DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その26

>>592
放置？放置してたら、こんなにスレのびないでしょう。
売れた量に比較してこのスレ伸びすぎ。
っていうとポジはネガのせい。ネガは無理ポジのせいっていうだろうけど、どちらも反応がなければ一人芝居するわけもなくこんなにスレ伸びないの。

放置してるとはとてもとても言えないですね。レス数がすべてを語るというやつです。

>>597
10. BIGで6億当たるのを待つ

一択です。

11．マンコミ中毒を卒業する

　　です（笑）

6億円あたったら、すぐにでもDTの契約に来るのにー！あたらないかなー。

あたし６億当たったらウエストの最上階絶対買うわよ！
６億で足りるかしら？

>>604
6億あるならもっと都心買った方がいいんじゃ？
目黒とか。

>>597

599は596の私ではありません。

期待している順ですか、難しいですね。

6(8)=7≧2=5>4>1>3

今はこんな感じでしょうか。変わったりもしますけど。
今も湾岸なので6(8)は、今のままで勝どき東を待つという意味です。
とりあえず7にして勝どき東も考えてます。低金利なので組み換えの事も考えて。

目黒は興味はありますが、買うことはないでしょう。
通勤も含め電車を使わないので駅近には興味ありません。
勝どき東は駅直結というよりも、プロジェクトの大きさに魅力を感じています。

PCHは眺望やコンセプトは好きですが、
駐車場の少なさが気になります。これはDTも一緒ですが、
DTはまだ駅遠くはないので、車を持たない世帯が多そうです。
PCTは駅近ですが規模感と共有施設に魅力を感じません。

こんなところでしょうか。

597さんの意見も聞かせてください。

>>607
真面目か！？

>>603
それはできないな～。
人の不幸は蜜の味って言いますからね。

6億あるなら、DTは買わないだろう。

ん〜、でも、赤坂、番町、西麻布あたりにセカンド構えて、DTに住むっていうのもいいかな。

>>607
回答ありがとう。
そうですね、いろいろなところでお見かけしていたので貴方の統括した考えが聞きたいと思ってました。
私の場合は時間を掛けて見比べるほどの余裕が無いので此処にしようかと思ってます。
なので貴方のように時間と源泉？が豊富にある方は正直うらやましいですよ。
私が貴方と同じような境遇ならもしかしたら同じような答えになるかもしれないですね。
何せ時間に余裕が無い前提でのマンション探しでしたので・・・
良き物件にめぐり合えることを祈ってます。

>>606
目黒と比べても、やっぱりこっちにするな！目黒は相続税対策にはぴったりだと思うけどね。
現在販売中の物件ではここが一番じゃないかな。6億円あったら、ウェストの最上階ほしい！

>>612
相続対策は土地の価値（路線価）で判断するので、
土地が高い物件よりも、低い物件の高い住戸の方が有利です。
そういった意味では目黒よりDTで、
更に坪単価が高い最上階の一番眺望がいい角部屋が適していると言えます。

＞613
もう少し物件の比較が必要ですね

それじゃー相続対策にならないぞ

>>611
物件比較中すべてが私ではないんですけどね。
たまに成りすましもいますし。。。

時間に余裕がないとは何か人生のイベントがあったのでしょうか。
そういった場合は新築に限ると、DTかKTTかティアロかってなりますよね。
私だったら駅近関係ないので、DT>ティアロ>KTTですね。
DTは購入されたのですか？

DTをたまにネガるとKTTの回し者だと思われますけどそうじゃなくて、
地権者いる物件ってどうなの？って思うんですよ。
理事会とかで仕切られて地権者中心に物事進んでいくのではって。。。

今は、円安による海外投資と、史上最低金利、相続対策のトリプルパンチにより、
不動産インフレが起きてますけど、国民全体の収入が上がっているわけではないので、
どこかのタイミングで落ちると予測しています。

源泉は豊富にはないですけど、今も湾岸で待てるという余裕はあるので、
借り換え狙いで同じマンション内でリサイズすることはあっても、
新築は暫く様子見です。PCHもおそらく高いと思いますし。。。
DTは建物はいいですけど、私は資産性重視の思考なので。

>>614,615
なぜですか？
そもそも相続対策目的で物件比較してません。

モデルルーム行っただけで5000円分のQUOカードプレゼントって。。。

>>617
1億を現金で相続した時より
DTを相続したほうが損するからよ

>>618
販管費が余って困ってると
営業さんがおしゃってました

金余ってるなら、各戸エアコンぐらいつけてくれればいいのに。

>>619
まだ分かりません。
具体的に数字で説明していただけないですか？
DTの評価が路線価より落ちるということですか？

>>622
換金した時のことを想像して
後は自分で比較検討して

>>622
ヒント
①相続税の際の物件評価と実際取引されてる物件価格との乖離が大きければ、相続税対策になるということ。
②タワマンの物件評価は低くみられる。

>>623
換金しないで相続すればいいのでは？

>>624
分かってます。私が同じこと613で言ってますよね？

619さんはいくら相続対策といっても物件の売買で損してたら意味ない、ということをいってるんでしょう。

相続税を数百万減らす為に買ったタワマンで数千万の損失とか笑えない。

換金しなくていいのなら相続税を0円にする方法は有るよ

>>628
教えて、エロい人。

>>629
うちにある
壺と掛け軸なんと時価3億円を
今回限り1億円でお譲りします

この壺と掛け軸を相続時税務署に持っていくと
特別に相続税が時価3億なのに無税にしておきます

大切な我が家の家宝なので決して換金せず飾っといてねw


そんな感じで換金さえしなく気に入って3億円と思っていれば幸せに暮らせます


相続は換金後の価格で考えないと意味が無い

>>630
その壺を美術館に月30万で貸し出すとしたら、相続税はどうなりますか？
相続税は関係なく、月30万の収入に税金がかかるだけ？

>>626
どのくらい損したら意味ないか分かってます？

>>627
数百万以上の節税になります。
あなたもタワマンの相続評価額を理解していないですね。

あと壺の話が出てますが、
壺も価値あるものは全て相続対象になります。
なので相続税０にはなりません。
隠しても換金した時に脱税扱いになりますよ。

>>633
そこまで上から言うなら、皆に分かりやすい解説してね。

死ぬ前に売って現金化
旅行行きまくって使い果す


子供達に残さなければいい
我が家では子供に残すのは生きる術と教養のみ、自分で生きる分は稼げとあらかじめ言ってあります。

つまりDTは買っても損、相続しても損ということ？

>>635
売って使い果たした後で、長生きしたらどうしますか？

KTTにも自称弁護士という書き込みがあったなあ、スルーされていたけど

>>633
無価値の壺を換金しても0円だから
相続税がかからないって事

ただし無価値の壺を3億でも10億でも価値ありともうのは自由よ

タワマンの相続税対策の優位性分かったかな？

>>636
つまり、相続対策にはドゥトゥールのトップフロアくらいが、ちょうど適しているということです。その対策で狙っている方は多数いると思いますが・・・。
詳細は相続時の節税専門のFPにご相談されるといいですよ。
あなたがそれだけの相続を受ける立場の方ならですが・・・

DTは買った時点で市場価格に下がるから相続対策以前に損失が出るので相続対策にはならない、という話ではなかったかな？

あまりストレートに言わないで

>>642
現実をみつめようよ。

>>644
いや641さんの意見は普通にあってるとおもう。

＞＞645
ソースはどこ？

>>641
もう一度タワマンがなんで相続に適しているかあなたの大好きなネットで勉強してください。
644さんの言う通りあなたは数億の金融資産がない人でしょうけど。
だから勉強もしてない。する必要がない。

>>645
あなたも。
オフラインの場だったらバカ丸出しですよ。

＞647
主語が違いますよ

不動産の価値、って相続の時にトラブルになりやすい。
父が亡くなって田舎の不動産が残ったのだが、
駅前からタクシーで、その不動産の場所まできた姉が
「タクシーの運転手にこの辺は坪300マンと言われた」と主張し出した。
それは駅前の土地の価値だから、駅から遠い場所の価値は違うんだよと言っても理解しないで、モメタモメタ。