パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

不動産は価格なり。

階数、の違う中古価格比較など意味ないし
向き、角部屋か中住戸かどうかも影響するし
お見合い部屋か否かも分からない価格比較など意味ない。

〔成約事例情報〕
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

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いくら豊洲君が煽っても豊洲の所詮成約単価は所詮こんなもんです(笑)

外廊下でこれと言って特徴のない大衆ブランドのマンションのここの割高さは際立つね．

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

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さっそくスカイズの値下がり大会も始まりましたが，値下げはこれからが本番ですよ．
もともと坪２４０とかの物件ですからどう考えても３００未満が相場でしょう．

スカイズが欲しければ必ず３００未満まで下げてきますからとりあえず待つことが大事です．業者に煽られて慌てて買うのは一番やってはいけないこと．１０００を超える巨大マンションで，まだ売却待ちにしている投資目的オーナーが沢山います．まだまだこれから部屋条件のいい中古売却が増えてきますから，慌てて買う必要はまったくない．

シンボル凄いってそれ売却希望額だから(笑)

下のの成約価格みればいままでの豊洲と大して変わらない(笑)

勘違いしちゃだめよ

昨年もツイン最上階二億の成約とか普通にあったので、シンボルは価格だけ見ても驚きはないですよ。その価格で北向き中住戸なら驚きですが（調べてないのですみません）

>>791
Wコンはパークタワー東雲お見合いだと安いんですよね。
お見合い部屋は以前は坪160くらいで買えました。

パークシティ買って、リノベーションするのが最も賢明な気がする。住むという観点だけでみればね

豊洲中古市場のトップランナーのTHE TOYOSU TOWERもパークタワー豊洲も最新の成約価格できっちり２８０－２９０と低空飛行ですね．結局豊洲君がいくら煽っても現実はこうです．板に張り付いて人生無駄に使わずに自分を磨いてもっと稼げるよう頑張るのが一番だと思うよ

シンボルとツインのプレミア階とかタワマンプレミア階というのはどこでも別格だから，一般市場の動向とはまた別物です．

正直中古の成約たいして上昇してないし，結局パークシティ買ってリノベが豊洲では結局最強かもね

パークシティー350万は流石だよな。人気物件は凄い。スカイズも将来はそんな感じの値動きになるのかな。みんなが意識する物件なので。

>>794
そういう煽りもいらないと思うｗ
一物一価ってのはその通りだけど、指標にはなるでしょ
データをどう分析するかはまた人それぞれだけどさ

パっと見た限りだと2、3丁目は異様に強いよね
築年数もあるんだろうけど東雲はそうでもない
豊洲駅を基準にすると新豊洲も東雲も似たようなもんだけど、
ワンダフルが2、3丁目に引っ張られるか、それとも東雲に寄っていくかは興味あるなぁ

似た立地で築15年のグランアルト（財閥系とは言い難いから単純比較は無意味）が200前半で成約してるらしいけど、
ここやPT豊洲がどっちに寄っていくかの判断で評価は分かれるよね
人気エリア財閥系徒歩5分ってことで2、3丁目と同等の評価なら買っても損はない
いやいやいや、所詮再開発エリア外だから、って考えるならやっぱり高い

>>788
なんだ、具体的なファクトは無いんだね。

豊洲タワーは低層の（多分）北向きの成約価格だけどね。
低層の北と西は眺望が抜けないので安いのですよ。

それで280もするの?

坪500が見えてきた豊洲。

>>807
806です。ただ、それでも290なら安めの成約だと思いますね。低層北や西でも300越える時もあるので。
例年のことですが、この時期の成約は安めですね。

ほれ！

新着売却物件情報(平成27年5月1日～5月7日）

スターコート豊洲 7階、71.92㎡、3LDK 4,880万円 (＠224.3万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 23階、57.01㎡、2LDK 5,980万円 (＠346.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 24階、73.54㎡、3LDK 6,980万円 (＠313.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 41階、76.45㎡、2LDK 7,860万円 (＠339.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、119.08㎡、2LDK 22,500万円 (＠624.6万円/坪）
パークタワー豊洲 15階、73.32㎡、3LDK 7,200万円 (＠324.7万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 27階、80.07㎡、3LDK 7,800 万円 (＠350.9万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 25階、110.72㎡、3LDK 7,380万円 (＠220.3万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、82.08㎡、2LDK 5,480万円 (＠220.7万円/坪）
オリゾンマーレ 6階、57.12㎡、1LDK 4,380万円 (＠253.6万円/坪）
オリゾンマーレ 20階、64.79㎡、2LDK 5,000万円 (＠255.2万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 29階、61.17㎡、2LDK 5,980万円 (＠323.2万円/坪）

値下げ物件情報　

ガレリアグランデ　 8階、80.14㎡、1LDK 5,630万⇒5,480万円 ▼150万円


成約事例　(平成27年5月1日～5月7日）

グランアルト豊洲 4階、70㎡台、3SLDK 4,660万円 (＠204.0万円/坪）
プライヴブルー東京 1階、80㎡台、3LDK 5,250万円 (＠215.9万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、80㎡台、3LDK 8,700万円 (＠343.5万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 40階、70㎡台、2SLDK 7,500万円 (＠319.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 38階、60㎡台、2LDK 5,600万円 (＠273.3万円/坪）

もういっちょう！！

新着売却物件情報　　(平成27年4月24日～4月30日）

東京フロントコート 4階、65.83㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.1万円/坪）
東 京フロントコート 6階、73.11㎡、2LDK 5,480万円 (＠247.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 22階、52.50㎡、1LDK 4,680万円 (＠294.7万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 46階、78.81㎡、2LDK 8,490万円 (＠356.1万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 8階、67.17㎡、2LDK 6,180万円 (＠304.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 38階、89.04㎡、2LDK 6,780万円 (＠251.7万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 24階、86.06㎡、2LDK 6,240万円 (＠239.7万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、62.57㎡、2LDK 4,500万円 (＠237.8万円/坪）
パークタワー東雲 26階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 6,180万円 (＠227.7万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 7階、64.08㎡、2LDK 5,300万円 (＠273.4万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、66.06㎡、1LDK 5,200万円 (＠260.2万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 10,300万円 (＠348.9万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 16階、57.04㎡、1LDK 4,680万円 (＠271.3.万円/坪）
バンベールルフォン辰巳 8階、62.05㎡、3LDK 4,380万円 (＠233.3.万円/坪）

値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

スターコート豊洲 16階、80.84㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 25階、83.40㎡、2LDK 7,950万⇒7,590万円 ▼360万円
オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 5,080万⇒4,980万円 ▼100万円
ガレリアグランデ 18階、80.14㎡、2SLDK 5,980万⇒5,470万円 ▼510万円
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、80.48㎡、3LDK 6,380万⇒6,000万円 ▼380万円
シティタワー有明 28階、45.17㎡、1LDK 3,880万⇒3,680万円 ▼200万円


成約事例　(平成27年4月24日～4月30日）

アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 49階、60㎡台、1LDK 5,460万円 (＠298.0万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 15階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠299.6万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 5階、100㎡台、3LDK 6,800万円 (＠206.1万円/坪）
ブリリア辰巳キャナルテラス 1階、60㎡台、2LDK 3,580万円 (＠194.5万円/坪）

810、811だけど

大量の売却希望物件があるのは事実だし、巷でメディアが報道するほど成約には至っていないのが現状
それも、巷の情報よりもかなり下の坪単価であることがわかると思う。

悪い物件ではないけど、豊洲の市場価格を良く把握し、ワンダフルの時もそうだったけど、豊洲域内の買い替えがかなり多いことも事実だし、それが、このような売却想定のもとに動いている。

不動産市況が今後も上げるという前提が崩れた時にどう防衛するかを考えて購入すべし。空気が突然変わるからね。