匿名さん
[更新日時] 2018-11-02 10:05:01
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区))
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区))
間取:3LDK~4LDK
面積:75.64平米~90.02平米
売主:大林新星和不動産 大阪支店
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社森組
管理会社:星光ビル管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-19 02:31:52
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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585
匿名さん
どこも少しずつ先着順になっているのですが、
何期なんだろう?という感じ。まだ更に控えているのか、それともコレでオシマイなのか。
どういうことなんでしょうね。
家具家電プレゼントみたいなモデルルームもあるのでもうオシマイって言う風に考えても良いのかもしれないですね。となるとあまり選択肢はないのかも。
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586
評判気になるさん
>>585
今は、A,B,D,E街区で合計31戸を販売中ですね
総戸数169戸の内の売れ残り在庫については企業秘密じゃないでしょうか
でも色々と値引きもしてるのでそれなりに販売は進んでると思いますので来年の夏頃には完売してると予想しています
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587
匿名さん
このペースだとあと半年ははかかるね。
年度末に向けて1000万円以上の値引きで、単価170ぐらいで買えたらお得だと思う。さすがに駅東のワコーレ仁川に住むならこちらでしょう。
西宮は苦楽園口に3物件、仁川に2物件、甲陽園に1物件と2.3年の売れ残りがあるね。やっぱり西宮は坪200前半までじゃないかな。ここが東灘や芦屋とは異なるところだと思う。
人気ではあるが、安っぽくてもダメ、駅遠でもダメ、高すぎてもダメ、住宅街と利便性が両立してないとダメで、値段もそれなりにシビアなんだろうな。
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588
匿名さん
何戸売れているのかっていうのは企業秘密になるのですか。よくよく考えれば足元を見られてしまう要素にもなりますし、すべてさらけ出して良いことなんて無いでしょう。
値引きなども個別に対応しているのであれば、ちょっとずつは進んでいるのかも?
ただ1000万円という大きな値引きっていうのは流石にないでしょうね。あったらもちろん嬉しい人続出だろうけれども。
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589
匿名
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590
匿名さん
4LDK 85m2 5500万の部屋を1000万引きまで引き出しましたが、どうしても納得できない条項があったので契約しませんでした。
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591
匿名さん
>>590 匿名さん
どんな条項でしょうか?
お部屋はわかりませんが
@175ぐらいならお得かと思いました。
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592
購入者
購入者ですが、売れないからといって 1,000万円引きされるとショックです。1,000万円引きやったら、B-A タイプの部屋がよかったのに…と後悔してしまいます。
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593
評判気になるさん
>>590
これだけ売れ残ってるのは単純に立地+仕様に対して価格が高すぎたからですよね
少なくともマンション購入検討者はそう判断した方が多かったんじゃないですかね
だから最初の価格から20%値引きといわれても意味がないような・・・
カルビーのポテトチップス60gの希望小売価格が130円でそれから20%値引きですよって言われても104円ですよね
安売りスーパー行けば69円で売っているとこもあるし
マンションは立地+建物が唯一なのでなかなか工業製品のように価格比較はできないから迷うんですが・・・
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594
マンション掲示板さん
マンションを新築定価で
青田買いするメリットは
欲しい部屋を
確実に手に入れられることのみ
値引き機会の逸失リスク
不人気によ資産価値下落リスク
竣工後と想像とのギャップのリスク
のデメリットを背負う必要がある
こんなことやってるのは日本ぐらい
ここは大量戸数の段階的販売だし
マンコミは不評だったのだから
そんなリスクをとらず
竣工時、竣工一年、年末前、決算前に
様子を伺えば何か値引きは受けれたはず
売れ残りは値引きは当然
銀行に借りてる利子がかさむ
積立金や管理費や固定資産税もかかる
販売員も次に行けない
今定価で買ったらアレだが
選びたい放題の時に定価で買ったことと
選択肢が少ない今の値引き買いを比べても
条件が違うから損得は一概に比較できない
自分の満足度と
自分の買値と想定リセール値の差で
損得を考えればよい
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595
匿名さん
どなたか1000万円の値引きを提示されたんですか?
条件付きというのはどのようなものでしょう?
様々な意見があると思いますが、永住目的ならば
値引きなしでも自分が買いたい部屋を抑えて置きたい
気持ちがあります。
運用目的、あるいは住み替えを視野に入れているなら
ギリギリまで待つのが良いのでは?
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596
匿名さん
ワコーレ仁川、完売してる。。
競馬場側の宝塚なのに。
値段もほぼ同じなのに。
和田に負けるとは悔しい。
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597
マンション掲示板さん
値引きはかなり前からされていると思いますが、具体的な値引き金額を投稿するなんてかなり非常識か方ですね。購入者の方には気の毒ですが、そんな非常識な方が入居しなくて良かったと思います。
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598
匿名さん
別にええやん
どんなものも売れ残りが値引きがあるのは当然
ましてや3年もたつのなら
売れ残らなければ買えなかったのだから
都合の悪い面だけあげつらうのは間違い
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599
通りがかりさん
いやいやそういう意味じゃないでしょ。 値引きしてるのは当然だしそんな当たり前のことみんなわかってる。 ただ具体的な金額をここに書き込むことは下品でしょ、って話だと思いますが。
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600
匿名さん
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601
マンション検討中さん
私も有難いですね。今住んでるマンションも後から値引きで入ってきている方もいますがもっとうまくやれたかなと惜しく感じることはあっても非常識とか下品とか全く思いませんね。そもそも買わなかった方の検討者向けのリークでしょ。なんの問題もないです。単なる逆恨みですよね。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
>>596
ワコーレ仁川も賃貸でてます
平米単価はワコーレの方が安いし部屋も広いし借りるならあっちかな
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020020008/
賃貸マンションワコーレ仁川ザ・レジデンス 4階/-
賃料(管理費等) 17.5万円 ( - )
敷金 / 礼金 20万円 / 50万円
保証金 / 敷引・償却金 - / -
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 小林駅 徒歩23分
阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩35分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地 兵庫県宝塚市仁川北2丁目
築年月(築年数) 2016年8月 ( 新築 )
主要採光面 南
専有面積 80.89m²
バルコニー面積 -
間取り 2SLDK ( リビングダイニングキッチン 20帖(4階) 洋室 7.5帖(4階) 洋室 6.2帖(4階) 洋室 4.5帖(4階) )
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604
マンション検討中さん
>>602 匿名さん
広さの違う物件で比較してもなんの意味もない
普通に収益還元法で考えなさい
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