HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

これは酷い。

>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが

今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

それだけ人気が有るみたいですね

>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか

わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

>>136036 マンション検討中さん
ですね！安く買えるといいね！

中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの？ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ

賃貸オーナー どんまい

賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう！」みたいなキャンペーンでもやってるのかな？

>>136044 検討板ユーザーさん

外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。（管理会社と建設スタッフ除く。）
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

＞白人男性と日本人女性の夫　　　このような方々いらっしゃいますか？

このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな？集計方法が違うと思われ。意図的なのかな？
第三者が論じたものが読みたいですね。

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

３年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

東京はいくら安くても日本人口の１割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか？　

TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって９割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。　東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。　

東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

中国の正月の爆竹どうですか？　ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。

貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ（笑）
面白いね

>>136051 匿名さん

朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

>>136068 マンション掲示板さん

別に良いだろ。ワイも参加したいは。

健康になりそう

>>136049 検討板ユーザーさん

ジムなんてあったけ？　サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。

>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

>>136073 eマンションさん
昭和のニホンジンみたいだね笑

>>136051 匿名さん

公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う

>>136076 匿名さん

港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな？

自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

>>136079 匿名さん

外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

人生は何より運が重要ですよ。

>>136073 eマンションさん

上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは？

外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。

外人多いと住み心地悪いよ。事実として。

嫌なら他を購入すれば良いだけw

旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、

スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか？

17日にメール来るらしいよ

>>136092 通りがかりさん

ありがとうございます！

>>136089 匿名さん

Hope U R not MF Chino!

港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。

>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。

中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。

PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う

>>136094 名無しさん
横だけど。
みっともないからやめてくれん？

この記事の分譲の賃貸350件は本当？

実需で住んでる人は空いていて快適ですね～

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136078 マンション検討中さん

埋立地は風水的にアウトでしょう。

マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

https://jisin.jp/domestic/2322997/

貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ？
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかｗｗｗ

2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある

ほら～晴海フラッグ　供給過剰　　、、、この記事です！！　　
賃貸もやばいらしく１５００室が空室と！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも～

>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました！！
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう！？？？

分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い（笑）
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫

どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

>>136116 匿名さん
液状化で水没？　笑
トンデモ理論で笑う。

勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

SUUMOの賃貸では、
勝どき駅、築1年未満で4,844件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

PORT VILLAGE、三井の募集は213件
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの？
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸！！ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

>>136145 匿名さん
3月からずっと20戸のままだなそういや

分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

値上げ来た

価格表ってどこにきてるの？

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

繋がらねー

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

また買っても転売はできないですよｗ　現在ゴーストタウン。

転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし

>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか？

>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
（安くてもその程度の価値しかなくて）資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない？

抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか？書き込み全員が同じ人間のわけないし

>>136199 マンション検討中さん
では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、

48階は天井高が他より高いんだっけ？

住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる

海岸通りとかの方が暴走族多いですよ。

>>136202 匿名さん
天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う

最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ

中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。

>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな

>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり？
属性が知りたいよ。

>>136209 匿名さん

ムキーッ！
ウホッウホッ
無職こどおじでござる

ウエリス三浦海岸がいいじゃないか。駅近1分。

>>136212 名無しさん
いいマンションだと思います。
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12851715485.html

121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。

比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。

ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな

ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。

>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草

まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね

ダイオキシンで思い出したけど晴海のやつから出てる水蒸気は普通に外の空気よりも綺麗ってデータがあったはず

晴海は大丈夫だろうけど、産業廃棄物受け入れてる港清掃工場とかは有害物質出してるかもしれないね。

無敵の人は相手にするだけ無駄ですよ

>>136219 匿名さん
もうみんな気づいてますよね。

都合の悪い事実は無視か

アタオカは無視

今回、スカイデュオの価格は相場も踏まえて多少の値上げをされたが、豊海タワーの新価格はさらに上げてくるだろうね。

30%もあがってるやん、引渡し考えたら板状転売のほうがいいぞ。
#やめとけスカイデュオ

>>136228 匿名さん
相場的にそのぐらいか、もしろ安いくらいでは。だって坪450でしょ。

>>136228 匿名さん

たしかに値上げやな。

値上げ幅が数%の部屋もあるから一律じゃないみたい。

天カセエアコン、東雲Wコンフォート分譲坪90～ だぜ。　

晴海なんて買ったら底なしだよ。

まじで中国人が増えてきているなら、そのエリアは捨てた方がいい。完全に染まる。やつらのやり方。

太極拳の集団に公園占拠される未来しか見えない

話題の晴フラにバスで行って来ましたが、、、現地視察も兼ねて、、、私には住めないな～って！！
勝どき駅まで遠い遠い～、BTRもガラガラ、便数増えるよりか減るわ！！
やはり都心基幹駅を考えたら　いくら中央区でも陸の孤島！　突風や雨の日はつらいな～。ママチャリ共稼ぎ世帯なら　テレワークならいいけど、、毎日通勤は大変！
格安で一次取得ならまだ許せるけど、、、億代で購入は止めておくべき。後悔すると感じました、、、。

湾岸の中でも晴海はかなり住環境に恵まれてる。ここに住んで後悔することはまず無いと思う。

住環境は最悪だよ
家の隣はゴミ焼却場が煙もくもく
交通アクセス最悪で
周りは外人ばかり
ポジは業者か転売ヤー

>>136237 匿名さん
晴海は晴海でも住環境に恵まれているという表現が当てはまるのはここじゃないでしょ。
3丁目とかの話だよ。

>>136236 購入経験者さん

現地行ってそれか。

百聞は一見にしかず
ゴミ処理工場を見学したらいい
住みたいとは思えなくなるから

>>136236 購入経験者さん

現地行った感想の解像度には見えないんだよな、、、勝どき駅距離なんてGoogleマップで調べりゃわかる話だし、BRTは休日に乗車率確認してどーすんのって話だし。

>>136242 マンコミュファンさん

御意です。

ただ136236さん悪いのではないと思います。ただ知らないだけだと思います。

BRTがすいてる？ナイスではないですか？晴海フラッグ近くに駅がないのだから今後BRTも都バスも便数が増えるのは小学生でもわかります。今BRTがすいているのならかなりお得な状態ですよ。

しっかりしてください。

臨海地下鉄ができるまではBRTが充実してるし、臨海地下鉄ができればさらに利便性高まる。これだけ恵まれた立地もそうそう無いですな。

生きてるうちに実現すると良いね笑

>>136228 匿名さん

これ、単に前が抜けるからでしょ

>>136236 購入経験者さん
何の目的でいったんですか？

>>136236 購入経験者さん
買えないんだね
嫉妬具合がよく伝わってくるよ

中国人はポツリポツリ住んだりしない、必ず数で仕掛けてくる。街そのものを自分流に変えてしまう。世界中2000万箇所と言われるチャイナタウンがいい例。その国の文化風習には絶対に従わないです。　Xのポストにそう書いてあいます。　晴海はヤバいかもしれない。

>>136241 マンション検討中さん
毎日通ってるけどめちゃくちゃ綺麗ですよ？

>>136249 匿名さん
って言ってももう日本中が中国人だらけですわ。。。むしろやつらが生息していない場所を探す方が難しいよ。

>>136251 匿名さん

その言い方は良くないですよ。

ちなみに国に関係なく単純に外国人割合で言えば東北に行けば下がります。
やはりせっかく日本に来たのに過酷な冬を過ごしたいとは思わないでしょう。

駅駅と言っても、実際はBRTで新橋か、都バスで築地銀座東京駅ルートを使うので、勝どき駅はそれほど使わないと思います。私は勝どきは使わないです。

それよりも、街全体から個々の住戸に至るまでの基本スペックや環境は、ちょっと他では得難いのではないでしょうか。

>>136253 検討板ユーザーさん
いやそらなら普通に駅近タワマンを買った方が良いと思います。

この掲示板にいるのは日本人だけでないですし、匿名だからと露骨に外国人を見下して差別する似非「日本人」がいるのなら軽蔑します。

>>136254 検討板ユーザーさん
駅よりも、基本スペックや環境重視と言ってるのがわからないの？駅直結でも、庭なし、眺望なし、ゆったりした静かな環境なしは嫌だよと。
あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

>>136254 検討板ユーザーさん

倍率下げたくて必死のネガなんだと思うけど、ネガが弱すぎじゃない？もう少し頑張ってもらわない事には倍率が軒並み3桁になりそうなんだけど。

>>136256 評判気になるさん
ハルフラに庭付の住戸なんてなくない？まさかマンションの敷地内の庭のこと言ってないよね？あらゆるタワマンに庭あるよ笑
スペックも同じようなものでは？
眺望も良いと言えるのはA棟だけでしょ？

>>136257 eマンションさん
これがネガなのか？？ハルフラ住人は駅に対するコンプレックス強すぎだなww

なんで日本に中国人がいるんだよ
おかしいだろ
日本は日本人だけのものだろ？

>>136258 口コミ知りたいさん
>あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

>>136261 eマンションさん
抽選ハズレた妬みで色々言ってる人だろうね

難癖付けてるネガさんも、中古が出てる今が晴海に住めるラストチャンス。ネガさんにとっては酸っぱい葡萄かもしれませんが、実際の晴海での生活はルビーロマンより甘いですよ。

>>136264 通りがかりさん
あまりにも幼稚で稚拙な書き込みで本当に頭がおかしいとしか思えないレベル。こんなやつがハルフラに住んでなくて心底感謝

価格上げすぎ
これじゃここ買うメリットないわ

では他へどうぞ。さようなら。

資産価値を基準に見た場合、駅遠物件が圧倒的不利なのは事実なわけで、個別の感想はどうでも良い。

>>https://news.livedoor.com/article/detail/26376584/　現地現状ご参考に

https://news.nifty.com/topics/12268/240510754504/　　現況がジワジワ出てきましたね、、、。

>>136268 匿名さん
BRTが望外に快適なので、駅が近くないと圧倒的に不利とかいう価値観の押し付けはやめてもらいたい。
価値観に合わなければ、他所に行けばいいだけ。いつまでも立ち去らないのはただのストーカー。

申込に制限あるのかな？

>>136271 匿名さん
それは実際に検討する人が決めることじゃない？
駅がないのは圧倒的に不利であることは間違いないじゃん。それでも購入すべきかみんな迷ってるんでしょ？

BRTが思ったより快適だから大丈夫ってのも相当無理のある価値観の押しつけだと思うよ。
ポジショントークは聞きたくないよ。

>>136266 通りがかりさん

実需です。
お恥ずかしながら、サンビレ北向き5TL71の71平米がギリギリ買えるかの者です。ずっと抽選落ちてます。
前回は16階が6800万だったのに、今回は17階が8100万円とかなり値上げされてます。。
これはどの部屋も上がってますでしょうか？

>>136258 口コミ知りたいさん
おそらく他では得難い唯一の価値があると思っているので、どこでも得られるとお考えならば他へどうぞ。

>>136274 名無しさん
差が20%ほど。
値上げ分は10%くらい。16階と17階はちょうど眺望が開けるか塞がれるかの境目だから、その差が残り10%くらい。

>>136269 購入経験者さん
女性自身の適当な記事を鵜呑みにしている人が多くて驚き、そして笑

>>136273 検討板ユーザーさん
「それでも購入すべきかみんな迷っているんでしょ？」って嘘書くなよ。
抽選で購入権利持てた人は、ほぼ皆買っているよ。
嘘つき、適当な情報を混ぜるな。

BRTは新橋での乗り換えが超絶めんどくさい。

>>136274 名無しさん

その価格帯だとベイパークなどの郊外か、外周区の板マンって感じですかね。

>>136280 通りがかりさん
バスから電車は乗換と考えない方が良い。

BRTは新橋や虎ノ門に直行するのがかなり便利。銀座線、日比谷線、浅草線が使えればどこでも行ける。

>>136282 口コミ知りたいさん
乗り換え以外の何物でもないだろ

1割ちょい上がったみたいなので、元々安いのが取り得だったような部屋は少し買いやすくなるかもしれないですね。
でも、眺望条件のいい部屋は、結局高倍率で買えないでしょう・・・
そういう部屋狙う人にとって1500万とか誤差の範囲内だもの。

第１次２期から、湾岸の相場も少なくとも1割はあがってますからねぇ。
いくらここだけが在庫過多とはいえ、１割程度の値上げで倍率は下がってくれるか。

>>136286 マンション検討中さん

新規参戦の人もいるから、このくらいでは倍率上がるでしょうね。外れ続けてる人には悲しい話や

>>136284 eマンションさん
乗換割引無し？

>>136283 匿名さん

実際に通勤時間帯に乗ったことあるの？
今年の春に運行開始される予定路線はどうなっているの？
深夜残業してもＪＲや私鉄みたいに数分毎に運行しているの？

>>136278 契約済みさん

皆買っているのになぜ夜に電気がついていないの？
何でガラガラなの？

>>136290 職人さん

入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
コタツ記事に影響され過ぎ。

>>136290 職人さん

夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの？

>>136271 匿名さん

コタツ記事じゃ無くて
実際に灯りがレア(生活感が感じられない）だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
頭が弱いのはお前

住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。

みなさん早く入居してください

投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。

>>136277 契約済みさん
SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑

>>136296 eマンションさん

▼車は身体に悪い毒物である

車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
受動排ガスと呼ぶ。
車の排ガスには８億種類の有害物質が含まれており、そのうち
１億２０００万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。

▼関西教育学会の大規模調査で判明

関西教育学会（以下KKG）は全国５０万人の児童に対して、

「現在、受動排ガスによって苦しめられているか？」という調査をした。

その結果５０万人中４６万7953人が毎日のように車の排ガスで
健康被害を受けていることが判明した。

▼遅れる受動排ガスに対する法整備

KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
また同時に自動車税を年間２０００万円に上げたり、ガソリン税を１リットルあたり
1600円の増税を促している。?

>>136280 通りがかりさん

確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。

>>136298 マンコミュファンさん

新橋の会社に転職すればよくね。

>>136299 口コミ知りたいさん

森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう

ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均？
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

>>136299 口コミ知りたいさん

無茶言わんで

デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

>>136303 マンション検討中さん

それで売れたら即転売住戸も２倍に成っちゃいますよ

こういうのって晴海からも見えるのかな？
なぜ梅雨時期にやるのか笑
https://star-island.jp/

チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど

華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ？
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している（増えも減りもしない）案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。

>>136310 匿名さん

パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

自慢になると思えることが大事なのでは

>>136311 通りがかりさん
安く買えたという自慢なのでは？
昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て！可愛いでしよー？100均！」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな？

>>136315 入居予定さん
イライラすると思うので避けたほうがよいと思います！私は気が長いので、47、48を狙います

次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

>>136315 入居予定さん

48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

>>136315 入居予定さん

基数と速度によるのではないでしょうか
ここってどのような仕様なんですかね

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m

非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

>>136311 通りがかりさん

松濤、田園調布とか３A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

>>136320 マンション掲示板さん
ラウンジってお酒の提供あるのかな？
ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

外人マンションか。避けるべきってことだね。

どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

下の階が940万円上がりました

>>136325 マンション検討中さん
板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

>>136328 マンション検討中さん

賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
価格が上がってギリギリ層が減り
地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。

現実はこんなもんか
https://x.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355

>>136333 マンコミュファンさん

人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

まぁバス便ってそんなもんだよ

>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう