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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>749
747ですが契約者ではありません、購入検討段階です。
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752
匿名さん
>>750
そういえば去年、芝浦を車で通ったときに
あそこのシティタワーのDWにも販売中のポップが貼ってあったな。
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753
購入検討中さん
そう、マンションは高級路線なのに、やってることは極めて下品。なんというか、カスタマーニーズを全然とらえていない気がする。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
ネガさんたちのご指摘通り、引き渡し後数年に渡って残り物件の営業をされるのは、決して喜ばしい話しではないね!
いくらスミフのスタイルとはいえ大手を振って賛同はし難いのは皆同じだと思うけど…それも含めここを決めた人は折り込み済みだろうし、別にムキにネガらなくてもいいんじゃない?
本当に不思議に思うんだけど、自分は購入しないのに何故そこまで否定というか心配をしてくれるのかが分からん。
それも繰り返し同じ話しを蒸し返すのはどーして?何か確固たる裏付けがあって真剣に検討を阻止しなければならない事実が隠されてるの?
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756
匿名さん
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757
匿名さん
>>756
え?何?ここって面白い事を言い合う場なんだ?
なら、他でやれ!
お前を楽しませる場じゃないんだよ。
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758
匿名さん
>>755
まあまあ、匿名掲示板なんだからムキにならずに
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760
726
>>759
別にポジでもネガでもないし、業界関係者でもないですよ。
ただ単に事実を書いただけで、そこから目を背けても良いですが、個人的には玄関の看板位は良いですがガラスウォールにデカデカと貼るのは止めた方が良いと思いますよ。
住友の売り方を知らない私の父が、当時シティタワー麻布十番の前を通るたびに「このマンション、相変わらず売れてないな」と言ってましたから。隣にパークコート麻布十番があるから、なおさら際だってましたね。
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761
購入検討中さん
うん、同感です。ネガでもなんでもなくて、事実について意見交換したかっただけ。こんなド派手な横断幕、避けてほしいだけ。ちなみに私はkttの関係者じゃないよ。。。
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762
匿名さん
スミフって、どうしてこういう営業風土なんですかねえ。社内でも違和感感じている現場の営業の人はいると思う。別に悪い安物作っているわけではないのに。それにこういった話題もそうだけど、すぐにKTTのせいにするのもどうかと思うな。あそことはかぶらないでしょ、購入層。
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763
購入検討中さん
株主総会で直接発言して、だれか住不の株いっぱい持ってる人いませんか?
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764
匿名さん
スミフの関係者がこの掲示板見てるなら、まさに横断幕下げるのやめてほしい。
みんなこういう風に見ているということを認識して。
そういう意味では、横断幕反対の意見はありがたいですね。
DTの環境が良くなるのだから。
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765
購入検討中さん
というか、この掲示板の議論を直接送りたいくらいですよね?なんか術はないのでしょうか…>_<…
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766
匿名さん
住友不動産の株、株主になるのに現在400万円近くするから、なかなか大量には買えないよ。
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767
購入検討中さん
何か代替案を考えよう、こんな惨めな販促しなくてすむように。
何かないかな~通り掛かりの人にアピールする方法。
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768
匿名さん
住友不動産の株主にとって、良い値段で物件買ってくれる顧客は自分を肥やしてくれる養分なんですよ。(購入者の方、気を悪くされたらスイマセン)
その投資家が自ら養分になることなんてないですよ。
よっぽど住友不動産が好きとかなら別ですが
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769
契約済みさん
DTに住もうとしている住不株主は微妙な気分ですね、みっともないけど利益のためとは。
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770
匿名さん
>>769
株主が販促もっとやれと会社に訴えるのならわかるけど、販促自粛しろというのは矛盾してますからね。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>771
順調すぎて楽勝モードみたいですね。
さすがは、スミフが力を入れてる物件ですよね。
オリンピック効果もあるから値上げしないと竣工までに売り切れちゃうかもしれないですね。おそらくは値上げの方だと思うけど。
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773
契約済みさん
>>772
スミフの人ですか、笑?であれば、上の議論内容、ぜひとも本社に持って帰って下さい…>_<…
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774
匿名さん
価格が相場を逸脱して高いから、素人は高級物件だと勘違いしてしまう
でも、ここ違うよね?
本当に高級物件ならSOHOとか下駄履きとかありえないし
つか、晴海という土地で高級志向をちらつかせること自体無理がある
落ち着いた雰囲気の永住希望に訴えるような物件にすればいいのに。三菱や三井の選択が現実的
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775
匿名さん
>価格が相場を逸脱して高いから、素人は高級物件だと勘違いしてしまう
でも、ここ違うよね?
相場を逸脱して髙ければ、単純に売れないと思うんだけど。
商売にならない。
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776
匿名さん
売れていようが売れていなかろうが、営業さんが「売れてません」なんていうわけないしね。笑
何戸売れたか対外的に公表していないから、販売戸数は推して知るべし。
スミフ物件の「順調」はその程度の理解でよろしいかと。
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777
匿名さん
どこもかしこもタワマンだらけだなぁ。。。
さすがにそろそろ飽きられるんじゃないか。
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778
匿名さん
なんか上の人達の書き込み見ると、
外に出たことない現実を知らない人達の妄想に感じてしまいますが、
今、MRは多くの人来てましたよ。
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779
匿名さん
スミフは地域イメージを無視してインパクトがあるものを作って高値で売ります。成功することもあるし、失敗することも。
例えば目白のガーデンヒルズが成功例、同じく目白のシティテラスが失敗例。
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780
購入検討中さん
>>778
それはよかった!いまなんかイベントやってるんでしたっけ?私が前回いったとき(土曜日)、私たち含めて、二組しかいなかったからさ。
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781
匿名
>>772
まだ値上げですか!
どこまで値上がるのでしょうか。
HPに分譲価格がないので、現在売り出しの住戸のお値段が分からないのはどうにかしてほしいです。
MRに行って、「はい、1億円になります。」と言われたら、無言になってしまいます。
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782
匿名さん
>>779
DTは大当たりですね。安くしすぎて失敗したって営業の方がおっしゃってたからどんどん値上げの方向になりそう。
本当にほしいならいそいだほうがいいですね。
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783
マンション投資家さん
最近スミフが売っている100戸以上のタワマンの中では、こんな感じかな?と個人的には思ってる。
勝ち組候補
・ドゥ・トゥール
・グランドミレーニア
・シティタワー武蔵小杉
・東京ベイシティタワー
惜しい感じ
・大江戸タワーレジデンス
・スカイフォレストレジデンス
100戸以下だと、ダイレクトタワー池袋要町 なんかも勝ち組だろうね。
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784
匿名さん
>782 DTが大当たりの根拠を示してくれ。推測でなくな。あなたのいう勝手な根拠でなく、客観的な根拠な、ソース付きで。
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785
購入検討中さん
>>782
あなたは営業マン?もしそうであれば、そうやって人だますこと、本当にやめて頂きたい。
もし普通の購入検討者ならば、悪いこといわないから、ちゃんとマンション勉強したほうがいい。
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786
匿名さん
>>783
過去に売ったタワマンなら
パークシティ品川がダントツの勝ちだけどね。
分譲価格の倍で中古転売されている、
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787
周辺住民さん
>>786
>パークシティ品川がダントツの勝ちだけどね。
パークシティ品川???
シティタワー品川の間違いじゃね?
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788
匿名さん
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789
匿名さん
紛らわしいよね。ブランド名、わかりやすくして欲しいなあ。
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790
匿名さん
>>786
定借で行政縛りも多数あったし、あれは参考外でしょw
全く宣伝もなしで倍率数倍とも数百倍とも洩れてきたけど真に瞬間蒸発物件だよね
都との契約でどうしようもなかったけど、当時は住不もやりたくなかったと思うよw
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791
匿名さん
>>787
スミマセン。じゃなくて住不マンションに住んでるのに名前を間違えました〜
反省。
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792
周辺住民さん
>> 791
私もスミフマンションです。
シティタワー品川を2戸目の所有にすべく抽選に申し込みましたが、残念ながら外れてしまいました。
ドゥトゥールを2戸目に検討していましたが、割高なので見送りしました。
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793
マンション投資家さん
>>782
第一期一次はね。
それ以降は、すでに値上げの余地ない価格にまで値上げしてしまったから。
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794
匿名さん
>>793
現状値上げできない理由は、周りの販売物件がおおすぎるから。すみふは、バカじゃないから今はまちなだけ。
周りの在庫がへったら一気に値上げだよ。
勝どき東よりここがラグジュアリーなのはわかりきってるからね。
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795
匿名さん
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796
購入検討中さん
>>794
いや、だからDTはラグジュアリーじゃないでしょ、、今湾岸にある物件と比べても。。エントランスとスパは素晴らしいが。駅から遠いし。
それと、仰る通り、スミフはバカじゃない。むしろ、経営戦略がいつも明確で、かなりのやり手。だから、株主目線で考えると、とても頼もしい。一方でやり方がエグい分、しわ寄せは全部住民にきてしまう。完成した高級マンションに平気で募集中のデカイ横断幕をかけてしまうのもしかり、間取りが同じならフロア違くても値段が一緒等、全く顧客のニーズを考えていないことが明確。
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797
購入検討中さん
>>796
まーその通りだけど、あとはそれを割り切れるかってことかね?割り切れて、かつ、お金あれば、いいマンションだと思うよ。仕様悪くても、お金かければいくらでもよくなるからね。
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798
契約済みさん
一期一次はKTTと同じくらいの金額でしたが、今は高くなってしまったんでしょうか??
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799
匿名さん
>>796
しわ寄せが顧客である住民に全部くるような会社がこれだけの規模で継続的に利益あげられるわけないでしょ。
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800
マンション投資家さん
>>798
そうですね。
いきなり数百万以上上げてましたね。
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