公式URL：http://www.the-tokyo.jp/
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定
売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-12-03 09:49:54
今の時期に買ったマンションにリセール期待したら難しいでしょ
低層を売りにしてる物件は別として、リセールはタワーが圧倒的に有利でしょう。
特にランドマーク物件。
東京駅だから16分くらいがちょうどいいんですよ。
最寄駅はきちんと5分圏内にあるんだし。
私が言ってるのは、つまり、わかりやすさって事ですよ。
>860
それもまた主観でしょう。
東京駅に一番近いタワーマンションであることには変わりありません。
ただし(ゆえに?)割高に見えるのは事実。
それでも買う人は飼うし、買わない人は買わなければいい。
買えない人は論外。
私は買わないことにしましたが、買いたい人をとやかく言うつもりはありません。
859です。
この掲示板はミスリードを誘発させるようなコメントでなければ、主観OKだと思っているんですけど。
相場観って、主観・客観入り乱れて形成されるものでしょ？
東京駅までの定時性の高い公共交通機関があれば･･･大化けしそう
同じ値段で、同じようなマンションであれば、間違いなく淡路町じゃないかな
東京駅まで行くのに京葉線八丁堀駅を使う人は少ないよ。
茅場町駅から2駅で大手町。
東京駅に楽にアクセス出来ます。
絶対的な距離が近いので感覚的には湾岸エリアより遥かに好条件な立地です。
東京駅から近いけど、至近ではないので人や施設の喧騒からも離れているため静かだし。
新川＞神田須田町な部分
・八重洲通り、鍛冶橋通り沿いなので建物が比較的小綺麗（更新されてる・上場企業本社もいくつか所在）
・少し歩いたら隅田川テラス、比較的自然を感じられる
・都心商業地域（銀座～有楽町～日本橋）へ至近
比較的、ですね・・・
高層階なら住みたいが、低層階ではね。。。
んで結局どっちが儲かる？
八丁堀と淡路町はどちらも街自体に魅力を感じて住むところというより、普段のアクセスとしてどちらが利便性高いかということが大きなポイントでしょう。
あとはこれからの再開発がポイントで、淡路町はワテラスができて一歩リードしたが、八丁堀は本件含めタワーが2棟建つことでどれだけ商業施設を誘致し、生活環境を整備できるかにかかる。
投資の観点では立地は淡路町優位、建物はタワー優位なのでいずれも一長一短。
>>881
東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。
実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。
ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。
885さん＞
賃料の設定やすいのでは？
営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
あてにはしていませんでしたが！
このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？
887さん＞
ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。
資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
どうなりますかね。
>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。
ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか
そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。
結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか
>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます
逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ
ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。
次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？
80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。
本当？
都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。
三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。
希望の部屋は10倍でした。
こんな立地でよく皆買いますね。まぁほぼ投資でしょうが。
かといって実需で住むような優れた立地でもない
うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。
湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。
申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。
新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。
散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。
どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。
銀座もディスるのかねえ。
別にディスるわけじゃないけど
銀座もいまや中国人だらけだからね
この前もホコ天の道路わきにツアー客がずらっと並んで座ってたし
大声でわめき散らしてるし、洗練された街という雰囲気ではなくなってきた
マンションとしての価値を語る上で、丸の内とか出すのはナンセンス。
もちろん、一般人としての意見ですが。
散歩、15分くらい歩くだろ。 楽ばかりで散歩さえしたくないのかね。
内陸というのは湾岸エリアに対してだろうね。
湾岸エリア、タワマン乱立で元々が倉庫地区、お好きな方はどうぞ。
ここは投資も実需でもスペックや間取りに不満があっても密かに狙っている人が多いのだろう。徒歩15分は充分近いが、徒歩分数よりも東京駅から近距離というのは絶対的な価値がある。
タワーとはいえこのエリアでこの価格は割高だね
「このエリアで」割高か割安か、というのは題の立て方がそもそもずれてるかな。
ネームバリューを利便性が吹き飛ばすというところなので。。
人気があるとは少し驚きです。
そろそろ申し込み開始ですか？、どれだけの応募があるのか？、興味津々です。
人気あって当然。買おうとしたが、もっといい物件あったので辞めた。倍率高そうだから変えなかったな。
本当に人気なの？
目黒スレに比べて地味だけど。
この物件の売りは東京駅から近いという一点だけです。
でもそれだけなら佃のリバーシティにはかないませんね。
リバーシティの方が圧倒的に生活環境が整っていて、緑や川、公園や学校、スーパーなど全てにおいてブリリア八重洲に勝っています。
それに東京駅八重洲口再開発の恩恵は佃のリバーシティにくるでしょう。
特に外国人は生活環境が整っている街を好みますから。
ブリリア八重洲を購入すると言うことは高値を掴みにいくようなものなので、八重洲の再開発の恩恵はおりこまれ買うにはリスクが大きいです。
どうした？
リバーシティ押し。リバーシティ買えば？
そうですね。
その方が賢いですからね。
緑や川、公園や学校とか、家の回りにいらん。
スーパーもいらん。ネットで注文して部屋まで配達してくれるの十分。
質も良い。
子どもの声が少なくて住みやすいよ
わざわざ、古いリバーシティ買ってもねえ…
佃も良いけどいかんせん古いよね
高いし
佃もいいですがタワーが建ちすぎましたよね。タワーマンション密集エリアはあと20年もすればいろんな問題が出てきそうで、抵抗感があります。
佃は古いだけに価値は安定してる。
ビンテージマンション。橋を越えたら別世界の感はある。
古いがね。
最近、築五年のマンションから新築に引っ越しましたが、やっぱり新築は快適でした。
中国の株価暴落の影響は有るかな。これで、日本の不動産の爆買いも
収まればよいかな。
そうすれば、バカみたいな値付けもなくなるかな・・・
割高この上なし
そろそろ下降へ
昨日、申し込みをしてきました。
第１期２次は２２２部屋を販売するとの事。
倍率どれくらいになるんだろ？
角部屋は、20倍超えらしいです。
1LDKは倍率いかがですか？
2LDKはどう？
なんか凄いね
なぜ今買うのか理解できない
皆さん、金持ち？
ほんと値下がりは確実なのにね。
値上がりするよ。値上がりしてから悔しがらないで。
939さん＞
1期2次の販売数、２２２軒の販売なんですね。
思ったより少ないっていう感じですね。
要望書は思ったよりでなかったんですかね。
即完売物件にはならないみたい。
新川では完売は無いでしょう。
ギリシャ問題や中国の株暴落の動向を見極めているのでは?
新川は確かにショボい
たぶん住んでるうちに川向こうに住みたくなると思う
