宝塚ザ・レジデンスってどう？

>>330
私は貴方を上にも下にも見ていません。
貴方が私の書き込みを授業か何かに感じ、上から目線で言われて居るように感じるなら
貴方自身が勝手に私の下にいると感じただけの話です。
そのような感情論は無意味。時間の無駄。
そして、この物件の購入を検討していると言っているのに、文字が読めないのか
妄想が激しいのか知りませんが。もっとも検討者に向けた掲示板であっても
検討者以外が書き込んではいけない訳では無いでしょう。
近隣の生活者やマンション購入者、業者などが見てアドバイスをし
購入の検討に有益になる情報なら書き込んでも差し支えないはずじゃないですか？
現に、ここまででもいくつもそれと思われるレスがありますね。
自分ルールで他人を排除しようなどと思わないで広い心を持ちなさいな。

>>331
なるほどね。化粧の前20分頃から開けっ放しにして予め冷気を
洗面室に入れておいて部屋を冷やしておくなら効果的でしょうね。
あるいは扇風機などで風を直接取り入れるか。
廊下側のドアを開けても同じ効果が得られるとは思いますが
廊下の容積分不利ですから部屋を冷やすのに時間がかかるのと効率が悪いのは事実でしょう。
ただ否定的な意見を書くと風当たりが強いので言いにくいですが（笑）
ちゃんとした換気計算し作られて居るのであればリビングでエアコンを
入れているなら洗面室が異常に加熱する事は無いはずですがね。
ただ真夏になれば暑いのは確かでしょうから。面白い着眼点だとは思います。

まあ、もうそんなにお一人で書き込まなくても良いのではないですか？
私ならその時間で別の物件をあたります。
あなたの探されている、ベランダにランドリーがついたお部屋はここにはないのですから。

わが家も台所と洗面所がドアでつながってますが当初考えてた以上に便利です。
洗面所も扇風機なら1分で明らかに冷えを感じ2分でリビングとあまり変わらない温度までさがります。
コツは扇風機を下方向にしドアから1-2m離し台所側から一気に冷気を送ります。

検討外の物件に一々長文を書いてどんだけ暇なん？それども単に口論好きなのか？
そんな暇あったら他の物件を探せば？
暇人の脳回路分からんわ。

モデルルームはKタイプだそうで、2WAYキッチンの実物を確認できるのは
良いのではないでしょうか。
システムキッチンの形もいくつか種類がありますが、KタイプのL字型が
よりスムーズに移動できそうです。
それにしてもモデルルームはオプションがついて豪華になっていますね。

眺望に関してはとてもいいのかなという風に感じています。リバーサイドという利点の一つなのかもしれません。でも水に近い場所ですので、資産価値などの観点から見るとどう影響があるのかなという点は正直あったりする方もいらっしゃるのでは。
駅からの距離自体はまあまあのところにあるので、それだけ見ると好立地ではあります。
ただ川の近くなのがどの程度の影響力があるのかな。

>>339 匿名さん

住人です。
洪水を気にされているのであれば、杞憂かもしれません。
武庫川周辺でウォーターハザードの指定がある地域は周辺にもありますが、ここは該当しません(調べてみて下さい)。
この前の台風も特に何もありませんでした。

虫についてはやはり多いです。小さな羽虫をよく見かけます。気にされる方にはおすすめできません。でも、異常に発生している訳ではありませんし、網戸さえしていれば室内に入ることもありません。

メリットをあげるとすれば通気性、風通しの良さですね。気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。

>>340さん
ありがとうございます。日本の天気、昔と違ってきていますよね。
ゲリラ豪雨も多くて、川沿い物件はどうしても気になってしまいます。

>>気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。
いいですね。光熱費が浮きますし、何より気分がよさそう！水辺ってやっぱりいいものなんでしょうね。

このマンションは価格がホームページに明示されているのがわかりやすいです。70.23㎡だと3718万円、87.51㎡だと5398万円、93.90㎡だと5347万円。この金額って階数によっても違うからなんですよね。5タイプの間取り、それぞれ残り1戸なんでしょうか。

この夏も各地でゲリラ豪雨が多発したし川沿いは気になりますね、でもこのマンションはおそらくリスクは少ないと思います。
川が蛇行してると流れの性格上で被害は外側に集中し内側は堤防は決壊しませんし、もし堤防を上回る水位になったとしても環水しても濁流は押し寄せません。
また道も川も内側は気が溜まり風水的にも良好です。

キッチンの導線をすごく考えているのだなぁと思うのだけれど、その分キッチンの収納とかが少なくなってきてしまいますよね。
割り切って収納を少なくして導線をとるか、
別にキッチンから脱衣室までちょくで入れなくてもいいやと収納棚を作ってしまうのか。
中途半端はできないですね。

価格も込でプランのところに書かれているのですね。わかりやすいって言っちゃわかりやすい。

少しするなぁと思うけれど
専有面積広めって感じなんで、坪単価として考えるとそうでもないのでしょうか。
最近のマンション価格ってあまりニュースになっていないけれど
このあたりの相場から考えるとここってどうなんでしょうか。

宝塚駅までは川を渡って行かないとならないのですが、例えば冬場とかは橋の上がものすごく寒かったり凍結したりすることってあるのでしょうか。
歩いて行くにしてもそれだったら宝塚南口の方がもしかしたら楽？なんて思ったりして。
今津線利用者だったらそれでも良いのかもしれないなと思いました。
宝塚線利用者だとそうも行かないんでしょうけれど。

>>345 匿名さん

宝塚駅方面に歩いていく場合、橋の手前の角(炭酸煎餅)の前のタイル張りの道が若干すべりやすいかな。
宝塚南口駅の方が若干近いけど、宝塚駅まで歩くと今津線の始発なので座れます。

向かいのカラオケ音漏れうるさすぎ。

今津線の始発ってのが大きいから、やっぱり橋を渡って宝塚駅っていうのが良いのかなぁとも思います。
やっぱり朝、座っていきたいですよね…。川の上渡っているときに風が強そうとか思ったけれど、それはどういう感じなのかっていうのはこれからの季節よくわかってくると思うし・・見とかないと。
通勤通学だと毎日のことだからなるべくストレスない方が良いかな。

>>348 匿名さん

通勤 通学せんかったらストレス０ですよ。

価格どうなんでしょうか、このあたりの相場からみて。
他の二つの間取りからみると、70平米台の部屋がやたらお買い得価格に思えてしまいますが。
間取り図をよく見ると、かなり内容に違いがありますね。
90平米台の方が80平米台の部屋より安いのは、階数の違いとかでしょうか？
Ｋタイプのキッチンの動線が良い具合だと思います。

>>347 住民さん

時々急にうるさいですよね？ドアから窓を開けるのでしょうか。
それよりもキャバ嬢のお見送りの音がうるさいです。。
外でお見送り禁止にできないですかね。
同じ人だと思いますが、住人じゃないですよね？住人以外の人は

宝塚ザ・レジデンスを検索したら、阪急宝塚山手台の物件がヒットしました。

http://www.yamatedai.net/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaig...

こちらは戸建住戸みたいですけど、マンションと同じくらいで買えるんでしょうか。階段の遊歩道が素敵で、ちょっと高い丘のような土地。1階リビングにしても視線が合いにくいから快適に過ごせそうな気がしました。

レンガの積み石は、石貼り擁壁というみたいです。