KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

匿名さん [更新日時] 2015-07-18 15:50:36

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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2015-04-19 23:33:27

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256 匿名さん
- 削除依頼
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出（日経新聞）

なぜ、漏水が多発したのか。都甲代表は、そもそも意匠設計に無理があると指摘する。
　「根本的な問題は、外壁の躯体（くたい）コンクリートとガラスのカーテンウオールを同面（どうづら：フラットな平面）で構成していること。超高層マンションの外壁は、厳しい暴風雨に直接さらされる。躯体のひび割れから雨水が浸入すれば、簡単にガラス面の背後に回って室内に入る。本来は、ガラス面を壁面より後退させ、庇やバルコニー、水切り板などで雨水を切るのが望ましい」と話す。

これは中低層マンションでも起こりうるトラブルだが、超高層マンションで発生すると足場が組めないので多額の補修費がかかる。

　超高層マンションは首都圏を中心に2000年代に入って大量供給されるようになった。ほとんどが、これから大規模修繕の時期を迎える。漏水問題などで多額の補修費がかかれば、管理組合の修繕積立金だけで対応できないケースが出る恐れもある
*****

ダイレクトウィンドウの高層マンションやばいそうですよ（タイル張りならだいぶ違いそうですが）。しかも補修費がべらぼうに高い。日経の事例は、わずか７年で５０カ所以上も保守が必要になり、４３００万円必要になったそうです。

by 管理担当

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HARUMI FLAG

	東京都中央区晴海五丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	54.80平米～121.66平米
	総戸数 4,145戸

グランドシティタワー月島

	東京都中央区月島三丁目
	1億4,800万円～3億円
	2LDK～3LDK
	55.82平米～91.25平米
	総戸数 1,285戸

Brillia（ブリリア）月島四丁目

	東京都中央区月島四丁目
	8,690万円～9,190万円
	2LDK
	58.40平米
	総戸数 77戸

ピアース銀座レジデンス

	東京都中央区銀座8丁目
	未定
	LDK+S～1LDK+S
	30.29m2～54.73m2
	総戸数 46戸

ザ・パークハウス芝御成門

	東京都港区新橋6丁目
	未定
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	50.16平米～60.48平米
	総戸数 63戸

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	東京都港区芝浦2丁目
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	1LDK、2LDK、3LDK
	43.30平米～111.97平米
	総戸数 180戸

CITY　TOWER　THE　RAINBOW

	東京都港区海岸三丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.77平米～143.59平米
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シティタワー虎ノ門

	東京都港区虎ノ門三丁目
	2億円
	2LDK
	64.64平米
	総戸数 140戸

シティタワーズ東京ベイ

	東京都江東区有明二丁目
	6,800万円～1億6,500万円
	1LDK～3LDK
	38.20平米～82.88平米
	総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス富岡門前仲町

	東京都江東区富岡2丁目
	1億4,290万円
	3LDK
	72.48平米
	総戸数 37戸

ザ・パークワンズ日本橋人形町

	東京都中央区日本橋人形町2丁目
	未定
	1DK～3LDK
	30.60平米～80.71平米
	総戸数 45戸

アトラス麻布十番

	東京都港区三田一丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.18平米～74.45平米
	総戸数 44戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南3丁目
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	1LDK～3LDK
	42.10平米～130.24平米
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パークリュクス神田多町

	東京都千代田区神田多町2丁目
	5,190万円～8,290万円
	1R・1LDK
	28.99平米～46.01平米
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パークホームズ浅草橋

	東京都台東区浅草橋1丁目
	未定
	1LDK～3LDK
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	総戸数 121戸

パークホームズ東陽町

	東京都江東区東陽5丁目
	6,800万円
	2LDK
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	総戸数 97戸

パークコートザ・三番町ハウス

	東京都千代田区三番町28-3ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	44.69平米～76.12平米
	総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

	東京都台東区蔵前1丁目
	5,950万円～8,520万円
	1LDK、2LDK
	38.20平米～53.10平米
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シティハウス湯島ステーションコート

	東京都文京区湯島三丁目
	1億3,200万円～1億8,900万円
	2LDK～3LDK
	55.04平米～70.00平米
	総戸数 68戸

ピアース四谷Hills

	東京都新宿区若葉1丁目
	7,700万円台予定～1億700万円台予定
	1LDK～3LDK
	30.27平米～70.00平米
	総戸数 25戸

会社情報
売主・販売代理	[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	鹿島建設株式会社

	東京都世田谷区八幡山3丁目
	未定
	1LDK、2LDK、3LDK
	43.00平米～84.31平米
	未定/総戸数 52戸

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18平米～123.58平米
	未定/総戸数 78戸

	東京都府中市宮町一丁目
	未定
	1LDK、2LDK
	37.61平米～47.84平米
	48戸/総戸数 48戸

	東京都小平市小川西町4丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	53.97平米～87.11平米
	未定/総戸数 218戸

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