HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。

のらえもんからアホマンションの認定頂きました。

>>131265 匿名さん

スーパーハッカーでエスパーののらえもんさんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し？アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ？
わかった風なコメントダサくない？

これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。

豊洲住民さん念願のガレソデビュー。豊洲が盛大にコケにされてます。のらえもんさん、リツイートして反論お願いします。

>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。

>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。

豊洲と埼玉、目くそ鼻くそって港区の人がマウントしてました。

港区女子の後は港区母子が話題になる港区　
そのうち選挙に出そう

港区だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める

豊洲タワマン民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る

ここにも川越マンたまにわくよなw

豊洲の人たちは恥ずかしくないのかな。

ライジングサン豊洲のパワーワードすごい。考えた人天才。

>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは？

で、電源が頻繁に瞬断する件はまだ直らないの？

>>131279 匿名さん
常用回路使えば瞬断しないから直るもクソもない

>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。

zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある？

中央区民の勝利

>>131281 さん

停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ

>>131284 匿名さん
え？
まさか、蓄電回路の不具合を直さないつもり？

>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ

>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの？？
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの？

瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。

瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。

エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ？ 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと？

ダサいダサすぎる。。。

三兄弟やフラッグは10年前に豊洲や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん

>>131283 匿名さん
港区（但し、港南を除く）、中央区（但し、川向うを除く）
豊洲を格下扱いするなら正確に書かないと

この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。

行政がどう動くか見もの。

どう動くかとは？
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ？

そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう

>>131282 匿名さん

知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。

川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ

川越は観光が何もないとdisられる埼玉県民の数少ないポジ要素だからね

Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ

結果的には、川越、豊洲の双方が外野からディスられてるため勝者なし。

晴海はバブル崩壊前夜になってきた
https://x.com/fuji_fujita_kun/status/1754752386936324510

晴海は立地が良いからまだまだ上がると思う。

雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。

転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。

>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。

前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。

デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに

結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。

>>131308 匿名さん
それも違うよ笑　ほんと情弱　　SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ

>>131309 匿名さん

それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。

>>131286 マンション検討中さん
対応しないと直らないのなら不具合かと。

>>131314 マンション掲示板さん

詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ？
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。

で、仕様なんでしょ？説明書きがアップされてたみたいだけど？

>>131314 マンション掲示板さん

買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。

>>131315 eマンションさん

まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。

まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ

晴海は大丈夫だと思うけど、港区湾岸とかの不人気エリアが辛い。

>>131319
あそここそ、品川再開発やらで、長い目でみれば勢いを盛り返しそうだけどね。

>>131320 匿名さん
施工瑕疵の期間の保証は転売主がかぶるんだっけ？
転売ヤーいい気味。

>>131311 マンション検討中さん
違う？笑
不具合でもなく、〇〇仕様でも〇〇設計笑でもなかったら、瞬断が発生するわけないだろ。大丈夫か？

ていうか君さ、機械のこと全然分かってないだろ？ 無理して分かったフリすんなよ。

名古屋リニアができても地方民が増えるだけだからな。あの辺はニオイもあるし。晴海や有明の方が将来性高いでしょう。

>>131324 匿名さん
横からだけど故障でも瞬断発生するじゃん。馬なの？鹿なの？

>>131326 マンション検討中さん
故障も不具合の一種な。
素人さんが横から口出さない方がいいよ。

蓄電池の方使うと電気代安いとかあるの？
メリット無いなら停電時だけ使えば良くない？

>>131328 eマンションさん
たぶん蓄電池つかった方が電気代は安くなるんじゃないかな？

>>131323 検討板ユーザーさん
単に転勤とかで売却する人も転売ヤー扱いしてて草

転売を嫌う気持ちもわかるけど
転売を認めたのは販売側だから仕方ないですね
それより申込み数を増やして当選確率を上げたほうが良いでしょう
当選すると良いですね

>>131328 eマンションさん

お湯沸かすついでに発電した電気は無料だろがい。そこからかよ。

エネファーム君は毎日風呂沸かす大家族だと黒字になるそうです。エネファーム外すと街から追い出されます。

買電蓄電切り替え時の瞬断はSKY DUOでも同じだろうね。

瞬断してないって人も見かけるから、個体差・使用方法の問題の線も残ってんだよなー

住民板で日干おじさん、ベランダ干物、バルコニー干物族って単語が爆誕
どうすんのこれ。

>>131331 匿名さん

転売も元金が保証されない投資の一つです。
失敗しても文句を言わず我慢するしかないんです。
残念ですが受け入れましょう。

>>131337 マンション検討中さん
住民板は、まさかのベランダ干物作りネタでモチキリですね！

中央区マガジンまた適当なこと言ってる。メディア気取りなわりに記事が適当で最悪。モニュメントの時もそうだったが。　https://x.com/chuo9_magazine/status/1754728771268301242?s=46&t=ktMnh8R...

みんな頑張ってネガってて微笑ましいな。倍率下がるか安く買えると良いね。

みんな築地行っちゃうらしいから万能倶楽部の割引いらないねw

万能になれるならほしい

勝どき築1年以下の賃貸在庫
(重複あり、suumo、パークタワーとハルフラ以外は数件)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸

在庫減らないな。。。

>>131337 マンション検討中さん

干物ネタで思い出しました。
晴海三丁目の鰹節センター

確かに鰹節をあそこで干してました。
今も干してるのかな？？

転売物件買うなら各A棟か、シービレ買った方がマシ！

賃貸の在庫減らない現状を知ったうえで、投資目的でハルフラ買う人いるのか？

エネファームって十数年後の交換費用が意外とかかる（100～200万）みたい。
それでもお得なんでしょうか？

>>131352 入居予定さん
ご参考

【エネファームが普及しない理由と今後の課題】
エネファームが普及しない最大の原因は、導入費用とメンテナンス費用の高さです。
エネルギー効率の高さは問題なく、二酸化炭素の排出量削減に大きく貢献することができます。しかし、導入費用を取り返せるほど光熱費が削減できるのは、電気とお湯の使用量がかなり多い家庭だけです。
また、保証期間の10年はメンテナンスを無料で受けられますが、それ以降は自費で修理や点検を行うことになり、費用がかさみます。
今後は、エネファームの低価格化が課題です。
技術革新によってエネルギー効率がさらに上がったり、補助金によって普及が促進され生産量が増えたりすれば、導入費用が下がる可能性が高いでしょう。

https://solsell.jp/media/740/

>>131335 マンコミュファンさん

風呂派かシャワー派かとか家族構成の違いだよ

いや、千客万来が川越城下町パクってて訴えられてんじゃん笑　中国のドラえもんじゃないんだからウケる。

訴訟なの？
江戸の街なんてみんな同じなのに笑

>>131346 口コミ知りたいさん

重複ありだと、取扱不動産屋が増えたらその分増えますからね、、、数年は在庫埋まるのにかかると思いますよ

>>131341 匿名さん
ハルフラから裸見えそう、というのは前から言われてたでしょ。
シービレはビューバスあるから逆も然り。

>>131356 マンション検討中さん

訴訟されたの？本当に？
パクリというか、江戸時代の街並なんてどこも同じような木材使った作りなのにね。

>>131358 口コミ知りたいさん
それにしても人気なら普通減るでしょ。

ハルミフラッグはスレッドの伸びが化け物。日本一人気のマンション確定！

>>131350
晴海フラッグを色々理解されているネガ様にしてみれば、投資家や実需も靴磨きなわけだ。買ってリスクを取るわけでもないのに、詳しく吟味しているのかね？勉強家だねぇ。

早よキャンセル住居のクソ間取り見て爆笑したい。1000倍の抽選とかやってんなよと思う。

>>131366
湾岸にしろ、晴海フラッグにしろ、必死なネガが多いほど、伸びしろがあると思うよ。
自分は買いもしないのに、購入者より深く研究してくれているネガも多数いるわけだしね。ありがたや。

何を投稿しても価格上昇は確定でしょうね
心配なら購入しなければ良いですね

アンチが多い物件ほど安泰ってのはその通りではあるんだけど
ここは相当特殊な物件だから何とも

これは酷い。景気が傾くと一気に暗転するいい例ですよ。

「転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS」

分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

949 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 00:57:29
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

勝どき THE TOKYO TOWERS part4
8 名前：名無し不動さん ：2008/03/21(金) 04:49:44
なんで管理会社に言っても改善されないの？
失敗したプロジェクトには金も時間も割けないってこと？
なんでいつまでたっても入居者増えないの？
本当お勧めできない。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

181 名前：名無し不動さん ：2008/05/25(日) 00:48:44
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない！
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ！
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
「カンファレンスルームを排他的に利用する可能性」についての言及が、
契約時に説明されなかった書類に記載されているものの、
合理的に解釈して、「4ヶ月以上もの間、入居者が一切利用できない状態」とは
解釈できない。ということらしい。 時間あるしやるかな、裁判。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

みんな怒りながらの入居（笑）

この半年後、TTTは、入居スカスカのまま
新古250戸の大量投げ売りで坪207万急落します。

この中で清掃工場横の「晴海レジデンス」がいかに惨めに叩かれながらの分譲だったのかおわかりでしょう。

晴海フラッグ買うなら今。
白金ザスカイもPTKも、初期の相場が安定する前に買った人は短期間で数千万の含み益を得た。晴海フラッグはまさに今。時間が経つと割安では買えなくなる。

もう一つはドゥトゥール 。
かなり売り出し増えていて空前の大チャンス。1.2億で南高層以外選び放題。資産性は断然こっちなので1億でハルフラならこっちの方が得。

チャンスは一瞬なのだ。これだけで一千万単位の資産が変わってくる。
千客万来に集まった大勢の人は晴海、豊洲を見る。ららテラスがオープンする。晴海3丁目に建設中のホテル、オフィスがオープンする。臨海地下鉄や築地再開発のニュースが継続して取り上げられる。晴海3丁目や豊海でも開発が始まる。晴海フラッグは高い確度で今後より求められる物件になる。住むにも投資にもポジション持つなら早ければ早い方がいい。

>>131362 友達だカンナさん
とりあえず通報。匿名掲示板でしか大口叩けない、こういう品のないヤツ嫌いだわ

TTTも晴レジも分譲当時に買った人はすごい含み益ですよね。先見の明がある

>>131376 マンション比較中さん

安いのには理由がありますよね。
同じ70平米、同じスミフで比較して圧倒的な立地の差があるのに価格面で有明に追いつかれているのは築年数以上に間取りの悪さがあります。
今売りに出てるのは70平米ながら使い勝手が悪くファミリーへの受けが悪いんですよ。
このまま在庫が増えてきた時に使いやすい角部屋が少し弱気で出てきた時が本当の狙い目ですね。

晴海も有明もかなり値上がりしてますよね。臨海地下鉄新駅にも近いドトールは割安だと思います。

>>131380 匿名さん

何度も言われてると思いますが
眺望壊滅ドトールには興味ありません。
お引き取りください。

暴落するとは思いませんが、
ここしばらく新築物件の出ていない勝どき6丁目
少しずつ人口が減少しています。

R2.2月　3,439世帯　7,370人
R3.2月　3,393世帯　7,263人
R4.2月　3,352世帯　7,154人
R5.2月　3,350世帯　7,171人
R6.2月 3,334世帯　7,071人

勝どき駅　築1年未満マンション　をsuumoで検索
(重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸

在庫増えてるのに、投資用で買うの辞めたほうがいい。

>>131380 匿名さん
ドトール業者　きもい

人口増加の著しかった晴海二丁目も、今年減少に転じています。

S31.2月　1,919世帯　4,430人　パークタワー晴海入居開始
R2.2月　2,855世帯　6,776人
R3.2月　2,949世帯　7,100人
R4.2月　2,948世帯　7,161人
R5.2月　3,008世帯　7,319人
R6.2月　2,984世帯　7,235人

>>131376 マンション比較中さん

含み益って笑
今とないにのマンションは異常な高騰でどこでもどんなマンションでも含み益出まくりでしょ。

で、他の中古マンションは売却益出てるはずだけど、ここって含み益含み益っていうばかりで、売却益明示できてる事案全く見ないんだよね笑

築20年以上の築古マンションばかりの晴海一丁目も調べてみました。
2丁目のタワマン 購入で流出も多かったが、人口自体は意外に動きがない。月島駅徒歩圏だからかな？

H28.2月　1,843世帯　4,118人
H30.2月　1,904世帯　4,154人
R2.2月　　1,892世帯　4,070人
R4.2月　　1,932世帯　4,113人
R6.2月　　1,918世帯　4,101人

フラッグ内、あるいはこの周辺にこういう間取りのマンションはありませんでしょうか？
新築中古問いません。

https://www.nomu.com/mansion/id/E97Q1003/?mode=mk

>>131388 匿名さん
この間取りを希望される理由を教えてもらえると助かります。
こちらの例は晴海フラッグの間取りですか？

>>131379 名無しさん
有明や豊洲に価格で追いつかれたり負けたりしてるのはむしろ晴海の立地の悪さでしょ
間取りは勿論大事だけど、マンションの価値はまず立地だから

>>131376 マンション比較中さん
PTKやスカイとここを同列で考えてるなら相当見る目ないぞ

>>131388 匿名さん
センターインで2面バルコニーがポイント？

これとかそうだけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74224893/

コケて欲しいという願望はわかりますが、
いくら嫉妬したところで転売屋の勝ちですよ

１７日には抽選ですね、
倍率は発表しないみたいですね

>>131394 マンション検討中さん
シービレB棟は他の人は入札しないでってここで依頼済みだから、倍率1倍だよ。

>>131385 匿名さん
入ってくる外国人より、出ていく日本人の方が多くなりますよ。ドル、ドルベックの香港やドバイなど海外通貨をゲットできる給料先じゃないと生活できないです。

当選したら賃貸してドバイにいって税金の安くなる五年後売却してドバイで不動産購入してゴールデンビザを取得すればいい

>>131382 匿名さん
これは豊海再開発のためにサンクタス東京セントラルベイが取り壊されたせいですよ。54戸だから100人くらい減ってもおかしくない

>>131386 口コミ知りたいさん
どういう意味？含み益だけじゃなくて売却先もすごく出てる。TTTと晴レジの成約事例見たことないの？

今からTTTや晴海レジデンスを買って利益が出るのかって話ですよねｗ

>>131392 さん

おおー、いいですね。
まず子供部屋が二つ、リビングと独立しており、行灯部屋ではないことを重視しています。

テレビの音に気を使ったり夫婦の会話が子供部屋に漏れる事もありません。
先に挙げた間取りは、外廊下に子ども部屋が面しておらず、収納もたっぷり取ってあります。

そしてリビングに隣接している部屋を夫婦の寝室にすると妻が朝の支度も便利です。
そのためには収納がたっぷりあり、クィーンサイズのベッド、もしくはシングルを二つ置けそうな広さが必要です。

しかもバルコニーに面していたので素晴らしいと思いました。

ネガ達頑張って下さい

>>131402 検討板ユーザーさん

自分は2019年の第1期から抽選に参加してたし、湾岸で3次購入やからかなり詳しい方やと思うが、当時から4LDKの最上階とかは人気でめっちゃ高倍率付いてたし、抽選会にマンクラ共も結構いたで。
その代わり80m2以下の下層階とかは人気なく申し込みなしもまあまああったな。

今思うと4a127の最上階に拘り過ぎたのは反省や。あの時最上階に拘らなければもっとええ部屋取れてたな

>>131401 評判気になるさん

晴海フラッグのシービレッジの角部屋なら大体条件満たせる気がするけど、パークなら6B85とかかな。
売りに出てるのあるけど、2LDKにしてるので3LDKに戻す必要あるな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74186137/

2019年だとパークタワー勝どきも坪300後半だったよな。

どこも安いわけだから、ネガられても仕方ないぞ　爆笑

同年代でこの格差ｗ　最高だぞ。

>>131404 マンション掲示板さん

４人家族の暮らしやすそうな、いい間取りですね。

>>131402 検討板ユーザーさん
これって、2019年以降都心のマンション価格が上がったのに晴海フラッグは2019年当時の価格を据え置いたために市場価格との乖離が生じたというだけなのでは？

>>131408 マンコミュファンさん

そもそも坪単価30万で払い下げられた
安かったけど駅遠いから大して人気無かった
その後地下鉄の発表があり人気に成った

>>131408 マンコミュファンさん

ここ売り切れたらもう一段いく感じ？

>>131409 評判気になるさん
10年前から発表してるぞ。進展なし。

安いしか取り柄の無いマンション。相場なりに上げたら誰も買わない。結果、利益が出ない。

低所得者層にとっては宝くじなのは間違いない
都内新築でこんな安いのないもんな

購入出来ないんだから関係ないよ

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸

在庫が予想以上に減らない、というか増えてる。
早く売り抜けようかな。

>>131415 通りがかりさん

素人なんですが、通常は5日程度の観測期間でガンガン増減するもんなんでしょうか？

>>131418 マンション掲示板さん
1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
かなり異常。

3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。

>>131420 口コミ知りたいさん
私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。

>>131419 口コミ知りたいさん

新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの？
画面のスクショ見せてよ。

わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。

3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。

DUO契約者ですが次回の板状棟の抽選が当たったらどうしよう。１戸は賃貸か転売するつもりなんですが。

https://bunshun.jp/articles/-/50568

売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。

まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
そこからの分譲価格の動きに注目やな

>>131426 口コミ知りたいさん

賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
3000ってなんなの？suumoの見方分かんないの？
見方教えてあげようか？

>>131431 通りがかりさん
「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。

湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。

PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
最寄駅を勝どき駅
築年数を1年以内

ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね

今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ～く見えたわ
何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
まあ、ないな

>>131437 名無しさん

600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか？

転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな

郊外車アリとトントンじゃ負けてしまうぞ。

>>131438
望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。

>>131438 評判気になるさん
洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない？

>>131434 口コミ知りたいさん
だいたい重複物件です

楽しめるわけねーじゃんｗ　家族でいって無限に10万払ってろよ。

仕入れやってるけど原価300円だったよ。

マンションは倒壊する。これは無理だ。

埋立地は震度+１だから、助からない。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸
02/10 3042戸

まあ日本のメジャーディベロッパーの英知を注ぎ込んだこの物件が倒壊するような地震がきたらどこに住んでようが日本列島は沈没してるよ
むしろこの物件が日本で一番安全やろ
抽選当たらず残念

>>131451 匿名さん

選手村だから躯体は大丈夫でしょ。

>>131450 口コミ知りたいさん
減ってて草

今日も起きたら値上がり～
まだまだ上がるぞ～

東京マンションはNYの1/5、ロンドン・パリ・上海・ソウルの1/2だぞ。

>>131451 匿名さん
板状はただの長谷工じゃん

>>131454 検討板ユーザーさん
マンションの値段だけじゃなくて時給とかパンの値段も書いてね。

長谷工板マンが日本で一番安全のわけはないよねぇ…笑

>>131448 マンション検討中さん
この揺れは無理だよ。　埋立地だとこの何倍ゆれるか分からんし。

長谷工施工ってだけでわかってる人は避けるよね。

>>131459 匿名さん

そうなの？
大規模修繕の時とか、安くですみそうじゃない。
同じ600世帯くらいのマンションで、
うちはタワマンで11億円かかったのに、
長谷工マンションの知人の所は2億円で済んだらしいわ。

安全の話のはずが、いつの間にか安さの話にすり替わるというマジック

>>131459 匿名さん

長谷工マンションのイメージは悪かったけど
友達の新築マンション長谷工だけどいいよ

場所がら風が強くで劣化が早そう

ブランシエラは好きだよ長谷工

産地なんて何も無い場所でこれは辛いな。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/09 3042件
02/10 3256件

検討板なのに検討できない奴ら買えない貧乏人のネタミ発散の場やな
地方の２千マンのマンションに家族６人で一生住むような奴らの
ウケる^ ^

>>131467 口コミ知りたいさん
間違っていたので修正しました。
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件

>>131466 匿名さん
高いのは良いけどクオリティ下がるのはあかんでしょ。
まあ1回は試しに行くよね。

儲からないマンションに儲からないぞと言いに来てるだけ

>>131459 匿名さん

まあ、長谷工はシービレだけだけど。

>>131469 マンション検討中さん

重複ありだと意味ないデータなんで、やめときな

>>131466 匿名さん
貧乏人『インバウンド価格が～。もう行かない。』
もう飽きた

>>131473 マンション検討中さん
在庫と相関はあるやろ。ましてや検索条件が同じだし。

賃貸はたいして重複ないよ。

>>131466 匿名さん
家族4人でお風呂食事の三万円って安いだろ
貧乏で文句言うなら行かなきゃいいのに

お前らがのらえもんのことネチネチディスるから激おこだぞ。結構、陰でコソコソいじられるのを気にするタイプみたいw

揶揄されるの気にしないツイートの直後がそれなのは、しっかり気にしてんじゃねーかwwwとしか言えないクソダサムーブでは…
いや別にマンクラにクールさは求めてないんでクソダサで問題ないんでしっかりマンション情報出してくれればいいと思います(フォロー
あれでも、マンション情報っていうか、ポジショントークしか見つからない(銃声

>>131468
まあ、まだまだ人口増加してる＆すると推計されている郊外のエリアもあるし、それもそれでありだと思うけどね。たとえば、つくばエクスプレス沿線の茨城県南ならまだ3000万円しない駅前3LDKマンションはある。
金持ちにはなれないが、庶民なりに余裕をもって生きられると思うわ。

>>131479 マンション掲示板さん
この人、ブログ内容の事実誤認や間違いを指摘した人を即ブロックしてますよね。浅い知識でブログ書いたほうが悪いだろ。

>>131481 マンション掲示板さん

まぁ、fav/imp比率が1/1000位だから、そもそも大した事言ってないんだよね。誰にも刺さらない呟き、Twitterのあるべき姿かもしんないけど、インフルエンサーって感じじゃないよね

>>131482 マンション検討中さん

インフルエンサーに憧れてる人？

ガチの不動産クラスタならnoteで有料の商材を売ることができるけど、のらえもんはネットで誰でも入手できる表面的な知識しか持ってないからnoteなんかには一生手を出せないんだよ。だから、インプレッション稼ぎのためにブログに晴海住民がイラッとすることを書いたりして小銭稼ぎしてる。

>>131484 匿名さん
ガチで不動産やってる闇クマさんに喧嘩売って大惨敗したの覚えている人はいるだろうか？もちろんブロックして逃げた。

>>131486 評判気になるさん

安くマンション買えたからオケでしょ。
嫌なら売れば儲かるし。

>>131478 匿名さん

なんか評論が主観でしかない感想ばっかりで断言しちゃう人でしょ？この人

>>131451 匿名さん

英知？
っていうか、いかに安く仕上げるかの英知でしょ？

>>131436 通りがかりさん

その一部の勝ち組住戸も、もはや周りが転売賃貸とか、治安が荒れ放題ゴーストで生きた心地しないだろう

Xで散々言われているように晴海フラッグとドゥトゥールは在庫急増の今が本当にチャンス
ドゥトゥールは客観的に見ても今相場まだまだ割安で再来月には駅徒歩表記が4分に短縮、晴海フラッグも数分短縮される
今買えないやつは一生買えない

安く購入出来ると良いですね

>>131490 eマンションさん

転売賃貸だと治安が荒れるのはなんで？

生活保護世帯の多い都営住宅の集まるエリアとかの方が治安悪いですよ。

おとりの可能性も否定しないけど、賃貸募集はそこそこ成約してるように見えるね
https://www.start-line.co.jp/search-result-b/page-1.html?page_disp=30&...

落ちるナイフを掴みたがる馬鹿は投資やらないほうが良い。特に不動産は逆回転始めるとなかなか止まらない。

>>131496 匿名さん
それって明確に下げ相場な時の言葉なんだけど、そんな状況なんだっけ？
落ちるナイフ言いたいだけ？

投資の大原則は過去の相場を見ることだよ。

・オリンピック開催国のその年は下げたことがない。
・米国大統領戦の今年、政府は意地でも株価を下げさせない。

・①米国の利下げ→②景気後退→③失業率上昇

株価半値以上の大暴落は②から③で起こっている。過去100％。
来年から本格的な下落相場になる。

豊洲、月島、有明、東雲は在庫が減少どころか枯渇。
あれだけ売り出されていたブランズタワー豊洲なんて売り出し物件が4件。
価格は下がりようがないし、湾岸全体でさらに急上昇するのではないか。
晴海、特にドトールとハルフラだけが仕込みどき。一瞬かもしれないけど買い場がきている。

>>131496 匿名さん
金融緩和継続、賃上げ、物価高、政府もより一層のインフレ政策
どうしてマンションの価値が日本円に比べて下がると思う？
今でさえ湾岸は需要に供給が追いついてないのに

>>131498 匿名さん

利下げで景気後退？

>>131499 マンション検討中さん

湾岸だけ上がることはない。
都心に釣られて上がってくだけ。

>>131501 マンション掲示板さん　　調べて勉強してごらん。

>>131503 匿名さん

お前がな笑

私は転売ヤーではないですが、欲しい方いらっしゃれば売却します。

>>131504 通りがかりさん
お金だけじゃなく命まで奪われるよ。早く勉強しないと。

タイミングで買えないやつがインフレに取り残されていくだけ
晴海を検討するならタイミングは今
特に晴海フラッグとドゥトゥール

暴落論者は2024年にハルフラ転売と住み替え中古の売り物が増えて買いやすくなるって煽ってきただろ？
今でしょ。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件

転売ヤーが必死に情弱に売りつけようとしてるのが笑えますね。

>>131491 マンション検討中さん
DTその通りだと思うけど、そんなに在庫積み上がってる？
SUUMOで見た限りだといつもこのくらい掲載されてる感じだけど。
業者しか見られない情報とかあるのかな？

契約者用の掲示板見る限り、ここ住み続けるのはストレスありそう。

>>131511 eマンションさん
湾岸マンションアナリティクスでしょう
ドゥトゥールは12月から1月で成約坪単価561→564万、売り出し26→35
湾岸のほぼ全マンション見れる

DTはここ最近ずっと近隣No1の成約数で在庫が減る一方だったがようやくここに来て増加、同エリアでPTKへの住み替えが多いのだろう
新築を除いて一番動きがある

>>131511 eマンションさん
誰でも見れる、晴海フラッグの在庫は70

>>131512 通りがかりさん

匿名で偉そうでも会社でヘコヘコしてる人ばかりだから問題ないぞ。

足元が腐ってる。こういう兆候でてるの怖い。オフィス空き、中国若者25％が仕事なし、日本人は給料、貯蓄、積立年金(GPIF)すべて株式とマンションにBETした。。。

もう売り方しかいない。全員がもう売るだけと考えている。誰に売るのか？？恐ろしい規模。米国負債5000兆円=このばら撒いた5000兆がこれから降ってくるってこと。。条件がそろい過ぎている。

リーマンショック100倍規模のバカでかい破壊神を召喚しそう。　大変なことになりそう。

>>131517 匿名さん

まだ現金余ってるから暴落ウエルカムやねん。今回の抽選も買うつもりなかったけど現金余ってしまってるからしゃあなしの現金一括やねん。あー早く暴落来ねえかなあ

来週抽選の部屋倍率1000倍前後まで到達したらしいな

>>131519 評判気になるさん

ハックってやつか

なんか30年後くらいには日本の九龍城砦と呼ばれて観光名所になってそうw

700倍と1000倍の住戸で迷っています。

今期の抽選は皆さまどちらにしますか？

>>131522 eマンションさん

単純に700倍の方が当たる確率高いから700倍の部屋

>>131516 検討板ユーザーさん

日本人はチキンばかり

>>131519 評判気になるさん
どこでわかりますか？

7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。

>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。

>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。

さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション？安すぎだよ。豊洲でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)

引越シーズンの3月まで増え続けるのかな？

入居して　人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て､マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた

めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高

孤島…

アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな

>>131534 マンション検討中さん

重複の意味のないデータだと言っただろ！
あっちこっちの不動産で出してるから

ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
５年後、10年後がどうなってるか楽しみ。

>>131534 マンション検討中さん

晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。

うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今１件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。

数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。

DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。

>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ

>>131508 マンション比較中さん

売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ？

>>131516 検討板ユーザーさん

会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。

>>131523 マンション検討中さん

都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。

抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる

>>131553 口コミ知りたいさん

転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの？
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ？

2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。

suumoで転売87件

転売住戸多いけど特段ときめく部屋ないんだよな

首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな

いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい

豊洲からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。

下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋（同じ間取りで階違い）が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
両方1.6億台（坪500程度）。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
坪475くらいで指していたがダメか。

>>131560 匿名さん
豊洲にはお世話になってるけど、所詮江東区だからちょっと無理かな

ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
透明バルコニー買うなよ。

>>131527 匿名さん

そうなんですか！
それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、！

>>131565 eマンションさん
悔しさが滲み出てる

>>131548 評判気になるさん
修繕積立は１０年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか？？

買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
未練引きづらずに前向いた方がいいよ。

>>131567 マンション比較中さん

別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ？垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ？笑
それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの？

>>131561 匿名さん

なんかマンションに配られる○千万で買います！チラシを信じて疑わないレベルの話ですね！

今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
わかるよ。
時間は戻せない。
ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
変なプライドが邪魔をして許さないのかな？
でも今ボロアパートじゃん。
そろそろ現実に目を向けようよ。
早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。

>>131572 評判気になるさん
よくわからんがイチャモンつけてるの？
ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。

>>131574 匿名さん

つけてない、つけてない。
がんばって指値してゲットしたらいいよ笑
もっと高く買って転売屋を安心させてあげれば！

>>131573 匿名さん

うん、いくら安くても駅遠すぎて要らないや。

なんでこのスレにいるんだ？定期

ところでみんな残り住戸どこに札入れたの？
当たらんだろうがサンビレA棟86㎡に入れたわ

>>131577 マンション検討中さん

君は？

>>131578 検討板ユーザーさん

自分の選択住戸宣言とか人の状況とか無意味じゃない？それとも検討者いますよアピールでもしてるの？

今日はやたら突っかかってくる奴いるな
頭大丈夫か

>>131578 検討板ユーザーさん
シービレB棟だよ。みんなに入れないでねって釘を刺したから他に入れてる人いなくて1倍の予定だよ。

>>131582 マンション検討中さん
すまねぇ…
俺もシービレB棟に入れたから少なくとも2倍だ。

>>131583 通りがかりさん

おいー。まぁ、入札は良いけど当たったら辞退してくれよな。俺が次点のはずだから。約束だぞ。

>>131565 eマンションさん

昔から隅田川の川向うって言うからね

イスラム教徒です。モスクはどこになりますでしょうか？

築地の再開発業者決定は5月にずれ込む見込み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC13AEI0T10C24A2000000/

>>131586 匿名さん
不覚にも笑ってしまった

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。