DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その23

勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない？

選手村発表を唯一ポジティブに評価してくれてます。確かにお洒落な外観になれば緑も多いし素敵になるかも…後は地下鉄…

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/12/blog-post.html?m=1

住友不動産、かっこいいと思いませんか


旧都知事公館、住友不動産が４３億６８００万円で落札

産経新聞 12月24日 15時48分配信

東京都は２４日、渋谷区松濤（しょうとう）の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産（新宿区）が４３億６８００万円で落札した。都は最低価格を３５億１千万円と設定したが、８億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。　入札は２４日午前に実施。住友不動産と三菱地所レジデンス（千代田区）の２社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は４０億３１５０万円だった。　旧知事公館は、敷地面積約２２２０平方メートル（約６７１坪）。建物は鉄筋コンクリート製の地下１階、地上２階建てで延べ約１８８５平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成１１年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。　売買契約は来年３月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、（落札額は）妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。

>686
SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。

\700
3期は撃沈必須。
4期から値下げ確実。
5期はさらに値下げ。
その後10年販売コース。

>>703
かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。

>>706
その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
価値観の一致です！

>>703
じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい

もうモデルルームも正月休みなので
ここの投稿も閑散としてますね〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

これの所要時間の書き込み、DEUX TOURSだと、豊洲マイナス１０分くらいにはなる気がしますが、どなたか、お暇な方が検証していただけると有り難く。

>>703
住友は買って放置がおおいからねー。正直微妙。
買って放置するくらいなら三菱に買って欲しいね。

有明も買ったまま無期延期してるし。

きょう、中央区議会のオリパラ特別委があったはずだけど、何か内容を聞いた人いますか？

＞711

そういえば、広尾駅の空き地もどうなるんですかね？

大通りに近いのが残念だけど、住友のぶっ飛んだ値付けを怖いもの見たさでみたい気もします。

予算の都合上、坪６００、３０坪くらいで買える部屋があれば買いたいですけど、多分無理ですよね。

ここは、選手村の影響はないみたいだね。
眺望はもともと焼却炉ビューだったから問題なし。
一番ショックなのはTTTだね。

>>714
TTTって安かったんですよね？なら仕方ないよ。買い換えればいい。

>714 なんでTTTがショックなんですか？　　選手村タワーは、レインボーブリッジ眺望に関してはTTTはほとんど影響なし。
TTTは安かったから、オリンピック効果は絶大で、どんな部屋でも買った値段よりは高く売れる。
むしろDTが、価格が高すぎてのちのちやばいんでない？

>>712
http://www.kanoaoki.com/
ツイッターのつぶやき

12/25に東京都長期ビジョンが発表されましたが、やはり湾岸エリアの鉄道に関する記述はありません。人口が増えても都の主導で鉄道が延伸することはないので、そのつもりでいた方がいいですね。（自分は十分便利だと思っていますが。）

当面はバス便増発対応でなんとかするわけだな
確かに鉄道はただでさえも新木場、東京、渋谷それぞれからのJR羽田直結路線敷設最優先なんだね

地下鉄はそう簡単に延ばしてくれないものなんですね。6000も住戸できるのに。端っこは勝どき徒歩20分くらいですかね。

実現は先でも計画だけ決まればマンション価値は上昇するんじゃない

20日の発表からそんなに早く決まらないでしょ。
地下鉄はこれからですよ。

>>720
その為にBRTが走るんじゃないですか？
勝ちどきはすでに大江戸線通ってるし、有明はりんかい線が通っていて、晴海は勝ちどき月島豊洲に遠くないので新しく地下鉄を通すメリットがうすいと判断したのだと思います。

>>722
そうですね、まだ作れるかどうかの調査結果さえ出てないのに、昨日で決まるわけがないです。

実際地下鉄できるかわかりませんが、ああいうのは、決まっていることしか出せないものだと思います。
地下鉄来ないとは断言できない。

頑張るね〜。
まあ、可能性があると言って夢みさせて売るのが埋立商法たけど。

有明なんて、開発されると言って、何年間もあのまま放置だよ。

BRTって、携帯の乗換案内で出てくるものですか。普通のバスだったら、出てこないから凄く不便です。

最近の乗換案内はバスもでるけどね…。

有明は開発の目処が立ったんじゃない？
確かに20年くらい放置されたのは本当だけど。

>>729
有明が開発された時期には湾岸全域で開発がひととおりおわってるだろうね。ちなみに何ができるの？

普通に虎ノ門起点で検索すればいいだけですよ。住んでればバスのだいたいの所要時間も見当つくし。

>>726
有明も随分価格が上がったらしいよ。
有明購入者が喜んでいた。売る気はないらしい。気に入っているのかも。

>>714
新築でマンションが大量に供給されるんだから影響でないわけがない
湾岸エリア全体の価格を下に引っ張ると思うよ
タワーで高所得者もろかぶりだし中古で高いのが嫌な人は中層マンションに行くかもしれないし

今年は建設工事もお休みでしょうか？
どんどん大きくなるドゥトゥール、出来上がるのが楽しみです。

現在51階まで到達してます。そして本日はお休みでしたね。

あと少しで外観できますよね！ここは本当に格好いい！ダイナミックパノラマウィンドウがいい感じでキラキラしてますね！早く住みたい！

ところで今どれくらい売り出してどれくらい売れてるんですか？500/600って本当ですか？

>>737
本当だとおもいますよ。もうちょい売れてるかなw
後は営業担当に聞いてみた方がいいと思います。

前スレの流れだと４５０位だったと思いますけど、どの情報ももやっとしてて怪しいもんです。
公式ホームページに数字あげたらはっきりするんだけど、スミフの販売方針だとあげれないですわな。

選手村高層タワー2棟でレインボービュー残念！っていうネガティブニュースがさく裂したから、ここからさらにペースダウンは必至でしょう。のらえもんさんの眺望予測みたら、眺望重視ではもはや買える方角がなくなった。

じゃあ聞くけど永久眺望が確定しているタワマンというのはどこなの？

DTじゃないことは確か。
期間限定を前提として覚悟しないと眺望重視ではもはや買えない。
たとえば豊海再開発などはあと何年かかるか漠然としているけど、選手村高層タワーは10年以内に建つことが高い確度で推測される。

鰹節組合のところまで高層建造物が建ったら東向きも厳しいね。これも未知数だ。

あと、選手村の板状団地形態は概ね不評だけど、高層タワー２棟についてぶうたれてるのはスミフ関係者とDT契約者だけ。
タワーなかったら、３０年前に流行った団地群になるからむしろもっと高層建造物建ててインフラ整備を呼び込んだらどうか？

以上！

永久眺望で話題だったのは、近所ではクロノレジデンスの運河向きでしょう。
他区ならSKYZやGFTの一部住戸かな。

もうこれ以上晴海に住民増やせないでしょう。

南側ツインもレインボーと重ならなければいい景色になっていただろうね。かわいそう。ところで戸数のこと知りたいのでモデルルームに電話したいのですが、まどやってるんですかね？

今日までやってるから、ぜひ電話してみて。よろしく。

ぜひよろしくって、売主側であることを隠しもしない書込みだね。笑)
ところで間取図見てて思うのだが、住戸の真ん中に柱があるプランが多い。そのせいで廊下の幅が一部だけ狭くなっていたりや部屋の中に不要な出っ張りが出来ているなど、色んなデメリットが出ている。柱と柱の間隔が今どき珍しいほど狭いためだが、これもコスト削減のためなのか、あるいはゼネコンの技術レベルに合わせたものなのか。もう少し何とかならなかったのか残念に思う。

↑ で？ 何か問題でも。

>>747
ステマ宣言？

748
あなたBAYZの人！