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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4211
検討板ユーザーさん
>>4201 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲いいよね!
手が届かないですが。
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4212
名無しさん
天井2600と2550両方の図面もらったけど、38階以上を買っても主寝室の下がり2400で37階以下と同じなの勘弁してくれ。毎日見上げる天井で38階以上の方がガッツリ下がって見えるの萎え。
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4213
マンション検討中さん
>>4212 名無しさん
隣同士で比べる訳じゃなしに、そんなの誰も気にせんがな
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4214
評判気になるさん
>>4213 マンション検討中さん
隣は知らんが、今住んでる部屋とは比べたくなくても比べることになるんだが。
今板マンの一時取得?
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4215
買い替え検討中さん
一般的に、
・プレミアムフロア
・2.2億円104平米
・1.6億円73平米
だとどれが一番倍率が低いですか?
やっぱり買う人が限られているプレミアムフロアでしょうか?
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4216
口コミ知りたいさん
>>4214 評判気になるさん
天高なんて引っ越してもわからんわ
今年30歳で割と短期間に7回引っ越してる自分が言うから間違いない
それに三次取得で2.6mも2.5mも賃貸の2.3mも経験してるけど、ぶっちゃけどれも大差ないわ
下がり天井だのEVスピードだの愚痴りたいだけの難癖
住んで一番重要なのはタワーパーキングの利用者分散とスピード感だから
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4217
マンコミュファンさん
>>4215 買い替え検討中さん
プレミアムとレインボーは拮抗で、1.6億の3Lは20F台に無抽選あるんじゃないの?一般的にはプレミアムが一番高いと思う
1.5億のリビングインは無抽選だらけだから穴場
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4218
口コミ知りたいさん
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4219
匿名さん
都心住みだと子供居ても車持ってない家庭多いですよ。車が必須なのは非都心だけの話だよ。
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4220
買い替え検討中さん
>>4217 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どうせ抽選になるのだったら平置き駐車場が確約されているプレミアムがいいですね
どれも買おうと思えば買えるのですが、豊海がすごく欲しいので、当たらないことが一番ダメージがでかいです
こんど商談に行くのですが、申込みは1人一つまでですよね。悩ましいです
リビングインは1.5億円でもあまり欲しくはないですね
20階台も、資産性が弱そうです
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4221
匿名さん
最近はリビングインの間取りも人気ですよ。豊海なら資産性は間違いないでしょう。湾岸でここより資産性の高い物件もなかなかないかと。
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4222
マンション検討中さん
>>4221 匿名さん
PTK、ドトール、KTT、TTT、ビュータワー、BTT、CGP、MTGとたくさんあるかと
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4223
匿名さん
>>4219 匿名さん
私の知ってる勝どき民は全員持ってますよ。
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4224
匿名さん
>>4223 匿名さん
訂正。70代と80代の1人暮らしのおばあちゃんは、持ってなかった。
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4225
匿名さん
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4226
匿名さん
勝どきの駐車場って、どこも満杯だもんね。勝どきのファミリーはクルマがないと不便なんだよ。
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4227
匿名さん
-
4228
口コミ知りたいさん
車所持率、都民は4人に一人だっけ。
東京西部はもちろん、都心区以外の都区部もここよりアクセス悪いのに、それを含めてもこの程度。
駅別とか、世帯人数別の車所持率の統計とかないのかな、気になるね。
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4229
匿名さん
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4230
口コミ知りたいさん
>>4221 匿名さん
根拠がないのでは?
間取りがねーうーん。
方角が悩ましい。
南も南西も、塞がれる可能性あるとおもってるよ。
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4231
マンション検討中さん
>>4228 口コミ知りたいさん
4人に1人は妥当だね、子持ちは割合的にそれくらいっぽい
独身、子無し夫婦、子育て終了で3/4以上を占めてそう
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4232
匿名さん
>>4230 口コミ知りたいさん
ついでに西も塞がりそうじゃない?
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4233
口コミ知りたいさん
>>4220 買い替え検討中さん
平置き確定だと4億以上になるけど、それ買えるってすごいな
買えるならプレミアム一択じゃない?
通常フロアはまだ沢山あるからダメ元でプレミアムの申し込みがいいと思う
自分は金無いからレインボー角で限界
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4234
名無しさん
>>4218 口コミ知りたいさん
そう?一次取得で買おうと思えるかな?
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4235
評判気になるさん
>>4219 匿名さん
有明ガーデン、品川ナンバーだらけだよ
都心は子供遊ばせる場所はかなり少ないし、電車でターミナル駅に行くよりも郊外型のSCの方が何かと楽なんだよ
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4236
匿名さん
>>4227 匿名さん
一人暮らしの人は必要ないでしょう。
勝どきファミリーは持ってるよ。
子供がいるとトリトンに行くのもクルマだっていう人もいる。
大江戸線は不便だから、家族で使う事は殆どないって。
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4237
匿名さん
超都心部は、大型スーパーもないから、住んでるママ達は車必須だと言ってるよ。
習い事の送迎にも必要。
習い事や塾も少ないから。
豊洲に知る人ぞ知る私立小学校受験塾があるけど、来るのは殆どが豊洲以外の品川ナンバーのご家庭。
有名人のご子息も通ってる。
-
4238
評判気になるさん
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4239
マンション検討中さん
北側のモデルルームあたりの再開発が気になります。説明会の担当者は口頭では多分高い建物は建たないのではと言ってましたが、2017に再開発の協議があったようです。その時は合意形成できずに流れたそうですが、今の爆上がりした相場なら地権者の気持ちも変わりそうな。タワーができてしまうと、築地市場跡地の眺望は、特に東棟の方で塞がれます。なので即転売とかでない限りは、北向きの部屋はイマイチかなと。かといって南西側は中国の方で大人気ということなので、どの価格をねらったものか、ちょっと悩んでます。
-
4240
マンション検討中さん
>>4238 評判気になるさん
田舎の言葉使い、間違ってますよ。
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4241
検討板ユーザーさん
>>4239 マンション検討中さん
これと同じことモデルルームで言われた
面積から南側にある建物と同等の物だと思うとも言ってた
未確定とのことだったけど、皆に言ってるってことは内々で確定してるっぽいですね
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4242
マンション掲示板さん
>>4241 検討板ユーザーさん
北向きの高層階ならそこに建築されても眺望抜けるので71平米高層階の資産性は手堅そうですね
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4243
評判気になるさん
>>4241 検討板ユーザーさん
北向きは内容とトーンをあわせてる感じするよね。
モデルルームと勝どきハイツはコスモ東京と同じ高さが限界でしょう。
その小ささで分譲事業として成立するかは微妙。リビオの賃貸みたいなのぐらいでは?
大華倉庫のところは、都営住宅がいくつもあるから一体開発は難しそうね。
分譲タワマンの下駄にUR賃貸はあっても、福祉のための都営をいれるなんてきいたことないから。
しかも都営の一つは築浅だから建て替えるのは難しそう。
個人的にはKTTみたいなのが生えてくるのはないと思ってる。よくて20階までがいくつか。勝どき駅前の都営とイストとサンスクエアあたりの感じになるんじゃない?タワマン一体開発の方がスラム感は減るけど。
最悪は東京ミッドベイやプライマル勝どきみたいな細切れ開発になって、倉庫と都営と安請負の混ざった残念なエリアになることだね。
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4244
通りがかりさん
>>4243 評判気になるさん
倉庫、道路、モデルルームの区画を一体開発ってあり得るかな?
豊海くらいのデカい土地になりそうなんだよね
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4245
マンション掲示板さん
>>4244 通りがかりさん
あると思う。
道路をなくせば大きくできると営業も言ってた。
シーサイド勝どきと寄宿舎もあわせて。
都営とジャンポールを入れるのは難しそう。
都営を中央区の他の場所に移すのもなさそう。
-
-
4246
マンション掲示板さん
都営をトミンタワーみたいにまとめればいい。
そしたら分譲タワーも大きなものができるし、雰囲気もよくなる。
そうなると北は潰されるけど、距離はあるし、きれいになるからここにはプラスよ。
-
4247
マンション掲示板さん
>>4245 マンション掲示板さん
であれば北向きも都心ビューも将来的には影響受けそうね
やっぱレインボー一択だわ
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4248
マンコミュファンさん
>>4247 マンション掲示板さん
スラムで高値のレインボー部屋か。
すごい時代になったね。
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4249
マンコミュファンさん
>>4248 マンコミュファンさん
リスクを取らないとリターンは得られないからね
不動産なんて残債割れしなきゃ良いのよ
ここ買うみなさんはこれから賃上げされる未来に賭ける感じでしょ
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4250
評判気になるさん
>>4249 マンコミュファンさん
リターンのないリスクだったりしてね。
他の選択肢を捨てて豊海ね。
最低で1.5倍に豊海がなるんだ。
なるほどなるほど。流石です。
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4251
匿名さん
スムログ見てると26歳でもここの3LDK狙えるらしいですよ
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4252
マンション掲示板さん
>>4250 評判気になるさん
2.2億が3億に化ける世界線も無いとは言えないよ
20年前に都心の新築マンションがほぼ億ションになるなんて誰も想像できなかったように
10年後に半値もある得るし、これは誰にもわからない
だから今の家を売った利益を突っ込み、新築でポジションセットって人は多い
リスクしかなく検討すらできないなら、そもそも書き込む意味がわからないけどね
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4255
買い替え検討中さん
価格表がマンションコミュニティに登録されましたね
私が持ってる価格表だとプレミアムは空欄になっているのですが営業担当者に聞けば教えてもらえるのでしょうか?
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4256
マンション掲示板さん
>>4255 買い替え検討中さん
2回目行けば価格入ってるのくれるでしょ
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4257
マンション掲示板さん
再開発の可能性入れると、抜けてる永久眺望って完全に浜離宮向いてる、93の一つ隣とかだけなんだな。まぁそれを抜けてると言うかは人によるが。
104平米はハルフラが変わらないから一見永久眺望だけど煙突が端に確定だし目の前どうなるかわからん。
-
-
4258
名無しさん
>>4257 マンション掲示板さん
そこは煙突入らんよww
しかも93の一つ隣とかわけわからんこと言ってるし、ちゃんと図面見なさい
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4259
坪単価比較中さん
>>4256 マンション掲示板さん
2回行くなよ。これだけ予約殺到してるんだから人の迷惑考えよ
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4260
検討板ユーザーさん
>>4259 坪単価比較中さん
基本再来場すんだよ笑
頭大丈夫か?
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4262
マンション掲示板さん
駅遠の立地の悪さを眺望でカバーしてる価格設定なのに、眺望悪くなったら目も当てられないな
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4263
坪単価比較中さん
-
4264
マンション掲示板さん
-
4265
名無しさん
>>4263 坪単価比較中さん
マジで言ってる?モデルルーム未経験者か大学生か何か?
一括購入であっても資金計画や眺望、周辺確認で再来場するよ
一回目の二時間じゃ全て説明しきれないから
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4266
口コミ知りたいさん
>>4263 坪単価比較中さん
人に迷惑掛かるから君は二度とモデルルーム行かないでもらっても良いかな?
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4267
匿名さん
地震ですかね?
湾岸タワマンに住んでますが少し揺れました。
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4268
検討板ユーザーさん
>>4253 マンション検討中さん
最近のタワマン価格の上げは急な円安による外人の資金の影響が大きいと思いますし(外人に人気のない板マンとかはあまり上がってない)、日銀の緩和修正やアメリカの利下げでドル円が以前の120円位まで戻ってしまえば、豊海タワーに限らず、これまでのような上昇はエンジョイできなくなると思いますよ。多少値下がりするリスクも見ておいた方がいいと思っています。
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4269
管理担当
[No.4253~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4270
マンション掲示板さん
札幌の新築マンション価格は下落に転じた。
土地オフィスに続いてやはりマンションも来たわ。
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4271
口コミ知りたいさん
眺望とか中央区アドレスとか言って買い煽りしているタワマンはやばいよ。
個人的にはPTKの半分くらいの価値しかないと思う。PTK自体がクソ駅だから住みたくないけど。
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4272
匿名さん
豊海の魅力は眺望よりも立地ですよ。湾岸の中でも環境の良い好立地だから人気になっているのです。
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4273
マンション検討中さん
>>4267 匿名さん
うちは東雲の9階でしたが少し揺れて目が覚めました。
福島で震度5弱、23区はほとんど震度2でしたが、
豊島区・新宿区・目黒区だけ震度1でした。
たまたまかもしれませんが、地盤の違いもあるのかな。
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4274
匿名さん
71平米と角部屋の要望は多いらしいけど他は倍率つくかどうかって間取りもいくつかあるらしい。倍率つかない部屋は残債割れあるかもね
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4275
通りがかりさん
>>4270 マンション掲示板さん
ONE札幌ステーションタワーの反動だろ
君はどうせ都内の新築マンション平均1億円超えのニュースで騒いでる口でしょ
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4276
マンション検討中さん
>>4270 マンション掲示板さん
札幌ドームの赤字運営ニュースはたまに見てるけど
札幌のマンション価格ニュースは眼中にないなぁ。
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4277
検討板ユーザーさん
>>4271 口コミ知りたいさん
そんなこと言って、気になるんでしょう(笑)
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4278
マンション掲示板さん
3月か4月かはともかく、ドンドンリーク出てきてるから本申込前の利上げは確実になってる。
変動で0.1%は動くだろうけど、3年後どうなってることやら。
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4279
匿名さん
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4280
マンション検討中さん
契約までになるたけ自己資金多めに都合して
ローン部分の割合を減らそうと思ってます。
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4281
マンション掲示板さん
立地がいいbotやってるやつ、ポジショントークしまくりのマンマニと同じくらい誰も参考にしてないから黙ってろ。
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4282
マンコミュファンさん
>>4274 匿名さん
BMAダディとかいうやつのXでしょ
ホントくさいけどどうだろうね
88は人気無いとは思うけど
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4283
通りがかりさん
ブロガーは71平米おすすめするのやめて欲しい。どんどん倍率上がってしまう。モデルルーム予約困難だから買えるかと思ってたのに…
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4284
マンション掲示板さん
>>4283 通りがかりさん
それを言うなら93も104もだわ
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4285
匿名さん
-
4286
口コミ知りたいさん
>>4285 匿名さん
ブロガーがおすすめしたことが後押しになって申込み入れる人それなりにいそうなんですよね。記事出る前から狙ってる人にとって迷惑です
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4287
通りがかりさん
>>4286 口コミ知りたいさん
71を真剣に考える人がいるんだな
73ならわからんでもないが
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4288
口コミ知りたいさん
>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね?
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ?
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ
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4289
マンション掲示板さん
>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです
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4290
匿名さん
一期でここから値上げする可能性あるのかな?三井はやらないか。
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4291
マンション掲示板さん
>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな
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4292
マンション掲示板さん
-
4293
マンション検討中さん
煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ?
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4294
口コミ知りたいさん
>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです
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4295
評判気になるさん
>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ
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4296
eマンションさん
>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。
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4297
eマンションさん
>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ
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4298
匿名さん
豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。
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4299
マンション掲示板さん
>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど
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4300
検討板ユーザーさん
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4301
評判気になるさん
>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います
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4302
eマンションさん
晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない
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4303
マンコミュファンさん
>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外
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4304
マンション掲示板さん
>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね
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4305
マンション掲示板さん
え?88販売中止?
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。
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4306
評判気になるさん
>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう
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4307
匿名さん
>>4302 eマンションさん
ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。
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4308
マンション掲示板さん
>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ
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4309
マンコミュファンさん
>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ
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4310
マンション検討中さん
たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね
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4311
マンション掲示板さん
>>4308 マンション掲示板さん
老害いらねぇ
さっさと、、
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4312
マンション掲示板さん
金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな
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4313
口コミ知りたいさん
>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな
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4314
匿名さん
豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは?
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4315
マンション検討中さん
>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。
金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。
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4316
匿名さん
-
4317
匿名さん
北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。
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4318
評判気になるさん
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4319
評判気になるさん
金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね?
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4320
マンション検討中さん
ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。
-
4321
マンション掲示板さん
しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい
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4322
マンション検討中さん
みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、
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4323
マンション検討中さん
-
4324
匿名さん
勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。
-
4325
マンション検討中さん
仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか
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4326
マンション掲示板さん
-
4327
マンション検討中さん
>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。
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4328
匿名さん
湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。
-
4329
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4330
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4331
マンコミュファンさん
-
4332
マンション掲示板さん
>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20~25階だともう少し安くなりますかね?
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4333
匿名さん
-
4334
マンション検討中さん
>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。
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4335
検討板ユーザーさん
>>4329 検討板ユーザーさん
1.7億~1.8億くらいですね
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4336
口コミ知りたいさん
>>4334 マンション検討中さん
郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか?
-
4337
マンション掲示板さん
ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。
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4338
マンション検討中さん
>>4336 口コミ知りたいさん
パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。
ちがうの?
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4339
評判気になるさん
>>4336 口コミ知りたいさん
世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。
元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。
-
4340
マンション検討中さん
>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ
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4341
デベにお勤めさん
>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ?笑
どうした?
-
4342
匿名さん
湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。
-
4343
マンション検討中さん
>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。
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4344
eマンションさん
モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った
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4345
検討板ユーザーさん
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4346
マンション検討中さん
金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。
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4347
マンション検討中さん
今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません
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4348
eマンションさん
豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね~
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4349
マンコミュファンさん
>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし
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4350
マンション検討中さん
天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが
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4351
口コミ知りたいさん
クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。
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4352
マンション掲示板さん
>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい?
15年じゃ復活しないかも
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4353
匿名さん
>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です
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4354
契約者さん4
マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる?
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4355
匿名さん
ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。
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4356
評判気になるさん
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4357
マンション検討中さん
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4358
口コミ知りたいさん
住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。
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4359
匿名さん
>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち(笑)と仲間内でお楽しみになっては?
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4360
匿名さん
初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか?
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4361
名無しさん
>>4349 マンコミュファンさん
現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね
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4362
口コミ知りたいさん
>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが
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4363
名無し
>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと
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4364
契約者さん5
引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか??
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4365
eマンションさん
>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね
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4366
口コミ知りたいさん
>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。
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4367
マンション掲示板さん
オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね
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4368
ご近所さん
>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収2倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの?笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾw
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4369
口コミ知りたいさん
>>4368 ご近所さん
いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね
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4370
評判気になるさん
>>4369 口コミ知りたいさん
金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。
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4371
通りがかりさん
>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな
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4372
評判気になるさん
>>4359 匿名さん
アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。
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4373
検討板ユーザーさん
>>4359 匿名さん
なんで3年後に再審査いらないと思ったの?
こんなアホがここを買えるわけがない。
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4374
マンション検討中さん
>>4369 口コミ知りたいさん
一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。
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4375
マンション検討中さん
↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが
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4376
通りがかりさん
>>4374 マンション検討中さん
申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG
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4377
匿名さん
豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。
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4378
検討板ユーザーさん
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4379
匿名さん
メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。
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4380
名無しさん
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 名無しさん
71平米は最高だね。間取りも良い。
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4382
口コミ知りたいさん
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4383
そらまめ
>>4378 検討板ユーザーさん
モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる
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4384
名無しさん
>>4383 そらまめさん
私は無職定年退職でしたがエントリーできました。
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4385
マンコミュファンさん
>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ!ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。
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4386
匿名さん
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4387
マンション検討中さん
2~3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな?
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4388
匿名
>>4387 マンション検討中さん
みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどBRT駅直結。
ここは普通のバス便。
BRTは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。
それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
PTKは手が出ない。
そりゃあ、迷うよな。
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4389
契約者さん4
モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。
行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。
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4390
マンション検討中さん
2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい
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4391
評判気になるさん
>>4389 契約者さん4さん
普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。
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4392
検討中さん
角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。
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4393
匿名さん
>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う
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4394
評判気になるさん
>>4389 契約者さん4さん
迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。
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4395
検討板ユーザーさん
豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな
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4396
評判気になるさん
>>4395 検討板ユーザーさん
豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。
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4397
名無しさん
>>4395 検討板ユーザーさん
内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう
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4398
マンション検討中さん
>>4397 名無しさん
ここの66平米が1.2億するなら、晴海フラッグの4LDKのほうがはるかにいいじゃんって冷静になってしまった。手付金1200万3年も拘束されて駐車場もなしでリビングインの2LDK
橋渡っただけのところにあるのにこの価格差はおかしいのでいずれ縮まるでしょうね
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4399
検討板ユーザーさん
>>4398 マンション検討中さん
晴海フラッグ板は、転売ヤーが儲かるのがムカつくから買いたくない!という不合理な考え方の人が多いので、そこに割安に買えるチャンスがあると思います。海外の人が拾い始めてるとも聞きます。2~3年後には普通に坪600万になってそうですね。
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4400
検討板ユーザーさん
>>4399 検討板ユーザーさん
新築時の価格見ちゃうと中古で買うのは心理的抵抗大きそうですよね。板状キャンセルやSKY DUO抽選に参戦するのはわかりますけど板状中古の方が豊海より割安なのに豊海選んじゃうんですかね笑
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4401
名無しさん
>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700~800になっちゃわない?
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4402
アノニマス
免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか?
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4403
マンション検討中さん
>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...
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4404
マンション掲示板さん
>>4402 アノニマスさん
免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。
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4405
匿名さん
@kikimike8556
タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。
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4406
検討板ユーザーさん
管理費が400円/平米って
え?ってなったんですが
最近は普通なんですか?
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。
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4407
評判気になるさん
>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし
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4408
検討板ユーザーさん
>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800~900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。
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4409
名無しさん
>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
>>4408 検討板ユーザーさん
台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、
変動金利も20%を一瞬に越えてくるだろうし、、、
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4412
匿名さん
戦後に残った国債(国の借金)も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。
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4413
匿名さん
資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。
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4414
マンション検討中さん
>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね!
アメリカが助けてくれるから勝てますよ!
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう!
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4415
マンション検討中さん
申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね
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4416
匿名さん
ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。
台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。
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4417
マンコミュファンさん
>>4410 匿名さん
PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。
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4418
マンコミュファンさん
PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。
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4419
匿名さん
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4420
匿名さん
>>4418 マンコミュファンさん
同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでw 東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。
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4421
匿名さん
湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。
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4422
マンション検討中さん
>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ(笑)
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい?
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね?貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。
東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。
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4423
評判気になるさん
また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。
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4424
匿名さん
まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。
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4425
マンション検討中さん
1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃
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4426
匿名さん
二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある
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4427
マンション検討中さん
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4428
マンコミュファンさん
1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか?
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4429
マンション検討中さん
>>4423 評判気になるさん
聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。
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4430
匿名さん
>>4426 匿名さん
中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが3つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…
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4431
評判気になるさん
PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。
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4432
マンション検討中さん
>>4430 匿名さん
ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。
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4433
匿名さん
>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな? ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。
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4434
評判気になるさん
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4435
匿名さん
そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。
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4436
マンション検討中さん
>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか?最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです
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4437
マンション検討中さん
欧米より日本が大国であるなら金利3%でもいいが、それでないなら金利8%近くいくだろう。
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4438
通りがかりさん
>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも
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4439
買い替え検討中さん
みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。
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4440
評判気になるさん
>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です
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4441
マンション検討中さん
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4442
マンション検討中さん
予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw
知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ
営業はいつ電話してもでてくれてる
他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに
次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
予約煽って値上げして売っていきますと
うまいなぁ
ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?
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4443
マンション検討中さん
ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな
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4444
検討板ユーザーさん
>>4442 マンション検討中さん
確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。
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4445
名無しさん
>>4415 マンション検討中さん
すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子
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4446
評判気になるさん
>>4444 検討板ユーザーさん
っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね
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4447
名無しさん
>>4442 マンション検討中さん
ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと
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4448
匿名さん
-
4449
匿名さん
>>4445 名無しさん
2000組中、何%が申し込みする前提での計算でしょうか?
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4450
マンション検討中さん
北京で2億円のマンション →3000万で放置されてる。
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4451
匿名さん
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4452
口コミ知りたいさん
スカイズとここは同じにはならないよ。
スカイズは豊洲六丁目公園とぐるり公園直結でリゾート感あるし、東電堀からダイエー/ブランズの気分の良い道を歩いての豊洲12分だからなぁ。有明ガーデンも近いし。豊洲の他のマンションにはない特別感がある。豊洲のリバーシティみたいなもの。
ここは奥に行っても倉庫しかないし、隣の山九とBMWの一角は貧民窟感バリバリで、先も暗い環状2号と緑の住友の建物、駅までなんの魅力もない。
駅距離と立地はtttとkttとpktとkvtの永遠に劣位だからね。眺望と建物だけでは無理でしょ。
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4453
匿名さん
勝どき自体がポテンシャルの高いエリアだからね。駅距離の差はあるけど10分なら買いたい人も多いでしょう。豊海はそのぐらい魅力の高い街ですよ。
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4454
検討板ユーザーさん
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4455
マンション検討中さん
豊海タワーのためにも築地再開発は三井さんにお願いしたい
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4456
口コミ知りたいさん
豊海なんて新木場の南側と似たようなもの。人よりトラックが通う場所だよ。
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4458
買い替え検討中さん
>>4445 名無しさん
104平米が20-50倍ってマジ情報?
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4459
マンション掲示板さん
>>4458 買い替え検討中さん
50Fならそれくらいだろうけど25-30Fで20倍は無いよね
71平米ならそれくらいいくのかも
他は目ぼしい部屋が無いから偏る
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4460
マンコミュファンさん
-
4461
eマンションさん
>>4460 マンコミュファンさん
築地や臨海地下鉄、勝どき東の再開発って感じで今後を鑑みてもポテンシャルは高い
現時点だと豊洲にも劣るけど
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4462
口コミ知りたいさん
104平米はエレベータホール目の前なのもデカいな。低速残念仕様でも目の前なら多少マシか。
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4463
通りがかりさん
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4464
匿名さん
ゆりかもめやモノレールは輸送力弱いけど、ここは臨海地下鉄が通るからね。
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4465
匿名さん
>>4452 口コミ知りたいさん
TTTだってできた時は周りに何もない辺鄙な所って言われていたよ。
PTKの場所も倉庫だったしね。
数十年後は周りも変わっているんじゃない。
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4467
マンション検討中さん
モデルルームで聞き忘れたのですが、
・ラクセスキーでしょうか?
・玄関前カメラはありますか?
また、(聞き間違いでなければ)2Fのキッズスペース等は住人以外にも開放されるとのことでしたが、同じ説明を受けられた方いますか?帰ってからフロアプランを確認したらオートロックの内側だったので何かの間違いかなと…
もしご存じの方いらっしゃれば教えてください!
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4468
検討板ユーザーさん
-
4469
マンション検討中さん
毎朝エレベーターで20分待ち
機械駐車場で20分30分待ち 爆笑
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4470
匿名さん
指定席チケットで30分で東京に出られる川越をお勧め。川越も山手駅トップ3に入るぐらい栄えてる。乗車時間で小説家になった人が多く、英語覚えたり、今ならオンラインだから大学院も出られるよ。
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4471
匿名さん
早くこの30分の乗車時間が欲しくて家を出てる感じ。時間の使い方によって大きく幸福度は異なってくるよ。待つ、歩く、並ぶ←東京のこれが人生を壊してしまう。
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4472
検討板ユーザーさん
>>4467 マンション検討中さん
ラクセスかはわからんけど、オプションで電子キー
玄関前カメラはあるよ
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4473
通りがかりさん
>>4461 eマンションさん
話せば話すほど他のマンションの優位性が際立つよね笑。
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4474
マンション検討中さん
>>4464 匿名さん
ここ、勝どき豊海エリアで臨海地下鉄まで最も遠いよ笑。
臨海地下鉄の駅まで8分として、月島の住友や三井の方が遥かに近いし、MTGと変わらないぐらい。
なんの優位性もないの笑。
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4475
通りがかりさん
>>4473 通りがかりさん
だからこのデザインにしたんでしょ
デザインに圧倒的な優位性を持たせれば検討してもらえる
実際自分はデザインを評価して買うし
てかそもそも今湾岸住んでる時点で割高となった中古に住み替えようとは思わない
ここは一次ではなく住み替えがメインでしょ
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4476
匿名さん
デザインよりも豊海が評価されてるのは立地の良さじゃない?臨海地下鉄の通る勝どきまで10分だし、周辺に嫌悪施設も無いし。
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4477
匿名さん
>>4476 匿名さん
嫌悪施設がなければ水産倉庫だらけでも良いのか?
あと臨海地下鉄なんて20年後とかだが、君生きてる?
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4478
マンション検討中さん
ここは一次取得者じゃなくて、すでに他マンションでポジション持ってる人が、3年後の湾岸値上がり期待で買う場所でしょ。今買うならPTK中古の方が明らかにいい。
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4479
マンション検討中さん
>>4477 匿名さん
まぁまだ30ちょいだし余裕で生きてる
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4480
匿名さん
生きてても退職して東京駅に行く用事はなくなってるだろ
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4481
匿名さん
臨海地下鉄は2040年より前倒しになる可能性も高いしね。
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4482
匿名さん
湾岸もPTK?BTT?CTTBというそれぞれのゴールが揃ってしまった以上、買い替え需要も以前とは訳が違うよ
もう益出ししないと車や子供の学費が払えない貧乏人以外はわざわざ格下のマンションに引っ越す必要ない
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4483
匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアからの買い替え需要もあるでしょう。
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4484
匿名さん
-
4485
マンション検討中さん
あと5年は首都圏の相場を引っ張るのは湾岸エリアだから、ここが上がらなきゃどこも上がらなくなるんで、豊海かどうかはわからんが、この周辺エリアの相場より5%ぐらい割安物件さえ買ってポジションセットしときゃええと思うよ~
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4486
口コミ知りたいさん
>>4476 匿名さん
立地の良さ?
これぞ埋立地の貧民窟らしい大量の都営アパートと築古マンションあるやん。
きっつい倉庫ときったない水辺際も好感を招くわけない。
塩浜や枝川以下の見栄えってわかってる笑?
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4487
匿名さん
>>4474 マンション検討中さん
徒歩8分といっても、強烈な潮風を浴びながら、髪の毛ボサボサになりながら歩かなければいけない8分ですからね…
ちなみに月島より風がかなり強い印象です。地形の関係でしょうか。
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4488
口コミ知りたいさん
豊海は、
八潮、辰巳、潮見、枝川、越中島、塩浜、湊なんかに
新木場、東雲南、日の出、芝浦埠頭、品川埠頭
を混ぜたアカンところって感じだわね。
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4489
評判気になるさん
>>4487 匿名さん
ビル風にトラック粉塵舞い上がれですわ。
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4490
マンション検討中さん
>>4481 匿名さん
こういった計画は、後ろ倒しになる事はよくありますが、前倒しになったケースは聞いたことがありません…
豊海タワーの場合、そもそも駅も遠いですから、どちらかと言うと、自動運転の進歩によるバス便の増加などに期待したほうがよさそうな気がします。竣工する頃には、レベル5の自動運転がある程度導入されているのではないでしょうか。
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4491
マンション掲示板さん
>>4486 口コミ知りたいさん
そう思うならなぜこのスレッドを見てるの(笑)
そんなことを言いながらも実は興味があったりして
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4492
マンション掲示板さん
>>4488 口コミ知りたいさん
良いね~ 良いよ
そう思っている人でさえもこのスレッドを見に来てくれるんだからこのマンションは相当注目されているだね
地権者としては嬉しい限りです。
豊海も昔から比べるとかなり変わったし、この再開発を契機にもっと変わっていくんだと思います。
人が集まる場所は、やっぱり栄えていきますからね
それは、今までに歴史が証明していますからね。
書き込みをしてくれている興味を持たれている方が、一人でも多くの人が購入できることを祈っております。
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4493
マンション検討中さん
>>4480 匿名さん
50手前だから普通にバリバリで東京駅に毎日出勤やな。
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4494
eマンションさん
>>4492 マンション掲示板さん
豊海は昔に比べて、どのように変わったんですか?
このマンション以前に。
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4495
マンション検討中さん
昔も今も漁港区の水産倉庫と低所得者マンションで何も変わってないでしょう。夜は暗いですし先日は歩きタバコしてるオッサンを見かけて本当に買っていい場所なのか悩み始めました
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4496
マンコミュファンさん
>>4487 匿名さん
バスが目の前なので問題なし。
職場が丸の内じゃない人は買わないでよし!
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4497
検討板ユーザーさん
店舗区画はスーパー入れても広さが足りず微妙な仕上がりになりそうなので、いっそスタバとか入れて欲しい。PTKのカフェもスタバも連日賑わっているし需要あるはず
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4498
通りがかりさん
1LDKってどうなんでしょう
勝どきザタワーの同じ広さ、低階層でもここより300万位高い値段で取引されてますし1期で買えれば負けは無さそう?
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4499
匿名さん
独り暮らしで1LDK、駅近なら許容できても、駅から離れると2LDK欲しいってなりません...?
外国人ならなおさら。
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4500
匿名さん
勝どきも豊海も人気エリアだしお買い得じゃないですかね?
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4501
マンション検討中さん
1期1LDKはほぼワンルームの間取りと考えるとリセール時の伸び代は無いのでは。。現時点の価格が妥当。間取りがせめて異なればなあ
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4502
匿名さん
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4503
匿名さん
支線のゴミ駅徒歩10分なんか買ってないで一回り部屋小さくして上野東京ライン徒歩圏内のリビオタワー品川買えばいいじゃん。
悪い妥協でゴミみたいな人生送る意味がわからない。
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4504
マンション検討中さん
臨海地下鉄できても駅から10分ぐらい離れていることに変わりはありますでしょうか。計画図を見ると短縮されないような。。。むしろ晴海にとってよりメリットあるような
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4505
名無しさん
>>4504 マンション検討中さん
臨海地下鉄できたら晴海に価格逆転されるでしょうね
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4506
eマンションさん
>>4503 匿名さん
自分は品川より勝どき、リビオより三井。ここには越えられない壁がある。好みの問題。
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4507
マンション掲示板さん
>>4503 匿名さん
「上野東京ライン徒歩圏内」=品川駅ホームまでグーグルマップ上19分(マンションのエレベーターの時間は除く)
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4508
匿名さん
品川はアドレスイメージが悪すぎない?家族であの辺に住むイメージは無いな。豊海の方が断然良いよ。
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4509
マンション検討中さん
ここまでスレが伸びてる物件ってだけで買えたら勝ち確でしょうね。
何も気にせず一期は買える部屋で選んでいいと思いますよ。
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4510
通りがかりさん
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4511
匿名さん
港区湾岸ならせめて芝浦アドレスかな。学区を考えても港南は避けた方が良いと思いますよ。
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4512
eマンションさん
PTK BTT CTTB はどれも築浅だしね。
安くていいマンションが次々でる時代も完全に終わったから、買い替えの必要がないね。
子育ての都合や所得向上で広い部屋に引っ越すニーズはあるけど、同じマンションか近隣のハイスペックの築浅に今すぐ引っ越せばいいわけ。
近隣中古より高いロースペックの倉庫街の駅遠に3年待って引っ越す理由は何一つないよね。
投資や目線でも同じこと。勝どきの何を買ってもここより立地がいいから、ここが儲かるならここ以上に儲かる。
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4513
マンション検討中さん
狭い部屋が人気なくて、
そのなかでも安い部屋に票が集中してる時点で、
お察し。
広い部屋も各タワマンのペントをここまで買えずに
今さら豊海に数億出す情弱の時点でお察し。
新築でそいつらが買った後の出口は誰かな?
想像つかない時点で、お察し。
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4514
匿名さん
死んだ。
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4515
検討板ユーザーさん
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4516
匿名さん
>>4354 契約者さん4さん
何の資格なのかが知りたくてw
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4517
マンコミュファンさん
>>4516 匿名さん
外資難関資格とは?
外資資格てなんや?笑
USCPAとかか?
いずれにしろ外"資"の意味はわからんし、uscpaごときで年収が一気にそんなに跳ね上がらんしなぁ。
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4518
評判気になるさん
>>4514 匿名さん
金利怖すぎるお。3年後には世界はどうなってるのやら。
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4519
口コミ知りたいさん
>>4517 マンコミュファンさん
ベンダー系資格のことかしら?
シスコやオラクルの最上位資格があって、それに見合う経験もあればサポート職でも1300万は出しますよ。
ただ、今の年収が低いとそこまで高い提示はしないかなー
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4520
マンション検討中さん
ここはサラリーマンの最後の砦では?
30代の都内勤めら1億5000万円~だったら誰でも買えますよ。
やっぱり日本の不動産は安すぎましたね。
個人的にもっともっと中国人や韓国人など外国人がたくさん増えてほしいです。
日本は日本人だけのものじゃありませんから。
私も20代ですが贈与もあるので1億3000万の部屋に申し込みます。
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4521
匿名さん
>>4503 匿名さん
たしかに、同じ駅徒歩10分なら品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の方が良い気がするな。リビオタワー品川は港区だし。
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4522
匿名さん
>>4511 匿名さん
たしかに港南小学校とかお受験校だから。レベチになるな。
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4523
匿名さん
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4524
匿名さん
>>4521 匿名さん
10分なら良いけど15分はアウト。遠すぎる。
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4525
匿名さん
港南は都心から離れてるんよね。豊海の方が都心エリアに近い。
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4526
口コミ知りたいさん
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4527
名無しさん
>>4519 口コミ知りたいさん
それなりの経験とベンダー系でも上位とかあればオファーはありそうだけどね。
確かに年収が低い人に資格とっただけでジャンプアップってのはないかな。
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4528
名無しさん
>>4510 通りがかりさん
高輪ゲートウェイ駅は東口ができても20分弱かかるで。。。最寄り20分弱。。。
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4529
マンション検討中さん
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4530
口コミ知りたいさん
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4531
匿名さん
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4532
eマンションさん
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4533
通りがかりさん
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4534
匿名さん
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4535
マンション検討中さん
皆さん駅近にお住まいで感覚ないかもしれませんが
駅徒歩10分超えるとかなりキツくなりますよ
出勤メインは10分未満でないと厳しい
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4536
匿名さん
>>4535 マンション検討中さん
元々電車通勤しない人も多いし、最近はテレワークの浸透で
通勤しない人もますます増えてますからねえ。。。。
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4537
マンコミュファンさん
>>4535 マンション検討中さん
どういうこと?
豊海もリビオもキツいって言いたいならわかるけどリビオはキツいけど豊海はギリセーフって言いたいならわからんわ
大江戸線とJRとでは天と地ほどの差がある
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4538
マンション検討中さん
駅距離:マリスカ>リビオ
ブランド力:マリスカ>>>リビオ
駅力:リビオ>>マリスカ
価格:マリスカ≧リビオ
マリスカの勝利ですな
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4539
評判気になるさん
mA,ぶっちゃけリビオタワーなんて富裕層は興味示さないかrsな。三井×大規模×ホシノ×中央区×共用部充実は強すぎる。
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4540
匿名さん
クソ駅の駅遠のタワマンで駐車場も自走式じゃないとか金持ちはスルーでしょ笑
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4541
匿名さん
豊海なら富裕層多いと思いますよ。豊海ぐらい利便性の高い立地なら車を持たない富裕層も多いでしょう。
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4542
マンション検討中さん
>>4514 匿名さん
購入希望だけど、3年後の本契約時点で金利決まるから、ローンで買うのは心配過ぎる
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4543
匿名さん
ハルフラのパークA棟の方が眺望・利便性良くて安い。まじでここを買う富裕層おらんて。
タワマンなんてターミナル駅の駅近じゃないと人生無駄にするだけやぞ。
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4544
評判気になるさん
はるふらとかいう、晴海の埋め立て巨大団地2興味ないんだよね。
時代はホシノ×三井の大規模タワマンだよ。
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4545
匿名さん
>>4541 匿名さん
こんな画像アリんした。出所は住まいサーフィンのよう。
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4546
匿名さん
>>4541 匿名さん
車持たなくても駐車場は豊富にあったほうが良い。
駐車場に余裕が無い「駐車場空き無し」マンションは
リセールも苦労する。
とくにこんな月ぎめ駐車場も無いエリアでは。
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4547
通りがかりさん
>>4545 匿名さん
平均年収高い地域は治安良くてもマウント合戦酷そう
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4548
匿名さん
いや使わない駐車場があっても意味がないと思う。将来の修繕や建て替えの時にお荷物になるだけだよ。豊海は臨海地下鉄も通るし、車が必要なのは地方出身とかの一部の人じゃないかな。
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4549
買い替え検討中さん
駐車場の持てないマンションは海外富裕層には評価されないよ
豊海タワーは駅からも遠いし、近所に駐車場も無いし
リセールバリューは期待したほど伸びないだろうな
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4550
匿名さん
豊海は都心だからクルマがなくても便利に生活できますよ。クルマが必要なのは地方だけの話じゃないかな?
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4551
マンコミュファンさん
>>4550 匿名さん
車がなくても生活できるのと、車は持たないっていうのは意味が違うよ。そんなこと言い出したら東京都内はどこだって便利だから車が無くても生活できる。車がなくても生活できるから車持たないてみんなが考えたら都内には車は1台もなくなる。しかし現実には人口あたりの車の台数が1番多いのは、千代田区や港区だったりする。しかも港区なんか国産車より外車の台数が多いくらい。地方だけの話とか何言ってんだ?
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4552
匿名さん
都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。
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4553
名無しさん
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4554
匿名さん
車にこだわるのは地方の人だけ。都心の富裕層はクルマには執着しないんだよね。
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4555
マンション検討中さん
>>4554 匿名さん
しつこすぎ
富裕層は総じて車持ってるって結果はデータでも出てる
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4556
匿名さん
見た目が派手なマンションは、やはり派手好きな方が多く集まる傾向がありますね。
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4557
買い替え検討中さん
駐車場確定の部屋を申し込む予定の自分は高みの見物
当選するかどうかは分からんがw
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4558
通りがかりさん
豊海のモデルルームの横の駐車場、ランボルギーニ、ベントレー、ゲレンデとか高級車多くて倉庫街に違和感だったw
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4559
匿名さん
勝どき豊海エリアは住環境が良いから富裕層も多いのですよ。
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4560
eマンションさん
>>4558 通りがかりさん
マットのウルスはXで上げてたよね
マット緑の静岡ゲレンデは3回中3回居たから周辺住民かな
確かに超高級車が目に見えて多いね、まるで西銀座Pだわ
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4561
eマンションさん
>>4551 マンコミュファンさん
わいの実家東京だけど最寄り駅まで1時間かかるンゴね。
車は1人1台レベルで必須なんやで。
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4562
マンコミュファンさん
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4563
マンション掲示板さん
>>4555 マンション検討中さん
三井は高くマンションを売りたいのに、何で駐車場を少なくするのかな?富裕層が車保有者多いデータとか、三井が分析してないとは思えない。長い目で見れば車を手放す人が増えていくという予測を立ててるのかも。
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4564
マンション検討中さん
>>4563 マンション掲示板さん
三井が相手にしている富裕層は駐車場確約付きの部屋買える人だけなので、、駐車場確約の部屋買えない人は富裕層ではないですね
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4565
検討板ユーザーさん
>>4563 マンション掲示板さん
駐車場設置>利益なんじゃない?
駐車台数を70%に増やして、一戸辺り500~1000万円高く放出したら、物件が市場から総スカン食らう可能性もあるしね
そこが新築分譲の難しいところ
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4566
マンション検討中さん
設備仕様が思ったよりヘボくて驚いてるんですが(2億円でこれ?)、特にお風呂とか石ばりにオプションでできないんですかね。。一面だけパネルの普通のユニットバスとか価格不相応すぎて、せめていじれるようにして欲しいです。引き渡し後に即リフォームなんて資材もったいないですし。
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4567
買い替え検討中さん
>>4565 検討板ユーザーさん
でも蓋を開けてみれば104㎡で2億円台のプランが最も人気じゃん
三井も「40㎡-70㎡の庶民向けプランは作らなければよかった」と今ごろ後悔してるよ
全部80㎡超にして、駐車場80%ぐらいにした方が利益が最大化できただろうに
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4568
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
資材高騰、人件費高騰で、敷地内の地下を掘って駐車場を作るところは、ほぼなくなりましたね。
タワーパーキングを作るにも限界があります。
港区の築浅のタワマンも設置率が低いのではないでしょうか。
佃や晴海一丁目の築古のタワマンは敷地地下を掘っているから、駐車場設置率が高いですね。
晴海ビュータワーなんて当時の住都公団の力で地下2階まで掘り設置率76%、機械式の他に、平置き100台、来客用駐車場平置き20台とかあるからビックリですよ。
佃のセンチュリーパークタワーは、高額な地下駐車場料金収入のおかげで20年以上修繕積立金は安いままです。
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4569
匿名さん
地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ。都心の豊海ならその必要はないんだよね。
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4570
匿名さん
もう、地下の敷地を目一杯掘っている所は、ほとんどないだろうね。
費用がかかり過ぎる。
晴海フラッグはその性質上、地下を掘らざるを得なかったかな。
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4571
匿名さん
敷地を目一杯掘っておくと、駐輪場を1階に作れるんだよね。
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4572
匿名さん
逆にタワーパーキングを建物内に入れると、
その分面積を取るから、地下とか地上何階とかに駐輪場を置かないと行けない。
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4573
検討板ユーザーさん
>>4565 検討板ユーザーさん
タワパを上にのばすだけで一戸辺り500~1000万×2500戸も払うの?なんで???
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4574
マンション検討中さん
>>4566 マンション検討中さん
この位の物件価格を購入する方は、ほとんどの人がリフォームするのでは?
800万~2000万もあれば自分好みにできるし。
標準仕様は最低限のほうが私は嬉しいです。
お風呂やトイレなんて来客にしか注目されないので、床がタイルだけで十分です。
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4575
匿名さん
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4576
名無しさん
>>4544 評判気になるさん
クソ立地しょぼ駅でも上物で喜ぶ彼女かよ。
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4577
マンション検討中さん
>>4574 マンション検討中さん
日本語読めてないですけど、標準は今のままで良くてもお金出すからオプション対応して欲しいってことでしょ。
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4578
名無しさん
標準でラクサスキーじゃないのはちょっと萎えるな…オプションで30万らしい
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4579
匿名さん
>>4578 名無しさん
30万なんて2.2億の頭額を考えると実質無料みたいなもんよ
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4580
マンション検討中さん
ラクサスキーは実際のところ便利ですか?どの程度接触が良いものなのか気になります。オプションに付けたいと思っています(当選する気満々\(^o^)/)
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4581
名無しさん
>>4579 匿名さん
だから、この価格帯で設定するなら細かいところもケチらず標準で込みにしておけって話でしょ。
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4582
匿名さん
>>4580 マンション検討中さん
オプションでMIWAのラクセスキーを使っています。
キーをカバンに入れたまま、玄関ドアノブのボタンを押すだけで施錠開錠出来るので非常に便利です。
家を出る時ボタンを押せば、上下の鍵が同時に施錠されます。
家に入った際も、室内から上の鍵をかけると下の鍵も自動で施錠されます。
本当にオプションで申し込んでよかったと思っています。18万くらいだったかな。
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4583
マンション検討中さん
>>4581 名無しさん
地権者から金儲けするにはオプションにするしかない
原価10万dだとして、仮に地権者全員付けたら1億の利益や
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4584
マンション検討中さん
>>4583 マンション検討中さん
地権者はお金払ってオプションなんか付けないでしょ。
オプション付けないで転売するか
標準のまま住み続けるかの二択でしょう。
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4585
マンション検討中さん
ここのスカイラウンジはPTKと違ってキッチン・パントリーがないですね…
バー営業ありらしいけど飲み物のみかな
出張シェフも難しそう
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4586
名無しさん
>>4584 マンション検討中さん
地権者の設置費用までデベが持つことはしないから
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4587
勝どき5丁目でリモートワーク
豊海といえば海鮮ランチ?
魚がしの刺盛り、フィッシャーズの海鮮丼?
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4588
マンション検討中さん
そういえばさ、なんでここは、東棟はタワーパーキングないの?コストカット?構造的に作れない?
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4589
マンション検討中さん
>>4582 匿名さん
ありがとうございます、そんなに便利なんですね!最近ではオプション選択率No. 1みたいですね。絶対に付けよ!(当選するぞ!)
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4590
匿名さん
>地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ
↑
めちゃくちゃな屁理屈だな
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4591
通りがかりさん
>>4590 匿名さん
敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置するって、金だけじゃなく期間も相当かかるのよ。
中々採用されないね。
タワーパーキングの方が取り付け楽だよ。
その後のメンテナンス費用の高さは住民が負担すればいいじゃんって発想だから。
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4592
マンション検討中さん
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4593
マンション検討中さん
勝どき辺りの築地再開発期待って他力本願すぎて本当に影響あんのかね
隅田川って想像以上に高い壁だと思うけど
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4594
匿名さん
>>4591 通りがかりさん
敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置したマンションってハルフラとワールドシティタワーズくらい?恵比寿ガーデンとか東京ミッドタウンとか大規模施設にはよくあるけど、あれ、ホント建設には金かかるらしいね。
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4595
匿名さん
埋立地の地下ってどうなんだろう。液状化で水没するのでは?
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4596
評判気になるさん
>>4591 通りがかりさん
ここの建築面積が約6000平米として、ざっくり1メートル掘ったら1万トンの土処理って感じですかね。
10メートル掘ったら10万トン、10トントラックで1万往復。
お金は二桁億で済む程度だろうけど、埋め立ての鉄骨やコンクリもあるだろうし工期はかなり伸びそうですね。
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4597
匿名さん
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4599
通りがかりさん
>>4593 マンション検討中さん
築地大橋渡れば、築地再開発の場所まで徒歩15分くらいだから、影響はあるんじゃない?
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4600
匿名さん
晴海は良いけど港南に住むイメージはあまりないな。港南は立地が悪いから地下駐車場作った典型例だと思う。
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4601
マンション検討中さん
104の50Fは水曜日時点で14倍だって
パンダの71は検討外だから未確認だけどそれ以上になるっぽいね
93も満遍なく要望が入ってるとのこと
DWが欲しいなら88にいくしかなさそう
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4602
マンション掲示板さん
>>4593 マンション検討中さん
八重洲の再開発が進んでるのに湊や新川のマンションに大した影響出てないし、川挟んでるここなんてお察しだよ
素人が妄想してるだけでしょ
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4603
口コミ知りたいさん
コレド出来たからって人形町や浜町の価格なんて大して変わらんかったしね
湾岸自体も別に何かが変わったわけじゃなくて、タワマンが出来ただけで、街の本質は何も変わってないのに、他のエリアに依存した期待値だけで上げてる
他のエリアはバブルではないと思うけど、湾岸エリアに限っては完全にバブルだと思うわ
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4604
匿名さん
>>4603 口コミ知りたいさん
日本だと東京だけバブルだね。
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4605
マンション検討中さん
世界の主要都市と比較すると東京はまだまだ割安感ありますからね。東京の地価は下がらず、東京都心の新築物件は、限られた日本人と海外の人のものになっていくでしょう
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4606
匿名さん
新築というだけでも持て囃されるような需給状況の中で、湾岸はたまたま駅No.1物件の分譲が続いただけ。
CTTBの後に分譲された有明のブリ4とか空気で今もCTTBがNo.1だろ。勝どきも同じだよ
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4607
匿名さん
>>4605
その通り。
国際的な都市の中心部近くに庶民が住めること自体がおかしいんですよ。
中間層以下の日本人は住宅価格と物価高騰で追い出され、日本人富裕層と外国人だけの街になるでしょう。
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4608
eマンションさん
>>4596 評判気になるさん
基礎やるときに結局掘るから(笑)
掘って埋め戻すより楽だよ。
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4609
通りがかりさん
>>4606 匿名さん
CTTBは国際展示場駅までの道のりがカス過ぎる。
ブリリアタワー有明ミッドクロスはもはや罰ゲーム。
ここは後者に似た雰囲気がある。
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4610
検討板ユーザーさん
>>4601 マンション検討中
とりあえず高層と低層に希望集まってるだけなのであって、ならせば71平米以外は平均倍率1~5倍て感じかな?
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4611
匿名さん
>>4607 日本人は出ていくと思いますよ。攘夷論(外国人排除)の戦争で京都が焼け野原になって東京に移ってきたわけですから。
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4612
評判気になるさん
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4613
マンション掲示板さん
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4614
マンション掲示板さん
私は、西棟の北西93平米を第一候補に考えています。
あの間取りと見える景色が気に入りました。
倍率高くないといいな~
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4615
マンコミュファンさん
要望書って50階とかの階数に集中するものじゃないんですかね?営業の人にとりあえず50階で書いておきましょうって言われて50階にしましたけど、特定の階数書く人もいるんですかね
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4616
名無しさん
倍率つかないか2倍の部屋とかもありそうですね。モデルルームの予約制限してくれてありがたい
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4617
eマンションさん
>>4616 名無しさん
そうですね、何処とは言いませんが、私が希望してる間取りはそんな感じです。3倍以下ならワンチャンあり。
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4618
マンション検討中さん
2倍で落ちたら逆にショックだなー、不毛な抽選にならないように営業陣に頑張ってもらいたいです(;ω;)たのむ
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4619
通りがかりさん
>>4617 eマンションさん
1.5億のリビングインなら無抽選ある
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4620
匿名さん
出口は分からないけど、とりあえず熱心に欲しい人が買えそうで良かったですね
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4621
匿名さん
>>4620 匿名さん
BTT出口は何とも言えないですよね。PTKが坪1000で定着すれば、ここも安泰だと思うけど。
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4622
口コミ知りたいさん
湾岸ナビの中古価格、早くも値下げ物件がズラリと並びました。
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4623
検討板ユーザーさん
ザ・豊海タワーマリン&スカイ、
希望出しました。
MTGのパチンコで勝って買う!
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4624
匿名さん
>都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。
バカなこと言ってるなア。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。
もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。
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4625
匿名さん
いや富裕層の知り合いいれば分かると思うけどみんな普通に地下鉄乗ってるよ。荒らしさんの周りが特殊なだけだと思うけど。
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4626
匿名さん
>>4625 匿名さん
いや富裕層の知り合いいれば分かると思うけどみんな普通にメルセデスやポルシェやBMW乗ってるよ。荒らしさんの周りが特殊なだけだと思うけど。
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4627
匿名さん
-
4628
匿名さん
それはたんに、富裕層の中に一定数の車好きがいることを示してるだけ。
それ以上でもそれ以下でもないね。
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4629
匿名さん
まぁ海外の場合は、高級住宅街の条件は近くに駅がないことですがね。
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4630
匿名さん
>>4628 匿名さん
だとすると富裕層の車好き割合は一般より高いね。なので富裕層に選ばれるためには駐車場は必須。
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4631
匿名さん
>>4629
これから日本も格差拡大、移民増加でどんどん治安が悪くなるから、都心や駅近の住宅にはマイナスかもしれんね。
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