東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂檜町ザ タワー(旧称:(仮称)赤坂九丁目タワープロジェクト)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-10-02 23:05:48

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地:東京都港区赤坂九丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】




こちらは過去スレです。
パークコート赤坂檜町ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-08 09:47:44

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パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 830 匿名さん

    いよいろ明日からMRオーブンですね❗️
    レポお願いします‼️

  2. 831 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。
    予想どおりミッドタウンと一体を強調してましたが、リッツとの提携などは残念ながらなかったです。建物は敷地のミッドタウン側ぎりぎりのところに建ってくるのでその点はよさそうです。

    天井高は折り上げ部分が2700で他が基本2450、ベッドルームは2600で廊下・洗面等が2250と結構頑張っていますが、住戸によってはリビングや主寝室に2250の梁がボコッと入っていたのは残念でした。床から天井まで窓でサッシ高は約2400と開放感はかなりありそうです。

    内装はパークコートとしては過去最高レベルで赤坂タワーレジデンス並みかそれ以上だと思います。ただパークマンションレベルとはかなり差を感じました。あくまでもパークコートレベルって感じです。

    以上は39階までの話で40階以上は別世界でした。一度は見ておくことをお薦めします。

    で、肝心の価格は、噂通りでかなりのものでした。平均は900万は超えていそうで700万台の部屋はおそらくないと思います。26階以下の南側と北東北西側はほとんど地権者住戸となっており、下層階の分譲は極端に少ないです。そのため下層階も坪800万以上となっているのだと思います。

  3. 832 匿名さん

    狂乱高値ですね。
    バブルが弾けたと言うのに誰が買うんでしょうか?

  4. 833 匿名さん

    >832

    弾けるのは、もう少し先ですね。
    第三弾が来ますよ。
    金融政策が読める人間になりましょう。

    もう少しバブって、
    大きくはじけるのが、
    政府の政策のようです。

  5. 834 購入検討中さん

    ここは値段じゃないよ。坪800万台からなら想定より安い。目黒ブリリアは坪1000万もあったよ。

  6. 835 匿名さん

    低層階の地権者分は販売開始後に売りに出されるのがありそうですね。
    勝どきのタワーなんかでは販売開始前から売りに出された部屋もありましたからね。

  7. 836 匿名さん

    >834
    この中途半端な仕様だとどうですかね。

  8. 837 匿名さん

    レポート詳しく書いていただきありがたいです。
    こちらはタイミングとしては高値時期の販売と思われるので、
    竣工後の地権者さんリセールを待つのも一案かもしれません。。。
    市場にどのくらい出るかしら。。。

  9. 838 購入検討中さん

    >>831
    詳細レポートありがとうございます。
    リビング2700、寝室2600、基本2450、もっと高くして欲しかったです。
    他の港区千代田区にある有名な分譲タワーマンションと天井高だけで比較すれば、ツインパークスと並んでトップだとは思いますが。
    共有部と天井高は後から変えれませんから期待してただけに残念です。共有部に関しても純和風で好みではなく。
    地権者比率も考慮すると、購入見送りの可能性が高くなりました。

  10. 839 匿名さん

    そうなんですよね、天井高、私も同意見。
    もう少し高くして欲しかった。
    40階以上はもっと高いて良いけど、値段ももっととんでもなく高いし。

    地権者住戸、間違いなく「今、売り」なんですけど実際はどれ位出ますかね。

  11. 840 匿名さん

    >>838
    高さ自体は文句なくハイレベルだと思うが、問題は折り下げ部分や梁がどの位の割合なのかですね。中低層のザパークハウスグラン南青山よりかなり良いみたいけどタワーでこの立地この価格帯だから期待してしまいますよね。40階からは別世界という事なので3m位あるのかな?

  12. 841 匿名さん

    >>833
    バブル誘導はともかく、大きく弾けるのがどうして政府の政策なのか教えてください。

  13. 842 匿名さん

    てか、これからむしろ空前の不動産ブームがくるんじゃないの
    銀行は全く傷ついてないし、消費増税の駆け込みと金融緩和の継続だよ

  14. 843 匿名さん

    バブルの末期ですな。

  15. 844 匿名さん

    >>842
    お返事ありがとうございます。
    前回のパターンだと2016.9月までに購入した物件は引き渡しが増税後以降でも8%になるということですね。
    金融緩和をうまく利用でき富を増やせる人と、金利が上がった時に返済できなくなった人とで、差が開くのでしょうか?

    昭和のバブルは土地神話に基づいたものでしたが、今回のバブル?はグローバル化と建築費高騰が原因で局所的なので一律に弾けるかどうかは些か疑問かと思います。
    このような差別化された物件は影響を受けにくいのでは?と感じていますが。

  16. 845 匿名さん

    弾けようがないよ

  17. 847 匿名

    世界的にこの8年前インフレ誘導されてきた分だけ、ショック時の下落水準は、株、地価、為替円高の何れもリーマン後のボトム比2割程度緩い所までは堕ちると見ています。

    山頂8合目と見ているので今からは全て普通預金です。

    いくらで掴もうと関係ないほど流動性の潤沢な人は自宅または大切な人の為に買うのは良いでしょう。

    運用は向きません。

  18. 848 匿名さん

    景気動向、バブル、等々ありますが・・・
    需給と供給から見て、ここに対抗しうるこれから(例えば2年以内)分譲予定のタワー、ってありますか??

  19. 850 匿名さん

    なるほど。そんなことばっか考えているから、仕事が出来ない無能な官僚が多いんですね。

  20. 851 匿名さん

    >>829

    高台側は高いマンション建てられませんが、
    こだわりないのならヴァンガード跡地を検討されてみては?

  21. 852 購入検討中さん

    まあでも中国バブルがはじけて、
    中国人の購入が減る事は良い事じゃないでしょうか。
    単純に倍率も減りますしね。

    それより山口組の分裂報道の方が気になりますね。
    分裂派に住吉、山口組側に稲川が付く事が報道されてましたし。
    住吉会と稲川会の本部がここの近く。
    怖いですね。

  22. 853 匿名さん

    パークコートはパークマンションに次ぐ三井のハイグレード物件ですね。それがこのミッドタウンの近くの赤坂に出来るということは良い物件であることが期待されますが、それにしても高そうですねー。立地はミッドタウン側を見る限りは最高ですね。逆側の赤坂小学校側は乃木坂や赤坂の庶民的な町並みが続きますが。それでも、パークコート好きの自分からしたら、緑に恵まれた良い土地に新しいシリーズが加わるのはワクワクします。

    値段なども総合的に考えると、ちょっと前に売りに出てた渋谷大山町のパークコートも素敵ですね。こちらは低層なので、赤坂のような派手目なマンションではなく、どちらかというと重厚感ある概観に仕上がっているようですが。

    いずれにしても、赤坂の方は、価格面で三井さんにがんばってもらいたいですね。

  23. 854 匿名さん

    がんばってくれなかった予定価格発表されてますけど・・

  24. 855 購入検討中さん

    パークコート大山って坪550でしょ。
    ここと比較検討してる人なんてほとんどいないでしょ。

  25. 856 購入検討中さん

    とりあえず1、5億超予算でスクリーニングなんですね。わかります。

  26. 857 匿名さん

    ちょっと教えて頂きたいのですが、地権者住戸はわかりますが事業協力者販売住戸ってなんでしょうか?

  27. 858 匿名さん

    >>855
    そうですね。パークコート大山は坪550ぐらいなので、こことはちょっと単価が違いますかね。

    まあパークコート渋谷大山町にしても赤坂檜町にしても、中古になったら20%は価格があがりそうですね。

  28. 859 匿名さん

    >>856
    PC渋谷大山町もプレミアム邸宅は3億円~4億円らしいですよ。

  29. 860 匿名さん

    >859
    遠くから出張おつかれさまです!
    そんなに気になるならモデルルーム行ってみたらいかがですか。同じ場所ですし。
    あまりの世界の違いに度肝を抜かれると思いますけどね。

  30. 861 匿名さん

    >>858
    そんなわけないだろww

  31. 862 周辺住民さん

    >>857
    三菱の例にすると、優先顧客ですね

    >>858
    どちらかといえば、20%下がる方が確率は高いような。。。どのくらいのタイムスパンで見るかによりますけどもね

  32. 863 匿名さん

    >>862
    857です。ありがとうございます。やはりこういう高級物件では優先されるべき方がいるんでしょうね。

  33. 864 匿名

    予定価格ご存じの方教えて下さい。
    「○○㎡タイプ = ○○万(億)円」みたいな感じで知りたいです。

  34. 865 匿名さん

    よほどお見合いとかじゃない限り下のほうの地権者フロアでも坪800万台、公園向き角部屋は階に関係なく大体坪1000万円ってところでした。全体的には坪1000万の部屋と坪850万の部屋が多い印象です。
    40階以上はざっくり価格ですが、はるか上を行っておりました。

  35. 866 匿名さん

    スタンダードグレード86.04平米25,000万円台とか

  36. 867 匿名

    情報ありがとうございます。
    さすがに高額ですね。

  37. 868 周辺住民さん [男性]

    この時間になっても、まだデモやっとる。

    国会前の騒ぎがうっすら聞こえる。近所迷惑だ。

    デモに集まる田舎もんに言いたい。都心にも住宅はあるねん。

    8時過ぎたら黙れ、カス。

  38. 869 購入検討中さん

    想像をはるかに超える優良物件。価格自体はさほどびっくりな価格でもなかった印象。800万ぐらいの部屋もあるからね。むしろ自分も含め買いたい人は抽選の方が心配になる。

  39. 870 匿名さん

    改めてHPをじっくり見たが、素晴らしい立地とエクセレントな建物になりそうですね。すべてのタイプの部屋が文句なしのワイドスパン、完全なアウトフレーム、角部屋もタワマンなのにうなぎじゃない素晴らしい間取り、眺望は文句なし。金さえあれば手出したな。私には800でも無理だが。販売住戸は130くらいだから、これは瞬殺の予感。

  40. 871 匿名さん

    >869
    どの点が想像をはるかに超えたのでしょうか?
    計画の概要や立地自体はもちろん以前からご存じでしょうから、モデルルームを見たうえでの専有部分のグレード感をさしているものと推察します。坪800万という話からスタンダードタイプについて述べているのでしょうが、一体全体何が想像をはるかに超えるのか、非常に興味があります。是非具体的なお話をいただければと思います。

  41. 872 匿名さん

    >870
    アウトフレームはいいですし、角部屋がうなぎじゃないっていうか玄関位置が開口部から離れてなくて廊下が長くないのはいいと思いますが、坪一千万クラスなのにLDやMBRに225㎝の梁がもろに入っているのがありえないと皆思っているわけですよ。
    その辺どうなんですかねぇ。

  42. 873 匿名さん

    >>872
    それは知らなかった。LDはどういう梁のでかた?角部屋と中住戸でパターン違うだろうけど。それ次第だと思うけど。全くフラットでなくてもサッシュ高はかなり高いし、角は柱繋ぎ無しの一面ガラスだから開放感はかなりあると思われるが。

  43. 874 匿名さん

    >873
    う、なんかトーン変わっちゃった。
    前の投稿にもあったように、角部屋のサッシは素晴らしいけど、天井のでこぼこはあまり価格に見合ってないかという意見ですよね。普通に図面見ればその残念さは感じられるはずですよ。
    それにもかかわらず、まるで完全無欠な住空間のような書き方はどうなんでしょうかね。

  44. 875 匿名さん

    >>855

    確かにPC大山町は坪550万ぐらいなので、赤坂檜町とは価格帯が違いますね。

    いずれにしても、不動産市場がこれから上昇していく中、三井はPC大山町や赤坂桧町など力の入った物件を投入してきていますね。

    数年後の中古価格はどちらも2割り増しという予測もあるようです。

  45. 876 匿名さん

    今後は全体が2割上がるとかではなく、デベやブランドで差別化が出てくるでしょう。

  46. 877 匿名さん

    >数年後の中古価格はどちらも2割り増しという予測もあるようです

    は?2割下落の間違いだろ。頭大丈夫か?
    こんなどバブル価格で買っといて値上がり期待できるわけ無いだろが。

  47. 878 匿名さん

    ここからの相場先行きは金融政策次第でしょ

  48. 879 匿名

    >>877
    そう思う。

  49. by 管理担当

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