物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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1021
評判気になるさん
>>1020 匿名さん
そんなこと言ったら神戸自体が閑古鳥だよ。
京都や大阪もインバウンドが無いとどこも暇にしてた筈。
神戸がもっと海外観光客で賑わう為には如何すべきかを考えるべき。
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1022
マンション住民
神戸市民は保守色が強く
経済界以外はあまり余所者には来て欲しくないと思っています。
わたしもそのひとりです。
これ以上外国人観光客に来て貰いたくない。
外国人観光客は大阪や京都にお願いします。
静かに暮らしたいんです。
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1023
匿名さん
静か過ぎた昔のハーバーランドみたいになってしまうと悲しいかも。。。行き過ぎはもちろん嫌ですけど、ある程度賑わいがないと夜とかも怖いと思います。
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1024
匿名さん
はねっこ橋付近で水死体が発見されたようです。
今警察の船が2艇来てます。
年に数回、このエリアで水死体が発見されます。
深夜でなくて良かったです。
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1025
匿名さん
神戸に住んでいた外国人がツイートでこのように述べています。
ここは住むには良いが遊びに行くにはあまり魅力的な街ではない・・・と
実際、ヨーロッパ人にとって居留地や北の異人館みたいな景観は当たり前
むしろ、あちらが「ほんまもん」だという事です。
子供や孫と行くならTDKのシンデレラ城も楽しいですが
ノイシュヴァンシュタイン城を知ってしまったならハリボテにしか感じません(個人の感想)
だから、大阪や京都に比べて観光客が集まらないのです。
ストックホルムみたいな港町・・・
近代建築が多いので無理だとするなら
せめて神戸は東アジアのサンフランシスコを目指して欲しいものです。
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1026
匿名さん
1022の方って言ってる事とやってる事が支離滅裂ですね。
静かに暮らしたいのに、なんで不特定多数の人が訪れる観光地のマンションなんて購入したんでしょうね。
他にいくらでも静かに暮らせる場所あっただろうに。
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1027
匿名さん
>>1026
荒らしですよ。
マトモに取り合ってはいけない。
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1028
匿名さん
今後、三ノ宮が再開発されるとこの辺りは恩恵を受けるのだろうか、それともハーバー周辺は取り残されるんだろうか!?
今のうちに活性化策を打ち出して計画していかないと以前のようにゴースト化してこないか不安ですよね。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
そもそもハーバーランドが観光地ってのが無理矢利感があるよね。遅かれ早かれ昔みたいに廃れていくんじゃないの、このままだと。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
どんなスタバが出来ようが所詮は日常にとけ込むただのcafe
ハーバーだけを考えてもあの限られたスペースでは無理がある
非現実感を味わえる街作りが求められているのではないでしょうか?
ハーバーだけの活性化は正直無理です。
一つのエリアだけに捕われず元町〜三宮の東西のライン
ハーバー〜北野迄の南北のラインをも繋げる思い切ったトラム構想
サンフランシスコみたいなケーブルカーでも良し
ウィーンやプラハ、ボルドーみたいにトラムが走り港町
それぞれが地区の色合いを出しながら切磋琢磨する。
パリのマレ地区(若い芸術家やバイセクシャルな人達が多く住む街)や
クリシー大通りにあるムーランルージュみたいな
大人のcoupleが集う様な大人が楽しめる施設が在れば中央区もかなり変わる筈。
京都には所詮勝てないし、大阪の追随をしたところで無理がある。
後は財源の確保と(株)神戸市、そして何より市民皆の踏ん張りどころだね。
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
>>1032
cafeとか大人のcoupleなんて表現普段でもされているんでしょうか
大分年配の方なのですかね?
ハーバーランドは10年ぐらい前に比べると賑わってますよ、ほんとに
よく盛り返したと思います
駅直結の市街地マンションとはまた求める要素が違うので、今ぐらいでちょうど良いのではと思います
利便性が第一の人はそもそもここは買わないでしょう
スーパーの問題だけ解決はして欲しいですが・・・
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1035
匿名さん
此処はセカンドにもってこいのマンション。
東側の殆どがセカンド組で西側は住居組というわかりやすいマンション。
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1036
匿名さん
>1034
年配 の方は、coupleとは言いません。avecと言います。更に上の世代はrendez-vous
人増えたが、中高生が多くないですか?来年イオンモール出来たら彼方に流れてしまいますよ。
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1037
匿名さん
>>1036 匿名さん
カタカナを使ってないのが年寄りくさいって意味じゃない?
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1040
526
ハーバーランドだけじゃなく神戸駅周辺全体が活性化して欲しいもんだわ。
駅北は死んでるね。古いビルも多そうだから建て替えてマンションにすれば高く売れるのに、何十年も神戸の中心が変化しないからね。神戸大好きだけどジリ貧肌で感じるわ。その割に神戸の物件高額だから、大阪に移り住むことも検討中。
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1041
匿名さん
>>1040
大阪が良ければ、わざわざこのスレにいまさらそんな報告せずとも勝手に移り住めば良い。
神戸らしい景色を一望出来てランドマーク的マンションとして多くの方が既に入居しているのだから、少なくともその多くはこれからのこの一帯に将来性があると感じているし、それをここで論じても平行線かと思います。
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1042
匿名さん
神戸って大阪人のセカンドハウスにはもってこいなんだよね。
大阪の日常は都会で忙しない。
だから港町神戸の非日常的な景色やオシャレさが大阪人には良いんだよ!
此処のマンションも大阪人のセカンド利用が多いよね。
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1043
匿名さん
あと、神戸の花火大会は楽しみ!
今年は大阪の淀川花火大会と日時がかぶるから、、、。
もちろん神戸の特等席から楽しみたいと思ってます!
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1044
匿名さん
隣のノースショアカフェって大阪北浜からの新規出店ですよね。
女性客中心に人気が出てきてるようですよ。
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1045
匿名さん
>>1043 匿名さん
花火大会まで本当にもう直ぐですね♪♪キャー(>_<)
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1046
匿名さん
>>1041さん
>>1040さんのような投稿も、私はあっていいかなと思う。
ここは検討者スレなのだし、良いところも悪いところも知りたい。
あからさまな嫌がらせや煽りでなければ、否定的な意見も有りだし
そういう意見が出るのは、当然の事のように思う。
とはいえ自分の住んでいるマンションや街を否定されるのは、気持ちの良いものではないでしょう。
それならば契約者専用スレがあるので、そちらに行かれては?といつも思う。
契約者専用スレは、問題のある理事長、民泊、共用部の謎のシミ?という流れになっていて
楽しくないのかもしれないけれど・・
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1047
中古物件検討中さん
多くの人がハーバーランドを訪れ、またテレビ番組やドラマ、映画などでよく映るマンションですから、さながら一度は住んでみたいと多くの人が感じる憧れのマンションだと思います。
神戸ハーバーランドのランドマーク的存在となった此方のタワーマンションは、金銭的にも経済的にも住む事が叶わない人にとっては羨ましく感じてるでしょうから、もちろん妬まれやすいと思います。
何を隠そう私もいつかは!って考えてる一人ですからね。(笑)
今は頑張ってローンの頭金を作ってます。^^
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1048
匿名さん
>>1047 中古物件検討中さん
もしも中古でお考えなら、低層階であれ、東側を強くオススメします。
西や南側は販売当時も人気がなくて価格も抑えめでしたからね。
東側は景色がいいので人気となり、早々と完売してましたからねえ。
リセールバリューから言っても東側を買わないとダメでしょうね。
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1049
匿名さん
>>1045
花火大会楽しみでしょうね!
東側の住民の皆さんは特等席から見れるんですから羨ましい限りです。
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1050
マンション比較中さん
皆さんが仰るようにこの建物に住むならやはり”東側の高層階”に住んでこそですよね。
特に夜景は特筆するべきものがありそうですものね♪
どんな方が住んでおられるのでしょう。羨ましい限りです。
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1051
中古マンション検討中さん
中古で見てるんですが、南側なのに高層階ってだけでありえない価格つけてますよね。
東側でもそこそこ利益を乗せてるだろうと思うのに、南や西で東側と変わらない価格付けて本当にヒットすると思っているのだろうか??
あと4,5年経ってからの方が中古はもっと選べそうだよね。
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1052
匿名さん
花火が開催される側とは向きが反対の方達も敷地内からならいくらでも見れるでしょ(笑)
普段、景色なんて見られない方なら安い方角の部屋の方がお得感があったのではないでしょうか?東側の景色だけがクローズアップされますけど、割高感は半端なかったです。
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1053
匿名さん
>>1052
西側なのにバカ高い値段で再販しようとしている方もおられますよね。
中古に関しては、西側や南側はかなり割高だと思います。
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1054
匿名さん
相生町のファミリアホール跡地に三菱レジデンスの新たなタワマンが出来ますね。
デザインも良さそうだし地盤沈下の恐れもなく高波や塩害の被害も受けない。
何よりも週末に沢山訪れる観光客の煩わしさもない
花火も楽しめるし元町や居留地に行くのも遥かに便利
強いてあげるなら花隈に近いってのが少し気掛かりくらいかな?
ロビーやコンセルジュの居る場所も2階じゃなく1階だろうし
セカンド組よりも住居人のほうがかなり多くなるだろうという事が予想できる。
此処はセカンド利用の人が多いみたいだが、住居としての居心地の良さも大切だ。
見た目的には「神戸のランドタワー」と呼ばれるマンションだと認識しつつも
見た目の派手さを取るか、永年住み続ける「家」と捉えるかが悩ましいところです。
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1055
セカンドハウス数件保有者さん
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1056
なん
近隣マンションと比較して
夜に明かりが付いている部屋の少ないことにビックリしています。
やはりセカンドの方が多いのでしょうね。
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1057
住民板ユーザーさん1
セカンドが多いおかげで、エレベーターも混まないし駐車場だって朝の重なる時間だけすこし混むけどそれ以外ではそんなに混まないし恩恵をうけてますよ。
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1058
匿名さん
観光地での立地のため、ざわざわした印象がありますが、建物の中に入ると別世界で、静かだし落ち着けます。
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1059
匿名さん
>>1054
ご心配無用(笑)
セカンドなので飽きれば買い替えるだけ
いつでも自由になる別荘を買った感覚
花火の際、あの空間を友人達と独り占めできるという
言わば自分の所有欲を満たしているだけなんですから・・・
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1060
住民さん
>>1058
建て物内はエアコンが効いていて廊下もロビーやホールもとても快適ですね!
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1061
週末住民さん
初めて神戸の花火大会をベランダから見ました。
良かったです。
来年はホームパーティーでもしながら友人たちと観賞したいと思いましたね。
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1062
匿名さん
>>1056 なんさん
遮光カーテンを閉めてるから明かりが見えてないだけでは?
周りに建物がなく陽射しが直撃するので遮光対策されてる人は他のマンションより多いのでは??
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1063
匿名さん
セカンドが多いと管理組合の運営に支障はでませんか?
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1064
匿名さん
きちんと理事会の方々は任務を担い、方向性も見据えてしっかり対処なさっています。感謝していますし信頼しています。
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1065
マンション住民さん
>>1064 匿名さん
解任された前理事長があまりにも悪すぎた。
第1回目の総会での理事長の発言が凄く好感度が高かっただけに裏切られた事の失望感が大きかった…。
新理事長には期待してますが。
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1066
匿名さん
何年も理事職に収まってる弊害があちらこちらで起こっている現実を鑑み理事は◯年と規約で決めた方が好ましい。
そうしなければ、仮に管理費等の不正流用があったとしても闇に葬られてしまい露呈する事もないでしょう。
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1067
理事さん
>>1066 匿名さん
そんなの管理会社もチェックするだろうし、個人がどうこう出来ないよ!
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1068
匿名さん
一時話題にのぼり懸念された「民泊」の問題も気にしていた程度はなく安心ですね。
東京での問題を耳にした時は神戸のランドマーク的なココもそのターゲットになるのかと心配していましたけど。
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1069
住民板ユーザーさん1
私は南側の住人です。ポートタワーもメリケンパークも見えないけれど、毎日海をベランダから眺めるだけで、ここを買ったことに満足できます。
ただ、親の介護などの問題があり、長くは住めそうにありません。10年後くらいに売却するときに、どれくらい寝下がると覚悟したほうが良いでしょうか。
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1070
買い替え検討中さん
10年後なら3割減くらいじゃないかなぁ。
東側なら買値維持もありえそうだけどね。
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1071
住民板ユーザーさん1
いずれは阪神高速湾岸線のブリッジが、ポートアイランドから和田岬まで建設されます。南側はライトアップされた新たな景観を楽しめるでしょう。
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1072
評判気になるさん
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1073
匿名さん
逆に西側の方が販売価格が抑えられた分、売却時の下落率は低いのでは?
人気が殺到する階数や方向、間取りは販売時はかなりの額が上乗せされているので、いざ売却となると周辺相場に引っ張られてかなり下がる気がする。
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1074
匿名さん
そうですね、西側は値引き販売してるのかと思うほど、かなり安かった。
中古相場で価格を一番維持できるのは西側の中高層階ではないでしょうか。
東は販売価格が高すぎて、値下がり率は高くなりますよ。
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1075
匿名
>>1074 匿名さん
なんだかんだ言っても眺望=人気なんだし、割高でもスグ売れた東側に分があると思う。
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1076
評判気になるさん
私は南西角部屋住人です。
5年〜8年後の売却予定ですが、やはり3割減は覚悟すべきでしょうか。
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1077
匿名さん
中古の場合、直ぐに売れたとかより一般的には割高な間取りの方が下落率が高い傾向にあるんではないだろうか?
新築時は高価格でもロケーションが良ければ売れ行き好調だけど中古になると割安さを求める人が多い気がする。
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1078
名無しさん
南側の景色も良いですよ。
空港を離発着する飛行機もみえるし。
花火もちゃんと見えました。
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1079
住民板ユーザーさん1
そうですね。南側、
夏場は太陽が高いこともあり、陽射しが部屋に差し込むことなく、陽射しはベランダまで。
明るいし、想像以上に快適!!
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1080
住民板ユーザーさん1
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1081
住民ユーザー2
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1082
住民板ユーザーさん1
見飽きる前に潜水艦が
帰って来なくなった。
尾翼が+でなく☓になってるのが
最新型だよ。
UTェTU クゥーン
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1083
住民板ユーザーさん1
潜水艦もうこないの?
あれいったいなんの工事してるんだ?
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1084
住民板ユーザーさん1
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1085
マンション比較中さん
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1086
匿名さん
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1087
匿名
H2Oリテイリング傘下のイズミヤが撤退
過去にはH2Oリテイリングの阪急百貨店も撤退
その他の撤退も止まりそうにない
残った企業も縮小傾向
それに引き換え三宮再開発は右肩上がり
居留地から客を戻そうとJRも巻き込み新時代の到来
あぁぁ〜 ハーバー頑張れ!!
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1088
口コミ知りたいさん
ウミエポイントでなく、ワオンポイントもつくようになりつつありますね。
これってハーバーランド自体がイオンになる前準備?
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1089
通りがかりさん
この前ウミエ行った時に前通ったけど目立ってるよねこのマンション。
こんなマンションに住めたら楽しいだろうなぁ。
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1090
ご近所さん
何か変!?
散歩の度に思うのだが
夜になっても部屋の照明があんまり灯っていない。
しかし、花火大会の時はかなり灯っていたからお金持ちが節税対策で持ってる人が多いのかな?
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1091
匿名さん
>>1090 ご近所さん
西側は明るいが東側は暗い。
意味することは、西側は常駐住民で東側はセカンド住民。
西側は高層階でもリーズナブルな新築分譲価格だったからなあ。
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1092
通りがかりさん
夜のこのマンションってなかなか美しい。
カーテン閉めてる部屋も多くて一見暗くは見えるけど、人住んでそうだけどなあ。
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1093
通りがかりさん
もう一枚。
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1094
通りがかりさん
最後にもう一枚。
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1095
マンション検討中さん
ここの中古検討中だけど西側しか売りに出てないし、しかも高い。
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1096
中古マンション比較中さん
眺望の悪い西側は買う気しないなあ。
西側買うならクレヴィアかライオンズの方がいいからね。
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1097
買い替え検討中さん
東は高くてもすぐ売れていきますね。
待っている人が多いのかな。
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1098
ご近所さん
このタワマンのロケーションは断然東向きでしょ。
西向きは全然ダメ。
南向きはかろうじて花火が見えるレベル。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
立地的にもセカンドや投資で買われたマンションだからね。
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1102
匿名
345戸数中70戸の膨大な賃貸物件と10件弱の売り物件???節税対策か何かは知らないが異常としか言いようがない。
マンションの相続税も土地算出ではなく一軒家と等しくし購入価格に見合った税金にして富裕層の節税対策を何とかしなきゃならん。
税制審議委員会もこれからの新しいマンションだけ拘らず、古いマンションにも適応すべし!!
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
電気がついてなくて人の住んでる気配が無い。変なマンションですね。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
真夜中に変な書き込みするなんて、変人ですね。
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1106
匿名
1102さんの言う事は的を得ていると思うよ。
同じ平米数なら高層階の億ションであっても低層階と税金は同じ
実際の売買はかなり差があるのにこれもおかしな話し。
それとマンションの場合は土地の平米数を戸数で割って算出される訳だから
同等の価格なら持ち家よりはるかに相続税も安くなる。
だから、資産を持つ富裕層は子供への相続の為に値崩れの少ないマンションを買い漁る。
眺めの良い東向きや高層階に常駐している人が少ないのはその現れで正に象徴するようなマンションだと思います。
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
だからなんなんだ?
国税や官僚が判断することなんだし貴方がこんなところでギャーギャー喚いても仕方ないしかっこ悪いよ。
それよりももっと他にする事あるんじゃないかって思う。
例えば、生活保護費、政治家や官僚、公務員の削減とかをね。
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1108
通りがかりさん
ここのスレって低所得層が愚痴を言うスレか?(苦笑)
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1109
匿名さん
同感。夜、クレヴィアとかライオンズと比べると暗いわ。
誰か東向の写真貼ってたけどこれをみても賑わいが無い。
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
西側 なら西日対策でほぼ全戸遮光カーテンだが、東の部屋では遮光カーテンは少ないですよ。
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1112
匿名さん
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1113
マンコミュファンさん
ここは賃貸募集中が特に多いからね。
電気がついてないのは、家賃が高過ぎて借手がいないからですよ。
そもそも洗濯物をベランダに干せない物件なんて不便で借主が敬遠するのも仕方がない。
クレヴィアはちゃんと干してる。
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1114
通りがかりさん
ここのスレって真夜中に賃貸希望者が愚痴を言うスレなの? ^ ^ ;
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1115
評判気になるさん
ベランダに干せないの?布団が臭くなるじゃん。
他を探します。
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1116
匿名さん
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1117
名無しさん
布団干すとか干さないとかって、、、
普通ベッドじゃないの?
今は布団専用の掃除機もあるし、コンシェルジュに頼めばクリーニングもしてくれるよね。
何にせよ布団なんてベランダになんか貧乏くさくてカッコ悪いから絶対に干したくない。
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1118
名無しさん
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1119
マンション検討中さん
うちは洗濯物が多いから狭いバスルームに洗濯物を干すのって無理です。
一発で物干し竿が折れる。
布団は天日干しが基本。
ベランダに一切干せないなんて、
何のためにベランダ付けたの?
自由に干したい人は、ここは対象外。
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1120
匿名さん
>>1119
ここはあなたのような生活スタイルの人には合わないマンションですから他所へどうぞ。^^;
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