物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん
-
504
匿名さん
中国人やAirbnbネタを一度も書いたわけじゃないですが、、、
都合の悪いことを書かれて気分を害するならサッサと貴殿こそ検討者スレから「出て行けー! 」だと思うんです。
契約者には「住民スレ」があります。
ここは引き続き、中古などを検討する上でマイナス面もプラス面もどちらもあって良いのです。
浅はかな「出て行けー! 」ではなく、異論があるのなら論破するコメントを是非、お願いします。
-
510
匿名
-
511
匿名さん
-
512
無産戦闘士
-
513
匿名さん
公開敷地に入ろうとしたら警備員のおじさんに怒られちゃった。(^^;;
まだ内覧会に来た住民さんしか入れないようですね!
-
519
入居予定さん
買った人は表向きとは裏腹に心の中ではやはり心配しています。
でも、横浜のマンションじゃないけど、何かあっても三菱地所と大林組の名前に安心感を買っているのです。
それにここは横揺れに対して油圧式ダンパーも設置してるので大丈夫だと思いますよ。
もうこれ以上、住人の不安を煽るのはやめて下さい。
-
520
入居予定さん
私には全く不安がないですね。
それより入居日が待ち遠しいーーーーーです!!!
♪───O(≧∇≦)O────♪
-
521
入居予定さん
ん?
ここはもう完売してるわけだから、
検討しょうがないはずでは?(笑)
なもんで、検討のページは封鎖でよいと思うのですが、管理人さん?
住民の皆さ〜ん、有意義な意見交換は住民スレで楽しくやりましょう〜(笑)
-
522
匿名さん
NHK神戸の兵庫ニュース845でいつもチェックしてるわん!
早く明かりが灯って欲しいわん!
U^ェ^U
-
-
523
匿名
-
524
匿名さん
>>523
こんなとこにわざわざ書き込んでないでポリにでも通報しなよ。
-
525
[ 30代]
完売してないから閉鎖できないんだよ
シティタワーも同じだけどね
花隈でもパークハウスやるみたいだけど、ここみたいにラッキーが続くかな?
-
526
匿名さん
>525 今のマンコミは完売しても閉鎖しないの知らないんだな。
仕方ないから教えてあげるけど、スレタイの後に[検討可]があれば販売中で、無ければ完売。
もっと勉強しよう!
-
527
あいりん太郎
まだ売り切れてないんかいな。まっ何れにしろ年収250万のワシには縁のない物件やで(泣)
-
528
匿名さん
瞬間蒸発したプラウドタワー明石も閉鎖されていないね。
525の理論だと、
マンコミの検討板が閉鎖されていない。⇒野村はプラウドタワー明石が完売していないのに1期で完売したと嘘をプレスした。
という事になる。
-
529
匿名さん
-
530
匿名さん
ご購入者さんはこんな感じの良いタワーマンションに住めてラッキーですね。
本当に羨ましい限りです。
私は最近ハーバーランドに訪れた際にこのタワーの存在を知り、購入を希望しましたが完売後という事で妻も私も大変残念な気持ちになりました。
多分私達のように現地で気に入って購入された方も多いと思います。
タイミングが遅く残念です。
ライオンズやクレヴィアの中古も検討しましたが、妻も私もハーバーランドタワーに一目惚れしてしまい、ここの中古が出るのを待ちたいと思います。
-
531
匿名さん
-
532
匿名さん
ハーバーランドって食べるトコはいっぱいあるけど「美味い!」っていうレストランが無いのが残念なところ。
吉牛で満足できるならイイが、
セカンド利用のグルメな方々には少し不満に思えてしまうと思います。
-
533
近隣さん
高速鉄道「西元町駅」地下街の「グルメ横丁」がお勧めだ!!
-
534
匿名さん
ご近所、東川崎にある稲荷市場の“ホルモン中畑,がおすすめだ!
-
535
匿名さん
-
536
あいりん太郎
↑
昔の「ニューオータニ」のことやね。
あそこの建設の時ワシも鳶で現場にはいっとったんやで。
バブル崩壊直後やったけど、稼ぎはよかったで。
-
537
土地勘無しさん
>>534
クレヴィア前の小学校の向こう側って兵庫区になるんでしたよね。
治安があまり良くないって聞きましたが
どんな感じですか?
かなりディープな雰囲気がする地域のようだけど…
-
-
538
匿名さん
何をおっしゃる。あの近辺は横溝正史の生家&中内功の『サカエ薬局』があった由緒ある土地。
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
>>537
各社HPで紹介された地域内で活動された方が間違いがないと思います。
神戸駅山手側周辺なら大倉山辺り、
ハーバーランドは勿論のことですが、
元町や三ノ宮辺りの徒歩圏内が治安も良くて間違いない地域です。
分かりやすく言えば神戸市中央区内です。
-
541
匿名
-
542
匿名さん
高速道路や観戦道路の交通量が多いのですが、空気は悪いのでしょうか?
-
543
ハーバーランドの住民さん
>>542
あんたどこの事言ってるの?
スレ違いだよ。
-
544
匿名さん
先日、ここより三宮や大阪に遠いのに売り出しで人気沸騰の明石のタワーを見ているとやはり駅近物件の強さを垣間見た感じです。翻ってここは竣工前にやっとの完売。。。どうなんだろう、将来の資産性は。
-
545
[ 30代]
ここは駅近とか関係ないでしょう
ただしumieが衰退すると自ずと人気はなくなるのでは?
-
546
契約済みさん
umieが衰退したとしても、新快速が停まる神戸駅に、少し遠いですが高速神戸で阪神阪急も使おうと思えば使えると言うのは強みじゃないですか?
-
547
匿名さん
ココは通勤しながらも、ひと時を楽しめる場所ではないかと想像します。
モザイクから見える港や景色に心は癒され、神戸っていいなあと思います。
-
-
548
匿名さん
>>544
明石タワーはハーバーランドタワーよりも販売戸数が少ない上に販売価格や坪単価も安い。
早く捌けた理由は買いやすい価格設定に郊外とはいえ新快速停車駅前ということに尽きる。単純明快。
しかしいくら駅近って言っても所詮は明石市。ハーバーランドタワーのある神戸市都心部の物件とリセールバリューを比較しても、結論は火を見るよりも明らかです。
-
550
匿名さん
>>549
私は、新築のマンションに興味があり神戸・兵庫の新築物件スレ色々物色していますがここの購入者を名乗る方が明石の物件に限らず他のスレでも複数、この物件の方が価値がある!スゴイ!みたいな感じの書き込みされてるのを見かけました。
本当にここの購入者の方なのかな…それなら私も本当に驚きです。
見下す様な物件のスレで必死にアピールとか、同じマンションの住人の方が気の毒に思えます。
-
552
匿名さん
>>548
リセールバリューは明石の方が良いでしょ?? あの駅の近さに明石大橋の眺望を独り占めだからね。
ここも神戸らしい景色が見れて悪いとこじゃないと思うけど。
-
553
匿名さん
>>552
あなたがそう思いたいようならそれはそれで宜しいのでは?
重要なのは多数派が好む場所や建物などで人気がある物件はリセールバリューが高いって事。
明石駅って地味ですよ。
地元民しか利用しないんでは?
観光地でもないしね。
-
554
匿名さん
-
555
匿名さん
私はハーバーランドが好きだから、
ハーバーランドに住みたいです!
-
556
匿名さん
-
557
匿名さん
ハーバーは遊びに行くところで住むところじゃないよ。
だからセカンド利用が多いんだと思うよ。
-
558
匿名さん
最上階北東角、144平米。
家賃100万円。礼金200万円。
なんや、セカンドじゃあないやん。
-
559
匿名さん
-
-
560
匿名さん
海の見えるセカンドを探してたらこのマンションに辿り着いたが、
時既に遅しってか、、、
もう完売してたのね、、、残念、、、
-
561
マンション投資家さん
-
562
匿名さん
>>561
相続対策での購入では?
そういう場合、評価額と販売価格の乖離ができるだけ大きい物件を選ぶからね。
でも財務省に梯外されるかもしれ無いので、これから大変かもしれないね。
-
563
匿名さん
>561
購入者が中国人なら「住百家」などの中国サイトで、中国富裕層相手の民泊をすると思う。
これは普通の賃貸だから、購入者は中国人ではないのでは。
-
564
匿名さん
-
566
匿名さん [女性]
ハーバーランドも最近は結構外国人観光客が増えてきてるみたい。
賑わうのは良い事だけど、
ゴミがよく落ちてるのを目にします。
イルミネーションや夜景が綺麗な街を汚さないでほしいし、ゴミはちゃんとゴミ箱に!って願うばかりです…
-
567
入居予定さん [男性 40代]
低層北東角購入者です。海外に住んでいてセカンドハウスなので、昨日初めて部屋を見ましたが、想像以上に眺望が良かったです。ただ、大阪のグランフロントも小さい部屋を持っているのであそこと比べると内装や周囲の高級感が無いのは残念でした。2階ラウンジから外の景色も良かったですね。インテリアのカラーコーディネートには首をかしげましたが。神戸出身で、御影、芦屋にも住んでいましたが、ここは神戸好きには押さえておきたい物件です。インテリアを置いて住むのが楽しみです。
-
568
匿名
-
569
匿名さん
本当でしょう。
神戸好きには押さえておきたい物件。
ほとんどの神戸人にとっては興味関心の無い物件ではありますが、他の地域の人間が
神戸のイメージを追い求めると、ザパークハウス神戸ハーバタワーに辿り着くという事ですよ。
それ以外の真偽は書いた本人しか分からない。
-
571
匿名さん
これだけは確実に言える。
駐車場は見栄の張り合いで、次第に1000万クラスの外車だらけになる。
-
-
572
匿名さん
お金は持ってないより持ってる方がいいので、買われた方はうらやましいです。
ここで色々文句を言ってる人は五千万以上クラスの物件が簡単に買えるけどあえて買わない人なんでしょうか。
お金持ちは案外優しかったりしますよ。ギスギスして、他人を妬んでるよりましです。
-
574
匿名さん
ハーバーランド限定で考えると
堅実なファミリー層がクレヴィアタワーを選び、プライド高い郊外の富裕層がザパークハウスという感じかな。
-
575
匿名さん
みんな自分の身の丈にあったところを買ったらいいのでは?
-
576
匿名さん
神戸にも見栄はれる、ここみたいなタワマンも必要でしょう。
懸念されるのは、今出ている賃貸に民泊が入り込むことくらいかな。
-
577
匿名
-
578
契約済みさん
-
579
匿名さん
規約を無視する確信犯がいるから大問題になっている。
-
580
匿名さん
民泊は今のご時世の流れなんでしょうね。貸出を考えておられる方はどの程度で貸し出せると思いますか?
借りる人ってそんなにお金を出すような人じゃなくてユースホテルの毛の生えた金額位程度なんでしょうか?貸し出しを考えている人もココは多そうですが、貸出者が多ければその分、リスクも多い感じで民泊はハイリターンな分、リスクも多いような・・・。安定的に収入が見込めそうな分譲賃貸の方が堅実な気がするのですが??
-
581
匿名さん
全国どのスレッドにも民泊ネタを書き込む輩っているんですね。
そういう輩ってだいたいが民泊どころか、自己のマンション購入のローン審査すらも通らない連中が殆どなんだよね。
ストレスから嫌がらを書いて発散させてる軽蔑すべき連中です。
-
582
契約済みさん
>>581
すいません。ローン無しですけど。ココはそういった人も結構おられますよ。
-
583
入居予定さん
>>582
そんなことはないと思いますよ。
仮に貴方が本当に当マンションのご契約者で民泊をお考えならば、規約違反は止めた方がよろしいかと思います。
きっとネット上の妄想契約者だとは思いますが、、、苦笑
-
584
匿名さん
-
585
匿名さん [男性 30代]
>>584
なるほどです。
素人の私にもわかりやすい説明のされ方だと思いました。
大変参考になりました。ありがとうございます。
-
586
匿名さん
>>583
私も「民泊」には基本スタンスでは反対ですよ。不特定多数の人が入れ替わり立ち替わり入ってこられるのは気分が悪いですし、資産価値的にも影響が少なからずありそうですから。
ただ、これだけこの物件に対して「民泊」発言が飛び交っているのを読ませて頂くと、例え規約に書かれていようとも盲点をついたような使われ方をされたり、または現在の「民泊」推進的な行政の流れからすると”リスク”として考えておかないといけないと思っています。
個人的にはここでの民泊はリスクが高く、イザという時には賃貸に回す方がまだリスクが軽減されるのではないかと思った次第です。
ご自身の意図した内容にならないからと言って「妄想契約者」と決めつけられるのはどうかと思いますが。
-
587
匿名さん
>586
読ませていただいて、居住者ではない外国人が大声でこちらが理解できない言語を話しながら、
廊下を我が物顔で闊歩する様子を想像してしまい、落ち込みました。
-
588
匿名さん
やだわん!
やだわん!
U`皿´U
管理組合で排除する策を講じるべきだわん!
-
589
匿名さん
リスクマネジメントじゃないですけど、物件が物件だけに色んな思惑を持った購入者もおられるでしょうから、自らそうなった折の対処法を検討しておくのは大事かもしれませんね。
港に面したこの辺りはホテルも多いことですし、そういった需要も他のエリアよりも多いでしょうから余計に心配ですね。
-
590
匿名さん
そうですね。先を見越したリスクマネジメント必要ですね。我々もご近所へのご挨拶等、周囲とコミュニケーションを図るとともに、三菱地所コミュニティ、管理組合もしっかりと見極めて対処するよう、声を上げ続けることでしょうか。
-
591
匿名さん
また民泊ネタを持ち出して嫌がらせな書き込みする人か犬?が出てきたんですね。
困ったお方だ・・・
-
592
買い換え検討中
この物件を購入したけど事情により入居出来なくなって売却しなければならなくなった人と、購入したいけど完売につき新築入居物件を待っている人との情報交換をしたいのですが、どうしたら良いですか?
不動産屋を通す前に色々調べたいのですが。
-
593
匿名さん
>>592
こんな掲示板でできる訳ないでしょ! ^^;
-
594
マンション投資家さん
大阪市内はタワマンラッシュですが、ハーバーランドタワーが神戸のラストタワマンのようですね。
ここは立地から言っても希少性が高いと思いますよ。
-
595
匿名さん
>>594
1行目は、こべるんさんの受け売り。
2行目は、そうあって欲しいという期待。
ワコーレシティは3割上乗せで転売できそう。
こちらはどうかな?
-
596
大阪のマンション投資家さん
こべるこさんって何だソレ、、、。(苦笑)
大阪の中之島タワースレでここの事が書いてあったから覗いてみただけだけど。
過去レス少し読ましていただいたが、こちらのスレにも僻みっぽい変な粘着質者が取り付いているようで(全国共通か?汗)ご購入者さんはお気の毒さまです。
-
597
匿名さん
-
598
周辺住民さん [男性 60代]
このマンション、海に近く、土壌が気がかりです。
杭打ちは大丈夫ですか?
-
599
匿名さん
神戸は奈良と並んで外国人観光客に人気無し。
来ても宿泊しない。故に民泊需要はあまり無い。
大阪とか姫路とかの人間に人気が有るだけ。
-
600
匿名さん
>>598
おじいちゃんはマンションの事なんか気にせんでエエ!
長生きできるようにガンバッテや!笑
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件