東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-31 02:05:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 65251 ほほほ

    ここは順梁アウトフレームで、縦長の部屋だと尚更リビングの窓が小さいですよね。リビング側の洋室はハイサッシでない部屋も多いので採光的に不利です。
    棟同士10m離れていると言っても、18階の高層の日陰だと甘く見ない方が良いのではと思いますが、皆さんいかがお考えですか?

  2. 65253 マンション検討中さん

    >>65251 ほほほさん
    具体的にどの部屋のこと言ってますか?

  3. 65260 マンション検討中さん

    >>65253 マンション検討中さん
    建設的な議論できるのかと思って聞いてみたら何も答えてくれないんですね、、
    やっぱり荒らしですか?

  4. 65261 匿名さん

    晴海埠頭の都バスのバスターミナルは残りますか?
    始発で座って乗れるととても快適になりますよね。

  5. 65262 マンション検討中さん

    契約者はみなさん住宅ローン使われない方たちなんですか?

  6. 65263 ほほほ

    >>65253 マンション検討中さん

    ハルフラは街の中央部が高くなるシルエットになっており、サンビレの中庭ビューは高層階の影響を大きく受ける。
    しかしサンビレは実はパービレよりも建物の間隔が狭くなっている。
    そのためサンビレB棟C棟の中庭ビュー側は、冬の日影図を見ると白夜ってる部屋があることがわかります。
    窓の小ささについては、70平米以下のナロースパンの間取り図をご参照ください。見ても別にって感じだと思いますが順梁アウトフレームの柱がどのように窓の大きさに影響しているか見やすいと思います。
    北西向きの倍率を上げたく無かったので書きたくなかった。。

    1. ハルフラは街の中央部が高くなるシルエット...
  7. 65264 ほほほ

    >>65261 匿名さん

    停留所などはこちらから
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

  8. 65265 ほほほ

    うまくリンク貼れないですが一般サイトのBRT!です。

  9. 65267 ほほほ

    >>65262 マンション検討中さん

    契約者に聞きたいなら住民スレで聞いたら如何でしょうか。
    そういう意味ないですよね笑
    そのうちローン審査がいつ帰って来たかという話題で溢れますので「みなさん」ではないですよ。

  10. 65268 マンション検討中さん

    毎度たいして参考にならないことを偉そうに書いてドヤられてもなぁー、見透かされてますよ。

  11. 65269 マンション検討中さん

    >>65263 ほほほさん
    建物の間隔とはどこのこと?パーバレ、サンビレともにb.cとe.fの間隔は同じ。
    棟同士は10mでも太陽の入る南側は50m空いてますけど、どこのことをいっているのですか?

    1. 建物の間隔とはどこのこと?パーバレ、サン...
  12. 65270 ほほほ

    >>65259 名無しさん

    プラン変更で低炭素認定外れるエビデンスが重説に記載があるという話を出したのは私ですし、今季もメニュープラン部分セレクトがあるので注意せよと言ったのも私です。
    PDFの記載は私がフラット35使わないので読み飛ばしたけど、その後の住宅ローン減税の改正で重要な意味のあるものになって来たので話題に出したのです。
    申し込みサイトに戻るリンクがないのも事実ですし、確定前の確認画面もない作りでしたし、記載ミスは登録を無効にするというとんでもルールがあるのでこれも注意喚起が必要です。
    これを情報の価値無し全員が受け取るなら私が消えるで仕方ないですね。

  13. 65271 検討板ユーザーさん

    >>65262 マンション検討中さん
    住宅ローン利用しますよ。
    今の持ちマンションは賃貸に出すので、フラット35利用予定です。
    実需は住宅ローン利用が多いのではないでしょうか。

  14. 65272 マンション検討中さん

    >>65270 ほほほさん
    低炭素については私が言いましたよ
    あなたは消えていただいた方がいいかもしれません

  15. 65273 ほほほ

    >>65269 マンション検討中さん

    ミスりました。10mの違いですね。
    サンBCは北西向きと中庭向きの部屋があるので厚みがあります。

  16. 65274 マンション検討中さん

    >>65273 ほほほさん
    bとcの間って問題になるのは角部屋だけでは?
    角部屋の話をしているの?

  17. 65275 匿名さん

    申し込んでいる人は、ご登録にあたっての確認書を読んでいるんだから、標準プランのみが認定低炭素対象だということは既知なので、ここで誰が最初に言ったとかどうでもいいですよ。

    まあ、読まずに同意して、そんなもの見てない!!と言ってる残念な方はいらっしゃいましたが…

  18. 65276 ほほほ

    >>64825 匿名さん

    これ私ね。

  19. 65278 マンション検討中さん

    >>65276 ほほほさん
    これわたしね
    61005 契約者さん8
    2021/12/08 20:21:16
    少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

  20. 65279 ほほほ

    >>65274 マンション検討中さん

    ここの距離の話です。

    1. ここの距離の話です。
  21. 65282 検討板ユーザーさん

    >>65270 ほほほさん
    いや、、あなたはそもそも当選してないんだから、重説には出席してないでしょ。
    ということは、他の人が言ってたのを見て投稿してるんだから、最初なわけないじゃないですか。。
    しかも、1期1次から参加しているなら何回も知るチャンスあったはずなのに認定低炭素対象について知らなかったとか、申込時に聞いてない!とかってやばくないですか?

  22. 65283 マンション検討中さん

    >>65279 ほほほさん
    F棟の高さって60mくらいですよね
    距離としては60m離れてれば太陽高度45°で光が入るので十分だと思いますけど
    実際にはそういう測り方より、南の棟、例えばA棟との距離の方が重要との認識です

  23. 65284 eマンションさん

    >>65283 マンション検討中さん
    一番太陽が必要な冬の時期は、太陽高度45度を下回る。

  24. 65285 マンション検討中さん

    >>65284 eマンションさん
    わかってます
    低層部分が冬の期間光入らないのはみんな知ってる

  25. 65286 マンション検討中さん

    低金利の銀行ローンにしか興味なかったのですが、固定金利を選んだ方はなぜフラット35を選ばれたのでしょうか。

  26. 65287 マンション検討中さん

    >>65285 マンション検討中さん

    冬は31.6°知っているようで甘く見ていると思う。

  27. 65288 マンション検討中さん

    >>65287 マンション検討中さん
    ほほほさん、手下ゲットしたのか?笑
    なぜ俺に絡んでくる?
    そもそもおれはB.C棟の検討者ではないから、絡むのはやめてくれ
    ほほほさんの10mの差が大きいかって話で、30°だと高さにしたら2階分ないくらいだからそんなに差がないよねって話なんだけど

  28. 65289 マンション検討中さん

    31.6°は「南中時で」です。そこそこ影響あるのでみなさんは日影図見てくださいね。

  29. 65290 マンション検討中さん

    南側の棟との距離でやらないと意味ないと書いてあるから大丈夫だと思うけど、周知苦労様です
    わかんないけど会社でウザイと思われてそうですね
    ほほほさんがこれだけウザがられてる中で加担し始めるし、揚げ足取るし

  30. 65293 マンション検討中さん

    中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの方が好みかな

    1. 中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの...
  31. 65294 マンション検討中さん

    よくよく考えると中庭のビューがメインの棟ってB,Cしかないのか

  32. 65295 検討板ユーザーさん

    >>65293 マンション検討中さん
    このサンE棟ホールから見た中庭のCGが好きなんですが、未だに販売情報がなくて困ってますー

  33. 65296 マンション検討中さん

    >>65295 検討板ユーザーさん
    いいですね?しかしこんなに綺麗な花?が咲くんですかね
    お役に立てる資料かわかりませんが

    1. いいですね?しかしこんなに綺麗な花?が咲...
  34. 65297 口コミ知りたいさん

    >>65296 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    これは契約者に配布されている資料でしょうか?
    あと、CGは恐らく紅葉時のイメージですね。

  35. 65298 匿名さん

    抽選ハズレ組が今度は中庭ディス有り難うございます。中庭側ならA棟、F棟より高い部屋の西向き側なら、レインボーブリッジ見えるからお勧め!中庭ディス君はこれを隠して申込みたいんでしょうね笑

    すでに激レア部屋を5戸以上買えてるので、あとは最上階に入れ続けるのとタワー棟だけで良いから毎日良い部屋を紹介していくわ!

  36. 65299 通りがかりさん

    >>65298 匿名さん

    転売ヤーが何言ってんだか。

  37. 65300 ほほほ

    >>65294 マンション検討中さん

    サンDパークCも中庭ビューありますよ?

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

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東京都中央区銀座8丁目

未定

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CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

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総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

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総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

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総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

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34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

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パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚一丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸