豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

豊洲より安くて良い所は、江東区の内陸部ですね。
緑が多くて広い公園があり、街並みが綺麗な場所で安いマンションを買えますよ。

それ、どこのこと？江東区の内陸部に良いところがあるとは思えないんだけど、、、、

オリゾン、割高じゃん。300万くらいは引いてくれるんじゃない？

豊洲が現在住みやすさでは都内Ｎｏ．１ですよ。ここより将来性があって住みやすいエリアはありません。ただし豊洲２・３丁目。
結局高台の一戸建住民も若いうちはいいですが、年を取ると病院に近く、駅から近く、買物が便利で、坂のないエリアに住みたくなるのが当然ですね。自転車を押して坂を上ると思うとぞっとしますよ。

有明のオリゾンもいいと思うよ。
修繕積み立て4倍＋将来の値上げって爆弾付きだけど。

818は
文章前半で２・３丁目を褒めておきながら、
病院があり駅近で買物便利で平坦な４・５丁目の再開発では何故いけないか、の理由を書いてないぞ。

道幅？

芝浦シティータワーが出来る？って本当ですか？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134361956.html

運河挟んでケープの裏に建ててるの違う？
シティタワーっぽくないけど。

>高台の一戸建住民

>自転車を押して坂を上る


無理矢理自身生活レベルに当てはめても・・・
広い庭や家も掃除が大変で不便だとか思ってるだろうな。

>>824
芝浦だと今はその辺しか無さそうですよね。
ちょっと駅から遠いかな。

高台の邸宅に住む金持ちは車を使いますから坂は関係ないですよ。
坂がイヤだから埋立地に住むという発想にはなりません。残念ながら。

まあ、818みたいな貧乏人の発想しかできない人には豊洲はピッタリですね。

なるほど。確かに年とってから坂道ってのはきついですね。
まぁ、値段がぜんぜん違うので、豊洲のほうがお財布に優しくていいかも。

湾岸東エリアの主張

綺麗な夜景ですね。どこから撮影されたのですか？
どこかのマンション？

有明からじゃないですか？
有明71平米が3980万円で出てますよ。

早く売らないと、修繕積立金4倍だもんな。頑張りな。

>>830
綺麗だー。
綺麗な眺望の部屋は限られるだろうけど、日常生活の行動範囲内に有るだけでも満足出来ると思う。

豊洲５丁目も将来性はありますね。まだ内容がはっきりみえてこないのでわかりませんが。
４丁目は団地が居座っている以上ダメでしょう。
高台の一戸建ての方は、いつも車を使うわけではないでしょう。ちょっとした買物では車は使わないことが日常いくらでもありますね。広い庭はいいですが、だんだん手入れがわずらわしくなるのではないですか。
庭師に手入れをしてもらうくらいの豪邸は別ですが。
だから、都心のマンションに団塊世代が住むようになったと思います。典型的な豊洲のマンションの住民（７，０００万円～１億円の住戸住民）はこんな方が非常に多いと思います。

>>836
5丁目もシエルタワーの西側に団地みたいな一昔前のマンションいくつかあるよ
駅に近いのにすんごい安い
それでもここ数年で1.5倍くらいになったらしいけどね

つーか5年前は4000万～、3年前は5000万～だったのに今じゃ7000万～ってんじゃ
3年前はまだしも5年前以前の住民が入れ替わらない限り生活レベルの格差があって
色々と難しい事もありそうだよね
全てがそうだとは言わないけれど細かいところで気になるかも

三つ目通りの北と南でヒエラルキー制度がある豊洲。。。

もっと言えば橋のこっちと向こうでも明らかなヒエラルキー制度
こっちについてはどちらかというとアンタッチャブルなネタなのかな？

とりあえず単なるネガじゃなくて冷静に考えてみた

豊洲２，３丁目の町名を変える法案に賛成します。
町名を変えた後は中央区に編入されます。住民は９９％の圧倒的多数で賛成でしょう。
４丁目の方に他の町名を名乗ってもらうのは失礼ですから。
中央区新都心なんて町名はどうでしょう。

>>838
君はトヨスタワーの住民だと思うけど、
そう言ったエゴの塊のような主張は自分のブログか住民板でやってくれないか？
それではまるで江東区という所がコンプレックスみたいではないか。
豊洲に住んでいる人たちはみんな同じ考えだと思われると迷惑千万なんだよね。

＊＊＊

>>830
ブリリアマーレ有明からだな

さすが心都心、感動した！

＞836
＞典型的な豊洲のマンションの住民（７，０００万円～１億円の住戸住民）

残念ながら、836の言う「典型的なマンション住民」とやらの価格帯（7000万～）が苦戦中なんだけどね。
結局、銀座で買い物するわけでも、丸の内に勤めてるわけでもない他県住民層が、4000～5000万の他県と
同等価格の物件に飛びついたって図式でしょう。だから、ららぽーとやジャスコで満足できる。
都内高台の一戸建て（笑）の生活を妄想してネガるのは勝手だけど、ほかでは口外しないほうが貴方のためですよ（笑）

7000万〜ってのはちょっと高いと思うし、ららぽーとやジャスコで満足出来るって言い方もどうかと。
ヒエラルキーも解るけど、これだけ戸数が多ければ1棟内でもごちゃまぜになるのは否めない。
うちの会社では、上が購入層、下が賃貸層だから、下っ端ほど都心の高い街に住んでる。

なんだか豊洲は、いがみあいのある街なのでしょうか？

ん？掲示板のこと？？
街のことは掲示板の様子じゃ分からないような。。。。

豊洲でいがみ合ってる人を見かけた事は有りませんが。

それぞれのマンションの住民事情も、
街を見に行った位じゃ分からないような。。。。

マンションの住民事情は難しいかな。
引き渡し済みのマンションや中古物件ならラウンジとか共用施設案内してもらえば何となく解るよ。

４，０００～５，０００万円の物件なんて２，３丁目にないでしょう。シングル用なら若干あるかもしれませんが、
２ＬＤＫ以上なら最低、低層・向き悪で６，０００万円からですから。
普通の７０から９０㎡なら７，０００万円～１億円が標準です。ＴＯＴはほぼ売り切ってますよ。

>>852
実際にはもう少し下がるかな。
CTTのオフィシャルサイト見れば価格出てるけど、2〜3丁目はあれが最安値くらいだと思うよ。

＞普通の７０から９０㎡なら７，０００万円～１億円が標準です。ＴＯＴはほぼ売り切ってますよ。

嘘はいかんなぁ。
70平米、7000万が標準って（笑）
TOTの中心価格帯は4000万～5000万円台ですよ。
「TOTはほぼ売り切ってます」・・・（笑）

狙いが何だか知らないけど、焦り過ぎじゃない？

TOTって、70㎡が4500万最多とすると、坪210ぐらいなんだ？
へー、知らなかった。安いねー。

豊洲は坪２００を超えた時点で割高感が出ましたね。
でもあと数年で調整され、豊洲標準の１７０前後に戻ってくると予想しています。

その予想があたるといいねー（棒読み）

私は、あと数年で世田谷標準の１１０前後に戻ってくると予想しています。

>>854
852は高いと思うが、853をスルーし、極端に安い嘘価格で852を叩く854の狙いが一番ワカランな。

無関係な
世田谷を、話題に出したい人がいる。

世田谷は嫌われてなんぼだろ

オリンピック招致レースがなくなるとこんなにも話題が出なくなる地域だったとは驚きです。５年先か１０年先か知りませんが、修繕費の江東で投売りをしないようにしてください。

>>866
そぉ？
ネガのネガるネタが底を尽き出してきてるからじゃない？
例えば空気読めずにオリンピック誘致ネタを慌てて引っ張り出してきたり、とか。

環境をテーマにしたオリンピックには賛成していたが、環境無視した強引な築地移転には多くの都民もあきれたと思いますよ。それを必死に擁護する連中が出てきたから大荒れになったんじゃないかな。

何度も同じ事を言いにネガがやって来ますｗ

１７０万かどうかは分からないけど、今後豊洲が値上がりする理由が見当たらない。
同じ時期に、同じ場所に、同じような価格帯で出来上がった、タワーマンションだけの街は
経年とともに中古市場での競合必至。
特にプレミアのある立地でもないし、建物自体も決して仕様が高いとは言い難い。
新築物件が完売していて希少性があれば中古の価格も維持、上昇するのだろうが、
現状では新築の在庫残が中古市場の価格を抑制してしまっている。
このままずるずる２年、３年と多くの未入居物件を抱えるようなら、中古市場への影響は深刻。

高層階はいつも風雨などにさらされています。タワーマンションならなおさら。つまり他のマンションより修繕費が嵩みやすい。その上普通のマンションのように修繕工事ができないという事実がある。どうします？

今、普通に住む分には安いんだし、特に問題ないと思う。

ただ、同時期に開発されてしまったため、街全体が一緒に老朽化してしまう。
新陳代謝がおこなわれにくい点が、中長期のスパンでみたときの懸念材料ですかね。

都内には30年以上前の建築技術で建てられた、築30年以上の高層ビルも割と有りますが。

>築30年以上の高層ビルも割と有りますが

通常は古いビルがあっても、必ず街の中にいつもどこかしら新しい開発があって、
そこが、次の活力になり、そのサイクルで常に街が活性化していくのでは？

30年以上も前のビルなら、土地の容積率の緩和に依り
コスト的に建て替えがやり易い。

だけど豊洲のタワマンの敷地が、
30年後に更に容積率が大きくなってるか、は疑問。

湾岸セレブがいつ逃げるか

こんなトビを作ると議論が深まりそう

そもそも湾岸にセレブがいたのかどうかも疑問ですが。

30年くらい前のビルって、西新宿の高層ビル群とかの事でしょ？
豊洲が立て替えなきゃいけない時期が来るなら、その随分前に西新宿がそんな状態になるね。
30年後の規制とか建築技術とは全然わからないけど。

築50年のマンションが林立する街か。
ちょっと前の九龍みたいな状態になるんじゃないの？
立て替えたら前の人は住めないから定借で一気に再開発出来るようにしとけば良かったのにね。

>>879
暇な夕方だし、駄レスしておこ～。
879さんの「セレブ」の基準は？？

参考までに私の「セレブ基準」はブラックカード保有者です。
知人だけでも、湾岸セレブは実在します(^^;

その湾岸セレブ、さすがに江東区じゃないんでしょう？

私の感覚ではセレブはチタンカードかな。

いえ、私の感覚ではセレブはメタンカードです。

豊洲は郊外にしては高い地域ですからね。
高級車乗ってる人もいるんじゃないでしょうか。

アメックス黒：港区
ダイナース黒：江東区

ん?？？？風呂嬢ならカードすら持てないと思うけど。。。。

7000万くらいのマンション買える人ならみんなブラックカード持てますよ。

継続的に収入が無いとムリだよ。
それが信用ってもんです。

お金持ってても自営業の人だとローン組みにくいんだよ。
カードも同様。

>>833
区にこだわる時点で憧れが強い庶民の発想。

「ミニバブルの時」は、
富裕層が江東区の高額物件でも焦って買いましたからね。
ブラック持ってる人が江東区に住んでても不思議はありません。

何百人も区分所有者がいるタワーマンションと基本的にオーナーが法人である
商業ビルとは建て替えの意思決定の手間がぜんぜん違う。
賃貸ならともかく区分所有のタワーマンションの建て替えは技術的というより
手続き的にほぼ無理でしょう。

いつの間にか技術から手続きに変わった。

それがタワーマンション街の問題ですよね。

豊洲の話から日本中のタワマンの話にも変わってるよ。

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
貶めたい人もいるんでしょう。

高層も低層も戸建ても長所短所有るから、何を重視かで好きなの選べば良い。
ネガはネガ部分ばかり目が行くから「ネガ」
問題は物件でも立地でも無く「思考」です。

>>901

分譲タワーマンションばかりの街の問題です。
同時に古くなり、建て替えはされず街は劣化するのみ。
まあ新しいうちに脱出するつもりだけどね

未来のご説明して頂かなくても、何度話に出た事か。
検討者も解ってるよ。
各家庭がそれぞれに、それよりもメリットを感じる部分が有ったから検討してるワケなので。
他人の人生プランまで心配でしかなたいとは。
それとも最近知ったから言ってみたかったのかな。

確かに買っちゃった人は、入居してしまうわけでしょ？（既に豊洲の物件は竣工済みだし）
何の心配もなく、入居して終了。

まだ迷ってる人は、、、、
・欲しい部屋なくなっちゃうかも。
・でもお金の余裕ないし。。。。

なんて思いながらネガしちゃうんでしょうか？

豊洲は何かあると、銀座（有楽町）とか丸の内に出るのが便利とかいうけど、
そのあたりに行くのも芝浦＝田町の方が電車に乗る時間短いんだよね。
恵比寿・渋谷方面も出やすいし、チャリで十番、六本木も10~15分ちょい。
山手線の本数も有楽町線とは全然違うし。

湾岸タワマンでは、芝浦アイランド買った奴が勝ち組だな。

>>915
では、ネガの思考を教えて下さい。

田町って何がいいのかさっぱり分からなかった。。。。
交通の便だけ？

アイランドでもケープはないな。徒歩14分は論外でしょう。

むしろ豊洲のよさの方が分からないんだが・・・。
色んな関連スレみてもイタイ住人が多そうだし。

都心に住んだことの無い千葉埼玉出身の人には
郊外型ニュータウンぽくて良いのかもしれないですけど。

有楽町線の郊外駅8分と、山手線駅14分だったら俺は後者だな。

俺も豊洲のよさは郊外型ニュータウンっぽいところだと思う。（公園や運河沿いの散歩道・ショッピングセンターやスーパー・ホームセンター・病院などがそろっているという意味でね）

そして、郊外型ニュータウンが通勤に便利な場所にある。
たぶん、これが豊洲が良いと思う人の思考。

で、田町って何がいいの？

公園や運河沿いの散歩道・スーパー・病院など、この辺は全部田町にもあるよね。
あとチェーン店以外のちゃんとした飲食店路面店も。
数年以内に駅前再開発がさらに進み、愛育病院も来るし、港区公共施設も整備される。
再開発エリアと意外と歴史もある街がバランスよくあるところがいいかな（三田側も含めて）。

で、丸の内、銀座一本足の豊洲と違い、
その辺も含む都心のどこに出るのも便利なところ。

922さんと違って、郊外型ニュータウンって自分はだめなんですよ、
街はもちろん、住民もマスコミに載せられやすい薄っぺらい感じが。

それ、田町も郊外型ニュータウンぽくなるって事じゃないの？

田町で働いてるけど、治安悪いぜー。
先日は夜１１時ごろ仕事終わって帰ろうとしたら酔っ払いに絡まれたし、6月ごろには学生に空気銃みたいなので撃たれた。
あれはびっくりしたわ（笑）

まぁ、射的の的みたいな服きてた俺も悪いんだが（笑）

以前芝浦アイランドの賃貸に住んでましたが、交通の便は非常によかったです。そこはさすが港区であり都心側。（ケープは徒歩まぁまぁありますね。しかし車等やはり便利は便利です）しかし、生活という点では小さなピーコックだけで、何もない。その点は不便です。

ショッピングセンターとかホームセンターとかはないですね。
それを核にした再開発ってのが郊外型ニュータウンの象徴みたいなもんかと、
TX沿線の郊外再開発みてると分かりますが。

同じ再開発でも都心型の物とは違いますねぇ。

>>925
豊洲でも小学校の先生が捕まったり、駅前に変質者が出没したりしてるみたいですよ。

え、、、田町って都心っすか？
よく地図みて場所を確認してごらん。。。

豊洲が湾岸地区でも最も将来性がありますよ

豊洲ごとき郊外が都心の定義について語るか（笑）

ん？どういう意味？

芝浦アイランドと豊洲タワマン、好きにどっちか選んでいいと言われたら世の中の大半の人は芝浦アイランドを選ぶ。

豊洲と五分五分で割れそうなのは武蔵小杉？

☆豊洲の良いところ

新しい街なので建物が綺麗。
同理由で歩道などが整備されている。
夜になると夜景が超綺麗。（高層階のみ）
不動産さんによると銀座が近い。
今後の開発に期待が持てる。
大手の企業本社があり格がある。
黎明期に購入した人のみ儲けが出る。
海が近いので爽快感がある。

★豊洲の悪い所

車がないと移動に不便。（個人差あり）
「埋め立て」「臭い」というイメージで見られる。
銀座に近い事を自慢するが枝川が近い事は決して口にしない。
高層は子供が引き籠もりになるという調査がある。
商業地域としては銀座には及ばず撤退する企業が多い。
○○館だの大手オフィスなど生活に何の役にも立たない。
豊洲以外の土地を見下げる発言する人間が多い。（排他的）
緑地が少ない。

芝浦で駅遠なら港南の方が良いけど、駅遠で周辺に何も無い港南より豊洲が良い。
と言うのが、わが家の結論。
あくまでウチの個人的な理由で一般論ではない。

>934
>商業地域としては銀座には及ばず
そりゃそうだっ！！
いくらなんでも銀座は目指してないでしょ。

うちだったら豊洲だなぁ。

芝浦アイランドに対抗して、
豊洲アイランドと呼ぼう！

まぁ、実際アイランドですけどね。

銀座の話をして、枝川の話をしない事は悪い事？
良く行く場所の話はするけど、行かない場所の話は普通しないと思うけど。

枝川は興味ないからね。。。。

>>934
豊洲を見下した発言の方がどう見ても多いよ。
しかも他のエリアの住人がわざわざここに来て。
見下し方の気合いの入り方が違う。

豊洲に「格」なんかまったくないでしょう。
大手企業の本社があるから格があるという論理に同調してくれる人は皆無ですよ。

だいたい豊洲にふつうに住んでる人はそんなもん気にしてないですけどね。

必死になってるのはとにかく一円でも高くマンションを売りたい強欲なデベと自分の部屋をこれまた一円でも高く転売したい無能な投資家（高値掴みしてしまったため売り抜けるのに必死）です。

とまぁこんな調子で見下した発言が多いわけですね。

港南～芝浦アイランドの開発はもう終わってる。
湾岸東のような勢いが感じられない／暗いイメージが個人的にある。

つまり空き地がなくなって開発が終了したら活気もなくなり、あとは衰退に向かって進むということですね。
豊洲や有明もいずれそうなるということです。

>>944

その通り。
負け惜しみと見下した発言。
それを理解出来ていない事が痛い。
自覚のないレイシズムなんだよな。

有明は空き地のまま終了しそうで恐いです。

チンケな優越感とつまらん劣等感をもつやつばかりだな

>港南～芝浦アイランドの開発はもう終わってる。
>湾岸東のような勢いが感じられない／暗いイメージが個人的にある。

羽田の行き返り、モノレールから見ているだけでしょ？確かに６時頃も夕方もこの時期暗いからね。
実際は、田町駅前の再開発はこれからだし、小学校が移転して、倉庫用地や駐車場などの
用途転用も進んでいくでしょう。港南は環境道路、公園、小学校など公共施設が今後充実
していくみたいですよ。なにしろ区に資金力がありますから。

港南、芝浦に関しては、あの金額で港区民になれる。
それが最大の特徴。
魅力ありますよ。

>>948

有明に限らず湾岸の開発は頓挫みたいな場所多いみたいよ。
（有明は特にオリンピック絡みでずっと空き地だったしね）
区役所の友人が言うには、やっぱり税収の問題とデベが消極的に
なってきているそうだ。
開発は区と都の共同の場所が多い。それに民間の企業が加わる。
それが景気の良い頃と比較するとかなりスピードダウンしてるみたい。
更に政権交代が拍車を掛けている。
石原都政の先もそう長くないし、湾岸が空き地だらけになる可能性は高い。
実際に事業仕分けで東雲の公務員宿舎も取り上げられたしね。
計画があるのは間違いないが実現するのが我々が死んだ後では意味がない。

そうですね、湾岸住民は将来性バツグンとか強調しますが、「将来」というのが20年後ではまったく意味がないですよね。
私の場合、20年後は東京を出ていく予定だから、そのころやっと完成するような場所は論外ですよ。
それまでの間は空き地だらけでとても都内とは思えないような不便なド田舎なんでしょ？

豊洲降りた事ないんでしょうか。。。。。
もう街できあがってますよ。。。。

っていうか、20年後に都落ちする個人的事情など、
他人には関係ありませんから。

生憎、豊洲の土地は民間企業が所有しております。

>>956
別にずっと住むにしても20年も待たないといけないような荒野を買いますかね。普通、有り得ないでしょ。
業者は買わせるためになんでも言うでしょうけど。

それにリタイアしたら地方に移住するというのは賢いですよ。
まったく地縁のない場所は厳しいかもしれないけど、故郷とかなら問題なし。
東京にしかないものは飛行機でたまに来れば解決です。
地方のほうが食べ物（とくに魚）は新鮮で安いし、家も広い庭付き一戸建てが難なく買えます。
病院だってすごい奥地にいかなければ総合病院もクリニックもあります。
これがコストパフォーマンスは一番いいですよ。

>>958
実家は母親のみで、数年前に立派な戸建てを買い与えたので、定年後はそこに住む予定ですが、それまではマンションを満喫するつもりで今は豊洲に住んでます。
祖母が住んでいる母屋や田んぼも入れると、自分名義の土地や家が1000坪くらい有るので、建てる事も考えてます。
田舎で土地ばっかり有りますが、坪単価はプレステ3より安いです。（自分で計算してみてビックリしましたｗ）
その内、500坪は田んぼで、知り合いの農家に年5000円で貸してるくらいですから。
でも、学校も高校まで揃ってて、大型スーパー、ホームセンター、市役所など一通り揃ってるので割と便利なんですよね。

家のマンション売れば東京ドームぐらいの土地は買えるだろうに。

>>960
959ですが、私ですよね。
むしろ実家は必要な分だけ残して売る予定です。
用途が無く税金ばかり掛かるので。
田んぼも使う予定も無く、宅地に変えると税金が上がるので、農地のまま農家に貸してます。

豊洲に20年後に何ができるって言ってるんでしょうか。。。。

1年後に何ができます？
3年後に何ができます？
5年後に何ができます？
10年後に何ができます？？？

3年後には、もう土地がなくなってそうなんですが、、、、

>>962
有明のことでしょ。でも20年後も空き地のままか、高層マンションばかりの団地エリアの可能性が濃厚ですが。
東京駅に鉄道で直結してなければ、いくら直線距離で近くても不便このうえないので都市としての発展はないですよ。
近郊の住宅地区どまりです。
豊洲は開発する場所がないので、今がＭＡＸです。今後は衰退がはじまりますね。

丸の内は戦後がMAXです。衰退しましたか？

というのは冗談として、豊洲の開発余地はほとんどない。
という事は、開発スピードはMAXであって、今後の開発が少なくなる。
しかし、豊洲が衰退する理由は何処にもない。ただ、開発は終わってしまった。

開発が終わったら衰退すると思い込んでるんでしょうか？

さて、有明ですが、オリゾン４Fは売れてしまったようですね。結局300万円値引きしたそうです。

丸の内は再開発を続けているから終わらないのであって、
豊洲が再開発を将来も続けるわけはなく。
衰退する理由は何処にもない、とは楽天的。

そうそう。
丸の内は再開発をしたからさらに発展した。
豊洲は工場地帯を再開発して、街としてはゼロから現在の状態。つまりこれがＭＡＸ。
これをさらに再開発するとしてもタワマンが老朽化する５０年後？くらいでしょ。もう死んでますね。
それまでは衰退が続く・・・・。

>963
>近郊の住宅地区どまりです。
有明（北）は「近郊の住宅地区」を目指しているはずだから当たり前ですが、何か。
オフィスや商業施設が立ち並ぶことだけが開発の成功だと思ってませんか？
まあ、開発ペースが遅く先が見えないという現実はありますけど、
荒野でも暮らしていける強い人々が住民なので問題ないでしょう。

隣に豊洲や台場があるから、商業施設いらないんじゃない？
静かに住みたい人もいると思うんだけどな。

丸の内の再開発って、ここ４，５年じゃないか？
なんか、再開発し続けてるって思ってる人がいるようだけど。。。

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。
大分住みやすくなってきたと思いますよ。

まぁ、住む方は公園やキャナルウォークを見る事をお勧めしますけど。
あれが嫌な人は買わないほうがいい。

豊洲って、過去の売り出し中の時期のマスコミの提灯記事と
高値掴みした住人の意見以外で
”人気”ということを聞いたことがないんだけど（笑）

俺も銀座が人気ってのは聞いたことないな。。。。
渋谷や新宿が人気ってのも聞いたことない。。。。。

人気の住宅地ってどこ？

マンション購入検討者で人気地域って事ですか？？

人気がないから、いつもマンコミで上位に上がってきてるんですよ。
これらはすべて不人気マンション地域です。

>>971
あのくらいのもんはどこにでもありますけど。
そんなものが自慢になるような場所なんですよ、所詮、豊洲は。

>>137でネガが人気地域と認めてるんですが・・・

まぁ、マンション購入者の意識は既に豊洲から有明に移ってるようですけどね。
豊洲なんて、以前の人気地区。

今からは有明ですよ。

もう10年くらい日本橋浜町エリアに住んでますが、このあたりにはキャナルウォーク無いですよ。
公園はありますが、高速近いし、川沿いのリバーウォークはブルーシートで住んでる人いるし。

どこにでもあるってのは何処の事？

豊洲の公園なんてちっぽけで雰囲気もイマイチ。
あれが自慢になるってある意味スゴイ。

豊洲公園が気に入らないなら、買わなきゃいいだけですよ。

最近、キムチの匂いとか、匂いがあるような書き込みがありますが、、、豊洲の駅に降りて匂い会で見たほうがいいですよ。キムチ匂うなら買わなきゃいいだけ。

豊洲が人気あったのは夏まで。
既に新しい人気地域は有明に移動していますよ。

次なんて出てきてるんですか？おっちょこちゃん。

どっちにしろ、豊洲の人気は終わった。
あとの残りは、今の値段でも欲しい人が買えばいい。

次の人気は有明もしくは晴海に移る。
値切りに値切って買うしかないのだ。

有明に人気が移ってる？
それはないでしょｗ

「人気がある」といいますが「人気」の客観的指標はなんですか？

・住みたい街アンケートの上位に入ることですか？
・坪単価が高い（ほしい人が多い）ことですか？
・人口が多い、もしくは人口密度が高いことですか？
・中古マンションの価格が高いことですか？
・新築マンションの価格が高いことですか？
・宣伝をたくさんしている地域ですか？
・マスコミに取り上げられる場所ですか？
・アド街で視聴率が高い街ですか？
・私がほしい＝人気があると勘違いしているのではないですか？
・私が売りたい＝人気があると見せかけているだけではないですか？

で、オリゾンとかグランデはうまく売り抜けられましたか？

オリゾン４F　71平米は300万値引きして売り抜けたようです。
ガレ4F　89平米は、4490万から4980万へ値上げしてチャレンジ中。なぜこの時期に値上げ。。。

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。あまり安くは感じないですね。
有明を安く買ったほうがいいんじゃないですか？有明は千葉並に安いですから。

>>992
千葉の新築って坪250万もするのか？

250万は駅近くらいだと思いますが、、、
有明って、安いほうですよ。

>>995
三丁目、四丁目で坪150万なら私が買います！

No.995 by 虚言癖さん

という事ですかね。

三、四丁目で坪１５０万が出るとすれば
かなりの問題がある部屋と予想できる。
996だって、手を出すわけはない。

つまりNo.995の「坪15o万でも高すぎる」と読み取れる内容は、およそありえないということですか。

２、３丁目じゃなくて？

２，３丁目以外に価値は見出せないっす。
タワマン+眺望+豪華さに価値があるわけで、、、、

それ以外にトヨスが良いところあるかというと微妙。

坪250万も出してマンションを買うなんて危険すぎるな。
そこまで家にカネ出す人なんて一般サラリーマン家庭ではないだろ。
銀行が審査を通すからと言ってギリギリでローンを組んだりすれば確実に破産するからな。

危険すぎるなら買っちゃダメ。
ちゃんと貯金して、年収も上げてきた人じゃないと分譲マンションに手を出しちゃダメ。

年収もそこそこあって、大手企業勤務の人か公務員じゃないと危険なりよ。

有明買える人なら、年収800万くらい？
年齢35才以上で管理職くらいかな。

公務員なら公務員宿舎のほうが割安だから、大手企業勤務のマネージャークラスを狙ったら良さそう＞デベ営業。

>虚言癖さん

やたら何とか一とか使いたがる。
やたら余裕をかましたがる。

虚言癖の特徴をみごとにあらわしていて興味ぶかい。

>有明買える人

なんで、交通不便な有明に拘らなくてはいけないんだか。

交通不便？？？

有明にこだわる？？？

単に「有明買える人」と書いてあるのをなぜ湾曲させる？？？

ネガさんも深夜までお疲れさまです。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。しょうがないか。