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匿名さん
[更新日時] 2010-05-14 15:31:11
「新築マンションはいつ下げ止まる?」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年3月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。
野村不動産 nomu.com 土地価格動向(東京都区部)
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産 リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客(エンド)も業者(プロ)も
是々非々で議論をいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-10-23 10:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内のマンション価格はもう上がり始めている?
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935
匿名さん
4月14日(ブルームバーグ)
クレディ・スイス証券では、首都圏マンション市場の回復は継続すると予想、10年は新規供給と新築の販売件数増加が期待できるとし、14日付で業界判断の「オーバーウエート」を強調した。不動産経済研究所が13日午後に発表した3月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比54.2%増だった
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936
匿名さん
高輪、御殿山界隈では宅地の売買が動きだしました。二億前後が多いです。
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937
匿名さん
不動産株も買われる、14日の東証業種別値上がり率上位に
不動産株の14日は買われ、東証業種別株価指数で値上がり率上位となった。
不動産経済研究所が13日に発表した、3月の首都圏マンション市場動向を受けて旺盛な買いが向かっている。3月首都圏のマンション新規発売戸数は前年同月比54.2%増の3685戸となり、契約率は82.8%と好不調の分かれ目とされる70%を大きく上回った。
大手不動産の14日は、住友不動産が47円高の1853円。東急不動産は一時387円まで買われ新高値、大引けは6円高の379円。三井不動産は27円高の1649円で4日続伸。三菱地所は14円高の1586円で3日続伸。東京建物は17円高の393円。野村不動産ホールディングスは26円高の1564円と反発した。(以上終値ベース)
マンション分譲関連では、大京が一時210円まで買われ新高値、終値は6円高の203円となったほか、ゴールドクレストも67円高の2650円と反発。リサ・パートナーズが1万円ストップ高の6万1600円。ケネディクスが3410円高の3万円と大幅高になるなど、関連銘柄も物色され商いがにぎわった。
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938
匿名さん
日経も情報遅いよね。あんなの半年前から兆候あったのに。
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939
匿名
2009年秋〜冬がいろんな意味で底だった?!
買い時逃した感アリ…
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940
匿名さん
別に、急にあがるわけではないし、買えるのであれば買うにこしたことはないという感じなのだろうから、買えるのであればどうぞ買ってください。別に、タイミング逃してないと思いますよ。
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941
匿名さん
いろんな意味で とあるから株か?
大手不動産でもここ1ヶ月で100円以上とれている。
逃した人には大きく見える?
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942
マンコミュファンさん
確かに、株は、ちょっとすごいことになっていますね。
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943
物件比較中さん
ここ2年間くらい目立った新規物件が出なかったし、皆買うの抑えてたから
2年分の需要がストックされてること考えたら、もうしばらくは上がるでしょ。
需要が一巡したらまた普通に戻って少し下げて、
また上がるってかんじでじりじり上がるかなと思ってるんだけど、
住宅ローン減税の額も減るし、贈与税の枠も減ったらどうなるかが見えない。
皆が上がる上がるって言ってると、案外上がらずに下がったりするからなぁ…。
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944
匿名さん
需要のないところは下がる。
都心部は人気も需要もないから下げてる。
下げてるからこそ、上がってるだの売れてるだのと必死で煽ってる。
以上。
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945
匿名さん
本当に住宅価格の先高感があり、住宅を買いたくなる位なら、
頭金を不動産会社の株に注ぎ、利益だけで賃貸に住むのが合理的だな。
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946
匿名さん
新築マンション検討の掲示板に来て、買うな買うなと煽ってるほうが
必死に見えるんだよなあ。
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947
匿名
940、944の文章からも焦りがみえみえw 強がるところがまた。
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948
匿名さん
確かに、不動産価格の底打ちがまだ一部のプロだけにしかわかっていなかった昨年の夏あたりに、必死にネガって情報弱者に投売りさせようとの魂胆ならまだ理解もできるが、パブリックなデータで都内全体のマンション価格が上昇に転じてきている今の時点で、そういう情報発信をしている動きは陳腐としかいいようがないよね。
しかし政権が揺らげば揺らぐほど、経済は着々と回復していくってゆうのも皮肉だよな。
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949
匿名
買いたい人にとって次に期待できるのは中国バブル崩壊のタイミングですかね。
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950
住まいに詳しい人
>パブリックなデータで都内全体のマンション価格が上昇に転じてきている今の時点で
数字が読めない人はコロッと騙されちゃうんだね
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951
住まいに詳しくない人
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952
匿名さん
2009年秋が底だったというのは中古や土地に関して
いえば同感です。
特に都心部の高額(8000万~)の中古マンションは
買い手が少なくムリ目の指値がとおっていました。
私の住むマンションも成約ベースでいけば一番高かった
2007年後半と比べると部屋の条件は異なりますが
希望価格では当然うれず、それでも売却する必要がある
人は指値を受け入れ坪単価ベースで-20%くらいで
売却していました。
私も買い増をししたいくらいでしたが絶対金額が高いので
あきらめました。買った人はいい買い物ができたと思います。
とはいえ新築マンションで底ってのはどうなんですかね。
戸別の値引き販売があったといえばそうかもしれませんが
定価ベースでこれは底だ!ってのはありましたかね。
晴レジとかのこといってんのかな。
豊洲で値引かないことが有名な財閥デベから値引きをささや
かれたとかいう話は聞きますけど。
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953
匿名
確かに新築は出し値が高い分、結構苦戦して、竣工後一年メドで整理する感じだから、ある意味、今が底とも言えるかもね ただ条件のいい部屋は、やっぱ昨年中に決まってんじゃないのかな
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954
匿名
確かに新築は出し値が高い分、結構苦戦して、竣工後一年メドで整理する感じだから、ある意味、今が底とも言えるかもね ただ条件のいい部屋は、やっぱ昨年中に決まってんじゃないのかな
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