東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 17:22:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 54616 評判気になるさん

    株安、コロナ再燃不安で先行きどうなるでしょう。
    オリンピック施設(食堂とかバス)は記念に残した方が、住人には嬉しいと思うんですが。

  2. 54617 54526

    >>54527 匿名さん
    >>54529 マンション検討中さん
    >>54535 匿名さん
    コメント有難うございます。ちなみに嘘とかではないです。
    うちの会社はコロナが流行る前から、オリンピック関連にも絡んでその準備を契機にテレワークが中心になってました。
    勤務先が変更になる可能性やテレワーク解除は突然やってきますから、妻のいう通り都内の主要都市に満遍なく近い駅近とかを選んだ方が良かったのかななんて思ってます。

    ちなみに話題変わりますが、平均所得層では買えないなんて議論ありますが、当方もごく普通の都内平均男、年収550万ですW頭金もそんなに入れずに買えましたので皆さんも大丈夫だと思いますよ。1期で周りで購入した人も同じような人がほとんどでしたから。
    ここの住民さんは私含めて千葉とか埼玉のベットタウンに住まう層がほとんどで、一般庶民が多いという環境も魅力的だと思ってるんですけどねー

  3. 54618 匿名さん

    >>54617
    買えるか買えないかではなく、
    買った後に住んで実際周りの金銭感覚に合うか合わないかだと思いますよ。
    物件を担保にするんだから、銀行も商売だからそりゃ貸すでしょ。
    ダメなら担保の物件を取り上げれば良いだけ。

    年収500万で5000万のローンなんてあり得ない!
    そりゃ私立どころか、習い事も難しい。
    旅行なんてとても行けないね。
    お子さんが小学4年生になったら遊び相手になってあげてください。
    うちは子供二人の教育費を考えないといけないので、仮に年収1000万だったとしても5000万のローンなんて絶対組まないかな。

  4. 54619 検討板ユーザーさん

    ここって、スプリンクラーありますか?

  5. 54620 eマンションさん

    サラリーマンなら株安になろうがたいして収入は変わらない。与信足りてて欲しいなら買えばいい。

  6. 54621 マンション検討中さん

    >>54617 54526さん
    ちなみに公式アンケートで最も多いのは中央区内からの住み替えです。二番目が江東区(恐らく含み益の多い豊洲初期組)なので千葉や埼玉からの入居、まして年収550万円は相当レアキャラでしょうね笑

  7. 54622 マンション検討中さん

    >>54600 eマンションさん
    日本語読めないようですが、都心3区は大手リーマンでなく、開業医や経営者、投資家がボリュームゾーンです。大手リーマンがボリュームということは都心3区物件でなく、豊洲等と同じ属性ということですね。

  8. 54623 匿名さん

    >>54622 マンション検討中さん

    中央区は確かに都心3区なんだけど、
    中央区もピンキリだからねぇ。
    晴海程度で「都心に住んでます!」って、
    マジで言ったら恥をかくレベルですよね。
    「一応中央区だけど、晴海です」って謙遜しなきゃならない町ですよ。

  9. 54624 匿名さん

    ボリュームゾーンはファミリーだろ 何が投資家だ ほんとウケる。

  10. 54625 匿名さん

    湾岸は住宅ローン以上に学費や塾代などの教育費がかかりますよ。
    公立で塾なしなんて子供がいたら驚きですよ。
    周りでは5つ以上の習い事をしている子供はごくごく普通です。
    インターナショナルに行かせるか、英語のアフタースクールに5日通わすか、それとも普通にサピックスから私立に行かせるかといったところで悩んでますよ。
    一つの塾に行かせるかどうかなんて、、、
    次元が違いすぎて、、論外です。

  11. 54626 匿名さん

    >>54625 匿名さん

    それ、地方出身者の見栄でみんなそうしてるだけだよ。
    そんなの気にしなくていいよ。

  12. 54627 匿名さん

    相場が下がりだすと、好材料も悪材料に変わり、悪いところばかり気になるよ。坪100、日経8000円、安くなるほど出来高が減り、誰も買わなくなる。 東京タワーズ新古80戸が、坪230万で5年も放置されていた。 

    埋立地は汚点だらけ、あれが悪いこれが悪いから安い、汚点ばかりさがして買わない理由を探す展開になってしまう。大変なことになる。

  13. 54628 匿名さん

    >>54627 匿名さん

    それなら住み続ければいいだけなので問題ないですね
    安いから買うわけではなく、ここが気にいったから買うわけですから

  14. 54629 匿名さん

    子供の教育や習い事に全力注ぐなら、
    晴海フラッグはちょっと辛くねーか?
    どこ行くにも遠いし。
    大人ならいいが、子供は大変だろうよ。
    大体、BRTで新橋に出たところで塾なんか無いし。
    子供のことを考えたら勝どきや豊洲などの駅近が良いんじゃねーか?

  15. 54630 匿名さん

    >>54625 匿名さん
    病気だよね。東京のお受験熱、そして湾岸民の教育費。
    自分は地方の公立上りで塾なんか無くても大学受験とか余裕w 子供も公立行かせればいいと思ってた。しかし、結局周りに流され、現状はそれとは程遠い状況。

    とりあえず一人頭月間7、8万は習い事に使えるようにしておくこと。子供2人なら15万だ。
    そして最低でもアルファードかC-classくらいは余裕で購入する資金は持っておくこと。
    それが今の湾岸民に求められる資金力だ。その現実を知らない人がいるならアドバイスしておこう。

  16. 54631 マンション検討中さん

    >>54630 匿名さん

    なんかわろた

  17. 54632 匿名さん

    せっかく新築ピカピカの晴海西中に行けるのにわざわざ校舎も古くなった私立に通わせるのは子供にとっても嬉しくない気がしますが…

  18. 54633 マンション検討中さん

    >>54624 匿名さん
    えっ、ここは投資家とかではないって書いてあるでしょ。

  19. 54634 マンション検討中さん

    >>54632 匿名さん

    ただの予想ですけど、その辺の私立中よりも偏差値高くなりそう。

  20. 54635 マンション検討中さん

    すみません、ここってCMでも謳ってますが普通の湾岸エリアではなくて、
    庶民でも買える安さが売りですよね?
    よって教育水準や生活水準は千葉や埼玉のベットタウンと同等かと思ってます。
    当方も購入者ですし、同じ購入者の知り合いもごく一般的なサラリーマン家庭、普通に公立通わせてますよ。私立が当たり前とか習い事に月7万8万なんてごくごく一部でしょう。そもそもこの近辺にそんなにたくさん習い事はありません、習い事が多くある駅前からも遠いですし、物理的にも不可能かと。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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ピアース銀座レジデンス

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CITY TOWER THE RAINBOW

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シティタワー東京田町

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パークホームズ城北中央公園

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未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸