クリオ清瀬元町ってどうですか？
個性がデザインできるとステキですね。
セレクトシステム「conomi」ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都清瀬市元町二丁目565番1、565番7、565番10、566番3、566番12、566番24、566番28、566番29（地番）
交通：西武池袋線 「清瀬」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.70平米～74.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.29 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-06 17:04:24
清瀬駅から結構近い場所になるのですね。
買い物等も便利な場所だし、悪くはないかなとは思います。
お値段なんですよね。
最近、どこも高いって聞きますがここだとどうなるんでしょう？
駅に近いから、どうなのかなーというのはありますね…。
駅から近いといっても５分程度はかかりそうですね
西友やサガミがあるので買い物は便利でよさそうに思います。
キッチンがL字型になっているのは料理がしやすそうですよね
小金井街道はトラックも含めて交通量が多いので騒音と空気が気になりますね
駅は近いし今清瀬の新築マンションはここしかないのでお値段強気なんじゃないかななんて思ってます
ショールームを1度覗いて見ようかと出掛けたのですが、コインパーキングの中に作られていてベビーカーが通れなかったのでやめちゃいました
池袋線沿線は今マンション激戦だからブランド力ないここはそんな強気価格にはならないのでは、と見てます。
ここだと街道方面ですが日当たりを考えると西側かな。
上の階ならそれほど騒音や排気ガスも気にならないと思います。
強きのお値段ってどれくらいなんでしょうか？
徒歩６分なら悪くないですね。
西友が近いので買物施設は、とりあえず大丈夫かな。
やはり強気価格になりますか。覚悟はしておきたいと思います。一応駅近ですし、このデザインとブランドからは仕方ないでしょうかね。
このマンション、私の中ではストライク！であります。
クリオとプレシスだったらどっちがブランド力ありますか？
まあ２千万後半～３千万半ばでしょう。５０平米台は２千万前半がいいとこか。
最初は強気に出た場合、売れなくて値下げになるパターンが目に見えてます。
住友さんじゃないし、最初から無難な価格設定を期待します。
メジャーなブランドじゃないから駅近物件たくさん建ててでがんばってるよね。大規模で勝負するのは難しそう。
小金井街道と志木街道の交差点近くですね
うーーーん
街道沿いは地価が高くなって、逆に住環境は悪くなってしまう
けやき通りなら良かったのですが
５４％が角部屋というのが良いなと気になっています。
出来れば、角部屋を希望したいですから。
周辺は緑もあって、住みやすい環境ですよね。
物件が気に入れば、ブランドとかは関係ないと考えているので
価格などの詳細が早くわかればいいなと思ってます。
小金井街道沿い、向かいの病院が気にならないなら駅が近くて便利ですね。
今週から販売スタートなのですね。
清瀬ではなかなか新築が出ないので楽しみにしてますが、モデルルームって土曜日に行くのでは遅いものなんでしょうか？
そんなわけないでしょ。
夜遅く迄、営業している商業施設があるのは良いですね。便利で。
価格は、わりと抑えているように感じます。
F１は、角住戸で南側に窓なので採光がたくさん取り込めて明るくていいですね。
ただ、夏場はベランダの向きが西向きですし暑そうですね。
確かに価格は周りの新築マンションと比較したらわりかし抑えてるように私も感じました。
ただ周りの道路一方通行だしやはり車がかなり通りますから騒音や空気が気になりますが。
なんせ部屋が先着順なので色々じっくりと考える時間があまりないように感じ、焦りますね
なかなかの優良物件としてみてもいいんでしょうか…
確かに環境はともかく駅近でこの値段ならお買得かもね。
現地見に行きました。
環境としてはなかなか厳しめなマンションですね。
沿線の中では価格は抑えてくるハズと思ってまし
たが、広めのタイプをファミリーで考えるには沿線
物件と変わらない印象です。
清瀬も４０００万円時代が到来なんだなとなんだか
しみじみしました。
東久留米やひばりヶ丘の物件も高いと思いましたが、
同じくらいなら急行も止まる方がなんて考え中です。
新宿線も高いし、中古も高いし、決めかねてます。
駅には近いのですけれど…目の前の通りがネックということになってくるのかな、とおもいました。交通量が多い割には歩道が狭いなぁと。自転車が通るときとかは特に困ってしまうのではないかと思います。ここからなら駅まで思いっきり徒歩で行けるので、自転車に乗る想定はあまりしなくてもいいのかもしれませんが。
自分より子どもの交通手段は基本的に自転車ですからね。
ファミリー用ではなく単身者用のマンションなんですかね
価格が安いと思ったら５０㎡から６０㎡くらいのところがほとんどですね
清瀬でも駅近になるとこの値段かぁ。
売れ行きはどうなのかね？
清瀬駅の近所の賃貸のマンションに住んでいます。
先日6月21日(日)に、
第一期の先着順のパンフレットを持って、
営業マンが売り込みにやってきました。
１ヵ月以上前から先着順で販売しているのに、
苦戦しているようでした・・・。
正直、清瀬駅近所の物件には興味がありますが、
小金井街道のあの場所ですよね・・・。
何度もあのあたりを歩いていますが、
特に危ない横断歩道も目の前にありますしね・・・。
正直、自分の中では「ナシ」ですね。
2期の案内出てますけど1期は売り切ったってことなんでしょうかね。
横断歩道とかそんなに危ないんでしょうか。環境的に騒音・排気ガスは
しょうがないとして、スーパー行って帰ってくるだけでも
気を抜けないとなるとなかなか難しいですね。今はいいけど年を取った時にも。
間取りや設備仕様は特に特徴ないのであとは価格かなあ。相場より安めなんでしょうか。
ちょっとプラスして東久留米にした方がいいかな。
二期販売の案内が来ましたが半数は売れてましたね
営業さんが言うには旭が丘とかの団地エリアから住み替えを考えてる方も多いのだとか
久々の新築マンションですものね
だいたい早く売れる物件は、希望が重なる間取りかなと思います。
ただ、まだ３期などの販売もありそうなので
希望が選べない時は次の期を待つというのが良いかもしれません。
次の期を待つより具体的な間取り・階層の希望があるなら
営業と交渉すべきです
次期広告の目玉物件や抽選確実になりそうな物は駄目ですが
そうでなければ契約できる事があります。
自分が最近契約した物件がそうでした。
販売期のお部屋じゃなくても、契約できる事もあるのですか？
知りませんでした。
こういう情報ってとても大切だと思います。
ここの物件に限らず、他の物件でも当たってみる価値はありそうです。
単身者用という訳ではないと思いますが。
単身～ファミリーと幅が広いのではないでしょうか？
６０㎡代だったとしても、子供１人ならなんとか過ごせるでしょうし。
ＨＰのトップ画像ではファミリー向けなダイニングに見えますし。
営業さんが何回も訪問に来られてますが、そんなに売れてないんですかね。
そういうのって何かお得な情報とか教えてもらえたりするんでしょうか。入居まで一年あるようなので現時点でそういうのもなかなか厳しいような。
モデルルームはファミリーさんを想定しているように思えます。G1なら子一人家庭なら良さそう。F1タイプはドレッシングルームに惹かれるのでここの写真も紹介してもらえると良かったかな。conomiって締切あるんでしょうか。
今はホームページがあることで
より詳しい情報をモデルルーム見学前に得られることもしばしば。
じゃないと、検討出来ないですよね。
外観デザインは、今風の定番の感じですね。
自分のライフスタイルや好みに合わせて棟が選べるのは魅力かも。
ウチの実家がconcomiですけど、特に良さは分からないですね。
シンクも静音設計と言いますが、それほど違いが分からない。
ここも、修繕積立金が低く、管理費が高い！
クリオの特徴です。
管理会社で利益を上げられるので、多少は価格は抑え気味で売っているのでしょう。
10年後の大規模修繕で住民が付けを払うのでしょうが、
国土交通省の「修繕積立金に関するガイドライン」を完無視するのはいかがなものかと。
管理会社なんて変えられると思っている人はおめでたいですね。
周りに無関心な人たちがほとんどの中、
住民に深く入り込んでいる管理会社の妨害(癒着の噂を流したり、悪い評判を立てる)に耐えられる個人は滅多にいないでしょう。
Ｍタイプのように窓がたくさんあるタイプ素敵ですね
角住戸率が高いので他の間取りも窓が多くいいかんじです
他にはない感じで実際に見に行きたいところです
窓がない部屋があるのがマンションだと思っていたので
確かに４０サンのおっしゃるように窓がたくさんあるのは良いと思います。
部屋も明るくなるのがいいかな～と想像するだけでさわやか。
棟が選べるので道路側でないところも選べればいいですね。休日は静かにゆっくり寝ていたいのですが。中庭もあるのですね。四季も感じられるのでは、
販売価格は高めですね。
駅までは小金井街道（国道24）を経由しなければわりと交通量が少ないのでは。
外勤であれば、夜、けやき通りを経由して西友で買物して帰宅する感じですかね。
３棟に分かれているので好みの棟を検討することになりますが、やはり中層かな。
西友は品ぞろえ豊富でおすみつきブランドがお安く人気で土日も結構混んでいます。
いろいろかいたいのでついつい買ってしまいますが便利に使えそう
バスルームのヘア―キャッチャーは変わっていますね水流でまとまってくるりんぽいって捨てられるタイプが多いと思いましたけど。別に平面のタイプもネットをかぶせると結構楽に捨てられます。
>>39さん、
クリオマンションは管理人さんが良いマンションだと聞きました。住民にとって管理人さんが一番大事ですよね。いろいろと相談にのってくれる管理人さんなら良いのではないでしょうか。そのための管理費なら少しくらい高いのも仕方ないかと。
管理会社がしっかり研修しているということなのでしょか。
デベの関連会社の管理会社って良い評判を聞くことってあまりないのですけれど
こちらは頑張っているのかな？
大切な資産、きちんと維持してもらえるように良い人を配置してもらえると良いなと思います。
安くない管理費を払っていくのですから。
47番さんへ
そういう情報は有益ですね。
それは、確かに気持ち良いですね。
朝から元気に挨拶して貰えると気持ちも明るくなります。
同じ住むのであれば、室内設備だけでなく管理面も重要になってきますよね。
>>44
設備仕様のヘアキャッチャーは洗面台の方の物じゃないでしょうか。
大きさや隣の写真から判断するとそんな感じです。
バスルームの方は普通のよくある形っぽいかなあ。
蓋をあけると白い網が出てくるタイプのもののような。
設備仕様は水回り・キッチンとも正直グレードはそんなに高くないという印象です…。
経過報告お願いします。
残り１邸のみなのでしょうか。
ホームページを見てきたのですが、
今販売されているのは先着順の物件が１邸のみ販売されている感じです。
とても人気なのか早い売れ行きで驚きました。
管理会社が杜撰、毎日騒音、1階と駐車場冠水･･･やめたほうがいい
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3棟構成だがお勧めは十階建ての棟の七階より上。
七階より上であれば騒音は感じず、富士山ビューがある。ただし、目の前の病院は産科、内科が移転し眼科のみになり、いつマンションとかに建て替わってもおかしくないかと。
浸水は年に数回あるけれど、半日もあれば水が引き、管理人が翌朝清掃して綺麗になる。
新築時より高値で買わず、年数相応の価格で買うなら良いのでは？
そこそこ便利な立地とそこそこ良い仕様。
ただし、駅力はないのと、前の病院や隣のトヨタがマンションになったら中古市場では苦戦しそう。
地元や池袋勤務ならありだと思います。
中古価格の坪単価からすると、他のエリアと比較検討しても良いかと。
マンション前の交通量と大雨浸水考えると上階ほど良くて、目の前の病院が規模の割に眼科のみになってしまい、いずれ建て替えになるリスク鑑みると8階より上が良いと思います。
たくさん売りに出てるのは何故なのでしょう…？
