ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス

私も気になって調べてみましたが、何十年か前に氾濫したときの
降雨量を超える雨（近年の「経験したことのない大雨？でしたっけ・・・。」）でも
氾濫してない、ようなことが国交省だか横浜市のＨＰに書いてありました。

・・・あやふやな書き込みでスミマセン。

水害実績は昭和33年にあります。
ハザードマップでも浸水区域ではありますが、日産スタジアムなどの遊水地が整備されたため、近年稀に見る大雨でも被害は最小限に抑えられるとのこと。すぐそばのイオンでも地下に貯水槽が設けられています。

マンション周辺を見に行きましたが、川側はやはり寂しく夜は暗いのではと感じました。目の前の賃貸マンションまでの距離がベランダサッシから10M取ってあるとありましたが、思っていたよりは近い印象。ただ、日当たりに関しては問題なさそうです。

イオンの隅にある小さい広場のベンチに、ホームレス風の男性が１人寝ていたのと、タバコをふかすおじさんがいて気になりました。

駅から19分ですが、やはり徒歩はかなり厳しい感じがします。必然的にバス便ですね。

マンション脇の国道？を挟んでラブホが堂々とあり、子育て環境としてはどうかと思いました……駅からの道すがら、何軒かありますけど。

＞イオンの貯水槽
最近そういった対策する大手スーパー増えてるようですね。
近くにもそういうのがあるとやっぱり安心感あります。
ただ更に対策したい場合は低い階を避けるとかになっちゃいますけどね…。

周辺環境、参考になります。ホテルはここより先に建ってるものなので
しょうがないかな…。
3LDKでも小さめの部屋が多いのはそういう事情もあるんだろうなと納得しましたがね。

すっかり更新されなくなりましたが、その後、進捗あったのでしょうか？？そろそろ要望書の締め切りぐらいですかね……

環境的には良くない点もありそうですね。
ラブホがあることと、浮浪者がいることはお子さんをお持ちになっている方にとっては、
躊躇してしまいそうですよね

近くにあります、横浜市環境創造局樽町ポンプ場から鶴見川に流される水によって川から異臭がすることはないのでしょうか？

環境については自分たちに合うかどうか現地確認ですね。においは気になります。買い物が便利だけれど不特定多数の人が近くに来るのは防犯上セキュリティー、自分たちの注意努力も必要になりますね。

ここから送られてくるＤＭは誤字脱字が多い。iPhonって……
デベさんの大雑把さが見えると不安になります。

買い物は便利そうだけど、駅まではバス利用、川？工場跡地のための臭い、
などなどあるようですけど、第1期1次2次は即日完売だったようですね。

地元に縁のある方などが多いのでしょうか？
価格面が魅力だったりするのかな？

それぞれの間取りに固有の特徴があったり、無償のセレクトプランがあるのは
いいかもしれないけど、リビングの広さはちょっと物足りないかもしれない。

標準設備はあまりよくない代わりに価格が安いのかな
家族で住むとなると食洗機はあったほうが断然家事は楽です
ホーローキッチンパネルはマグネット対応なので、キッチン道具がぶら下げられていいですね

綱島駅徒歩3分なのはモデルルームで、現地はイオンの近くですか。
あるくとどれくらいかかるんでしょう。
周辺環境の三菱東京UFJ銀行綱島支店が駅の近くなので、約20分くらい
かかりますか？

不動産表記で19分なので、信号待ち等考慮すると20分以上かかるでしょうね。
ていうか駒岡の方から歩いて綱島駅まで行ってる人ってほぼ居ないと思います。普通はバスor自転車かと。

食洗機はやっぱりあった方が良いと思います。
食洗機を使う使わないはどちらでも良いのですが、
洗った食器を入れておくものがどうしても必要になります。
食洗機なら、キッチンの上に置く必要もないので、スッキリします。
食洗機がないと、別に乾かす入れ物などを用意しないといけないので、
どうしても置く場所に困ります。

徒歩19分とのことでしたが、駅までは平坦な道で川沿いを行けばほぼ信号は無く、自転車があるとなお便利かと思いました。一応、イオンまでのバスも10分おきに出てるので問題ないかと。
駅から距離はありますが、近くに日帰り温泉施設が出来たり、大きいスーパーがあるので生活の基盤はここら辺になるのでいいなと思いました

綱島駅付近はこれからどんどん開発されて地価が上がって行くようなのでこの価格帯で購入できるのはここが最後なのかなー。悩み中です。
近くにラブホは確かに気になりましたが、見慣れるものかなと。真正面にあるわけではないので大丈夫かなぁ。
水害も気になりましたが、この川が氾濫する時はどこもかしこも大変な状態になるかと思いますし、どこに住んでもそのような心配はあるのかなぁと。前向きに検討中です。

駅までの距離があるのはちょっと考えてしまいます。
バス利用は良いとしても、自家用車は必要となると思うのに
駐車場が全戸分確保されていません。
ここじゃないとというポイントが少ないように思いました。

ずばり合理的だとおもいました。

価格、施設、土地　相応の無駄のない作り(管理費安)、周囲の新築マンションと比べるとお得。

周りに買い物施設が多いので、家庭に優しい場所だと思います。
施設がない分、裏に川があるのもいいですね。近所の人がバーベキューしてました。
あとレンタカー屋さんも近いですね。

問題は、洪水時の安全性 治安 駅19分 広さ ですね。

自家用車がないので駐車場の広さは気になりませんでした。豪華ないろいろな設備がない分管理費、修繕費が安くてよいかなと。
レンタカー屋もすぐ近くにあるとのことで安心です。3LDKを2LDKに変更もできるそうなので検討中です。洪水等は確かに心配ですね。。大昔に氾濫したことがあるとのことでしたが歴史的な氾濫のようでしたね。その分、近くにポンプ場や周りに貯水槽付きの施設が多いようなのでなんとかなるかなと、万が一の場合は周りも大変なのでお互い頑張りましょうとぼんやり考えてます。どうでしょうか。

ここは業者の評判がとてもいいですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

業者にとって評判が良いのは、良いと思えば良いのかな。
他の人たちも、それほどの不評は無いようですから、総合的にも良いか普通かなといったところでしょうか。
なんだか管理費だか修繕費も安くて良いかなと言うようなことも書かれていますが、この先どうなるのか、値上げなんてことはあるのでしょうか。