リビオ三鷹

すべて68平米だから1割増ししても(低層階)5430万円〜(高層階)7000万円くらいならということですね。参考になりました。ありがとうございます。

間取り図を見るとウォールドアは収納可能なタイプではないですよね？知人のマンションが収納できない可動式ウォールドアでせっかく大きく部屋が使えるのに良さが半減していたので。しばらくは仕切らず大きく使いたかったので気になります。早く中を見てみたいです。

ほぼ同じ徒歩圏で上連雀に所有権物件も出るし比較できるといいね。立地はこっちの方がいい。後はコスト比較ができれば判断しやすいのだが。

資料請求したのになかなか情報が出て来ないて事は高いんでしょ。
ただ中古でも三鷹で西向き東向きがほとんどだし。北口タワーは高いし。リビオは場所がいいけどな。5000万とかはないんじゃないの？もっと下らないと厳しいと思う。

下の階だと6500万円前後、10階以上は7000万円以上、最上階だと8000万円近くだそうです。6〜9階までもともと住んでる方が入るのでその分も上乗せになっているからなのか。。借地権だし、共有施設とかもないのにこの値段は異常ですよね？

10階で7000万以上か？ちょっとウチには無理だけど見晴らしもいいだろうね。富士山も見えますかね？

富士山見えるし日当たりもいいだろうけど借地でそんなに出す人いる？タワーズやクレセントの中古買えるよ。

丸彦渡辺建設？？？

聞いたことが無い建設会社です。
教えてください。

No.55さん本当ですか。かなり法外すぎますね。買えない…

１フロアにだいたい２軒あたりかなと思って
ご近所付き合いも楽かなとかいろいろ想像していました。
立地も悪くないしと思ってただけに、
５５様の価格帯を拝見すると、ちょっと尻込みしてしまいますね。
借地権でそれはって。。。
駅にも近いから強気な価格帯かな。

>>58
あなたと同様に誰も聞いたことがない会社だと思います。

丸彦渡辺建設は北海道札幌に本社が有る建設会社です、北海道では名前は知られてるけど、都内だとまず知ってる人はないよ。

それを知ってる62は業界関係者ですか？

確かに三鷹でこんなマンション中々無いし。
上のコメント見ると強気だが販売戸数も少ないし、すぐ売れそうですね。説明会の予約出来たので金額聞いてみます。

高すぎますね。。

敷地面積が小さいせいか、玄関やベランダに高級感がないです。
ハリボテでなければ良いですが。。

三鷹で駅近,日当たり抜群の南向き…環境は申し分無いですネ。吉祥寺や井の頭公園に散歩も可能なコースにあり,素敵なマンションです…。

強気な価格設定も、他にない好条件が揃っているので仕方なし。
ということですね。
結局のところ買わなきゃ他の人に売れちゃうだけですね。
うーん。

ワイドスパンで開放的な窓から素晴らしい眺望。マンションならではだいご味ですね。
公園までの散歩道もいい立地だと思います。値段はそれに比例するのかな。

説明会の予約の電話したところ、68平米で、6500万からと言われたので、撤退することにしました。電話の感じだとかなり強気でした。

>>71
同じリビオの新宿とあんまり変わりませんね。
最近の三鷹とか武蔵境とか東小金井とか、価格が狂ってる？

確かに中央線は高くなってますね。
見学して来ましたが強気の金額でしたがモデルも場所も確かに良かったです。
10階で7500万…
もう少し下の階を検討しようと思います。

借地条件は公表されましたか？

>>74
地代が毎月5000円位だったかな。
30年の普通借地権で更新可。
地代はもう少し高いと思いましたが地主がお寺なんで安いんだとか。

それにしても、高すぎでしょ。

>>76
高い高い言っても買えませんよ。逆に言うと安くなる相場の時期まで待てばいいんですよ（笑）

借地の68平米で6500から？すごいね。これで順調に売れたら三鷹の新価格確定だね。2、3年前に買った人はウハウハだろうね。

>78

三鷹の駅前はほとんど禅林寺の借地権だし、価格だって6500万くらいは10年前からしてるよ。
新価格って言葉を知ったから使いたいだけだろうけど、新価格でもなんでもない。
中央線中央特快停車駅に加えて、東西線始発で座り通勤、総武線も始発…駅力としては相当強い上に武蔵野台地で地盤は強固、三鷹は今や山の手線内側の物件並みだし、まだまだこれから上がるでしょ。

ローレルもっと安かったよね。まあ大通り沿いだし、西向きだし立地はリビオの方がいいけどね。
10年前なら所有権が今のリビオ価格だよ。

2007年販売のクレッセント三鷹ザ・タワーの中古、条件の良くない北東14階35m2、ワンルームが坪約338万だし。
ここは借地権でも全て南向きだし6500万以上でも不思議ではないかも。

駅ほぼ直結のクレッセントと比較する意味がわからないけど同じ徒歩距離の北口新築中の三菱物件と比較するとまあこれくらいの値付けも不思議ではないかもね。都心好立地はもはや軒並み400超の時代だしね。

>>82
確かに。クレッセントは1ルームでしょ？そりゃ坪単価も高いでしょう。
今後の出てくるマンションが安く感じることはないだろうと思います。特に中央線は。北口の櫻邸も行きましたが人気あるみたいですよ。
借地権でもリビオの立地は捨てがたいと思います。

生活利便性ならリビオ、すぐそばに緑なら欅。うまい具合に色分けできたね。

>>84
小中学校の評判、距離、通学路の安全性はそれぞれどうなんでしょうか。

リビオはファミリー向け？68ってファミリーには狭くない？

>>86
でも3Lでしょ。
子供1人くらいだったら住めるよね。
逆に言うと、どんな層が購入するんでしょうね。

DINKSはもっと都心を選ぶだろうし、贅沢な一人暮らし、もしくは子供が巣立った老夫婦とか？

子なし共働き皆が都心で働くわけでも都心に暮らしたいわけでもないと思うけど。
三鷹駅周辺にも1L2L物件たくさんあるし。

知り合いが60平米台3Lに住んでるけど手狭感は強いよ。もちろん子供一人なら住めるけどね。

80平米以上、三鷹駅徒歩で8000万でも足りないなんて…

80㎡8000万ってどこから出てきたの？

設備も悪くなさそうだしアウトフレームなのはいいね。
天井高ってどれくらいあるのかね？

長年リビオシリーズを調査している者です。
この物件は、リビオシリーズにしては、稀に見る好立地。
いつも立地・仕様が悪い物件を低価格で売るスタイルの会社にしては、
稀に見る希少立立地であること、更に周辺価格も上昇していることから、高値設定。しかし、今の状況であれば妥当な価格と思う。
リビオではなく三井であれば、売値は400万近くするはず。
規模が小さい為、大手は見送る物件だと思うが、三鷹では
この規模の邸宅風の物件の方が稀少性が高まり良いと思う。

>>91
三鷹ではなく小金井ですが。

>86
６８平米に家族では住めないです。
てかそんなことしたら恥ずかしいです。

>>93
子供一人の3人家族なら可能なのでは？
恥ずかしい、の意味がわからないのですが、誰に対して、もしくは何に対して、恥ずかしいの？？

もしあなたが子持ちなら、あなたは子供は自分の親を恥ずかしいと思う日がくるでしょう。

十分な広さとは言い難いが68平米にファミリー住まいも問題ないよ。都心ならばよく見られる光景。三鷹は郊外だけど。

周辺よく知ってるけど立地はいいよ。前面道路は車少ないし中央通りは休日は歩行者天国。部屋から府中の花火大会がさぞかしきれいだろうね。
冬は丹沢と富士山。

借地権が気にならなくて予算内なら条件はいいと思う。

>>93
この人は恐らく68平米には住めないけど70平米ジャストなら住めるタイプ（笑）
アウトフレームだし、ワイドスパンプランだから下手な70平米よりはいいんじゃないかな？

68も70も大差なし。ファミリーなら75以上欲しいのが本音。

でも要望100％満たす物件は無いからね。

何を妥協するかでしょ。

>>97
75でも無理という人は必ずいるよ。
最低80はないと、とか。
100はないと、とかね。

当方、4人家族で87平米に住んでいましたが、77平米へ引っ越しました。
かなり狭くなるので、不必要なものをとことん捨てたら、むしろ今の方が広々暮らしています。
結局は荷物次第だと痛感しました。

広さに合わせた荷物の量にすればよいのです。
で、何かを買ったら、何かを捨てる。

きちんと工夫をすれば、3人家族で68平米は十分快適だと思いますよ。

先日、モデルルームを見せて頂きました。10階？だったから見晴らしが良い上日当たりも良くお部屋もモデルルームということで、家具は最低限の置き方でしたが収納もたっぷりあるので十分住めると思います。3人家族なので、不安はありましたけど。

購入しようか非常に迷っています。
購入を決めた方がいれば、決定打を教えて下さい