プレサンス ロジェ川口元郷

川口市は歴史的な流れから川口駅周辺部はほぼ準工です。ここが市内でも特別空気悪いという事は無いですが、元郷・弥平・末広あたりは典型的な住工混在地域で、昔は今の中国みたいな空気だったらしいですが、今はそれ程ではありません。が時期や風向きによって変な臭いが漂ってきたりする可能性はあるでしょう。

なんでこんな事が書かれているかというと、既に工場が建っているにも関わらず、住んだ後に音がうるさい・空気が汚いと因縁を付けるマンション住民が結構いるからだと思います。

このスレの内容とは裏腹に人気が高いようです。プラウドと悩みます

もうちょいで完売ですね

売れすぎちゃってどうしよう。

先月モデルルーム周辺で10人位で客引きしてたから売れてないんじゃない？

すげえなｗ

>>46
目立たなくて子汚いマンションの一階がモデルルームで、歩道も無いような車通りが多い路地に風船持ったジジババがいっぱいでドン引きですわ。

歩く場所じゃないから、車と自転車しかいないから誰一人立ち止まって無かった

>>41
沖縄の普天間基地が先に出来てたところに
後になって住宅を作ったのに文句を言ってる地元民と
似てますね

>>42
プレサンスのマンションは関西では凄い売れ行きみたいですね
特に投資マンションの区分販売では全国トップクラスみたいですね


プレサンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス/

元郷は地下鉄ライフが待ってる

ワクテカ

完売してねーじゃん

ここのマンションの営業でしょうね。川口駅近くでキャッチセールスを受けました。

駅から近い以外は良いと思える要素が少ないけど…
付近は昔ながらの住宅も多くて、市営住宅とか古いアパートも点在してて怖い雰囲気がある。家族では住みたくないなぁ。

>>53
まだキャッチセールスやってるのか。

売れ行きヤバいんだろうな

>>54
ここの周りはボロ屋ばっかだから見栄も張れないしね

市営住民を差別してはいけませんよ(--__--)

団地民も意外と人間性ありますよ。

ｴﾌ・ﾃｨﾋﾞｰ南側の更地にｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｸｽﾄのﾏﾝｼｮﾝが出来ますね～(^ω^)

>>59
さすが人気地区ですね
次々マンションが建ちますね

エフティビーってどの辺りですか？

>>59
>>61
ストビュで確認したけど、本町一丁目計画の看板がタッテマスネ！
新荒川大橋近くの122沿いです…

>>62
おお。ジェームスの向かい辺りですね。ゴールドクレストはどんな物件にするんでしょうかね。すこし楽しみ。

ゴクレの本町1丁目計画の土地は4、5年前から塩漬けになってますよ。

何か問題が発生して計画中止になったのでは？

ロジェ川口元郷で本当に販売中なのですか?
Yahoo!､at home､スマイティ､homesには掲載されてないですよね・・・

>>66
川口市に住みたいと思う層はネット広告の効果がないのかも？
川口市に住みたいと思う層はチラシや口コミが効果的なのかも？
少なくとも売主にそう判断されたのかも？

>>65
数日前に第二期販売開始チラシが、入ってましたよ

>>67
やっぱりネットよりチラシですね
買うのは地元の方だろうし

ここはどういう層の人が選ぶのかな？ファミリー？DINKS？

>>69
間取り的にファミリー狙いだろ

駐車場の出入口になる道路が非常に細く、且つ小学生の通学路になってるので、車を使う場合は要注意物件。
高層マンションからはそこそこ距離があるので影響少なく、おそらく日当たりは良い。

工事中に鉄骨の落下自己などを起こしてた・・・幸い怪我人はいなかったようだけど。
騒音や怒鳴り声がひどくて、迷惑。
ソーラーパネル装備したアパートの日照が悪くなっても、知らんぷり。
周辺住民からの評判はすこぶる悪く、ここの住民への風当たりが懸念される・・・？

うちのマンションにまたチラシが入ってた。

よっぽど売れて無いのか

買える年収なら買ってあげて。

意外と売れたね

かなり売れ残ってるみたい。

値段高いし3階以下の低層階は隣接する三階建民家と近くて圧迫感ありあり

魅力感じないな

>>78
営業が、一期も二期も売れ残ってたって言ってたよ。

だから建物完成してから三期を発売する様な事態に陥ってるんでしょ

駅近だけど近隣が、汚いのがイマイチ

>>79
入居寸前で3分の1なら厳しいかもね
完成在庫のでてしまった新築マンションは中古の資産価値が下がり安いからなー


完成時期2015年9月4日
入居時期2015年10月予定
今回販売戸数9戸
総戸数29戸

駅がとても近いようですけど、駅近なら人気があるというわけではないのでしょうか。アクセス面ではそれほど悪くはないように思えるのですが。

もう完成しているようですけど、外観などの印象はいかがですか？日当たりはいいのでしょうか、低層階の圧迫感などは実際のところどうでしょうか？

>>82
値段でビックリ
3階以下は圧迫感にビックリ
周辺環境の汚さにビックリ

元郷は、エルザタワーより奥に行くともう古びた街並みだよ。
市営住宅も良い味出してるし、近隣のマンションもなかなかの年季。
そんな立地にあの金額はないね。

>>85
あの環境なのにほとんど4000万以上ってありえない。

営業マンをホスト呼ばわりして馬鹿にしているようですが････
プレサンス社員の年収って高いんだよな～♪

>>88
上場企業生涯年収ランキングで38位は凄い
歩合はどれくらいだろう？
事務員も含めての平均だから営業マンだけだと高いだろうな


http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

年収高いのは良かったねって感じだけど、購買意欲は削がれるな。平均年齢も若いし、そんなところで数千万の買物する勇気ないや…。利益率高いってことはどこかでコストカットしてるわけだし。

3階以下は圧迫感ありとのことですけれど通りを挟んで南側ということですか？
そのあたり価格面でしっかり考慮されていたのかどうかも気になります。
3階以下だと階段が利用できる利点もあるので南向きで日当たりもいいなら
低層でもいいとおもうのですけれど。
3千万円台というのがもしかして低層で3階以下の部屋ということなのかしら。

>>91
いや、東と南東に隣接してる三階建の一戸建てです。

価格は低層階も4000万円代だったので、考慮はあまりしてない感じです。

先日内覧に行きましたがやる気が全く感じられず何様って感じの対応でした。

それにあの立地であの値段、なのにあの営業態度。

確かにやる気のないホストって感じで過去色んな物件見に行きましたが1番最低でしたね。

>>91
92です。

物件は隣接西側の住宅に比べて低い土地にあります。

そのため、西側三階建とマンション4階が同じくらいの高さです。

周りを三階建住宅に囲まれている感じです。

段差なんてありましたっけ？

>>95
段差と言うか、物件西側が高いんです。

もうオプション1000万円値引きですか〜大変ですね…(・_・;)

物件前を通っても、駐車場に4〜5台しかとまってないし、大丈夫なの？

ここ購入するなら、エルザタワー買ってリフォームした方がいいな…。

現地は沈んでいるみたいです。

>>97
1000万！？サイト見たら100万ってなってましたw
めちゃくちゃw

高い
関東でマイナー
会社の評判悪過ぎ
周辺環境汚い

既存入居者は1000万円返金訴訟するべきだ

入居から結構たつのに沢山のノボリや看板が入口前に並び続けてるって、どんな気持ちなんだろう

1000万は総額で一人あたりは100万が限度らしい。
ちゃんと説明しないと詐欺の可能性も。
やっぱ売主は大事ね。

>>103
なるほどね。
上場企業とな思えない様な詐欺的手法だな

総額で表示することってけっこうありますよね。
下に小さく何名様とか総額でとか説明があったりして。
目は引くけど、ちょっとがっかりする場合もあったりします。
南向きで前が駐車場なのかな、写真では日当たり良さそうに見えます。
間取り図に家具を配置したものがあってイメージしやすかったですが、
ベッドを置くと他に何も置けない寝室。
70㎡を超えていても狭く感じるものだなと思いました。

プレッサンス情熱、僕のこの手は～
じゃないけど、プレサンスの営業マンは暑いね。

4LDKがあれば即買いでした。

>>105
凄く両サイドから圧迫感があって、周辺はキレイとはかけ離れた感じです。

一度見に来ると、売れ残る理由がわかりますよ

完売しそうな雰囲気。

ホームページのデザインのところの写真は実物の写真のように見えますが、それを見ると広角のせいなのか、それほど両側からの圧迫感は感じられないのですが、実際に見るとそうでもないのですか？
陽当たりも良さそうに見えますが、バルコニーがコンクリートなのか、プライバシー性はあるものの、光が通らないのがもったいない気もします。

関西、愛知では実績多いみたいね


プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

>>110
一枚目

一枚目

二枚目

一枚目なんて、一戸建て二階の方が高いし

クラくて分からん。

雰囲気がいいね。

とっても綺麗だね

こうゆう物件は販売どうこうじゃなくて仕入れが悪いよ。川口元郷で4000万円以上は極めて無謀。土地売主から担当が金もらってんじゃないの？

>>100
未だに売れ残っていますね。
2000円台でも、あの環境では躊躇しますね

川口本郷の適正価格はいくらなのですか？(｀ェ´ﾒ)

1000万円台であれば即決位かな？
そこまで価値あるのかな？

>>121
2000万円後半から4000万円位かな

>>122
毎日物件前を通ってますが、ちっとも灯りが点いてる部屋が増えて無い

>>124
まあ、2000万叩き売りでお願い致します。

のこり5戸になりましたよ。

>>126
販売開始からこんなに売れ残る物件は見た事無いな

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してください。
実際に暮らすわけですからね。

駅から近いのは魅力ですね。
エントランス部分などは雰囲気がありますね。
販売価格も値下げしているんですね。
ベランダの手すりが３段階に分かれており上の階だけ擦りガラスなので外部からの視線も気にならないのが良いかも。
後、マンションが奥まって設置されているのがプライバシー感がありますね。

>>124
周りの一軒家の2階よりもマンションの2階が低いのが、現地見た時にがっかり(´・ω・｀)

天井まで相当低いのですかね。

2階、3階開けれないベランダになってしまいます。
単身用マンションだったなら需要あったかもしれませんね

元郷周辺は素晴らしい中古リフォームマンションに満ち溢れているので　断然そちらが魅力です

新しくマンションも建設していますので、3000万切らないとお得感は無いですね
駅には近いんですけど、入り口の設計を間違ったようで開放感が全くないです。

こんなに駅近なのに売れないって凄い

営業マンのレベルが低いでしょ！
企画力もないでしょーね！
仕入れ力も悪いでしょーね！
経営者はどう思ってるのでしょうか？

>>137
いや、営業マンがどうのこうのでなく
単純に安ければ売れます。

折角駅近なのに　川口価格に設定したから売れないだけですね（笑）

売れてきた