ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？　Part3

カルメニの18階レストランの場合、
ここからは部屋の中まで丸見えです。
後から建てたあんたが悪い。
昼でもカーテン閉たほうがいいぞ。

>>753
えっ、コーナーに柱があるんですね、残念。⤵
クレヴィアの場合、コーナーに柱なんてありません。
だから景色がつながつて見えます。⤴

>>758

クレヴィアは天井高が2400だから圧迫感がハンパなかった。

此処は2600有るからね！

すごい額縁の景色ですね。
分割され過ぎじゃん。
高さは関係ないね。

>>723
にも柱があって、絶景が切断されてしまってる。

角度によっては、柱を入れずに撮影出来るのかもしれないが。

リビングのガラス枠について言及されている方へ

扉やfixに枠があるのは当たり前だと思いますが｡
横幅が5ｍ以上あるガラスをはめているマンションがあるのなら教えて下さい｡

>>760

高さは関係大有りですよ！

安もんマンションは全て、階高や天井高が低く作られてる。
オマケに施工が横浜の一件で有名な三井住友建設でしょ！
リセール悪すぎるわー、、、。

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーとクレヴィアタワー 神戸ハーバーランドを比較対象しても意味がないと思う。
クレヴィアとライオンズは同等だから比較対象しても意味をなすけどね。

ハーバーランドタワーがクレヴィアやライオンズを圧倒しているのは立地だけじゃなく、吹き抜けエントランスホール＆エスカレーター、オーナーズラウンジカフェ、シアタールーム＆キッズルーム、常用エレベーター4機にエレベーターホールセキュリティー、内廊下、ビューラウンジ、ゲストルーム2部屋などの上質な共用空間。

全てにおいてクレヴィアやライオンズより上級仕様になってますからね。

クレヴィアで窓のひらき具合がと言っても見える景色はあんまりでは…。東向きでも神戸らしい景色は望めませんしね。

>>767
>>766

上から目線とか、自画自賛とか。

被害妄想が激しいねえ、、、

何しにいちいち此処のスレッドを覗きに来るの？

あなた達か？あなたか？知りませんが、マジでキモいです。

各人がベストと思っての選択だと思います。
羨ましいとか　また反対に自慢する問題ではないかと。
寛げる我が家じゃないですか。

>>769

自慢に聞こえるなら自分の住むマンションスレに行けばいいだけの話だよ。

自分のマンションスレに自分のマンションを褒めるレスして何が悪いの？
なぜ遠慮や配慮しなければならないの？

ここは「ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー」のスレッドなんだから。

予告にあるような器物破損または不法侵入が防犯カメラなどから確認された場合には、771などの情報開示を掲示板管理人に求め、即刻警察に通報致します。

ここは津波避難施設に指定されていますから、万が一の場合に備え、避難する人の動線を考えてエスカレーターを設置していますし、またその他の共有設備も人道的立場から避難した人に解放しないといけません。
つまり助け合いの精神を持った、心に余裕のある住民しか住めないのです。

でも住民でもないのに、住民のふりして人の敷地で楽しめるのでしょうか。普通は恥ずかしくないですか(笑)
本当の住民から笑顔で挨拶されても恥ずかしいだけのような…それなら堂々と歩ける場所を普通は歩くと思いますが…図々しい方もけっこういるしわかりませんね。

>>772
拍手！！
ここの住民に限らず、そうありたいです。
心から。

失礼しました。番号違い。
773さん
住民に限らず、そうありたい
です。

>>772
ここは公開空地だろ！
なんの問題もない。
一般に公開していますが、犬の

観光地の公開空地だから、不特定多数の人間が出入りするのは覚悟しないとね。
敷地のほとんどを一般に開放して、その維持費はマンションの住民が払うんだから、管理大変。

敷地の三分の二位かな？　公開空地。
かなり広いという印象ですね。

公開空地を提供する事によるメリット（主に確認申請時）だけ享受しておいて、
そのエリアに住民以外は立ち入るなとは身勝手甚しいな。
７７２、７７４の無知、身勝手には絶句するわ。、
空地提供したからタワーになったんやろ？

>>782

住民以外立ち入るなとは何方も仰ってないのに、言ってるかのように批判や言いがかりをつけてくる。

このような良識の欠片すらない方の不法行為に対して772さんは警告されているのだと思います。

以前から犬の絵文字を用いて執拗に嫌がらせを書き込む者がいましたが、今回も同じ方の仕業のようですね。
771のように犯罪行為や当マンション所有財産の毀損行為を予期させるような書き込みに対しては、マンション住民の安心・安全の確保の為、その者の情報公開請求を申請したり、管理組合や管理会社、また当掲示板管理者などの方々と連携して毅然とした対応を取らなければならないと思います。

771程度の内容では受理されませんよ。

あまり小さな事で大袈裟に振る舞うと余計に面白がって、周りをうろつく人が増える気がするのですが。
なんか、ここに書かれている内容の人が大挙して押し寄せることもないと思うのですが。

三連休の初日、久しぶり
ハーバーランドをのぞいて
みましたが、のどかなものでした。
海側、整地されて快適空間。
住民の方々の気持ち良い挨拶。
観光地の明るいムードもプラス要因ですね。

へぇー公開空地って、誰でも立ち入れるのか！
入っても住居侵入罪にならないんだね！
面白い✨
早速公開空地見学に行ってみます。

「観光客の明るいムード」と云うのは観光客が思う事で、
地元住民にすれば商売人でない限り迷惑な事が多いと思うよ。
人が集まる所にはトラブルのリスクが増大するもの。
一般に言う「閑静な住宅街」とはそれを意識した誉め言葉。

ものには良い部分と悪い部分があると思うが、
悪い部分まで称賛するのは恣意的なミスリードと言わざるを得ないね。

>>774

本当に周辺住民だとしたら、そんなに卑屈にならなくてもと思うし
本当はここのマンション住民だとしたら、狭量だなあと思う。

公開空地とか提供公園って、そのマンションの住民同士だけではなく
近隣の住民達とも交流を持つための場でもあるんじゃない?

>>790
774は公開空地の意味を知らずに、マンション住民専用の広場だと勘違いしていたのでは？
　　でなかったら昨年の京都での、私道に植木鉢並べ道ふさいだ老夫婦的思想の持ち主？

公開空地を知らないようじゃ、今までタワマンに住んだ事も無ければタワマンも無い地域に住んでいて、初めてのタワマン生活に心躍らせて有頂天になりすぎてなんか住んでるだけで自分が偉くなったつもりにでもなったのかな？・・・
自分が憧れていた生活を出来る喜びを感じるのはとても良い事だと思いますが、変な勘違いで住人としての質がどんどんさげられてる今の状況に同じ住人の方はどのような思いでこのスレを見ているんでしょうね。
兵庫県の他の物件のスレにも、同一人物かどうかは知りませんがこのマンションを自慢・自画自賛するようなレスをする方があちらこちらに居ましたよ。
このマンションのスレなんだから良いじゃないと言う方も居ましたが、他のマンションスレでもここの所有者を名乗る方が、同じような事されてますよ。
見ていて痛々しかったです。
必要以上に持ち上げれば余計反発を食らうだけだと私は思いますし、本来の価値以下に下げてしまうだけのような。

774さんのご意見は同じマンション住民としては理解できますよね。

774さんも普通の良識ある方々が通り抜けたりベンチで休憩やお話しされるような利用の仕方なら大歓迎だと思います。

しかしながら此処のスレッドに取り付いては悪意に満ちた書き込みを繰り返している771や788のような輩に対してのご意見だと思います。

此処のマンションが出来る前から埋立地がどうとか、地歴がどうとか、ハーバーランドは神戸人は住まないとか、ありとあらゆる嫌がらせな書き込みをしてきた輩ですから、徹底して無視するに限ります。

今後は住民スレで建設的な意見交換をしましょう！

この検討スレッドは既に完売しているマンションですから終了でいいと思います。
住民の方々はくれぐれも乗せられて、相手にならないようにお願いいたします。

売り物が更に2.3出てきましたね。
価値が上がるとか言ってた人かな。
しかし既に天うち状態でどうなることやら。

テナントで数件ショップが入ると聞いていますが、もうオープンした？
ここもumieみたいに人がじゃんじゃん来ますよ。
パークハウス自慢の公開空地も大賑わいですね。
あたし自転車で行きますが、ここは駐輪場あります？
やっぱり公開空地に駐輪しないとしょうがないのかなあ。

周りが公開空地だけに花火大会では大変な事になるのは容易に想像できる。
何かその対策を自治会は取ってくれるのだろうか？

>>797

花火大会中は立ち入りを制限するなりの対策が必要だろうね。

去年の花火大会、雨やったのに凄かったです。
今から公開空地に一般人が入らないように何か対策が必要では・・・
自治会の皆さん頑張って下さい。

ここは公営住宅も多い地区だからそういう人たちのためにも公開空き地は必要でしょう。

公開空地に一般人が立ち入らないように制限することはできません。

神戸市のイベントだから警察がするんじゃあ？
一方通行にして警察が規制しないと大混乱になりそう。

ここの公開空地は花火が綺麗にみれる穴場スポットなんですね。
今年は仲間達と絶対に行きます。

また、公開空地には屋根があって広さも十分ある。
日よけにはちょうどいい。
雨の日でもキャッチボール出来るじゃん。
いいとこ見つけた。

普通は管理組合がお金を払って警備員を雇ってある程度の規制はするでしょうがあくまで建物内への侵入を防ぐだけのよので公開空地を規制はできないでしょうね

毎年この辺りどうなってるかご存知ないんですね。
ぜひお越しください。入れないと思いますので。
この掲示板みて本当にこられる方はいないと思いますが(笑)

>>803

規制が始まったら当日は近寄れないですよ。
通してもらえるのはマンション所有者のみ!!
貧乏臭こと言ってないで、有料観覧席を買うか
もしくは、近隣ホテルの花火プランを予約すれば？
今なら未だ間に合うよ。

>>806
花火楽しみですね。家族、親戚の皆さんとパーティー計画します。

花火大会当日は来るよりむしろ帰る方が心配・・・
駐車場も含め今からシュミレーションしなくっちゃ？!

>>808さん
確かに。全員泊まって頂くわけにも行かず。
帰宅を急ぐ人でごった返すんでしょうか？
毎年どんな感じ、どれくらい時間経てば落ち着くんでしょうね？

>>809さん
日付が変わる頃まで厳しいのではないでしょうか

ここの人って、わずか１時間の花火のために
ものすごく力を入れるんですね。

それに今の季節はまだ冬だぞ。

もしかして花火観るの初めて？

最前線で自宅の部屋から見えますから、そりゃ最高でしょう

812さん、811はひがみ、ひがみ
花火大会が目的で買った人もいるんだから（笑）

部屋から見れる花火大会は楽しみですよねー！

冬なのに花火って、ラリった人多いね。
花火の幻覚、幻聴、妄想
もう重傷だね。
西向きの住人は花火が部屋から観れないからかわいそうという位置づけなのかな？

>>816

西向きでも2Fオーナーズラウンジから見れるでしょうからね〜！

>>818

2Fのオーナーズラウンジだけでなく21Fのビューラウンジもこの日だけは特別に西側住民のみに解放するれば混雑が緩和すると思うけど？

>>819

花火大会当日は抽選だそうですよ。

>>820

倍率高そうだなあ、、、。

うちは南向きなんですが花火は見えますか？

>>822

神戸大橋？だったかな、ポートアイランドに架かる赤い橋がベランダから見えるなら花火は見えると思いますよ！

早くも部屋を民泊で規約違反している所有者が出ていますね。
管理会社が無能なのか？有能なのか？
今後の采配次第で明らかになると思う。
マンションは管理を買うと言っていいくらい大事だから。

https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

>>824

低層階北東の角部屋みたいですね。
所有者は外国人かもしれませんね。
トホホですよ…

>>824

民泊って無許可だから旅館法違反の犯罪にならないんですかねぇ？！

>>826

無許可なら違法ですよ。

オーナーはシンガポールのunoさんですか。海外在住の場合はややこしくないですかね？

>>828

管理会社がどのように外国人オーナーの違反違法行為に対して対応するかで、三菱地所コミュニティの管理能力があるのかないのかハッキリすると思います。
放ったらかしにするような管理会社ではないと信じたいね。

>>829

注意喚起はしてくれるだろうが、強制力は無いのでは？

結局は管理組合で管理規約に民泊を禁止すると明記出来るような議決が必要になってくるんでしょうね・・・

＞829
管理会社は対応してくれませんよ。せいぜいアドバイスくらいじゃあないかな。
管理組合が解決しないといけない。
弁護士の方が役員にいると心強いんでしょうがね。

>>830

要はコンセンサスが取れるかどうかにかかってくるだろうな。

スミフは民泊禁止分譲マンションを計画しているってニュースがあったけど、三菱も対応考えないとブランドが地に堕ちると思うけどね。

>>824

この中国系シンガポール人？
確信犯だな、、、

住不さんはきちっと対応されておられるようですね、ちなみにシティータワーの話ですが・・・

>>834

具体的にどのように対応されているのか参考までにご教示して頂けませんか？

よろしくお願い申し上げます。

>>828

旅館業法違反は立派な犯罪行為です。
このような違反をするような外国人所有者に対して、ビザや在留資格の剥奪や次回からの発給の停止などの処罰が必要だと思います。

>>836

日本は中国と違って放置国家です。
彼等は民泊経営が犯罪なんてこれっぽっちも考えてないと思います。
分譲マンションでの民泊に関しての法整備は、管理組合での総意があれば申請出来るとかにするべきです。
多くの普通に暮らす住民とって不特定多数の人間がマンション内をうろつくのには抵抗が有るし、そもそもマンションは戸建てよりもセキュリティーが凄く良いということで購入している多くの住民には本当この上ない迷惑でしかないですよ。

ここはマンションだったんですね。
シルエットが同じなので、ここはホテルオークラの別館だと思ってました。
だから民泊してるのかと。

ホテルライクな生活ではなく、マジでホテルになったんですね。
私も是非利用させてもらいます。

>>838

スルー（笑）

>>839

スルーするなら徹底的に無視して無反応でよろしくお願いします！

民泊で外国人旅行客がマンションに出入りしているわけですが、共用部分が占拠されたり、物を盗まれたり、部屋で騒がれたり、ゴミを散らかしたりという問題が発生しますね。
言葉が通じないでしょうから、トラブルになった場合注意もできない。
元々セカンドハウスで買ったとか、住人の外国人割合が３分の１とか、週末しか利用しないとか、遊びの要素で購入されたマンションですから、小さな子供がいる人や生活の本拠として住む人には不向きなマンションですね。

都内の某タワマン、春節期間中のラウンジは異国の地にいるようやった
民泊の恐ろしさは共有スペースが、まず使えなくなること

彼らは旅行でホテルに滞在している感覚なので、生活している住民とは相容れないやろうな

どこかの一室が民泊で使用されているんですか？
個人的に許可が降りていれば民泊も抵抗はありませんが、マンションだと共用施設も利用されてしまうとは頭が回りませんでした。
客観的に考えれば、利用者はホテル感覚で部屋や共用施設を使うのは至極当然かと思うのでしかるべきルールを定め民泊オーナーに説明を義務付けるべきかもしれません。

ハーバーランドの素敵な夜景。

>844
　他人のブログの写真パクったら、あかんやんか。

　＊＊もしご本人の場合は、すみません＊＊

>844
こべるん　からの盗用ですね。
こべるんの管理人さんは饒舌な方なので、ちゃんとしたコメントと共に写真をUPするでしょうからね。

民泊の利用者は、疑われた場合を想定して、
～さんの友達です。とか
親戚です。
などど言うように示し合わせているそうですよ。
これされると何も言えませんね。

このマンション賃貸に出てる件数とくに多いね。
何と空室が４０室以上もある。
民泊問題が発覚したし、ほんとに借りる人いますかねぇ。
家賃に月２５万以上払うなら新築買うでしょ。
こりゃ塩漬け確定かな。

普通の素人は掲示板なんて見ないし、民泊さえ知らないか無関心だよ。

848のような高級マンションを買えない借りれない輩がネットをうろついてショウモナイ事書いてるだけのことだからねえ。

『ＫＯＢＥ　ＪＡＰＡＮ』に乗せられて投資で買っちゃった人が多いんでしょうね。
転売価格もたいしたことないしお先真っ暗状態？

セカンド組ですが一言
我々のようにたまにしか来ない人間でもこの問題は気になっているところです。
民泊は止められないにしろ、きちんとしたルールを作り、それを守らせる術も必要だと思います。

>>835

シティーの場合ですが、管理会社が管理組合と一丸となり頑張ってくれたみたいですよ。

民泊1件なんてかわいいもんですよ。ちゃちゃっと片付けましょうよ。
ワコーレシティ神戸三宮にいたっては日本リアライズが、３２戸転売開始。
ご丁寧にモデルルームを造って内覧会してますからね。
投資家の慰み者状態ですね、あそこは。

>>824

民泊止める気配がないようだけど・・・

やめないでしょう。
オーナーは、はじめから民泊で商売するためにマンションを購入したんでしょうね。
まさにホテル・パークハウス神戸ハーバーランド

今頃何を眠たい話をしてるのか？
とっくの昔に民泊の心配をしろと云う指摘があったのに・・・・。
それを承知の上で買ったのではないの？

最上階の家賃１００万で出てる賃貸ってこのマンションの中で一番高額だったお部屋なんですかね？

>>859

2億円してたやつだね。

＞＞８６０さん
情報ありがとうございます。
このお部屋って販売時、抽選にはなってないですか？

>>861

もち抽選だったよ。

ここの人気方角って北東でしたもんね。
さすがに北東で抽選にならなかった場所はなさそうですね。

此処のタワマンってナカナカ男前だね！

>>860

2億円もしたから、家賃は100万は貰いたいということなんだろうけどね。

さすがに神戸で、家賃100万円出してここに住みたいという人は、なかなか現れないみたいね。

>>865

別に貸せなくても平気なんだろうなあ。
きっと節税対策で買うような富裕層が所有しているんだろうからね。

864の写真を見ると立地が海際過ぎますね。
ベランダから海釣りができるマンションなのはすぐに分かりました。
しかしこのショット、津波、ハーバーウォークの地割れ事件、埋立地を連想させますのでＮＧです。

>>864

最高に贅沢なロケーションですね！
まさにタワマンのザ・神戸だと思いました！

>>864
>>867

確かに住んでみたくなるような立地ですね！

>>873

今から花火が楽しみです！！

>>874

いいですね〜〜

ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
当マンションからスクールバスで送り迎えのある幼稚園ってあるのでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

先日、２１階のビューラウンジで仲間を呼んでパーティーをしました。
シェフに来てもらって創作イタリアンを食べながら、ワイワイと
楽しかったです。

十数人と少し多かったのですが、広さは十分でした。
料理はキッチン周りのカウンターに並べて、各自が小皿に取り分けたり
しましたが、テーブルが足りなくて、自室から持ち込んで対応しました。

素敵なビューラウンジですが、折り畳み式でも良いので「テーブル」を準備して頂けると
もっと使い勝手が良くなると思いました。

冷蔵庫や電子レンジが備えられたりと最初に見た時より少しずつ良くなっているので
これからも利用者の意見を反映していってくれると期待しています。
（スリッパも１５組ありましたよ）

>>877

シェフ自前とは凄いですねー！
羨ましいなあ！
私はまだ共用施設を使った事がないので大変興味深く読ませていただきました。
また色々と感想をお聞かせくださいね！

自慢話や自画自賛が多いね。

それにビックリマークも！！！！！

余計な情報がたたって、共用部分が民泊に悪用されないか心配です。

駐輪場に自転車を置いているのですが、タイヤの空気圧が低下しても
空気入れが無くて不便です。

各自が自前の空気入れを用意するのは無駄だと思うので、
みんなで使用できる空気入れ（電動コンプレッサー付き）を
一階の自転車置き場入口付近に設置して欲しいですね。

以前住んでいたマンションには有ったんだけど　・・・・

管理組合に要望したら良いのかな？

>>881

多数決で決めればいいと思うけど。

>>879

自慢話や自画自賛して何か問題でも？

嫌なら自分の住むマンションスレ(あったらだけど 笑)に戻ればいいのでは？

同じ住民、時折ですが共有する者として
謙虚であるべきではないのかな。
住環境に　静かに寛げていますし
とても満足しています。
敢えて他人に自慢することもないかな。

>>884

そんな方はわざわざ掲示板なんて覗かないよ。
言ってる事に整合性がないよ。

>>877
ラウンジの借りれる時間ってどうでした？
確か規約だと二時間じゃなかったですか？
これだともう全然パーティできないなと思ったんですがてきました？準備と後片付けを考えたら4時間は貸してもらえないととおもうのですが大丈夫でしたか？

民泊がまだ堂々と行なわれている事が残念でなりません。
管理会社や管理組合の方にはマンション内の治安や安全確保に頑張って頂きたいです。
民泊利用者が事件や火事などを引き起こしたら誰がどの様な責任をとり、損害賠償に応じるのか？
無許可の民泊は違法ですから保険適用が無いようですから民泊を止められなかった管理会社の責任は重大なのではないでしょうかねえ？

管理会社に責任あります？無いでしょ。
部屋のオーナーや賃貸の場合はさらに借主の責任ですよ。

>>889

とは言うものの、管理費を貰ってるんだから規約違反されないように管理しないとなあ。

レジデンスギャラリーの表示がザ・パークハウス神戸元町に変わっていました。

>>891

なんか懐かしいような寂しいような。。

夜桜とハーバーランドタワー

>>893
バルコニーにイヌを放置するのはやめたまえ

>>894

タチの悪い言いがかりは止めろ

モラルがないですね。
ベランダに犬を放置する人も、書き込んで自慢のマンションを擁護する自尊心の高い人も。

>>896

モラルの無さをあなたが他人に本当に解けるのかを胸に手を当てて考えてみなよ。

管理組合に登録して犬を飼うのも住人にとっての大切な権利です。
但し、近隣への気遣いや飼う上でのマナーやルールは必要ですが・・・
ちょっとした鳴き声にも反応して書き込むなんて文明人の対応とは思えませんよ。

ややこしい人が住民なんですね。
自己顕示欲の塊。
タワーマンションですから、いろんなひとがお住まいなんですね

これだから田舎者がタワーに住むと困る

国土交通省が阪神高速湾岸線の西部延伸事業を推進するみたいですね。

http://web.pref.hyogo.jp/wd21/documents/000084635.pdf

完成すれば、レインボーブリッジのようにライトアップしてもらいたいです。

先は長いですが、ここが大橋ビューのマンションとして、価値が上がる状況になれば嬉しいです。

>>901

イイですね！
方向的には南側のお部屋に恩恵が大きいのかな？
何れにしても良い情報をありがとうございます。

最近 本屋に
老朽化マンションの建て替え問題を取り上げた本が増えているので、
気になって読んでみたのですが、
あまりに先のことで、そんなことを考えずにマンションを購入してしまったので、
怖くなってきました。

まだまだ先のこととはいえ、
民泊や生活実態のない住戸がすでに存在する事を考えると、
管理・修繕費滞納の増加や、不法占拠、独り身の孤独死など、、、
今からでも考えておくことが必要な気がしてきました。
それから、容積率に余りがないマンションは
事実上、建て替えができないということを初めて知りました。

皆さんはこの問題について、
どうお考えですか？

私は割と無理をして購入している方なので、
上層階の方のように簡単に買い換えできそうになく、
かなり心配です。。。

建て替え問題がテレビなどメディアに取り上げられるようになると、
マンションの資産価値が下がったりするのでしょうか？

>>903
新築のマンションの板にわざわざ書き込むって嫌がらせでしかないですね
ここのマンションに対する話ではないし、雑談板にでも行かれては？

>>904

全くその通り！

903は、今後もずっとずっと妬みながら此処のスレに取り付く気なんでしょうね、、、

うぅー、考えただけで気持ち悪ぅぅぅ…

まあルーザーなんて相手にしないに限る。

>>904
ここのマンションの何十年後を心配しているのでは？
そんなこと今から考えても仕方がないと思いますが…

最近引っ越してきたものですが。

中古で買ってかなり高値で買ってしまい、

後悔しています。

新築時より2割近く高かったようです。

他に物件もないし、パークホームズ待ってられないし、

ライオンズは日当たりが気になって・・結局ここにしたのですが、希少価値からして普通ですか?

このあたりの中古案件に詳しい方ご教示ください。

抽選になった東向きの角部屋なんて2割くらいであれば即売だろうし、
部屋によってはいい方じゃないですか？

>>907

妄想癖があるんだね。笑

ここの中古は一軒も売れてないと聞きましたけど

ここ・・・残念ながら値上がりは期待薄ですよ。
便利なようで都心部に行くには徒歩圏内ではないし
イオンの動向次第ではこの先の展望は読めません。
ましてやこれからの人口減少を鑑みれば厳しいと思われます。
但し、階層と向きによってはセカンドとしての意味はあるでしょうね。
今回の震災でも分かるでしょうが、河川近くや埋め立て地はやはりリスキーですよ。

三宮は徒歩圏だけど。

>>911

ハーバーランドは都心部だけど。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

＞913
ハーバーランドが都心の訳無い。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

>>914

当地区は、都心の西の拠点であり、周辺の神戸文化軸、ウォーターフロント等の軸が交差する「扇の要」となる地区である。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00003.h...

上記は神戸市がいう神戸ハーバーランドの位置づけ。もっと勉強してから書き込んでほしいなあ。
買えない輩の僻みネガはウンザリだよ……。

そりゃ神戸市としては自分達がやって失敗している言い訳を言いたいよね。

一般的にはこんな感じでしょう。
http://biz-journal.jp/i/2013/08/post_2668_entry.html

>>916

情報話題が古いよ。
環境って日進月歩で変わるからねえ。
どうもビジネスマンや商売人じゃないようだね。

>915
昔の都市計画やん。
神戸都心部の将来のビジョンは
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/shoura...
これによれば、ハーバーランドの未来設定の挿絵は何かと言えば
　「神戸産農産物のファーマーズマーケット」（野菜の青空市）
　　造船工場のクレーンなどのライトアップなどを行う「夜間景観の整備」
この程度ですよ。

>>917
何が変わったの？
状況一緒じゃない？

>>919

ハーバーランドは最近凄く賑わってます。

阪急や西武があった時代を知る者として現状は寂しい限り
彼等が撤退した後の閑散としたハーバーをご存じないのかな？
イオンが来て少し戻ったと言えど賑わってるとは到底言えない。

>>921
モザイク、ウミエ、アンパンマン。
週末は凄い人出ですね！！
こんなに賑わってるなんて改めてびっくりしました。
ただ大阪や京都のように海外観光客でごった返していないので、程良い雰囲気が良いですね。

ウミエに改装されるのモザイクはカップルのデートスポットというイメージでしたが、
ウミエになってからは家族連れ・カップル・アジア系旅行者で混雑しています。
一般の駐車場もウミエになってからは無料で停められる時間が増えたので、道路も混雑しています。
また近くには結婚式場もある為、チャペルの鐘が鳴り響き、何かと落ち着きのない場所だと思います。
交通の便、自然災害の面はさて置き、高層階で遠くの海や山を眺めながら暮らせるのであれば良い物件だと思います。
低層階は騒音や雑踏のど真ん中で暮らすようなイメージです。

眺望目的の観光以外は『枯れ木も山の賑わい』状態。

>>921
此方を参考になさってください。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-1038.html?sp

ハーバーランドは震災後の三宮が復旧するまでの数年間は好調だった
1997年（平成9年）度 来街者数約3,600万人で売上高が900億円
阪急神戸ハーバーランド店は1998年（平成8年）3月期には売上高約259億円
それが2011年（平成23年）3月期の売上高が約89億円まで激減。閉店

ちなみに集計範囲が狭いが、ウミエ（アンパンマンを含む）の昨年の 来街者数約1,934万人で売上高は未公開

>926
初年度から、売上目標360億を3年連続クリアだけ公表しているね。
25年度が約1700万人だったから、昨年度は400億以上あるのかな。
それでも平成9年度の半分位だから、物足りない気がする。
今でこれだからウミエができる直前は、凄い事になっていたんだろうね。

難しく考えなくてもハーバーランドを歩く人が多いのは間違いないけど。

週末はウミエの行き帰りの車で渋滞して、マンションから車がなかなか出せないと嘆いておられたマンション住民の投稿が以前あったと記憶しているけど、その辺りは今は解消されたのかな?

街が賑やかになるのはもちろん悪い事じゃないけど、住民にとっては良い事ばかりではないのかもしれないね。

>>929

平日は余り混まないから影響って少ないと思いますよ。

ここの中古はなぜ売れてないんでしょうね。

最高のロケーションとビューだと思うのですが。

>>931

南側や西側って眺望が良くないから売れづらいし、利幅も乗せすぎだよね。

930>>

平日は、電車で通勤。
週末は三宮、元町より遠くに出掛けるなら車かなと思ったけど。

＞＞９３３

セカンドの利用者も週末か連休などに利用するでしょうしね。

>>931
>>932

ずっと売れない部屋って、方角や階数というより単純に値付けを間違っているんだと思う。

西側や南側でも、「あっ、ここはちょっとリーズナブルかな」と感じた物件は、いつのまにか広告から姿を消しているし・・

購入価格から2割くらい乗せて売りたいのだろうけど、そんなに甘くない。

2割乗せで売れた時代は、去年の夏でもう終わってるのに。

埋め立て地の話があるけど、地盤改良及び鋼管杭しっかりうっているので全く問題ないのでは?

そういうマンション山程ありますよね。

>>937
ここはクレヴィアみたいに地盤改良工事はしていません。

数年前の台風で、マンション前から煉瓦倉庫の東側までの間で、
ハーバーウォークが地割れしています。
ちょうどマンションの工事が始まっていた時期でもあり、販売の影響を恐れたのか、
速行で補修されました。
補修といっても石畳の表面だけ簡単な補修をした程度で、土台ごと補修したわけではなく、
数日で工事が完了。
直すのめっちゃ早かったです。

台風程度で、土台が壊れる。
これが埋立地の現状です。

パークハウスストーリー

・ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー

http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

>>940
これを見ると、やっぱりこのマンションが周囲の景観を損ねてますね。

ランドマークの観覧車より高い建物を建てるべきではない。

一階にお店が入るマンションでもないし、場違いです。

ハーバーランドで何がしたいの？

>>941
確かにそうですね。

>>940
とっても素敵なマンションですね。
こんなところに一度は住んでみたいです！

＋10％ならすぐ買います。
中層階以上で。

ここは新築なのに中古物件はナンボデモありますね。
それに比べてクレヴィアは一つもない。
この差は何？

嘘はダメですよ。
中古は数件だけです。
不動産業者から売れ売れ煩く営業してきます。

不動産会社に騙されないように
｢物件ご希望の方が居ます。｣はすべて嘘です。

>>947
わかるわかる。
945みたいな嘘つきばかりだよね。苦笑

中古に手を出せば間違いなくボッタグられるね。
アブナイ アブナイ。

売りたくて売れない必死なオーナーがいるとみた

>>824
このオーナーさんって無許可民泊を止める気配がないよね。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

海外在住だから？
違反者は捕まればいいのになあ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160426-00000051-mbsnewsv-soci

意外と民泊の方マナー良いみたいですよ。

民泊が多いってことは、観光地として認められている証拠です！それだけ人気の場所ってことで良いのでは。

てかその事だけでは逮捕まではできませんよ。

民泊を認める自治体が増えてきましたが、神戸市は遅れてますね。
ここはハーバーランドに建つマンションなのに
1階部分にお店がないなんて
正直民泊でしか役に立てません。
ここの賃貸物件だけでも何十件と借りてくれない空室があるし、
民泊に転用したほうがいい。

東向きの景色のいい部屋以外は、民泊は厳しいでしょう。それなら、ホテルの方がいいし

民泊を黙認しているマンションって
管理が出来ていない証拠。
不特定多数の外国人が出入りし、セキュリティも悪い。
最低なマンション。
やはり日本人以外の所有者がかなりいると、噂になっていただけはある。

そもそも観光地にある眺望が売りのタワマンに、大量の賃貸需要があるわけないですよ。
実需はクレヴィアタワーの方に、大量にもっていかれたのでしょうね。
空家を抱えた投資家の立場ならハーバーランドタワーは、民泊を禁止するのではなく、逆に推進した方が得策と思うのでは。

>>953
こんなGWの早朝からネガ書き込む輩って一体何者なの？？ (怖)

>>956
あなたは投資家の見方ですか？
民泊推進なんてとんでもない。
まさしくお金のためなら何でもという思考の方ですね。

>>959
金のためなら何でもする。
貴方のようなモラルの無い方が日本を駄目にするんです。

>>961
その方向で動き出してますから。
無許可民泊は根絶されるでしょう！

>>961
管理規約に民泊を禁止する文言を盛り込むよう動き出しています。

貴方のような方が、住環境を破壊し、日本をダメにするんです。
肝心のご自身は別の場所に住む。金儲けのための投資。モラルは二の次。金儲け最優先。

規約に入るんですね・・

堅いなぁ・・

でもただの噂では・・

パークはハーバー3棟の中で一番格好いい外観ですね。

ホテルオークラにつぐ神戸のランドマークになること間違いなしですね。

たとえ民泊禁止が管理規約に盛り込まれたとしても
強制力はありません。
単なる心得です。

残念ながらハーバーランドの3マンションの中では、ここは浮いた存在です。
クレヴィアは外壁にはね橋と煉瓦倉庫のデザイン
ライオンズも外壁には煉瓦倉庫のデザイン
ここだけなんも無し

>たとえ民泊禁止が管理規約に盛り込まれたとしても
>強制力はありません。
>単なる心得です。

民泊は旅館業法違反。だからその規制を緩める特区が作られているんでしょ？
管理規約に強制力がないのなら、専有部・共有部の区分や共有部分のルールも単なる心得？
管理費や積立金の金額等も管理規約にしか書かれていません。これも心得？　

ネガレスするのはご自由ですが、こんな理論も知性もない書き込みをしていると…

煉瓦倉庫ってずっと残るの?

残ってほしいけど、残らないなら無駄なデザインだったことになるよね・・

たとえ民泊禁止が管理規約に盛り込まれたとしても
強制力はありません。

強制力はあるよ。

968のような人間が居たら
裁判したらいいだけ。

管理規約に盛り込むだけで民泊問題が解決されるというのは
話がうますぎる。
それで民泊営業差止の強制執行ができるの？

規約に盛り込んだとして、

マンション規約にのっとって、

強制退去を促す事は可能なのでは?

>>970
大阪北浜の超人気カフェダイニングのノースショア http://northshore-hanafru.com
が煉瓦倉庫レストラン街に出店するようですね。

楽しみ！ (^○^)

それは喜ばしいことですね。

ノースショアが入ることで、更にハーバーが盛り上がるといいですね。

そして、ああいう歴史ある建物は残さないとね。

大繁盛を祈願します！

納得納得！！！

周りに若いファミリー向けのお店はいっぱいできてはきたが
徒歩圏内でお客様をお招きできるような上質なお店がないのは残念!!

>>981
ハーバーランドって、そもそもカジュアルな街だからなあ〜

お連れするなら両オリエンタルホテルになるんでしょうね。
何れにしても大阪や京都に比べると高級感のあるレストランが神戸には少ないような気がします。

>>982
あなたが神戸の街を知らないだけですよ。地方ご出身ですか？

まあ、神戸も地方ですが。

メリケンパークのオリエンタルホテルは、かなりカジュアルですよ。
居留地の方は高級感が有りますが震災前のオリエンタルとは別物になってしまいました。

値段的にはラスイートが一番高いでしょうけど、
親会社がラブホテルですから印象が悪いですね。
外観もインテリアも、それにしか見えませんし。

やはり、来客をもてなすにはオークラが無難だと思います。
ただ東京のオークラと比べるとレベルが落ちるので、
東京からの来客は別のお店へお連れするべきでしょうね。

神戸の中心部で高級というとカウンター式か、小規模なお店が多いので、
来客をもてなすのに困るのは確かだと思います。

神戸にも外資系ホテルが欲しいですね。
未だに旧ダイエー系ホテルが主というのは寂しい限りです。

>>983
大変失礼な方ですね。
こんな物言いする方が本当にマンション住民なんでしょうかねえ？
私はただ少しでもお役に立てればと思い書かせて頂いただけなのになあ。
残念です。

神戸も大阪も一地方都市です。
東京、神奈川、千葉、埼玉、名古屋、福岡は人口増だけど
大阪、兵庫、京都は何れも人口減なんですよ。
神戸はコンパクトな街ですが、私はこの神戸が大好きです。
横浜に比べるとかなり小規模ですが、このギュとした凝縮感が最高です。

ホテル・オ◯ク◯はとても残念です。
実際、フレッシュジュース一つ取り上げても
東京では実際に果汁をしぼって提供しているのに対して
神戸では、出来合いの紙パックの入ったものは使用しています。
個人的な意見ですが、神戸市内のシティーホテルの中で一番気合いが入っていません。
東京のスタッフが一番恐れているのが、神戸への島流しだそうです。

ラ・◯ィー◯は部屋の作りのラブホテル感は確かにありますが
アミューズメントホテルとしては、TV付きのジャグジーも含めて楽しめます。
お料理は確実にオ◯ク◯よりも美味しいです。
最近出来た関連施設の「連」も良いですね。
周一のペースで通っていますが、六アイの某ホテル内の温泉施設よりも気に入っています。

神戸市中央区のシティーホテルの中ではホスピタリティーも含め居留地に在るオリエンタルがベストです。

ハーバーランドって開業当時こそ人気スポットとして一世風靡したけど、その後の凋落ぶりを見てきた者としては、umieでの若干の盛り返しが果たして本物なのか疑心暗鬼。

オークラは昔と別物になってしまいましたね。
震災前は良かったんですけど。

ハーバーランドが一斉を風靡したのは震災で元町と三宮が被害を受けて、その受け皿となったからというのもありますね。その後、元町・三宮の復興とともにハーバーランドは衰退しました。 そして今は元町・三宮エリアの魅力低下とウミエの開業で勢いを取り戻している。
神戸市とJRが三宮駅付近の大規模開発を計画していますし、15年後には また立場が逆転している可能性はあると思います。その頃にはハーバーランドの商業施設は建て替え時期にさしかかっているでしょう。

>>989
ハーバーランドはなんと言っても景色が財産。
三宮や元町には無い魅力。
神戸の発展は、ハーバーランド、三宮、元町、北野などがリンクしあって、都心部全体で取り組む方向ですから、あっちがたてばこちらがたたずのような見立ては全くの見当違いなご意見です。

ハーバーランドの魅力が景色であることに間違いはありません。
事実、ウミエ開業前の閑散としていた時期でも、景色のよいモザイクは人でいっぱいでしたから。
ただモザイク以外の場所となると、どこの都市にでもある商業施設なんですよね。。。
次に再開発をするときは、施設のどこからでも外の景色を感じられるような施設にしてもらいたいです。

都市内での客の奪い合いは、どこの都市でも起こっていることですね。
神戸の場合は中心部が狭いので、一日で全てを回れるような一体的な街づくりが必要だと思います。

観覧車と絡んだ姿がまたイイよね。

今や観覧車よりもランドマーク的な建物になっていると感じますネ♪
唯一無二の場所で優越感に浸れる住処だと思います！

イズミヤが７月閉店とのこと。
日々の買い物がめんどくさくなりますねー

後に入るお店がイズミヤよりも便利で良くなる事を願いたいですね。

>>824
この海外在住外国人の民泊違法行為を止めさせる事って出来ないのかなあ？

日本に居ないから諦めるなんてどうなんだろうか？

法を守らない外国人の入国は反対です。

>>994
北側のライフがありますよ

イズミヤがなくなると次の店舗が入るまでは不便になりそうですね。
少し遠くなるけど神戸駅内のスーパーを利用するしかなさそうですね。
11時まで開いてるのは助かるよね。

一般住宅に有償で客を泊める「民泊」の規制緩和をめぐり、厚生労働省と観光庁の有識者会議は２３日、市町村条例などで民泊営業を禁止できることを、６月中にまとめる報告書に明記する方向で一致した。

　政府の規制改革会議は、ホテルや旅館が認められていない住居専用地域でも民泊を営めるようにする新法の制定を提言したが、地域の事情に応じた規制も可能だと明確化する。長野県軽井沢町と東京都台東区が事実上禁止するなど、すでに自治体独自の動きも始まっていた。

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー

違法民泊を我がマンションでなさってる方は、
登記情報から、外国の方ですね。
どうも投資目的の方ですから、辞めさせるには厄介ですね。
日本人の持ち合わせている価値観に訴えても、一切効果なしですね。
日本在住されていないので、話し合うにも弁護士が必要のようですね。

厄介です。

ここって観光地だから民泊問題が生じるのは仕方が無い。
スケボや犬の散歩に関しても神戸市民の憩いの場だから受け付けないというのもおかしな話し。
実際にセカンドとして購入した人も多いのでしょう？
むしろ、住居というよりもホテル住まいしていると考えた方が良いですよ。

個人がホテル住まいとして利用しているのと民泊とは視点が異なるきがしますけどね。
観光地だからと言ってもここは商業施設でもないし。
特に何かトラブルがあっても責任の所在がハッキリしないようなケースですと、改善が成されず悪循環に陥るだけですから、何らかの規制は必要だと思いますよ。

本来なら住民スレッドなのでしょうが失礼します。

この週末、久しぶりに訪れました。
実際、HVを降りて自分が購入したフロアーで人とすれ違う事がないので
感覚としては会員制のリゾートマンションを買ったイメージです。
私たちみたいな者は管理組合の総会があったとしても出席するのは不可能です。
後日報告として決定事項を知るだけなので、セカンドとしてここを購入したの私たちみたいな者に対しても
管理組合から予め議題内容を送って頂けるなりの何らかの対応策を頂けるととても有難いのですが・・・

民泊を全否定するわけではないけれど、、、モラルやマナー違反そっちのけで法規制が整わないことを逆手にとって、利益追求のみで運営されているような事業者は厳しく規制をかけて即刻、退場頂くべきかと思います。
本来「規制」という言葉は好きではないのですけど。

民泊元年ですよ

民泊が避けて通れないものとして取り合えず騒いだり煩くさえしなければ>

民泊はちゃんとルールを作り法整備され、許可制にすれば問題ないと思う。
そうすれば無許可の者には罰金や懲役刑を課せられるから、ちゃんとした業者だけが生業にできるからね。
もちろん許可を貰うのには、マンションの管理組合の了承が必要と法的にすべきだと思います。
そうなれば無法者のタワマンオーナーがいなくなって本来、民泊をするのに適した不動産物件でされるので、ある意味早く法整備をして、違法民泊経営者に対して罰金が請求されるようになる事を望みます。

民泊自体に反対の住民は諦めろという結論ですね。
観光地のタワマンですから結果、妥協の産物として、法整備と引き換えに民泊やむお得ないかもしれませんね。

>>1010 匿名さん
読解力ない、おバカさんなんですね。(笑)

無法者のオーナーの部屋だからマナーの悪い客が来るんですか？
順法者のオーナーの部屋でも、マナーの悪い客に当たることはありますよね。


問題は、
セキュリティーの整ったマンションなのに外国人を含む不特定多数者が入って来ること、
日常の空間に非日常の異質な人達が入り込んで来で影響をおよぼすこと、
を許容できるかどうかじゃないかな。

>>1012
要は法律で管理組合の許可が無ければ営業許可が下りないようにすれば、マンションでの民泊は容易に出来ない事になる。
そもそも民泊って空き家や一軒家などの利用されないスペースをターゲットに行政が進めたいというのが話のはじまり。

総合スーパーはどこも苦戦してるみたいですが、ハーバーランドという冠があっても厳しいとは少し驚きです。どこも似たり寄ったりのテナント誘致だとジリ貧だと思うので、umieも差別化を意識した店舗展開に期待したいですね。

>>1014
イズミヤは地下スーパーは黒字でも1階の売り場がダメなんでしょうね。
ダイエーにせよイズミヤにせよ、食料品以外は用無しの小売会社だよね。

まぁ、食料品店としてリニューアルして頂ければとりあえずは問題無しかと。
ただ、今後のハーバーランドの行く末を見る上で「撤退」というのはエリアとしての一抹の不安が残ります。
以前の閑古鳥が鳴いていたハーバーランドに逆戻りにならないように、その場限りでない店舗展開を考えてもらいです。

メリケンパークに関西最大級のスタバができるそうですよ。

今後も三宮や元町、オーシャンフロントなどでの再開発が色々となされる事が楽しみですね！

煉瓦倉庫にノースショアがオープンしましたね！
セカンド利用なんで朝食を美味しくオシャレでヘルシーにとれるので、お気に入りです！

東向きの中古住戸は売れてますね。
西向きは販売時よりも高いと眺望が悪いから難しそう。

昔のハーバーを知る者として今は寂しい限りです。
観光地故の宿命なのか？
休日のみが突出し平日は閑古鳥
月〜日までコンスタントに集客を見込めないのは
企業にとってあまり魅力的であるとは言えません。
何故、西武や阪急が撤退したのか？
イズミヤまでも撤退するのか？
いかりスーパーが此処に入って来るでしょうか？
答えは残念ながらNOです。
最終的にはイオンが責任を取ってグループ企業を入れるでしょう。

>>1020 匿名さん
そんなこと言ったら神戸自体が閑古鳥だよ。
京都や大阪もインバウンドが無いとどこも暇にしてた筈。
神戸がもっと海外観光客で賑わう為には如何すべきかを考えるべき。

神戸市民は保守色が強く
経済界以外はあまり余所者には来て欲しくないと思っています。
わたしもそのひとりです。
これ以上外国人観光客に来て貰いたくない。
外国人観光客は大阪や京都にお願いします。
静かに暮らしたいんです。

静か過ぎた昔のハーバーランドみたいになってしまうと悲しいかも。。。行き過ぎはもちろん嫌ですけど、ある程度賑わいがないと夜とかも怖いと思います。

はねっこ橋付近で水死体が発見されたようです。
今警察の船が2艇来てます。
年に数回、このエリアで水死体が発見されます。
深夜でなくて良かったです。

神戸に住んでいた外国人がツイートでこのように述べています。
ここは住むには良いが遊びに行くにはあまり魅力的な街ではない・・・と
実際、ヨーロッパ人にとって居留地や北の異人館みたいな景観は当たり前
むしろ、あちらが「ほんまもん」だという事です。
子供や孫と行くならTDKのシンデレラ城も楽しいですが
ノイシュヴァンシュタイン城を知ってしまったならハリボテにしか感じません（個人の感想）
だから、大阪や京都に比べて観光客が集まらないのです。
ストックホルムみたいな港町・・・
近代建築が多いので無理だとするなら
せめて神戸は東アジアのサンフランシスコを目指して欲しいものです。

1022の方って言ってる事とやってる事が支離滅裂ですね。
静かに暮らしたいのに、なんで不特定多数の人が訪れる観光地のマンションなんて購入したんでしょうね。
他にいくらでも静かに暮らせる場所あっただろうに。

>>1026
荒らしですよ。
マトモに取り合ってはいけない。

今後、三ノ宮が再開発されるとこの辺りは恩恵を受けるのだろうか、それともハーバー周辺は取り残されるんだろうか！？
今のうちに活性化策を打ち出して計画していかないと以前のようにゴースト化してこないか不安ですよね。

そんな事で不安がってるのってあんたぐらいだよ笑

そもそもハーバーランドが観光地ってのが無理矢利感があるよね。遅かれ早かれ昔みたいに廃れていくんじゃないの、このままだと。

>>1030 匿名さん
早朝から毎度の嫌がらせ乙

どんなスタバが出来ようが所詮は日常にとけ込むただのcafe
ハーバーだけを考えてもあの限られたスペースでは無理がある
非現実感を味わえる街作りが求められているのではないでしょうか？

ハーバーだけの活性化は正直無理です。
一つのエリアだけに捕われず元町〜三宮の東西のライン
ハーバー〜北野迄の南北のラインをも繋げる思い切ったトラム構想
サンフランシスコみたいなケーブルカーでも良し
ウィーンやプラハ、ボルドーみたいにトラムが走り港町
それぞれが地区の色合いを出しながら切磋琢磨する。
パリのマレ地区（若い芸術家やバイセクシャルな人達が多く住む街）や
クリシー大通りにあるムーランルージュみたいな
大人のcoupleが集う様な大人が楽しめる施設が在れば中央区もかなり変わる筈。
京都には所詮勝てないし、大阪の追随をしたところで無理がある。
後は財源の確保と（株）神戸市、そして何より市民皆の踏ん張りどころだね。

>>1032 匿名さん
偶にはいい意見もだせるじゃん！笑

>>1032
cafeとか大人のcoupleなんて表現普段でもされているんでしょうか
大分年配の方なのですかね？



ハーバーランドは10年ぐらい前に比べると賑わってますよ、ほんとに
よく盛り返したと思います
駅直結の市街地マンションとはまた求める要素が違うので、今ぐらいでちょうど良いのではと思います
利便性が第一の人はそもそもここは買わないでしょう
スーパーの問題だけ解決はして欲しいですが・・・

此処はセカンドにもってこいのマンション。
東側の殆どがセカンド組で西側は住居組というわかりやすいマンション。

>1034
年配 の方は、coupleとは言いません。avecと言います。更に上の世代はrendez-vous
人増えたが、中高生が多くないですか？来年イオンモール出来たら彼方に流れてしまいますよ。

>>1036 匿名さん
カタカナを使ってないのが年寄りくさいって意味じゃない？

ハーバーランドだけじゃなく神戸駅周辺全体が活性化して欲しいもんだわ。
駅北は死んでるね。古いビルも多そうだから建て替えてマンションにすれば高く売れるのに、何十年も神戸の中心が変化しないからね。神戸大好きだけどジリ貧肌で感じるわ。その割に神戸の物件高額だから、大阪に移り住むことも検討中。

＞＞1040
大阪が良ければ、わざわざこのスレにいまさらそんな報告せずとも勝手に移り住めば良い。
神戸らしい景色を一望出来てランドマーク的マンションとして多くの方が既に入居しているのだから、少なくともその多くはこれからのこの一帯に将来性があると感じているし、それをここで論じても平行線かと思います。

神戸って大阪人のセカンドハウスにはもってこいなんだよね。
大阪の日常は都会で忙しない。
だから港町神戸の非日常的な景色やオシャレさが大阪人には良いんだよ！
此処のマンションも大阪人のセカンド利用が多いよね。

あと、神戸の花火大会は楽しみ！
今年は大阪の淀川花火大会と日時がかぶるから、、、。
もちろん神戸の特等席から楽しみたいと思ってます！

隣のノースショアカフェって大阪北浜からの新規出店ですよね。
女性客中心に人気が出てきてるようですよ。

>>1043 匿名さん
花火大会まで本当にもう直ぐですね♪♪キャー(>_<)

>>1041さん
>>1040さんのような投稿も、私はあっていいかなと思う。

ここは検討者スレなのだし、良いところも悪いところも知りたい。
あからさまな嫌がらせや煽りでなければ、否定的な意見も有りだし
そういう意見が出るのは、当然の事のように思う。

とはいえ自分の住んでいるマンションや街を否定されるのは、気持ちの良いものではないでしょう。
それならば契約者専用スレがあるので、そちらに行かれては?といつも思う。

契約者専用スレは、問題のある理事長、民泊、共用部の謎のシミ?という流れになっていて
楽しくないのかもしれないけれど・・

多くの人がハーバーランドを訪れ、またテレビ番組やドラマ、映画などでよく映るマンションですから、さながら一度は住んでみたいと多くの人が感じる憧れのマンションだと思います。

神戸ハーバーランドのランドマーク的存在となった此方のタワーマンションは、金銭的にも経済的にも住む事が叶わない人にとっては羨ましく感じてるでしょうから、もちろん妬まれやすいと思います。

何を隠そう私もいつかは！って考えてる一人ですからね。(笑)
今は頑張ってローンの頭金を作ってます。^^

>>1047 中古物件検討中さん

もしも中古でお考えなら、低層階であれ、東側を強くオススメします。

西や南側は販売当時も人気がなくて価格も抑えめでしたからね。

東側は景色がいいので人気となり、早々と完売してましたからねえ。

リセールバリューから言っても東側を買わないとダメでしょうね。

>>1045
花火大会楽しみでしょうね！
東側の住民の皆さんは特等席から見れるんですから羨ましい限りです。

皆さんが仰るようにこの建物に住むならやはり”東側の高層階”に住んでこそですよね。
特に夜景は特筆するべきものがありそうですものね♪
どんな方が住んでおられるのでしょう。羨ましい限りです。

中古で見てるんですが、南側なのに高層階ってだけでありえない価格つけてますよね。
東側でもそこそこ利益を乗せてるだろうと思うのに、南や西で東側と変わらない価格付けて本当にヒットすると思っているのだろうか？？
あと4,5年経ってからの方が中古はもっと選べそうだよね。

花火が開催される側とは向きが反対の方達も敷地内からならいくらでも見れるでしょ（笑）
普段、景色なんて見られない方なら安い方角の部屋の方がお得感があったのではないでしょうか？東側の景色だけがクローズアップされますけど、割高感は半端なかったです。

>>1052
西側なのにバカ高い値段で再販しようとしている方もおられますよね。
中古に関しては、西側や南側はかなり割高だと思います。

相生町のファミリアホール跡地に三菱レジデンスの新たなタワマンが出来ますね。
デザインも良さそうだし地盤沈下の恐れもなく高波や塩害の被害も受けない。
何よりも週末に沢山訪れる観光客の煩わしさもない
花火も楽しめるし元町や居留地に行くのも遥かに便利
強いてあげるなら花隈に近いってのが少し気掛かりくらいかな？
ロビーやコンセルジュの居る場所も２階じゃなく１階だろうし
セカンド組よりも住居人のほうがかなり多くなるだろうという事が予想できる。
此処はセカンド利用の人が多いみたいだが、住居としての居心地の良さも大切だ。
見た目的には「神戸のランドタワー」と呼ばれるマンションだと認識しつつも
見た目の派手さを取るか、永年住み続ける「家」と捉えるかが悩ましいところです。

>>1054

セカンド利用なんで、
このタワマンで満足してます。

近隣マンションと比較して
夜に明かりが付いている部屋の少ないことにビックリしています。
やはりセカンドの方が多いのでしょうね。

セカンドが多いおかげで、エレベーターも混まないし駐車場だって朝の重なる時間だけすこし混むけどそれ以外ではそんなに混まないし恩恵をうけてますよ。

観光地での立地のため、ざわざわした印象がありますが、建物の中に入ると別世界で、静かだし落ち着けます。

>>1054

ご心配無用（笑）
セカンドなので飽きれば買い替えるだけ
いつでも自由になる別荘を買った感覚
花火の際、あの空間を友人達と独り占めできるという
言わば自分の所有欲を満たしているだけなんですから・・・

>>1058
建て物内はエアコンが効いていて廊下もロビーやホールもとても快適ですね！

初めて神戸の花火大会をベランダから見ました。
良かったです。
来年はホームパーティーでもしながら友人たちと観賞したいと思いましたね。

>>1056 なんさん
遮光カーテンを閉めてるから明かりが見えてないだけでは？
周りに建物がなく陽射しが直撃するので遮光対策されてる人は他のマンションより多いのでは？？

セカンドが多いと管理組合の運営に支障はでませんか？

きちんと理事会の方々は任務を担い、方向性も見据えてしっかり対処なさっています。感謝していますし信頼しています。

>>1064 匿名さん

解任された前理事長があまりにも悪すぎた。
第1回目の総会での理事長の発言が凄く好感度が高かっただけに裏切られた事の失望感が大きかった…。

新理事長には期待してますが。

何年も理事職に収まってる弊害があちらこちらで起こっている現実を鑑み理事は◯年と規約で決めた方が好ましい。
そうしなければ、仮に管理費等の不正流用があったとしても闇に葬られてしまい露呈する事もないでしょう。

>>1066 匿名さん
そんなの管理会社もチェックするだろうし、個人がどうこう出来ないよ！

一時話題にのぼり懸念された「民泊」の問題も気にしていた程度はなく安心ですね。
東京での問題を耳にした時は神戸のランドマーク的なココもそのターゲットになるのかと心配していましたけど。

私は南側の住人です。ポートタワーもメリケンパークも見えないけれど、毎日海をベランダから眺めるだけで、ここを買ったことに満足できます。
ただ、親の介護などの問題があり、長くは住めそうにありません。10年後くらいに売却するときに、どれくらい寝下がると覚悟したほうが良いでしょうか。

10年後なら3割減くらいじゃないかなぁ。
東側なら買値維持もありえそうだけどね。

いずれは阪神高速湾岸線のブリッジが、ポートアイランドから和田岬まで建設されます。南側はライトアップされた新たな景観を楽しめるでしょう。

どのみち西側はダメですね、、、

逆に西側の方が販売価格が抑えられた分、売却時の下落率は低いのでは？
人気が殺到する階数や方向、間取りは販売時はかなりの額が上乗せされているので、いざ売却となると周辺相場に引っ張られてかなり下がる気がする。

そうですね、西側は値引き販売してるのかと思うほど、かなり安かった。
中古相場で価格を一番維持できるのは西側の中高層階ではないでしょうか。
東は販売価格が高すぎて、値下がり率は高くなりますよ。

>>1074 匿名さん

なんだかんだ言っても眺望＝人気なんだし、割高でもスグ売れた東側に分があると思う。

私は南西角部屋住人です。
5年〜8年後の売却予定ですが、やはり3割減は覚悟すべきでしょうか。

中古の場合、直ぐに売れたとかより一般的には割高な間取りの方が下落率が高い傾向にあるんではないだろうか？
新築時は高価格でもロケーションが良ければ売れ行き好調だけど中古になると割安さを求める人が多い気がする。

南側の景色も良いですよ。
空港を離発着する飛行機もみえるし。
花火もちゃんと見えました。

そうですね。南側、
夏場は太陽が高いこともあり、陽射しが部屋に差し込むことなく、陽射しはベランダまで。
明るいし、想像以上に快適!!

潜水艦も見えるわん!

U^ｪ^U

潜水艦も工場地帯も見飽きたニャ〜

見飽きる前に潜水艦が
帰って来なくなった。
尾翼が+でなく☓になってるのが
最新型だよ。

ＵＴｪＴＵ ｸｩｰﾝ

潜水艦もうこないの？
あれいったいなんの工事してるんだ？

中国や北朝鮮からの攻撃を抑止する最新兵器

ミサイルの標的にされないか不安になってきた

何ができるのか楽しみ。

http://www.constnews.com/?p=24680

H2Oリテイリング傘下のイズミヤが撤退
過去にはH2Oリテイリングの阪急百貨店も撤退
その他の撤退も止まりそうにない
残った企業も縮小傾向
それに引き換え三宮再開発は右肩上がり
居留地から客を戻そうとJRも巻き込み新時代の到来
あぁぁ〜　ハーバー頑張れ!!

ウミエポイントでなく、ワオンポイントもつくようになりつつありますね。
これってハーバーランド自体がイオンになる前準備？

この前ウミエ行った時に前通ったけど目立ってるよねこのマンション。

こんなマンションに住めたら楽しいだろうなぁ。

何か変!？
散歩の度に思うのだが
夜になっても部屋の照明があんまり灯っていない。
しかし、花火大会の時はかなり灯っていたからお金持ちが節税対策で持ってる人が多いのかな？

>>1090 ご近所さん

西側は明るいが東側は暗い。

意味することは、西側は常駐住民で東側はセカンド住民。

西側は高層階でもリーズナブルな新築分譲価格だったからなあ。

夜のこのマンションってなかなか美しい。

カーテン閉めてる部屋も多くて一見暗くは見えるけど、人住んでそうだけどなあ。

もう一枚。

最後にもう一枚。

ここの中古検討中だけど西側しか売りに出てないし、しかも高い。

眺望の悪い西側は買う気しないなあ。
西側買うならクレヴィアかライオンズの方がいいからね。

東は高くてもすぐ売れていきますね。
待っている人が多いのかな。

このタワマンのロケーションは断然東向きでしょ。
西向きは全然ダメ。
南向きはかろうじて花火が見えるレベル。

現在売り出し中の物件。
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0002690052/

実質空き部屋が大量

>>1100 匿名さん
立地的にもセカンドや投資で買われたマンションだからね。

345戸数中70戸の膨大な賃貸物件と10件弱の売り物件？？？節税対策か何かは知らないが異常としか言いようがない。
マンションの相続税も土地算出ではなく一軒家と等しくし購入価格に見合った税金にして富裕層の節税対策を何とかしなきゃならん。
税制審議委員会もこれからの新しいマンションだけ拘らず、古いマンションにも適応すべし!!

>>1102 匿名さん
あんたタワマン住めない僻みにしか聞こえんよ。

電気がついてなくて人の住んでる気配が無い。変なマンションですね。

>>1104 匿名さん
真夜中に変な書き込みするなんて、変人ですね。

1102さんの言う事は的を得ていると思うよ。
同じ平米数なら高層階の億ションであっても低層階と税金は同じ
実際の売買はかなり差があるのにこれもおかしな話し。
それとマンションの場合は土地の平米数を戸数で割って算出される訳だから
同等の価格なら持ち家よりはるかに相続税も安くなる。
だから、資産を持つ富裕層は子供への相続の為に値崩れの少ないマンションを買い漁る。
眺めの良い東向きや高層階に常駐している人が少ないのはその現れで正に象徴するようなマンションだと思います。

>>1106 匿名さん
だからなんなんだ？
国税や官僚が判断することなんだし貴方がこんなところでギャーギャー喚いても仕方ないしかっこ悪いよ。

それよりももっと他にする事あるんじゃないかって思う。
例えば、生活保護費、政治家や官僚、公務員の削減とかをね。

ここのスレって低所得層が愚痴を言うスレか？(苦笑)

同感。夜、クレヴィアとかライオンズと比べると暗いわ。
誰か東向の写真貼ってたけどこれをみても賑わいが無い。

>>1109 匿名さん
カーテン閉めてるから暗いだけだよ。

西側 なら西日対策でほぼ全戸遮光カーテンだが、東の部屋では遮光カーテンは少ないですよ。

>>1111 匿名さん
観覧車があるのは東側では？

ここは賃貸募集中が特に多いからね。
電気がついてないのは、家賃が高過ぎて借手がいないからですよ。
そもそも洗濯物をベランダに干せない物件なんて不便で借主が敬遠するのも仕方がない。
クレヴィアはちゃんと干してる。

ここのスレって真夜中に賃貸希望者が愚痴を言うスレなの？ ^ ^ ;

ベランダに干せないの？布団が臭くなるじゃん。
他を探します。

布団干した事ないな。

布団干すとか干さないとかって、、、
普通ベッドじゃないの？
今は布団専用の掃除機もあるし、コンシェルジュに頼めばクリーニングもしてくれるよね。
何にせよ布団なんてベランダになんか貧乏くさくてカッコ悪いから絶対に干したくない。

>>1115 評判気になるさん
その方がお互いの為。

うちは洗濯物が多いから狭いバスルームに洗濯物を干すのって無理です。
一発で物干し竿が折れる。
布団は天日干しが基本。
ベランダに一切干せないなんて、
何のためにベランダ付けたの？
自由に干したい人は、ここは対象外。

>>1119
ここはあなたのような生活スタイルの人には合わないマンションですから他所へどうぞ。^^;

ベランダに布団なんて、昔住んでた田舎の5階建マンションでも、景観が悪くなるって禁止してたよ。かんべんしてよね。そういう方は是非クレビア行ってねー。
ちなみに布団の天日干しはダニにとっては超快適らしくて、倍増だって話もあるよ。レイコップとコンシェルジェカウンターからクリーニング頼むのが一番清潔だわ。
洗濯物が多いって、、、物干し竿折れるって、、、？
むしろ天候に左右されないから毎日洗濯可能ですよ。ベランダ干しだから毎日洗濯できなかったりするんじゃない？
洗濯機の一回分を風呂場に干して、2時間で乾きます。その間に二回目の洗濯機回せば良いじゃん。風呂場に干せない量は洗濯機にも入らない量ですよ。何日分貯めるてやってるの？それともおたくの洗濯機は業務用の巨大サイズ？だったら洗濯パン自体が入らないよ〜ん。
いったい何人家族ですか？いくら90平米超えでも子供二人で3LDKじゃ狭いでしょ。そういうかたは別にどうぞ。

1121さんの仰るとおりだと思います。
たぶん買えない方の妬み節でしょう。

必死で言い訳のしなくてもタワーマンションはバルコニーで洗濯物を干せないのは常識です。
その事を知らずに後で後悔する人が多い。

>>1123 匿名さん

最近は干せるマンション多いですよ。
中之島もそうでした。

>1123
今はタワマンでもバルコニー干し可が一般です。ここは神戸市の景観規制で干せないだけですよ。

なあ～んだ、このマンションだけ干せなかったのか。
クレヴィアとライオンズは干してもいいのに、ここだけが厳しいですね。
賃貸が埋まらないのも無理もない。

>>1124 匿名さん
中之島は干せるけど干さない人が大半だよ。
まずここと同様でセカンドハウスやリタイア世代の利用が多いから。
55階だから高層階は普通干さないんじゃないの？

＞1127
中之島はまだ入居が始まっていないので何とも言えないよ。
プレミアムフロアは税金対策（残念ながら増税対象になってしまったが）で買った富裕層多いはずだから洗濯は干さんだろうが、中下層階は洗濯物が風になびいてるはず。
そもそも干せるけど干さないのと、干すの禁止では意味合いが大きく違う。

>>1127 匿名さん

リタイア世代なら尚更干すのでは？

>>1129 匿名さん
リタイア世代は洗濯しない。
クリーニングだよ。
あなたも年寄りになればわかる筈。

ハーバーランドタワーは洗濯物が干されないからいいよね。
中之島タワーも干せないようにしたらいいと思う。
折角のグッドルッキングタワーがビンボー臭く見えてしまうからねえ。

土地がら生活感を感じさせないようにかな。
乾燥付き洗濯機と浴室乾燥で十分対処できるし、都会じゃ、、外に干したことない。乾燥機使った方が清潔。

>>1132
同感。
都会って空気良くないから外干しには抵抗感があるよね。

必死でレスしても干せない以上アウトです。

洗濯に煩い奴って馬鹿だろ？笑

バルコニーで干せないのが

>>1136 口コミ知りたいさん
干せない干せないって、あっちこっちのバルコニーを覗き回る下着泥棒の変態が！

日々の生活空間だから洗濯物を干したい気持ちは分かりますが
落ちても大変だし何よりも折角の景観を損ねるのでベランダに干すのは止めて欲しい。