東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー[旧称:(仮称)中央区湊再開発プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2015-12-16 16:37:06

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地:東京都中央区湊二丁目14番、15番(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.13平米~115.78平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-12 18:58:31

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 829 匿名さん

    828さん、私もそのように伺っています。少し前なので最新の情報ではありませんが。

    私は角住戸でなく中住戸希望ですが中層階以上は希望住戸アンケートでかなり希望が多かったみたいです。
    私も希望しようとした階は他の方と被ってしまいそうなため他のもう少し上の階を希望として出しました。アンケート(要望書)ですけどね。

  2. 830 周辺住民さん

    このエリアでは稀少な分譲タワーなので、これくらいの戸数なら捌けるのではないでしょうか。内陸の周辺住民からの住み替え需要もそこそこありますし。うちは明石町の野村か東急を待とうかなと考えています。

  3. 831 匿名さん

    野村の人気すごそうですね。
    目の前公園でバルコニー側は川も見えそうで
    大通りから離れてます。
    さらに元居留地。

  4. 832 匿名さん

    しかも
    マンション自体小規模そうで2駅利用。
    町の面積が小さいので住所の希少価値。
    セントルークスに選ばれたブランド価値(笑)。

  5. 833 匿名さん

    明石町は今紅葉がとてもきれいです。

    ここも東側だったら川沿いの木々の紅葉が見えてとてもきれいですよ。
    春には桜も楽しめます。
    あまり上の階ではない方がきれいに見えそうですね。

  6. 834 購入検討中さん

    エレベータ4台使える23階がベストですが、そこに希望の間取りがないのが残念。
    リバーシティからの眺望より、リバーシティを望む眺望のほうが素敵でなので、ここは中々いいと思います。

  7. 835 匿名

    地権者住戸は半分くらい賃貸に回りそうだけど。
    選択は自由だったから、分割してれば複数所有してるし。

    それに権利関係が複雑なトコは売却するだろうな。

  8. 836 購入検討中さん

    >>834
    同感です。隅田川(内陸側)から見るリバーシティいいですよね。

  9. 837 購入検討中さん

    権利者住居が賃貸にまわるケースが多そうという指摘がありましたが、ここを選ぶ賃借人はどんな方々でしょうか?
    駅遠で比較的賃料は低めなので、利便性より広さや静かな環境を重視する地味系の方々ですかね。

  10. 838 物件比較中さん [女性 40代]

    明石町の野村さん幾らくらいですかね。タワーでも無いのでこの物件よりは安いでしょうけど。

  11. 839 匿名さん

    >>838
    ここより高いですよ。

  12. 840 匿名さん

    >>839
    もう価格でているのですか?

    マンション価格は上がる一方なのですね。

  13. 841 匿名さん

    坪500を超えてくると聞きました。

  14. 842 匿名さん

    あること無いこと言う人います。

    まだ未定だと思いますが
    問い合わせはすでにありそうですね。

  15. 843 匿名さん

    明石町は買った土地の値段が高いから。
    その価格の話は三井の人もしてましたよ。

  16. 844 物件比較中さん

    土地の買い値がわかれば、自ずと売り出し価格は計算できるので、同業者の方が言う数字はある程度近いものだと思います。

  17. 845 匿名さん

    私も三井の営業から明石町のは高くなると言われました。
    中央湊を売りたいだけかもしれませんが、街の雰囲気からして明石町がより高いのはまんざらでもない気もします。

  18. 846 匿名さん

    野村さんの方はキャッチコピーに

    「奥銀座」って入るかもしれませんね

  19. 847 匿名さん

    そういえば以前、湊か入船だったと思うけど「銀座の奥座敷」ってありました。

  20. 848 匿名さん

    明石町のほうがどう考えても高い。

  21. 849 匿名

    >>837
    富裕層シニア
    30〜40代の共働き子なし夫婦
    事務所に使用
    中国人

    住人の入れ替わりがすごく早い。一番多いのはホステスだった。

    賃貸のタワーには相撲取りいるよね。
    嘉風?

  22. 850 匿名さん

    >>849
    もういないよ

  23. 851 匿名さん

    ここのスレで、どうしても、野村の明石町マンションを売りたい方がいらっしゃるみたいですね。

  24. 852 匿名さん

    本当に明石町が欲しい。
    販売期間が異なるから、もし明石町が買えなかったら・・と思うとどうしてもここも考慮に入れないととなる。
    橋を渡る気はないので、この2択で考えている。
    実際、うちのような人は他にもいるのでは?

  25. 853 匿名さん

    湊も明石町もいいけど、急激なマンション価格上昇を考えるとこの時期の購入躊躇しませんか?
    不動産業界の知り合いによると2018がピークだとか。買うならそれ以降だそうです。

  26. 854 匿名さん

    明石町を買えるといいね。
    これだけ揃ってるのなかなか出ないじゃない。
    ずっと待ってた人多いと思うよ。
    湊はタワーだから注目されてるだけだし、昔からの中央区民なら迷う余地なし。

    という自分は湊から出る気ないんだけど、明石町に限って言えば、ホントに20年に一度もないチャンスと思う。

    ここで力説することもないか。

  27. 855 購入検討中さん

    中央区内陸のマンションは、不動産市況がピークを過ぎたとしても価格はもう下がらないんじゃないかな。限られた土地面積でオフィス需要もあって路線価高いし、とくに明石町の第二種住居地域だと高層は立たないから希少価値が高いよね。湊、入船あたりもこのタワーの再開発を契機に新住民層に合わせてもう少し洗練された街の雰囲気に変わっていくでしょう。高層団地化してしまった月島、勝どき、晴海とも差別化されていくのでは。

  28. 856 匿名さん

    中央区の隅田川の内側で
    「住居地域」って明石町だけなんですか?

  29. 857 匿名さん

    >>853さん
    明石町買えるといいですね。
    買えますよ、きっと。

  30. 859 匿名さん

    明石町の野村さんと迷われている方が多いのですね。

    こちらの物件も12月上旬には申込開始ですね。
    私もどうしようか迷い中です。

  31. 860 匿名

    >>850
    ありがとう。
    やっぱり早いね。

    職場から近いから引越してきた同僚も、更新せずに元の街に戻っていった。
    アラフォー独身には寂しすぎるって。

  32. 861 匿名さん

    ワイドスパンの間取り、眺望を考えると中央湊、
    街の雰囲気だと明石町の野村か東急、
    ちょっと迷いますね。

  33. 862 匿名さん

    こちらのサイトは昔から住んでいらっしゃる方が多いですが、こちらは銀座が近いので。

    昔、銀座通りで、『音と光のパレード』開催していましたが、ご存知の方いらっしゃいますか?


    資生堂や松屋等が、参加してして、とても華やかなパレードでした。

  34. 863 周辺住民さん

    明石町の野村は、まさに「銀座の奥座敷」という立地だね。つきじ治作もすぐだし。パークビューとリバービューをどう設計してくるんだろう。すごく興味あるけど、今の価格トレンドだとうちは手が出ないだろうな。

  35. 864 匿名さん

    10年後、センチュリーパークタワーと中央湊のどちらが中古価格高いでしょうか?

  36. 865 匿名さん

    値段に影響する要素はいろいろあるけど、今は信頼できる杭の施工がなされているかどうかが一番ポイントかな。

  37. 866 匿名さん

    杭打ち偽装が発覚した後に、杭打ち工事する物件を買いたいんだけど、ここはすでに杭打ち終わっていた?これから?

  38. 867 匿名さん

    腐っても中央区だから引き渡された途端、一気に資産価値が落ちるとは考えにくいけど、中長期的に考えると購入価格程の資産価値は維持できないと思いますが、どうでしょう。
    このあたりはブランド価値はおろか、中央区内でもかなり地味なエリアだし、駅からも遠く(タワーマンションなら徒歩5分以内に駅は欲しい)、エリア内で目立った再開発が今後予定されていない(ごちゃごちゃした街並みが整然としたものになる可能性が低い)など、マイナス点ばかり目立つなぁと感じています。
    もちろん今後しばらくは大規模タワーが隅田川左岸で供給されないこともわかっているのでデメリットがありつつも検討しているとこなのですが、かなりの割高感もあり今一歩踏み切れません。モデルルームも空いており、皆さんもいまいち盛り上がりに欠けているような気がしました。

  39. 868 近所住民

    先日見かけたチラシですが、明石小学校至近のマンションが90平米越え・築35年(リノベーション済)で7000万ちょいでした。

    少し前、ネットでみかけた湊のマンションは90平米越・築4年で9000万円台でした。

    築年数が全く違うので単純比較は出来ませんが。

    子供が増えたので湊・明石町の辺りで買い替えたいのですが、我が家は中古でも無理そう。

    明石町には何となく憧れますが、下町っぽい
    湊も私は気に入っています。
    このスレで検討中の方々が羨ましいです。

    学区の児童さんも、だいぶ前のスレで銀座中ご出身の方が書き込まれていた傾向が現在でも当てはまるような気がします。


  40. 869 物件比較中さん [女性 40代]

    >>859
    30階位のタワーマンションが建つと良いですね。スーパーも入ったりして。

  41. 870 周辺住民さん [男性 40代]

    野村さんもスーパーゼネコンでしょうか。

  42. 871 匿名さん

    >>867
    3連休なのでモデルルーム混んでいるのかなと思っていたのですが、空いているのですか?

    もしかしたらもう購入を決めている方々は何度も足を運んで要望書も入れているのであとは登録待ちなのかもしれませんね。

  43. 872 匿名さん

    明石町の野村は13階だそうです。

  44. 873 匿名さん

    野村さんの完成予定は平成30年3月だそうです。

  45. 874 匿名さん

    野村さんは総戸数32戸で2~9階がワンフロア3戸、10~13階が2戸です。
    公園側も川側も全面バルコニー。
    物件と川の間も小さな公園になってるので低層階でも眺望は良さそうですね。

  46. 875 匿名さん

    >>874
    全部で32戸ですか。
    販売開始は来年のGWあたりですかね。
    瞬殺の予感…

  47. 876 匿名さん

    いつの間にか、野村の宣伝スレになっとる!

  48. 877 匿名さん

    野村さんの販売開始は分かりません。
    瞬殺っぽいですよね。

    2~9階ワンフロア3戸の内容ですが
    まず川側のワイドスパンが1戸、公園側の標準スパンが1戸
    両側の標準スパンが1戸になります。
    10~13Fは両側のワイドと両側の標準の2戸です。

  49. 878 周辺住民

    >>862
    大銀座まつり?今は観光商業まつり?
    確かに秋ごろにやっていましたね。バブルの終焉と共に止めたのかな。
    中央区ってやっぱり商人の街だから、花火もこともそうだけど、対応がわかりやすい。区長が変わらなすぎのせいもあるのでしょうね。

    思えば、銀座も昨今はだいぶ庶民的になりましたね。
    親世代は中央通りにUNIQLOができたときはガッカリしてましたし。
    ヒートテック着てるけど、グローバル企業だけど、違うんでしょう。

    あの頃は自転車で行ったら恥ずかしい場所だったけど、今は逆みたいですよね。

  50. by 管理担当

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