プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？
所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44
要は、立地は佃なわけで、湾岸では悪くないんだけど、昨今の相場故、ハセコー仕様なのに高すぎるから、賛否あるのね。まあここ2年位の湾岸なら、やっぱCGPが突出してるよね、野村2路線直結中央区タワーで330だからね。
この辺りの低層だったら
パークサイドウイングズってところの方が良いのでは？
>>251
CGPも検討したんだけど、間取りがダメって建築士の資格持ってる人に言われちゃったよ。
西も東も接近してる上に、南側も将来建つだろうしね。
佃は便利な上に静かだからいいんだけど、ここは値段に応じた内容が無いからなぁ。
立地は認めよう、ただ、コスパが悪いマンションというのも否めない。
個人的にはブリリア、パークシティのできる八丁堀、新川、湊がこれからのトレンドに代わると思ってます。
あとDINKSなら日本橋エリアも候補です。
明石町、スーパー遠いのと浸水ハザードがネックで止めた。
かといってこのハセコーも･･･
佃の新築希少物資。
日当たり、眺望は望めないけれど、
部屋によっては、機能的で決めました。
小さい子供がいるので、子育て環境も申し分無し。
佃は、都心至近で、かつ、立地にしては環境にも恵まれた完成度の高い住宅地だが、
商業の匂いが殆どしないのをどう考えるかだろうな。
回りの保育園や幼稚園のレベルはどうなんでしょう？
この辺に決めた人、地盤のリスクって、どう乗り越えたの？この辺、いいんだけど、そこんとこ、決めらんなくて。
1戸売れて先着順が残り25戸。未発売と合わせると、残り住戸は78戸になりました。
>>262
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
関東大震災での震度は最低レベル（地中に埋没台地あり。上野台地や日本橋台地と呼ばれる地盤の地続きらしい）
ひどいぜ！！佃！！
タワーに囲まれてると分が悪いか。
資産価値維持の点でもタワー優位だろう。
佃内移動の需要は拾いきっただろうから、
日本橋近くの物件の客をどれくらい拾えるか。
何とか目を向けさせるしかないね。
買い換えか裕福な人しか買えないね。
高い。
ここ、駅近/バス停近が魅力だね。
三越前や日本橋や銀座の裏の方がそりゃ便利だろうけど、ちょっと、特に家族持ちが「住まう」のは難しいよね。住生活拠点として。
ここはその点利便性と生活拠点性の両方を満足させる立地。
囲まれ感や北向きしか抜けていないとかあるけど、悪くないと思うな。
50個売れたか？
間取りが気に入らず…
ま、予算が多めに出してもダメでした。
モデルルームのように構造変更まではしたくないし。
ここはゆっくりじっくり時間をかけて売っていくのかな。
どうなんでしょう。
価格が全体的に高い感じなので、実際に買うまでに至る人がどうなのか、というのがありますし。
駅に近いっていうのは非常に良いと思われますし、
272さんが書いていらっしゃるようにバスも使えるという点では
交通の便はとてもよろしいようです。
だから価格も、ということなんでしょうけれども。
今日みたいな地震が来るとやっぱり不安になる。
倒れはしないだろうけど、地盤が弱いだけに、建物が受ける損傷は内陸より大きくなるわけだよね。
売れた？
>278さん
自分も大きな地震があると慎重になってしまいます。
ここは杭基礎がどの程度効果を発揮してくれるかにかかっているように思います。
支持層までの距離と杭の本数、また柱に施された溶接閉鎖型の帯筋の効果も
有効であるか気になります。
先日、モデルルームを見学に行ってきましたが、
感想を述べさせていただきます。
三井の営業と比較すると、大和の営業は無知でレベル低すぎです。
質問をしても、まともな答えが返って来ず。
ちゃんと教育はされているのでしょうか？
言葉遣いもまともに出来ていませんでした。
あれじゃあ売れないと思いますよ。
場所はそこそこ良いのに。まぁ設備と仕様は典型的な
長谷工マンションって感じでしょぼかったですけどね。
ここは、間取りや設備が本当に残念。
MRの営業は、設計は大和だから大丈夫と言ってましたが、
まったく駄目ですね。
天井の低さ、玄関前のエアコン室外機、外廊下に向けて窓のある浴室等々、
センスのなさが目立ちます。
いまどきのバスルームに換気用の窓なんて不要でしょう。
しかも外廊下との間って、、理解できません。
大和ハウスも大手だからと思って期待したんですけどガッカリでした。
その上、私の相手をした営業も281さんと同様に最低でした。
本来はモノが良ければ、営業なんて関係ないんですけどね。
ダメダメの連続で、萎えました。
2年後、設計は大和でイマイチだったが、
施工は経験豊富な長谷工で良かったって結果になるといいですね。
どれだけ残ってる～？
３０個も売れてないんじゃない？
田の字の工夫無いマンションだもの。
高過ぎ。
ホント営業バカすぎ 質問しても少々お待ちくださいって聞きに行くし。何回も待たされて時間かかってイライラした。
具体的にどんなご質問をされたんですか？
そうですね。担当者さんは実際にどの様な質問に答えられなかったのでしょうか？私たちを担当してくださった方は、腰が低くこちらの質問にも丁寧に答えてくださいましたよ。
ニュースになった水入りペットボトル投げ落としマンションに近いですね。
住民の高校生が犯人だったそうですが。
駅出口から、現場の道を通ってこのマンションに歩く人もいるでしょうね。
立地は最高！
こんな良い場所は他に探せない
せめて間取りを何とかしてくれたら買うのに
激しく同意！
結局のところ、売れないのは立地と値段と内容が需要と合ってないのでは。もう少し高くても良いから高級感のあるものを作った方が売れたと思います。
290です。
本当に、たまたま車で通ったのですが、いい町だと思いました。
今回のライオンズマンションの一件は残念ですが、立地の良さという評価に変わりはないですね。
あとは、間取りや設計のマイナスポイントとのバランス次第ですね。
本当に作りや内装がチープ… 場所は素晴らしいのに…
確かに高級感がある建物とも言いがたいけど、そんなにひどいかな？
シンプルではあるけど
けっこう良くないですか？シンプルで。大規模ではないから、こんなもんじゃないですか？
間取りが郊外型過ぎる。
価格の最高が毎週変わっている。今回は、販売戸数減ったのに、最高が上がった。やっぱりまだまだいっぱい余って、売れてないな…。
第一期は偶数階と9階で、5月末に残り一桁という状況でしたから、少なくとも70戸程度は売れている模様
70戸と言うと実態はよくて50戸
総戸数を見ますと中規模程度ですが、意外に共用施設が充実していて
驚きました。
パーティサロンはキッチンつきなので子供の誕生パーティが開けそう。
スクールやサークル活動の場として利用できるそうですが、
営利目的でのスクール（料理教室など）の開講もOKですか？
見学したときのモデルルームの空き具合をみるに40戸届いてないと思いますがね
モデルルーム…何であんなに空いている？
1期で100戸販売に出して現状の先着順が22戸なので、公表している情報が正しければ契約済みは78戸。残り住戸は75戸でしょうかね。
クオリティが高くても立地が厳しければ晴海のティアロレジデンスの様に売れないし、逆に立地が良くても仕様や間取りの魅力が乏しければがここの様に売れない。
ここに期待していた方も多かったでしょうに、残念。
立地優先で、間取りの納得(妥協？)パターンを探り中。
公式に出ている70Bの間取りで行灯部屋を寝室として使えれば、なとかなるかなあ。
１０数年前にファミール月島グランスイートタワーの1LDK+Sを新築購入し、今は、スカイライトタワーに住んでます。ここに住んで良かった事、同世代（40です）の方が多く、みな子育てに積極的。奥様方も大手総合職の方が多く良いコミュニティーが形勢されてると思います。住むにはちょっと予算的にがんばらないといけないですが、職住近接で夫婦共働き、子育てをするには良い場所だと思いますね。
実際同世代の知人も多くいます。
※やはりこのエリアに住むだけあり、旦那さんも奥様も大手か独立していて生活レベルも相当高いです。
月島、勝どき、晴海にもマンションが建ち、同じようなライフスタイルの人がたくさんいますね。
親戚や知人が麻布、広尾あたりに住んでたり何度か物件の購入を考えたことはありますが、佃、ここはいいです。
隅田川が流れ、川沿いに緑もたくさん、学校もすぐ横、東京駅も近く、築地、銀座、京橋、日本橋にもタクシーですぐです。
やはりここから離れたくないですね。
同じプレミストでも、北品川くらいのクオリティにして欲しかった
近隣タワー対策で中規模なのに共用施設やエントランスは頑張っていると思います
3LDKが六千万前半からだったら良かったのと思いました
「近隣住民の方に（モデルルーム）ご来店頂いていて盛況です。」とか言う割に、売れてないようです。
資料請求した検討者にはＤＭバンバン送っているみたいだから、集客と売却に必死らしい。
立地は悪くないのだから、単純にエンド価格設定が物件ポテンシャルよりも高いのでしょうね。
西新宿が絶好調？
あそこは先々週末まで２期登録をやってたがいまだに２期完売の告知がHPに出ないよ。
１期は外国人の投資に向いた狭い部屋が多かったから外国人にも人気だったが２期からは広い部屋中心になった。
キャピタルゲートより立地は良いのにね
ここのアピールポイントは、
東京駅までバスで行けますよ、ということなのかな。
道は混まないんだろうか？なんて思うけれど。どうなんだろう。
八重洲近辺にお勤めの人だったら、
八重洲口にバスで行けるっていうのは大きいのかなぁなんて思いました。
もう少し安ければ買ったかも。
近所ですが、東京駅バスは出張や帰省で新幹線使う時便利ですよ。荷物が多い時に、駅より近くてよりフラットに移動できるし。それと佃は羽田も大江戸線大門乗り換えで行きやすい。
設備仕様面もディスポ、二重床二重天井、水回り天然石天板、ミストサウナでリビングも広めが多いし頑張ってるとこも多いんじゃないかなあ。外廊下部分も囲まれるからまだマシでエントランスも共有施設もまあまあ。駅徒歩3分で北側なら眺望抜けるみたいだし、適度な規模感と佃の希少性、当面の建築費高止まり考えればこのタイミングの中では見所ありかなと思ってます。北品川より劣る工法は許容範囲かなと。
マンション選ぶ上では小さい事かもしれませんが、
ミストサウナが上位機種になってるとか、
各住戸光ファイバー引き込みだとか、
こだわる人には嬉しいポイントもありますね。
この相場の中では頑張ってバランスとれてるとおもうんだけどなあ。
工法よかったらそれこそ単価もこんなもんじゃないだろうし。アピール下手なのかな
仕様面は結構頑張っているという事なんでしょうか。
ざっと見た感じだと、良く考えられているのかなというのはあります。
何気に共用廊下に面している窓がルーバー面格子っていうのはいいんじゃないかと思います。
風も通せるし、目隠しはできるしで。
もっと派手に宣伝すればいいのに。
アピール下手というのはあるのかも…。
沖式儲かる確率（資産性指数）上位物件ランキング
都心部門で、堂々の第一位です！
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php
神風だ、よろこべ営業！！
こんなランキングでは誰も見向きもしないだろ。やっぱり、間取りの工夫と仕様のバランスだよ。
追い風？
月島駅前の月島機械跡地にマンションが建設される予定で、(まだどこの会社が建てるのか不明ですが)今の不動産相場であれば、駅前という事もあり坪400万円は妥当になってくると考えられます。それを思えばプレミスト佃
はまだまだ割安で、最近のこのエリアでは圧倒的に安い値段だと思います。数年後の東京駅八重洲口再開発が完成するころには佃の物件は飛躍的に価値が上がることでしょう。(今はまだ分かってもらえませんが)
プレミストの間取りは好き嫌いが別れると思いますが、外観やエントランスは重厚感もあって佃のマンションの中では上級だと思いますよ。
周りは建物に囲まれていますがとにかく立地は最高です。
周りが建物で囲まれてる時点で立地は最高とならないのでは？？
あと最近のこのエリアで圧倒的に安いっていうのもいまいち。キャピタルゲートは最近に入らないとでも？不動産業界は激動の3年くらいだったよのの、世の中一般的に2年前は最近のうちでは？
間取りの好き嫌いという表現もいけ好かないですね。
ただ、八重洲開発の価値上昇は同意。（飛躍的という表現は疑問）
日当たりはどうですか
周囲も同じような高さのマンションぞろいですし、あまり期待しないで置いた方が良いのかなぁと思います。
ＭＲだと日照シミュレーションがある可能性がありますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思いますが…。
けっこう階数や向きによって違うところも大きいですからね！
震災の時、大丈夫でした❓
水浸しは❓
当日に有楽町から歩いて帰ったが晴海通り沿いでそんなにひどい液状化は見てないよ
