東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-21 01:39:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22151 マンション検討中さん

    今はどこも高いので一馬力1000万円でも頑張って6500?8000万円を出すしか新築マンションが買えない感じです。頑張ります。ちなみに30代半ばですが、みな周りもそんな感じです。

  2. 22152 購入経験者さん

    ネガレスは、値下げを希望する人が難癖つけて誇張してるだけだから、気にしない方がいいですよ。

    どうでもいい物件はネガレスすらつきませんから。

    ある意味、ネガレスが多いのは注目されている証拠。

  3. 22153 マンション検討中さん

    重説を事前に郵送して欲しい。
    数時間の集団説明会だけで納得は出来そうにない。
    誰か重説を事前にゲットしてますか?

  4. 22154 匿名さん

    今日から重説ですね。現地も通れる道が変わったみたいだから改めてみに行きたいと思っています。
    明日は豊洲市場の屋上でいつもはNGな飲食ができるイベントやるみたいですね。湾岸はいろんなイベントがあるからたのしみ。

  5. 22155 匿名さん

    >22153

    今更手遅れ。登録前に要求すべきだった。

  6. 22156 通りがかりさん

    >>22151 マンション検討中さん

    昔から年収1000万程度のサラリーマンは、3500~4000万程度のマンションでは?

    これが2馬力だと3500×2+厚生年金追加分で、8000万程度になるのでは?

  7. 22157 通りがかりさん

    マンション8000万って、リーマンの2件分、つまり二人分では?

    例えば生涯年収3億円だと、物理的には2億円円でも買えるにでしょうが、現役時代には老後分も稼ぐのだから。。つまり、老後に使うお金まで早々と突っ込んでも大丈夫なのかしら?

  8. 22158 通りがかりさん

    >>22151 マンション検討中さん

    気にしなくていい、自分の周りも皆そのくらいで一馬力で買ってる。

  9. 22159 匿名さん

    >>22157 通りがかりさん

    ひとのうち気にならないはず。幸せで満たされてるならね。可哀想なひとだ

  10. 22160 マンコミュファンさん

    共働き一馬力。専業一馬力。出世するだろう。

  11. 22161 検討板ユーザーさん

    仕様がいいって聞いてたけどここ耐震なの?
    なんで免震にしなかったんですかね。
    億越えも人気だったみたいだけど大丈夫なの?

  12. 22162 匿名さん

    >22161

    20階以下で免震ってめったにないよ。

  13. 22163 マンション検討中さん

    重説をシェアして下さい

    契約するからどうかで悩んでます

  14. 22164 匿名さん

    >22163

    重説って冊子で結構分厚いよ。

  15. 22165 匿名さん

    売れ残って値上げですか? すみふみたい。

  16. 22166 匿名さん

    ガス会社は東京ガス会社?プロパンガス?

  17. 22167 検討板ユーザーさん

    >>22162
    20階以下だと免震じゃなくても大丈夫ってことですか?
    あまり詳しくないので初歩的なことだったらすいません。

  18. 22168 マンション検討中さん

    倍率が71倍、64倍など超絶人気でした
    北仲以上の資産価値がありますか?

    固定資産税も実際は毎月1万になるし怖くない

  19. 22169 検討板ユーザーさん

    免震はお金かかるからね

  20. 22170 匿名さん

    >22167

    建築基準では震度5強で損傷せず、震度6~7で倒壊せず。この基準は免震でも耐震でも一緒。ちなみに免震って揺れないことを前提に、建物そのものの強度は落としてある。なのでトータルの建物の強さとは一緒。

    まあ、揺れないってのは精神的には安心かな。ただ、免震って長周期に対しては弱点で揺れるよ。すみふの某免震物件での説明。笑えるのは補強するようにって書いてあるのに、家具固定用の下地を設置してないんだおね。

    長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

  21. 22171 匿名さん

    タワマンがNGで免震がお望みだったら、日吉と町田で販売中だよ。

  22. 22172 匿名さん

    あとメジャーじゃないけどナイスの物件が免震か。

  23. 22173 検討板ユーザーさん

    >>22167 検討板ユーザーさん

    確かにMRの営業は20階以下なら必要ないと言ってた。免震無いと建物は崩壊しなくても室内は滅茶苦茶になるから困る。ただ東日本のときも免震建物の3割に不具合が生じてたという話もあり、免震だから安心とも言えないんじゃないかな。

  24. 22174 検討板ユーザーさん

    >>22168 マンション検討中さん
    根拠は?

  25. 22175 マンション検討中さん

    三井住友建設は安心の実績
    施工不良もなく造りはしっかりするだろう

  26. 22176 匿名さん

    耐震基準の震度5強で損傷せずってのは構造部分のみ。免震というかタワマンの場合、乾式壁やALC使っていて非構造部分なので設計上壊れても問題なし。ちなみにここも共用廊下とバルコニー側の壁はALC。

  27. 22177 匿名さん

    >22175

    皮肉ですか。

  28. 22178 匿名さん

    三井と三井住友建設って横浜の杭不足の物件の建て替え費用の負担を巡って裁判中。三井が三井住友建設使うのって不思議。

  29. 22179 マンション検討中さん

    >>22175 マンション検討中さん
    横浜のララみたいなことがあったら、売買代金倍返し、仮引越し先の賃料全額負担してもらえるしね。

  30. 22180 検討板ユーザーさん

    >>22170
    >>22173
    をはじめありがとうございます。
    でも単純で恐縮ですが耐震で建物が揺れた方が
    建物の基礎構造へのダメージが大きそうな気がしますね。
    免震でも揺れるよというご指摘もありますが。

  31. 22181 マンコミュファンさん

    >>22175 マンション検討中さん

    サンビレの施工が一番では。

  32. 22182 マンション検討中さん

    長谷工は施工不良聞いたことない
    盗撮川崎案件くらいで信頼できる
    やはりシービレか

  33. 22183 匿名さん

    >22179

    ララは倍返しはなくて、買い戻し。

  34. 22184 匿名さん

    >22182

    長谷工は大きな施工トラブルはないけど、施工が雑で小さいトラブルだらけ。

  35. 22185 マンション検討中さん

    早くもサンビレをめぐる争いが始まりましたw

  36. 22186 匿名さん

    >22180

    耐震はその名の通り建築基準で想定した揺れに対しては頑丈に作る。タワマンで耐震にすると自身の重みも支えるために柱が太くなるので、免震や制震にする。

  37. 22187 匿名さん

    サンビレ、既に事故ってるじゃない。

  38. 22188 住民板ユーザーさん1

    手付金ってやはり物件価格の10%必要なのでしょうか。
    どなたか減額してもらった方っていますか?
    物件は興味あるのですが、自己資金がないので。

  39. 22189 匿名さん

    基本大手は交渉に応じないよ。個別対応すると手続きが面倒だもの。自己資金がないのなら大手以外の売れ残り狙うしかないかな。手付金も含めたフルローンの対応もしてくれたりする。

  40. 22190 匿名さん

    >22188

    ミスったね。ハンドルネーム修正忘れてるよ(笑)。

  41. 22191 マンコミュファンさん

    >>22190 匿名さん

    どっかのマンションの買い替えかな?
    それか、住民版なりすまし野郎。

  42. 22192 匿名さん

    買い替えってことは購入経験あるわけだから手付金の値引きについてくらい知ってるでしょ。

  43. 22193 住民板ユーザーさん1

    >>22189 匿名さん

    ありがとうございます。
    参考になりました。

  44. 22194 マンション検討中さん

    手付金10%用意出来ない時点で高い維持費と嵩むグロス価格に耐えられないかも
    ここは最低でも世帯年収1500万あって手付金10%以上出せないと破綻する

    いざ手放そうにも駅無しは検索にも掛からない
    パンダ4LDKしか現時点で安心な部屋はない

  45. 22195 マンション検討中さん

    >>22194 マンション検討中さん

    リセールしない永住もたくさんいる。

  46. 22196 マンション検討中さん

    >>22193 住民板ユーザーさん1さん

    自己資金は普通は申し込み前に用意するんだよ。次までに貯金頑張りな。

  47. 22197 匿名さん

    >>22193 住民板ユーザーさん1さん

    狙う部屋が抽選にならず、自分だけならできるかもね。
    売主が、もしこの客を逃したらこの部屋は売れ残るかもしれないと思ったら手付金は負けてくれるよ。

    ただし、年齢とか属性とかにもよると思う。

  48. 22198 匿名さん

    >22197

    そんなことしたら売れないマンションって売る側自ら言ってるようなもので所。

  49. 22199 職人さん

    どうせ払うのに減額したところで大して変わりますか?

  50. 22200 マンション検討中さん

    キャンセル時に失う金が少なくて済む

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸