピック前には売り切りたい人達で、相場が崩れるという見方もある。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
もうインフレも始まるというのに悠長すぎでしょ。
インフレ始まったら、もう値下がりしないよ。
昔は世田谷ですら一戸建てが100万あれば買えたんだから。
今は2億円くらいでしょ?
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542
周辺住民さん
ドゥトゥール、ティアロは先着順で過剰在庫気味。ブリリア八重洲も苦戦中。新築は需要がストップしてるよ。
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543
周辺住民さん
勝どきザタワーも意外と残ってきた
ちょっと雰囲気が変わってきた感じ。
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544
匿名さん
坪300超えの東陽町の住友は、一体どんな売れ行きになるんだろうか。
大苦戦するのか、それとも意外とそれなりに好調にいくのか。
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545
購入検討中さん [男性 40代]
先週末MR行ってきました。
湾岸を敬遠していた妻が一転乗り気に。
これまでいろんなタイプのMR、現物をみてきた中で、優先順位が大体できてきました。
1.駅までの距離と歩行者向け整備度合
2.通勤通学先へのアクセス
3.毎日過ごすことになる間取りと設備
4.免震構造
5.快適に犬の散歩ができる環境(笑)
逆に以下はそれほど優先事項ではなくなりました。
1.眺望:たぶん毎日見ていると飽きる。
2.シンボル性:多くがタワーマンションですが、そもそも上層階は坪単価へのプレミア乗せがすごい、上層階は毎日降りるのが大変そう、タワーマンションには高すぎて免震にできないものがあったりしますし、高層階ほど揺れが大きいイメージがあります。
(シンボル性があるほうが、資産価値が下がりにくい、ということはあるかもしれませんが。)
そんな中で、この物件は非常に魅力的です。
■良い点
駅まで5分(自分の歩行速度なら4分)、駅の反対側に大規模商業施設(ららぽーと)、1F部分はペット同伴可もよい点です。
1LDKがないので、投資目的で空き家になったり、賃貸で人が入れ替わることはあまりなさそう。
室内設備としては、これまで見た中で一番良かったです。
ポイントが高かったのはミストサウナと換気扇丸ごと食洗機に入れて洗えるところですかね。
タワーマンションじゃないのに各階にゴミステーションがあるのもポイント高いです。
他は二重床、二重天井、Low-eガラス、ディスポーザなど最近のマンションでは標準の装備。
■気になる点
やはり湾岸地域だと地震による液状化や津波などがきになりますし、そもそも湾岸地域を避けていたのもそのためです。
予算的なこともありますが、選択肢に入るマンションの立地を調べてみると、川沿いで河の氾濫時や海の近くで高潮の時に冠水したり、地震で液状化する可能性があることが自治体からアナウンスされているところが多く、湾岸のリスクと変わらないかな、との割り切りです。
(そういうリスクと無縁の土地には、もっと予算がある人のものなのでしょう。)
先日MR訪問時もかなり盛況で、やはり子育て世帯が中心、と感じました。子供も大きいので子育て世帯が必要な公園や遊び場などの施設は正直不要ですが、若年層や学生が多いことは街の活性化につながりますし、肯定的にとらえています。
子育て世帯が多いと、上階からの騒音が気になりますが、スラブ厚350(たぶんボイドスラブ)ということで心配ないかな、と思います。また、戸境は乾式壁ですが、フローリング床が直接壁に接しないようにしているなど、遮音については心配ないと思います。
車は持たないので、機械式駐車場は不要ですね、そのおかけで管理費がちょっと割高な印象です。
各階のゴミステーションのメンテも管理費に反映されているとは思います。
救急病院が隣接しているので、夜間に救急車がどれくらいくるのかは心配ですね。
運転手が気を利かせて幹線道路から入ったらサイレン消してくれると良いんですが。
ペアガラスは断熱性はありますが、遮音性はあまりないですし。
最近のマンションでは玄関錠もカードをかざすタイプが多いと思いますが、ここは物理鍵だけですね。
たぶん、外廊下なので、電子機器の設置がしにくかった(故障率が上がる?)のかな、と思いました。
■向きと階層
家族構成的にあまり大きな間取りは必要ないので、60平米くらいがよさそうですね。
高層階は坪単価が高すぎるので、パス、となると1Fの南側に保育園が入るようなので、南西・南東側もパスというかそもそもその方向は3LDKメイン。
ということで、北東か北西の間取りがよいところ、というところが現在の選択肢です。
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546
匿名さん
>>534
人気集中は、高層階の眺望の抜ける部屋。
金額が高くてもまずは眺望のいい部屋の人気がダントツです。
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547
匿名さん
>>545
細かな分析ありがとうございます。
サイレンは消してくれるみたいですよ。念のため、確認してみてください。
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548
購入検討中さん [男性 40代]
No.545です。
追記です。
■良い点
1Fにクリニックが入る予定
■気になる点
693戸に対して、エレベータ6基はちょっとすくないかな。1台あたり115戸(非常用2基除く)
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550
匿名さん
>>540
いまの家賃7万円だから、10年で840万円だよ。
もしかしたら家賃30万円で計算した?
アホか!
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551
匿名さん
>>550
えっ都心に近い湾岸の家賃てそんなもんだが
だから購入検討するんじゃないの?
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