プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

周辺にはミニスーパーが3つあり湊再開発にもスーパーが入るので便利なエリアに変わった印象がしました。
築地や銀座にも近いのでランチやディナーも困らなそう
とにかく買い物がしやすくなったのがポイント高いですね

湊のスーパー、三井のマンションができてから開業ですよね。
そうなると数年先って感じですよね。

プレシスさんが入居予定6月だから一年ぐらいしたら湊開発のスーパーですね
一年ぐらいなら仕方ないですかね

１年くらいですか。じゃあなんとかやりくりしながら待つという感じになりますでしょうか。
ネットスーパーとか生協とか、そういうのを駆使しつつ、という感じで。
ただそういう宅配系のものって家にいないといけないのですよね？
マンションがどこかと提携していて、宅配ボックスに置くのもOKだったらいいのですが、そういう話はさらっと見た感じではないようですし。
働いている人だと、休日にどこかに一気に買いに行くとか、そういう感じになってくるかしら。

>>124
近くのブリリアならコンシェルジュと宅配ボックスで対応可能ですよ。

でも価格お手頃だし、コスパ的には許容できるのでは？

１２６さん
私も日照どうなのかと思いましたけど、モデルルームで日当たり写真や日陰図をみせてもらいましたら日当たりは全然入っていましたよ。やはり南向きは日照時間が長いので安心しました。４ｍ道路で少し狭いですけど、部屋の中から考えるとバルコニー分もあるので実際にはカーテンレースもすればあまり気にならないかなと思いましたよ。価格面で中古と悩んでいますがが、みなさん支払いの心配はあまりしていないのですかね。

中央区、オフィス需要のほうが強いからではないですか？住みにくいということはないと思いますけどねえ。

荒川の堤防が決壊して洪水になっても、この付近は大丈夫でしょうか？

荒川版のハザードマップでは0.5-1mの浸水になってますけどね

モデル悪くなかったですよ。
建設地からすぐ近くにある小学校や公園はとても印象が良いですね。
実際に近隣に住んでる方は築地や銀座はよくいくのですかね。
あまり土地かんがないのですみません。

>>133
この辺り住んでいると、銀座はわざわざ出かける街というより日常的な用事や買い物するエリアですね。たとえば、美容院、歯医者、靴や文房具の購入など。ちなみに、子どもの学校用ノートは伊東屋で買っていましたが、最近のリニュアルで学習ノートの取り扱いがなくなり「リニュアル後は使えない」とママ同士で話題になっていました。そういう生活用品は豊洲の方が充実しているので豊洲に行くことも多いです。

135さん
銀座が日常的な生活だなんてかっこいいですね。
豊洲に行けば子供用品色々ありますからね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

色々近隣物件を見て3ヶ月比較してきましたがバランスがとれている物件だと思っています。
どこの物件みてもネックはありますが、価格と広さが満足しています。
今家を買わない選択肢も少し考えていますが、中央区はまだ高くなるのですかね。

間取りがシンプルで収納も多めなので悪くはなさそうですね。
来月東京に行くのでモデルに行く予定ですが、価格が未定になっていますがいくらなんですかね。

78㎡の4Lはちょっと無理があると思う。
２室がリビングイン、なおかつLDKは14.6畳しか確保できていない。
そもそも立地的にニーズがあるのかどうかも微妙なところ。

バスがセミオートなのがちょっと

セミオートもフルオート機能はほぼ変わりませんよ。
むしろ経済的にみれば、フルオートは無駄です。

139さん
私達家族は基本は3LDKとして約20畳のリビングとして使う予定ですが
いざ子供の部屋やお客様が来た時用に4LDKあれば便利かと思って決めました。
最初から引戸プランになっているので3LDKと4LDKを用途で使い分けれるのは気に入ってますよ。

貸す時売る時もあまりこのエリアで4LDKプランはないので、差別化があったのも決めたポイントにしましたよ。

ここの4Lは角部屋の特性を生かしていて採光と通風が良く、
廊下に面した奥の部屋にもポーチ内に窓を設置してプライバシーを確保しつつ
行灯部屋を回避しているのはとても良いと思います。
ただリビングは14.6畳とはいえLDK表記、つまりキッチンも含めての広さですし、
ドア周辺のスペースは広いですが物入れと洋室3の引き戸があるため大きな家具などは置けず、
実際の感覚としては8〜9畳、洋室4の引き戸を開けて繋げても13〜4畳程度かと思います。
でも確かに4LDKはこの辺りでは差別化が図れると思いますし、専有面積を抑えている
ために坪単価の割にグロスは抑えられているのは良いですね。

143さんが書いておられるように、リビングは広さまるまる友好的に使えるわけじゃないのですよね…。
リビングインの部屋の方は全く家具が置けないので
それでも壁が近くて窮屈であるよりは、
空間的にゆとりがあるっていうのがいいのではないかしら…と思います。
余白がある、といえばいいのかしら。
あまり物が置けないのは何か対策を考えないとなりませんが。

どんなお住いも１００％完璧はないもんですよね

ここのマンションは２番目に候補にしていますので、良い部屋が決まる前には判断しなくてはと思っています。

私は近くの丸紅の新築マンションが売れ残っているみたいなので、そちらも見てみる予定です。

丸紅さんのマンション見ましたけどあれはないですね
賃貸見たいでしたよ。仕様設備も満足したいですからね。

100％って本当に難しいと思います。
いくら高いマンションでも、人によっては突っ込みどころがあると思いますし（そもそも高いということに突っ込みどころが出てくるかも…？）
ただ全体的に大幅な欠点が少ないというトコはこちらのいいところなのではないかと思います。
特筆すべきものすごく良い点っていうのもあまりないのかもしれないですけれど。

そうなんですよね。
現在、ここと他の物件で迷っているんですが、ここは100点ではないですがそこそこ良いんですよね。
再開発地にスーパーは出来るし、ミニスーパーとコンビニは沢山あるし。。。
設備仕様もそこそこ良いし、広さも中央区ではそれなりに広いですよね。
難点といえば、隣の建物との距離とか外廊下とかですかね。
悩みますよね・・・

間取りがいいですね、収納率もありそうですし。
バルコニーも大きくポーチも付いているので魅力的な間取りだと感じています。

後は支払いの不安だけなんですけどね

ここ、気になってはいるのですが、液状化や水害は大丈夫なのでしょうか…？
液状化してもマンション自体は大丈夫といいますが、資産価値は急落すると思うと心配です。
この辺りって江戸時代くらい(埋め立て技術が発達していないころ)に埋め立てられたから液状化しやすいと聞いたのですが、どうなのでしょう？

近くに20年ほど住んでいますが、水害や液状化被害に遭ったことはないです。でも、先日の鬼怒川での被害や近年頻発する豪雨を考えると、荒川や隅田川の決壊や高潮のリスクは自覚しておく必要があるなと感じますね。ご覧になっているかもしれませんが、中央区のホームページには洪水のハザードマップと過去の浸水状況が公開されています。http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
この辺りの地の利が大きいので高台に住み替えるつもりは今のところありませんが、それなりの備えは必要かと。

40年以上住んでいる3代目です。
このマンション横の交差点は水捌けが悪く、近隣のビルは何度か浸水しているので、台風前は土のうで対策していました。
この通り、鉄砲洲川と言って明治初期までは掘割だったところです。
今も暗渠になっているので地下の水量が多いのか、実は川沿いよりもむしろ地下水面が高い場所です。

すみません、投稿した内容が反映されていないと勘違いして似たような投稿をまたしてしまいました！
154は削除依頼します！
152さん153さん、コメントありがとうございます。
参考にします。

液状化や水害は心配です。
●●洲という地名はそういうリスクがあるということですね。江戸時代からの埋め立て地だから大丈夫かと思っていましたが、最新の埋め立て技術を使って建築されている湾岸の方が液状化についてはリスクが低そうですね。
参考になりました。

このマンションが浸水しなくても、通勤などで駅に行く途中が浸水していたら影響ありますからね。

153です。
件のビルは剥き出しの半地下からの浸水なので、土地の特性を無視した設計の問題？という認識ですが、大騒ぎする水害レベルではなくとも浸水があったことは事実。
また、3.11での液状化はなかったというのも事実です。
水害と地震を混同されないように。

そんな災害時の浸水の可能性を考慮して、３階より上の階の方が良いのかな。
上層階に居れば浸水は免れるだろうけど、万が一の時は逃げ遅れる可能性の方が高いのかも。
それを考えたらどこら辺の階が普通に一番イイのかなぁ。
ただ下の階だと景色が宜しくないかと思う。

水害や液状化の話が出ていますが気になるなら中央区でお住いを考えなければいいのではないでしょうが
ほんとに水害や液状になるぐらいの災害がきたなら中央区内どこ住んでも一緒ですよ
私の家は築30年以上の戸建てですが東日本震災がきても何ひとつ損害はないですよ
新しいマンションに何かあるぐらいの災害がきたら中央区内どこも一緒なイメージですけどね
新しいマンションがうらやましいですよ

私も色々調べたりしましたが正直気にすることはあまりないかと思っています。

参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm
東京駅周辺は安心できそうだが月島周辺は少し気になりますね

ここを候補に残している理由は引き渡しが1年以内の事
タワーなどの一年先の引き渡しまでなるのがなんとなく悩みどこを感じてしまいます。

かなり前向きに購入を検討していたのですが、主人が「施工会社が三回倒産してて、評判も悪いから」と難色を示しています。。
このご時世でも手抜き工事とかあり得るんでしょうかね。。

施工会社の件は気にはなりましたが、過去の負債に関してはクリアになっているので敢えて手抜き工事などをして利益を出すようなインセンティブもないだろうと思って踏ん切りました。
この規模のマンション工事であれば、超大手の建設会社は請け負わないだろうし、やはり規模に見合った中堅規模の建設会社で、ベテランの方が現場監督していらっしゃる方がしっかりと工事されるのではと考えています。
この周辺だとタワー以外の新築マンションの供給はかなり限られているので、踏ん切るしかないかなと思いました。ご参考まで。

>>160
同感です。
3.11では、うちも戸建ですが特に被害はなかったです。
丸の内のオフィスから苦労なく帰れたのも助かりました。

個人的な意見ですが、このマンション、湊エリアだけで考えると微妙な立地条件だと思ってしまいます。
先の浸水もそうですが、静かさだけが取り柄とも言える湊で、もっとも交通量の多い場所のひとつですし。

最近は、隅田川の水上暴走族の方が騒音かもしれないですけどね。

ここのそばに住んでますけど、そんなに交通量は多くないしうるさくないですけどね。
夜も静かですよ。

>>166
騒音の感じ方は人それぞれなのですが、私にはちょっと車の往来が気になりますね。
確かに新大橋通りなどの幹線道路とは比較にもなりませんが、湊町って他がもっと静かですので。
もしかしたら、人が増えたために騒々しく感じるのかもしれません。

再開発マンションやこのマンション建設のための車の往来も増えているでしょうからね。
それらがなければ、許容範囲の車の往来だと思います。

周辺にお住まいの方々からの貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろなご意見、大変参考になります。

我が家は今ここを購入しようと前向きに考えているところなのですが、どなたか中央幼稚園や小学校の評判や特色、制服の有無などご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
それと幼稚園の場合、公立はかなり親の出番が増えると聞いたことがあるのですが、中央幼稚園がその点どのような感じなのかも教えていただけると大変ありがたいです。

>>169

我が家の子供達は中央区内の保育園に通っており、
中央幼稚園については詳しく知らず申し訳ないのですが、

お子さんが中央小学校に通っている親御さんに伺ったところ、中央小学校は制服があるそうです。
自分で揃えたのは靴下ぐらいだったとおっしゃっていました。
制服があると助かりますよね。