東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-02 19:24:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15488 匿名さん

    >>15484 匿名さん
    シェアハウスはやるようです。

  2. 15489 匿名さん

    >>15488 匿名さん
    危険だなあ。

  3. 15490 職人さん

    清掃工場って、都内にこんだけあるからね。

    1. 清掃工場って、都内にこんだけあるからね。
  4. 15491 匿名さん

    ここ買う前に水素インフラ勉強しとかないと。
    いよいよ水素タウン実装!に乗るかどうか。
    商用化に向けてのコストダウンはこれからみたいだし。板マンなのに固定資産税がバカ高いのは、水素インフラの整備費が建築費に計上されているからなんでしょうか??

    選手村地区エネルギー整備計画
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/pdf/topi059/topi059_01...

  5. 15492 マンション検討中さん

    水素はすでに
    Sonyのベータみたいな存在。

    悪くないけどシェアで負けてるから
    今後もスケールメリットがない。
    実験台か何かのプロパガンダだと思うよ。

  6. 15493 匿名さん

    年収に見合った所に住む様に。下手に背伸びし過ぎると詰むよ。ここは世帯で2000万以上ね。

    https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000011/?utm_source=ycd&utm_medium=...

  7. 15494 匿名さん

    >>15486 匿名さん

    マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。

    購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。

  8. 15495 通りがかりさん

    >>15493 匿名さん

    この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
    無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。

    結果論だけど、今のところそんな結果だよ。

  9. 15496 通りがかりさん

    ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。

  10. 15497 匿名さん

    昔ここにオートウェーブがあった時はよく来てたな
    あのだだっ広い敷地がマンションになっちゃうなんて時代は変わるなー

  11. 15498 評判気になるさん

    >>15496 通りがかりさん
    ??売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。

    不動産買ったことある?

  12. 15499 通りがかりさん

    >>15498 評判気になるさん
    あるよ。
    普通は完済してからだよ。売るのは。
    抵当権がついたまま売るの!?

  13. 15500 匿名さん

    でも残債割れしたら最悪だけど

  14. 15501 マンション検討中さん

    >>15499 通りがかりさん
    普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
    抵当権は売却日に同時に外れる。

  15. 15502 マンション検討中さん

    ところで、港まつり盛り上がってますよ!!
    議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが?

    1. ところで、港まつり盛り上がってますよ!!...
  16. 15503 匿名さん

    完済してから売るのが普通?
    貴方の普通は皆んなの普通ではない。
    視野が狭いなあ

  17. 15504 匿名さん

    >>15502 マンション検討中さん

    背景がまつりの雰囲気を損なってないか

  18. 15505 匿名さん

    >>15498 評判気になるさん

    一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。

  19. 15506 匿名さん

    >>15479 マンション検討中さん

    老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。

  20. 15507 匿名さん

    >>15502
    絵的に昔の軍艦島を思い出すなぁ
    https://journey-of-japan.com/guide/63/3/02.jpg

  21. 15508 検討板ユーザーさん

    早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。

    1. 早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に...
  22. 15509 匿名さん

    おお、4年後には結構育ってそうですね

  23. 15510 匿名さん

    色があんまかっこ良くないな
    普通に団地っぽい

  24. 15511 匿名さん

    >>15508 検討板ユーザーさん
    一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

  25. 15512 匿名さん

    4年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。

  26. 15513 匿名さん

    枯れてるようには見えないですね。

    1. 枯れてるようには見えないですね。
  27. 15514 匿名さん

    最近は画像投稿できるから、嘘はすぐにバレる

  28. 15515 マンコミュファンさん

    >>15502 マンション検討中さん
    行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。

  29. 15516 匿名さん

    海側はベランダがカモメの糞だらけになりそう。

  30. 15517 買い替え検討中さん

    えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
    確かに残債>売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。

    残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。

  31. 15518 マンション検討中さん

    手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。

  32. 15519 マンション検討中さん

    この水準では転売して利益なんか出るわけない。

  33. 15520 マンション検討中さん

    潮風にどれだけ耐えるのかは予想つかない。

  34. 15521 匿名さん

    >>15520 マンション検討中さん

    東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが

  35. 15522 匿名さん

    予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら?

  36. 15523 匿名さん

    >>15517 買い替え検討中さん


    一括返済が必要なので安く売れないってだけでは?

  37. 15524 匿名さん

    植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと思う。

    1. 植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと...
  38. 15525 匿名さん

    まあ、値上がりは確実と言って良いのでは?
    流石にそれに異論は無いと思う。

  39. 15526 匿名さん

    値上がりは間違いないでしょう
    買える人がうらやましい

  40. 15527 マンション検討中さん

    8000万の物件でも手数料考えると1000万以上は値上がりしないと投資としての旨味はないですね。購入手数で500万円、売却時にも400万ぐらいの手数料がかかりますからね。売却益にも税金乗っかってくるので、頭金800万に対して4年後に数十万の利益だと投資効率が悪いですね。

  41. 15528 匿名さん

    8000万円が5年後に9000万円で売却できますかね?

  42. 15529 マンション検討中さん

    >>15528 匿名さん

    今までのマーケットでは可能でしたが、そろそろ厳しいのかもと思っています。

  43. 15530 検討板ユーザーさん

    モデルルームと現地見て諸々考えましたが、下記を如何に考えるか…?が一般的なサラリーマン購入者の悩みかと。

    ●価格→確かに坪単価は近隣タワーマンションより安いが、面積広い分購入価格は近隣タワーマンション並かそれ以上の印象。
    ●ランニング→管理費も面積広い分高い。修繕費は長期計画が未決定。一般的に修繕費は5年で倍10年で3倍になることを想定すると終の住処とはし難い。敷地面積広いが戸数が少ないので近隣タワマンよりは固定資産税が割高になることも懸念材料。
    ●将来の転売価値→転売時に購入時の価格(八千万円オーバー)を上回る事は恐らくなし。中古に8千万円以上出してまで買う層は、将来的にも限定的と思われ、マーケットは小さいが競合地区が多い。また、オリンピック村地域はこれ以上の開発余地はない為、極端な資産価値の向上は想像し難い。オリンピック後の勝どき埠頭地区の再開発を考えると明らかに供給過剰が予測される。
    ●賃貸→近隣のタワマンの賃貸在庫の過剰、同じ地区内に賃貸棟建設予定、駅からの距離を考えると価格競争力に乏しく、貸出の際は苦戦しそう。
    ●その他→現地確認しての感想ですが、建物自体は特色ないURのような雰囲気ですので、とても1億弱出して買うような高級感はない。
    …というわけで一旦離脱ですね。

  44. 15531 名無しさん

    俺も離脱するわ。
    新潟?のBRTって失敗だったんでしょう?
    銀座へは結構、距離があるからね。
    歩いてなんか行けないし、自転車なんか置くとこないし。
    最寄りの駅が勝どきと新豊洲ってのがショボ過ぎるw

  45. 15532 口コミ知りたいさん

    BRTは専用レーン出来なかったんですよね?
    朝とか渋滞するのでしょうか?

  46. 15533 マンション検討中さん

    >>15530 検討板ユーザーさん

    分析ありがとうございます
    参考になりました

    最低坪単価、管理費がパークタワー晴海と同程度で固定資産税はパークタワー晴海より高い可能性がある‥立地や建物のグレードを考えると販売時期に差があるとはいえ、パークタワー晴海よりも安くすべきだと思います

  47. 15534 マンション検討中さん

    このスレも最近静かですし、やはり皆さん購入に足踏みなんでしょうね

  48. 15535 匿名さん

    だね。ちょっと高いね。

  49. 15536 匿名さん

    >15533

    固定資産税は60万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。

  50. 15537 匿名さん

    経験から.,.
    60万円はないね。
    30万円ぐらいと思います。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

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未定

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未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川二丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸