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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2564
匿名さん
[No.2563と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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2565
名無しさん
中庭は意見は分かれると思いますが、気になるのであれば第二街区の検討が良いかと思います
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2566
検討中
>>2565 名無しさん
予算もあるかもしれませんが現地でどの程度賑やかなのか確認して検討が良さそうです。
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2567
権兵衛
2街区はメインエントランスというか駅まで遠いのがネック
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2568
検討中
>>2567 権兵衛さん
結局何を優先させるかではないでしょうか。
ここの書き込みを見ているとゲートテラスの低層階は中庭の音や電車の音、駐車場の車の音など音に関わる懸念がありそうですね。
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2569
マンション検討中さん
ブライト前の小学校跡地、建売住宅になるという噂があります。
イズミヤがイオンになるということも早くからおっしゃっていた地元の方の情報なのですが、
信憑性はどうでしょうかね。
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2570
通りがかりさん
>>2569 マンション検討中さん
信憑性は分かりませんが、出来るとすれば戸建て分譲しかないと思ってました。
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2571
名無しさん
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2572
名無しさん
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2573
評判気になるさん
>>2569 マンション検討中さん
私はマンションで決まりだろうと聞きました。
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2574
名無しさん
>>2573 評判気になるさん
売りきってないのに、またマンション?
若潮にも1000戸、海浜幕張には4000戸の計画があるのに、そんなにマンションばっかり建てて需要あると思えない。
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2575
住んでいる人
>>2574 名無しさん
需要あるから建てているのではないですか?
あなたの思いがどうであれ業者が建ててるということはそれだけ需要があるという判断なのではないですか。
人の判断は主観が入っているから最もあてにならないと思いますよ。
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2576
匿名さん
真砂2丁目の1009戸14階建てマンション計画は2期間にわかれてますよ。
A敷地は2020年12月竣工予定で397戸。
B敷地は2023年8月竣工予定で612戸。元居住者は4~500戸位ですか?空家だったり、賃貸にしていたりで、実質販売は500~600戸+αってとこ?
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2577
名無し
>>2575 住んでいる人さん
需要があるから建てている?
ブライト前の跡地は、マンションが建つという噂自体、何の信憑性もないですよね。需要があって、マンション計画が進んでいるんですか?
業者が需要があると思って計画しても計画どおりに売れないのも事実。海浜幕張の若葉は、一棟目の販売が始まっていないけど、二棟目の計画が1年遅れることは決定しましたよ。
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2578
匿名さん
このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効だと感じますが
どうして全てのマンションで採用しないんでしょう!?
自分が希望する部屋の価格や売れ行きが一目瞭然ですし、成約済の部屋に
赤い花が着くことでほどほどに臨場感もあり、購買意識も高まり
売主にとってもメリットがあるように思います。
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2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
売主にメリットが有ってとても有効な売り方に2578さんは感じたのでしょうが、やらないって事は他の売主は2578さんの様には考えてないってことじゃないでしょうか
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2580
匿名さん
>>このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効
私も資料請求しなくても価格がわかるので、予算内でおさまるかどうかわかるのでいいように思います。
あと、住宅ローンを組んで、返済できそうかもわかります。
ただ、価格表がインターネットに残っちゃうとやっかいですね。ヒマな主婦は、住宅購入いくらなのか詮索したりしますし。
変な嫉妬の対象にならないにも、非公開にしている物件もあるのかと考えます。
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2581
匿名さん
価格変更の為でしょ
年単位で販売するんですから売れ行きや期によって価格上げ下げするデベは多いですよ。
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2582
匿名さん
これから、もう一段の値上りを考慮すると、いま、ここを買っておいた方がいいのかな?
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2583
匿名さん
もう1弾の値上がりがこのあたりでもあるのかなぁ。都内だとオリンピックを目前にとかありそうだけど、
検見川とかオリンピック関係ないし。
つられて上がるのかっていうのもあるかもだけど
でも今でも十分に高いし、
最近読んだニュースによると、若い世代が手を出しにくくなっているとありましたものですから。
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2584
マンション検討中さん
ここが上がる??ディスりたい訳ではないが、それはないでしょう。
マンション市況は既にピークすぎてますよ。
ここから市況が上がるのはごく限られた物件だけですよ。
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2585
匿名さん
この物件が将来上がる可能性はほぼ無いと考えてる方が大半でしょう
上がると考えてる方が多ければもう完売してるわな
まー未来の事ですからあくまで予想ですけどね
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2586
匿名さん
海浜幕張にこれからできるタワーマンションと比べるとかなりお買い得感ある気もするのですが、どうなんでしょうか
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2587
マンション検討中さん
>>2586 匿名さん
ここは幕張タワマンの中低層と比較して、価格は2〜3割は安いですよ。
ただ、ロケーションからマンションそのものの装備も違う訳で、お買い得かどうかは、個々の判断かと思います。
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2588
入居者
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2589
入居者
営業の人に聞いても200位って数字が一年以上かわってない‥
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2590
匿名さん
他の売れ残りマンションの値引販売が目立ってきたけど、このマンションも来年の今頃は…。来年3月末までが勝負かな。
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2591
入居者
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2592
入居者
ブライトテラス前の空地に何が建つか決まれば購入決断する人も出てくると思います。マンションになれば逆ですが…
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2593
匿名さん
我が家もブライト狙いだったけど、何が建つか!?分からないので、安全パイでフィールドにしたけど・・・
休みの日に自宅にいると、ボチボチと引越ししてきているのがわかります。
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2594
入居者
最近、ちょくちょく引っ越してきてますよね。
今の時期でどのくらいの値引きがあるんでしょうね?
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2595
入居者
私の時で0.5%でした。年内までは値引は厳しいかも知れません。
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2596
入居者
そのうちウェリスみたいに500万とか引くもんですかね?
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2597
匿名さん
結構な数が残ってるなら賃貸に出す可能性も否定できないですよね
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2604
マンコミュファンさん
[No.2598~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2605
通りがかりさん
>>2598 匿名さん
ここは市が必要ないと判断して、建物取り壊して県企業庁に返還した所ですよ。市営住宅が立つわけがない。何も知らないよそ者さん。嘘はやめましょう。
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2606
ご近所さん
>磯辺第三小学校を単独で残したのは、
>野球場跡と第一小学校跡に
>大規模マンションを建てても
>生徒を収容できるようにするためです。
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2607
通りがかりさん
前に建った場合の陽射しがどうなるかの説明なかった?
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2608
買い替え検討中さん
日照は確保されるにしても、
目の前は機械式駐車場か。
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2609
マンション検討中さん
南西向きの棟と、南東向きの棟の L字配置だろうね。
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2610
通りがかりさん
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2611
マンション検討中さん
南西向きの棟と、南東向きの棟のコの字配置はどうかな?
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2612
周辺住民さん
ブライトを敷地ギリギリに置いたので、
レイアウトが限られる。
フィールドとブライトの西側高層階からの
右手方向の景観の抜けは維持される。
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2613
入居者
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2614
通りがかりさん
千葉県企業庁は、ここの入札価格を参考にして、学校跡地を処分しなければならない。戸建では、とんでもない価格なるので、大規模マンションしかありえない。
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2615
入居者
ブライトテラス前の空地で工事始まったようですが看板見ると戸建の街並みを描いた看板でした。もしかして戸建?
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2616
匿名さん
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2617
マンション検討中さん
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2618
匿名さん
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2619
名無しさん
物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった
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2620
匿名さん
>>2619 名無しさん
押し売りなく、私たちの担当の方は対応良かったですよ。
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2621
匿名さん
>>2619 名無しさん
具体的にどう酷かったか状況を詳しく書いてくれないと何の情報にもならないんだけど。単に貴方がひどい客だっただけかもしれんし。
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2622
匿名さん
>>2621 匿名さん
同感です!
そんなに酷い営業なら、ここで投稿するのではなく、直接クレーム言ってもいいんでは?
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2623
入居者
ゲストサロンもう閉鎖?
これだけ残して建物内モデルルームだけだとかなり厳しくないですかね!?
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2624
匿名さん
MR来場の歩留りは通常10%程度と言われています。500戸で来場1800組だと相当販売が苦しいことが推察されますね。
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2625
入居者
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2626
匿名
>>2625 入居者さん
もう投げ売り大バーゲンしてますよ!
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2627
入居者
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2628
住民板ユーザーさん3
検見川浜駅からそこまで距離がなくスーパー直結なのにここまで需要がないとは驚きですね。
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2629
入居者
そう考えると本当にブライトテラス前にマンション建てて大丈夫なのかな?
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2630
入居者
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2631
マンション比較中さん
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2632
検討板ユーザーさん
ブライトテラスはブラインドテラスになってしまうのですね。
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2633
住民板ユーザーさん3
これだけ需要がないんだから新しいマンションは相当安くないと売れないでしょうね。ここのリセールバリューも下方に引っ張られることでしょう。
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2634
入居者
来年3月末迄にせめて80戸は売れてないと本当まずいかも。
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2635
入居者
>>2631 マンション比較中さん
400も売れてない気がしますが
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2636
住民板ユーザーさん3
>>2635 入居者さん
来場数から考えてもせいぜい300な気がします。
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2637
マンション検討中さん
4200-4300の部屋を3700なら買います!の一発勝負でいけるかな?
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2638
匿名さん
やはり検見川浜という町の将来性の低さから嫌煙されるのかな。
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2639
入居者
内々でOK出すと思いますよ。三井も想定以上に苦戦していますから。本来なら不動産が最も動きのあるこの時期にしてこの状態、安く購入するチャンスだと思います。永住目的ならですが。
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2640
匿名さん
できればMRで着席して提示される価格(値引き込)のもう2割安を狙いたいたいですね。今買っても竣工後の期間が長くなると提示額はもっと安くなるだろうし、定時額プラス1割引くらいだといずれ追いつかれそう。割安で買ったつもりで実はまだ割高だったなんてことになると売る時に苦労しますから。
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
それでも、買ってすぐ売るときには4割減くらいだから、どっちにしても割高。
買うことが間違いかな
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2642
入居者
売れてないマンションだけど外観、部屋、スーパー隣接等非常に住み心地は良いですよ。正直購入するの1年待てば良かったかも(笑) その分新車買えた….
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2643
入居者
初めの頃に定価で買った人はホント虚しいですね。今でも部屋はかなり選べますしね。
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2644
匿名さん
買うときはまさかこんなに売れ残るとは思いませんから仕方ないてすよ。焦っていると希望の部屋がなくなるのではないかという気がしてきますしね。
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2645
匿名さん
売れ残ってる大部分がブライトとマリーナの第II街区なので、
そこまで選択の自由は無いけどね。
あと流石に売れてないのにサイトに400売れたなんて嘘を書くわけがない。
竣工前ならわからないけど今は数えればバレるんだから。
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2646
匿名さん
2645です。
販売戸数じゃなくて供給戸数でしたね。
失礼しました。
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2647
匿名さん
検見川浜でマンション買うなら中古にしときな、築40年とかの安いやつ。
普段の生活はそんな変わらんよ。
そして子育てが一段落した10年後、15年後、都内に引っ越しなよ。
俺も10年前まで検見川浜民、今は港区民、お金は大事に使ってね!
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2648
匿名さん
>>2647 匿名さん
新しい部屋に住み慣れてると築40年とか苦行レベルですね。人生の大事な時間を苦行に費やしたくはないかな。
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2649
マンション検討中さん
京成大久保にスーパー直結マンションが供給される。様子見だった人は、液状化心配のないそっちになびいてしまうかもね。
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2650
匿名
>>2647 匿名さん
余計なお世話!!
どんなライフスタイル決めるのは勝手
そんなアドバイス要らんわ
今、家族が幸せならそれでいいと思う。
この先いつ死ぬか分からないしね。
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2651
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
言っては悪いですが京成線は都心まで時間がかかるし、古くさいしであまり印象はよくないですね。あと千葉は少し内陸に行くと道路事情が劣悪な点もマイナス。こことは比較対象にはならないですね。
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2652
マンション検討中さん
大久保は駅徒歩3分でこちらは駅7分。
さらに東京駅到着したら最寄改札まで約10分。
渋谷・新宿に出るにしてもあちらの方が交通の便は良いね。
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2653
匿名さん
JR検見川浜駅と京成大久保駅じゃ購入検討者は被らないと思いますが
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2654
匿名さん
>>2652 マンション検討中さん
駅距離は確かに大久保の方が近いですね。でも京成じゃ直接東京には出られないし、京葉線東京駅よりも乗り換えが面倒!利便性としては千葉モノレールに毛が生えたようなものでしょ?掲示板見てるとあちらは完全に地縁のある人しか買わなそうだし。
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2655
匿名さん
>>2654匿名さん
京成は大手町・新橋・品川・上野に直接出れるけどね。
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2656
住民
4300-4500が3500万なんかで売られたら詐欺みたいなもんだな‥ ウェリスと同じじゃん
ウェリスはそれでも売れてないけど。。
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2657
マンション検討中さん
>>2644 匿名さん
その通りです。
結果だけ見て言うのは誰でも出来ますし、新築マンションであれば
第1期で買う人はリスクあるのは当たり前ですしねー
みんなが転売するわけでもないですし、気に入って買ったのであれば
それで良いと思いますねー
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2658
匿名さん
>>2656 住民さん
その値段でしか売れないなら結局それが市場での相場価格ということで諦めるしかありません。中古で売りに出す可能性を考えると、新築部屋がずっと競争相手になるよりは激安価格でもいっそさっさと売り切って欲しい気はしますね。ちなみに本当に業者価格並みの激安で買えるならナンピン買いして機を見て転売か賃貸でインカムゲインを狙うのもありですね。
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2659
匿名さん
>>2654 匿名さん
めくそはなくそ。京葉線も酷いよ。終わった町ばかり。特にこの辺はね。
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2660
匿名さん
海浜幕張、新浦安とかならともかく検見川浜じゃね。。。
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2661
住民
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2662
匿名さん
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2663
匿名さん
検見川浜って、やっぱ終わってるよね。荒んでる感じがすごい。
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