プレサンス ロジェ川口元郷

駅から近くて大通りに面していないので悪くない立地だと思います。
気になるのが日照ですね。
駅近だけあり複合施設やスーパーが近くて日々の生活には便利そう。
よく病院のお世話になるので病院が徒歩圏内に充実しているのも良い。

機能的には申し分ありませんね。

周辺がもう少し小奇麗なら申し分無いんですが…

いくら位なんでしょう？

SR沿線に久しぶりの分譲ですね＾♤＾

間取り的にはファミリーさんメインのマンションですね。
Bタイプは多少狭くなりますけどお子さん一人なら大丈夫そうです。
案内図を見たところではそれなりに住みやすそうな感じ。
普段の買い物は近場で済ませて良いものは川口まで出掛けるとかも良さそうです。
周辺の治安はどんな感じでしょうか。

高い

大阪の投資会社でプレなんとかってあまりいい話し聞かない

えっ…価格がデタンですか…？

マンションの外観デザインは、シンプルな感じていいですね。
色味もグレーで好きな色味です。
間取りがバリエーション豊富ですが、個人的には、Bタイプのmenu３がいいです。
DENの部屋を衣装部屋にして、ここにシーズンオフの衣類やアイテムを収納したりしたいですね。

4階～8階の手すりはアルミになるんでしょうか。
中階がこういうタイプなのもあまり見ないデザインですね。
耐久性や採光・風通しなんかはどうなんでしょうか。
間取りは一般的な感じですね。
洗面所への出入り口はリビング側より廊下側にあった方が良かったような。

高い。7０㎡の真ん中の階で4000万円を越えてるって、ありえませんね。いくら駅に近いといっても埼玉高速鉄道ですから。
設備も食洗機、床暖房、ディスポーザー無し。やっぱり高い。

川口元郷2分で70㎡4000万円、安くはないけど過去売り出していた周辺の新築価格からみてだいたい相場くらいではないでしょうか。
普段の買い物はサミットですかね。ミエル川口は逆口ですし。
閑静な感じが好きならいいけど、住宅街で周りに何もないため好みが分かれるとろかと思います。毎日日中この辺で過ごすのは厳しそう。駅近だし共働き世帯向き？

外観デザインの色が素敵。
黒だと威圧感あるけど、べランダの手摺ガラスがグラデーションになっているのがオシャレ。
今はグリルは水なしで両面焼けるから便利ですね。
掃除もラクですし。
全体的に水回りの掃除がラクに済むデザインになっています。

ベランダの手すりがグラデーションになっているのですね。
オシャレだわ。
普通のプランだと収納がせまいので、Bタイプのプランがいいと思いました。
ファミリークロゼットがありDENがついているので、かなり収納力があります。
DENは、収納としても使えますから。

日当たり悪いですね
タワーマンションで影になる

そんなに影になります？
値段的にも相場かな―と思います、静かで落ち着いてそうな感じかな。

ここの会社でマンション買うと大阪の投資部隊から朝晩関係なくひっきりなしに電話営業されますよ。投資話をしない確約取ってから契約したほうが良いですよ。

14さん、それは本当ですか?
間取りから考えて価格帯はお手頃です。
駅の近さや学校、買い物するお店の近さはすごく良いんですよね。
それだけに、日当たりが・・・ってなると悩んでしまいますね。

大人気ですね。

川口元郷からは座れますかね？

16番さん、この会社はいらないって言ってるのに、人を変えて夕方に家に来ます。本当にインターホンが最近恐怖になってしまいました。今時訪問販売をする不動産屋なんて信用出来ません。もう来るのやめてください迷惑です

＊＊＊＊＊で怖いなこの掲示板

またきた。ピンポン・・・　こうゆうのってどこにクレーム入れたらよいの？警察？

毎回スグに警察と管理会社と管理組合の理事全員に連絡しましょう。

深夜でも24時間スグに連絡する必要があります。

ほんとうですか

なんだかんだもう2期なんですね

普通に人気あるんじゃない？

川口ナンバーに変えたい。

ぐっときますね。

大盛況ですね、びっくりしました。

元郷、羨望の地です。

狭い

《プレサンスコーポレーション　迷惑電話》　ってネットで調べるとここの会社がよくわかる

モデルルームの見学に行きましたが、やる気のないホストみたいなのが出てきてうんざり

やる気のあるホストが出てきても困りますが・・・

ワロタ

買う気だったとしても、積極的過ぎる営業は参りますね。ほどほどで良いのに。
駅２分で南向きという好条件なら、ほっといても売れそうなものですけどね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

物件概要を見ていてちょっと気になったのですが、準工業地域（特別工業地区）の説明で「粉じん、騒音等が発生しやすい場所であることを予めご了承ください。」とありました。
実際はどうですか？地元住民さんなどのご報告ありましたらお願いしたいです。

立地は申し分ないです。

キッチンがステンレス仕様になっているのは好感度大です。

連日大繁盛です、

立地が良いみたいですし、駅が近いのかな？　
とにかく人気がある物件みたいですね。
すぐに完売しそうな物件に思えます。

川口市は歴史的な流れから川口駅周辺部はほぼ準工です。ここが市内でも特別空気悪いという事は無いですが、元郷・弥平・末広あたりは典型的な住工混在地域で、昔は今の中国みたいな空気だったらしいですが、今はそれ程ではありません。が時期や風向きによって変な臭いが漂ってきたりする可能性はあるでしょう。

なんでこんな事が書かれているかというと、既に工場が建っているにも関わらず、住んだ後に音がうるさい・空気が汚いと因縁を付けるマンション住民が結構いるからだと思います。

このスレの内容とは裏腹に人気が高いようです。プラウドと悩みます

もうちょいで完売ですね

売れすぎちゃってどうしよう。

先月モデルルーム周辺で10人位で客引きしてたから売れてないんじゃない？

すげえなｗ

>>46
目立たなくて子汚いマンションの一階がモデルルームで、歩道も無いような車通りが多い路地に風船持ったジジババがいっぱいでドン引きですわ。

歩く場所じゃないから、車と自転車しかいないから誰一人立ち止まって無かった

>>41
沖縄の普天間基地が先に出来てたところに
後になって住宅を作ったのに文句を言ってる地元民と
似てますね

>>42
プレサンスのマンションは関西では凄い売れ行きみたいですね
特に投資マンションの区分販売では全国トップクラスみたいですね


プレサンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス/

元郷は地下鉄ライフが待ってる

ワクテカ

完売してねーじゃん

ここのマンションの営業でしょうね。川口駅近くでキャッチセールスを受けました。

駅から近い以外は良いと思える要素が少ないけど…
付近は昔ながらの住宅も多くて、市営住宅とか古いアパートも点在してて怖い雰囲気がある。家族では住みたくないなぁ。

>>53
まだキャッチセールスやってるのか。

売れ行きヤバいんだろうな

>>54
ここの周りはボロ屋ばっかだから見栄も張れないしね

市営住民を差別してはいけませんよ(--__--)

団地民も意外と人間性ありますよ。

ｴﾌ・ﾃｨﾋﾞｰ南側の更地にｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｸｽﾄのﾏﾝｼｮﾝが出来ますね～(^ω^)

>>59
さすが人気地区ですね
次々マンションが建ちますね

エフティビーってどの辺りですか？

>>59
>>61
ストビュで確認したけど、本町一丁目計画の看板がタッテマスネ！
新荒川大橋近くの122沿いです…

>>62
おお。ジェームスの向かい辺りですね。ゴールドクレストはどんな物件にするんでしょうかね。すこし楽しみ。

ゴクレの本町1丁目計画の土地は4、5年前から塩漬けになってますよ。

何か問題が発生して計画中止になったのでは？

ロジェ川口元郷で本当に販売中なのですか?
Yahoo!､at home､スマイティ､homesには掲載されてないですよね・・・

>>66
川口市に住みたいと思う層はネット広告の効果がないのかも？
川口市に住みたいと思う層はチラシや口コミが効果的なのかも？
少なくとも売主にそう判断されたのかも？

>>65
数日前に第二期販売開始チラシが、入ってましたよ

>>67
やっぱりネットよりチラシですね
買うのは地元の方だろうし

ここはどういう層の人が選ぶのかな？ファミリー？DINKS？

>>69
間取り的にファミリー狙いだろ

駐車場の出入口になる道路が非常に細く、且つ小学生の通学路になってるので、車を使う場合は要注意物件。
高層マンションからはそこそこ距離があるので影響少なく、おそらく日当たりは良い。

工事中に鉄骨の落下自己などを起こしてた・・・幸い怪我人はいなかったようだけど。
騒音や怒鳴り声がひどくて、迷惑。
ソーラーパネル装備したアパートの日照が悪くなっても、知らんぷり。
周辺住民からの評判はすこぶる悪く、ここの住民への風当たりが懸念される・・・？

うちのマンションにまたチラシが入ってた。

よっぽど売れて無いのか

買える年収なら買ってあげて。

意外と売れたね

かなり売れ残ってるみたい。

値段高いし3階以下の低層階は隣接する三階建民家と近くて圧迫感ありあり

魅力感じないな

>>78
営業が、一期も二期も売れ残ってたって言ってたよ。

だから建物完成してから三期を発売する様な事態に陥ってるんでしょ

駅近だけど近隣が、汚いのがイマイチ

>>79
入居寸前で3分の1なら厳しいかもね
完成在庫のでてしまった新築マンションは中古の資産価値が下がり安いからなー


完成時期2015年9月4日
入居時期2015年10月予定
今回販売戸数9戸
総戸数29戸

駅がとても近いようですけど、駅近なら人気があるというわけではないのでしょうか。アクセス面ではそれほど悪くはないように思えるのですが。

もう完成しているようですけど、外観などの印象はいかがですか？日当たりはいいのでしょうか、低層階の圧迫感などは実際のところどうでしょうか？

>>82
値段でビックリ
3階以下は圧迫感にビックリ
周辺環境の汚さにビックリ

元郷は、エルザタワーより奥に行くともう古びた街並みだよ。
市営住宅も良い味出してるし、近隣のマンションもなかなかの年季。
そんな立地にあの金額はないね。

>>85
あの環境なのにほとんど4000万以上ってありえない。

営業マンをホスト呼ばわりして馬鹿にしているようですが････
プレサンス社員の年収って高いんだよな～♪

>>88
上場企業生涯年収ランキングで38位は凄い
歩合はどれくらいだろう？
事務員も含めての平均だから営業マンだけだと高いだろうな


http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

年収高いのは良かったねって感じだけど、購買意欲は削がれるな。平均年齢も若いし、そんなところで数千万の買物する勇気ないや…。利益率高いってことはどこかでコストカットしてるわけだし。

3階以下は圧迫感ありとのことですけれど通りを挟んで南側ということですか？
そのあたり価格面でしっかり考慮されていたのかどうかも気になります。
3階以下だと階段が利用できる利点もあるので南向きで日当たりもいいなら
低層でもいいとおもうのですけれど。
3千万円台というのがもしかして低層で3階以下の部屋ということなのかしら。

>>91
いや、東と南東に隣接してる三階建の一戸建てです。

価格は低層階も4000万円代だったので、考慮はあまりしてない感じです。

先日内覧に行きましたがやる気が全く感じられず何様って感じの対応でした。

それにあの立地であの値段、なのにあの営業態度。

確かにやる気のないホストって感じで過去色んな物件見に行きましたが1番最低でしたね。

>>91
92です。

物件は隣接西側の住宅に比べて低い土地にあります。

そのため、西側三階建とマンション4階が同じくらいの高さです。

周りを三階建住宅に囲まれている感じです。

段差なんてありましたっけ？

>>95
段差と言うか、物件西側が高いんです。

もうオプション1000万円値引きですか〜大変ですね…(・_・;)

物件前を通っても、駐車場に4〜5台しかとまってないし、大丈夫なの？

ここ購入するなら、エルザタワー買ってリフォームした方がいいな…。

現地は沈んでいるみたいです。

>>97
1000万！？サイト見たら100万ってなってましたw
めちゃくちゃw