ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

もう、地下の敷地を目一杯掘っている所は、ほとんどないだろうね。
費用がかかり過ぎる。
晴海フラッグはその性質上、地下を掘らざるを得なかったかな。

敷地を目一杯掘っておくと、駐輪場を1階に作れるんだよね。

逆にタワーパーキングを建物内に入れると、
その分面積を取るから、地下とか地上何階とかに駐輪場を置かないと行けない。

>>4565 検討板ユーザーさん

タワパを上にのばすだけで一戸辺り500～1000万×2500戸も払うの?なんで???

>>4566 マンション検討中さん
この位の物件価格を購入する方は、ほとんどの人がリフォームするのでは？
800万～2000万もあれば自分好みにできるし。
標準仕様は最低限のほうが私は嬉しいです。
お風呂やトイレなんて来客にしか注目されないので、床がタイルだけで十分です。

一億払ってタワーパーキング毎日待つの馬鹿じゃん。

>>4544 評判気になるさん

クソ立地しょぼ駅でも上物で喜ぶ彼女かよ。

>>4574 マンション検討中さん
日本語読めてないですけど、標準は今のままで良くてもお金出すからオプション対応して欲しいってことでしょ。

標準でラクサスキーじゃないのはちょっと萎えるな…オプションで30万らしい

>>4578 名無しさん
30万なんて2.2億の頭額を考えると実質無料みたいなもんよ

ラクサスキーは実際のところ便利ですか？どの程度接触が良いものなのか気になります。オプションに付けたいと思っています（当選する気満々＼(^o^)／）

>>4579 匿名さん

だから、この価格帯で設定するなら細かいところもケチらず標準で込みにしておけって話でしょ。

>>4580 マンション検討中さん

オプションでMIWAのラクセスキーを使っています。
キーをカバンに入れたまま、玄関ドアノブのボタンを押すだけで施錠開錠出来るので非常に便利です。

家を出る時ボタンを押せば、上下の鍵が同時に施錠されます。

家に入った際も、室内から上の鍵をかけると下の鍵も自動で施錠されます。

本当にオプションで申し込んでよかったと思っています。18万くらいだったかな。

>>4581 名無しさん
地権者から金儲けするにはオプションにするしかない
原価10万dだとして、仮に地権者全員付けたら1億の利益や

>>4583 マンション検討中さん

地権者はお金払ってオプションなんか付けないでしょ。
オプション付けないで転売するか
標準のまま住み続けるかの二択でしょう。

ここのスカイラウンジはPTKと違ってキッチン・パントリーがないですね…
バー営業ありらしいけど飲み物のみかな
出張シェフも難しそう

>>4584 マンション検討中さん
地権者の設置費用までデベが持つことはしないから

豊海といえば海鮮ランチ?
魚がしの刺盛り、フィッシャーズの海鮮丼?

そういえばさ、なんでここは、東棟はタワーパーキングないの？コストカット？構造的に作れない？

>>4582 匿名さん
ありがとうございます、そんなに便利なんですね！最近ではオプション選択率No. 1みたいですね。絶対に付けよ！（当選するぞ！）

＞地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ

↑

めちゃくちゃな屁理屈だな

>>4590 匿名さん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置するって、金だけじゃなく期間も相当かかるのよ。
中々採用されないね。
タワーパーキングの方が取り付け楽だよ。

その後のメンテナンス費用の高さは住民が負担すればいいじゃんって発想だから。

築地再開発が三井なら将来性は完璧

勝どき辺りの築地再開発期待って他力本願すぎて本当に影響あんのかね
隅田川って想像以上に高い壁だと思うけど

>>4591 通りがかりさん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置したマンションってハルフラとワールドシティタワーズくらい？恵比寿ガーデンとか東京ミッドタウンとか大規模施設にはよくあるけど、あれ、ホント建設には金かかるらしいね。

埋立地の地下ってどうなんだろう。液状化で水没するのでは？

>>4591 通りがかりさん

ここの建築面積が約6000平米として、ざっくり1メートル掘ったら1万トンの土処理って感じですかね。
10メートル掘ったら10万トン、10トントラックで1万往復。
お金は二桁億で済む程度だろうけど、埋め立ての鉄骨やコンクリもあるだろうし工期はかなり伸びそうですね。

埋立地はサクサク掘りやすいんでしょう。

>>4593 マンション検討中さん
築地大橋渡れば、築地再開発の場所まで徒歩15分くらいだから、影響はあるんじゃない？

晴海は良いけど港南に住むイメージはあまりないな。港南は立地が悪いから地下駐車場作った典型例だと思う。

104の50Fは水曜日時点で14倍だって
パンダの71は検討外だから未確認だけどそれ以上になるっぽいね
93も満遍なく要望が入ってるとのこと
DWが欲しいなら88にいくしかなさそう

コレド出来たからって人形町や浜町の価格なんて大して変わらんかったしね
湾岸自体も別に何かが変わったわけじゃなくて、タワマンが出来ただけで、街の本質は何も変わってないのに、他のエリアに依存した期待値だけで上げてる
他のエリアはバブルではないと思うけど、湾岸エリアに限っては完全にバブルだと思うわ

>>4603 口コミ知りたいさん
日本だと東京だけバブルだね。

世界の主要都市と比較すると東京はまだまだ割安感ありますからね。東京の地価は下がらず、東京都心の新築物件は、限られた日本人と海外の人のものになっていくでしょう

新築というだけでも持て囃されるような需給状況の中で、湾岸はたまたま駅No.1物件の分譲が続いただけ。
CTTBの後に分譲された有明のブリ4とか空気で今もCTTBがNo.1だろ。勝どきも同じだよ

>>4605
その通り。
国際的な都市の中心部近くに庶民が住めること自体がおかしいんですよ。
中間層以下の日本人は住宅価格と物価高騰で追い出され、日本人富裕層と外国人だけの街になるでしょう。

>>4596 評判気になるさん
基礎やるときに結局掘るから(笑)
掘って埋め戻すより楽だよ。

>>4606 匿名さん

CTTBは国際展示場駅までの道のりがカス過ぎる。
ブリリアタワー有明ミッドクロスはもはや罰ゲーム。
ここは後者に似た雰囲気がある。

>>4601 マンション検討中
とりあえず高層と低層に希望集まってるだけなのであって、ならせば71平米以外は平均倍率1～5倍て感じかな？

>>4607 日本人は出ていくと思いますよ。攘夷論（外国人排除）の戦争で京都が焼け野原になって東京に移ってきたわけですから。

>>4601 マンション検討中さん
へー104の50階ねぇ

>>4612 評判気になるさん
49Fかな？

私は、西棟の北西93平米を第一候補に考えています。
あの間取りと見える景色が気に入りました。
倍率高くないといいな～

要望書って50階とかの階数に集中するものじゃないんですかね？営業の人にとりあえず50階で書いておきましょうって言われて50階にしましたけど、特定の階数書く人もいるんですかね

倍率つかないか2倍の部屋とかもありそうですね。モデルルームの予約制限してくれてありがたい

>>4616 名無しさん
そうですね、何処とは言いませんが、私が希望してる間取りはそんな感じです。3倍以下ならワンチャンあり。

2倍で落ちたら逆にショックだなー、不毛な抽選にならないように営業陣に頑張ってもらいたいです(；ω；)たのむ

>>4617 eマンションさん
1.5億のリビングインなら無抽選ある

>>4620 匿名さん
BTT出口は何とも言えないですよね。PTKが坪1000で定着すれば、ここも安泰だと思うけど。

湾岸ナビの中古価格、早くも値下げ物件がズラリと並びました。

ザ・豊海タワーマリン&スカイ、
希望出しました。
MTGのパチンコで勝って買う！

＞都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。


バカなこと言ってるなア。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

いや富裕層の知り合いいれば分かると思うけどみんな普通に地下鉄乗ってるよ。荒らしさんの周りが特殊なだけだと思うけど。

>>4625 匿名さん

いや富裕層の知り合いいれば分かると思うけどみんな普通にメルセデスやポルシェやBMW乗ってるよ。荒らしさんの周りが特殊なだけだと思うけど。

>>4625 匿名さん

一度港区のタワマン駐車場覗いてみ？

それはたんに、富裕層の中に一定数の車好きがいることを示してるだけ。
それ以上でもそれ以下でもないね。

まぁ海外の場合は、高級住宅街の条件は近くに駅がないことですがね。

>>4628 匿名さん

だとすると富裕層の車好き割合は一般より高いね。なので富裕層に選ばれるためには駐車場は必須。

>>4629
これから日本も格差拡大、移民増加でどんどん治安が悪くなるから、都心や駅近の住宅にはマイナスかもしれんね。

>>4630 匿名さん
別にここは高級マンションではないです、超富裕層もここを選ばない、都心ギリギリの人が購入するんじゃないかな？　富裕層なら趣味や投資用かな？でもふつうは富裕層なら都心マンションをいくつも既に持っていると思うよ！

>>4630 匿名さん
ここがそもそも富裕層に選ばれる必要があるかは知らんが、車好きの富裕層に選ばれる必要はとくに無いんじゃない？

＞都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。

これは全くナンセンスでしょう。駐車場の無いマンションなんて富裕層に見向きもされない。

ここ、水回りの壁はただのプラスターボード2枚貼りでグラスウールの充填ないよね
設備はオプションで変えればいいけど、こういう後から変えられないものでコストカットとかホントにやめてほしい
日本を代表するデベロッパーとゼネコンが名を連ねるJVによる坪650万の大型開発なのに矜持とかないんか？

>>4634 匿名さん
> 富裕層に見向きもされない

車好きの富裕層にはね

都心の富裕層はクルマを持たない人も多いから問題ないと思いますよ。

「真の富裕層は～」議論とか5chの爺さん達じゃあるまいし止めてくれよ
このマンションの検討ができる時点で世間からすればみんな富裕層だよ

それより104㎡2億円の最上階が抽選14倍ってマジかよ
あれは安すぎるってみんな気づいてるんだな
世の中、カネ持ってる人がたくさんいるもんだ

もうモデルルームの予約は受付しないでくれよ
どんなに立地や設備に文句があっても買えなきゃいろいろな苦労が全て水の泡だよ

勝どき豊海は富裕層多い。モデルルーム近くのコインパーキング見てるだけで分かるよね。

なんか買いのマンションになってしまったな。

共用部見栄えするけど2000戸にしては小さなパーティルーム2個とか少なくない？

パーティルームとか新しいうちは良いけど、古くなると誰も使わなくなるから要らないくない？

>>4638 買い替え検討中さん

TTTの100平米オーバーが1億後半で売れるので新築に買い替える人も多いですよ。
PTKにも相当移っていますが、眺望重視派も多いですからね。

104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

古いタワマンは性能低いからダメかもしれないけど豊海なら大丈夫ですよ。

ココと月島３丁目南ってやっぱり月島の方が高くなるんでしょうか？方角や間取りにもよるので一概には比べられないと思いますが、、
4月申込までに情報でないですかね

>>4646 マンション検討中さん
月島３丁目南も三井がいますから、豊海の状況を見ながら判断してくるのではないでしょうか。

>>4647 マンコミュファンさん
立地的にもアドレスも何気に、やはり月島南の方が高いと思いますね。

>>4648 マンション掲示板さん
月島南は戸数も少ないから、安く売る理由はないですよね。

>>4646 マンション検討中さん
自社競合を避けるために月島3丁目は豊海がひと段落してから出してくるでしょうね。（条件いい部屋を売り切ったぐらいのタイミングなど）
月島の方が交通利便性・飲食店の数などが圧倒的に良いので、あちらの方が幾分か高いでしょう。GCTTの坪単価にもかなり影響されて、坪850くらい狙ってきてもおかしくないと思ってます。

88は煙突ビューだから人気ないんですかね？
この値段差なら93行ったほうが満足感高いのかな？

>>4651 マンション検討中さん
煙突ビューは逆に割高だと思う
93は妥当かなー

まあ割高だから人気ないってことなんでしょうね。
でもどうしても欲しい人は割高でも倍率低い方行った方が買えていいかもね。

MR行かれた方、見学できる部屋はどのタイプだったか教えていただけますか？

>>4654 匿名さん
スーペリア75とプレミアム129だったかと
ただ広さは参考にならなかったよ
仕様や質感が多少参考になる程度

>>4655 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今週行くのですが、気になっていたので助かりました！

このマンションってX（Twitter）やってる人の間だけで盛り上がってるイメージなんだけど。
モデルよりまずは現地見に行ったほうがいいよ。

>>4657 マンション掲示板さん
まあ言いたいことは分かるけど、モデルルーム予約がサーバー落ちしてるという事実あるからねえ。
TTTが販売してた頃は勝どきなんて何もなかったっていう話だし、今より未来はどうかを考えたらどうなんだろね。

>>4657 マンション掲示板さん
現地も行きましたが、どうかしたんですか？

湾岸の中でも勝どき豊海は周辺環境も良くて住みやすいエリアだと思う。

>>4657 マンション掲示板さん
イメージはね
MR争奪戦だしレインボービュー抽選だしでもっとネガして欲しいくらい盛況なんだわ

>>4660 匿名さん

勝どき晴海は良いね。今後環境整備が進むと港区湾岸のようにますます良くなるだろう。絶対避けるべきは江東区、特に豊洲ならまだしも東雲や有明みたいなとこは絶対やめたほうが良い。

豊洲や有明も将来性高いと思いますよ。これからリセールが厳しくなるのは品川や夢の島みたいな住環境の良くないエリアだと思う。

>>4662 匿名さん
環境は勝どき晴海より豊洲有明の方が良いだろ

勝どき晴海も豊洲有明もどちらも環境の良いエリアですよ。

>>4660 匿名さん

風強いしスーパー遠いし、おすすめは車生活の人だよね。

都心の豊海なら車が無くても便利に生活できますよ。車が必須なのは郊外の不便なエリアだけだよ。

>>4667 匿名さん
駅まで徒歩10分、しかもかちどき駅となれば車の有無で生活満足度はかなり変わる
雨天は特に。

田舎の地方ではコンビニ行くにも車使いますからね。