HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

まずは当たらないと話にならない

>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

川越（笑）たけーぞｗ

大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

>>79234 名無しさん

世間狭いね

大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？

大宮の相席屋　女性9割待ち、男性０組だった。

>>79246 匿名さん

わざわざ自分から田舎者アピールしなくてもいいのに
埼玉が好きな人は埼玉で買う、東京が好きな人は東京で買う、それだけ

早く晴海に住んで毎日韓国とか日本のJDと遊びたいです。

もう20年以上、晴海は埼玉より安いわけで、比較できる相手じゃないよ。

>>79254 匿名さん
埼玉なんか住みたい奴いるの？
暑いし、印象薄いし。。
そこまで都落ちしたくない

マズいですね、東京の人口が30万人ぐらい女性に偏って、相手が見つからなくなってますね。男性が出ていき女性が東京に増える傾向は続くでしょう。

ホテルライクな男性に用意されたタワマン住居が安全だと思って増えているのでしょうが、大きな過ちですね。

＞79255
どうぞどうぞ晴海のマンションで頑張っててください。

男性にとっちゃ電車に乗っている状態がもう不満ですから、、、なにこの自分って感じ。　女性ならいいですが誰かに養ってもらうような、用意された生活は、結局は男性は嫌がると思いますよ。

住宅ローンの金利ついに上がってしまいますね。これから上がり続けるのでしょうか…

>>79257 匿名さん

晴海のマンションのスレで何言ってんの？
検討者じゃないなら帰ってね

晴海レジデンス最悪ですね、結局まわりに安いマンションしか建たず、金利が上がってしまうとは。。。ざんねんな感じです。

>>79260 匿名さん
ほんまそれ。笑

なんか中古価格目立って下がってきたな。
もうそろそろかな。

来る時は、ドスン！と来るよ
ずっと下で指値されて屈辱を味わうことに

>>79263 匿名さん
ほんとに？

>>79263 匿名さん

ハルフラではごくありふれた条件の「70㎡以上、6000万以内」で中央区内の中古調べたら築45年とかしか出てこなかったんですが、どの辺が下がってきてるんですか？

>>79266 匿名さん
下がる要因見つからない。
ほんとかよと思ってしまう。

>>79263 匿名さん
大半が既に下がってるよ
でも都心3区は下がらない
何でも横並びにしちゃダメだよ

金利が上がったらダメなんじゃ。。どうしよ。

>>79268 匿名さん
大半が既に下がってるよ
の根拠をお願いします。
上がっていん認識です。

皆さん面前最終日予約できましたか？

>>79271 マンション検討中さん
予約しましたよ。本気で買うつもりなら最終日以外の選択肢はないでしょう。

例えば勝どき&月島13分のパークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（築6年）は、3LDK 72m2で7790万円で出てますね。

シービレが中古で＋1500万とかでSUUMOに並んだら築年数もほとんど変わらないティアロの方を選ぶ方が多いと思いますが・・

果たして今回の入札の中の何%が海外勢なんだろうか。
何%が業者なのか。

いずれにせよ好条件の高倍率部屋はほぼ業者なんだろうね。

>>79273 マンション検討中さん

まず築8年差をほとんど変わらないとかいう時点であなたの感覚ズレズレなんですがw

そしてシービレに72m2の部屋なんかあるんか？

ネガるにしてももう少し的確にネガりましょうね。

>>79273 マンション検討中さん

例えばシービレ85㎡高層階でだいたいそれと同じ値段なのですが、+1500万されていたとして9290万で坪361万
一方72㎡で7790万は坪357万

+1500万されても坪単価ほぼ変わらない計算になりますね

>>79273 マンション検討中さん
それ見ました。低層階の3階ですね。
早く売りたいんですかね？

>>79276 匿名さん
論破したら可哀想だから、やめてあげて

>>79276 匿名さん
はい、中古同士で坪単価変わらない状況ですと、より駅に近いタワマンが選ばれますよね。

>>79275
私が営業なら「オリンピック前に建ってますから実際は同じ時期に建ってます」と言うでしょうね。

ティアロの条件悪いところでそんな感じだと、
シーの高層階を新築未入居で売りに出したらほんとに+1,500万以上で売れるな。

>>79280 マンション検討中さん
だよね。条件悪い

>>79276 匿名さん

ここはその物件とは知名度が違うし湾岸のランドマーク物件だから。

>>79280 マンション検討中さん

シービレの内廊下100平米超えの物件なら＋2000万ぐらいで売れそう。

築6年のティアロレジデンス3LDK 72m2が、今の市況で7790万円でサクッと売れない状況だと、おそらく晴海フラッグ板状の5年後はもっと厳しいかと。

皆さん、いくらのせて売れると思ってます？笑

3階の価格を持ってきてドヤ顔されても…
せめて比較するならより築浅のパークタワー晴海の中層階以上を持ってきてください

同じ板状だと、晴海レジデンスの3LDKが7580万円で半年も売れずに残ってる時点で、晴海フラッグ板状の未来ヤバくないですか？

>>79286 マンション検討中さん

晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

晴海も有明も一生行かないよね。
なんの用もないから。

晴海レジデンス坪200の分譲だから、恐ろしいのが坪150で平気でぶん投げてくること。

>>79288 匿名さん

まだ有明は可能性あるよ。イベントとスポーツの町だからね。

>>79289 匿名さん
それいったらさー
自分も坪200持ってたけど相場どうりの坪350で売却したよ。
普通はぶん投げないと思う。

>>79289 匿名さん

実際に坪150で晴海レジデンスが売り出されてから言ってください

マンション投資は転売益の大半がデベロッパーの中抜きで旨味はない。下がる時の損失だけはすべて自分持ち。割に合わない。

>>79293 匿名さん

下がるときはいつって問いたい。
20年以上上がり続けてる。

上昇相場で買えない人が下落相場で買えるわけ無いからな
しかも晴海フラッグみたいな宝くじマンションを暴落するとか言ってる時点でセンス0笑
一生賃貸住まいがいいと思うよ笑

ビューバスじゃない残念シービレでも良いから当てたい！→でもなぁリセール1000万円違うしなぁの繰り返し。

ビューバスってそんなに人気なんだ。
立たないと何も見えないのに。。

ビューバス、立たないと見えない。ビューよりも換気力を評価はするにはするが...。
それよりシーなら圧倒的にBCでしょう。
最上階天高3.15のキャンセル出ないかな。
Aの角DWもね。

>>79287 匿名さん
>晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

つまり諸費用含めて転売しても売れないということになりますね。
より駅近の物件が半年間売れ残ってる需要実態があるのですから。

>>79308 マンション検討中さん

まぁ落ち着けよ（笑）。マーケットに合わせて売り時考えれば問題無いよ。

株などの値動きから投資環境は悪化していってるのは明らかなわけなんだけども・・
不動産にしても、暴落するかはわからないがしばらくしみったれた相場が続くだろう

>>79310 匿名さん

投資環境って日本の不動産も含めてんの？

ちゃんと情報集めてる？

>>79290 匿名さん
有明にはテレ朝やコナミがエンタメ施設作りますし、晴海はもう敵わないのではと思います。

晴海は晴海フラッグで開発は打ち止めですよね。

令和不況のウラで…実は「勝ち組タワマン」が建設ラッシュ中！
https://friday.kodansha.co.jp/article/249202

>>79315 マンション検討中さん
この記事で最も重要なのは次の一文

＞一気に6000戸以上が供給されるわけですから、『勝ち組』と『＊＊＊』の差は如実についていくと思います

どうすれば勝ち組になれる？をしっかりと考える必要がある。不動産は立地が全て。となると「＊＊＊マンション」はおのずと決まってくるだろう

いや、もう株価暴落でぜんぶマイナスです。リーマン前のマンションブロガー誰も残ってないでしょ？ｗ　どこいったの？ｗ　論ドリとかｗ　

>>79315 マンション検討中さん
不動産はロケーションだよね
消費者物価2%アップで収入アップしなかった家庭はどんどん貧困に
勝ち組ロケーション以外の不動産は暴落してるのに
中央区は常に建設ラッシュ

ド田舎だってマンション建設はとりあえず反対するのにｗ

>>79320 匿名さん
勝どき駅は、、、第二の武蔵小杉に。武蔵小杉駅は敷地が残されているから改札を増やす事は可能。勝どき駅はこれ以上の改修は難しく！明らかにキャパオーバー。
通勤が痛勤に

今日晴海埠頭で花火あるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656644400

>>79322 匿名さん
それを湾岸地下鉄の口実にしたいのでは？

>>79293 匿名さん
一般論はイラネ
ハルフラの話しまひょ

>>79312 匿名さん

アメリカは金利高で既に不動産がヤバイよ。
まあ、アメリカの不動産価格がバブル絶頂だったからこれからは雪崩をうって暴落。
日本もそれに続く。
不動産価格の先行指標、NASDAQとビットコインは既に年初から25％も暴落。

要望書の平均倍率9倍前後の見込み！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>79314 削除依頼さん
晴海も2丁目４丁目に土地残ってるからまだまだ開発あるよ
3丁目も臨海地下鉄に向けて再開発されるし

日本人の新興国化は、かなり厳しい状況です。動ける状態にしておいた方がいいです。

佐々木 れな/ Rena Sasaki　@rena_in_dc
主人は国費留学をしてるんですけど、インフレで増額した分の学費・生活費の200万円は自腹で払えというお達しが来て、アメリカの真ん中で餓死しそう。

買えなかったやつのネガと、倍率工作のネガがすごいけど買えるのは投資家様だという現実ｗ

仮想通貨のヘッジファンドの７割が破綻するらしい。　上がるほど被害は拡大するよ。都市の発展と同じ、発展するほど災害になった時の被害が拡大する。

>>79304 匿名さん

ビューバスを通してドレッシングルームからウォークインクローゼットまで光が入るのでリゾート感5割り増しです。ママ友がビビりますよ。

むしろ豊洲市場側のビューは暗黒海なのでどうでも良いです笑

>>79330 匿名さん

倍率工作なんか効くわけなくて、一列札入れられないと当選不可能。

私は性格が悪いので「今さら晴海フラッグに参戦～」とか「やっとMR予約できましたぁ」とか「すげえ価格バグってるぅ」とか「希望の部屋は要望書で20倍でしたぁ」とかいう新規参加者のツイートを冷静にフリックしながら「お前に当たる訳ねえだろ」とリアルで呟いています。

シービレDWの角、今日段階で29倍w

これシービレから見えないじゃん
もっと豊洲側でおなしゃす

みんな海外から日本で活躍しているから、YouTube見てると家に興味なくなってくる。まいった。

小さい子供2人連れて勝どき駅まで歩くと1時間かかってしまうから黒ギャルならぬ黒ママが流行りそう。

>>79229 匿名さん
ハルフラ、町田の定借マンションと同じ価格ってｗｗｗ

>>79339 eマンションさん
誰も歩かないよ。

>>79340 匿名さん

この価格がある時点でどんなネガも無価値だからね
倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが本当に可哀想だなって思うわ
誰にも相手にされないのにネガ書いてる人は虚しくならないのかな

>>79336 名無しさん
シービレDWってA棟角？

イニシャルコストだけ見る馬鹿

>>79336 名無しさん
今回の販売住戸で、シービレにDWなんてないよね

ガーシーが何か知らないけれど、予想通りYoutubeで頭悪くなってる人がハルフラに無関係な意味不明な書き込みを続けていた事が証明された。

ネガの夢想する世界だとタクシーが存在しない。
（都心に住んでないが故にタクシーを日常使いする発想が無い）
晴海フラッグから、タクシーで勝どきまで5分、660円、家族4人で1人あたり165円。
毎週末土日に勝どきに出掛けたり、習い事に往復使っても1万円台、埼玉の駐車場代にも満たない。

シービレでもめちゃくちゃ細長い住みにくい部屋あるよね。あそこなら倍率低いかな。

>>79343 匿名さん
A棟角は販売してません。

現段階で倍率29倍はシービレDの角部屋だと思うよ。（つうか、私の担当営業も言ってたし)
で、明日締切までにさらに伸びるだろうとw

シービレDWはAの角のみです。

こんなに暑いと南向きより北向きの方が良いな。

>>79347 マンション検討中さん
それにBRT使えばターミナル駅の新橋まで10分ですからね。ここ大きいポイントですよ。まさに最強路線

>>79347 マンション検討中さん

へえ、子供の塾も親父の床屋もババの通院もいつも家族４人で行くんですねー

おまけに交通渋滞もないとか、地上の楽園じゃないか

>>79355 職人さん

かわいそうに、何度もフラッグハズレてるんだね。

年寄りのシルバーパスなら
バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題！ここ大きいポイントですよ
まさに爺さん婆さんにとって地上の楽園じゃないか
おまけにほっとプラザはるみも爺さん婆さん無料でまさに年寄り最強の街

>>79210 マンション検討中さん

晴海運河側の埠頭は自衛艦や外国戦艦も停泊するので背の高いフェンスは客船ターミナル廃止後も引き続き必須です。

年金が全部ランニングコストで消えたら不安でしかないでしょ。

外国の船が停まるようなとこは、頑丈な金網かけておいてほしい。安全は景観より優先すべきもの。

維持費10万円×4000戸＝月々4億円、1～2年ごとに１棟建て替え出来る。
これを維持とは言わないｗ

＞79357
都内に行くところは一つもないと思いますよ。

ご老夫婦はバイトでランニングコスト月15万円を稼がないと、老人会の月島の一戸建て住みの方と金銭感覚あいませんからね。バイトは交通費が出ないのでシルバーパスを駆使して働いている方が多いです。頭のトレーニングにちょうど良い刺激で健康的ですね。

お年寄りは引っ越すと思います。だって、うちのジイちゃんは、郷土資料を見るために図書館に通ってますから。　

はいはい、お爺ちゃんたちのお家はこっちですよ～
https://www.grancreer.com/harumiflag/

湾岸で移動できない老人は無理ですよ。アスファルトの駐車場の上でじっとしているのと同じです。厳しい。

>>79361 匿名さん
何度もどうでもいい書き込みお疲れさまです。
維持費払えないなら買わなければいいだろｗ安心しろ、そもそも当たらないから！

３０年もすれば老人ホームみたいな雰囲気になってるだろｗ
よくあるニュータウンと同じ末路だよ

老人にランニングコスト15万円は無理なのか老人ホームになるのかどっちやねん笑

FIRE投資家さん頑張ってください！

>>79368 匿名さん

そりゃそうだ。晴海ニュータウンだもん。

>>79370 マンション検討中さん

やはりサンビレッジは人気があまり無く倍率低いな。

シービレッジはどうなんだろ？

仮想通貨のファンドは吹っ飛んでる。マンションやばい。

>>79341 匿名さん
歩かないの？　バスも来ないし！タクシーも中々来ないよー。結局は、駅近なんだよ。中央区で安い物件だから飛びついてるだけ、、、。

>>79347 マンション検討中さん
タクシー乗って！買い物かー、、、ご苦労様。景色だけは良いよねー。大爆笑　

>>79374 匿名さん

ネガの頭の中ではバスは来ないものになってるんですね笑
妄想と現実の区別は付けた方がいいですよ笑

さいたま市中央区より安い東京都中央区の物件がハルフラ

>>79370 マンション検討中さん
サンビレ全然人気ないじゃん。

10年前に5000万くらいのマンション買ってた層が、買い替えで晴海フラッグ買っても生活苦しくなるだけだぞ。普段使いでタクシー乗るのも理解出来ないんだから

>>79370 マンション検討中さん

こんなんあったらせっかく1倍2倍のところに上手くいれている人のところに、明日札が入れられちゃうやん。

5a86Aの5階の人可哀想に。

やっぱ最終日に予約取れた人が圧倒的に有利やな。

>>79379 匿名さん
10年前に4000万円マンション買った層だけど何回か買い替えして晴海フラッグ余裕で買えるよ。

シービレの倍率がやばすぎる！！

・さいたま市中央区←新都心候補

・東京都中央区←都心3番槍の雑魚

いい勝負してるｗ

千代田区＞港区＞渋谷区＞中央区　4番目です。

>>79376 匿名さん
ネガさんに妄想を抱かせておいてください。
BRTが勝どきバス停を出て地下道を抜けたら新橋駅なので、ほぼ定刻通りに運航されると分かると多数参加してくる可能性があるのでここは妄想通りバスは渋滞で定刻通りこないと言うことでお願いします。

BRT　本格運行360円　←　誰も乗らないで終わり。　

電気自動車がフル充電1000円で500キロ走る。　
BRTは何メートル走るの？　始まる前から終わっとるｗ

いやいや、中央区は凄いよ。
隅田川の川向うを除けば、
ものすごい立派な区だよ。

シービレ平均倍率12倍、サンビレ平均倍率6倍。慣らして平均9倍くらいか？

サンＥのまだ出てないお部屋の間取りが知りたい。