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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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301
物件比較中さん
>299
批判する前に情報収集されたほうがよろしいかと。
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302
匿名さん
どらったらさんのブログには、こう書かれています。
(晴海選手村)
ここはいずれは停留所が設置されると思いますが、平成31年度運行開始場合、停留所の設置はオリンピック後になるかもしれません(まちづくり前のため、晴海4、5丁目の利用者が見込めない)。その場合、晴海3丁目からは「勝どき」の停留所を利用することになるのではないでしょうか。停留所設置にはオリンピック選手村のセキュリティが関係しそうですが、晴海5丁目の広さを考慮すると、停留所の適地としては選手村内の輸送モールがいいのかなと思います。ただ、そうするとルートが直線的ではなくなるので速達性の面で、多少悪化するかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11925137792.html
※環状2号線の豊洲大橋を渡って黎明大橋までの区間の晴海選手村にかかる部分には、このような部分はありませんでした。計画が固まっていれば作るのが普通でしょうから、環状2号線上の晴海地区には、やはり停留所はできないのかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11932572140.html
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303
匿名さん
>>301
あくまでも現時点では、一区議員の推測だろ。
勝手に推測しました、って本人が言ってるくらいなんだから。
わざと知らない人に既定事実のように書くのは、
悪質だと言ってんだよ。
ほんと嫌なやつだなー。
どうせ、KTTの掲示板に出てた内容を拾って来て、わざわざ書いてんだろ。
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304
匿名さん
10月最後の週末の日曜夕方だというのに未だ「10月下旬販売予定」「価格:未定」ってどうゆうこと?
誰か詳しい人教えて。
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305
匿名さん
どらさん、あくまで推測でかいてるんだからさあ。
ここに二次情報として書き込む時には、推測なのを強調しないと、いつも有益情報出してくれるどらさんに、迷惑かけるよ。
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306
匿名さん
>>297
江東(豊洲)の物件より仕様が微妙に、低い感じがするんだけど?中央区なのに。玄関の床も大理石が一部しか使われてないみたいだし。
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307
購入検討中さん
よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。
豪華っぽく見えるってところは否定しないけど、専有部分は値段の割にチープだしさ。
あの100平米は良いと思うけど、70平米は間口の狭いダイレクトウィンドウのせいで圧迫感を感じる造りなんだよね。
閉じ込められた感じと言った方がいいかな。
もの凄く期待してた分、余計にガッカリ感が強くてうちの家族構成では狭くて購入に踏み切れませんでしたね。
あ、もちろん100平米は買えませんが。笑
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308
匿名さん
>304
新築分譲マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところ。要望書を集めて売れる見込みを判断してだから、ずるずる遅れるってのはどういうことか自明でしょ。
ちなみに予告広告を出したら、本広告を出して周知した上で販売開始って決まりがあるから10月下旬販売開始は今の段階で事実上無理。さっさとあきらめて修正した予定を提示するほうが親切なんだけど。
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309
匿名さん
売れ行きが鈍化しても、竣工までに完売すればすみふには痛くもかゆくもないんだから、スレ住民が心配する必要なし。
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310
匿名さん
>>308
このページの上の「物件概要」からリンクされるページで出てる間取りは、第1期ですでに売り出されてる売れ残りでしょ?
それなのに販売時期未定とか価格未定はおかしいんじゃないのかな?
モデルルーム見に行かないと教えてくれないの?
何だかやり方に不信感募るなぁ…
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311
匿名さん
>310
購入者視点から見ても確かに変。
ただの更新もれでは?
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312
匿名さん
物件概要には、二期の予告広告と一期五次の本広告が記載されている。予告広告のほうは未定と記載されているけど、本広告のほうはちゃんと数字が記載されている。
分かりにくい表示であることは確かだけど、すみふって売れ残りがあって、前の販売がずるずる続くからいつもこんな調子。少なくとも一期五次のほうは本広告って明示すべきだね。
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313
匿名さん
余談だけど、新築分譲マンションの販売って本広告を出して販売開始するずっと前から、モデルルームをオープンして、要望書を集めて販売対象の住戸を決めて、登録が重ならないよう調整したりしてる。なので、販売開始と言っても実際は登録手続きだけで、実際の営業活動はその前にほぼ終わっている。本広告見てからモデルルームに行っても出遅れだよ。
蛇足かもしれないけど、この間見に行った某デベの物件はモデルルームに行っても予定価格すら提示せずに、来週、価格発表だから、また。来てなんてふざけた対応された。そんな対応だから、次の予約はこちらから断ったけど。
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314
匿名さん
>309
すみふ物件は完成在庫がいっぱいあるよ。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況は重要な検討材料の一つ。
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315
購入検討中さん
>>313
自分も最初それを知らなくて何度か無駄足踏んだ
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316
匿名さん
即日完売ってまやかしだよね。ずっと前から営業活動してるし、登録もそれなりの期間を設けてる。
まあ、ここには縁遠い話しだけど。
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317
匿名さん
モデルルーム行くタイミングって難しい。事前案内の段階に行くと、まだなにも決まってなったり、ひどいところは資料すらまともにできてない。逆に出遅れると、希望住戸の調整が済んでたりする。
デベによって販売までの段取りも違ったりするしね。事前案内の段階で要望書なんてのも。そういった状況もちゃんと表示して欲しいものだ。まあ、ここみたいに本広告すらスケジュールどおりできないでずるずるなんてことだとそれも意味無いか。
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318
匿名さん
何回も販売の状況関連についてのレスが多いのはやはりスミフが情報を出さない!出せない?!事に原因がありますね!!
購入者としてもスレの内容はもどかしく感じてます。
ただ、ハッキリしてるのは、明らかに購入者層を絞った青田売りで、冷やかしや単なる興味レベルの層は対象外かと。
だから、公には詳細を出さないのかな!?が感触です。
竣工までに完売はするつもりない事を聞いてますから、今、どれくらい売れたかの議論は意味ないよね!
住人予定者としては、完売される方が良いけど、詳細に聞いて折り込み済だから、売れ行き悪いなどのネガは全く響かない…が検討者は気にするよね!だから嘘は言っちゃアカン。事実が知りたきゃ営業と真剣に話しする事が詳細を掴む早道です。他のネガ内容も既に三回転くらいしてるし、ある意味ポジもネガも出しつくした感じかな!
BRTの停留所も正直どうでもいいかな。
駅まで十分歩けるし、専用バスあるし。
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319
匿名さん
>>318
そんなんだよ。
マジの検討者以外には情報は明かさないよ。
希望者にも被らないように、これは購入希望者によっては良くも悪くもだけど、調整して少しずつ売りに出してる感じがする。
だから、ここの掲示板であれこれネガする人も、
ここの掲示板のみの情報をもとに見当外れなと
希望的な推測のネガをしてばっかり。。
マジで考えてるならMRにいって、状況聞くことをお勧めします。。
抽選になるような事態は、価格設定を間違えてるから、
という発想みたいだからね。
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320
匿名さん
モデルルームで話しを聞けばわかるってのはここの存在を否定するようなもの。モデルルームに行くとそれなりの時間を要するけど、しょっぱなで外れって思うパターンもあるから、ある程度情報を仕入れた上でいくかどうか考えようって人もいる。
デベが公式HPでちゃんと情報出してくれればすべて解決なんだけど。
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321
匿名さん
>>319
318です。
ですよね!真剣検討者か契約者のみぞ知る詳細情報だけに
興味ある人達にはここが得体がしれない物件で何とか情報を引き出そうとしている者もいれば、あれこれ推測してネガを発信して荒らしたがる輩も多いんですね。
でもMRに行けばと言うと、行く気が無い人が多い?!
つまり、真剣検討者は既に板情報に見切り付けて足を運ばれているのではないですかね?
つまり、ここに張り付いてるのは…ネット住人で検討者じゃない人多数(苦笑)
真剣検討者の方はマジで自分で営業マンから話しを聞く事を私も勧めます。
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322
匿名さん
>よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。
流石にそれはない。あそこは立地が致命的。マンションは7割立地ですから。
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323
匿名さん
>>320
気持ちは分かります。
近所じゃなきゃ、わざわざMRまで行くの大変ですからね。
でも、仕方無いですよ、、、ここはそういう物件みたいだから行くしかないです。
そこまでしないなら諦めて他探した方が良いと思いますよ!
多分、いくら板内で言っても、公開しないだろうしね。
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324
契約済みさん
EAST棟は当初から竣工後販売だしこのペースで問題ないのでは?
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325
匿名さん
>>323
モデルルームで聞けば普通に何でも教えてくれてましたよ。
すごい売れてるし、お客さん多いから、人気物件なことは確かですよ。
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326
匿名さん
すごい売れてる人気物件なんだね!
1期4次5次で24
1期5次先着順受付開始 12戸
*以上唯一の公式情報
大人気だけどここにきて異常に戸数少なくなったね!小規模物件なみの売り方だね!大人気だけこの少ない戸数でも早いもん勝ちの先着順なんだね!売り渋り,売り惜しみだけど大体先着順なんだね!
売れてないネガ入るとすかさず「MRいった?」「MRいけばなんでも教えてくれるよ」「MRで聞いたら大人気だったよ,いった?」のわかり易いステマポジの連投が入る,これスミフ物件の掲示板でみる共通の反応.
もう呆れを通り越し笑うしかない.
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327
匿名さん
とにかくMRに来させようという意図がありあり.
検討者はMRいった?MRいけば?こんなことばかり言わない
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328
匿名さん
割高といわれていた、豊洲の3物件も中古ではそれなりの価格で取引されていることを考えると、DTはそれほど割高ではないと思われる。
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329
契約済みさん
>>327
一期一次で契約したものです。
公にしないことにより倍率が付きにくかったことを考えると本気で検討している人にとっては有り難かったです。
おかげで高層階を買うことができました。
それでも最高倍率11倍でしたけど。
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330
匿名さん
>>327
いや、実際そうなんだって。
ってか、MRにもいかないレベルの検討者がなんで必死にネガってるのか不思議なんだけど。。
MRいかなきゃここの掲示板の存在意義が!
って本気?
ここでの情報で検討するかどうか決めるってこと?
それこそ呆れ通り越して笑うしかないけどな。
だからネガに現実感がない妄想ネガばっかりなんだろうな。
まぁ、どこの物件の板でもそうだろうけど、
基本嫌なら他行けばいいのに、
わざわざネガる人々はなんなんだろ。。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
先着順ということで、営業さんと話している間に、他のブースで話している検討者に部屋をとられないか気が気でなかったが、そこは上手くバッティングしないように価格表作っているのかなぁ
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333
匿名さん
>332
先着順が売れちゃったら、次期販売で希望のところ出してくれるよ。何せまだいっぱい余ってるわけだし。
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334
匿名さん
>329
いずれそれが裏目に出て、売れ残りレッテル貼られるかやきもきするようになるよ。ご愁傷様。
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335
匿名さん
>>326
笑うってことは健康にも良いですよね。
良い物件見つかりますように。
おやすみなさい。
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336
匿名さん
>>334
お互いここが余裕で買えるように明日から仕事頑張りましょう。
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337
匿名さん
ここ欲しい
でも検討から外れた
今はネガりを止められない
誰か俺を止めてくれ
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338
匿名さん
>331
目玉物件を残しておきたいんじゃない。売れる部屋から売ったら、最後に残るのは本当に売れ残り。
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339
匿名さん
え、そうかな?。欲くてネガするって気持ちってどうなの?、もっといいマンションとこれからも出会うんじゃない。
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340
匿名さん
さくら投稿バリバリだから、おちょくって遊ばれてるだけでしょ。
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341
匿名さん
1期4次5次で24!
1期5次先着順受付開始! 12戸!
100戸から200戸スケールマンションの売りだし戸数だろこれ。しかも先着順ってなんやねん。
もっとデベがんばんなきゃ。やっぱり少し価格落とした方がいいと思うけどね。
このあとペース上げたって、竣工時200戸くらい残るぞこれじゃ。
EASTのが条件悪いのに、かなり厳しいわ。EASTは日本初の四方高層マンションお見合いViewというOnly oneではあるが..(ダイレクトウインドでお楽しみください!)
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342
匿名さん
>>341
そんな詳細に心配しなくたって、大丈夫だって。
それより、自分の住む家心配しなよ。。
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343
匿名さん
割高・囲まれ率随一と揶揄され続けるのでここ買った人は胆力がつきますね。
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344
匿名さん
>>341
すみふの売り方は前からわかってる話
それよか、損の先送りとか言ってた奴、ちやんと何か教えてくれよー
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345
匿名さん
このレベルの共用部専用部のグレードでこの環境のマンションは野村や三井なら初めから2割くらいは売り出し価格は低いんじゃないかな。だからだいたい竣工前に売れ切れるわけで。野村はいつも瞬殺してるしね
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346
匿名さん
最終的なEASTの囲まれ感は見てみたいという興味はある。
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347
匿名さん
野村の即日完売も実はトリックがある。てこずると見るや、販売開始までに長時間かけて客を集める。それを即日完売って宣伝するから笑える。
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348
匿名さん
たしかに胆力のある人が集まるから理事会とか逆境に強くなりそうですね
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349
契約済みさん
ネガの方々、本当にご心配ありがとうございます。もっともっと、ネガって下さい。でも大丈夫です。ここは順調に売れてるんです。本当です。ネガの方々の文章見ると真剣に検討してない人ばかりで情報が薄っぺらいです。知ってる人は知ってるんです。
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350
匿名さん
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