東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-09 05:12:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13659 マンコミュファンさん

    マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
    無理しても買うべき物件。

    こんな感じでしょうか。

  2. 13660 匿名さん

    3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

  3. 13661 通りがかりさん

    これをみて驚愕してしまいました。

    1. これをみて驚愕してしまいました。
  4. 13662 マンション検討中さん

    景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

  5. 13663 マンション検討中さん

    だーかーらー、
    ここは金持ち向けマンションでは?
    お金持ってる人、いっぱいいるから

  6. 13664 マンション検討中さん

    退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)

  7. 13665 マンション検討中さん

    ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

  8. 13666 マンション検討中さん

    >>13642 匿名さん
    ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

  9. 13667 匿名さん

    >>13659 マンコミュファンさん
    晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

  10. 13668 マンション検討中さん

    確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
    購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
    化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

  11. 13669 マンション検討中さん

    プラウドタワー東雲の方がいいぞ

  12. 13670 匿名さん

    住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
    値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。

  13. 13671 匿名さん

    住の販売方式 は 住不の販売方式 の誤りでした。

  14. 13672 マンション検討中さん

    すみません。
    完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。

  15. 13673 マンション検討中さん

    >>13653 匿名さん
    それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
    ここのターゲットじゃないよ。
    前評判と違い、ここは金持ち向け。

  16. 13674 匿名さん

    >>13672 マンション検討中さん
    むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
    抽選で外れるのが一番もったいない

  17. 13675 通りがかりさん

    >>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
    当初5年はほぼ半額の30万。

  18. 13676 マンション検討中さん

    >>13674 匿名さん
    値段上がるやん

  19. 13677 匿名さん

    >>13676 マンション検討中さん
    上がった方が倍率下がるよ

  20. 13678 買い替え検討中さん

    >13635
    >900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。

    どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?

  21. 13679 マンション検討中さん

    倍率下げしても無駄じゃない?
    キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
    希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う

    4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
    頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな

  22. 13680 マンション検討中さん

    >>13677 匿名さん
    せつこ、あんまお金ないねん

  23. 13681 マンション検討中さん

    1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね

  24. 13682 マンション検討中さん

    管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい

  25. 13683 マンション検討中さん

    >>13678 買い替え検討中さん

    サラリーマンなら常識では

    月収額面45×12ヶ月=540
    手取約34×12ヶ月

    ボーナス額面130×2回=260
    手取り90×2回=180
    (ボーナス約5、5~6ヶ月)

  26. 13684 マンション検討中さん

    >>13678 買い替え検討中さん

    税金って結構引かれるんですよ!!

  27. 13685 買い替え検討中さん

    >13683
    足しても900万になりませんね。
    そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。

  28. 13686 マンション検討中さん

    モデルルームまでの行き方わかります?

  29. 13687 マンション検討中さん

    >>13672 マンション検討中さん

    御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう! くれぐれも是非購入したい、を選ばないように!

  30. 13688 買い替え検討中さん

    本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が(たししか)ないわけです。
    ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
    湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。

  31. 13689 匿名さん

    >>13602 マンション検討中さん
    いつから投資の話になったんだ?
    人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。

  32. 13690 マンション検討中さん

    >>13688 買い替え検討中さん

    私も同じです。1億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。

  33. 13691 匿名さん

    >>13688 買い替え検討中さん
    アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw

  34. 13692 匿名さん

    10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
    その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
    景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。

  35. 13693 マンション検討中さん

    晴海フラッグは上級国民のマンションだよな

  36. 13694 マンコミュファンさん

    >>13688 買い替え検討中さん
    駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。

  37. 13695 マンション検討中さん

    液状化の質問ありましたか?

  38. 13696 匿名さん

    >>13688 買い替え検討中さん
    そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ

  39. 13697 匿名さん

    >>13692 匿名さん

    10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの?確実にやってくるの?

    そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、

  40. 13698 匿名さん

    KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。

  41. 13699 匿名さん

    >>13649 マンション検討中さん
    多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
    諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。

  42. 13700 匿名さん

    >>13661 通りがかりさん
    な、な、なんじゃこりゃぁー、、

    サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…

  43. 13701 匿名さん

    >>13661 通りがかりさん

    間がないみたい。

  44. 13702 匿名さん

    >>13665 マンション検討中さん
    モデルルームでは多めに計上して60万/年と言われますが、5年は優遇措置があり半分ぐらいになると聞きました。

  45. 13703 マンコミュファンさん

    多少のリスクをとって買わないと中央区のマンションは買えなくなるんでしょうね。
    勝どきのタワーズの時も晴海のクロノも当時は高過ぎると言われてましたが、更に値上がりしてます。
    将来はわかりませんので晴海フラッグが値上がりするか予想できませんが、湾岸で大失敗はありませんので、勇気を持って申し込むのみ。
    待つことによる損失はもう嫌です。

  46. 13704 匿名さん

    >>13699 匿名さん
    900万の人?

  47. 13705 マンション検討中さん

    >>13704 匿名さん
    違います。一人で何役もやってるバイトに騙されないようにw

  48. 13706 匿名さん

    >>13704 匿名さん
    違いますが、似たような境遇ですね。
    私も1人ローンで収入はボーナス込み850万円程です。歳は今年32で、子供は1人目を妊娠中、頭金は頑張って手付け分と諸費用分(1000万円前後)ですかね。

  49. 13707 匿名さん

    >>13703 マンコミュファンさん
    今買わないと乗り遅れるってみんなが感じる時がバブルの頂点です

  50. 13708 マンション検討中さん

    >>13706 匿名さん

    年収850の9倍近くである7000万ぐらいの部屋を検討中なんですか。。。?

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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東京都中央区月島四丁目

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1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

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パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

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総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

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1LDK~3LDK

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総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,590万円~9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町(5/9登録)

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸