ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

3～4分かな。

今日、久しぶりに東卸行ってきたけど、ポストがチラシでパンパン。テープでふさいできた。すでに住んでない。って見たら分かると思うけどな。でも仕事だから突っ込むのか。

>>1153 名無しさん
わかります

フラッグタワーとここは価格帯が被るのかな？
みんなフラッグと豊海はどっちにする？

>>1155 マンション検討中さん

迷うまでもなく、より駅近な豊海一択。

>>1155 マンション検討中さん

肥溜めの鶴か僻地の鶴か、
それぞれの価値観次第

フラッグは徒歩17分とかじゃなかった？オリンピックのネームバリューあったとしても…。すでにオリンピック微妙。もはや厳しいよ。

>>1144 匿名さん

東京都もオリンピック後にようやく動き出しそう。
中央区湾岸を世界に誇る都心ウォーターフロントエリアとして益々の発展を遂げる計画。護岸整備も進んでるし、デッキ空間が拡がるようですね。

晴海フラッグには負けないと思うけど、住替で大量に出てくる勝どき周辺中古と比較されそう。

2021年9月から解体始めて、2023年1月着工というのは間が空き過ぎてない?
嵩上げの土木工事に時間かかるのかな?

あれだけの建物7棟壊すんだから、そりゃ時間はかかるでしょ。

>>1162 匿名さん
解体は同時にできるし周辺環境からすると重機使えそうだから早いよ

清澄通りのかさ上げ工事も同時期にするから工期が長くなるんじゃないかな。

マンション出来た頃には
また東京湾花火大会再開してくれないかな

花火の復活願います。見える場所に入居予定のため、復活したら嬉しいです。

ハルミフラッグが出来てしまうので無理でしょうが、豊洲公園のが定常化するでしょうから楽しめるのでは？

江東区が主催する？

>>1168 匿名さん

STAR ISLAND花火。前は台場でやってて2019年に豊洲ぐるり公園で開催したやつ。
民間ですから確実ではないですけどね。

確かに。コロナ落ち着いたら復活しそうなイベントですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

大丈夫かなぁ？

なんか心配になってきた
売っちゃおうかな……
買ってくれるかな

今だったら高く売れそうだし、いいんじゃない。

いまだに売ってくれ、て人いますよ。

いくらで売れるかな？

資料来たー！
マイナンバーカード持ってて良かった

資料きましたね。まだゆっくり見てないけど…。マイナンバーカード持ってない涙

地権者のキャピタルゲイン凄そう。

早く振り込まれないかな～
金額は内緒だよ～

〇〇ザタワーの地権者さんで5ぐらい補償もらって仕事やめちゃった人いたなぁ

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

補償金は家賃で消えて無くなるし…

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

早く動いといて良かった。

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

税金どれくらいですかね？

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

>>1191 匿名さん
それで合っている。

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

おそらく400前後かと。

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

うちも買い増しして投資いたしました

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

名前気になる。建物名。

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

>>1213 匿名さん
うちはまだです

豊海側から選手村見えるのかな？

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

うちは建ったら手離します。

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

竣工前にはもう手離せないからわかりません。

6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

補償金も言えない契約ですね。

>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

解体までついにあと1月ですね

確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

子育てするにはとても良い環境になりますね

さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

引き渡しもほぼ完了したのかな？

このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー

KTTは付帯率45%あるのにねえ