スマートヴィレッジ稲毛 その２

>>1870 匿名さん

退去したくても物件が売るに売れない。
かなりの損切りになります。そもそもなかなか売れません。どこまで価格を下げれば売れるやら。
食費だって一日朝夕で約2000円も払ってる計算です。食事の内容だって大したことはありません。

質問させてください。こちらの食事に色々意見ありますが本当はどうなんでしょう？

>>1891 匿名さん
管理人さん有難うございました。

1880さん
確かに新築で契約した人たち
は次に売出だしたら相当の値下がりはまぬがれないでしよう。
そもそもこの物件はキャピタルを狙える都心のマンションとは違います。
そこはここを契約する決断した時に覚悟をすべきポイント事項でしたね。
スマコミに入居する前に住んでいた不動産を処分して、その資金をこのマンションを買う資金にした人たちは退去したくても出来ない。不動産の売買の経験はあまりない方ですか。
しかし、賢い人たちはここは終のすみかでないことをしっかりと自覚して入居しました。
つまり自分自身の人生設計をたえず修正しながら暮らしているということですね。
私も入居したときはなだ万の素晴らしい料理でしたから満足度100越えてました。朝食はホテル形式で卵料理も目の前で作ってくれました。現在は冷凍ものですが。
パンも何種もありました。
ヨーグルトのトッピングも何種もありました。夕食はもうたべきれないほどの料理が並びました。
しかし、今そんなことに不満をもっても改善の見込みはゼロに近い。中国産の食材と冷凍食品のオンパレード。
それはそれでいいのです。
ここは食事だけでなく、様々なひととの素晴らしい出会いもあります。
ここで親しくなった方々で旅にいったりフレンチのディナーにいったり、別荘に誘われたりとそれはそれは楽しいであいが沢山あります。あ?ゴルフの仲間たちも楽しいですね。
食事だけにこだわる人はやはり退去すべきがこのスマコミでしょうね。
楽しい仲間たちからお誘いがくる自分自身を常に心がけて気遣いのできる人間に
なることもここで楽しく愉快に生活する
秘訣だと思います。
会話すれば話題は悪口のオンパレード
こんな人たちとご飯を一緒に食べたりお茶したりして心が豊かになりますか。
特に以前一人暮らししていた人たちはスマコミでの集団生活の長所と欠点を把握して生活しないと毎日が辛いだけの人生になってしまいます。

毎月の支払いが約９万円あまり
１日にすると３０００円。
アクティビティ利用も無料。
食事料金１５００円。
アクテイビテイ１５００円。
とすると朝食５００円。
夕食１０００円。
というシステムで理解していました。
アクテイビテイを全く利用しない人たちには
食事代金が３０００円と思うと。
腹も立つ。
松屋の朝食より劣るスマコミ朝食。
夕食の刺身定食の１０００円はまあ、８０点かな。
担当営業マンからはそのような説明を受けました。

>>1894 匿名さん
全くその通りです。
購入を検討されている方は、この点を十分に理解されると良いと思います。

朝食を300円。
夕食を1200円。
と説明している営業マンもいます。
その辺は会社側としてはハッキリと明記していないのかもしれない。
食事代が2000円と言う説明は
会社側は提示していない。
と思う。
2000円にこだわるなら
再度確認してみることを進める。
アクティブが毎日何回利用しても1000円と、いうことはあり得ないと思う。
外部てあれだけのアクティブを毎日受けれてホールでダンス練習も無料。
1000円という計算でないと思うが。
ダンスといえば
相変わらずこれだけ問題になっても規約を無視して有料でダンスを教えて荒稼ぎしている入居者が存在する。
会社側はいつまで放置するのか。

1896様
ご賛同いただきありがとうございます。
これからこちらを検討される方はこのスマコミライフをSTARTする時、
ご自身にとって何を一番優先するのか。
そこがポイントでしょう。
まあー食事の内容に満足がいかなくても
一人暮らしで孤食がおおかった人は
ここでは友達が出来ればワイワイガヤガヤと皆さんとお喋りしながら
楽しくお食事ができます。
ただし、お友達を作るにはそれなりにチョイと努力がいりますが。
ここでは誰かに何かをしてもらったら必ずお礼の言葉を伝えることが交友関係が潤滑になります。
昔はこのサイトでも誰かから返信をもらうとお礼の投稿がありほんわかしていましたが最近はお礼どころか気分を、害する内容になっている部分もあり大変残念です。
大人の礼儀は大切かと思いますが。

検討中の人に参考になる投稿に、なりはじめましたね。

アクティブが毎日何回利用しても1000円か2000円かは判らないが、自分の都合に合わせて利用すればスマコミでの生活はバラ色だ。でも、利用しない人もいる。それもあり。アクティブ以外の活動も沢山ある。殆どが無料のボランティアだ。有料で教えている人もいる。善し悪しはわからないが、どうも会則違反でいけないらしい。生活費として働いているらしいが、よくわからない。

ようやく検討者に役立つ投稿になったのはこのサイトの管理人さんのおかげです。誹謗中傷などの投稿は即日削除してくださってます。今後も見守りよろしくお願いします。
とにかく嵐と名乗るあらし投稿者が投稿しなくなっておだやかなサイトになりました。
食事の質問を、していた方は論より証拠。
体験宿泊して食事を召し上がって見てください。

友人を招待した時は基本メニューが朝食858円、夕食1300円チャージされました。追加は別途有料です。

外部の人からの食事代金はそのような内訳ですね。
ゲストはいつからか忘れましたが
アクティブは受けることを禁止するという規約を会社は作りましたね。
住民たちの食事も2食で2000円以上は
ぼたっくりといっても過言ではないでしょうね。
あの内容では住民たちから不満がでて当然と思います。

食事代金だけに焦点をあわせると35点の評価になる。あくまで個人的見解の35点である。
しかし、一日アクティブを楽しんで一日3000円と思えばまあー妥当な金額かとも
思う。
それにしても社員食堂よりもレベルが落ちる食事内容である。
今後退去者が増加しないかぎり会社側は改善しないだろう。
頑張って会社側に改善を求めた勇気ある人たちも、過去には存在した。
その住民たちももう会社側とたたかう
エネルギが残っていないようだ。
私自身も毎日生きるだけで一杯の年になりました。情けないね。年にはかてない。

>>1903 匿名さん

あのレベルで朝食がその値段はおかしい

会員どうしの違法有料ダンス、まだ続いていますね。本人たちに会則に反しているという意識はないのかな？

本人たちは違反していると意識は充分ある。

1908さん、どうして、そう思うのかな。なにか根拠はある？

このスマコミは何となく誰かからいろんな情報がはいってきます。
もしや、質問しているあなたがその本人さんかなあ。

質問している人はダンスに参加していますか。
クラブハウスで夕食はダンスやっているひとと一緒にしてますか。
会社側はしっかりと書面にて規約違反と明示している事項です。
スマコミで沢山の知人たちがいればほか
にもいろんな情報が伝わってきます。
会社側としては表にだしたくない情報もです。
一部の住人たちは会社側の〇〇さんとよく飲み会していますよね。
8月と9月に2人も自殺者がでました。
ここの住人さんすべの850名の人たちが知ってましたか。
自殺理由は断定できませんが
会社側の配慮があればその自殺も阻止出来たのではないかと思いました。

違反有料ダンス。
しっかりと講習代金を受け取っている男性は経済的にかなり困窮していのではないかなあ。
でなければ沢山の人たちから苦情があるにもかかわらず現在も続行中。
普通の神経とプライドのある人間なら
こんな恥ずかしい事はしない。

ボランティアでするだろう。
つまり無料で講習しているはず。
スマコミでは無料で教えている人ちは存在している。

1909さんはたぶん違反をしている本人だと思われる質問ですね。
根拠はある？
これって挑戦状みたいな文面。
以前からこの問題でこのサイトがにぎわっている。
ここの住民なら１００パーセント違反していることは
会社側から提示された書面に記載されている。
レッスン料を一切もらっていないとことを必死になって弁護している
人がいたが
それは単なる口止めが条件でのレッスンだからである。
やはり、規律を破り今後も継続していっても
いつ、だれがその口止めされている人たちの中から
暴露されないとも限らない。
それが悲しいか人間社会なのである。
住人たちから不快に思われても俺は稼ぐ。
ということであろう。
しかし、そんな目で住人達から見られながら
ここで生活をしていきますか。
以前の投稿者のなかで乱暴な言い方でしたが。
もう、退去しろ。
とまで発言した人がいましたよ。
あなたもこのサイトを必死でチェックしていると
思われる。
見えない敵たちをこのスマコミで作くり今後もこのスマコミで
暮らしていきますか。
８５０名あまりいる住人達の中で違反行為をしているのは
あなた、ただ一人であると言うことを
しっかりと心に留められたし。
他に違反している方々は数人いますが
可愛い違反です。

この投稿は批判投稿ではありません
あくまで、違反している人への警告です。
みずから一日もはやく、やめればこんな投稿はしない。
このスマコミに住む住人が安心して住むことを願う。

このサイトは今も回覧されていますか

失礼しました。このサイトが一番新しい日付サイトでした。

1913さん、貴重なご意見ありがとうございます。
普通のマンションでは嫌な人に会いたくなければ、比較的簡単に避けることができるでしょう。その人のいる場所を避ければよいからです。
でも、スマコミはそれが難しいマンションです。諸活動がクラブハウスに集中しているために見ざるを得ないからです。嫌なことを避けたくてクラブハウスに行かない人もいるらしいですが、多くの人は横目で見ながら黙ってやり過ごしています。ここはそういう場所です。触らぬ神に祟りなし。不満をこういうサイトでぶちまけます。いま問題の違反ダンス教師は、こういう人の気持ちを利用して違反を続けています。周りに敵を作りながら。

1916さんへ
あなたのおっしゃる通りです。
どうしてもここで暮らすにはクラブハウスに通わないと生活が成り立ちません。
そこが普通のマンションと異なる所です。
そんなに違反ダンスしているなら
何人かの有志たちがこの問題をなんとかしろーー。と会社に詰め寄るでしょう。
俺たちはしっかりと規律をまもつてここで生活している。
いつまで違反者を放置しているのか。
とね。
しかし、そこまでまだの殴り込み事件にまで発展していません。
それをいいことに違反者の〇〇さんは図々しいしくスマコミのおばさんたちからたっぶりと講習料を稼いで自分の生活費に当てている。
そんな有志たちが絶対に、現れないだろと
でも思っているのだろう。
この違反者は。

確かにここで暮らす人達の年齢が高齢化している。たがらこそ会社側がしっかりと目をひからせて改善してほしいものである。
このサイトを見ている人で
不満があるからここに投稿しているのか
と批判する人がよく現れるが
他のサイトでも不満投稿はおおい。
私もここを退去して終のすみか探しに時間を割いている。
幻の声。
そんなに不満もつなら
会社側にいったらーの声聞こえて来そうですね。
ハイハイ、準備しています。
会社側にいうだけとはかぎりませんよ。

そんなに違反者ダンスを継続するなら
ホール貸料金を会社側に支払うべき。
住人でスナックをやりたいと申し出でて月10万円支払い営業した実績あり。

法的に詳しい人アドバイスお願い申し上げます。
このスマコミを契約してクラブハウスの入会金も支払い利用しています。
一部の住人だけが不当な利益を生んでいるの行為を株式スマコミとしては
それを阻止することなく放置しています。
それに対して規律を守っている我々住人は不利益を被っているのではないですか。
違反者ダンスの〇〇さんだけ収益を、あげている行為に、たいしてです。

法的措置は成り立ちますか。
それに対しての証拠がそれなりにそろえば、可能性ありますか。
法的措置まではやりすぎと、思っても
この〇〇さんはもうひと月単位でないでですよね。
もう稼ぎまくってます。
今年のダンスパーティーは
この問題住人の〇〇さん主催のダンスパーティーでした。
勿論彼に踊ってもらったおばさんは金銭を渡してましたね。
これはしっかりと証拠確保ずみです。

>>1911 匿名さん

亡くなられた方々は、生前会社側に色々と相談していた様ですが、残念です。　会社側には、もう少し親身に話を聞く等の対応を望みますね。昔から、私達が見聞き出来ないところで、悪口や陰口は当たり前の様です。　過去には一階に合った受付で陰口が聞こえていた事実もありますしね。

そうです。70代の方でした。
会社側に相談しても親身になってくれる人がいなくて思い悩みベランダから転落事故でしたね。本当にショックでした。
このスマコミに夫婦で入居し残された人生を楽しくすごす人生計画だったと思います。
我が社はケアマネジャーもいます
安心してください。
と営業マンは営業トークを並べます。
しかし、奥様の認知症がかなり進み介護にも限界を感じこの世を自ら去られました。
ケアマネジャーが奥様の認知症ホームを必死に探してあげてたらーー。
また、生きる力も湧いたと思いますが。
これからも老人の孤独から
自殺者も増えていくでしよう。このスマコミに限らず。

陰口事件は確かにありましたね。
そんなことをしている時間があるなら
問題、違反者ダンス講習をしている住人○○さんの問題解決に
時間を費やすべきである。
もう少し、住民たちの問題に関心をもち改善に努めてほしいと
願うばかりである。
その希望は１パーセントもないとは思うが。

削除されているのは大変残念です。
住民たちや購入検討者たちにも役立つものでした。
会社側にとっては煙たい投稿だったかもしれませんが真実を削除されるとは本当に残念です。

これからも住人たちがスマコミに関する事実情報を投稿しても削除されてしまうとこのサイトの意味ってありますか。
皆さんどう思いますか。
今回の投稿は誹謗中傷の内容とは異なっていました。
今後はこのようなことのないようにお願いします。

このサイトの管理担当はスマコミの特殊性を理解していない。スマコミは普通の住宅とは違ってクラブハウスなる設備の利用が前提となっている。住民は日中の多くをここで過ごす。このクラブハウスの運用状況はスマコミの購入判断に大きく影響する。この会社の姿勢を指摘した意見をむげに削除するのはおかしい。真実の削除は正しい判断を阻害する行為。

１９２８さんの意見に同感。
不動産を購入するためにこのようなサイトは沢山存在する。
しかし、１９２８さんが言われるようにここのマンションはクラブハウスというものを念頭に
いれて契約しないと後悔する物件である。
このクラブハウスの入会金もそう安価でない。
値上がりが一度あった。
だからこそ、このマンションの物件そのものも検討にいれないと
いけないけど株式会社スマコミという会社がこのクラブハウスをどのような人材で
運営されていてどのような問題を現在抱えているのかと
いうことも検討者にとっては知りたい。
勇気をもって真実を投稿してくれたものを削除するというのは
どうも納得がいかない。
その辺をこのサイト運営者の管理人さんは今後ご理解いただきたいと思う。

相変わらず違反ダンスが続いています。このサイトで不平・不満を述べているだけでは改善しません。勇気をだして個別にでもよいので、会社にクレームしませんか？数集まれば会社も動きます。

同感です。
クラブハウスの責任者は
見てみぬふりしているのですね。
法的にどうなのか今相談中です。
違反者はどごまで図々しいのか。

今回も会社側にとっては都合の悪い投稿がされたのでそく、削除依頼が発生して
案の定見事に削除された。
ということは常々会社側もこのサイトを監視しているという事実が浮かびあがった。
疑問。
じやー違反者ダンスの住人に対して
あなたは違反者ですよ。
と注意勧告しないのか。
不思議だ。
住人の皆さん方、
疑問に思いませんか。
もう、削除されてしまったが
勇気あるこころ優しい
社員さんの
投稿者さんありがとうございました。
ここのサイト管理者さん
あまり会社側の要求削除は控えてくださると嬉しいです。

年々残念な状態になっていく、ローストビーフ。　

１０点評価で何点のローストビーフですか。食べログ的に。

>>1950 匿名さん
3点ですね。
昔の店長は色々としてくれてました。

３点ですか。それは残念ですね。
行事食は大変楽しみです。
クリスマスメニユー。
６年前は３日間豪華なローストビーフが提供されていて
好物の方は３日間も食べていた時代が懐かしい。
最近別荘扱いに切り替える方々が増加しているのも
やはり、貧弱な食事が一番の原因でしょうか。
現行では毎月の支払い９万円あまり。
別荘扱いは３５０００円余り。
この差額で近くのレストランなどや宅配弁当を食べればと思う人たちが
いても不思議ではないです。

確かに昨年のローストビーフはまだ、柔らかくてまあまあ、食べれましたが
今年のローストビーフは固くて・・・？？？？でした。
きっと、肉質のレベルをかなり落としたのでしょうね。
一年に一度のことなのに残念です。
１月１日の御節料理もゲストの人たちは４０００円です。
子供や孫たちが沢山集まる人たちはそれでもしぶしぶ申込みしていました。
親がここに住んでいれば、ここが実家になりますから。

ホウレンソウなどではない、大根茎入りのラーメン生まれて初めてたべました。
カレーにコロッケだなんて、学食でもないのでは、まあたべなければいいのですが。
時々、原価計算してしまう。
シラスのおろし、ときどき赤くて、大根の香りもなし。
朝のみそしる、あの具？仕方なく長ネギを入れて、いつも固いネギです。悲しい味噌汁。
住人はスマコミにずっと食生活預けています、
どこまで、おちていくのでしょうか。

最近、塩分も加減なしですね、いくら濃い味好みの人もいるからって、皆んな高齢者です、味見をして、提供していただきたい。

削れる費用はまず食材費。経営破綻の恐れあり。

奈落の底まで落ちるスマコミ食堂とネーミングがつきそうです。
クラブハウス自体のハード面は豪華そうに見えますが
もはや、レストランとも言えません。
単なる社員食堂ですね。
皆様方はしっかりとスマコミの食事内容を把握しています。
もうすぐ箱根駅伝が開催されますが
彼らは寮に入っています。
その食事内容を先日放映されていました。
監督の奥様が４０人分作っていました。
夕食だけで９品もの品。
それも栄養士の資格までとりその奥様は学生の為に
真心を込めて毎日料理を提供しています。
その９品の内容をみると『お～～おいしそう」と歓声をあげたくなるほどの
内容でした。
４０人分を一人で作る。
それは大変。
スマコミ入居者８００名分は
栄養士が献立作成、調理師たち何人必要か。
それでも会社側は経営上利益を上げることはできないのか。
首をひねりたくなります。
これ以上の改善は望めなくても、これ以上の食の質は落とさないでほしいと願うばかりである。
朝の味噌汁は、まるで水に味噌をといただけのものかと
思ってしまうほどひどいです。
鰹節、昆布でしっかりとるという、なだ万監修の時の教育はもうどこにもないのか。
スマコミオープン当時はこのなだ万監修料理提供とあったから
皆さん契約した人たちも多数存在していることを
会社側は忘れないでほしい。

ローストビーフの評価が１０点満点中３ということは
學校の試験点数でいったら確か３０点はもうはや赤点のレベルですね。
追試試験受ける点数。
他の老人ホームだと毎月食事満足度会議を開いて
改革をしていますが
このスマコミの会社は一切そのような前向きな会議などは
行なわれていないのでしょう。
開催されていれば、こんなに住人たちから食事内容のクレーム発言はないでしょう。

１１月下旬にまた、知り合いのご夫婦が３．５年の入居期間で
退去しました。
彼ら曰く、「以前住んでいた自宅を売買しなくてよかった。
また、ここで暮らすことにしました。」(以前の我が家で）
「退去後の住宅があってよかったですね。」
こんな会話で最後の挨拶をしました。

クリスマスのローストビーフ、お正月の一人用おせち料理他私たちはとても楽しみにしています。
日常交わされる会話と、ここでのやり取りの違いにとても驚いています。

来年も樽酒の振る舞いありますか。

毎年ロースビーフ食べている人で味覚音痴でなければ今年のビーフはかなりの低レベルでしたよ。
おせち料理は4000円。
夫婦では8000円。
ゲスト料金ですが。
あれだけの量と味のレベルたったら
スーパーでも御節販売されてます。
それらを詰め合わせておせち料理すればかなり豪華になります。
持ち込み禁止だからしょうがなく
オーダーしてますが。

樽酒の振る舞いも例年通りあるようです。
和太鼓サークルの披露や羽根つき大会、百人一首のカルタ取りも。
近隣の神社への送迎や成田山初詣ツアー等もあり、忙しい正月になりそうです。
不平不満を言いつのりながらの年越しより、私たちは皆さんと楽しむ生活を選びます。

スマコミの社員さんの投稿ありがとうございます。
食事に関しての不満投稿ととらえないで
その安価な食事予算の中でも
工夫しだいで美味しい食事がスマコミ住人さんたちに、提供できるように
努力してください。
樽酒にしても現在800名あまりの人達がすんでいても個数は一つのみ。
ちょいとケチくさくないですか。
お正月ぐらいど?んと皆さんに喜んでもらう樽酒をだされたら
と思う。
昔は3日間も樽酒でお正月気分を堪能させていただきました。

持ち込み禁止というのはどういうことですか？食べたい物が別にあるなら個々で購入して自宅で食べるのは自由ではないのでしょうか？

>>1963 匿名さん
私たちはちゃんとした住民です。
振舞い酒はおかわり自由でしたよ。
ここは購入検討者のサイト、正しい投稿が必要です。

判断はひとそれぞれだと思うのでどう検討されても良いと思います。けれどもこんな会社では先はないでしょう。

私たちはちゃんとした住人です。
ってどういう意味ですか。
方言かな。

振る舞い酒について。
入居者が１００名の時も樽酒が１ケ。
８５０名になっても樽酒が１ケ。
この違いを申し上げたかったのです。
ですから昔は３日間ぐらいクラブハウスにいって皆さん方と飲めましたが
現在はもう、午前中ぐらいで樽が空っぽ。
入居人数に合わせて樽の数も増加して
住人の皆さん方にお正月3ｹ日ぐらい
楽しんでください。と言うぐらいの大盤振る舞いがあってもいいのではないかと
言っただけです。
普段は質素な食事で我慢しています。
ここでの投稿で誤解を招くのは
ここの住民たちの入居年数が異なるから
○○さんのは正しい投稿でない。
とどうして断言できるのですか。
自分の価値観だけで
中傷批判投稿を書く人がでてくる。
１９６５参照。

自分の投稿だけが真実だという考え方は
それこそ、ここを検討している人たちには
大変迷惑なこと。
それと投稿を中傷誹謗するとまた、管理人さんに削除されて
このサイトに投稿する人がいなくなり
活発な意見投稿が減少します。
１９６５さんはくれぐれもご注意下さい。

クラブハウスにて食事する時は持ち込み禁止ということです。
住人さんでないとそのへんのこと理解に苦しみます。
お正月ぐらい好きなもの持ち込んでみんなとガヤガヤワイワイと楽しみたいものですが、それすらも禁止なのがこのスマコミです。
4年前、住人さんが御節を持ち込んで食べていたら注意されてました。
老舗の御節の方がそりゃスマコミのものより美味しい。
まあ?そのような方々はまずはスマコミの御節を食べてラウジで自分でオーダーした御節を食べるのが一番文句言われなくていいでしようね。
、

＞＞１９６９

最近入居した方の知り合いで興味あり、少しここのシステムを伺いました。クラブハウスの食堂はフードコートのようなものなのですよね。ということは持ち込み不可が当然ではないかと思いますが、わたくしが知らない別の事情があるということなのですか？商業施設で自前の食事を持ち込まれたらそれは注意されるのも仕方ないかと。個人的に食べたいものがあれば自宅で食べられる環境はあるはずですし、仲良くしている近隣様同士でホームパーティー催したり出来ませんか？

>>1970 周辺住民さん

皆が一同に会す環境で持ち寄りが出来ないなら意味なし。会員はそもそもクラブハウスの使用料も毎日の食費も払ってる。強制的に食費は落ちてるのだから、足りない文法の持ち込みくらいいいだろう。

1970さんは住人でないのですね。
お知り合いの人が入居されたのですか。
それではスマコミの事情は理解できないかもしれません。
こちらを検討しておられるなら
もう少し詳細かきましょうか。
それともそのお知り合いの方に直接お聞きになりますか。
確かに食べたいものがあれば個人的にパーティしてもいいですが
基本的にここで暮らす方々は個人の部屋に集まらないようにしています。
やはり個人のプライバシーに配慮した暮らしをしないと後で人間関係が悪化した時大変ですから。
それで10人ぐらい集まれるラウジに料理と酒を持ち寄りミニパーティしているグループはあります。
ただ、その部屋も一つだけ。
前任の社長の時はクラブハウスに料理や酒も持ち込みして皆さん楽しんでいました。
旅の土産のおつまみや今日は鍋です。
といって自宅から鍋持参で皆さん楽しんでいましたよ。
現在の社長になってから食事の質は落ちました。
そして食べ物と酒の持ち込みも全面的に禁止になりましたがお酒だけは
数人の人達はペットボトルに酒をいれてまるでお茶を持参したかのように
カモフラージュして夕食の時
飲んでいる姿をみます。
ですから1971さんの言い分も理解できます。
クラブハウス利用に何百万も入会金として強制的に支払ってますから。
紅茶、コーヒーも飲み放題でしたから
前任社長の時代ですが。

＞＞１９７２

知り合い(この半年間で入居)に聞いた話ですと、食事面はお世辞にも良いとはいえないようですね。ただ一番驚いたのが朝食を食べにいかない場合に配られる自宅持ち帰り用の弁当との話でした。一度遊びに行きたいと伝えましたが、食事や住居が狭いなど様々な理由でそれなら一緒に旅行にでも出かけたほうがいいと断られています。入居前は２４時間オープンしていてパーティーや談笑が可能なスペースもあるからと言ってくれていたのですが、そのスペースも特定の方々が利用されていることしばしばで先住の方々と打ち解けないことには難しいかもと言っていました。

＞＞１９６８

振る舞いの樽ですが、例えば4斗樽を使った場合、升で４００杯取れますよね。その計算でいくと以前なら３日間振る舞うことも出来ましたし、そうしてきたのではないでしょうか。
お酒を召されない方もいるでしょうし、住民の二人にひとりが振る舞い酒を飲む計算だと考えるとそれほど大きな問題にならないような気がするのですがどうなんでしょうか。

物件購入の参考にするという名目で日頃の不満を書き連ねているだけのような投稿は、楽しく暮らしている我々には不快なだけです。
管理組合の総会などで極端な発言をされる方々を見かけますが、他の住民の方々の賛同を得られてはいません。賛同を得られない方々がはけ口としてここを利用されているのでしょうか？または無記名でしか不満を伝えられない人達なのでしょうか？

今夜は大晦日、聞くところによると毎年スタッフ総出で明日のおせち料理の準備をするとのこと、皆さん大変感謝していますしとても楽しみにしています。古くから住む方の振る舞い酒が一日しか飲めないとの書き込み、同じ住人としてはとても悲しく思います。

感謝の気持ちなしに生活していては周りも不幸にするだけではないでしょうか。

樽酒のサイズ確認しないといけないかもしれませんね。
私の勘違いだったらすみません。
たぶん好きな方々はその日に2杯ぐらい飲んで2日にまた2杯3日に2杯飲んでという過去の歴史があるので不満もでたのだと思います。そもそもそんなに、お酒すきなら自分のお財布で飲めーーーとの
社長の発言が聞こえてきそう。
あとひとつ残念なのが
餅つきが無くなりました。
大根おろしやきな粉などつけてつきたての振る舞いありました。
これも経費節約と思いますが。
どうでしょうか。

>>1975
やり方はそれぞれですが、総出で慌てふためくならそれは飲食プロとして要領が悪いだけでは？
企業体相手にしている仕出し屋なら1000個数程度の準備なら当たり前に出来ます。
>>1976 匿名さん
樽は場合によっては追加も必要かと感じますが、逆に餅つきは要らないような気はしました。簡単な発想かも知れませんが、住民全員に行き渡る数量のお餅をついても最終的には食材含めた廃棄がかなり多くなるのではないでしょうか？

このスマコミで楽しく暮らしているから
もうここには愚痴の投稿は大迷惑だ。
みたいな投稿の1975さん。
それはあなたの価値基準での意見です。
どの世界でも賛否があります。
じや?あなたの理想な投稿内容は
このスマコミはもう100パーセント満足で天国のような暮らしをしています。
とでも投稿してほしいのですか。
匿名だからそんな会社側の苦情を投稿してくる。
そんなあなたこそお名前名乗ってますか。
そんな子供じみた投稿は誰も相手にしませんよ。苦笑い
ましてや購入検討者へのサイトと言うことであれば良き事ばかり書いてそれを信じて契約した人たちは裏切られました。
とまでいいませんが、参考にはなりません。
スタッフの人への労をねぎらうのは良いことですが
それはお互い様ではないですか。私達はしっかりと毎月支払ってます。
明日のオセチの支度にスタッフたちは一生懸命です。あなたたちそこには感謝がないのか。
と矛盾だらけの発言がありますが
私達住人は無料で御節を食べるわけでは
ありません。
社員として当然の働きをしているだけではありませんか。
それともボランティアなのですか。
あなたにお尋ねしたいです。
総会で意見を言われる方は勇気ある方と思いますが。
誰も意見いわなくなり会社側にとって都合の良いことばかり今後もやられても
いいという住人なら
発言しないでしょう。
もう年で意見をまとめる思考力もないのではないかと思いますが。
ここが天国と思うならどうぞ住人専用のサイトで投稿してください。
このサイトは住人以外の人たち住人の知り合いの人たちなどいろんな人が投稿してもまったく問題ありません。
あなたのように誰かの投稿を誹謗中傷する投稿が一番迷惑です。1975参照

>>1978 匿名さん

仰るとおりです。
スマコミとは種類が違いますが、以前介護施設の考え方を聞いたことがあります。あくまで利用者からお金をいただいているサービス業と捉えないと従業員も保たないそうです。スマコミ住民もここを強く主張しないと先は暗いかも知れません。検討中の方に有意義な検討材料をお伝えしたい。良くも悪くも情報を塞いでしまう結果にならないようにしてゆきたいですね

1979さん100パーセント同感です。
1977さん
そうです。どこの企業でもプロなら1000個ぐらいの御節はこなしています。
ゲストの御節は4000円です。
会社側の利益が1ケに付1500から2000円です。
今頑張って利益あげないという商魂たくましく会社側はこなしています。
餅つきはそうですね、
並ばないともらえないという
難しさありましたね。ながーい行列。
不要かなあ。
餅つきのかわりにお正月らしくミカンの数でも増やしてください。
昨年は1個でした。笑い
いやいやミカンぐらい買えますが
2個にしたら10パーセントぐらい会社側の株あがるかと思いました。

1973さん
残念ですね。
その知り合いの方からスマコミ訪問をなやかやと理由つけてことわられたのですか。
その内そのお知り合いの方も精神的に落ち着かれたらお声がかかりますよ。
朝食の持ち帰りのものに対しては
個人的見解もありますが満足度からは
かなり離れたものです。
朝身支度してクラブハウスまで朝食にいく。
特に女性たちにとつては面倒。
時には寝巻きのまま朝食をゆっくりと食べたい。という人たちは持ち帰ります。

持ち込みについて、持ち込みの全部について知っている訳ではないですが、朝食の副菜、日替りになっていますが、同じローテーション、業務用のものばかり、五品、取るものがなくて、牛乳、ヨーグルトだけ取っている方もいます。上にのせているものは、変えても、年中同じ種類のレタスです。
自分の健康を守るため、の持ち込み、スライスオニオン、緑黄色野菜など、あまり不満を言いたくないで、少しでも主食の食をすすめるための持ち込みです。変化をつけ、自助努力です。
もちろん、プレート、魚類、不満なく召し上がっているかたもいます。
不満を言うと、物価高騰、赤字が回答となりますが、赤字は住人のせいでは無いと思うのですか。

管理人さんへ
今年もこのサイトが平和に運営されますように見守り宜しくお願いします。
早速ですが1982のようなあきらかにまた同一人物が投稿者への誹謗中傷投稿しています。
こりもせずに、あきれますね。
過去にも何回もありました。
管理人さんはわかりますからこの人を確認してください。
特にこのサイトが活気づいてくるとこの人が出没します。
人の批判して何が楽しいのか。
大晦日は一人ですね。
一人の人だって全国に沢山います。
ここで暮らす人の7割はシングルです。
一人暮らしの人の人に対しての上から目線での発言。
あなたは何様ですかとこのサイト見ている人たちにいわれますよ。

自分の投稿を削除して欲しいとあります。
では何故投稿したのですか。
人を批判する人ほど孤独で寂しい
人だということをしらないのでしよう。
1982が住民ならこのスマコミでは
暮らしていけませんよ。
スマコミで楽しく暮らすにはコミュ力が非常に問われるところですから。
70代の女性シニアらしい投稿でしたね。
1982

明けましておめでとうございます。

今朝は和太鼓の演舞、社長の挨拶、振舞い酒、お雑煮や数の子等の正月料理と、充実した新年を迎えました。おせち料理は今夜です。
皆さんとの新年のご挨拶は結構大変ですが、今までにない明るい雰囲気に包まれました。

今年も充実したスマコミライフを新たなお友達と楽しみたいと思います。

1982さん
このサイトの管理人さんから
ここへの投稿マナーを守って投稿してくださいと厳重に昨年の12月に注意うけましたよね。
もう忘れましたか。
自分にとって都合が悪くなる事項は忘れますか。
あなたの投稿をみて誰かを幸せにしますか。
恨
みをかうだけの内容になってますよ。
来年も宜しくお願いしますーーー、ってありますが
もう2度現れないでください。
株式スマコミの欠点を言われて
余程立腹したのでしよう。
それなら会社側としての食事改善努力をしてください。
1983様への回答を会社側代表として
投稿されたらいかがですか。
皆さん、その回答まってます

>>1986 匿名さん

二度と現れるなと言われたり、回答を待ってると言われたり…私はどうしたら良いのやら

別に誹謗中傷をしてるつもりはありません。ここを見ている住人の方々の意見を代表して書いています。これもいろんな意見の一つですのでご理解ください。

気分を害されたとしたら、失礼しました。

>>1983 匿名さん

すごくすごく難しい問題だと思います。赤字は住人の
責任ではないにせよ、消費税や物価が上がれば巷の飲食店は値上げをします。一概に経営側だけに責任はないとも感じますが、逆に沢山の方々の人生を預かっている立場なのですから、先々まで予見して経営しておけばこうも不満は出ていなかったかなと。まだまだ空き家もあるようです。これが計画通りに収まっていれば展望も違っており、会社側が言うところの経営面の問題は多少変わっていたかも知れないでしょうか。

>>1983 匿名さん

1988です。
もうひとつ、物価高騰や赤字で値段を上げたり、　食材を削ったりする飲食店があれば行かなければいいだけの話です。ですが、ここは否応無しに身を預けるしかないので、そこが大きな問題だということは理解しています。失礼しました。

勘違いしている人がいます。
ここに投稿者ているのは
住人を代表してかいています。ーーーとありますがどうしてあなたが代表者なのですか。
たんなる個人の意見を投稿しているだけですよ。
もう、認知がはいりましたか。
私が入居した時は平均年令70歳。
現在は76歳。
年々、認知症と思われる方もおられます。

私の投稿を削除してください。と自らいっている1982の嵐や投稿者さん
これできがすみましたか。
きつとこのサイトをみてて
誹謗中傷する症候群の性格の人なのでしょうね。
会社でいったらあなたの発言は

パワハラです。
年をとるとそのような性格になるときいてます。
皆さんに迷惑をかけたという自覚があるなら自ら削除依頼を大至急してください。

他の有料老人ホームでも、施設に不満がある方々はたくさんいると思います。
こちらのマンションだけの問題ではないのでしょうね。だからこそ食事を含め自分の目で確かめ、自分の責任で入居を決めるべきなのだと思います。もし転居したくなるほど新たな不満が出る可能性がある方であれば、転居が出来るような他の不動産か他の不動産を買うだけの余力を持って入居すべきだと思います。その際今のマンションが買い値で直ぐに売れると思うのは大間違いです。施設の利用を前提としたこのマンションはかなり特殊なマンションです。それなりに時間を要すると考えるべきです。加えてここは稲毛、近隣のマンション同様買い値を大きく下回る価格でしか売れないことを知っておくべきです。
勘違いしないで欲しいのですが、私たちは不買を勧めている訳ではありません。私たちはこの特殊性を理解してでも入居することが、楽しいセカンドライフに繋がると思って入居しています。不満が全くないわけでもありません。でもそれ以上の幸せを享受しています。見学に来て頂ければ楽しげに生活している大勢の方々を見ることができますよ。
不満は会社に伝えています。改善されなければ、言い続けます。
ここに書いても意味がないことは一部の方を除き、皆さん知っています。
中にはここに馴染めず部屋に籠もっている方がいるかもしれませんが、ここへの書き込みに時間を費やさず、アクティビティーやサークルにもう一度顔を出してください。私たちは歓迎します。

スマコミの宣伝広告文章を思わせるような投稿が出現しました。
ここに苦情を、かいている時間があれはばアクティビティに参加して楽しんでください。
それはすこし違うのでは。
このような書き方は経営者側の書き方ですよね。

やはりここに会社側への苦情、不満が記載されることによって購入者検討者たちは安易に契約しない。
参考になるとおもいます。
会社側に改善を言い続ける。
こういう言い方はホンマに住人なら
いいませんよ。
この投稿は会社側の〇〇さんだと思いました。
住人かまたは会社側の人か
文章をよく分析するとわかります。
ここを退去して次のホームに行く人たちのホームがあります。私の知っている人は何人もの人達が〇ホームにいきました。かなりの人気ホームです。
どこのホームでも不満はあります。75パーセント満足だあれば、はなまる。
スマコミで改善してほしいと何年間も要望しているのは食事は食べた分だけ支払う。現在のシステムではひどすぎ。

人気のあるホームは食べた分だけ支払うシステムと月に最低2万支払うシステムをとっています。
私自身はやく退去したいので体験宿泊も
かなりの数してます。
そこでの、入居者者たちの生声も聞いてます。
このスマコミでの失敗したことを糧として次のホーム探し検討中。

ここへの書き込みに時間をついやさずアクティビティに参加してください。
私たちは歓迎します。1922
ここに投稿している人たちはへやに閉じこもっている人と決めつけるのは
どうかなあ。
じやーここに投稿する人がいなくなり
このサイトは停止状態になりますよ。

あまり断定的な意見はほどほどにされたらとの感想です。
それとまるで自分がこの倶楽部の
館長のような、いいまわしですよね。
私たちは歓迎します。ーーーと記載。
あなたが責任もって歓迎してくださるのですか。
過去に
どれほどの人達がアクティビティに参加していじめにあいこのスマコミを退去していったか。この事実をご存知ですか。
あっ、それはいじめに合う人にも理由がある。といわれるかもしれない。
しかし、これは運営側にも責任があると考えられます。

和太鼓、ダンス、ウクレレ、お茶、お琴、フラダンスなどあげたらきりがありません。マージャンもでした。
どのアクティビティにもボスが存在。
以前からこの問題はあるが解決していない。
そのボスににらまれたらそれはそれは居心地悪くその内に参加しなくなる。
どの世界でもボスは存在するが
このボスの意見だけにかたよりする会社側にも問題ある。

他のホームのように住人側にも会社側にも加担しない公平に問題を解決するクレーム処理人材を配置すべき。
例をあげるとこのスマコミではサークルを立ち上げると会社側から補助金が支給される。
Aさんが〇〇サークルに入りたいと思いそのサークル代表者に申し出たら
やんわりと、断られた事実があります。
何故でしよう。
皆さん考えてみてください。
誰でも参加していいはずです。
余程その人の人格に問題あれば別ですがその方はまったく問題ない方です。
会社側からは補助金がでているわけですから誰が参加してもいいはずです。
つまり、アクティビティには特殊なものが存在しています。
誰でも気兼ねなく、グループ化しないような魅力あるアクティビティを企画運営するのも会社側の責任と思いますが。

また、来週からスタートすると思われるが違反ダンス講師が活動スタートする。
違反とクレームがきても対処できるようにサークルの登録して補助金はもらい違反サークルが存在してしまうのが
現在のスマコミです。
その違反者は
オレはレッスン料は一切もらってない。と会社側に言いはった。
会社側は何も言えない。
それで健全なるアクティビティといえますか。
オレが私がそのサークルに入ってダンス教えてください。というと100 パーセントことわられるでしよう。何故でしょう。
本来ならことわる理由は存在しないですよね。
現在は


違反ダンス講師の件は最近静まりかってますが
あくまで違反は違反ですよ。1922さんは断言していますよね。
住人民たちに不利益が発生していたら会社に言い続けます。
とたんかを切っておられるならこの違反ダンス案件は当然言っておられるのですよね。
会社側の返答をここに投稿してください。
そういう投稿こそ大変有意義と思います。
館長さんしっかりとアクティビティの矛盾にも目をひからせ、社長と相談して
この違反ダンス講師の件を早急に解決してください。

＞＞１９９３
退去された方々が移られるホームというのは同じような施設なのですか？稲毛から近隣でしょうか？こちらの魅力は資産として家を持てる事に感じています。同様あれば含めて検討材料にすることも必要だと考えます。

こちらの魅力は資産としてーー魅力的。
これに、同感する方は半々だと思います。
その理由はわかりますか

ここを退去して次の施設に行く方々。
日本における老人ホームを検討するにあたりかなりアバウトな分け方ですが
この区分に対してのご意見ある方、または詳細ご存知の方は投稿ください。
このスマコミでは動けなくなって介護が必要になつてもその施設は存在しません。
すごーく勘違いをしている住人たちが一部います。
あまり会社にスマコミの不満を言うと最後まで面倒をみてもらえないよ。
という発言者がいました。
とんでもない最後まで面倒をみてくれる事実は100パーセントありえません。
自分て終の老人ホームを探して転居しなくてはいけない。
ここを転居して次のホームに行く人の8割ぐらいは終まで面倒をみてくれる事が約束されているホームに転居している。
俺はまだまだ若い私はまだまだ料理もできる。まだ転居は早い。
そう思う人もいる。
しかし、人間いつなにが起こるかわからない。
ある日突然動けなくなり介護してくれる施設を探す事になる。
また、スマコミから引っ越し。
引っ越しつてそりゃ若い時はいいけど大変です。
元気な内に次のすみかを検討するのがベターと思う。
このスマコミに満足度100の人は引っ越しする必要ない。
それは個人的見解で判断。
引っ越した人たち全員にアンケートをとったわけではありませんが
スマコミよりも満足度アップという人が多かった。
この、スマコミが営業して9年目。
ここで亡くなった人たちも含めて約200名余りの人たちが退去している。
この数字はかなり他社のホームからして多い数。
住んでいる物件が所有者物件かそうでないかの単純な違いをまず理解された方がいいと思います。
1995さんへは。

このスマコミの物件は所有権付ですがそのデメリットも勉強してから
契約しないと
その物件自体が厄介者になる場合もある。

違反有料ダンスについては勇気ある会員さんが社長に直談判したらしい。その成果あって今は少し下火。でも、いつかまた始めるはず。様子をみて、スキあらば再開。

社長に直接いった人に感謝です。
確かサークルの代表者たちが集まる会議でも勇気ある住人がその違反人物のことを議題にあげました。
それから数カ月は違反はしなくなったが
また、数カ月後に新たなサークルたちあげて有料でダンスを教えるようになった。
またスキあらば再開。
本来なら館長がしっかりと監視すべきと思う。
今年も社長のお正月挨拶。
大変ご立派でした。
しかし、住人民たちが不快、不利に思っている事項を2020年は確実に解決して
いってほしものです。
そうすれば少しはスマコミの食事への
不満も和らぐのではないかなあ。
これからも住人たちも監視していきましょう。
過去の投稿者では
もう、いいかげんに違反をやめないなら
スマコミを退去しろ。
とまでありましたよ。
当然です。

社長に直接言った方って、ここに投稿されてる方々ではないのですか？

それを確認することで、なにかメリットありますか。それよりも一日でも早くこの問題が解決することの方が大切とおもう。

社長に直談判してからかなりの時間経過。
いったい、社長はいつ行動するのか。
即決決断お願いします。

私の頭の中の理解なのですが、1ヶ月の食事代が朝晩で41,905円なので一日1,378円。マンションの受付でキャンセルの申し込みしとくと762円返って来るので、返らないのが616円。だから結局1ヶ月まるまる食べないとした基本料金が19000円弱ということで、その辺の介護ホームは2万円位取るから、それよりまあ良心的かなと思ってます。
私は毎月1週間分くらいキャンセルを出してるかな。

厳密には最初に支払う入会金と施設利用権料金の償却分を加味した方がより参考になりませんか？
20年住むとして、290万÷20年＝14万5千円（1年）。
14万5千円÷12ヶ月＝1万2083円（1ヶ月）
これに毎月のコミュニティサービス費の4万2858円からそれなりのマンションの共栄費をベースとしてかなり多めに2万8000円取られたとして1万7858円

1万2083円＋1万4858円＝2万4941円
考え方によっては見えない含み分としてこれを足して1ヶ月食事代4万1905円＋2万4941円として6万6846円
という計算にもなりませんか。こうすると1日の食事代は2228円にもなります。

今年初めてのお正月でしたが、お孫さん含めゲストさんがとても多くて驚きました。
子供さんがいらっしゃる方々にはやはり魅力がある施設なのですね。
他の老人ホームでは見られない光景でした。

>>2002 匿名さん
いや、ここの投稿者が言ってられるならサイトの意味があると思ったので

>>1990 匿名さん
管理人さんこの様な投稿は許されるのでしょうか？

有料ダンス問題
解決できないのは、関係者全員が口裏を合わせてウソをついているから　ではありませんか。会社がダンス教師や生徒の女性にきいても、無料・ボランティア、と主張すればダメ。会社はそれ以上は追及できません。いわば、確信犯かしら。これからは「不法有料ダンス集団」とよびましょう。
1806参照

これってマンションのレビューのサイトですよね。
内輪のすったもんだは正直どうでもいい。
このマンションの購入を検討するにあたっての
参考となるような情報を求めます。

気に入らない人がいるのはどこへ行っても同じなので、
関わらず距離をおけばいいだけのこと。
自分に被害がなければどうでもいい。

立地や費用、その他有益な情報を求めます。

>>2017 名無しさん

以前、1894さんの投稿が言い得て妙だと感じ、賛同したものです。
もし見過ごされたのでしたら、是非遡って確認してみられては如何でしょうか。

このマンションは、クラブハウス利用（マンションフロントのコンシェルジュ機能を含む）の付加価値を持った物件です。
その為、一般の分譲マンションと比べると立地や費用の面では割高だとお感じになるでしょうね。

2018さんの言う通り、ここはクラブハウスの使用が生活の多くを占める特異なマンションです。このクラブハウスの環境がどうかで購入に影響をします。いろいろなモメゴトがあって購入しない方もいるかもしれません。嫌なことから距離をおきたくても、それがしにくいマンションです。2017さんのような方はクラブハウスを使用しないスマコミ生活をおくることになりますよ。

5年内に退去される方を沢山居ると聞きましたが、そうなると物件価格以外に支払った290万円は月割で50,000円弱。加えて月々の支払いもあります。通信?水道?光熱費?固定資産税?医療費?昼食代は別。その他雑費もあるでしょう。よくよく考えて、最初に支払った金額を含めたら、かなり倹約しても毎月18万円くらいは出費してる計算になります。色々あったとして早期退去をしなければならない可能性を考えるとこわいマンションです。

ここもやっと静かになりました。
不満ばかりでしたが、そろそろ評価する投稿も載せましょう！

>>2016 匿名さん

有料ダンスの問題がさかのぼって論議されてますがマンション購入にあたりそんなに重要な問題ですか？

私もダンスには興味はなく、人と１対１でお話しするのは大好きですが、集団行動が嫌いです。
やりたいことは、好きな時に一人で自由に行動するのが好きです。
ここは食事があって個室があって、安否確認をしてくれて、自由に外出ができて・・・という感じではないのでしょうか？

>>2030 匿名さん

三つ星レストランの料理もコンビニ弁当のがマシだと聞いたことすらあります。

世の中いろんな方がいるのですね。

横合いから余計な事ですが、私も含め年齢が高くなるとルールがとても大切に思えます。
勿論、ルールに従ってさえいれば不愉快な思いをしなくて済む安心感からと思います。

とはいっても一般の分譲マンションは、年齢層もバラバラでファミリー層と独身層が近ければ様々な悲劇が起きます。各々が区分所有で個人大家なので、他者への強制力は正直ありません。
頼りになるはずの管理組合は、住民輪番制の理事会が問題提起し、管理会社（共有部のみの管理でお他人様）を動かし、理事会＋管理会社で解決が出来る事が、機能している理事会が存在する良いマンションと思います。

さて、スマコミは居住棟は各々区分所有で議決行使権を持ち、管理会社も（多分、共有部含め持分有り）つまり議決行使権は持っているのではと思います。

投稿から、クラブ棟は居住者は利用権で会費を支払う形態と思います。
基本的に、クラブ棟は会社所有でしょうから、最終的には会社は要望を聞くだけとおもいまが、まずは、各々所有権があり、議決行使権のある居住棟に関わるルール（管理規約細則）で不満があれば、それを是々非々されるのは如何でしょうか？
共有部の使用方法、騒音等（専有部に少し掛かってしまいますが、）年齢層（家族形態）が近似であれば可能な気もします。

クラブ利用権ルールについては対会社となりますので、居住棟の後に考える順番の気がします。
出過ぎた事を言いすいませんが、順番を踏めば、不愉快は「かなり」解消可能な気もします。

お尋ね申し上げます。
スマコミ住人でない立場からの今回のご発言でしょうか。
それとも以前こちらにお住まいで退去されたかたでしようか。
貴方様の立場がハッキリした時点で
この内容についてまた、投稿させていただきたいと存じます。
投稿からは????形態と思います。
とありましたので。
お尋ね申し上げました。
誤解しないでください。
素晴らしい貴方様の投稿を批判しているのではございません。
このクラブハウスに対しての会社側の
考え方と我々住人側との理解にかなり温度差が生じているのが現在のスマコミです。

立場：稲毛区住民で、16号線から居住棟とクラブ棟の間を通り、山王病院に行く事があります。千葉北ic入る際、オーバーブリッジより居住棟を見ます。
スマコミが新築された時、パンフレットを取り寄せた事があります。
（内見経験は無しですが、芸能人二名も入居され、なだ万の食事等、当時斬新な気がしました。）テレビでも取り上げられ、興味はありました。
購入層は当然シニア・引退者が多く、居住棟は賃借人はおらず、世間に多々ある購入層の違いによるトラブルは少ないのではと想像しました。

？？？形態：居住棟は分譲で区分所有法で管理組合が存在し、共有部管理を委託。
クラブ棟は、管理会社所有の施設とサービスを分譲の購入者（区分所有者）限定で利用権（縁故・紹介以外のビジターは存在しない高級ゴルフ会員権のような）を購入し、会費を払い、運営者から提供されるサービスを受ける会員制のクラブと推測。

昨今の分譲タワマンで豪華なコミュ施設があるが、分譲後の経営は全て管理組合（全ての区分所有者）が被るとは違い、居住棟とクラブ棟は一見、不可分一体だが、完全に所有者が分離されている。

稲毛の住人の方でしたか。ありがとうございました。
それで、少し誤解のある部分があったのですね。
その誤解内容を投稿するとかなり長くなりますので一言だけでまとめさせて
いただきます。
確かにこの物件は所有権つきですが賃貸にだすのも禁止されています。
それと一番問題点はまだまだ株スマコミが販売しきれてない物件の所有者であるため管理組合が健全に運営されていません。それは総会に出席すれば理解できます。
残念ながら貴方様はこの総会に参加されていないのでご理解していだだけないとおもいますが。
私はこのスマコミの物件の他に数件マンションを所有しています。
総会の流れは充分承知しております。
それともうひとつすっきりしないのが
クラブハウスの入会金についてです。

クラブハウスの入会金の意義が明確に提示されていない所に私を含めて一部の住人たちは不満をもってます。
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

これからもまた投稿して下さい。

2040さん
明確になっていないがゆえ得する住人たちと損する住民たちが存在してます。

この辺をもう少しハッキリ教えていただけますか。

部外者が余計な事を再度すいません。これで最期にします。
住民（専有部と共有部持分所持）の議決行使権と同様に、管理会社（分譲マンションで言えば、デべ系〇〇コミュニティ○○パートナーズ、独立系○○ハウズィング等）が、議決行使権を比率は不明ながら持っているという事ですね。

通常のマンションでも、住民のみ議決行使権所持に関わらず、住民の無関心と不満は言いながらも面倒事に関わりたくない保身が多く、議決は委任状多数で、委任状は、議案に賛成で、多数意見に＋されるわけでは無い事すら知らず、全く機能していない管理組合（議案と議決）は多々あります。

2037記載しましたが、まず居住棟の部分で、管理組合を健全に機能をさせる「機運が高まれば」良いですね。
入居層に賃借人がおらず、年齢（当初55歳以上？）と家族形態（単身か夫婦）が近似であれば、十分に可能な気もします。

管理組合を健全にしようなんて気持ちのある人はごく少数です。
組合役員が回ってくると嫌だから、面倒だから、会社が管理してくれればいいと思っています。
だから、会社が思うように運営をしても文句を言うのはごく一部の人たちだけで、会社も楽なものです。自分たちの財産なのに、会社に任せておけば大丈夫だなんて言っていて、ほんとにお気楽な人が多くて困ります。

これで最後にしますといわないでこれからも投稿してください。2042様
2041様
大変申し訳ありません。
ここで貴方様の質問に対して詳細に書き込むとまたこのサイトが荒れてしまいます。
その理由は2023参照してください。
不満投稿はしないでこのスマコミの良い評価の投稿をすべきと断言している人がいます。
しかし、ここを検討される方にとってはスマコミの長所ばかり投稿されても
いかがなものかと常々思ってます。
たとえば例をあげるとここのマンションを検討する時A棟の欠点やC棟の欠点をしりたくないですか。
実際に住んでいる方々の感想は大切な決めてになります。
ここの住人で3回も引越した方がいます。
同じマスコミ内のマンションでですよ。
2041さんが住人でしたらそのうち自然にその情報がはいってくると思いますので
ここで詳細に返信することは控えさせてください。

申し訳ありません。
また、このサイトで束縛なく欠点も投稿できる雰囲気になったら様子みて書き込みします。

2041様へ
貴方様の質問に回答させていただきました。
この回答が現状の私が発言できる
ギリギリの所です。
ご了承ください。
2041様はここの住人なのかそれとも興味本位で質問されたのかハッキリしませんせん。
もし、住人の一人としての質問だと気になる案件と思います。
住人さんでしたら
お友達にこの話題を投げかけてみて下さい。必ず回答がいただけると思います。
野次馬さんの声。
おいおい、そんなに勿体ぶらなくても質問に答えたらどうなんだ。
と悪魔の声も聞こえて、きそうですが
いつも、このような話題がこのサイトで賑わって後は全て削除されて終演を迎えています。
スマコミライフしていると疑問だらけの事沢山あります。
その解決策は沢山の人たちと交わることだとここで暮らしてみての私の個人的な感想です。

2041ですが、私は住民です。

ここにはルールが存在しないことに最近気が付きました。正直者がバカをみて損をし、無法者が得をする組織です。会社は見て見ぬふりで問題が自然消滅するまで放置。イヤ気をさした友人達が何人も去っていきました。入居を検討中の方はヨクヨクお考え下さい。後悔しないように。

2024さんが違反ダンス講師がこのスマコミで稼いでいる。
そんなにこのマンションを買うにあたり
マイナスなことですか。
と皆さんに投げかけた投稿がありました。
それはありありでしょう。2046さんも投稿しておられるようにルールを無視して稼いでいる住人は得している住人になりませんか。
そしてもっとも重大なことは
この稼いで得している人を会社がなんの処置もしていない。
それっていいかげんな会社とレッテルはられませんか。
ですからスマコミでいろんな問題点があっても改善されない。
これは悪の連鎖になりませんか。

2047さんのご意見に同意です。
スマコミは会員を金儲けの対象としてしか考えていません。テレビで大々的に取り上げられて良い所かと勘違いして入居しましたが、宣伝内容と入居後に感じた体験とは大違い。会社は一部の有力者のいいなり、善良な入居者の意見には耳をかそうとはしません。入居を検討している方は十分に考えて見ることをお勧めします。
こんな投稿をすると資産価値が下がる、とお怒りの方もいます。申し訳ありません。

2048様へ
2047です。
同感していただきありがとうございます。
ここにスマコミの長所ばかり投稿しないといけないと言う規約はありません。
スマコミを褒め上げる投稿は住人専用のサイトもありますから
皆さん、どうぞそこに投稿して下さい。
2048さんはこんな投稿をすると価値が下がることに対して心配されてますが、そのような配慮は必要ないと思います。
その理由。
このスマコミはマスコミで過去に何回も放映されてます。
もう、天国スマコミとしての放映でしたね。
それはそれで商売ですから
よしとしましょう。
ここは検討者のためのサイトです。
実際に住んでみての住人さんたちの生の声も絶対に参考になります。
自分が何年前に入居したかで
それぞれの不満度数は異なります。
食事のことをエサとまで発言したかたがいました。
当初は仰天しましたが
きっとこの方はオープン当初の、なだ万の食事と比較しての発言かと前向きにとらえました。
現実に私達住人はこの食事を2食毎日食べているわけですから。
あまりにも惨めではありませんか。
社員さんの書き込みと思う投稿に
あんなエサ社員たちは誰も食べたくないとありました。
しかしですよ。
なだ万の食事の時は社員さんたちは羨ましそうに指を口に〇〇〇〇していたではありませんか。
社員さんたちはすでに株式会社スマコミで働いているというほこりは1パーセントもないのですか。
社員さんご自身の胸に手をあてて
心の声を聞いてみて下さい。
時々社員さんたちの投稿もありますが
本当になさけない投稿で心がいたみます。
一番こころが傷ついたのは
総会の時に熱心な住人たちが意見を述べているのに社員たちは
失笑している。
という投稿でした。
社員さん
この投稿にご意見あるようでしたら
投稿して下さい。
社員さんたちが会社から優遇されていたら我々住人たちの事も大切にしてくださるのでしょうね。とまで思う昨今です。
きっと不満だらけの職場なのでしょうと推測しております。

本当に住民のことを考えてくれる良い従業員ほどやめてしましました。
看護師さんもそうですね。
この会社は、住民が700名を超えれば、食事ももっとよくなるような話もしていましたが、全く逆の結果になっています。
とにかく、利益の事しか考えていない会社です。
そんな会社に未来はありません。

そうてすね。大好きな熊さんと言う社員さんも退職されました。彼は本当に親切で思いやりのある社員さんでした。住人さんたちの評判はすごくよかったです、もちろん熊さんはニックネームですよ。皆さん親しみもってそう呼んでました。
だんだん私達も入居したときより足腰が悪くなっています。
そんな住人さんたちには何気なくの気遣いが抜群でした。
あとどうしても不満をいう所がない社員さんは住人さんに愚痴をこぼしていましたから私はウンウンとまるで親のように彼のぐちを聞いてました。
その彼ももう退職しています。

会社はもう少しだけでも社員さんを育ててほしいですね。
私が入居した時はここはいずれ1000人村になります。
食事面やその他で皆さんに喜ばれる健康食もしっかりと提供できますから
安心して入居してください。
と言われました。
この甘い言葉は私だけではなかったのですね。
できないことをできるといって契約に結びつける販売営業マンたちの社員教育は
取締役たちはどう思ってますか。
質問を投げかけます。

>>2051 匿名さん
懐かしいですね、熊さん。　私達夫婦は彼の大ファンでした。　小言を言ってばかりでしたが、キチンと話を聞いてくれましたし、必要に応じて改善もして下さいました。全てでは無かったですが。時には彼を怒鳴る住人も居ましたが、彼は『お騒がせ致しました』って、心配する私達夫婦が食事をしているテーブル含めて周りのテーブルに謝ておられました。　金融関係で営業をしていた夫が言ってましたが、『怒鳴っている人を悪く言わずに、周りに謝れる彼は凄いね』って。　私達住人が食事をしている時に、あっちこっちと歩き廻り遠くまで見渡している姿を見ていると、熊さんに守られている安心感がいつも有りました。　今でも、夫婦で話します。『熊さん帰って来ないかね』って。　

2052さん返信ありがとうございました。
100パーセント完璧な人はいません。
時には住人さんにしかられることもあった熊さんでしたがいつも思いやりと愛が感じられる彼でした。
いつも安心して守られている中での食事。
このマンションの住人たちの平均年齢は76歳です。
この安心と言うキーワードは我々住人にとってはとても大切と思います。
そうですね。
誰もが熊さん
また、ここで働いていください
と願っているでしょう。
それにはここを経営する取締役たちが
真剣に社員さんたちの働き改革に
メスを入れないとだめでしょうね。

2052さんはこのスマコミでなだ万の食事をクラブで食べていた時代に入居されてますか。
なだ万の食事を経験した経験からの感想。
社員さんたちも羨む食事内容の時は
社員さんたちはニコニコと幸せそうに
働いていました。
スマコミオープン当初の社員さんたちの仕事への意欲はかなり感じられた時代。
現在は疑問だらけの社員さんたちの行動です。
第2の熊さんが現れることを願う住人です。

住人の方々の中には現在のスマコミに不満を持ちつつ退去したくても事情がありできない。
この現状をまるで取材したかのように
今週の週間現代の記事になっていました。
これからここを検討される人たちにも大変参考になる内容でした。
そしてここは最後まで面倒みてもらえないから次のホームを探さないといけない
厄介事な問題もあります。
それについてもこの記者は取材してました。
週刊誌の命は一週間です。
興味ある方がいらしたら立ち読みで大丈夫です。
読んでまた感想をこのサイトに投稿してくださると嬉しいです。

>>2048 匿名さん

購入前に入念にリサーチすることもひとつの自己責任ではありませんか？

>>2049 匿名さん
それこそ住民用サイトで投稿すべき内容ではないですか？

2055さん、週刊現代を読みました。
読み方の問題でしょうけど、私はここに入居し良かったと思いました。一昨日だったか突然倒産した老人ホームのテレビ報道で入居者や職員が混乱している様子を見ました。
ここは他の施設と違い多くの住民がいます。人間関係も合わない人がいれば他のグループにすぐ移れます。要は物事の捉え方次第ではないでしょうか？昨日も新たな入居者の方と一緒に楽しく食事を摂りました。

購入前にリサーチする。2056さんへ

その人の能力にもよりますが
限界もあります。
私の経験から申し上げると
なだ万のスバラシイ食事提供の時でしたから迷わず契約しました。
それから段々と食事の質が低下してきました。
この株式会社スマコミが今後こんな食事スタイルになるなんてどの営業マン
いいませんでしたから。
契約するのは自己責任と言葉では簡単に皆さんいいますが。
限界。
明日から確定申告です。以前は税務署まで無料で送迎してくれましたが
今年はしっかりと有料になりました。
あっ成田さんの初詣の送迎バスも当初は無料でしたが今は有料です。
住人になってからいろんなことが
変わってしまってます。
そんなことも不満の1つです。
私もここを早く退去したいのですが
理想のホームの順番待ち。
やはり人気あるホームは即日入居と言う訳にいかないようですね。
そこのホームは過去に退去した人たちは殆どいないと担当者はいってました。その辺もリサーチして順番まち申し込みしました。

2057さんへ
2049さんの投稿は住人専用サイトへの投稿内容ではありませんよ。
これから検討する人たちにとっては大変有益な内容です。

ここを購入するにあたりしっかりと調査して購入する。
それは基本の基本です。
ハード面ではある程度調査できますが
ソフト面ではかなり困難だと思います。
食事に関しては試食もありますから
それで判断できます。
しかし、退去理由のナンバンの人間関係については入居してみないとわからないことです。
スマコミの中でも八方美人的な方は
自分が属していたグループでの人間関係が悪化してきたら次々とグループを渡り鳥のように渡り歩いている人もいます。
それはそれでそのひとの生き方ですから
誰も非難めいたことはいえませんが
850名の集団生活がこのスマコミです。
そのようにグループを渡り歩いている人は結局は最後誰からも愛想をつかされて
一人ぼっちで食事をして
いる人を過去に何人も見ています。
既存に即しているグループで問題を起こした人は
新しく入居する人への接近はそれはそれはカモシカのように早いですね。
特に女性グループにこのような問題が生じてます。
誰だって一人ぼっちで食事をするのは
寂しいですよね。
入居間もない方は狙われやすい。
あせってここでともだちを作らないと思わないで
よくよく、周りを見渡して信頼できる方々と友達になって下さい。
信頼できる友達ができると
一緒に旅行に行ったり別荘にご招待されて楽しんでいる人もいます。
それはそれはこのスマコミの中には資産家の方々がかなりおられることにも驚いております。
850人の価値観が異なって当然だと思います。
年金ギリギリで生活している方。
毎年1月はハワイのコンドで1ケ月過ごしている人たちもおられますから。

>>2051 匿名さん

1000人村とは大変な規模です。
こちらの特殊性から最大でも世帯あたり2人だとしたら500戸以上の大規模住宅です。
独居者が増えれば更にその戸数は増えます。
首都圏でこれほどの規模がある集合住宅はザラにありません。このような大規模集合住宅はやがて経年劣化や環境整備、具体的な修繕などの問題に直面します。
1000人規模になったところで後から追加支出は必ずあるはずです。つまるところ会社側はそこまで先々の事まで見据えてなかったのではないでしょうか。

2058さんのおっしゃるとおりです。私はなだ万の食事は経験していませんが、食事に限らず内容が悪化しています。特に朝食の質低下には驚きます。昔は芝生もキレイでしたが、今は枯れて雑草ものび放題。

そうですね。朝食の内容はお世辞にもゲストたちに自慢できるものではありません。
過去投稿にも朝食の内容を記載したもの沢山あります。
知り合いは牛乳パックを沢山持ち帰るようにしているといってました。つまりご飯とみそ汁だけたべて指定された小鉢分の個数を牛乳に変えるやり方です。
その牛乳をランチにパンと食べているとのことです。
こんなやり方がいいのかどうかは誰も批判はできないと思います。
芝生の手入れも年々予算を削っているのかあわれな状態になっているのが現状です。
春に向けてパンジーを沢山植えて華やかにしてほしいと思うのは私だけではないと思います。
以前はお花の好きな方々の有志たちが
お世話していましたが解散されたのかなあ。

このスマコミも2食の食事に力をいれてくださるとかなりのスマコミの株があがると思いませんか。
お米の等級をまず上げて下さい。
ご飯が美味しくない。
みそ汁はしっかりと出しをとってから味噌いれてください。
なるべく国産の食材での提供にして下さい。

中国産と冷凍食品は少なくしてください。
地産地消の千葉の魚と野菜をつかってかださい。

これらの希望はそんなにレベルの高い要求とは思いません。
会社側が其れなりに努力すれば改善できる内容ばかりです。

当初はこの食費では赤字だけど500人を超えれば十分にやっていけるし、700人を超えればもっともっと充実した食事を提供できると会社は言っていました。しかし、現状は悲惨な状態です。
また、マンション棟の方も、管理費や修繕積立金のことをしっかりフォローしてくれる人が組合員の中にいないので、すべて会社任せ、適当なやり方になっています。後10年もしたら、この組合はどうなっているのでしょうね。
もっと一人一人が会社任せにしないで、自分のこととしてしっかりしないと、負の資産になってしまいますね。

>>2064 匿名さん

当たり前な発想ですが、いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう。あまりにメニューが多いとどうしてもコストは増すばかり。

やっぱりここは住民用サイトですね。
しかし何故皆さん住民用サイトに書かないのでしょうか？

別に住民サイトの投稿内容と決めなくてもいいのではないかなあ。
昔から住民専用のサイトは投稿がすくないのがスマコミサイトです。
あまりそんな小さなことに目クジラを〇〇〇〇しないほうがいいのではないかと思います。
そのような制限を決定する権利はだれにも存在しないと思います。
まあ、まあ、そんなかたいことをいっているとこの800名あまりの集団生活てはやっていけないですよ。
このサイトに誰もが投稿しなくなり
閑散になるよりいいと思います。
今朝食の問題で論議がかわされています。
貴女も住民の一人なら
朝食問題についてご自身の意見を投稿されたら皆さん大歓迎です。
皆さんから批判うけない投稿が望ましいのでは。
2067参照

確かにメニューを絞って充実させる。
これも住民たちの不満を減少させるやり方でしょう。
あるホームを宿泊体験してきました。
朝夕、どの食事も和か洋の2種類からセレクトするシステムでした。
いずれも全て手作り料理です。そんなに豪華でなくても家庭料理で充分なのです。毎日飽きがこないから。
あたたかいものはあたたかく、冷たいものは冷たく。この原点さえ守ってもらえればよし。
その代わり毎日メニューは変わります。
一年間メニューは同じものがでない。
管理栄養士が年間食事計画中を作成しているとのこと。
このスマコミに管理栄養士は存在するのか。一度も紹介されたことがない。
会社幹部に聞いてみた。
なかなかここは交通便が悪く募集してもこない。
という返事。
それはズバリ給料やその他の条件が悪いからだろう。と心の中で悟った。

2066さんへ
「いまあるメニューを半分に絞れば可能でしょう」
今までに会社はこの手の発言を巧みに利用してきました。質はそのままで半分になるだけです。会員の切なる希望は無視しても、この手の都合のよい発言を利用してコスト節減をしてきたのがスマコミです。多くの会員が「昔は良かった、将来はどうなることか」とここの未来に疑問・不安をいだいています。

>>2064 匿名さん

最近の冷凍食品は下手な飲食店のそれより美味しいですよ。

>>2064 匿名さん

もうひとつ
近海物の魚は汚染されていて逆に危ない

汚染されて危ないとは、貴方は何者か？
韓国人がよく言うフレーズですが我々日本人にはとても理解出来ません。
貴方見たいな方はどこか遠くの国へ行かれる事を望みます。

>>2072 評判気になるさん

東日本震災でどれほど海に汚染物　放射能が放たれたら知らないんですか？
東京電力の社員食堂、福島産の米だけを提供してるんですよ？これでも意味がわかりませんか？

>>2073 匿名さん
あと先何年生きるか分からない爺婆が福島産とか食べなきゃね

去年の11月16日に行われたスマコミ経営者と会員との意見交換会の議事録が掲示されています。会から3ケ月も経っています。単なる議事録の掲示になぜ、こんなに時間がかかるのでしょうか。スマコミの体質を示していると思いませんか。

2075さん
この体質がいろんな面で住民たちに不満をつのらせるのだと思います。
この体質は今後かわることがないでしょう。
トップが交代しない限り。

>>2072 評判気になるさん
ここには馴染まない暴言ですな

2076さん
そうですね。東北の震災の時にも十分に対応したのでご安心を、との営業トークに安心して入居しましたが、議事録には自助努力とありました。営業ダンスについても、あのルールはネズミ講想定とありました。会則をどう読んだらそうなるのでしょうか。

経営者が変わってもダメですよ。今の経営者は傀儡です。
影の経営者次第ですね。

2078さん
同感です。
2079さん
今の経営者が変わってもだめですか。
ここには影の経営者が存在しているのですね。
貴方はかなり裏事情にお詳しい方のようですからいろいろと
教えて下さい。
まだ、まだ、株スマコミを好意的にみてました。
なんと私は幼いのか。
反省。

>>2075 匿名さん

軽視してるんでしょうな。

>>2079 マンション検討中さん

影の経営者？
会長の事ですか？億万長者ですよ。

マンション検討中の２０７９さんへ
貴方はまだ、ここのスマコミ住人さんではないのですか。
これからこのマンションを検討して購入したいと思っている人ですか。
大変失礼な発言になりますが
我々、住人側から見ると貴方の投稿内容は嘘９９パーセントですか。
それとも根拠があっての投稿内容ですか。
影の経営者しだいです。

とあります。
この株式会社スマコミをかなり時間をかけてリサーチしての発言でないのでしたら
住人側に不安を与えるような投稿は控えてください。
この会社は上場していません。
上場する。する。する。。と耳にたこができるほど
幹部たちからききましたが。
全く、上場する準備がされていません。
上場すれば総会において、納得のいくまで
会社側に質問できる機会が与えられます。
もちろん、株主総会に参加するために株主になりますが。
２０８１さんと２０７９さんは同一人物投稿と解釈しています。
マンション検討中様でなく
現在スマコミの社員さんかなと９９パーセント想定しています。
確かにこのスマコミに対して不満、不足の持っている人たちは９０パーセントいます。
それでも決心してここに住まいを見つけ現在くらしている住人達もいることを頭にいれながら投稿してください。
少なくともこの疑問と不信の投稿には気分を害しました。
クラブハウスに一番近い棟も完売寸前です。
一番坪単価が高い物件でした。
えっあんな高い物件うれるのかなあ。と
思っていましたが
やはり、年をとると傘さしてあの信号機を渡り、とぼとぼを歩いて毎日食事をしにいく。
これは耐えられない。
だんだん、足腰も悪くなってきますから。
将来のことを考えるとあの高い坪単価も納得して契約した人たちも多いのでしょう。

将来のことを考えて高い物件を買ったとすると、ここに入って現実が分かって、将来のことが心配になったらどうするのでしょうね。
ましてや、自分の家を売ってここを買ってしまった人たちはどうすればよいのでしょうか？

周辺住民さんへ
この近所に住んでいる人ですか。
そうです。そうです。
確かに実際にここでの生活がスタートして
次、次と夢が破れて現実に戻されて、契約したことを後悔している人たちも
おおぜいいます。
しかし、このような坪単価割高の物件を購入するような人たちは
自宅売却しないとこのスマコミ物件を買う資金がないということはないようです。
ですから時々、自宅にもスマコミの友人たちを連れて帰宅しています。
『先日はバーベキューを我が家でしました」とか。
そんな話が夕食の時の話題に上ります。
ここに住んでいる人たちも資産は何十億から何千万とものすごく幅がある
人達の集団です。
まだ、現役で朝、運転手付きのハイヤーでスマコミから仕事に行く人。
あるセミナーを開催してその講師をしている人の参加料は一人８万円。
そのセミナには１００人単位で集まるとその人は言っていました。
また、あるご夫婦は大きなスーパーを経営していて
スマコミの季節の良い時だけここで暮らして
年間の半分は地元に戻りそこで暮らしています。
まあ、８５０人もの集団。
私みたいな貧乏人は知らない世界で住んでいる方々が
このスマコミに沢山います。
自宅売却はよく、よく、考えてすべきでしょうね。

>>2084 周辺住民さん
それは不動産を売買する際何処にでもあり得る話、だからこそ入居前は充分調査する必要があるのではないでしょうか。
詐欺等犯罪性がない限り自己責任です。
暴落してる株式市場もある意味同じですね。

>>2083 匿名さん

いまの運営レベルで。上場なんて出来ません。一般に株式がら回ったとして総会でも行えば誰もまともに答えられる幹部がいないんですもの。

介護会社は現実に動いていますか。詳細教えてください。
あくまでペーパーかなあ。

>>2090 匿名さん

動いてません。調べた限り、従業員数人。営業時間も限られてます。事業目的見る限り、スマコミ住人への在宅介護のみとされているのでいまの従業員数だと将来的に足りないですし、手に負えなくなるのは明らか。

2091です。
正直言って、いまリタイヤしてる住民さんが嘱託職員として運営参加された方が余程建設的な将来があると感じます。リタイヤ住民さん、社会的実績や経験値が高い方々ばかりです。その経験値や一般論を踏まえた意見に会社はついて来てこれません。いまの運営では難しいです。

2091さん
返答ありがとうございました。
営業トークに使いたくて会社側はペーパーを立ち上げたのかもしれませんね。
ここは最後まで安心して暮らせるシステムになってますよ。
契約したくなる甘い言葉です。

コロナでアクティビティは当分閉鎖してますが、ここの住人達の平均年齢は76歳。
ましてや糖尿病やその他の疾患をもった人達が沢山います。
なるべく、人の集まるパーティなとには
出ないようにと言われてます。
毎日クラブハウスで食事をするということは、パーティをしているようなものと思ってしまいます。
大丈夫なのでしようか。
クラブハウスで食事がてきない。
では宅配弁当しかない。
これはこれで問題があり不満が爆発。
しかし、万が一このスマコミに誰かが感染してしまったらかなりこの集団はあぶない。
会社側にはあまりその、危機感がかんじられないのはどうしてかなあ。
幸いこのスマコミではdiamondにて旅した人はいないようで安心してます。

>>2094 匿名さん

健康であれば最後まで安心暮らしが出来るシステムだという事ですよね多分。世の中、蓋を空けてみればペーパーカンパニーだらけなので全てを否定する気にはなれません。税金対策で会社だけ立ち上げる人も世の中にどれだけいることか。

毎日満員電車で通勤している人たちも強制的な集団生活を強いられています。ここだけの話ではないです。食事ですが、いっそこれからは海鮮以外はレトルトや冷凍食品の配布でまかってもいいと感じます。へたに手作りでコストをかさませるよりは味が安定した冷凍食品やレトルトのが全然おいしいです。例えばカレーの日ならレトルトとレンジで温めるご飯配ればいいじゃないですか？ファミレスやショッピングモールのフードコートのメニューがイチからの手作りだと思っているひとなんか皆無ですよね？同じ事を考えたとき、どうして手料理にこだわるのかな。チェーンの居酒屋や回転寿司も大半解凍ものです。クラブハウスの食事も割り切って同じようにすればいいんです。そうすれば平等になりますし、海鮮が食べたいひとや皆で食べたい人はクラブハウスに集まればいいし、ひとりが食べたいときは自宅で食べればいいしになります。

>>2097 周辺住民さん
スマコミがそうなっても不満に感じ、ここに何だかんだと投稿する住民が必ずいるものなのです。困った方々です。

>>2098 匿名さん

デパートのレストラン街みたいな想像をしてしまう方がいけないです。また、そう思わせてしまう側も良くない。

一人で食べたい時は自宅で食べたらいいーーーとありますが、それは食事代を支払ってそれを放棄するということになります。
スマコミの住人さんではないのですね。
自宅で食べるということは弁当になってしまいます。
一部間違った投稿内容と思いました。
住人ならこんな発言はでません。
2097参照
2098様へ
ここになんだかんだと不満を投稿するのは困ったもんだ。
とありますが個人的には不満の投稿大歓迎です。
ここのサイトはスマコミを100パーセントほめたたえるサイトではありません
あーこんな問題がある施設なのか
まあー、それも、承知でここを検討するわ。
ぐらいのおおらかな気持ちでここに投稿される内容をみればいいのではないでしょうか。
スマコミの不満を目にするのが気分悪く感じられた時はしばらくここを訪問しないとか自己管理すれば良い話です。
私のスマコミ満足度は60パーセントですがまだへばりついてここでなんとか暮らしています。
あまり皆様が不快になるような投稿は控えられたら良いと思います。

2100です。訂正。
名前をマンション検討中となってますが
住人です。匿名に訂正します。
誤解与えて申し訳ありません。

スマコミはあくまで高齢者施設の分野に入りますから、デパートの食堂街ではないです。そんな勘違いも発生していることに驚いています。
過去投稿より盛んに冷凍食品は美味しいという意見がありますが。
疑問だらけ。
海外の有名な冷凍食品メーカーのなら毎日でもたぺたいです。
確か麻布にその専門店あります。
自宅で贅沢したい時主婦たちが買い出しにいく店舗。
しかし、しかしですよ。
ここで提供される朝のさばやシャケを食べたことある人はその粗悪品に悩んでいます。それでもタンパク質を摂取する為に食べていましたがそれも限界。
まったく、サバのあぶらなどなく、パサパサです。
冷凍食品もピンキリなのにすべて美味しいと断定しないでください。
美味しという投稿者さんはスマコミの朝食を食べた経験からここの冷凍食品は美味しいと評価したのですか。
松屋の朝食の方がはるかに美味しい。

上場視野にと謳ってる時点でなんなのか。
ここ最高財務責任者居ないですよね？
上場審査を通過出来るだけの監査証明出せるのでしょうか？風評や少なくても過去二期分業績は提出しなくてはなりませんし、従業員の労働環境も審査対象になります。上場を目指す企業としてこれらは満たしてるんでしょうか？

たぶん満たしてないでしょう。
ですからどこの証券会社も主幹事を引き受けません。
きつと会社の知名度や営業トークにつかいたくていっているのでしょうね。

管理組合の決算書も皆さんよく見た方がいいですよ。
何しろ、当初は管理組合の総会も開かれていなかったし、決算書もいい加減でしたから。
自分たちの財産なのですから、その財産が会社に都合のいいように使われていないか、組合員全員のために使われているか、目を皿のようにしてチェックしたほうがいいですよ。

>>2105 販売関係者さん

毎月の食事代や利用料の支払い拒否したらどうなるんですか？結局は自分の不動産なわけですから住むだけでも問題はないわけですよね？いつかそんな問題が勃発して裁判になってもおかしくなさそうです。

アクティビティがお休みなのでクラブ内は静かですね。
皆さんゆっくりとマンション内ですごしているのでしよう。

自分のマンションですから将来クラブに魅力感じなければ、毎月の9万円も支払うことなく暮らす人たちもでて来るでし
ょうね。
なんら違反は発生しません。
マンションの所有権は住人ですから。

管理組合の決算発表報告書は
穴のあくほどみてます。
疑問だらけの報告書と毎回思っても
そこでまた、質問すると
住人たちの間で
また、なやかやといっている人がいる。
と逆に批判されてしまう。
76歳が平均年齢の集団だからだと思います。
ある80歳代の住人は
あまり会社に楯つくとここからおいだされるよ。と100パーセント間違ったことをいう住人がいます。
そしてまた、疑問があってももう先が短い命そんなことにはかかわりたくない。
といって総会すら参加しない。
先日も会合がありましたね。850名の住人の内何人の人が参加していたとおもいますか。
信じられない人数でした。
本当に関心のない住人たちの集団です。

区分所有権があって会社が所有するマンションではなく、自分のマンションなので、会社に追い出されるなんてことは絶対にありえないことなのに、本当に訳のわからない老人が多くて困りますね。
クラブハウスは使わない、食事も自分で作って食べるから食堂は使わないで、純粋に普通のマンションとして使うということであれば、最初から一般の不動産会社を通して、一般の売買契約で購入すればいいだけの話です。
ただ、普通のマンションとして考えると、造りはチャチだし、台所は狭いし、何よりもマンション価格が高いので、現状では二の足を踏みますね。

最初はここでの暮らしが天国と想い契約して住んでみました。
いざ、住んでみると試食の時は美味しいと思っていたが食事にも飽き飽きして
不満爆発。
ということでクラブの契約を解約して
マンションに住む。
近辺の坪単価だけで比較するとかなりの
坪単価。
その、坪単価の高いのはクラブハウスが利用できるからです。
ただ、単純にこの稲毛にすむだけの為に買うオバカさんは誰もいないでしょう。

純粋に住まいとしてここを検討する人はいないと思う。
中古の物件を買う人たちも必ず、クラブとの契約が条件付きの厄介な物件です。と説明を受ける。
だから2110さんの指摘の純粋に住むだけなら一般の売買契約で購入すれば
いいという理論はこのスマコミ物件には100パーセント当てはまりません。
購入したときクラブと契約してその後、
クラブとの解約手続きをしたならそのままマンションに住んでもかまわないが。
会社側にとってはこのましくない住まい方になる。

ここのマンションは、敢えてキッチンを充実させない計画となっています。A、B棟で70平米ある住戸でもミニキッチン程度しか備え付けられていません。それに不満を持つ購入希望者は14階のスケルトン（内装未工事）販売の住戸を購入し、自分達で好みの間取りにして住んでいます。
もちろん、一般住戸をご自身でリフォームされる手はあります。

キッチンを充実させない理由は、朝夕食付きのサービスが付いているからで、ランチやティータイム程度であれば、それで十分と考えられているからでしょう。
スマコミのサービスを期待しないで住むのは自由ですが、周辺の不動産価格に比べて高い事と、キッチンが小さい事を考えると、人によっては魅力に欠けることでしょう。

ただ、運営会社が倒産しても、少なくともここの施設は（所有権を持っているので）住処を追い出されることはありません。
この点では安心かもしれませんね。

新築でスマコミから購入した場合は、クラブの会員権の購入が条件になりますが、中古物件を購入する場合にクラブの会員権の購入をする必要はありません。というか、スマコミは条件だと言いますが、法的には強制力はありません。
通常の売買契約にそのような条件を付けることはできません。
しかし、やっかいなことを避けるために一般の不動産会社で売買契約を結べばいいことです。
とはいえ、純粋に不動産としてここを購入する人はいないですね。

単純にここに住みたいから買うという人はいないでしょう。
坪単価は高い、安価な作り。こんな投資物件は買いません。

確かに中古で買う人はクラブの契約をしなくても良いかもしれませんが
中古を買う人たちもこのクラブを利用したくて買うのですから、当然のごとくクラブの契約しています。
問題はその後ですよ。
クラブとの解約手続きをして賃貸物件にする。または自分の別荘として今後つかっていく、またはそのまますみつづける。

>>2107 匿名さん

ここのクラブハウスは元々商業施設。それなら準拠した換気機能があるはずでは？

そうですね。換気機能がたとえ
このクラブに設置されているとしても
この手強い新型コロナを防止することは
不可能ではないでしようか。
それよりもあくまで、噂ばなしですが
800名余りの、人たちが暮らしています。
住人たちの中で沢山の人たちがクルージングを楽しんでいます。
今回のダイヤモンドには誰も乗船していなかったのか。
真実を公表してほしい。
噂では乗船者の人数まででています。
誰でも噂てあつてほしいとは思ってますか。

噂だといいと思ってますが。です。
おもってますか。
ではないので訂正させてください。
誤解をまねくような投稿内容で申し訳ありません。

ここのサイトには販売業者さんも投稿しておられますね。
質問です。
現在も中古物件がかなりでていますが
仮に売りに出したとしたら
やはり売出しかかくが一番重視されてますか。
ただ、安価でもAとB棟は売りにくいのではないでしようか。
理由は間取りも悪いそして収納が少なすぎ、
キッチンも狭い、風呂とトイレが一緒。
日本人向けではないような間取りです。
この水回りをリフォームすると業者は300万円といいました。

>>2119 匿名さん

AB棟は集合ポストが会社運営の建物内にありますよね。クラブハウス利用を拒否して住んだ場合はポストがある建物にも入れなくなるんですか？

>>2120 通りすがりさん
マンション管理とスマコミ運営は別ものです。
また、AB棟の集合郵便受けがあるエントランス棟は、各住戸の共有持分に設定されています。その共有施設の利用をスマコミが阻む事はできませんし、そもそもそんな事はしないでしょう。

>>2121 元住人さん

クラブハウス利用を拒否した場合のデメリットはなにがありますか？

>>2122 通りすがりさん

利用を拒否したくて拒否するのであれば、デメリットは無いのではないでしょうか。
強いて言えば、無駄な月額費用を払う事くらいでしょうか。
しかし、利用を拒否すると言うのが、費用を払わないと言う意味でしたら、それが出来るのか私には分かりません。
そもそもクラブハウスを利用しないで、このスマコミに住む意味はありません。
住戸プランや立地に魅力のある大手デベの物件を買われた方が良いと思います。

ただ、ここのエントランス棟にある受付機能はとても素晴らしいです。ホテルのコンシェルジュ並のサービスを提供していると思います。
用事がなくても、挨拶をしに立ち寄りたくなるような、そんな身近な存在でした。

ここはホテル並の受付接客をしてくれているとの評価ですが、最近は住人の要望があまりにもわがままなのか、先日受けつけの〇〇さんと住人さんが大きな声で聞きたくない言葉がとびかってました。
受付の〇〇さんをかばうわけではありませんが住人たちも入居当日からみたら高齢になっています。
チョットしたことで怒り
怒鳴り散らす時もあります。
だんだん、何事にも我慢できる精神力が減少していくのでしょうね。
クラブとの契約を解除してもこのサロンを利用する権利は消滅しませんから
このサロンでお茶したり新聞を読んだり
している人たちは存在しています。
自分の物件が売れるまで好きなように利用したらいいと思います。

クラブ契約解除は毎月の9万円余りの支払いがなくなるのはかなりのメリットです。
今後粗末な朝夕の食事が改善されなければその毎月の支払いで自炊できる。
アクティビティは参加せず外部のジムに通う。
契約解除するにあたりデメリット、メリットはその人、その人で異なると思うから一概に決めれない。

>>2124 匿名さん

実際クラブハウス契約解除して住まわれてる方はいるんですか？

います。ここで個人情報をお知らせすることはできません。

コンシェルジュといえるサービスは提供してないすね。質はお世辞にも良くないです。あくまで受付レベルです。

コンシェルジュの解釈で単に管理人というなら当てはまりますが、日本におけるコンシェルジュとは「総合世話係」といった職名としての認識。顧客のあらゆる要望に応えることを使命として「顧客の要望に対して決してNOとは言わない」。結果的に要望がかなわなくてもプロセスは踏み、それを説明し代案もしくは納得させる事が出来る。これが日本解釈のコンシェルジュです。このあたりはリッツカールトンやレクサスあたりのサービスは有名です。ここは不動産にサービス業の付加価値を付けた業態。会社全体のサービスレベル、住民でもわかってる人は品質をわかってますよ。

>>2129 名無しさん
言葉の定義(https://ja.m.wikipedia.org/wiki/コンシエルジュ)を議論してもしょうがありませんが、大規模なマンションではコンシェルジュの表記がいくらでもあり、「日本人」には充分通じます。あまり決め付けた言い方は如何なものかと思います。
私は2123さんの投稿に同感です。

まあーこのスマコミでの受付業務をあのリッツカールトンと比較すると悲しくなります。
言葉の定義の違いとは思いますが
このスマコミは受付です。
コンシェルジュを期待してここを契約する方はがっかりされないように。
受け付けの人事が目まぐるしく変わります。
せっかく、親しくなったのに。
あれー
あの方は何処に。
退社しましたとか。
営業に移動になりましたとか。
現在の評価はそれなりに
住人さん達の要望にはしっかりとやって下さっているように思います。
管理費がもう少しあがればリッツカールトン並のコンシェルジュに変わるかもね。
しかし、住人民たちはそこまでも求めていないでしよう。

人事、そんなに目まぐるしく変わってます？比較的安定しているように見えますよ。

>>2132 周辺住民さん

去年の今頃？結構入れ替わりあったような。
長年いらっしゃった社員さんも退職されました。

周辺住人さんとはどのような立場のかたかなあ。
ここの住人なら
周辺とはつけないし。
不思議。
受付を利用している人たちは
入れ替わりのあったことは知ってます。
勿論退社された方々もです。
一言。
名前はどんな名前でも自由につけて投稿していいのですが
誤解を招くような名前はサイトを拝見している人はとまどいます。
元住人です。
と投稿された方はその元住人さんらしい投稿だと思いながら拝見してました。

2113さんは5時にはもう起きておられるのですね。
早寝早起き。
健康。
そうですね。
退職されました。
これからも退職者が増えて、
また、求人案内みてあらたな人が入社してくるのでしよう。
これだけ入居者が増えたのにスマコミと稲毛の送迎バスの便が増加しない。
なんとかしてほしい。
補助席にすわるほどバスに乗車するひと増えてます。
皆さん補助席にまで座らせる会社のやり方には100％不満。

周辺住人さんとはこのスマコミの近くに住んでいる方ですか。
スマコミ住人さんでないのに
受付の人事の入れ替わりの様子を投稿できるのは疑問です。
スマコミ住人でないひとはこの受付のサロンには出入り禁止となっているはずですが。

アクティブが3月一杯閉鎖され住人たちの半分は暇、暇、暇、を味わってます。
もともとアクティブに参加しない住人たちも大勢いますから
なんら変わりない生活。
と思っている人たちもいます。
見えないコロナ魔物との付き合いは
今後も継続。

2134さんへ

周辺住民と書きましたがそこまで近くではありません。
ここは身内がお世話が住んでいます。ですから頻繁ではないですが
年数回は遊びには行きますね。ですから入れ替わりはそこまで良く
わかりませんし、顔を知ってる社員さんが何人かでもいれば安定し
ているように見受けられたのかも知れません。失礼しました。

>>2138 周辺住民さん
どうでもいいさ

2138さんへ
スマコミに身内の方がお住まいで時々訪問されておられるのですね。
事情理解しました。
それでこのサイトに関心があり時々投稿されているですね。
身内の方はこのスマコミに満足しておられますか。

>>2141 匿名さん
あなたもお分かりかと思いますが私も2138さんのお立場は府に落ちません。このサイトは成りすまし、憂さ晴らしでご利用されている方も多いです。真剣に取り合うのは損ですよ。
相手にしない事です。

2142さんへ
アドバイスありがとうございます。
そうですね。
私も2138さんの投稿内容には疑問だらけですが、今回は大人の対応をさせていただきました。
成りすましや偽装内容投稿はこれからも出現するでしょう。
それらも含めて自分自身がそれを見抜く力をつけておきましょう。

時給900円の子にリッツカールトン並の仕事を期待してはかわいそう。彼女達はいつもよくしてくれますよ。

それって最賃法に引っかからないの？

>>2145 周辺住民さん

では、あなたが何かして差し上げたら如何。
こんな事をこの掲示板に投稿してもせんないこと。働いている方も、読む人も不愉快になるだけです。もっと穏やかに生きたいものです。
余計なお世話でしたかしら？

>>2146 名無しさん
大賛成です??

>>2147 匿名さん
間違えました。申し訳ありません。
大賛成です。

このスマコミ住人たちでリッツカールトンのコンシェルジュを利用した人何割いますか。
経験もしたことがない人たちが現在のスマコミのフロント業務で働いている人たちをあれこれ評価するのはどうかともおもいますが、住人の一人として
笑顔での対応を望みたいものです。
笑顔は無料。
時給900円ではなく月給で働いてます。
時々スタッフルームに入りぱっなしになって
フロントには誰もいない時あります。
すみませんお願いします。
というとやつとでてくる。
これだけはやめてください。

>>2149 マンション掲示板さん

>>2149 マンション掲示板さん
私は経験者です。
貴方はどうか知りませんが、私はそれなりに宿泊費を払いました。それ相応の対応です。
ここのスタッフとリッツのコンシェルジュを比較すること自体がナンセンスではないですか？
と言うか、リッツの常連客はこのようなサイトに書き込みなんかしませんよ。

>>2151 匿名さん

サービス業、特に受付系ならリッツカールトンや加賀屋などのレベルが高いサービスレベルを参考にして人材教育をしています。比較するというよりは出来るか出来ないか別にしてサービス業として指標にすべきだとは思います。

稲毛のタクシー会社にもリッツや加賀屋を参考に人材育成して欲しいものですね
また、「誰かさんから聞きましたが」みたいな書き込みを見ると、住民こそネット社会の教育が必要だと思わざるを得ません

>>2151 匿名さん

リッツとの比較の話については、2149さんではなく、2129さんにされたら？

>>2154 匿名さん
あまりにフロントに対する過度な要求が多いので投稿しました。あくまでも参考意見です。それほどの高潔さが必要ならば、私はもう参加しません。2154さんのようなご立派な方が運営されたらよいと思います。さようなら。

フロントでの業務で働いている人の時給が９００円という根源を投稿してください。
人の投稿を批判するときはそれなりの証拠を明示しないと
誰も納得しないと思います。
月給と言ったのは社員から直接聞きました。
もし、これに対して疑問を持たれるのなら
社員と親しくなって訪ねてみたらいいと思いますよ。
アルバイト的に時給９００円の人もいるかもしれませんが
全ての社員を９００円と決めつた投稿だったから
訂正をしただけです。
水商売的笑顔を求めてはおりません。
なにか勘違いしてませんか
「すみません。○○をおねがいしたいのですが」と住人が言ったとき
怒ったような顔つきで朝から応対されたら
気分いいですか。
少なくともこのサロンの受付という業務で採用されているわけでしょ。
受付を不在にする件。
１～～２回ならおおらかに受け取りますが
それなりに受付には人数が配置されてます。
改善できる事項と思います。
管理会社に委託している。つまりそれは我々の管理費から支払われています。
ここの社員さんもいっていましたね
ここの住人さんたちは、もっと管理費の使われ方に目を配るべきと思います。

ついに従業員の投稿の場になってしまいましたね。ここはそのような場ではありません。
2ちゃんねる等他のサイトをご利用ください。
と言っても、他の投稿も内容的には匿名の単なる憂さ晴らし。同類ですが。
また、根拠根拠と言っても、具体的に自分の名を明かし情報の入手先を明かさない限り何の証明にもならない事ぐらい分からないのかなぁ。
従業員から聞いたとか、住民から聞いたとか、これをもって根拠とは言えません。

>>2149 マンション掲示板さん

ホテルみたいに呼び出しベル置いとけばいいんじゃないですか？

>>2182 名無しさん

そうですね。そうすると住人たちの不満も多少解消すると思います。

先程聞いた話ですが、当マンションでも海外ツアーから帰ったばかりの数名が翌日から平気でクラブハウスで食事をしている事にスタッフはもちろん社員も何ら対応しないそうですが詳しい方はいらっしゃいますか。