スマートヴィレッジ稲毛 その２

あっ、618・620さんではなく、618・622さんでした。620さん申し訳ありません。

楽しくやってますが、意見ですか？違いますね。
私は何度も意見を言っていますので、今更詳しくは言いませんが、会社は人数が増えれば採算も良くなって、サービスも良くなるし、サービスも更に良くなるとずっと言ってきました。（もともとコスト意識の薄い会社でしたから、それを心配していろいろと提案したことに対しての会社の回答です。）でも、結果はご承知の通り、ハッピーアワーの飲み物の大幅な値上げ、サービスの低下、食事内容の質の大幅な悪化、もろもろの施設利用の有料化などの突然の通告と実施でした。今回の件もその流れの延長線上にあります。
組合の件もそうです。所有者が管理費を払うのは当たり前です。それを払わない。２年経てば全部入居できるから、それまでは払わない。こんな理屈が通るはずがありません。明らかに法律違反です。自分の所有物件ですから、売ろうと思えばすぐ売れますよ、すぐ売りますよ。と言って買ったのに、ちっとも売れません。というか売ってくれないのです。新築しか売らないのです。別に高い値段をつけているわけではありません。
こういう会社の体質は変わらないと思います。
これに対して、私は楽しくやっているから会社がどうあっても構わないわというのが一つの正しい意見ですか？
購入希望者に対して、ひどいだまし討ちではありませんか。そういう現実を知ってもらって、そのうえで入居するというのならば、全然問題ありませんが。
だまされたと後悔している私の「第二の私」が生まれないことを願うのみです。

法律違反というのなら弁護士を立てて争うべきではないでしょうか。
ここに投稿したところで何も変わらないと思いますよ。

ようこそ投稿してくださいました。

スカットしました。
皆様からあれほど、バッシングを浴びる
投稿がなされているにも～～～～～全くその通りです。
注意を受けても、また、相手を中傷する投稿をされています。
そんなに腹がたつのなら、

こんなところで投稿している場合ではない。
会社側が法律違反をしているのなら
訴訟を起こしてご自身を納得されたら
いいと思います。

あまり、ここでの暮らしにケチをつけないで
ください。

のんきに楽しく暮らしている。

それは、それでその人の生き方なのですから。
それをとやかく言ってそのような人たちへの

中傷、誹謗投稿は、あまりにも醜いのではないでしょうか。

ここのサイトを荒らさないでください。

６００名余りの集団生活です。
全ての住人が同じ考えで住んではいないと
思います。

会社の悪口ばかりを言うより
改善してほしいなら
提案事項企画書でも作成して
会社を納得させたらどうでしょうか。

私は、別荘扱いの件を申し出ました。
廃止すれば、月５００～～６００万円の収入が増加します。

１６０００円の負担金になるといっていますから
値上げしないで
朝食のスタイルは、現状維持できます。

たぶん、貴殿は、別荘扱いのおひとりだと勝手に思っています。
（あくまで、個人的見解からと貴殿の過去の投稿からです。
お断りしておきますが、一個人の意見です。）
ここの暮らしが楽しい方も沢山います。

そんな声もお聞きしたいです。

現在売りにだしているのですか。

真剣に売りにだしているのなら、
会社などに頼らず、親身ななってくれる不動産会社にお願いすれば
いいことでしょ。

それを全て、会社が悪い、悪い、
というのはいかがなものでしょう。

不動産を購入して自分の所有権になったのですから
その後始末を会社側にとやかく文句をいうのは
幼稚すぎます。


そのようなリスクを抱えるのが不動産を資産に持つということです。
それが苦手な人たちの一部あは賃貸に住んでいます。

それとここと契約するまで、
リサーチして買わなかったのですか。
決めたのは、ご自身ですよ。
まるで、誰かに騙されたような投稿ですが。
確かに一部、営業マンの言うことと現在は、ことなるかもしれません。
そこに不満があるなら、裁判を起こして見られたら。

>>626 入居済み住民さん

私が感じたのは、
ご自分の所有物件を売ってくれないと嘆きつつ、『「第二の私」が生まれないことを願う』という相反する二つの考えです。
貴方の所有物件を買われる方は「第二の私（貴方）」では無いのですか？

若しくは、貴方が非難している『お気楽主義』の方に買ってもらうのが一番だと思いませんか？
そう言う『お気楽主義』の考え方を大切にしないと、いつまで経ってもご自分の所有物件は売れないか、「第二の私（貴方）」を生んでしまいますね…

年を重ねて訴訟に振り回される人生って・・・
中古マンションが売れますようにお祈りします。

ここは問題だと書き連ねている方々、それが購入検討中の方へのアドバイスだとすれば、ご自身の部屋を売りに出すなんてことは到底出来ないはず。
もし売りに出すのだとすれば、問題だと思っていることをきちんと書面にして、貴方の部屋を見に来た人に渡すんでしょうね。営業マンに騙されたというなら、貴方は騙さないんですよね。
無記名を良いことに、勝手なことばかり言うのはやめましょう。

確かに。

平和な内容の投稿を待っています。

ここが問題だ。＝＝＝＝と嘆きの投稿者は、１名だけです。
その他の方々は、楽しく、のんきに暮らしています。
その１名様もいくら匿名といっても
住人の方々はどなたかわかっていますから。

長～～くこちらに住んでいると匿名でもわかるものなのです。
スマコミではイベントが沢山企画されています。
そしてアクティブも盛りだくさんです。
沢山の方々と一緒に食事をする機会があります。
その時の話題にもう、この１名の方の中傷投稿が話題に上がっています。


このサイトは、これから購入したいと思っている人への参考になる
投稿が目的です。

これから購入しようとしている人は、
ご自身でそれらを確認して契約するか
どうか、判断されるでしょう。

ハッピーアワーって、言語は最近入居したひとには
なじみのない言語ではないでしょうか。
ご理解できていますか。

>>636 マンション検討中さん

？？何が聞きたいんですか？

６２５の投稿文参照ください。

匿名だから何を投稿しても
怖くないという誤解が投稿されていたので、
このハッピーアワーという住人にとってのメリットを
知っている方は、それなりにID番号の数字がわかい？ということを
言いたかったのです。

ですからここで、かなりの批判を６２５と６２６の投稿でありますが、
この匿名さんは、それなりに古いかただということが
わかります。

匿名で投稿しても
どこかで、その匿名さんが誰かわかるということを
いいたかっただけです。

結論は、自分の投稿に責任もってしてほしいと思っただけです。
また、これに対して、このようなサイトで本音はだれもいわないと
いったような投稿をされた人もいましたが、
それはどうでしょうか。

あまりにも怒りをかうような投稿は、皆さんから相手にされないと
思います。

ここは極楽トンボばかりだね。
会社関係者が良いことばかり書いてる。
これじゃ購入の参考になりゃしない。

このマンションはもう売れないだろうとあきらめています。
何しろ、中古で売りたいというのが、５０軒もあるのですから。
そんな訳で、お金もないし、なんの得にもならないから訴訟なんかするもんですか。
皆さん、会社のために良い提案をどんどんして会社をよくしてください。
そんなことしても、会社は値上げをやめませんよ。
もっとも、ここの皆さんは値上げしても良いと思っているのだから、それでいいのでしょうけどね。

639・640
一人相撲はそろそろ止めたらどうですか？

ポケモンゴーはスマコミにも居るのですかね？

>>640
中古物件が多いのですね。
内部の情報、ありがとうございました。

　入居して半年あまり経ちました。

　食事の件など不満はありますが、いいこともたくさんあります。まずは住民さんに良い方が多いです。
アクテヴィティなど慣れないこちらにみなさん気を使ってくれます。

　また、いつも食事フロアで細かい気遣いをされているちょっと太目のお兄さん(笑)。ホスピタリティにあふれていて、サービス業のプロだと感じます。顔を見るだけで安心できるので、こういう方にはずっと居てほしいと思います。

　居心地がいいも悪いもすべて人間に尽きると、心から思います。あとはどうか、食がこれ以上レベル低下されませんように、祈ります。

６４１様

いつも投稿有難うございます。
貴殿の投稿でスカットしました。
よくぞ、鬼退治をしてくださいました。
感謝です。
６３９と６４０は同一人物だと
みんなわかっています。
それなのにあいかわらず、一人で自作自演していました。

あわれでこっけいです。

ここは、極楽とんぼの集団だとまた、また、決めつけているような
あわれな投稿でした。
いつになったら、建設的な投稿をこの鬼さんはできるのでしょうか。

それは、未来おとずれないのでしょうか。

太めのお兄さんは、人気者です。
いつも、気づかいを１００パーセントしてくれます。
もう、ニックネームをついています。

ある日の食事の時、【私の場合です。）

私は、パンが大好好き人間です。
以前におかわりのパンをお願いしたことを
彼は覚えてくれていて
私がパンをたべおえて皿が空になったところに
リクエストもしていないのに
それとなく、「おかわりをもってきましょうか。」
といってくださいました。

もちろん、お願いしますと
いいました。

こんな気づかいをしてくださると好感が持てます。
全ての従業員さんがそうだとはいいませんが、
こんな彼もいます。

>>645 住人さん

投稿ありがとうございます(^o^)/
646さんはじめ、もっと良い所をPRしましょう。
おっと、私は間違いなく住民です。
少し酔ってますがf^_^;)

少しお酒の入っている住人様

そうです。

もっと、住人の皆さんでこの暮らしが楽しくて素敵なところも
沢山あること投稿しましょう。
私も毎日アクティビティで多忙な毎日を過ごしています。

「おっっと～～また、こんな投稿するあの鬼さんがのんきでいいですね
とか、無関心とか：：：：：：の反論投稿がきそうですね。」

鬼さんの口癖は『無関心」という言葉が大好きなようですから。

建設的な投稿なら大歓迎です。
もし、そうでない投稿なら
もう、他のサイトで投稿して
ご自身のストレスを解消してください。
マナー違反の投稿はしないで。

これからこのマンションを検討している方々は、
この鬼さんのような人たちばかりの集団と思われてしまいます。

親切な住人さんも沢山います。
ここへの非難投稿する人にかぎって
友人が少ない人だと思っています。
近所で同年代の人たちと友人になるのは、
大変でしたが、
ここでの暮らしに入ってからは友達作りは
早かったです。

朝食の件

会社側からの返答は、８月中にまたしますと言われました。
一応、２００名余りのいろんな意見を集約しましたから
なんらかの改善があると思います。
また、あってほしいです。

別荘扱いの廃止もお願いしました。
月５００～～６００万円が増収になるのですから
ここから改善をしてもらいたい。
そのような意見も数多く申し出ているようです。
他に改善すること沢山ありますから、
月に１０００マンぐらいの増収は見込めると思います。
なだ万監修料金に４００マンもかかっていたわけですから
これでもう、１０００マンは、確保できました。

あと、電気料がかなりかかっていますから
もう少し、冷房の温度を上げるとか
これについては住民の方々の意見をきいてからでいいと思います。

最近、チョット太めのお兄さんをお見かけしません。 噂で聞きましたが住人にとっていいスタッフは会社側が意図的に辞める方向で、配置転換をさせているとか？ もう、 既にお辞めになられたのでしょうか？ 母がお世話になり、最近お伺いしてもお見かけいたしません。 あの様な方がいるのは、身内としては非常に心強かったのです、ただナゼこの様な場所にいらっしゃるのかとも疑問に思っておりました、噂では、かなりの薄給との事でしたので。ご家族も有っての事ですから、致し方無い部分も有りますが…。

648番さま

　別荘扱い廃止を主張しておられるようですが、事実は少し違うのでは？

別荘扱いでもマンションは買わなければならないし、入会金もふつうに２００万円支払います。また１日５４００円支払います。通常入居は一日３０００円弱ですからむしろ割高になります。

　別荘扱いがなければ２．３年後に入居しようと思う人もいるので、会社としては気が変わらないうちに買わせたいのですよ。

　１００名も別荘扱いの方が居るとは知りませんでしたが、その方たちが買っていなければ部屋はもっとガラガラでしょう。

あくまで、個人的見解からの別荘廃止を申し上げただけです。
会社側が今後、その方が経常利益が伸びると思えば
廃止するでしょう。

廃止しなくてもいいと思えば、しないでしょう。
異論がおありなら直接、会社の方に申されたら
よろしいかと存じます。

私は、廃止の方がいいと思ったから
提案しただけです。
ここでの投稿で、別荘扱いを現在されておられる貴殿が
何を言われても、決断するのはあくまでスマコミの会社側です。

別荘扱い廃止の理由も申し上げました。
数名の方々が、別荘あつかいにも関わらず、別途支払いもなく（追加料金の支払いなし）
バッカスを利用したりクラブハウスに出入りしてアクティビティを
受けているからそれは不公平ではないですか。

本来は、月の内７泊だけの利用で３５０００円の支払いとなっているににもかかわらず、
多い時は、２週間ほど利用している人がいます。
どなたかも以前の投稿でその悪質行動のこと述べておられました。

本来の規約にしたがった別荘あつかいで利用されていたならば
誰も廃止とまでは言わないでしょう。

ご納得がいかないなら
早々に会社にご自身の意見を堂々と述べられたらいいと思います。
ここでご自身の意見を述べられても無駄なような気がします。

私は、朝食の質がどうにかレベルアップしてくれるように
会社にお願い？？？しているだけです。

やさしいお兄さんがいなくなったのですか。
あ～～残念ですね。
また、新しい人を雇用するのでしょうか。

別荘扱いが廃止になる可能性がでてきた。
さあ＝＝＝大変だ。

何れにしてもここでの議論は無意味、因みに私は別荘利用者ではありませんが、廃止には反対です。
また、どなたかが話してられましたが、会社に乗せられ会社提案以外のコスト削減策を唱えるのは確かに変。その儲けは会社の利益になるだけ。住民のためになるとは思いません。自分の家の電気代節約とは意味が違うのでは？

　
　正規使用も別荘使用も会社の利益になっていることは間違いありません。

会社も正規使用の方たちだけで完売になれば別荘使用などと面倒なことを考えないのでは・・。

　営業マン（会社）は、一件でも多く、１日でも早くマンションを売りたいだけです。別荘使用というのは
その苦肉の策に他なりません。

　まぁ、こちらの待遇がよくなって入居希望者が殺到するようになればそんなことも考えずにすむのでしょうけど！

一部の住人で別荘扱いの規約に厳格に守った利用をしている人も
いれば、１００名余りの別荘扱いの内数名の人たちが
規約を守っていないから
私は、別荘扱い廃止を提案しだけです。

ここで反対と異論をいくら述べてもなにも結果はでないのでは
ないでしょうか。
このクラブは、会社が経営していますから
幹部たちで会議するでしょう。

スマコミの住人として
全ての人たちが公平にこのサービスを受けれることを希望して
廃止は、大賛成です。

別荘扱いが会社の経営によくないと判断したり、
不正に別荘扱いをしている人の口コミが多くなれば、
会社としては、廃止方向にいくのではないかな。

詳しい方お聞かせください。
　本当に１００人も別荘利用の方がいらっしゃるのですか？
私の周りにはひとりも居ないので、６人に１人が別荘利用などと思えないのですが・

会社が１００名いると言明しているのでか？

ご自身の営業担当マンにお聞きになってください。
ここで、またその数字を投稿すると
また、また、例の『無関心」という言語がすきな
別荘扱いの方がまた、非難中傷投稿されそうですから。

でも、また、そんな投稿をしたら
ちぃとだけ酔っぱらいの叔父さん【愛称名）が鬼退治してくれるかな。笑い。

会社もおバカさんではないですから
そのうち不正に利用している別荘扱いの人たちに対しては
対策をたてるでしょう。
いやいや、もう、IDカードチェック機能で
調査しているかもしれません。

自分に迷惑になっていない事柄･関係ない事は言わないのが、大人の対応だと思います。もっと別な事に頭を使ったらどうでしょうか

>>656 匿名さん

別荘扱いについて
最初は1日3000円だったのが、今は5400円ｰｰｰ180%の値上げ、更に
1ケ月利用しなくても、月間ミニマムチャージで37800円は支払うようになりました　普通のホテルでは、1泊5000~6000円で朝食付きがどこにでもあります。別荘扱いの人は泊まるのは自分の部屋で、この金額です。
皆様は、これをどのように思われますか？

>>656 匿名さん

意味不明ですな（笑）

>>661
高い！

ルールがあり、ルールを守らない人間がいるからルールを廃止？
何とも短絡的な発想ですな。常識的は会社は対応しません。

普通は、ルールを守らない人間をなくす努力をします。

664番さま
　その通り。まったく全うなご意見です！！　

別荘使用をしている人のなかにルールを守らない人がいるから、別荘使用を全廃すべし！などというご意見？
いかがなものでしょうかね。
　
　まずは別荘使用で違法な使い方をしている人がいるとしたら、そこを改善できるまでしつこいくらい言い続けてください。

　まぁ、会社が「すぐに転居はできないけど、いずれ入居したい」という人に積極的に別荘使用を推奨しているので、そういう声に耳を傾けるとは思いませんが・・。

>>665 匿名さん
いや、別荘利用者ではありませんm(_ _)m
単なる常識人です(^o^)/

食堂の値上げの件はどうなったのですか。

６５８様へ

現在の日付までの投稿をご覧になりましたか。
ここで別荘扱いの件について詳細をお話しをしなかった理由
ご納得いかれたでしょ。

別荘扱いの人は、必至になって投稿してきましたよ。
６６０と６６１の投稿も同一人物です。

別荘扱いの人が廃止になるのをどうにか防御したくてでしょうね。
ここでの異論なんか
全く無視して会社は検討するでしょう。

会社から厳重な注意を受けていても
その不正をしている○○さんがあらためなければ
会社としても廃止検討方向に動くと思います。

自分に迷惑になっていない事柄・関係ない事は言わないのが
大人の対応だと思います。＝＝＝＝＝

きっとこの投稿をした人は
ご自身がスマコミでの決まっている規約を守らない事柄をした人だとそくこの文書から
わかりました。

その理由
お酒の持ち込みは現在禁止。
これを目撃した住人たちが会社にその人の事を言った。
朝食の時にお茶のテイーパックをポケットにいれて持ち帰える姿を何回も住人は見ていました。（家政婦は見たかなあ。笑い）
スマコミの社員も知っていましたよ。
セコイの一言です。

全く、常識のない行動をしていたと思われます。
そっくりその投稿文にお返しします。
そんな非常識な行動をすることは大人げないですね。

上記の２点についても
確かに自分に迷惑にはなっていないかも
しれません。
しかし、会社側の言い分はそんなモラルのない住人が
いるから２０円ぐらいのドレッシング（小さい袋）すら有料化に踏み切ったのです。

結果的にはそのような行動をする人がいるので
会社は有料にしたと幹部たちが言っていました。

＜無関心＞と言う投稿をして
皆様から非難を浴びた方と同一人物の方でしょうね。


無知蒙昧とまではいいませんが
もう少し、スマコミの住人様たちに喜ばれる投稿をされたら
いかがでしょうか。

食堂値上げの件
どうなりましたか。？？？？

今月中に会社側は中間報告すると聞いています。
担当営業マンに問い合わせてみてください。

>>668 住人さん
あなたこそ669さんと同一人物ですね。
投稿時間が近づき過ぎですよ（笑）
通常、ルールを守らなければそれを罰することを優先します。
スマコミではまだそこまではやってませんよ。
…ちと反論がしつこ過ぎましたf^_^;)
今後あなたにはまともな反論を止めます。

この値上げについて
すご～～くご尽力をされている○○さんには
頭が下がります。

感謝。感謝。

ぶっ！
673です。672迄の投稿も同一人物ですね。
住人との名前が同じですよ（笑）
多分パソコンに張り付いてません？

いろんなスマコミ住人様から反論があり
不快な投稿をされたのかなあ。

あまりにも見苦しいと思いました。
ズバリ貴殿は別荘扱いにてこのスマコミを利用しておられる立場からの反論でしょう。
６００名余りの集団生活でもスマコミの住民は人に関心がありますから
貴殿のスマコミでの（別荘扱いでスマコミ来ている時）行動をしっかり監視？？？している人たちが
いることをどうぞ、念頭にー。
もちろん、皆様からの反論されない行動ならなにも監視しないでしょうね。笑い
ここで楽しく暮らしていく上で一番気を付ける事項の一つです。

ここでまともな反論をしても全く無意味と誰もが思っている事項に関しては
反論して最後の幕引きがあのような投稿ですか。
それこそ、大人げない幕引きでしたね。笑い

ここのサイトの目的を管理担当者からmailしていただくとよいと思います。
ここでも何回も投稿されていますが。
まだ、ご理解されていないようです。

私は、ここでの暮らしに充分満足しています。
８月には会社から値上げか、ワンプレートか説明があります。

ここで、会社側に不平、不満ばかりいっている貴殿よりも
今回の値上げ阻止に向けてご尽力いただいている人たちを応援するサイトであってほしいです。
スマコミでの生活がよりよいものになることに対して応援したいと思っています。

もう皆さん貴殿のご意見には耳を貸さないでしょうね。

少なくとも私の周りの人たちはそうです。

その理由の一つ
貴殿にとって都合の悪いことは全く無関心で
都合の悪い事に対しては必至で反論してくる。例えば、別荘扱いの廃止に抵抗してくること

貴殿が過去の投稿で無関心という言語を使っているので
敢えてここで無関心という言語を使ってみました。（この言語は個人的に嫌いです）

別荘扱い廃止については
もう、役員の人たちには申し出ていますから
ここでもう、論議無駄と思われます。

もう、喧嘩の種をばらまくのは控えられたらと老婆心ながら
思います。

ここでの、楽しい生活をされているかたの投稿が減少して
本当に迷惑しています。（貴殿の過激的反論投稿のためです。）

クラブハウスでの食事のお酒の持ち込みは禁止ですよ。ご存じと思いますが。笑い

同一人物が投稿しても違反ということは一切ないと思います。
敢えて、そう申し上げたのはここのサイトをみいているかたに
理解しやすいように投稿しただけですが。

今後、ここを検討しておられる方はまだ、まだ、増加してくると思います。
一つでも参考になる投稿があるとうれしいのではないでしょうか。

ぶっ＝＝＝＝という内容の投稿について
管理担当者さん
「これって、このサイトに有益ですか」

今後もこのような訳のわからない不明投稿が増えて
荒らされるだけですから
削除お願い申し上げます。

住人→買い替え検討中さん→匿名ですか・・・^m^

お品がよろしくないのね

口コミ知りたいサン
あなたはなにを知りたいのですか。

このマンションの評判を知りたいのですか。
それともこのサイトがまた荒れるの知りたいのですか。
全く、不利益になるような投稿はスルーですわね。
品格のある人の投稿とは思えませんわ。おほほ～～～

このような品格のない人が住人だから
時にはスマコミでもいじめが発生するのですね。
こわ～～～い。
幽霊より怖い。

口コミ知りたいさんも大変ですね。

時に男性になったり
時には女子になって投稿されるのは。

お品がないわね。
さあ～～て女子言葉と素直には受け止めれませんが。

あまり、このような無益な投稿をされると
今後このサイトに有益な投稿をする人が
いなくなります。

どうぞ、他のサイトに移動してください。
それがモラルと言うものです。

モラルのない人
投稿おこわり。

みんな「お気楽な人」ばかりだね。
食事の値上げ、別荘扱いについては目くじら立てて騒ぎ立てるくせして、会社が管理費を払ってないことには、
全然「無関心」なんだから。管理費も自分たちのお金で、お金に変わりはないのにね。

何だかこのサイトは訳が分からなくなってきましたねf^_^;)
多分同じ方だと思われますが…暫く静観しましょう。
購入を検討されている方々、どこにでもこの手の方はいるものです。あくまで一部の方、ひょっとしたら1人の方ですのでくれぐれも誤解のないようにお願いしますm(_ _)m

　中古含めて検討中ですが、実際のところは、居住者の片同士でもめているとか、このサイトでのネガか書き込み等を見ますと、迷ってしまうところがありますが、
住み心地、食事等は、皆さま満足してはいないのでしょうか？
　アドバイスよろしくお願い致します。

購入希望者さま
　入居間もない者です。参考になるかどうかわかりませんが、私なりの感想です。

　まずは貴方様が何を求めて入られるか？という事に尽きると思います。ここにクレームを投稿されている方は
単なるクレーマーではないと思います。事実のことが多いですから。食事の件などは質が低下しているのは残念ながら事実のようです。ただ食べられないほどまずいかというとそんなこともなく、1日食材費千円でまかなっているらしいので、まぁこんなものかなという程度。以前はなだ万監修の食事がウリでしたが、それもなくなります。創立当初入居者が少なくて、「なだ万の夕食」を赤字覚悟でPRの材料としたのです。ホームページをごらんになればわかるように今は食事の件は全然触れていません。つい１ヶ月前までは「なだ万特薦御前」や朝食ブッフェなどの豪華な写真が載っていましたが、今は食事の写真は掲載されていません。正直でよいですが（笑）例えれば朝はデニーズのモーニングセット、夜は大戸屋のセットご飯という感じですかね。それでもご夫婦で入られている方の多くは（特に奥さんは）食事の支度、後片付けから開放されてハッピーなようですよ。

　それと住民どおしが仲が悪いかというとそんな事はありません。これだけの人数ですから、意見が合わない人もまれにいます。それはどこの世界でも同じことでしょう。大多数は付き合いやすいよい方が多いです。極度の人見知りでない限り問題ないかと思います。従業員の方もみなさんとても感じがよいです。
　私自身はそれなりにここの生活をエンジョイしています。月数回は昔からの友達と会って、食べたいものを
食べに行き、普段はこちらの食事をし、アクテヴィティを楽しんでいます。
　少しは参考になれば・・。
　

質問なのですが、上下左右の音はどうですか？
例えば歩く音でも多少響くとか、飛び跳ねない限り響かないとか
以前、音漏れがひどい賃貸マンションに住んでいた為に
どうしても気になってしまい・・・回答をお待ちしています。

685様
　大変参考となりました。ありがとうございました
　実は、当方は、50歳で、実の親のために内覧会に行った次第です。年齢は父が80歳で、母が７５歳で、一戸建てに現在居住しております。

　ランニング費用的には、ギリギリで何とかなるみたいなので、食事も昼ごはんでしたが、コメがおいしいと喜んでおりました。

今、検討段階ですが、どうなるかわかりませんが、息子としては、今後のことを考えると、この物件は、なかなか、良いのではないかと思っております。

今後もよろしくお願い致します。

中古物件も多数あります。
新築と比べると格段に安くて、部屋もきれいです。
是非、ご検討ください。

６８７番さま
　お役に立てたようであれば何よりです。そういえば９０代のお母さんと６０代で現役で仕事をしていらっしゃる
息子さんが同居しているご家庭もあるようです。お二人でお食事をしている場面に出くわしましたが、幸せそうでほほえましかったです。
　中古物件をＰＲしている投書もありましたが（笑）、私も中古をお勧めします。営業マンには怒られそうですが（笑）。中古とはいってもこちらはすべて築浅ですし、ＡＢ棟は大成建設の施工なので安心感もあります。６８８番さまがおっしゃるように新築に比べて割安ですので、中古で買って内装にお金をかけた方が効率的だと思います。急いで売りたい方はかなりダンピングなさるのでは。ただし営業マンは当然新築を売りたがるので、新築も見ながら、中古も検討したいといい続けた方がよいですよ！

　それから６８６番さん
私も狭い部屋を買ったので、音の件はしつこいくらい尋ねました。驚くほど静かで問題はありませんでした。こちらは当然ですがドタバタと暴れるお子さんが居ないので、上も隣もほとんど音が響くことはありません。夜中に大音量で音楽を聴く方も居ないと思いますよ。ただ・・こればかりはすべての部屋が静かかどうかはわかりませんね。お隣さんや上の階に住む方によりますからね。

689様
ありがとうございました。
非常に参考になりました。
音漏れの件、分譲用の構造なのでしょうね。
以前、賃貸用の粗悪な造りの所に住んで居たもので、気になっていました。
検討したいと思います。

>>627 匿名さんへ
建物の区分所有等に関する法律
第6条　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理、又は
使用に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
とあります　従って管理費の免除を総会で議決しても共同の利益に反する行為なので、議決そのものが無効になります。参考までに

>>691 マンション掲示板さん

本件共同の利益に反するかどうかは裁判所の判断に委ねるしかありません。判例でもあるのですか？
参考までに

って言うか、まだ同じ話題を書き募る方がいるのですね。少ししつこ過ぎませんか？せっかく良い雰囲気になってきたのに…。

>>692 匿名さん

共同の利益とは、本来納めるべき管理費が入って来ないと言う事で
管理組合の全管理費合計が、免除されている金額が少なくなると言う事
です。

>>693 マンション掲示板さん

共同の利益を害するとの判断は貴方の主観、相手方が違うと言っているのであるなら争うしかない。この場でいくら知ったかぶりをしても意味がありません。

693さんのいうことは正しいです。
694さんは何故そんなことを言うのですか？
あなたは会社の回し者ですか？

>>695 匿名さん

何で毎回同じ質問をするのですか？私は正真正銘の住民です。
あなたが653さんと同一人物ではないとすれば、653さんは何の為にこのサイトに投稿してると思うのですか？

あっ、695です。693と同一人物ですが何故か名前が変わってしまいました。
申し訳ありません。

>>697 入居済み住人さん

再々申し訳ありません。
693、696、697が同一です。

9月からお食事が変わるとお聞きしましたが、住民の方はみなさん満足なさっていますか？

人口減少抑制や雇用創出のため、三浦市が導入を検討している高齢者定住の受け皿づくり「三浦版ＣＣＲＣ構想」に、高齢者向け住宅「スマートコミュニティ稲毛」（千葉市稲毛区）の運営会社「スマートコミュニティ」（同）が参画することになった。
吉田英男市長は「スマートコミュニティからＣＣＲＣ事業用地の土地決済が終了したと連絡を受けた」と説明。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00011731-kana-l14　より抜粋

平成27年度三浦版CCRC構想
http://www.city.miura.kanagawa.jp/futamati/documents/gaiyoban.pdf

ここでの生活で動けなくなった時のために
他の老人ホーム体験宿泊してきました。

どう考えてもここで訪問介護スタイルをとっても
将来寝たきり人生でも暮らせるのか不安になったからです。

朝食に関しては以前より満足度がアップしています。
その理由は人それぞれですが。

以前のような外国産の焼き魚ではなく国産のものだからです。
たぶん、国産と思って食べています。違うかな？？？？

>>706 匿名さん 違います！ここの食材の原産地表示は今迄
ありませんでした！きっとほとんど中国か韓国産と思いますが？

9月からお食事が変わるとお聞きしましたが、住民の方はみなさん満足なさっていますか？

食事の値段はどうなったのでしょうか？

管理人さんへ

なんだか、このサイトとの意図と反する投稿が
またされてきました。

削除されてもいいのではないでしょうか。

理解に苦しみます。
このサイトはスマコミでの老後を検討している人たちへのものです。

韓国がどうとか
このサイトに関係ありますか。

匿名をよいことに何でも投稿できるというのはどうなんでしょうか。

この掲示板は削除依頼ができます。

依頼したことありますが、依頼の方はそのスレでは目を通しているようで、その時はすぐに対応してもらえました。
私はこのスレに無関係なので書き込みのみにします。ぜひ削除依頼を利用下さい。

ご親切な投稿有難うございます。

敢えて、削除依頼をしなかった理由は
このサイトをみてスマコミを検討しておられる方もいます。

ですからこのサイトが一部の人に今後荒らされることが
ないように管理者宛に投稿させていただきました。

ここを検討しておられる方で
朝食の件で質問されていますが（２回質問されています）
２回も同じ質問をされても
ここの住民でまだ、どなたも、その感想を投稿されていません。

回覧している人たちは沢山いるにもかかわらずです。
その理由として本音を投稿すると
また、また、それを中傷、誹謗する一部の人の投稿がかならずといっていいほど
あることをなんとな～～く暗黙の了解でしっているからです。
住人で勇気あるかたの投稿を私も待っています。

ここでの暮らしを本当に真剣に検討中なら
体験宿泊をまず、されてからその質問された方がよろしいのではと老婆心ながら思っております。


私の担当営業マンから以前お聞きしていることの一部だけ
お話しします。

参考にしてください。

契約前のある○○さんはここでの暮らしに不安を持っておられたそうです。
それで有料ではありますがなんと３週間もゲストルームに滞在して
納得いく決断をされたそうです。

３週間も滞在すればいろんな住人さんと触れ合いますから
食事の面やその他のことでの決断材料になると思います。

ただ、ただ、食事のことだけお聞きになりたいのか
詳細が不明ですのでこれ以上ここでの暮らしの詳細投稿は控えます。

ご自身の目でしっかり把握されて検討されるのが一番ベストかと思います。

申し上げておきますが
当初契約した条件とは日々ことなる事項が会社側から提示されます。
それも契約違反と憤慨するのか
まあ＾＾まあ＾＾世の中はそんなものかと
寛大に受け取る方もいますし、
やい、やい、言う人もいます。

人それぞれですから。

この内容を投稿すると
また、例のまるまるおじいさんが中傷、誹謗投稿されるかもしれません。
もし、今後その方がされるとしたら、
このサイトの主旨とはことなりますから
管理人さまに削除依頼をお願い申し上げたいと思っています。

この管理者さまの会社はきちんとした会社です。
マンションを検討しておられる方々への参考になるよう
日々、投稿をチェックしています。

マンション比較中さんへ

スマコミでの朝食の満足度や値段の質問投稿をされていますが

単純にここでの興味のみでの質問なのでしょうか。
（失礼な言い回しで申し訳ありません）
お詫びしておきます。

真剣にここでの住まいを求めての質問なら
きっとここの住人さんもその情報を提供くださると思います。

ご自身が何のために私たちのいただいている食事のことが気になるのか
ご自身のことも記載された投稿でしたら
真剣に返答くださる方々も現れると思いました。

私たち夫婦は、変更になった朝食で満足して
毎日楽しく過ごしております。

そろそろ、アクティビティの内容の改善を会社がやってくれると
うれしいです。

アクティビティの改善は難しいようです。
朝担当してくださった営業マンと雑談していたら
なんとなく、困難かなあと思いました。

住民の方々は不満を持っている人もいるようですが
「まあ～～～仕方がないか。ひとまず、朝食問題は解決したから？？」ということと解釈しました。
あら、残念。

素朴な疑問

介護施設に入る事になり、マンションを手放す場合、買い取りはしてくれますか？
また、シニア世代ではなく、若い世代に売る事はできますか？

買取りはやっていませんが、どうしてもといえばやってくれるかもしれませんので、言ってみたらどうですか？
価格は全く期待できませんが、相場の半値、八掛け、三割引き、つまり相場の３０％程度であれば、買い取ってくれるかもしれませんよ。そして、それを相場で売って、会社がぼろ儲けという算段です。
ですから、一般の業者に頼んだ方がよいと思います。
それならば、相場の半値程度では、引き取ってくれると思います。

このマンションは自分の所有物ですから、シニアであろうが、若い世代であろうが、誰に売っても構いません。
個人の所有物を売るのに、法的な制約は全然ありません。
シニアという縛りがあるのは、会員権を購入してそれを使用する場合だけですから、クラブハウスも使用しない、
アクティビティもやらない、純粋にマンションとして利用したいという人を見つけて売ればいいだけの話です。

ここは大金を払う価値はないよ。
２～３年住むためだけに大金捨ててもいい位お金にゆとりが
あるならいい暇つぶしにはなるかもしれないけど！
売れば良いと思ったら大間違い。売れないよ。誰も積極的に売ってくれないし、資産価値も無いよ。
住人は本当の事は言えないの。いつかは自分も所有している物件を売りたいから。どうせこの投稿も
すぐに消されるけどね、でもね、ここを消したってメール登録している人達は沢山いるんだから
隠しきれないけどね。

そうですね。
会社が住民のことを全く考えてなくて、会社の利益ばかり考えていますからね。
新築物件がまだ半分も売れていないのに、どんどん新築物件を建てて、営業マンも中古物件をいくら売っても自分の収入にならないので、新築物件しか売りません。
こんな不動産会社見たことありません。
ここの物件を売りたい人は本当に困っています。

中古の売買は結構ありますよ。
最近特に中古を買って入居された方が多いように思います。

このマンションは自分の所有物？？？？（不動産の言語を勉強されたし。他の方々に誤解を招く恐れがあります。）

中古物件はたくさん売りに出されていますね。
さあ～～～て、さあ～～～てシニアだけでなく
本当に若者たちがこのマンションに住みたいと思って内見の申し込みはいるでしょうか。
過去の売買事例では
１件もクラブ入会なしでは成約していません。
そして、このマンションには、他のマンションには存在する
管理組合というものが存在しないのも
特徴の一つです。
ですから
理事長がいません。
そんなマンションを単純に買いたいという人たちが
大勢現れますか。
そんなわけで
他のマンションの売り物件とは
異なるマンションですから。
難しいと思います。

私自身はまだ、まだ、このスマコミライフが大好きですから
頑張ります。

しかし、私もいずれ介護の老人ホームに移転予定ですから
今からどうしたらこのマンションを売ることができるか
必死で勉強中です。

これからも有益な情報投稿をお願いします。
間違い投稿は誤解を招きますから。

…意味不明な投稿が横行してますねf^_^;

このマンションは間違いなく自分の所有物です。それを知らない住民は多分1人もいないと思いますよ。
おっと、少なくとも一人はいるかも・・・。
自分のマンションでない物を売るべく必死で勉強中？？？

我々住民は条件付きを承知で購入しています。売る時は買った我々と同じニーズを持つ方に売る。
これもしごく当たり前のこと・・・。
毎月何人かの方が途切れることなく入居しています。この方々は間違いなく新旧に関わらずこのマンションの購入者なんですよ。

って・・・これも誰もが知っていること・・・。

あなたこそしっかり勉強した方が良いですよ。
事実でないこと、正しくないことを書くと他の方々に誤解されるし、あなたの良識が疑われますよ。
ここの物件は、区分所有権付きですから、個人個人の所有物件なのです。
ですから、所有者は自分の物件をいつでも、誰にでも、自由に売ることができるのです。
ただ、相手のあることですから、購入者が住む環境、周辺の環境、住み心地、交通の便、その他居住するための条件等を考えて、購入しても良いかどうかを検討して決めるので、希望どおり売れるかどうかはまた別の問題ですが。

区分所有マンションはどんなマンションであっても管理組合があります。
このマンションも当然管理組合があります。（あなたもこの組合の一組合員ですよ。）
ただ、ほかのマンションと違って、理事長ではなく、管理者がいます。その管理者がスマコミになっているのです。
組合の理事長ともいうべき管理者の立場に会社がなって他に役員がいないので管理組合にとっては好ましくない事、会社にとって都合の良いことがいろいろと行われています。
皆さんがそのことに気が付いてないだけです。あるいは私みたいに気が付いていても黙っているだけです。

・・・「区分所有権付きマンション」なる用語は存在しません。
ネットで検索してみたら一目瞭然です。
中途半端な知識はそれこそ誤解をまねきなせんか？

一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居他としての用途に供することができるときは、その各部分は、区分所有法の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。
つまり、当マンションは住民の所有物なのです。個々人の所有物の集合体が当マンションとも言えます。
で、「こののマンションは自分の所有物」さらに「自分のマンションを売る」がどのような誤解を招き良識を疑われるのでしょうか？それこそネット検索でも出てきますが・・・。

加えて管理組合(正式には管理組合法人)についてですが、どこのマンションにもあり、その管理者の選任・解任は総会に委ねられています。不正等があればその解任を裁判所に請求することもできます。
問題ありとするなら、まず総会で意見を述べ自身で立候補するか、誰かを推薦するか、または裁判を起こすか・・でしょうね。

なんの行動も起こせないなら、それこそ誤解を招くような投稿は良識を疑われることにならないでしょうか？

言葉尻をとらえて正しいの正しくないのと言わないでください。

「区分所有権付きマンション」というのは、皆さんにわかりやすく「あなたの買ったマンション、つまりあなたの購入したマンションの一室は所有権があります。」と言っただけで、要するに自分の部屋は所有権があるので、自分の所有物ですよということを言いたいだけです。
あなたのいう、つまり当マンションは住民の所有物なのですというのが、飛躍し過ぎではないでしょうか。
普通自分の購入したマンションの一室は自分のマンションと言うでしょ。まさかマンションの建物全体を指して自分のマンションなんて言わないですよね。だから自分のマンションを売るというのは、自分の持っている部屋を売るということを意味しているのです。
自分のマンション、つまり自分の部屋は所有権があるので、誰でもいつでも、だれにでも、自由に売れるのです。

ここには、管理組合もありません、理事長もいませんというから、そうではありませんよといっただけです。
ちゃんと管理組合はあります。管理組合法人ではありませんよ。
管理組合がちゃんと機能しているかどうかは別物ですが。

ことは「このマンションは自分の所有物？？？？（不動産の言語を勉強されたし。他の方々に誤解を招く恐れがあります。）」の文章からです。これこそ言葉尻を捕らえた中傷ではありませんか？

それとふと思い出したのですが、当マンションは管理者管理方式を採用しているとのこと。
だとしたら、管理組合なるものは存在せず、理事長もいない・・というのは正しいのかもしれません。
お互いに良く調べたほうが良いかもしれませんね。

このように、誰しも誤解や理解不足はあるもの、それを批判したり中傷するのは控えるべきだと思います。
そのような投稿があると、つい反論したくなるのも悪い癖ですね。

管理者管理方式というのはまだ法的に認められた組合の形態ではありません。
正式には理事会が存在しないとおかしいのです。
ここのマンションには理事会は存在しないですが。

それと管理組合の存在しない区分所有マンションなんて全国どこにもありません。

まだまだ頭のしっかりした方々がいらっしゃるので良いと思いますが
あと10年、20年、30年したらどうなるのでしょうね。

誰かが投稿すると
必ずや中傷誹謗する人がこのスマコミにおられるのですね。
本当に醜い投稿です。
ます、ます、このマンションの価値を下げているような気がします。
それでなくても中古にだしても売れないのに困ったものです。

きっと、不動産言語を勉強をされたし＝＝＝＝ということばに平常心が
失われたのでしょう。

不動産に詳しい人ならば
このマンションは自分の所有物ということばは使用しないでしょう。

このバックは私の所有物ですという使い方ならしますが
登記もしてあるマンションに所有物ですとは使いません。

所有権ありと使うでしょうね。

あまり、頭に血をのぼらせると
長生きできませんよ。
貴殿は以前、ご自身が別荘あつかいで
このスマコミを利用しているので
別荘扱いの廃止を投稿していたひとに
対しても
中傷誹謗投稿していたような
気がします。
このサイトが健全な意見交換の場なら賛成ですが

もう、ストレス解消のために
投稿されるなら
どうぞ、そのサイトがありますから
そちらに移動してください。

ストレス解消のサイトとは？

貴殿はなんでもネットでしらべられると断言しておられるではないかなあ。

ならば、いちいち、ここでどこですかとの
投稿などされなくても
ネットでご確認されたらいかがでしょうか。

今後も不快な投稿をされることは
慎まれた方がいいと思います。

いずれ遅かれ早かれ
今のマンションを売りに出す時期がそれぞれ
きます。

一般分譲マンションと異なり
中古でうまく売るには相当な
忍耐と値付けがキーワードに
なってきます。

そのための勉強、つまり知恵が必要だということです。
現状ではこのスマコミに満足はしています。

一度も分譲マンションの売買経験のない方は
特に学習が必要と思われます。（このマンションを売るときです）

そんな意味でただいま勉強中です。
と
投稿したらもう、中傷投稿をした人がいます。
これでは有益な情報を投稿したくても
できなくなります。
そんな非常識な人がいて大変憤慨しています。

みなさん有益な投稿をお待ちしています。
非難中傷投稿がなくなれば
私自身、売買に関しての有益情報を
今後投稿させていただきます。

ここのマンションを中古で買いたいというひとへの
参考にもなると思いますが
現在は、このサイト荒れていますね。
心無い１人の人が荒らしているように思えますが。？？？？

妄想お疲れさまです。

本当に将来自分のマンションを売りたくて現在勉強中だという人が、ここには管理組合が存在しないとか、
理事長がいないというような嘘を平気で書くでしょうか？
それを間違っていますよと訂正したら、誹謗中傷と言って、その正しい意見も聞こうとしない、その方が
よっぽど問題ではないでしょうか？
事実でない有害な情報ではなく、正しい有益な情報を提供することが、将来自分のマンションをその時の価値で
購入してもらうためにも必要なのではないでしょうか？

733です。
久し振りの投稿なのですが、盛り上がっていますね。
って、盛り上がっているのはお一人？

とにかくネットにしてもなんでも、法律的な議論をする際はその根拠を示せないと説得力がありません。
で、管理者管理方式は法的に認められていないとの記載への反論ですが、国土交通省による「マンションの新たな管理方式の検討」なるH24.1月の報告書に採用事例が記載されています。参考に。

有益な情報になれば幸いです(笑)

蛇足ながら、登記とは所有物に対抗要件を備えさせる法律行為、登記の有無が所有に物をつけるかどうかにあらず。バックでも戸建でもマンションでも所有してれば、れっきとした所有物ですよ。ひゅっとして…国語のもんだい？

コトバンクやgoo国語辞典によると

「しょゆう‐ぶつ〔シヨイウ‐〕【所有物】
所有しているもの。所有権のある物件。」

と記載されています。不動産も物件です。

暇に任せて調べてみました。
スマコミのホームページに掲載されている物件概要に載ってました。
『管理形態
区分所有者全員により団地管理組合を構成し、その管理方式については管理受託者を管理者とする「管理者管理方式」を採用します。』
管理組合がないような表現はお詫びし訂正させて頂きます。
でも管理者管理方式は正解でした。

ぐぅの音も出ないってところですかね。

良くわかりました。ありがとうございます。

スマコミのホームページにはそう書いてあっても、管理者管理方式というのは、正式に認められた管理方式ではありません。（一般的には第三者管理者方式と言われています。）
現にどなたかも書いておられましたが、国土交通省でその方式を正式に採用するかどうかを検討しておりましたが、
未だに結論がでておりません。
そうこうしているうちに、現場では実際に老人ばかりのマンションとか、賃貸対象のマンションで理事長のなりてがなくて、止むに止まれず第三者管理者方式を採用している管理組合も出てきているのが実情です。
ただ、スマコミの管理者管理方式の問題は、理事会というものがなく、スマコミというこのコミュニティを運営している会社そのものが管理者になっている点です。いわゆる利益相反の関係にあります。
これでは、スマコミという運営会社が管理組合を自分たちの思うように運営できてしまい、組合員の意向が全く反映されないという大きな問題が出てきてしまいます。
国土交通省で検討しているのも、こういった問題が起こらないように、管理者になれる人は、マンション管理の問題に通暁した専門家、有識者、弁護士などを想定し、なおかつそれでもこれらの管理者に対してチェックする機能をどうするかというところで検討が止まっているのが実情です。
（なお、スマコミには理事会が存在しませんが、通常の組合には理事会というものがあり、国土交通省の議論は当然のことながら、理事会がある中での管理者をどうするかという議論であることを頭に入れておいてください。つまり、理事会が存在しないということは大きな大きな問題なのです。）

７４７さんのようなまともな投稿なら大歓迎ですが、

今まで、誹謗ばかりの投稿を何分もしないうちに連投してこられる
別荘扱いでこのスマコミ利用している
？？？さん

あまり、このサイトを大荒れにしないでいただきたいものです。
何回も長い連投されれば、
だれでも、文章の癖がありますから
あ＝＝また、この人とと思います。
うんざりなのは私一人ではないと思います。

契約の時に自分がマンションの登記費用を支払っていますから
マンションが自分のものであることぐらい
幼稚園児でも理解できる
レベルのことで
うざく、誹謗、中傷してくる
恥ずかしいとは思わないのでしょうか
あきれています。

少なくとも来月また、一人の女性が（７０代です）
退去されます。
その方も必死でこの中古を売るための勉強といったらまた、中傷投稿しますか。

学習しておられます。
どこにお願いするか
一番のネックになるわけですから。

また、連投されるのでしたら
法的にもしっかりとリサーチして
皆さんが納得できる投稿内容にしてください。
管理組合の件です。
別荘扱いでスマコミを利用している方に申し上げます。

747さん
やっとまともにお話ができる方が来られたみたいですね。感謝します。

私は決して専門家ではありませんが、以前から話題になっている当マンションには管理上問題があるとの記載に釈然としない感じがしていたものです。

まず、１点目として管理者管理方式が正式に認められていないとのことですが、「正式に」とは？何をもって正式なのですか？
マンションの管理については区分所有法がその根拠法で、その第３条には「・・管理を行うための団体を構成し・・・管理者を置くことができる。」としか記載がありません。「できる」という記載は法的な義務を負うものではないと思うのと、管理者に関しては居住者でなければいけないとの記載もありません。つまり第三者であっても良いと、なりませんか？別途規制する法律等があれば教えてください。

浅はかな知識ながら、マンションの管理については基本的に契約自由の原則から、区分所有法による規制内であればその方法は居住者が決めるというのが大原則で、そのサンプルとして国交省がマンションの標準管理規約を考え方と共に策定しているだと、私は理解しています。まず、この大前提が間違ったいるとすればご教授ください。
また、蛇足ながら第三者管理方式が一般的なのかどうか・・http://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2312 こちらには管理者管理方式が載っています。

２点目ですが、マンションの管理方式について国交省は既に今年３月に結論を出しています。ネットでみると未だに結論が出ていないようなサイトが多いのですが、いまや旧聞となっています。
そこには確かに管理者管理方式や第三者管理方式との文言はありませんが、本件のような管理形態を「外部管理者総会管理型」と呼ぶようです。その内容は区分所有法でいう管理者を外部に依頼し、それを居住者で構成する総会で管理するというものです。その管理方式を採用するにあたっての留意点も記載されています。
つまり、国交省としてもその存在を認め、その管理方式を採用するとすればこのような管理規約にすれば良いのではないですか？とのものです。決して認めるとか認めないとかいうものではないように思えます。

第３点目ですが、スマコミが管理者となった際、利益相反となるから認められないとのことですが、それを判断するのは国交省ではありません。住民です。利益相反は誰が管理者になろうとあり得ることです。利益相反により住民に害を及ぼした際は訴訟も提起できます。加えてお聞きしますが、過去スマコミの具体的な利益相反はどのようなものがあったのでしょうか？

私が気になるのは、あたかも法律違反を起こしているマンションのような投稿がなんの根拠もなく記載されていることです。

長文になってしまいました。また乱文となり申し訳ありません。
文字数超過とならないことを祈りつつ・・・。

すみません。国交省の該当するアドレスを添付し漏れました。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

>>747 匿名さん
749が投稿し既に１週間以上経過しました。
記載が正しいのであれば反論すべきではありませんか？

ここのマンションの中古は本当に売れないね。
営業マンは本気で売ってないね。
こんなに在庫を抱えてどうするつもり？

>>754 買い替え検討中さん
？？？ どちらさん？

>>754
具体的な数字は？

売りたい人が殺到してるよ。でも売ってくれない。新築しか。

>>757 匿名さん

私は中古購入者ですが何か？

中古物件も積極的に紹介すればいいのにね。
資料請求時など。

>>759 匿名さん

そりゃ、あり得ないです
面白い発想ですが

>>759 匿名さん
新車ディーラーと同じで、まず新車を紹介しその後中古車へ

スマコミは不動産会社なんだから、新築も中古も同じように扱わないとダメでしょ。
中古市場もきちんと整備しないと、この会社いずれは行きづまってしまうと思うよ。
これだけたくさん中古があるとどこかでみんなの不満が爆発するよ。

>>762 匿名さん
そんなルールはありません
中古購入者もたくさんいます。
爆発の予兆もありません

中古物件何とかしてよ。皆堪らずにどんどん値下げしてる。
それでも売れない。

別荘の売却に似ていますね

別荘ならいいけど。そうじゃないからね。
住居として使っているので、売れないとどこにも行けないのですよ。
そんなに余裕はありません。

ここに書けば書くほど売り辛くなるのでは？
自分で自分の首を絞めるとは…正にこのこと。

いろいろ書いているのは退去した元住人らしい
腹いせはいい加減にして欲しいなぁ

スマコミが真剣に中古を売ってくれないのが悪い。

>>770 匿名さん
しつこいね 元住人さん

会社のことをかばうのに職員さんも大変だね。
パソコンばかり見てないで、早く中古を売って頂戴。

771さんが言う通り、772さんは住人さんではないみたいですね。
ありがとうございます。

早く私のマンション売ってください。こんなに待ってもまだ売れないの？

>>775 売ってほしい住民さん
しつこい奴Σ（ﾟдﾟlll）

>>775 売ってほしい住民さん

やはり売ろうとされてる方の邪魔をしてるのかしら

なんでですか

だってちっとも売れないんだもの！

>>778 売りたい住民さん

あなたのだけ絶対売れませψ(｀∇´)ψ

残念ですが、皆なのも全然売れてないですよ。

私は中古を買い半年前に入居しましたよ。
貴方は何棟なの？

今現在中古の在庫が何軒あるか、ご存じですか？
６０軒を超えているのですよ。
一般の不動産会社の売り出しも、稲毛の物件はスマコミで溢れています。
それが、どんどん増えています。
皆な、売れなくて困っているのです。
会社が真剣に売ってくれないから。
あなた様は幸運でしたね。沢山ある中からよりどりみどりで、良い部屋が安く買えたのではないでしょうか？
でも、これだけ売りたい人が沢山いるのに、たった１軒や２軒程度売れても焼け石に水なんです。

>>782 売りたい住人さん

しかし…良くそれだけ嘘がつけますね。驚くばかりです。
ヤフー不動産で調べると、稲毛区の中古マンションは７３件あり、内ここは５件しか出ていませんよ。
いったい何処を見れば溢れている６０件が見れるのですか？教えてください。
いくら匿名とは言え、悪質過ぎませんか？
証明できなければ、どうぞご退出ください。

あなたは、何を必死になって、会社のことを弁護しているのですか。あなたは会社の回し者？
スマコミの営業マンに聞いたらすぐわかることですよ。スマコミ不動産が抱えている在庫ですから。
ヤフー不動産を見ても駄目ですよ。あそこでは、まだ一軒も売れてないですから。
住友不動産を見てみると、稲毛の物件２２件中、なんと１０軒がスマコミ。これ氷山の一角です。
だって、ほとんどの人は、スマコミ不動産に売ってもらうことしか知らないんですから。
ですから、スマコミ不動産さん、頑張って中古を売ってください。

>>784 売りたい住人さん

貴方こそ何を必死になって投稿しているのですか？
本当に売りたい方だったら我が家は売れない物件です、なんて馬鹿なことを公の場に晒しませんよ。
元住人さん

784さん、他の方が言われるように貴方はやはり変です。
ヤフー不動産って不動産会社じゃなくて掲示板みたいなものでしょ？住友さんも出してますよ。だからあそこでは売れないなんて言い方はおかしいです。
不動産関係者だとそういう言い方をするのかしら？
やはり住人ではなさそうですね。
みなさん気を付けましょう。

中古物件、良さそうじゃないですか。
先で検討したいと思います！

最近管理人より削除される投稿文が多いのは大変残念なことです。

たとえば、７５２
７４９が投稿しすでに１週間以上経過しました。
記載が正しいのであれば反論すべきではありませんか？？？？

とわざわざ、投稿してくる人がいます。

その人が反論文を投稿するかどうかは
貴殿がかってにきめることではないのではないかなあ。
反論したければ投稿するでしょう。
それは他者の問題です。
この投稿した人はこのサイトがあれることを望んでいるのですか。
それともご自身の投稿文章をこのサイトを見ている人たちに
自分の意見が絶対正当なのだ。
と言いたいからですか。

あまり、相手をあおるような投稿は関心しません。
もっと、建設的な意見交換の場であってほしいと
願っているのは私だけではありません。
貴殿は別荘あつかいでこのスマコミを利用していますが
以前も
管理組合と理事についての投稿は
たくさん投稿されていましたね。
それではまだ、ご満足ではないのですか。

あくまでご自身の投稿が絶対に正しいと思っておられるのかなあ。不思議です。
PS
現在中古物件について議論が交わされていますが
うまく、売値で売買をして退去している人たちも
知っています。

１日でも早く売りたい人は
学習が必要なマンションですから努力すべきですし、
それこそ、他人さまがそこまで言う必要ないような気がします。

最近は暴言の多い投稿が多いような気がします。
誰か一人でも暴言投稿をすると連鎖してしまう。
これが匿名での投稿だからでしょう。

何方か通訳をお願いします

皆さん色々とご意見ありますね。 私も思うところは有りますが、折角なので楽しむ事にしています。そんな中でレストランのメニューが、昨日から『クリスマス特別メニュー』始まりました。 早速お友達と頂きましたが、味もボリュームも文句無しでした。1週間の限定ですが、あと2回位は食べたいけどカロリーも気になります。 スープの食べ方が判らない方には、職員さんが丁寧に説明してました。 食べ終えた頃に私達のテーブルにも来て感想を伝えたらメモしてましたので、次回、食べる迄に改善されると良いなと思います。 私は、終の住処と決めたので、日々の生活も今回のイベント等も全て楽しむ事にしています。

>>791
楽しそうな情報、ありがとうございます。
私もそういった生活に憧れます（夫が賛成すれば良いのですが）

>>789 匿名さん
ここへの投稿は自由です。でもマンションの管理形態があたかも違法であるような投稿は、住人ばかりでなく購入を検討している方にも大きな影響を与える問題です。貴方も住人なら判りますよね。

だからこそ私なりに調べ(貴方の言い方だと学習？)ここに記載したのです。この手の話は単なる噂話と違い看過されてはならないのです。

売却を考えている方にとっても、違法な管理を行っている物件ではないと判る一助になったのではないでしょうか。

７９３はどうしていつもカカリリと怒っているのかなあ。
怒りの投稿しか目にしたことがない。
きっと一人暮らしで寂しい男子70歳前後の人なのでしょうね。
投稿文章からの推定年齢ですが。

このマンションの管理形態がどうであれ
現在幸せに皆さんここで暮らしているのなら
いいのではないですか。

それをご自身が投稿した内容にたいして
1週間も自分の投稿にたいして反応がないことを
わざわざ、投稿してきています。

これって、？？？？ではないかなあ。

７４９が投稿しすでに一週間以上経過した
記載が正しいのであれば反論すべきでありませんか。

という内容の投稿をこの男子はしています。

つまり、７４９に自分への投稿に対しての回答を求めている文章ではないかなあ。

ここへの投稿は自由です。
しかし、上記のような投稿はこのサイトの主とするところの内容でしょうか。

ある方はクリスマス料理の感想を記載しています。

毎年私も美味しくて同じメニューを連日オーダーしていました。
このサイトをみていて購入を検討している人たちのいます。
「あ＾＾楽しそう」と思える内容の投稿もあってもいいと思いますよ。

それがいつも貴殿の投稿はこのあたたかい投稿の流れになっているときに
サタンのような内容ばかり投稿してきます。

そんなにこのスマコミの管理に対して
不満があるのなら以前も誰かが発言していましたが
そんな不満をもっている仲間たちに声をかけて
解決したらどうかなあ。
8月に朝食の件で不満がある人たちがそれぞれ、幹部たちに言いにいったり
していました。


それもできないから
延々とこのサイトに愚痴、不足、不満を連投投稿してくるのでは
ないかなあ。
私はこの会社の回し者でもありません。
どこの老人ホームにいっても不満のないところは
ありません。
それこそ、不満のある人は静かに退去して
次の住みかに移っています。
そして、皆さん方がなかなか自分のマンションが売れないと
嘆いていますが退去した人たちは売買契約が成立しています。

会社が真剣に自分のマンションを売るのに力をいれてくれない。
これも一理ありますが
それはもう、自分の登記物件で自分で
どうやったら売れるかを検討すべきと私は思います。
これ以上このサイトを荒らさないでください。

ますます、このスマコミ物件の資産価値が低下するのではないでしょうか。

管理人さんへ
７９５、７９６

ひどい投稿は削除していただきいつも
しっかりとパトロールしていただいているのだと思います。
これからもよろしくお願いします。

このスマコミを今後検討されようとしている
皆さんも沢山います。
このサイトに投稿してくる内容を100パーセント鵜呑みにしないで
できるだけご自身で調べて納得して契約してください。
後悔してもわれわれ、高齢者にはもう、時間と体力には限界があります。
それこそ、女優の○○さんは投資で100億円の儲けがでましたと
昨日日本テレビで放映されていました。

そのような大富豪たちは「あ＾＾ここのスマコミライフは失敗した」と思えば
明日にでもいや、今日にもでも退去の決心ができますが
私たち一般人はそうもいきません。

ここでよく議論になるのは
このマンションの食事のについて。
マンション自体の管理形態に対して。
アクティビティを利用しない人たちはそれを有料にしたらという意見などです。

たとえば、食事は毎日私たちが実際に食べている訳ですから
その判定はその人自身ができます。

しかし、管理形態に関してはマンション管理士の資格をもっている人が
投稿している訳でもなく
単純にネットで調べただけの内容をあたかも
その持論が正しいと投稿してくる人もいます。
学習とはネットの内容を事実確認もなく
投稿してくることとは違います。

そのｽﾀｰﾄ時点からもう、食い違っている人に対して
1週間も反論がないとのはおかしい＝＝＝＝と幼稚的な投稿まで
する人がいました。（過去分の投稿を参照されたし）
もう、少し、おりこうさんになられたらいかがかなあ。

このサイトを見ている人たちの感想です。
ここでは個人情報は絶対に投稿してはいけないので
敢えて、その幼稚的投稿者の名前は出しませんが
今後もまた、このスマコミを検討している方々にとって
不利益な投稿があったときは
どうしたらいいのかなあ。

もう、数人の人たちはそのサタンさんの名前は知っていますから。

あ～～お知らせしておきますね。
スマコミライフでの注意点・
『ここだけの話ですよ」と誰かに何かをいったら
もう、翌日の夕食の話題になっています。

気を付けてください。
もう、この幼稚的投稿さんのうわさ流れていました。笑い。

スマコミの悪口をいって100パーセント自分にとって良い事は
ないと思います。
回し者でありません。
私もいずれここを退去していく身の上ですから
このマンションを高く買ってもらいたいです。
それはみなさん同じだと思います。

「幼稚的投稿」って、ユニークな表現ですね。
要は文章が幼稚だということ？

最たるものはどなたでしょうか(苦笑)

>>797 匿名さん

>>797 匿名さん
管理形態に関する投稿が間違っているのはどの部分？

多分指摘する知識がないからああいう書き方しかできないのだろうけど

ネットへの書き込みを単に信じるなと言うことであれば同感

貴君の投稿も含めるけどね

何で荒れてるの？

荒れてますなぁ

ずいぶん荒れていますね
地元民なので、悲しいです

まともなのは793迄ですか。

私事ながら、今年も平穏無事に楽しく過ごすことができました。
これもひとえにスマコミスタッフの方々始め、心ある住民の方々のお陰です。
このような処に書くことが良いのかは判りませんが、心から御礼させて頂きます。
また、勝手な事を言われる方もいるようですが、きっと大多数の住人は私同様感謝し、ここでの生活に満足していると思います。
どうぞ来年もよろしくお願いいたします。

そういえば、先日のバンド演奏や合唱、翌日のジャズ演奏やダンスは住人の方々がやってられたとのこと、その素晴らしさにはとても驚かされました。

ここに投稿して良いのか判りませんが、最近我々住人側でモラルの無い方が増えているように感じる事が悲しいです。 朝 食堂で、冷蔵庫からヨーグルトを盗む方や、駄目だと言われているおつまみを毎晩持って来て酒盛りをしている団体、先日の夕食時には男性職員に向かって聞いていて恥ずかしい幼稚な暴言を吐く女性住人も居ました。
お友達と聞いていて、空いた口が塞がりませんでしたが。初めてのお正月をスマコミで迎えますが、余り過度な期待はしませんが私達住人の為に、頑張って下さる職員に感謝をしつつ、来年は少しでも住人のモラルが取り戻される事を望みます。

介護４や５になった場合、どうすれば良いのですか？

>>805 匿名さん
５年後には介護棟ができるらしい
噂ですが

806さん
805です。
どうもありがとうございます。
5年後と言わず、すぐに着工してくれればこちらに入居を決めたいものです。
介護棟は、必要ですよね。

入居当初からずっとそんな噂がありましたが、全然できません。
これからも、できるはずはありません。
何しろ、ここは元気なシニアが集まっているコミュニティですからね。
老人ホームとは違うのです。

元気なシニア向け施設+介護施設だと完璧ですね
楽しみです

>>808
そう決めつけなくても良いのではないでしょうか。
少なくとも要介護３までは大丈夫になってきていますので
なだ万の食事もそうでしたが・・・変わってきていますよ。
元気な方も介護が必要な方も利用できると良いですね。

ピンピンコロリと逝けば良いですが。

認知症の症状が出始めたら、退去を通告されるのかな？

自分の家だもの退去させられるわけないでしょ。
生活できるかどうかは別にしてね。

身寄りの無い単身者の場合は、最期まで世話してくれますか？
それとも売りっぱなし？

ここは老人ホームではなくて、普通のマンションと同じだから、在宅介護に頼るか、それとも老人ホームに移るしかないですね。終の棲家にはなり得ないです。

いくら元気な高齢者でも、突然死以外は介護が必要になるから、やはり介護面が充実してないとね。

じゃあ皆さんは不安じゃないのかな？

介護年数は平均10年です。
最後の5年は特に厳しい状態でしょうね。

ここは介護施設ではないので、介護の相談は別なサイトへどうぞ

将来の不安は常に付きまとうもの、ここへの投稿はお門違い

いつ介護施設が建ちますか？

だから建つわけないでしょうが。

キーワード→ Ｇ２？

このマンションの中古が信じられないくらい安く市場に出ています。買おうとする方には嬉しいですが、もし何らかの事情で売らなければならなくなったら、買った半額くらいで売らなければならないのでかねぇ！
　何年か住むと思うのですが、買った時よりは安くしても仕方ないのですが、そこそこの金額で売るのに成功なさった方いらっしゃいますか

第52回：終の棲家探しは容易ではない！
　　　～　見学してきました、スマートコミュニテイ稲毛
http://secondlife-column.net/15/07.html
参考になります。

プロたちが自分の親をいれたいという厳選、最高の老人ホームという
タイトルに期待を託して愛読してみた。
「う～～ん。なるほど」
そこにはナンバーワンからベストテンまでの施設紹介が記載されていた。
たぶん、ここでの介護棟は建築されないという事実をご存じの方々は
スマコミを退去したときの
対処方法を模索中と思います。
まだ、介護棟ができると思っている一部の人たちもいるようですが
営業マンからまだ、そのような説明をうけて契約したのでしょうか。
まあ、まあ、＝＝それはどうでもいいです。
自己責任の契約ですから。
これからこの老人ホームを時間が許す限りできるだけ見学をしていこうと思っています。

もう、夕飯の食事には飽きてきました。
皆さん、夕食メニューには飽きていませんか？

売却の場合、若い人も買えるんですよね？
50歳以上限定立と、なかなか売れませんから。

なるほど。
そういうのが良いですね。
赤ちゃんのいるような世帯も混ざれば。
その為にも、他の中古マンション相場と合わせて欲しいものです。

自分の所有物のマンションですから
誰に売却しても法にはふれません。

ただ、ここのマンションは特殊でクラブハウスがあるから会社としては
このクラブに入会してもらえれば助かりますといっているだけです。

若い人が買って、クラブに入らなくても良いんだね！！

そこの所は、時代に合わせて変化すべきじゃないでしょうか。

大丈夫です。
自分のマンションを誰に販売しても会社側としては一切、文句を言うことは
法律上言えませんから。
他の老人ホームの住まいは所有権付きで販売していませんが
ここはみなさん、ご自身の名前でこのマンションを登記されたはずです。

自分のものですから誰に売ったり、誰に貸したりしても
いいのです。
売れなければ、貸してもいいのではないでしょうか。
A棟の裏にお宮さんがあります。
その近辺あたりは賃貸物件ストリートです。
その家賃を参考に貸してもニーズがあると
思います。
すでに数人の方々は買ったときの値段が２５００万円以上投資していますから
それを今売るとかなりたたかれた値段で売却しないと
いけません。
６００名あまりの方々がここには住んでいます。
それぞれの分野で活躍してこられた方々たくさんおられます。

賢い人たちはもう、それに向かった静かに動いています。
誰か、高く売る方法を教えてください。
と他力本願の投稿が過去にありましたが
自分の資産は自分で守る時代ではないでしょうか。

住人のあるグループはそのような話を時々していますよ。
ここで安易に安く中古販売をしなくてもいいと私は思っています。
ただし、一部の人たちがこの方法で賃貸にだすと
今騒がれているBアンドBでマンションの住民の属性の問題が生じてくるリスクもあるでしょう。
逆に良いこともあると思います。
良いことについては次回また、投稿します。
長くなったので。

若い世帯が増えれば、子供の元気な姿も見られますね。

そうですね。若者が増えるとまた、この暮らしも違ってくるでしょうね。
このスマコミ住人は認知症寸前の方々の集団になりつつあります。苦笑い。

「高島平団地」を参考にしてみては？

「ゆいま～る」ですね

「ゆいま～る倶楽部」
いざとなったら、利用できる「介護居室」を、元気なうちに予約しておく入会システムです。
ぎりぎりまで長年住み慣れた自宅で暮らし、
要介護３程度　又は　現在の家での生活が難しくなった時
予約していた介護居室を利用することができます

売る方向じゃなくて、変える方向は難しいのでしょうか。

どういう意味ですか？
変える方向とは？

ゆまい～～倶楽部の評価はマチマチですね。

高島団地の中の中にありますから
スマコミ住民の方々は相当資産持ちの方々が多いので
あの団地の雰囲気になじめるかたでないと
また、次の老人ホームを探すことになりそうです。

みんなで集まれる（スマコミでいったらクラブハウスのようなところ）
こんな味気ない部屋でみんなが集まっておしゃべりなん～～ってできない空間です。

期待外れでここも退去している人を知っています。
それと、毎日、毎日、スマコミでの食事には問題ありますが
それでも黙ってそのイスに座れば、食事が提供されてきます。
高島平は近辺には飲食店が沢山あり、宅配弁当もありますが
一人で孤独に部屋で食べることになります。
こちらもよく、よく、検討してから入居を決めるホームだという感想をもっています。

関連病院がいくつかの介護施設を持っているようなので、そちらに優先的に入れるのではないでしょうか？

「高齢者福祉関連施設　ゆいま～る中沢　に設けているお部屋」だそうです
https://c-net.jp/club

スマコミにも介護部屋があれば良いですね

シングルの方は、こちらが楽しそうで良いですね！

年金月5万だ

>>845
シルバー人材センターに登録して、働いてください。
もしくは福祉の窓口でご相談を。

１０個以上の投稿が削除か…このサイトは目に余る輩が多いようですね。
多分住民の方々ではないと思います。

系列病院の介護施設はどこにありますか？

来月に大量にスタッフが退職するからまほろばの夕食システムが変更になったとの話がありますが
本当なんでしょうか？これから海宝亭や福笑いも変わるのかしら?
洋食のステラも廃止するらしいけどこれから先私達の食事体制がどうなるのかすごく不安ですが
どなたか知ってますか?

>>864 匿名さん
元従業員さん、嘘八百の投稿はそろそろ止めてもらえませんか？
貴方に騙され右往左往する人がいます(^^;
凄い恨みがあるかもしれませんが、意味の無いことは止めて、前向きな活動をした方が良いと思いますよ(^^)v

>>866 通りがかりさん
しつこい！

4月に特養ができると聞きましたが。

>>868
特養、いつ頃どこに出来るのでしょうか。
楽しみです。

そんなものできるはずがないよ。

>>875
なぜできないのですか？
できない根拠は？
絶対できないと言い切れるのですか？

出来ると良いですね

４月と言ったらあと一か月ですよね。ほんとにできるのですか？

特養できるとききましたがの投稿さん
誰からどのように聞いたのか。

スマコミの近くに他社が特養を４月に完成予定というのなら
話しは理解できるが８６８さんの投稿は大変皆さんに誤解を招くような気がしたのは
私だけですかな？？？

勿論、このスマコミ内にできれば、ばんざ～～い、万歳。

営業マンに聞いてみたが、〇〇でした。
個人的にはこのスマコミでの生活は現状で満足しているから
特養できなくても会社に不満をいうことは敢えてしない。
個人で
終の老人ホームを探せばいいだけの話だから。

880さんは、金銭的に余裕のある方みたいでうらやましいです。

８６４投稿と８６５投稿の内容はどちらが真実なのか。
いずれ確定するでしょう。
夕食システムが変更になるという件です。

変更になっても食事内容が充実すれば住民としては
大満足では？？？。

Ｇ棟エリアに建設してもらえると、将来が安心なのですが。
検討してもらえないものでしょうかネ。

Ｇ棟エリアに「介護棟」を建設してもらえると、将来が安心なのですが。
検討してもらえないものでしょうかネ。

内容が同じ投稿になっていますが。

確かに理想はここに介護棟ができると安心。
住民全員が望んでいると思います。

何かを削っても介護棟は必要ですね

儲からないものは作らないですよ！

>>887
どうして儲からないと決めつけるのでしょうか。

介護をやりたい企業と手を組めば良いのでは？

食堂も外部の業者を入れたらどうでしょうか？

入れようとしたけど入らなかったんです。
業者も採算が合わないでしょうからね。

…もっともらしいやり取りが続いていますが、この手のサイトでは決して正しい情報は流れません。
何故なら無記名＝無責任発言だからです。
自分のように、判っていながら眺めている人がほとんどとは思いますが。

なるほどね。
会社の事情を理解して眺めているのですか。？？？
介護棟建設も今後不可能に近いということも含めて。

これからこのスマコミを検討しておられる方々に有益情報を提供してほしいと
いう趣旨でこのサイトがあります。
できたら有益スレを皆さん方待っておられるのではないかなあ。
あー残念。
ネガ投稿は？？？
ポジ投稿は大歓迎。

無記名＝無責任→有益スレ？→意味不明？

有益レスの意味も理解できないですか。
ネットではこの言語は普通ですが。
ネット投稿に不慣れな方かなあ。
詳しい方にお尋ねください。
ここで投稿する内容ではないと思います。
高齢者の方なら仕方がありませんが。

なにしろこのスマコミ平均年齢がとうとう７４歳になりました。
あと、１０年もするとどうなるのか
各自の課題です。

私は７５歳前にここを退去予定です。
しかし、現在はとてもここでの生活を楽しんでいますので後数十年間は暮らします。
とても
快適に暮らしています。
食事の量がもう少し多ければいいです。
お酒のつまみに食べるには量がすくない。
以前は、持ち込みできたので、その不満はありませんでした。
「あーなだまんの料理が懐かしい」と嘆いているのは私だけではないと思っています。

８９４様
疑問に思った投稿があったのなら
？？？？ではなく
きちんとセンテンスで質問されるとよろしいのではないでしょうか。
あくまで個人的見解意見ですが
誠実な投稿には誠実な返信投稿があると思います。

匿名だからこそ何を投稿してもよい。

それが真実でなくてもかまわない。
それがネット社会だからしょうがない。
嘘の投稿も
あるでしょう。
しかし、このスマコミでの投稿は他の口コミサイトより
かなり穏やか投稿ばかりです。
一部の投稿者には目にあまるものもありますが（過去レスで誹謗がありました）
ここで暮らしている人たちのほとんどがある程度の常識をもっておられる。

独身だと気楽に生活できて、よろしいのではないでしょうか。

有益スレ＝有益レス？
介護が必要だと思うよ。

こんばんは、
２年前にそちらに泊まらしてもらって入居を決めたところですが、
食事の事を聞きたいと思って書いています。
食事はバイキング形式ではなかったですか？
『なだ万』は週に２・３回？と聞いていたのですが、
食事の量は少ないのですか？

続きですが、

今現在何人の方が入居されているのでしょうか？
スマートヴィレッジで余暇を楽しみながらの生活を望んでいます。
私が行った時は３５０名の入居者さんが居ました。
今は増えているでしょうね？？

私が行くと１名増えますね（笑い）
もし、そちらでお会いした時には宜しくお願いします。

今朝の読売新聞で「600名以上のシニアが」と宣伝がありましたよ。

スマコミに来て、直接スタッフか住人に聞くのが普通の対応では？

おはようございます。
返信メールをありがとうございます＾＾
私は遠方ですから、
引っ越しの値段が安い時期に引っ越したいと思っています。
何か良い知恵はありますか？？

3月が一番引っ越し料金が高いのでは？
4月に入れば、だいぶ違うと思いますけど。

ありがとございます。
去年の３月にスマートヴィレッジに入居するつもりでしたが、
審査で若いのでもう少し待てばと言われて断念したのですが、
去年の見積もりで３月で６０万弱でした。
やはり４月も高いのかなぁ？？
と思っている所です。
でも、今年は引っ越しを絶対にします。
後は、書類を提出するだけです。
部屋を確保して、引っ越しは料金の安い時にと思っています。

であれば、引っ越し業者に一番安い時期を教えてもらった方が良いですよ。
お値段は全然違うと思いますし、扱いも丁寧じゃないかな。

>>905 入居予定者です。さん

おいくつなのですか？

部屋も安い部屋がいっぱいありますよ。安い部屋を確保したらどうですか？

>>868
「特養」の件、その後の追加情報をお願いします。
今後とも、逐次朗報をお願い致します。
心待ちにしております。

こんにちは、
今年で６０歳です。
安い部屋も確認します。
３３㎡を希望しています。
ありがとうございます。
色々と教えて下さい！＾＾

まず、営業マンに聞いてみてください。
最初は、新築物件しか出してこないと思います。彼らは新築を売らないとコミッションが少ないのです。
しかし、新築は当然高いです。
もっとしつこく他にもないかと言えば、しぶしぶ中古の物件を出してきます。
この中古の物件を、よく自分の目で見て、部屋の状況を確認してください。
中古でも新築と変わりないほどの部屋もありますし、それなりに使ったものもありますがそれはそれなり以上に
価格が下げてあると思います。
後は、自分の目で見て、物件の状態と価格との比較でどれがよいかを判断すればよいと思います。
なお、スマコミの営業マンだけでなく、ほかの不動産会社例えば住友不動産にもスマコミの物件は多数紹介されて
いますので、

途中で送られてしまい失礼しました。

兎に角、物件はよりどりみどりですから、ご自分の目で見て、気に入った部屋を確保してください。

ありがとうございます。
心強いオファーで嬉しく思います。
他の不動産会社にもあたってみます。

もう一つ聞きたいことがあります。
A・B棟は東側と西側がありますが
貴方でしたらどちらを進めてくれますか？？

２年前のゲストルームは西側でした。
今現在私は朝日が入る東の寝室です。
その部屋がどちらが良いやらと迷っている次第です。
（西日が入る部屋の事が分らないものですから）

訂正箇所があります。

年を取ったと感じます、、、
去年で２年前になりますから今年にしますと３年前の夏に泊まらしてもらったのでした。
私の中では去年の３月にそちらに移る予定でしたので時間が止まった感じがします。
明日から不動産会社をあたってみます。

次には嬉しい報告が出来るように努めます。
ありがとうございました。
では、

久しぶりに見ました。
少し前は荒れていたようでしたが今はちゃんと目的にあったような評判サイトになっていて安心しました。
A棟とB棟でしたら、A棟の方がクラブハウスに近くていいです。
大した違いないんですが、年取るにつれてこれが長く感じるものです。
東と西でしたら、東の方が全体的に明るく感じます。
西日はあまり気にならないと思いますし、景観が幕張、東京方面で悪くありません。

東側は朝は日が当たって冬はいいのですが、夏は暑くてとても寝ていられません。
西側は空気の澄んだ冬には富士山がよく見えます。西日が一番心配ですが、殆ど気になりません。

どちらも一長一短がありますので、後は自分の好みだと思います。

入居して6ヶ月が過ぎようとしています。最近、毎日夕食の日替わりが楽しみです。 作る方々の苦労も相当大変だと思いますが、この歳にして私ども夫婦は食事に対する楽しみが増えました。 内容も去る事ながら、クマさん(通称？)が『料理の温度は、温かいですか』とか『お味はいかがでしょうか』って聞きに廻っている様子はさながらホテルのレストランです。 主人と喜んでいて、毎晩楽しみが増えました。 今日は、少し残念でしたけどそれも『ご愛嬌』って許せる様になりましたし、既に明日の夜が楽しみです。 入居を検討されている皆さま、スマコミの夕食は他の施設とは違い楽しめますよ。好きな席で好きな物を食べられますから。一見の価値アリです。

素敵ですね。
ちなみに皆さん、以前住んでいらっしゃったのは
戸建ですか？マンションですか？
なんせ今住んでいるのが戸建で、荷物が多く踏み切れないでいます。

マンション住まいをされるのなら
かなりの家財を処分されないと収まらないと思います。
住人の皆様方におききするとかなり断捨離してここにきましたと言っていました。

９０９さん
特養の情報待ちには期待されない方がベターかもしれませんね。
４月に特養ができますと投稿された○○さんに対して
反論の投稿されても
無回答です。

きっとデマ投稿でしょう。
大迷惑です。
ご自身で情報を集められたら。

今日もある週刊誌を読んでいたら
一番高齢者に優しい、住みやすい街特集が記載されていましたよ。
人に頼らず（デマ投稿が存在するから）コツコツと集めましょう。

９１５さん
お久しぶりの投稿ですね
こちらを退去されて現在の暮らしはどうですか
貴殿がいらしたときより食事の豪華さはかなり期待できませんが
それなりに皆様快適にスマコミライフを楽しんでおられます。
これからこちらを購入される方々への貴殿のアドバイスは貴重です。
これかもまた、投稿お願いします。

確かに以前は誰かが投稿すると即、それに対して誹謗投稿をする人が存在しましたが
最近は管理人から削除されるのでそのような醜い投稿は減少しています。
こちらを検討する方々の参考になるためのサイトですから。

今後もおだやかな投稿が継続することを願っている一人です。
現に満足度が高い方も住人で存在しますから。

住まいが売れて退去できた人はラッキーですね。
スマコミは新築は売っても、中古はなかなか売ってくれないので、本当に苦労します。
一般の不動産屋さんに頼んでも、ここは特殊な物件ですから、細かい説明も必要ですので、なかなか売れません。
やはり、スマコミで新築と同じように中古も力を入れて販売してもらわないとダメなのです。
スマコミにとっても、今後を考えると中古の販売についてもしっかりとしたルートを確立しておかないと
いずれは自分の首を絞める結果になると思います。
売れない物件ばかりがどんどん増えてバナナのたたき売りのようになっています。
これでは新築物件の販売にも影響するのではないでしょうか？

そうですね。
もう、中古はバナナのたたき売り状態なのが現状です。
現在平均年齢は７０歳ですから
今後はもっと中古物件が増加することはあきらかです。

稲毛の不動産会社やその他の不動産会社でも相談にいくと
「あ～～ここは特殊物件なので＝＝＝」と前置きされます。

最悪の場合は賃貸にだすという方法しかないと思っています。
近隣にはたくさん賃貸ありますから。
借りてはいるでしょう。
ここをそうそうに退去して、それなりの値段で売れた方はラッキーだったようです。

確かに中古物件は売りにくいですよ。
購入時に営業さんが何と言おうとも、年齢制限と目的が明確なマンションなんですから。
それを幕張当たりのマンションと同じように考えるほうが間違えていると思います。
食事やらアクティビテーやらなんでもスマコミに世話になってしまってるだけに、だんだん皆なんでもスマコミがやってくれると錯覚してきちゃうんだと思います。
たまに引越前の生活を思い出す＝初心に帰ると自分の生活がいかに変わったか実感します。

マンションの売却だけを考えれば、年齢制限とか他の条件は全く関係ありません。
会員権を取得して、クラブハウスとか食事の提供を受けようとすれば、この条件が適用になるだけです。
ただ、ここは純粋にマンションを購入しようという人から見ると都市部とは違うのでなかなか購入意欲がわいてこないと思います。
やはり、アクティビティを主体に考えて、それに付随してマンションも購入しようというのがメインの対象になると思いますので、会員権とのセット販売にならざるを得ないところが特殊物件といわれる由縁です。
年齢とかの制限を付けないで、マンション単体だけで売れるほどマンション自体に魅力があるとか、高級感があるとか、周辺環境が抜群に良いとかの条件が揃っていればよいのですが。
すべてないものねだりです。

マンション単独で売買の相談をしてみます。
なにがなんでも売りたい。

私たち住人は株式会社スマートコミュニティーにお世話になっているのですか？？？？

う～～んそれは疑問です。
だって、たか＝＝い
入会金何百万を前払いしてかつ毎月８９０００円あまりの
経費を支払ってみなさん方はここに入居したはずです。

会社側はボランティア団体ではないはずです。
収益があるからこのような会社を経営しているのでは
ないでしょうか。

最近ほんの少しだけ夕食のメニューに変化がでてきました。
もう少し頑張って夕食が楽しみなメニュー開発をしていただきたいものです。

８６８様はご健在ですか。
それともご不明ですか。？？
４月になりましたがどこに特養ができたのかなあ。
入居者の皆様方をがっかりさせるような
投稿はいかがなものかと思います。
このサイトは他のサイトよりも
真面目な投稿が多いです。
デマ投稿はご遠慮下さい。

>>927 匿名さん

山王町ではないでしょうか？
関連施設ではないですか？
違うのかなあ？

８６８さんですか？？
その完成された特養の名前教えてください。

協力病院の関連施設でしょ。

まあ これ以上待遇を期待するのは難しいです。
今の扱いに馴染む方は居続ければ良いし耐えられない方は元気なうちに他の選択肢を選ばれた方が賢明かと思います。
そう言う私も70歳を機に転居を考え今から準備しています。

こういう所は、別荘感覚（余裕）で買える資産がないと厳しいのかな。

そういうことみたいですね。
自分の家を売ってここに入るのでは、いけないのですね。
ここは終の棲家にはなり得ないですから。

そうですね。
最期までお任せできる施設ではありません。
あくまでも高齢者マンション。
入居費用が数千万～数億する、施設内クリニック完備･銀行有りATM完備の都心の超高級介護付き老人ホームとは違います。

スマコミタイムスの長沢純さんの対談がなくなってがっかりです。
結構入居者の方のプロフィールがわかって楽しかったです。
用紙代節約か、人手が足りないのか・・・。

　そんなことですからマンション価格大暴落（中古の）。（まあ今入る方は定価の半額近くで買えるからラッキーでしょうが）
営業マンの方、「他の高齢者施設と違って資産なので、いつでも売れるから安心です」というキャッチコピーは
もうお辞めになって方がよろしいと思います。

935さん
おっしゃるとおりですね。 長沢さんの対談は、私も楽しみにしておりました。 営業の方々の常識の無さには私も驚いております。 私の営業担当だった、T氏は最近入居をされてお友達になった方に『介護棟が出来ている』とか『24時間いつでも、何でもしますから、係に言い付けて下さい』とか『健康な人しか入居出来ません』って、説明をされたが、実際は全然違いますね。残念ですが、 私は、別の場所への入居を決めてます。 もう少し、キチンと現状を説明して頂きたかったです。多少のゆとりが有るので、新しい所の温泉にでも入って、気長に売れるのを待ちます。60歳を過ぎて、高い人生勉強でした。さて、今から毎日ほとんど変わらない朝食を食べに行って来ます。