プレサンス ロジェ川口元郷

高い
関東でマイナー
会社の評判悪過ぎ
周辺環境汚い

既存入居者は1000万円返金訴訟するべきだ

入居から結構たつのに沢山のノボリや看板が入口前に並び続けてるって、どんな気持ちなんだろう

1000万は総額で一人あたりは100万が限度らしい。
ちゃんと説明しないと詐欺の可能性も。
やっぱ売主は大事ね。

>>103
なるほどね。
上場企業とな思えない様な詐欺的手法だな

総額で表示することってけっこうありますよね。
下に小さく何名様とか総額でとか説明があったりして。
目は引くけど、ちょっとがっかりする場合もあったりします。
南向きで前が駐車場なのかな、写真では日当たり良さそうに見えます。
間取り図に家具を配置したものがあってイメージしやすかったですが、
ベッドを置くと他に何も置けない寝室。
70㎡を超えていても狭く感じるものだなと思いました。

プレッサンス情熱、僕のこの手は～
じゃないけど、プレサンスの営業マンは暑いね。

4LDKがあれば即買いでした。

>>105
凄く両サイドから圧迫感があって、周辺はキレイとはかけ離れた感じです。

一度見に来ると、売れ残る理由がわかりますよ

完売しそうな雰囲気。

ホームページのデザインのところの写真は実物の写真のように見えますが、それを見ると広角のせいなのか、それほど両側からの圧迫感は感じられないのですが、実際に見るとそうでもないのですか？
陽当たりも良さそうに見えますが、バルコニーがコンクリートなのか、プライバシー性はあるものの、光が通らないのがもったいない気もします。

関西、愛知では実績多いみたいね


プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

>>110
一枚目

一枚目

二枚目

一枚目なんて、一戸建て二階の方が高いし

クラくて分からん。

雰囲気がいいね。

とっても綺麗だね

こうゆう物件は販売どうこうじゃなくて仕入れが悪いよ。川口元郷で4000万円以上は極めて無謀。土地売主から担当が金もらってんじゃないの？

>>100
未だに売れ残っていますね。
2000円台でも、あの環境では躊躇しますね

川口本郷の適正価格はいくらなのですか？(｀ェ´ﾒ)

1000万円台であれば即決位かな？
そこまで価値あるのかな？

>>121
2000万円後半から4000万円位かな

>>122
毎日物件前を通ってますが、ちっとも灯りが点いてる部屋が増えて無い

>>124
まあ、2000万叩き売りでお願い致します。

のこり5戸になりましたよ。

>>126
販売開始からこんなに売れ残る物件は見た事無いな

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してください。
実際に暮らすわけですからね。

駅から近いのは魅力ですね。
エントランス部分などは雰囲気がありますね。
販売価格も値下げしているんですね。
ベランダの手すりが３段階に分かれており上の階だけ擦りガラスなので外部からの視線も気にならないのが良いかも。
後、マンションが奥まって設置されているのがプライバシー感がありますね。

>>124
周りの一軒家の2階よりもマンションの2階が低いのが、現地見た時にがっかり(´・ω・｀)

天井まで相当低いのですかね。

2階、3階開けれないベランダになってしまいます。
単身用マンションだったなら需要あったかもしれませんね

元郷周辺は素晴らしい中古リフォームマンションに満ち溢れているので　断然そちらが魅力です

新しくマンションも建設していますので、3000万切らないとお得感は無いですね
駅には近いんですけど、入り口の設計を間違ったようで開放感が全くないです。

こんなに駅近なのに売れないって凄い

営業マンのレベルが低いでしょ！
企画力もないでしょーね！
仕入れ力も悪いでしょーね！
経営者はどう思ってるのでしょうか？

>>137
いや、営業マンがどうのこうのでなく
単純に安ければ売れます。

折角駅近なのに　川口価格に設定したから売れないだけですね（笑）

売れてきた

>>140 匿名さん

相変わらず無茶な値段ですね～

>>141 ご近所さん

奴と値段の設定がおかしい事を認めて値下げしてますね。これで少しは売れると良いけど。2階以外値下げしないとか有りそうだね

中々売れてないね！
夜前を歩くと部屋の電気が全然ついてないなー。

買ってしまった人が可哀相...
一生の買い物屋なのに...

買えなかった

未だに売れ残っていますな

まだカーテンが無い部屋をみると15室位残ってるかな
29部屋しかないのに。

プレサンスコーポレーション忘年会
http://ameblo.jp/kojimagazine/entry-10264323144.html

>>148
この6戸が本当の最終かな？


http://loger-motogo.com/information.html
先着物件概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,498万円～4,640万円
間取り 3LDK
専有面積 71.25㎡～72.21㎡
バルコニー面積 8.78㎡～9.34㎡
テラス面積 9.34㎡
専用庭面積 55.89㎡
管理費（月額） 13,900円～14,050円
修繕積立金（月額） 4,280円～4,330円
専用庭使用料（月額） 1,680円
修繕積立一時基金（引渡時一括） 391,900円～397,200円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
広告制作日 平成28年6月6日
広告有効期限 平成28年7月末日

爆笑在庫早くうらないとー。
東急も大和も近くでやるよー。
早めに売らないと、もっと売れなくなるよ

近くの東急は分かるけど、大和ってドコデスカ？

>>152 匿名さん

勉強しなよー！
うちの物件はベレーナだよ。
物件の近くでやらせていただくね。

〉〉151
プレミスト川口本町？

ヴェレーナ川口元郷が分譲されるのですね❗
ヨーロピアンデサイアになるみたいで( )よさそうだな。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

赤羽行ったほうが安いんでないかい？

都内の方が安いのにここ買う理由あるの？

都内のどこ？

葛飾区の水元とか高砂とか。

そんなとこにマンションがあるのか

結構あります。
三千万円暗いから。

>>150
なわけないだろ

東川口のモデルルーム良かったですよ
武蔵野線かなり人気ありますしね

値下げしたといっても高い
ルピアコート鳩ケ谷とかここより1000万近く安い
管理費も半分程度だし
http://www.polus-lepiacourt.jp/mansion.php?m=51

ここは住友と同じで値段を高めにして在庫を売っていくスタイルなんだろう

強気の販売スタイル。

>>165
関西だと一流企業ですよ

ここはなぜ一年たっても売れないのですか？価格？入り口の道が狭いから？

教えて下さい〜

値段的に高級物件ですからね。
ローンが通る人があまりいないからでしょう。

ブランズとヴェレーナが思ってたよりだいぶ安いね。
ここは一戸だけ割引してるが、何故販売が終わってないのに接客ルームを売るのかな？

このマンションって、まだ完売してないの？一年半じゃん～～～不思議だね！

まだ夜電気が付いてない家が結構ありますよ

>>175 匿名さん
自分は毎日前を通りますが、ほんと酷いよね。

完成在庫は残り６戸のようです
ひょっとしたら年内完売もありえるんじゃないですかね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67713410/rooms/?r...


プレサンス ロジェ 川口元郷　先着順

完成時期 2015年9月4日
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
今回販売戸数 6戸（販売接客使用住戸1戸含む）
価格 3498万円～4640万円（うち販売接客使用住戸3498万円）
最多価格帯 -
管理費 1万2920円～1万4050円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 3910円～4330円／月
修繕積立基金 35万8000円～39万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 65.09m2～72.21m2
その他面積 バルコニー面積：8.78m2～11.16m2、サービスバルコニー面積：1.23m2、専用庭：55.89m2（使用料1680円／月）、テラス：9.34m2（使用料無）
制限事項 -
その他 ■A(201)／3990万円が3498万円へ:旧価格公示日2014年12月13日、新価格公示日2016年3月11日(2015年12月～2016年3月迄販売接客ルーム使用住戸として使用)

情報提供日 2016/11/09


A
3LDK+WIC
専有面積： 71.25m2
価格： 3498万円（先着順）
南/南東/南西 角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 3498万円


B
3LDK
専有面積： 65.09m2
価格： 3930万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3930万円


C
3LDK+WIC
専有面積： 72.21m2
価格： 4640万円（先着順）
南/南東/南西 角住戸
部屋番号 価格
1003（10F） 4640万円

この価格じぁ誰も買わないですね( *・ω・)ノ

最終期じゃないから6戸じゃないでしょ

>>177 口コミ知りたいさん

関係者の方ですかね。
おそらく6戸では...

先着順６戸となっているからといって、それで全部じゃないよ、ということを１８０さんは仰りたいということでよろしいのかな？
最後だよ！ラストだよ！とは煽っていないですから、その可能性もある、という風には判断することができるのではないでしょうか。
実際にMRで聞いた見ないことにはわかりませんけれど。

売れてないと馬鹿にしてる意見が多いがそういう売り方だから。
高めに値段をつけて在庫を情弱相手に売っていく。住友やゴクレと一緒。
実際そういうやり方の方が儲かる。ここも最高益だし。

だれだよ

プレサンスは投資マンション業界で全国トップらしいけど
川口市で投資マンション買うって採算合うのかな？

しかも家賃高いけどこの近辺でこの家賃の需要って誰にあるのかな？
地元の未婚の医者とか転勤のある大企業の社宅とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1217950011762/

賃貸マンションプレサンスロジェ川口元郷 5階/-
賃料（管理費等）16.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 無
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩2分
ＪＲ京浜東北・根岸線 川口駅 徒歩21分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地埼玉県川口市元郷1丁目
地図を見る
築年月（築年数）2015年9月 ( 築2年 )
主要採光面南西
専有面積72.21m²
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.9帖(5階) 洋室 6.3帖(5階) 洋室 6帖(5階) 洋室 5帖(5階) )

関東では変な土地ばっか買ってるなこの会社
大阪の業者だから土地勘がないんだろう

立地が微妙（特別工業地区）で金属の溶解又は精錬を営む工場を
建築することができる地区、粉じん、騒音等が発生しやすい
場所だという事を前提に住まなければならないのは迷うところです。
これで価格が格安であれば妥協点を見い出せ、納得の上購入
できると思います。

まだ売れ残ってますね!　中々無いですこの物件実は凄いのかもしれません

液状化になりやすい地域だよね

駅まで徒歩2分という立地は好条件なマンションだと思うのですが
ソローナ売れ行きなのはどうしてでしょうか。
治安もけして悪くはなさそうなのですが。
やっぱり、工業地域というのはマイナス要素なのかしら。

今買うべきではない
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/16/170000

そろそろ供給が過剰でマンションの在庫も増え始めている時期でしょうか、都内では相変わらず物件は増えているように思います。中古であれば賃貸から切り替えようか迷っている人たちにも買いやすくなってくるのかしら。

中古でもこの2、3年で急騰(4割？)している。2、3年後大きく下がってくるはずだと思う。

>>189 匿名さん
駅と言ってもどの駅なのかで大分違うから…
川口元郷と川口でもかなり違います。

工業地域はマイナスですね。
騒音、粉じんなども許容しなくてはならないし、土地が低く川も近いので水害リスクもあります。

結構家賃高いんですね。でもこうして投資向けの方は運用されているんだなと思いました。マンションの色々なサービスはもちろん、小学校が近かったり買い物が便利だったり立地はいいみたいですね。エントランスとかはそれほど高級感はなさそうですが駐車場は確保できそうですし、なるほどです。

去年からずっと募集してるけど全然埋まってないぞここの賃貸

駅に徒歩2分で行けるなんて通勤がどれだけ楽になるでしょう。
交通便の良い立地に勝るものはないかなと思います。
ただ資産価値を考えて購入ということであれば、安い価格帯の物件なので
もう少し都心に近いほうが良いとは思いますが。
小学校も近いことも好立地のマンションだと言える気がします。

>>197 匿名さん
じゃー買ってあげてよー
全然売れないだから

こちらは先着順が5戸残っているだけですか？
既に入居済なら、駐車場や駐輪場は埋まっている状態でしょうか。

駅徒歩2分と好立地ですが、金属の溶解又は精錬を営む工場を
建築することができる地区であって、粉じん、騒音等が
発生しやすい場所という説明が気になります。

マンションが建つ周り自体は戸建の住宅が多いなという印象を受けます。粉塵とか騒音とかは平日の昼間に行ってみるとわかるのかしら。
休日だとお休みだったりすることも多いのでしょうから…。半休取って行って来たりして、確認してみるのは大切なことになってくると思います。
既にお住まいの方いらっしゃるのですかね？だとすれば住み心地などを伺えるととてもありがたいです。