KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

作りましたー。

ありがとうございます^o^

Part19が1030までいったな

子育てママのためのリラックス空間　勝どきに新エンタメスペースOPEN
http://news.ameba.jp/20150218-415/

とかこの前できたバレエスタジオとか、どんどん街がよくなっていくなーって感じですね。

ここの下の店舗も素敵なお店が入るといいですよね。

KTTのカフェはどこの業者がはいりますか？
立地がいいですよね、外観も素敵ですね。

前スレの投稿ペースが半端ない、3期1次のかけ引き？

>>5
あれ管理会社委託じゃないのかな？

単にここが見つからなかったからじゃあないでしょうか？
ベイズの投稿内容よりかわいいもんと思いますけど。あちらは購入した後不満を漏らしてます、大変そう。

＞７さん
ありがとうございます。

>>8
だから、他のマンションの悪口をいうのはやめましょう？

>>4
素敵ですね。場所はどの辺なんでしょう

勝どき東のA２あたり倉庫です。三井主導です(^ ^)

KTT入居予定？の方達、柄悪くないですか？心配になってきました

DTは品が良さそうな成金。KTTは柄の悪い成金が住みそうですね。勝どきの治安が悪くならないことを願います…

前スレ>1054さん。Good Job!

スレが荒れます、自重願います。

自作自演までして他人の名誉毀損を計るとか正気じゃないですね。

柄が悪い他物件からのネガに絡まれて大変

いや、よく読むと他物件の人はKTTのことを悪く言ってない、契約者が過剰反応したんですよ

こういうのって契約者の本音が見たいわけで。　同じ屋根の下に住むかもしれない人柄とか。

印象が良くないですよね。　

まだ絡まれてる。粘着

>>14
だよな。やっぱりDTのほうがいいな。

>>19
そうだよね。他物件を悪く言ってるのは、KTTの申込者の方。近所の住民さん達や検討者さん達は、今住んでる物件の正確な情報を提示、修正しているだけ。良い部分を述べるとすぐ宣伝扱い。

粘着だな

過剰ポジが最大のネガ
検討者は見送り、ご近所は治安が心配になり、申し込み者同士は同居に不安を覚える、て感じになるからもう少し気を使ってね。

この物件の掲示板、2ちゃんねるみたい。
書き込みの用語も。

荒れておりますな(´Д｀)

粘着もそろそろ終わりかな。

どこに他物件を貶める書き込みが？
あと、他物件の正確な情報がどこにあるんだ？
どこどこが良いって言うなら根拠を出して議論しようよ。

宣伝どうこう言ってる人も一人しかいなかったのにマンション住民全体かのような発言だし、ネガネタなくなって今度は民度ですか。
私も含めてここで書き込む人は検討してる人の中の一部でしかないのに書き込みの品質でどうこう言われてもね。

さすがトライスラーだ

一人でやってる

トライスターの住民ってこんな感じなのか

>>28
この人が一番うざい

どちらにしろ、ここは検討者の為のスレであり

近所の中古住民が情報発信する為のスレではない。

高級タワマン住民が、2ちゃんねらーチックな人ばっかりだなんて〜(´Д` ) オワタ

ものすごく周囲から妬まれてる物件という事がわかったね

プラス思考〜

西新宿のスレにいたパターン

物件は妬まれてない、＞２８のような２ちゃねらー申し込み者が荒らしてる

これではますます周辺マンションとの格差が開きそうですね

ここの理事大変そうだなー

住人が多いですからね。
絶対理事とか嫌だ。

ただでさえ住人が多いし、変な人もいそうだし嫌だなあ

こことDT掲示板との投稿内容差がすごい

湾岸は住民多い物件多いけど他はどうなんだろね。

やっぱり人気物件は違うなぁ。

大丈夫、多分ここにいるような人は理事に口出さないとおもうよ。
ところでどうでもいいけど物件の話をしない？

low-eガラスって結局のところどれくらい効果あるんでしょうかね？どなたか自宅のガラスがlow-eの方いないでしょうか？そして、kttのガラス窓が若干反射しているのって(かっこいいよね)、low-eだからなんですかね？マニアックな質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方いましたらご教授下さい。

low-eは金属皮膜が入ってるので、反射させる演出効果があると思う。ここもガラスカーテンウォール部屋では使ってるんだっけ。既にカッコイイ仕上がりになってるようだけど。

因みに自分の場合、住んででlow-e効果とかガラスの色味を特段意識する事は今の所ありません。でも冷暖房費が以前の物件よりかなり安いので、それが効果なのかな。

ろーいーは、最上階の窓とバルコニーのないコーナーのFIX窓部分。
それ以外は複層ガラス。
環二沿いの2重窓になってとこはまた別みたいだが。

いろいろ考えたけど
住む家なので外観の形や部屋の形、眺望は優先順位から外せないのでここはやめました。
TTTさんかDTさん、次のパークタワー晴海さんに期待します。

皆さんの意見や住民の雰囲気もとても参考になりました
ありがとうございました。

だから掲示板ごときで住民の雰囲気なんて分からないって
でも、外観や部屋の形は人それぞれ感じるものが違うのでここには合わなかったんでしょうね。

ティアロもDTも見たけど、造りはしっかりしてるし、建物もすごく魅力的だった。
迷ったけど、私は立地優先でKTTに決まりかな。
正直、免震じゃないのが不安要素ではあるけど、制震＋VDコアに期待しようと思います。
中高層階に住んだ経験がないのですが、皆さんは家具の固定とか徹底してますか？

芝浦アイランドのトライスラー型は震災の時被害が出たって噂を聞いたのですが、ここも制震構造ですがどうなんでしょうか？
四角いグローブタワーの方は全く問題なかったそうです。

トライスラー型での揺れは３棟で引っ張り合うイメージなのでしょうか


震災当時免震タワーに住んでいたのですが、帰宅したらテーブルのチラシ１枚落ちてないことに驚いた経験があります。

今度関東に来ると言われのは直下型の予想だから縦にドン？わからないけれど、
最近のマンションはしっかりしてるから普通のより安心なんじゃないかな。

揺れによる個人持分である部屋のヒビ割れとか、細かな修繕に費用がかかるほうがこわい笑

直下型は津波は無いらしいよ。

>>53
芝浦アイランドケープタワー:耐震構造。
芝浦アイランドは、清水ブルームのみ制震構造。

KTT:制震構造+VDコアフレーム。

ケープと違うんだ、じゃ少し安心だね

新築、中古も含め湾岸のタワーを検討するにあたり耐震への構造の種類が一番重要かも！

ほとんどの部屋にとってLow-Eは関係ないって事ですね。

＞＞５６

それをいうなら、直接基礎か杭基礎かどうかも重要ですよ。
分厚いコンクリートの座布団（マットスラブ）を基礎とすると、建物と地盤との設置面積が最大化して揺れの増幅を抑えて安定感がでます。

杭基礎の先端部分は面積が広くする処理がなされますが、その究極系が直接基礎です。
直接基礎が採用できるかどうかは、その場所ピンポイントの地盤（固さ、深さ）に関係しますが、ここは幸いなことにＮ値５０を超える地盤が地下１５～１６メートルにありました。

免震＞制震＞耐震　　　という安全性でいいのかな。

免震は設備投資に高額な費用がかかると聞くね。

一般論としてはそう語られていますが、どうなんでしょうかね。

建物形状や地盤によって異なるというのが専門家の意見です。
あと地震波の種類によっても建物への影響の度合いが異なるみたいですね。

一応鹿島主催の構造説明会に参加したら、様々な検証の結果として直接基礎、ライトチューブ、ＶＤコアフレームが適切だったとのこと。

ご不安でしたら、自分自身の眼と耳で確認されるのが一番と思います。

ケープタワーの被害の件、先日の構造説明会で鹿島さんに質問された方がいてその回答が契約者スレに記載されてますよ。トライスター構造が原因ではなく、ケープはグローブに比べて柱のスパンが短いため被害が拡大したとか。ＫＴＴは制震装置のお蔭なのか柱のスパンがケープよりかなり長いですね。外周スパンで6～6.5m程度かな。SKYZはスパン8mなのでさすがにゆとりがあります。

構造説明会の詳細は契約者スレのレポートも見るといいと思います。

ちなみにＢＲＴ協議会の議事録第３弾が2/18にアップされましたね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/3_giji.pdf

見事なまでのスカスカっぷりです。。利害絡むので敢えて情報出しを避けているんでしょうが、ちゃんと検討しているのか不安になるレベルです。

＞６１さん
見事なまでのスカスカっぷりです。。利害絡むので敢えて情報出しを避けているんでしょうが、ちゃんと検討しているのか不安になるレベルです。


スカスカでしたか、こわいですね！芝浦アイランド販売時の段階ではモデルルームや説明会等で安全性を説明してたでしょうに。
タワーは歴史が浅い分、何か起きてからでないと正直わからないですね。

スカスカはBRTの議事録の中身だと思います！

＞６２　　

「ＢＲＴ協議会の議事録」が「見事なまでのスカスカっぷり」って事ですね。

>>62
すごい！
なんでもかんでもネガに結び付けようとするその心意気、
逆に感心しました！

先日から一人何役も演じてスレを荒らしてる方でしょう。

管理者にはもっとしっかりしてもらいたいものです。匿名をいいことに調子に乗られてるのかもしれないが、発信者情報開示の仮処分申立を東京地裁にすれば、誰が書いてるか特定しうるんだよね。

よみ間違えただけじゃないですか？

61書いたものですが、62さんは恐らく読み間違えられただけだと思います。
確かにちょっとわかり辛かったですかね。失礼いたしました。

ちなみに本日から登録開始ですが、どんな申込み状況なんでしょうか。期間２日で明日抽選ですから売出し住戸は既に事前登録済みでそのまま登録へスライドでほぼ出来レースって感じかな。。

ＧＦＴは本日抽選、最高倍率は９倍だそうで凄いですね。ＭＲも大盛況でしたしこのまま３月中に完売しそうです。ＫＴＴとＧＦＴ比較しているも多いでしょうから片方が売れちゃうと選択肢が狭まりますね。パークタワー晴海とパークホームズ豊洲の価格を見てから決めたいところですが販売時期をずらしてるので比較できないのがつらいというか、三井さんの販売戦略が上手いですねｗ　パークタワー晴海はワイドスパンで間取りがとても良く、かつ免震＋ＤＦＳで駅距離を除くとＫＴＴの弱い部分を補っている感じで価格次第では魅力的なんですが・・・

パークタワー晴海、間取りはいいですね。いい物件と思います。
ただ、私自身の生活スタイルに会わないのと、やはりKTTの利便性、新橋・銀座への絶対的距離の近さはパークタワー晴海にはありませんので（シャトルは不確定要素が大きいので）、選択はないです。子供が小さければ考えました。

でも、いろいろなコンセプトの違ったテイストのマンションが次々に出てくるのは、楽しいですね。PT晴海、クロノ、DT、勝どき東、TTT、KTT、選手村タワー・・壮観です！

豊海と勝どき西再開発の状況はどうなんでしょうか？

>>69
なるほど、確かにKTTの汐留・新橋・銀座への距離の近さは魅力ですよね。加えて築地跡地の再開発の恩恵も期待でき、BRTが通れば有明～虎の門、もしかしたら八重洲口方面までつながるかもしれないポテンシャルはKTTの魅力と感じます。なんというか期待感というかワクワク感が大きいというか。もちろん過大な期待は禁物ですが、KTTの価格ならちょっと期待裏切られてもそれほど被害ない気もしますし、期待を楽しめる価格って感じですよね。柱と貯水タンクの無駄とオール電化、トランクルーム無しは非常に残念ですし、将来の眺望阻害と免震でない点もマイナスですが、それ以外のデメリットは感じませんし、適度な共用施設と外観のグレードも良く非常にバランスに優れた物件と感じます。

ただ自分の感覚では価格を除いた立地・物件・将来性のバランスを考えるとドゥトゥールが一番と思っています。やはり免震ですし、共用施設の豪華さは文句なし、専有部の標準仕様は弱いですが間取りは比較的良く、トランクルームも付いています。立地面でもBRTの恩恵と勝どき東再開発の恩恵の両面を受けられ、トリトンにも近く選手村も望める、という勝どきと晴海の再開発で一番おいしい所取りな立地と感じています。ただ、、、価格が高すぎます（笑　１期の価格でも高いのにまして今の価格では流石にちょっと手が出ないというか、スミフも自物件の優位性をしっかり分かってるという感じです。

ＰＴ晴海は間取りは確実にＤＴより良く、災害対策も万全でマンション自体の品質に文句はないですが、駅遠すぎです。。勝どき東は免震か制震か不明ですが、確実にKTTより高くなりそうですし待つほどの価値があるのか分かりません。

結局、KTTが一番無難というかこの価格でこの立地を買えるのは暫くない気もしており悩ましいです、月島の西仲通の再開発は三井が保留床を分譲するようですが、某スレの噂では坪450!で企画されているという説もありました。今の経済状況だと流石にありえないと思いますが、万一実現してしまえば勝どきの相場もつられて上がるでしょうね。全く想像つかないですがＤＴが安いと言われる日が来るのかもしれません。

もう暫く色々比較して検討してみます。取り留めない書き込み、失礼いたしました。

＞71さん

　かくいう私めも、晴海+勝どきのワクワク感に乗せられているクチです。
いろいろな物件を、ああでもないこうでもないと比較しているときが、実は一番楽しかったりするのです。
いったん買ってしまうと、一気に覚めたりするんですがね（笑）

購入物件が確定しましたので、今はインテリア選びでワクワクしてます(^^)
だいぶ気が早いかもですが、大塚家具に通って見積書、色々と出してもらってます(^^;
見積書があれば価格改訂後も見積書の価格でとのことなので。

↑もちろん価格が下がれば下がった価格適用です。
連投、失礼しました。

>>73
台場に行けばニトリもありますよ。

>>75
そうですね。明日行ってみます(^^;

>>61
ＢＲＴの計画が遅れているようですね。
10月に事業協力者が決定した時点では、26年度にルートを含む基本計画を決定となっていたのが、27年度も基本計画策定することにいつの間にか変わっています。
今からこれでは先が思いやられます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/10/20oav200.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

＞＞７７

リンク先を比較しましたが、変更点は以下のとおりですね。

2014（平成26）年度　基本計画の策定
2015（平成27）年度　事業者の公募・選定・協定締結、事業計画の策定
2019（平成31）年度内　運行開始（予定）

今後は、平成26年度中にルート（案）、サービスレベル（運行、施設、料金等の案）の基本的な事項を定める「基本計画」を策定するため、事業協力者と協力してBRTの整備に向けた検討を進めていきます。

↓

ルート、サービスレベル（運行、施設、料金等）等に関する基本計画を策定するため、「都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会」を設置し、関係者の方々と協議し、検討を進めています。

今後のスケジュール
2015（平成27）年度　基本計画の策定、事業協力者の公募・選定・協定締結、事業計画の策定
2019（平成31）年度　運行開始（予定）

その協議会議事概要がスカスカで、61さんのリンクにあるように議論の過程が不透明ということですか。

BRTは東京都のスタンスは明確だよ。
情報を公開する気はございません。
都民の意見を聞く気もございません。

中の人である横浜国立大の教授に頑張ってもらうしかないね。

もうちょっと敷地にゆとりがあれば良かったんだけどね。

ここは時間をお金で買いたい方に合っている？マンションかな。

>>77
昨今の建築費上昇で計画見直しもあるかしれませんね
五輪施設は絶対作らないといけないですがBRTは優先度が落ちます
当面はバス増発なら設備投資不要です

なんの時間が買えるの？？？

全てが便利とはとても思えないのですが。。。

ドッグランって犬臭そう。

でた。ネガさん。笑

>>87
いいじゃないか。もーこういうことしかいえないんだから。。ネガりたい人にとっては、あんま面白くないんだろうね、この掲示板は。

ドッグランってうさぎの散歩もできますか？

三期、きょう抽選もするんでしたっけ？どなたか参加された方いますか？是非とも様子を教えて頂けませんか？

今日抽選ですよ。当選の連絡がきました。
3倍、４倍の部屋もあったみたいですよ。

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

>92 マルチポストは削除対象ですよ。 DT版他、同じ投稿です。

>>92
自分で答え出てるじゃん。
内陸の津波が届かない地盤のいいところに立つ、
はしご車が届く高さの低層マンション。
どこかは知らないので自分で探してくださいね。
ここじゃないのは確かです。

このタワーサイコー、当たりました。来週契約します。

かっちょいいタワー！はイイね！貨幣が紙切れになるからやっぱり使用用途がいい不動産がいいにきまってるね！
黒田のおっさんの国債がやばくなると言う話を消されたから益々こう言うタワーが安全ですな〜

金融資産の代わりに、資産価値が保たれるマンションの条件はどんなものなんでしょうか？勝どきザ・タワーはどうですか？

＞９２
湾岸のタワマンをお選び下さい。
東京都のお墨付きです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

>>97
最悪のシナリオでも3割減少ぐらいじゃない？
逆に言えば7割は保てる。

>>99

ありがとうございます。最悪シナリオで７割なら良いですね。ちなみにその根拠はどんな感じなんでしょうか？（例えばこんな最悪なシナリオが起きた場合でも、これぐらいの価値は保てるだろう、など）

７割というのは他の立地と比べると良いんでしょうか？

>>98

東京都の資料なら説得力ありますね。

ちなみに、地震が発生した場合の液状化は大丈夫なんでしょうか？

＞１０１
液状化も考慮された結果です。

液状化については、こちらの東京都の資料を見れば良いんでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

洪水についてはこれか？東京については、荒川？が氾濫した場合の影響に注目。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

岩盤直基礎は本当に安心ですね、本当にありがたいです。

>105さん

湾岸の地盤を批判する人で、建物の強度を批判する人なんていないですよ。
問題は、周辺のインフラ、上下水道や電気が使いものにならなくなって復旧に何ヶ月もかかる。それが問題なんですよ。

>>89
うさぎは知らないけど、犬を所有してる人が集うので鳴き声が多少はまとまって出ると担当営業さんが説明してました。北西角低層に影響があるぐらいかね。

>103

情報ありがとうございます。
勝どき５丁目は、真っ赤（液状化可能生が最も高い地域）ってことですか？

万が一そうなっても、数ヶ月で復旧するなら暫く我慢するよ、私は。むしろ早く地震来て欲しいよ、不可避なものだとしたら

>>105
可能性で考えればほぼない

>>106
インフラの寸断率は、内陸とかわるものではないし、
そもそも数ヶ月てどこ根拠？106さんの妄想？

>111

内陸のインフラの寸断率が変わらないというソースはどこですか？ぜひ教えてください。


浦安市は、311の時に、下水道が復旧するのに４０日以上かかっています。
首都圏直下型起きた時に、湾岸を中心に神奈川や千葉まで液状化の被害が出れば、これを大幅に上回る復旧期間がかかることは用意に想定できます。
http://www.21water.jp/G120711-3.pdf

正直、液状化の心配がない内陸部で上下水道がお手上げになるとはあまり想定できないのですが。。。いずれにしろソースをお願いできますでしょうか？

液状化ループもういいよ。物件について語ろうよ

湾岸の物件は数あれど、何故かここは液状化ネタがループしてますね。液状化とか地盤の専門スレってありませんでしたっけ？
震度7級の直下型地震を食らったら、湾岸に限らず内陸でも老朽化してる古いインフラはどこが壊れるか運みたいなもんなので、割り切らないと都心部には住めないかと。

昨日が抽選だったのでしばらくネガ減りそうですね。
完売が見えてきました。

ＧＷに４期、夏休みに５期で完売ぐらいのペースですかね。
営業さんは予定よりペースが早いと言ってましたが、人気の方向、間取りは３期までにほとんど売れちゃったみたいなので、ここからが長いのかな。

登録日前日の嵐のような荒れようがウソみたいに落ち着きましたね。今回は登録期間が二日であまりヤル気を感じないですが、ちゃんと売れたのかな。。

ここは2014年価格を維持してますし、在庫が減れば、それはそれで駆け込みがあるでしょうね。勝どき東も1年延期の書き込み情報が有りますし、値上げしても良いペースのような気もしますけどね。

液状化で周辺のインフラや上下水道や電気の復旧に時間がかかった場合、リセールバリューに影響は出ますか？

それと、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

>>118
そこがJVの弱みなんだよね。こちとら関係ないけどさ

そうそのJVのお陰でお陰でお得に買えてる訳ですけどね。。主幹事の鹿島としては建築費で元が取れればオッケーなんですかね。

契約者スレに写真がアップされてますが、来週にはクレストの高さを越える勢いで工事が進んでますね。
DTとはまた違った格好良さで、高層の角部屋に住める人が羨ましいです。

クレストさんは１８階建、一方でKTTは、契約者スレでは現在14階の工事中であり、だいたい週に１階積み上がってゆくペースとすれば、あと一か月くらいでクレストさんと同じ位の高さになるということでしょうね。

クレストって環２のせいで既存不適格なんだってね。かわいそうに。

KTT, TTT, DTどれも格好いいタワーですね。
KTTはこのペースだと年末には全貌が露わになりますかね。その時にはとっくに完売で羨ましがられる物件になりますね。

いつまでも売れない部屋とかあった場合って、例えば値下げしたり、価格が変わることってあるんですか？

結局 外観はTTTが一番かっこいい。デザインって大事だなぁ。

>>126
仮にそんな部屋があったらそうなると思いますが、今の売れ行きから見て想定しづらいです。
値下げしなくても売れるものを値下げする人はいないし、逆に値上げの方向が検討されてるようです。

ツインだったり、トライスターだったり、自分の建物で自分の眺望潰すタワマンの何が良いのか理解できない。
湾岸で眺望ないと意味ないよね。

>>127
TTTのデザインは国内のマンションでNo1だと思います。
さすがに築年数がたってるので購入はあきらめましたが、隣に住めて満足です。

KTTのデザインもTTTと調和がとれるように練られたそうです。
完成して３棟並んだら壮観でしょうね。

二次は三月中旬のようですね。どれくらい出すのかな。

わかるわかる。
DTのモデルルームで、これからの勝どきや DTの魅力をアピールする映像を巨大スクリーンで見せられたけど、TTTの存在の方が圧倒的すぎて、結局 TTTカッコ良いなぁと思わされてしまった(苦笑)

>>128
逆に、なぜ今 少し抑えめの価格設定にしてあるんですか？売り切る為？他はかなり強気なのに、なにか理由があったりするのでしょうか

>>133
JVだから。
各社にとって利益総取りできるわけでもなく、自社物件のライバルになられたら困るから、さっさと売り切るようにしたいみたいですよ。
恐らく自社物件がない会社は値上げしたがってる組なんだろうけど。

>>133
あとは、パークタワー晴海が控えてるから早く売ってしまいたいみたいですよ。他のデベと違い、特に三井は湾岸の物件複数控えてますからね。豊洲の物件もそろそろ売り出しますもんね。というか、価格が強気なのはDTだけだと思いますけどね。他は妥当な値段かと思います。

TTTは今後も出ない物件と言われ業界でもTTTを指標に相場を構成したりしています。

そんなタワーマンション日本一の隣に唯一たつのがKTTです。

多少狭小な敷地にトライスラーで最大限部屋数を取った感が見えますが、しっかりとしたデベですし、ある程度共用設備はついてるのと価格の安さで納得できる範囲です。だから人気なんです。

晴海アドレスはどうしても。。月島勝どきは高級感と不動産価値も違うと思います。

TTT住民は芸能人や外資系外国人が多いみたいです、駐車場にフェラーリやアストンマーチンも停まっているのを見ました。
女性もお顔が美人の方が多く、子供の服装も良い仕立てのものを着せていて育ちが良さそうな子？私立行ってる子が多いのでしょうか。お金持ちが好むマンションですね。

値段が安いからどうではなく、価値観でKTTも心豊かなセレブが集まるマンションになったらいいと思います。
ずっと住む家だから良い人たちと共に生活したいですよね。

TTTとKTTは地盤的に安心みたいですね。自分には値段が合いませんでしたが場所もいいし羨ましいです。

>>135
DTは強気すぎ。けど営業は、将来的には確実にもっと上がると更に強気な発言をしてた。
ビュータワーも相変わらずの強気価格。
KTTは妥当な価格。
TTTも中古な割りに強気な価格だが、TTTなら納得できる価格。

直基礎なのは、KTTとTTTだけ。
ここの二択だな。
近くにスパとマッサージ出来る施設でも出来ないかな〜。

GFTはツボ４００、あの程度の設備でもいくのではって

港区フロントの競合は勝どきだから勝どきアドレスは上がるんじゃないかな、
すでに地盤は岩盤で勝ってる笑

KTTの商業施設は、モスかフレッシュネスバーガー希望。ケンタッキーとかも欲しいし、美味しいランチが食べれるオープンカフェとかもいいな。
時間を早送りして、早く 綺麗になった勝どきの街を見たい。今は、工事だらけだからね。来年には橋が開通するから楽しみ。

TTTかKTTか迷うなー。KTT完成後だとKTT価格上がっちゃうかな？

>140さん

こんにちは＾＾
TTT住人専用ですがプールにスパジャグジーとフェイシャルならSEATOWERにエステサロンがありますよ、ヘアもネイルも出来て癒されます。

もしマンションに無くても、銀座にありますよ。

ウォーキングがてらお買い物も楽しいですし、全然不便がないです。私もよく歩いて丸の内のカフェや帝国Hのバイキングに行ったりします、疲れた時はバスに乗り、ちょうど良く家の目の前に下ろしていただけます。
治安も良く都心で海を見渡せて恵まれた立地だと思います。

地下鉄の駅前はJR駅前の様には栄えないと思いますけど、ビュータワーのおかげで良い方ではないかしら。

勝どき楽しいですよ＾＾ぜひお住まいになってみてくださいね＾＾

ゴミ処理場だが、ほっとプラザ晴海ならジムとお風呂が格安利用できるらしい。

商業施設はいくつ位入りますか？
福祉施設も入りますよね？
ビュータワーのようになるのかなぁ！

水着着用じゃなく入れる 温泉施設の様なスパと、上がった後に 良心的な価格でマッサージしてもらえる空間が欲しい。ビュッフェディナーとかも堪能出来たら最高。
わざわざ少し遠出してとかではなく、日常の中で、少し疲れた時などにぷらっと行きたい。

>>146
ビュータワーみたいにはならないで欲しいな…

>>145
あそこ なんであんなジメっとしてんだろね

TTT推し、少ししつこくて逆効果かと。KTTが完売した後なら、KTT , TTTとも価格が上がっていくと思いますよ。勝どき東は1年先延ばしで、競合は強気価格のDTですから。売り急いでいるのでなければ少し落ち着きましょう。

>149
ゴミ処理場や墓場や病院が隣になくてよかった。

>147

DTはスパがついてますよ、自宅にスパ付き素敵ですね。
マッサージはついてる？のかどうなんでしょう？

ビュッフェディナーがついているマンションなんてありますかね？

DTをネガしてからの反論プレイ禁止

>>153
勿論マンションに入ってたら最高ですが、近所に 規模が小さくてもいいから そんな施設出来たらいいなって話。

>>151
あの辺、墓場もあるの？
DTの向かいは病院だって。

DTのスパは魅力的ですが、初期価格が高すぎて 高値掴みで失敗したら嫌なので様子見。
資産にかなりの余裕がある方が購入したらいいと思います。

>156
あの辺りはお墓はないですよ、一般論で隣は嫌という話です。

TTTに住みKTTも投資で買う、いわゆるダブルで持ちが多いらしいね

3期って結局、どんな感じだったんでしょう？
完売したんですかね。

3期2次が3月中旬にあります

変形じゃなかったら欲しかった。

3期1次は130戸完売だって。
3期2次は70戸程度か？

この調子だと4期で完売も見えてくるけどどうすんだろ？

3期2次で70戸売れたら残りは212戸か。確かに夏ごろの完売も見えてくるペースだけど単価高めの部屋が残ってるからこれからは流石に鈍ると思う。当初の販売計画は2年くらいと言っていたから実現すれば1年近く前倒しになるけど。

大規模物件でライバルと言えるのは相変わらずDT・ティアロ・西新宿60だね。3月にはBAYZとGFTは完売、PH豊洲は4月下旬販売開始と言いつつモデルルーム案内会すらまだで遅れそうだし、PT晴海はKTTとティアロの完売を待ってるぽいから関係無しかな。

ブリリアのタワー２つは高くなりそうなので
ライバルではないですね。

目の前に建つ建物について皆さんは気になさらないのでしょうか？

>>166
そこは総合判断だと思いますよ。

ここ前向きに考えてましたが諦めました。ずっと住む方ならいいですが、将来の人口減少の影響を受ける前に売り抜けることを気にしながら生活することになるのは嫌なので。
建物と値段はとても気にいっていたのですが、入居はまだ2年も先だし、似た条件だと他には中古しかないしで湾岸は諦めます。残念。

人口減少の影響？？

まあ人それぞれの考え方ですね。
どっちに転ぶかが分からないから、面白いんですよ。
私は多少の値下がりでも想定内と考えてますが。

供給過剰となるか、需要がそれを上回るかは読みきれません。多くの識者のいうとおり供給過剰と宣うのは容易ですが、将来の供給数見込みを安易に掲げるだけの軽薄なものばかりです。不動産専門家なんだから、そこから更に分析を深化させた唸らせるようなグッとくる記事書いてよ・・・と言いたい。

２０３０年でも人口増加が見込まれているのは中央区と江東区。これは主に湾岸の人口増を想定したものです。
それは人口減少社会において選択と集中、コンパクトシティ化が進むことが必須なわけで、都心部に近い・交通利便性が高い、人口流入のために大きな開発余力が残されている、開発を迅速に進めるために権利関係が複雑ではない、といった諸要素を満たす地域が湾岸部以外にないからです。未来は読めないからこそ、自分なりに考えてリスクをとる、とらないをそれぞれ判断するしかないですね。現状は湾岸部の交通インフラ・開発見込みは微妙なところですが、人口増に伴う旺盛な需要が政治を動かすことだってあると思うのです。

湾岸部を歩くと若い子育て世代の数が異常に多い。それもアッパーミドル層の。タワマンを手放すひとつの目処が１０年と云われていますが、１０年後を想像してこりゃダメだと思うなら、所有より賃貸がよろしいかと思います。１０年後も開発が進んで人口流入が続きそうと思えるなら、所有するのもアリかと思います。
不動産を所有するなら、現状の中央区はリスクが低めだと思いますよ。
http://www.gs-hatchobori.com/chuo/index.html

2040年推計人口ランキングというの資料がありました。
http://ecitizen.jp/Population/Ranking/13
上の方にある「都道府県の選択」で、地域の選択が可能です。

世田谷区って団塊の世代〜　が多いんじゃないの？

３０〜４０代は湾岸でしょ♪世代別の方がいいんじゃない

これだけいいマンションが次々建っているのに、湾岸を選択しないっていう理由がわからない。

>>166
気になるのであれば、高層階買えばいいのではないでしょうか？少なとも東と北は半永久的に眺望が妨げられることはないかと。高層階であれば。

>171
供給過剰にはまったくならないと思います。
都内や近県の人口がますます湾岸に移ってきて、中央区、江東区の一部は繁栄の一途でしょうね。これからの世代は通勤に時間をかけるとか、広い城を持つと考えない。子供もいらないと考える世帯も増えてきた。飛躍してますが国際結婚や同性婚も増えるし、利便性の良い街に集中で地方住み減るんじゃないかと予想します。

逆に過疎化する地域が増えてくると思います。千葉や埼玉、東京の不便な区等。

いくら増えても移り住んできますね、そして賑わう湾岸の街。
身寄りが少なくてもマンションなら皆で一緒に暮らしている感じがして、寂しくないです。

住宅街とはまた違った、少し賑やかで近代的で便利な高級エリアになりそうですね。憧れの街の一つになると思います。
このエリアに限っての人口減少は考えられません。

まあ、人が住んでいない街に発展はないので、供給過剰は短期的にはマイナス要素だけど、長期的にはプラスに作用するでしょうね。

昨年で、この物件が900戸ということは、近隣含めれば1000戸以上売れた訳だよね。このペースでいけば2020年までに5000戸以上売れていく訳なので、供給過剰にはあたらないかな。

2020年までの供給で一時的に賃貸がダブつくリスクが無いとは言えないけど、住みやすさが評価されている中央区は一度入ってきたら出て行かない土地なので、賃貸入居者による取得のフェーズに入れば需給も安定するかと。

私は2030年を見据えてこのエリアを検討してます。

171です。深夜に投稿して内容叩かれるかなと思いましたが、供給過剰記事が跋扈するなか同じ感覚をお持ちの方がたくさんいることに安心しました。勝どき豊洲あたりに住んでみれば暮らしやすさを体感できますよね。

立地に恵まれ将来価値のプレミアが盛られてないＪＶ物件のここは悪くないと思います。

天変地異や世界的な恐慌でも起こらない限り、湾岸は向こう20年は安泰だと思う
ここまで開発可能な広大な土地は都内ではまあ見当たらない
デベにとってもドル箱なんだからほっとく訳がないし、
自ら価値を下げるようなことをする訳がないｗ
西側の開発、特に猫も杓子も世田谷だった時代を考えてみればいい
唯一の懸念事項というか、ダメ押しとしてやっぱり新規の輸送手段が欲しい
鉄道がベストだけど、例えばBRT網を張り巡らせて近未来的な都市の在り方を構築して欲しいね

もちろん将来的に郊外みたいにゴーストタワマンが発生する可能性も否定はしない
管理費や電源の問題でＥＶ動かせなくて高層階はタダでも引き取り手がいないとかｗ
湾岸はセカンド需要も根強いと思うけど、熱海の別荘を見れば強ちネタとも言い切れない
強みと思われた要素が簡単に弱みになったりするからね・・・

ただ賃貸はこれからは空き家が増えそうですね。

住む家なら、供給過多でも良い向きや間取りであれば流通は変わらないと思います。

>>182
補足だけど、だから今は買い時だ、この物件は買いだ！
って意味ではないので誤解のないよう・・・

個別物件や時期に拠っては当然当たり外れが明確になってくるだろうから、
やっぱり慎重に検討して欲しい、数年前と比較して十分過熱感はあるからね
まあ数年前は五輪決まってなかったし、まだまだ初動って意見もあるけどさ

この辺は益々外国人が買っていきますよ。港区、中央区を外国人は大好きです。

私達はローン組まなくちゃ買えない人が多いのにね笑

立地の話で夢が膨らみますが、肝心のここのマンションの特徴については意見しないんですか？

>>186
語り尽くされてる・・・
湾岸標準というか突出した特徴も特色もないし、
目新しいコンセプトというか売主のメッセージも感じられない
もちろんそこが良い！って人もいるだろうね、メインが鹿島ってのが珍しいと言えば珍しい
構造的にはＶＤコアフレームってが新技術にあたるのかなぁ？
値段や駅6分含めて平均的なＭＳだと思う
だから平均的に順調に売れてる、まあＪＶってそんなもんだしね

>>187
確かにコンセプトは少し弱いよね。ただ自分は目新しいコンセプトが無いことが逆に良いかなあ。
コンセプトとかメッセージって結局宣伝の為のイメージが大部分だし。

惜しいと思うのは、せっかく1420戸のスケールなんだから、目玉になる共用施設を用意してほしかったな～という所かな。スパとかプールとかの水物じゃなくて、広くてバー付のラウンジとか、ゲストルームを豪華にするとか、パーティースタジオのキッチンをこだわるとか。ここはスカイラウンジも控えめだし、ゲストルームも数は多いけど１つ１つのインパクトが弱い、フィットネスジムも広いけど特に特徴無し、、といった感じでせっかくのスケールメリットが活かせてない。その点、富久やＤＴ、SKYZ/BAYZは流石だと思う。何だかんだで豪華な共用部の魅力は大きい。

総合てきにコスパはよい。だから売れてる。
あと外観も角中心にかっこいい^_^

>>188
有明やワンダフル、販売前だけどＰＴ晴海のコンセプトや施設を見ちゃうと、
物足りなさはあるよね
反面そういった施設ってネガ要素にもなるし、
ここは駅6分で将来的には新橋徒歩圏（かなり強引だけどｗ）、直接基礎等、
他の駅遠湾岸物件より地面のアドバンテージが大きいよね
五輪の派手さはないけど生活に密着するであろう三井勝どきや築地の再開発も控えてるしさ

三井勝どきってなんですか？

>>191
勝どき東地区再開発のことかと。

しかしここが売り切れてしまうと、勝どき東まで、勝どきでは売り物が無いですね。。するとDTやティアロに流れていきますかね。

ここの魅力は程々感、適度な距離感かなぁ。
確かに派手なうりはないけど、コスパも含めバランスが良い。散々ネガられても順調に消化してきてる。

踊らされてないホドホド感かな

>>188
私はここのゲストルームはかなり豪華だと思ったのですが、
もっとインパクトがあるゲストルームってどんなイメージですか？？

>>193
ビュータワーもわすれないであげてください！
はともかく。

KTTのあとは、
駅近&お値段高い:DT
駅遠&お値段安め:ティアロ、PT晴海

ってなってうまく棲み分けてうれていくんじゃないかな？
勝どき東がここに入ってくるとまた面倒なことになりそうではありますね。

9か月で、１０３０戸売却済み！　

ここまで売れるとは、誰も思っていなかったようです。担当の営業にもむしろ何が決め手ですかと逆インタビュー。

KTTが好調な売れ行き、おめでとうございます！次はいよいよパークタワー晴海ですね！

＞１８８さん

　ゲストルーム、6個ありますよね。それぞれ個性があっていいように思えますが、豪華さって何でしょう？
以前住んでたタワーで、ゲストルームの風呂が広くて大理石風呂でのガラス張りでサウナ付ってのがあったんですが、田舎の両親よんだら、「ラブホテルに泊まりに来たんじゃない！」って怒られました。ガラス張りを隠す遮蔽ブラインドが下りる仕組みだったんだが、知らなかったらしく、ばあさんが恥ずかしがって風呂に入れなかったと（笑）

　あと、フィットネスルーム、売り出し中の近隣の物件の中では一番広い。フィットネスルームの特徴って？？
広いスペースの運用は、管理組合で考えていけばよいと思うが。