プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

８１．３㎡が７８８８万てことは坪３２０万か・・・

>>143
かなり強気ですよね(^^;;

最高値が320なら平均は270～280くらいでしょうか？
最多価格帯5900万円、75㎡とすると坪259ですね。
駅距離の優位性にもかかわらず、値ごろ感がありますね。

＞＞145
5000万円台の部屋は、64.98㎡～70.05㎡なのでほぼ坪270万以上はします。
平均すると坪295万円。。。
広さも70㎡以上の部屋が多いのでグロスもしますよ。
駅から近いにしても高嶺の花です。

大体想定通りでしょ。
近隣他物件と比べて。

昨今の相場を考えると、予想よりも安いと感じました。ただ、南向きはそれなりにしますね。管理費も戸数を考えると安いですね。

最新マンションの設備を期待するなら有料オプションが必須になる印象です。標準設備は洗濯機の上の収納やキッチンの背面収納などはなく、またドアキャッチャーも旧式のものでした。予算は多めに考えた方が良さそうです。

>>148
安いとは感じないです。気に入った人は安く感じるのでしょう

無名デベでこの価格は高いですよ。
リセール時にはかなり下がりそうですね。

そうなんですか。
リセールの時にもデベって関係してくるのでしょうか。
建物その時の状況とか、あとは立地と価格かしら、なんて思っておりましたけれども。

ただ新築分譲の時に、そこそこ抑えめ価格じゃないと不利かなという点は感じられます。
良い建物で目利きがある人だったら、お得かどうかっていうのはデベ関係なくわかるのだろうけれど。

＞＞152
施行主・ディベロッパーが大手であれば
価格に反映される場合が多いようです。

物件の価格を決定する際には、
基本的にはポイント性にて査定をしていきます。
その中には、建物の仕様・内装等の項目も含まれており、
大手であればそれらが高級なものになっていることから
ポイントが多くなり、必然的に価格が上がるようですよ。

とは言っても何百万も変わるわけではないのでしょうが。

無名のばか高物件は大損しかないわ

第一期は明日まで登録受付ですが、
申し込みはどのくらいあったのか気になります。
やはり南向きの方が人気はありそうですね。

>>155
今回、全部は売りに出してないですよね。
どこを売りに出したか気になります。
南向きは結構な金額してますから、意外と申し込み少ないかもしれませんよ。

>>156
某不動産サイトで部屋一覧が出ていますが、そちらが第一期の売り住戸ではないでしょうか。

南向きの価格高いですよね。
ただし東向きはリセール時のポイントも下がりますよね。

高台に建っていて景観が良さそうなのはいいですが、
周辺の坂道が多そうなのが気になります。
菊名池公園はプールがあるようですから夏場は大活躍しそうです。
そういった子供が遊べるような場所があると、子育てしやすいですよね

周辺に坂道が多いと言っても、普通は住んでいる場所から駅周辺への往復ですから、途中に坂があれば行きは坂を下りで帰りは坂を上るというだけですよ。坂を上って降りてを繰り返しながらこのあたりをぐるぐると回らなければならない生活をする人は大変だなと思いますが、そんな人ほとんどいませんから。歩いてチラシのポスティングをやってる人くらいでは。それも今は電動自転車がありますしね。

先着順販売住戸が出ていますが、1期の売れ残りですか？

何と言っても、妙蓮寺駅までは徒歩２分ですから、坂道があったとしても、
159さんが言うようにきついという距離ではないのかもしれません。
買い物には、近くても遠くても自転車が便利だと思うので、
やっぱり電動自転車は便利なんじゃないでしょうか？

>>161
駅まではフラットですよ。
丘の中腹にあるような場所なので、どちらに行くにせよ坂はあります。
ただ日常生活でそれほど必要ないような立地ですね。